Не инвестируй пока не посмотришь. О чём молчат на рынке недвижимости. Коммерческая недвижимость
Вставка
- Опубліковано 16 кві 2023
- Подписывайтесь на мой телеграм-канал Руслан_Рентавед t.me/rentaved_invest
Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД rentaved.com/
ЗПИФН - это вариант коллективных инвестиций на основе доверительного управления. На сегодня - это самый безопасный способ для коллективных инвестиций в России. Есть ещё возможность совместно инвестировать через создание кооператива или акционерного общества.
Как это работает?
Например, управляющая компания (УК) хочет купить, построить или реконструировать здание, чтобы владеть им и получать прибыль.
Для инвестиций подходит жилая или коммерческая недвижимость, земельные участки.
Допустим, УК необходимы 10 000 000 ₽, которые она планирует собрать с инвесторов. Управляющая компания начинает привлекать участников - продавать паи.
Например, цена пая - 1000 ₽. Один участник может купить сколько угодно паев.
После того, как УК соберет необходимую сумму, фонд закрывают. Когда недвижимость приносит доход, управляющая компания распределяет деньги между пайщиками, пропорционально количеству паев в их собственности.
Однако перед тем как принимать решение об инвестирование через ЗПИФ нужно правильно посчитать доходность, которую декларируют. В этом выпуск расскажу про маркетинговые уловки некоторых игроков на рынке коллективных инвестиций.
Рекомендую к просмотру:
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. Инвестиции от 100 тысяч рублей в 2022
• 🔥 КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИ...
Сергей Колесник: РЕДЕВЕЛОПМЕНТ в регионах | ИНВЕСТИЦИИ в коммерческую недвижимость
• Сергей Колесник: РЕДЕВ...
#РусланРентавед #РусланСухий #Рентавед #Арендныйбизнес #Инвестиции #Недвижимость
Руслан, спасибо за полезную информацию и Ваш труд.
🤗🤝
Ещё и налоги на эти 20% придется заплатить.
Активо так действует как вы описали а на самом деле хоходность низкая и не реально продать пайи за ту сумму что вложил
Лохотрон от Оскара Хармана)
Не совсем так. Некоторые паи выросли в цене. Например мною были проданы паи Активо-12 дороже на 15% от цены покупки. Но остальные действительно торгуются с дисконтом до 30%, например Активо 17
Если ПНК-рентал действительно выплатит цену пая с премией около 30 % как обещано, то в этом турнире выигрывает ПНК, не смотря на то, что фонд будет расформирован.
Тем более, что на протяжении всего срока существования фонда, средняя доходность была около 18%. Сравните со средней доходностью фондов Активо, у которых она не поднималась выше 12%
@@Dmitry.790 у меня Активо 17
@@PEnigma если покупали на вторичке, то норм. Но если заходили при формировании фонда, то ...печалька.
Сам не пойму, почему купленный ТЦ по цене ниже стоимости строительства, в обжитом районе, при управлении эффективной командой имеет доходность чуть больше, чем приносит какая нибудь квартирка... При том, что эта квартирка выросла в два раза за последние пару лет...
Ссылок нет на партнёрские ук
Simple Estate вполне достойная компания!
Нет ссылок на партнёрские ук
А что не так с пнк? Они что кого-то обманули?
Лучше Артём Цогоев прокомментирует
сухой остаток от сухий ...
:)
Фишка Руслана
Так завуалированно намекнули на Активо?)) Самое интересное, что фондов вообще мало: ДОМ-РФ, Сбер, Альфа, Парус и Активо...
На днях продал фонд Активо-18 по цене, по которой заходил года полтора назад. Хотя этим летом будет выплата около 17% (как раз это и есть возврат НДС), цена на условном вторичном рынке практически не изменилась. Но вероятно изменится сразу после выплаты...
В целом, ЗПИФы Активо от Оскара Хармана конечно надёжны, но доходность уж слишком "консервативная" 😅
@@Dmitry.790 там скоро возврат, думаю после выплаты, цена точно вернется к стартовым и только через год-два может подрастет... У самого есть А18, не продаю, сижу - починяю примус. Доходность устраивает, главное, чтобы надежно этот % по их фин.модели давали.