Где Теперь Зарабатывать? Альтернатива Дубая: Доходная Недвижимость Испании, Португалии и Бали
Вставка
- Опубліковано 21 гру 2023
- Алена Голдина, основательница агентства «Goldina Real Estate» о лучших местах для инвестирования в доходную недвижимость после того, как перепродажа недвижимости в Дубае становится уже не выгодной.
👉 UA-cam-канал Алены Голдиной: / @alenagoldina
👉Регистрация на онлайн конференцию: clck.ru/37Ebdn
👉 Запись на консультацию от GOLDINA REAL ESTATE: s8486.accelsite.io/sw/qUL7TgW...
🔥 Телеграм-канал «Руслан Рентавед»: t.me/ruslan_rentaved
🔥 Инвестиции в недвижимость Подмосковья:
rentaved-invest.ru/zvenigorod...
Рекламодатель ООО «РВ», ИНН 7733355712 erid: 2VtzqwBUird
⬇⬇⬇
СОДЕРЖАНИЕ
00:01 Где зарабатывать деньги в недвижимости сейчас?
02:45 Квартира в Дубае
05:21 Условия по ипотеке в Дубае
06:38 Про Bluewaters Dubai
08:45 Куда стоит инвестировать в Дубае?
10:44 Инвестиции в недвижимость Подмосковья
11:58 Инвестиции в недвижимость Португалии и Испании
12:52 Доходность рынка недвижимости Португалии
15:16 Что есть для российского инвестора в Испании и Португалии?
17:36 Как перевести деньги в Европу?
20:06 Как получить ВНЖ в Испании и Португалии?
22:50 Прогноз рынка недвижимости Европы
23:20 Залоговая недвижимость под реновацию на Бали
29:38 Для чего офис в Москве?
31:15 В какую недвижимость инвестировать сейчас?
⬇⬇⬇
#АленаГолдина - инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate, эксперт по подбору зарубежной недвижимости. Более 10 лет живет в Португалии и ОАЭ, вкладывает капитал в жилые и коммерческие здания за границей и помогает клиентам стать успешными инвесторами с доходом в валюте от 8 % годовых.
⬇⬇⬇
❤️ Ставьте ЛАЙК, если понравилось видео!
💬 Пишите ВОПРОСЫ в комментариях.
⬇⬇⬇
О КАНАЛЕ
#Рентавед - UA-cam канал N1 о доходной недвижимости. Ваш помощник в создании пассивного дохода и инвестициях.
#РусланСухий - сооснователь и руководитель фонда коллективных инвестиций Rentaved.
- Опыт работы в девелопменте более 12 лет
- Реализовал более 20 инвест-проектов
- Принимал участите в строительстве Москва-Сити, The Ritz-Carlton, стадиона Спартак, фабрики Danone
- Участник Книги Рекордов России за самый большой и быстрый фандрайзинг в девелоперский проект
🔔 Подпишитесь на канал - / @rentaved
⬇⬇⬇
КОНТАКТЫ
Звоните/пишите: +7 499 112 0 777
Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД: rentaved.com/
Новостной портал РЕНТАВЕД: rentaved.ru/
Агентство недвижимости «РЕНТАВЕД-Москва»: rentaved.agency/
Руслан Сухий ruslan-sukhiy.ru
Электронная почта: rentaved@gmail.com
INST: / ruslan_rentaved
FB: / ruslansukhiy
☝🏻 Компанию Meta признана экстремистской организацией и её деятельность запрещена на территории России.
С уважением, ваш #РусланРентавед
Елена вещает информацию которая может завести в заблуждение инвесторов. Имейте ввиду на Бали только индонезиец может купить участок или недвижимость как фрихолд. Это закон. Можете перепроверить в любых источниках. Это не единственный не достоверный момент в интервью. Не профессионально
Она тянет лохов через себя )) работает женщина 😂
Смешно было слушать эту разводилу
Благодарю за предупреждение.
Фирму оформляете и покупаете с продлением, по сути фрихолд
Коган усердно топил за Дубай, зарабатывая на этом. Сколько же он народу загнал в этот блудняк...
Ребята вы если кого-то приглашаете или публикуете внимательнее выбирайте эксперта. Спикер заводит в заблуждение на каждом шагу. Проверяйте информацию. Тот же Бали к примеру, только Индонезийцы могут купить там недвижимость во фрихолд, нет другого варианта, или вы демаете все идиоты кто покупает виллы в лиз, там просто нет другого варианта. Это закон. Ну и по поводу каждой страны информация искаженная.
Спасибо за развернутый комментарий. Нерезидент в Индонезии может зарегистрировать компанию и на нее оформить в бессрочное пользование земельный участок с недвижимостью на нём. Индонезийцы могут оформлять в собственность напрямую на себя, а иностранцы только через индонезийскую компанию, где они могут быть единственным учредителем. Покупают в лизхолд, поскольку доходность выше выходит (земля в лизхолд намного дешевле обходится застройщику и это влияет на цену продажи). Тут многое зависит от стратегии инвестора. Кто-то готов заплатить больше и владеть бессрочно, при этом получая несколько меньшую доходность.
Квартира за 2,6млн. Первый взнос 20% "ну там двести тысяч долларов гдето"
Ну ребяяяята... Как же мне потенциальную доходность рассчитают с такой математикой.
Не смеши людей, у тебя нет бабок судя по тексту. Все рассчитают, тем кто обратится в её компанию.
Почему не упомянули про налоги под 30% на эту недвижимость под сдачу в Португалии???
Зачем,она пришла продавать.
доходы не на недвижимость, а на доходы от сдачи в аренду вы имеете в виду? на недвижимость она назвала очень низкие суммы, 400 евро в год за 200 м2.
Странно это звучит. Аренда в 1,5-2 раза дороже ипотеки. Никто из местных видимо не в курсе, в отличие от приехавших еще «вчера» русских
🤣🤣🤣
Я просчитывал Испанию и там перекос: высокая аренда при очень низкой стоимости жилья (о чем она и говорит, что в других европейских странах аренда ниже, а стоимость выше) из-за окупасов (об этом «забыла» сказать). Покупать под сдачу в аренду боятся (если внимательно слушал - и об этом сказала "наши боятся брать в Европе", но опять же не сказала почему))) Получаем: под аренду покупать боятся и поэтому мало предложения, поэтому сдавать можно дорого, но обусловлено это риском. Просто так не бывает чудес и везде есть баланс - если где-то пришло, то где то ушло))))
@@pavelpavel7839Аренда бывает разная. Есть дрлгосрок, там реально можно нарваться на окупаса. Есть туристическая посуточная сдача. Тут можно работать.
@@pavelpavel7839Чтобы не было окупасов, надо покупать недвижимость в хорошем районе, отдавать в аренду через агенство с проверкой документов жильца, его доходов и проч.
Недвижимость в хорршем районе никак не будет дёшево стоить. Это совсем не вариант 50-60 тыс, как пишут некоторые...это уже 200+.
Таким образом, сдача 1200 евро/месяц и покупка 200+тыс евро становится совсем даже не перекосом.
слишком гладко «стелет», «Не верю!» (с)
Просто кидалово в этом Дубае. Открыть компанию $18-40К это просто беспредел. В США и Англии открыть компанию мужно вообще почти бесплатно. Десять долларов или 15 фунтов и никаких проблем вообще.
Это копейки! Нормальная компания в Дубае будет экономить на налогах миллионы долларов в год. Поэтому оно того стоит!
Господи, ну это же речь идет об услуге, часто дистанционной, которая включает получение резидентства, наверняка там что-то на баланс фирмы кладется и тп.. ваши 15 долларов включает внж?
Сказки Шахерезады)))
Женщина успешный успех.
Очень большой горизонт планирования 20 лет и больше.
Среди моих знакомых , кто ещё в двухтысячные напокупали квартир в Болгарии , Кипре и Испании вышли с минусом.
Добрый день! Да, у меня большой горизонт планирования. Скажите, а в какой фазе рынка ваши знакомые покупали недвижимость? Они перед этим делали анализ или купили потому что хотелось владеть недвижимостью?
@@alenagoldinaВы занимаетесь продажей готовой недвижимостью в Дубае ? Хочу вам предложить свои услуги по изготовлению 3d туров для готовой недвижимости в Дубае
У девущке истерика. Все врет
Бали Бали, Дубай инвестиции. Очередная ловушка.
В 14 или в 15 году моя знакомая купила двушку в стройке в Болгарии за 3 миллиона кучи заморочек с застройщиком, то протечки( и кататься в Болгарию не так дешево) в конечном итоге пришлось продать в 2022 -2023 с убытками 30%.
Тем временем московский рынок ушел далеко в перед
ну а евро скакнул в РФ на 100% в 14г. и плюс на 30% в 22г. - итого в 2,6 раза. так что при потере от этого 30% в евро 2,6•(1-0,3)=1,8 она в 1,8 раза получила в рублях, т.е. её прибыль в рублях 80% за 7-8 лет.
ну мб чуть и потеряла по сравнению с московской недв-тью
Один несчастный случай ничего не значит.
Есть многие, кто ,наоборот , заработал.
Подчищаете комментарии ? Интересный подход.
Я удаляю только комментарии с личными оскорблениями и нецензурной бранью. Иногда UA-cam сам удаляет комментарии, если они нарушают его правила
В Испании россиянам часто блокируют счета или каждый год предоставлять отчёт о доходах,ипотеки уже практически не дают с паспортами РФ, Украина или Беларусь,плюс огромная проблема окупас!
Добрый день! У меня русский паспорт, я получала ипотеки в Португалии и сейчас в процессе получения ипотеки в Испании ( видео есть на моем канале). Не нужно нагонять на себя лишние страхи, важно действовать.
@@alenagoldina Смысл так рисковать деньгами, если есть окупасы и санкции и потенциально можно остаться без недвиги. лучше в крипту вложиться, где риск также 100 процентов, но потенциальаня прибыль в разы а то и в десятки раз выше
@@alenagoldinaздравствуйте, Алёна. Очень понравилась идея с залоговой недвижимостью. Хотела бы поучаствовать. Подскажите, пожалуйста, с чего начать. Сможете ли помочь. Я сама нахожусь в Москве. На Бали никогда не была. Родственники там будут с 9-12 янв. Можно ли с кем то встретиться, из вашей команды, если у них получится ( будут с маленьким ребёнком)
@@alenagoldina после 2022года всё изменилось и россиян пресуют
Нет никаких санкций против обычных приезжих из рф, зачем это враньё @@7onn
Вот интересно ,а если недвига откатиться как это было при ипотечном кризисе США на 70% ,что она делать будет?)
В эскорт она пойдет
Будет втюхивать другие ''мега доходные'' места. Не вкладываясь сама в них
ну, с европейской ипотекой она так и будет сдавать и выплачивать ипотеку. обрушение продаж недвижимости не означает же автоматически, что и аренда рухнет
Испанцам не рассказывайте сказки за Испанию 😊.
Добрый день! А я не рассказываю сказки, я сама получаю ипотеку в Испании и беру объект недвижимости.
*как-то слишком сладко для ушей...ничего про налоги, просадку, туристический поток, сезон* ...
Да, очень "интересно", как 20% взнос от 2,6М это "где-то 200 тысяч ..."
Я тоже в такси как хобби, вообще у меня свой бизнес, инвестирую в недвижимость на ябалли
Странный выпуск, веет одной большой нативной интеграцией
100%
Да уж… нельзя из слов О, А, П, Ж составить слово вечность. Так и тут, либо за два года все круто изменилось в Испании и Португалии, либо это интервью не вечность 😅
в ролике говорится (30:38) о том, что в описании будет выложена ссылка на офлайн мероприятия, которые проводятся 1 раз в 2 месяца, а в самом описании размещены ссылки на онлайн конференцию и на консультацию с Алёной. Где можно ознакомиться с расписанием проведения офлайн конференций, как записаться?
Рекомендую связаться с Аленой напрямую
Мне кажется ,Алёна говарила не все правду
Видно, что очень умная девушка много добилась, молодец! Бали с реновациями интересная возможность для инвестирования, с каким объемом кеша целесообразно заходить? Где то об этом говорите?
Сказочные сказки от типичного риэлтора
Немного сказочная гостья. Дубай купила новострой, за хулиард денех, при сдаче в аренду такая штука принесёт 5% мах, и то попробуй найти такого обеспеченного арендатора ( откройте цао, посмотрите сколько висит кв за 200К в аренду и как долго). В Европе все в шоколаде, просто при оформлении платишь 12% налогов и сборов от стоимости квартиры, но... это ведь все очень быстро окупается. Что? 12% быстро окупается? Вы в Европе то давно были, там за 8% банки рады будут.
И тд и тп. В общем, поет отлично, можно делить на 2
Гость не знает районы Дубая
есть много интересной инфы для осмысления по результатам интервью, спасибо за мотивирующую гостью🔥🔥🔥
Рада быть полезной:)
Благодарю 🤗🌅
Очень интересно, информативно, спасибо Руслан за такой выпуск.
Рад, что выпуск был для вас полезен. Спасибо за обратную связь.
Рада быть полезной:)
Да, очень "интересно", как 20% взнос от 2,6М это "где-то 200 тысяч ...".
Все ртэлторы врут как…
где же теперь зарабатывать, где? - В Вологде-где-где-где
Добрый день! На недвижимости в Волгограде увы не заработаешь:)
@@alenagoldina Волгоград и Вологда это разные города если что, учите географию
Очень интересный выпуск! Спасибо!
Благодарю. Приятно читать такие комментарии и понимать, что не зря потратили ресурсы на создание видео.
Благодарю за эфир❤
Рад, что выпуск был полезен 🙌🤗
Да, очень полезен, эфир заставляет задуматься, о новых горизонтах и о том, а что так можно было? Девушка очень красивая.
Алена как всегда мотивирует по взрослому, благодарю!
А если ты гражданин ЕС, но не Испании и Португалии, можно, интересно с 10% брать ипотеку, а не 30%?
Мотор на такую веселую щебетушку и понимаю что это это не птичка а кабанчик, которого с любовью растит правительство Дубая…,,,
Просто еще время не пришло….
Хотела посмотреть видео , после Виноградовой - почитала комменты , расхотелось
Живая интересная гостья, качественный продакшн, хорошие вопросы и ответы в формате call to action ! 👍 Руслан и Ко, спасибо!
Успехов в наступающем году! 🤝
Спасибо большое:)
🤗🤝
Продакшн - это дело рук Ивана Чикина. Он умеет творить чудеса.
В чем они хорошие ?
@@RENTAVEDк Иванну обратимся спасибо
Я привез с собой матерого инвестора. Его первый и последний вопрос был почему так много недостроя и так много предложений вступить на котловане. Занавес…
Надубаи-на..бали !!!
Готов рассмотреть сотрудничество по развитию инвестиций на Коста Рике. Имею в собственности земли под застройку, так же большой штат риэлторов, в команде есть местные адвокаты и строительные компании. Пишите, обсудим детали.
Очень сложно следить за мыслью гостьи.
Ипотека в Испании 2,6 - 2,7 % . Неправда . EURÍBOR 4+ % !!!
Как связаться с Аленой ?
Ссылка в описание к выпуску
Не связывайтесь НИКОГДА!
Сладко рассказывает🎉
Да , только счета в Испании гражданам России и Белорусии ни один банк не откроет …
Да, ладно...если во Франции я могу вам назвать минимум три банка, которые открывают, то в Испании будет не меньше.
Тот же почтовый банк.
Интересная девушка, у неё какой то очень фартовый подход жизни и видимо хорошая аналитическая команда.
ну вообщем зарабатывает на ютуб канале и консультациях как всегда
на оборот, продавать на хаях, покупать на лоях
Это просто гениально 😂
Очень интересная информация! Спасибо за это интервью. Очень вдохновляюще всё звучит. Недвижимость за границей покупать надо обязательно
Да, недвижимость за рубежом в правильных руках станет капиталом.
Спасибо за обратную связь 🤗🤝
Алёна рассмотрела бы Крым в качестве рисковой инвестиции?
лучше крипты купить
@@7onn это как монетку подбросить
Крым на перспективу 100% в плюс
До момента, когда ракета не попадёт в дом.😂
Вы предлагаете вложить большие деньги в крайне рискованное мероприятие.
Нормальный человек сегодня этого не сделает.
Христос сказал что корень всякого зла есть СРЕБРОЛЮБИЕ или любовь к деньгам! Жажда наживы!
Слава Господу и Спасителю нашему Иисусу Христу!❤
@@user-to9ek9sd8j Христос дал человеку эту земную жизнь лишь для того чтобы мы сделали выбор где мы хотим провести вечность и сохранить этот выбор до конца земной жизни и только для этого, а люди отвергают Христа ради этой короткой земной жизни и потом идут в ад навечно..
Христос сказал, что завидовать не хорошо😂
Христос дал человеку эту земную жизнь лишь для того чтобы мы сделали выбор где мы хотим провести вечность и сохранить этот выбор до конца земной жизни и только для этого, а люди отвергают Христа ради этой короткой земной жизни и потом идут в ад навечно..
Увы но без денег жить очень трудно:(
Да нет же, будущее закопано в Мариуполе. Все туда....
Дубай - угасающая платформа. Добро пожаловать на Бали)
В Узбекистан -- Ташкент инвестируйте !
Кручу верчу запутать хочу
Супер!
Благодарю
Очень эмоциональное и познавательное интервью 🔝
Спасибо
25 экономика мира.
Пляж jbr - дурацкий а и смотреть на это колесо непонятно в чем кайф.
Подруга, наша страна называется не Рашен Федерейшен, а Россия , если ты хочешь найти Инвесторов, будь проще , уважительнее , меньше пафоса , больше информации об объектах.
В противном случае смотреть и слушать тебя нет желания.
Друг а ты попробуй не тыкать, поменьше пафоса и будут твои деньги брать в работу и приумножать те кто умеет это делать. В противном случае в России их скушает инфляция, а тебя все в блок отправят за неуважение
Скажи на английском языке Россия, как у тебя получится?
Откуда эта потребность на всё обижаться на ровном месте у россиян? Комплексы?
@@user-rm3fo7qp5k а вот попробуйте теперь сказать на английском языке Россия и обижаться, откуда такие комплексы у украинцев?
Это чтоб вы правильно разговаривать научились
Только не бали низкий уровень жизни
АФЕРИСТКА😂
Глупое ржание спикерши не вызывает желания ее слушать. 😖
никогда не верил и не работал с русско-говорящими
Ну, и зря.
Подлецы и кидалы есть во всех национальностях.
Пипец у неё с математикой
Не верьте ей !
Такие клоуны ….зачем они говорят иногда английский слова …..это так тупо выглядит
Врет как путлер😂
А в Испании нельзя покупать недвижимость, там любой бомж может занять твою квартиру и фиг его выгониш😢
ну она же её и так сдаст кому-то за деньги, а не оставит пустовать
Так , в хорошей локации надо выбирать, а не в бомжатнике.
Я тоже думаю что она врет
Неприятная тетя. Врунишка бла-бла-бла.
Значит купила объект на Бали, фундамент треснул, стены в плесени. Немного реновации и продажа чушпану с прибылью +30%. Смешно, где же столько бегает дурачков купить с лишней 10-20 миллионов в кармане.😂