С чем вы столкнетесь, покупая недвижимость в Сочи? / REPEY
Вставка
- Опубліковано 27 сер 2024
- ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ?
- Мой телефон: +7 938 441 41 06 (WhatsApp / Viber)
- Моя страница ВК: max_repyev
REPEY - это канал и видео на нем - блог, для тех, кто интересуется недвижимостью Сочи других городах и странах мира. Во всех видео, я высказываю свое субъективное, оценочное и, возможно, неверное мнение. Никого не принуждаю к покупке того или иного объекта недвижимости. Я не представляю ни чьих интересов, моя цель - осветить актуальную информацию на рынке и показать рынок недвижимости такой, какой он есть. Приятного просмотра.
______________________________________________________
сочи, недвижимость сочи, дом в сочи, переезд в сочи, квартира в сочи, недвижимость в сочи, жизнь в сочи, купить квартиру в сочи, агентство недвижимости, элитная недвижимость, инвестиции в недвижимость, недвижимость, купить дом в сочи, квартиры в сочи, купить квартиру, вилла в сочи, квартира у моря, новостройки сочи, пмж сочи, дом у моря, элитные дома в сочи, дома в сочи, цены в сочи, жизнь на море, вторичка в сочи, квартира с ремонтом в сочи, элитная недвижимость сочи, дом в сочи с видом на море, квартира сочи, дорогой дом в сочи, самый дорогой дом, агентство недвижимости, красная поляна, риэлтор сочи, купить квартиру в сочи недорого, купить дом в сочи, минусы сочи, риэлторы сочи, недвижимость адлера, цена квартиры в сочи, новостройки адлера, квартиры в сочи недорого, квартира у моря сочи, ипотека в сочи, недвижимость 2020, сочи с квадрокоптера
#недвижимостьсочи #сочи #адлер #недвижимость #квартиравсочи #море #недвижимостьвсочи #новостройкисочи #домвсочи #купитьквартиру #купитьквартирувсочи #недвижимостьадлер #переездвсочи #житьвсочи #sochi #квартирауморя
Фразой "у нас наличка" люди часто хотят сказать, что "у нас не ипотека", если что...
Да я скорее откажусь от покупки в Сочи (можно арендовать), чем буду так рисковать всей суммой и соглашаться с такими мутными схемами, ЖП, и.т.д.. Как юрист по недвижимости вам скажу, что все многоквартирное, что построено в сочи на землях ИЖС и ЛПХ - незаконно и подлежит сносу! И никогда не пойду на такую заниженную стоимость в договоре. Также, я никогда ничего не куплю, если свежий правоустанавливающий договор дарение или сильно заниженный стоимостью ДКП, еще если продают по доверенности. Это самое рискованное, что чаще всего встречается. Особенно это стало рискованным после введения банкротства ф.л. Сделки такие признают недействительными массово уже. Вы же казино боитесь!!! Такие покупки ничем не надежнее казино.
Это не в Сочи такой бардак, а в стране которая такое допускает.
*даю бесплатный лайыхак* 7 лет живу в сочи люди. 3 раза купил и продал . Не в коем случае не верите риелторов. Особенно Аска, Реал... просто сходите с ними и посмотрите и все. Дальше идёте делайте разведку у соседей. Там живут добрые люди и друг друга знают все. Спросите у соседей узнайте номер хозяина и все.купитне на прямую. Не верте им они 300-500т накручивают. Если вопросы есть пишите посоветую
Молодец Максим, все правильно, все в точку. Правда, есть еще проблемы. Покупая новостройки или свежие дома, будьте готовы к тому, что постройку "Квартирника" могут запросто через суд признать незаконной и внести в список "под снос" (см. сайт Администрации г. Сочи), а ЖП-шники годами ждут разрешения на раздел дома на доли и могут не дождаться, с этим сейчас очень сложно. Ну а в аппартах плата за коммуналку просто бешеная.
И налог как за коммерческую недвижимость
Максим спасибо за полную подробную и правдивую информацию...это очень полезно для будущего покупателя!👍
вот из-за этого бардака уже год пырюсь в вашу сочинскую недвижимость. Решил просто пожить временно в тех ЖК что хочу купить квартиру. Итог ахуеваю просто от некоторых местных УК в плане коммуналки и тем более их отключениях, то света, то интернета, то вода еле теплая, неговоря уж о стоимости воды за куб. Ну это видимо страна такая, а место собственно одно в стране. А тут еще страна с коленов снова встает, так вообще покупку отложил.
А можно подробней, что именно вас удивляет, кроме отключений? Я не защиты для, а информации ради.
Страну попрошу не трогать. Сочи, это б...ь другая планета! 🤦♀️
Vlad Lesin, да везде отключения. То ураган, то ливень, то понос у дежурного 😂 я в жкх долго работала, пожила в разных городах и весях. Везде так
Мдя, мутная вода эта Недвижимость в Сочи)))
Да везде так 😂 я три квартиры купила, это норма, экономить на налогах
Ещё про балконы можно было сюда добавить, если цена квартиры 150 т. р. за квадрат, то и балкон по 150 т. р. за квадрат. И конечно грустно, что комплексной застройки мало, а сейчас и места уже под такие проекты практически нет в Сочи
Кстати да.
Большая площадь застройки у ЖК Летний и Флора в Кудепсте
Я покупал НЕ в сочи и там сьоимость балкона применялся коэфикиент 0.3 от стоимости квадрата
Вывод такой-с Сочами лучше не связываться. Похоже на огромный лохотрон.
У меня 4 объекта недвижимости и пока все ок.
@@max_repyev отжал?))
Да все там нормально главное хорошего риэлтора найти и на юриста денег не пожалейте , чтоб квартиру нормально проверил.
@@user-vx1sl5he5g а юрист вообще за что-нибудь чем-нибудь отвечает? Вот сделал юрист свою работу плохо, а я из-за этого потерял деньги, он мне их возместит? Людям, у которых дома снесли, тоже, наверное, так говорили, что надо лишь риэтора и юриста найти с хорошими лицами, и, главное - денег не жалеть.
Покупка квартиры это всегда риск,к сожалению и не только в Сочи.
Покупали в декабре. Продавец хотел наличку. Пришли в Сбербанк. Продавец открыл себе счет, мы перевели со своего счёта на его счёт. Он снял деньги. Дело 10-ти минут. Проблем никаких.
Макс, доброго дня. Спасибо за такой формат видео. Я как раз именно к тебе обращался за покупкой, жаль что не сложилось, но следующую квартиру надеюсь приобрету именно через тебя.
Только через акредитив. Никак иначе не стану покупать. Покупатель может выбирать сам. Это миллионы. Кто хочет их терять? Для многих - это единственное жилье.
это только половина проблем недвижки в сочи, вторая начнется после покупки бетонного мешка))) там еще столько всего "веселого", выдержит не каждый.
Раскройте тему потенциальному покупателю мешка. Чем ремонт в Сочи отличается от ремонта на "большой земле"? Дороговизной доставки?
Столько это сколько? 10? 20? 30?
@@vladlesin4889 если очень интересно +79081057016 ...писать долго.
@@vladlesin4889 дешёвых сетевых магазинов типа Леруа нет , отсюда и цены
@@Melina.845 цены это только начало (это решаемо)...
Здравствуйте! У меня вопрос, если Авито и другие источники информации по недвижимости, не являются таковыми, то где информироваться по теме недвижимости???
хороший формат видео. тихо, спокойно, информативно.
Моё мнение что Сочи превратили в непотребный и засраный город даже сам юморист Балаян который жил в Сочи, а сейчас его родители там живут, что местные в море купаться не ходят, а идут в горы берут арбуз и отдыхают, сейчас нет того Сочи что было в 60-годах.
Все так! Только рентабельность недвижимости в Сочи гораздо выше, чем во всех городах страны (кроме Москвы и Питера). Поэтому и спрос бешенный.
Договор это соглашение между продавцом и покупателем. Соответственно если покупатель захочет, то в договоре будет указана полная стоимость, но стоимость объекта будет выше. Заранее узнавать нужно цену объекта при полной стоимости. Кстати, на твоем сайте Максим, хорошо бы предусмотреть этот момент, так как цена на объект может увеличиваться значительно.
И да, никогда не заключайте договор с неполной стоимостью. Во первых это налоговое преступление и вы реально можете получить проблемы. Во вторых, если вдруг договор будет расторгнут, то вы получите только ту сумму, что указана в договоре, оставшуюся сумму будете взыскивать всю оставшуюся жизнь.
Запилите видос не про квартиры, а про участки, дома, таунхаусы... Или вы только по квартирам специализируетесь?
Надо сначала смотреть предыдущие видео, а не с ходу вопросы задавать.
Да... Заниженная стоимость это, конечно, в Сочи ... 🤦 Вопрос: как с этим бороться??? Каким способом вынуждать застройщиков показывать полную стоимость в договоре? Куда жаловаться на тех, кто не хочет этого делать? 🤷 Ведь если бы застройщики так нагло не занижали стоимость на несколько миллионов ☝️ в разы ☝️ то и на вторичном рынке от собственников, и среди инвесторов процент завышения стоимости начал бы стремиться к нулю 👍 а иначе, что делать человеку, который продаёт квартиру по рыночной цене, купленную год назад у застройщика якобы за 400 тр??? 🤦 И ведь нотариусы все хавают 🤦 они же понимают, что на рынке недвижимости Сочи не может быть квартир стоимостью до миллиона 🤦
А для чего нужна полная стоимость? Ведь налоговый вычет вы можете получить только с 2х млн. К тому все сделки свыше 3х млн отчитываются в гос органы, а они уже проверяют откуда у вас денежки. Оно вам надо?)
REPEY - СКР ТВ - Максим Репьев для того, что бы при аннулировании сделки, тебе вернули всю сумму. Не, не встречали такие схемы?
@@max_repyev Макс, мне лично пофик, пусть проверяют, у меня всё легально, и налоги я плачу с каждого поступившего на счёт рубля, и этими же поступившими рублями расплачиваюсь за недвигу. Указывая неполную сумму в договоре продавец либо вынуждает меня платить свои налоги, если я продам эту недвигу ранее, чем через пять лет с момента покупки, либо стать инициатором такой же мутной схемы со следующим покупателем, а, получив при этом доход и не заплатив с него налог, даю повод этим же самым гос органам схватить меня за фаберже, когда им этого захочется. Зачем это надо? Про аннулирование сделки совершенно верно выше заметили.
Кроме того, это какая-то дикость и 90-е - возить с собой наличку в таком количестве. У меня банковский перевод стоит 10 рублей вне зависимости от суммы перевода, а за снятие налички сверх лимита берут 2.5%. Ну и нафик это надо?
@@max_repyev Помимо всего выше перечисленного, полная стоимость в договоре нужна для того, чтобы продавцы платили налоги! И чтобы мы, наконец-то, стали жить в правовом государстве с достойным соц. обеспечением, хорошей инфраструктурой и т.д. и т.п.
Хороший у вас интерьер, Максим. Минимализм, пастельные тона.
Занавесочки и стеллаж зачёт !
Обсолютно , необязательно ехать с мешком кэша в Сочи. Можно приехать посмотреть квартиру, оставить задаток , сходить в местное отделение допустим Сбера и открыть счёт на своё имя , а после перевести деньги из своего региона на свой же счёт в Сочи.
Про это в ролике тоже шла речь
Да, но потом что делать ? Одно дело с ячейкой как предложил Максим - это понятно. А если требуют только наличный расчёт, а квартира скажем стоит 10 млн. руб. Я не думаю, что банк сможет сразу выдать такую сумму и её нужно будет заказывать, а потом с чемоданом полных денег идти к покупателю.... вот тут то тебя и грохнут :)
Помоему Макс немного сам не в теме. Почему бы например двумя переводами не сделать платеж за квартиру. Делать 2 договора один для МФЦ второй для себя для МФЦ первый перевод денег. Остальную сумму по второму договору можно вообще на другой счёт например . Или другому лицу(родственнику продавца ). Или првый перевод от покупателя, второй от жены покупателя по договору займа например, короче вариантов полно
Max А , что мешает произвести расчёт в отделении банка? Лично я сделал именно так.
@@vikingV2 спасибо за совет, а теперь сами попробуйте всё это объяснить застройщику... Даже слушать не будет, ответ один, что то не устраивает - ищите в другом месте.
У меня родители живут в геленджике в ЖП , бывают проблемы летом со светом. Когда весть дом включает кондиционеры
спасибо за информацию, расскажите еще про вузы в Сочи, если будет это возможно?
Спасибо за такое нужное видео Максим! Очень приятно, что как риелтор вы не побоялись затронуть такую тему и действительно людей с головой это не отпугнёт, а вот тех кто не разбирался в теме заставит задуматься.
Интересует вопрос о покупке недвижимости вторички у физ. лица и проблема с заниженной стоимостью договора. Это всё понятно, самому когда-то приходилось покупать по такому варианту, но тогда особенно не разбирался в этом и не задумывался о последствиях. Но это было более 5 лет назад, как сейчас обстоят дела с тем, что по факту налоговая "понимает", что в этом деле что-то неладно. Не возникает ли проблем потом у покупателя ? Или в этом плане рискует только продавец ? То есть если купить по такой заниженной стоимости и подобной сделкой заинтересуются более детально, кто будет под ударом продавец или покупатель ? Кто чем рискует ? Реально ли в следствии этого, что сделку признают не действительной и можно будет потерять жильё ?
Получается по-факту, чтобы найти себе там жильё, то нужно проживать в Сочи снимая квартиру и ожидая вариантов. Такое ощущение, что "с наскока" найти и купить толковые варианты невозможно ? :)
Я недавно так покупал. Главное, не ниже кадастровой. Причем я брал в ипотеку
Продавец свои деньги показать не сможет в белую. Если он их принесёт потом в банк, там 115 фз ваш уже встречает. Поэтому если у вас деньги чистые и вы не адепт их держать в чулане дома, то когда продадите свою квартиру, вам либо так же придётся снижать сумму в договоре или платить налог с разницы.
Макс, отличный видос. Просьба сделать аналогичное видео, только для тех, кто хочет продать, т.е. инвесторов и просто собственников, которые решили купить что то поближе к морю)
Говорят даже, что тех, кто хочет продать, сейчас даже больше тех, кто хочет купить?) Так что лайков точно будет больше))
Почему автор думает , что такое творится только в Сочи? Я вообще поражаюсь когда люди покупают квартиры не разобравшись во всех нюансах и не зная законов! Видео полезное, но это же явно....
Кадастровая стоимость уже практически везде равна рыночной. А приведённый пример не работает. Максим, то где Вы сидите, юридически не квартира. Т.к. дом не многоквартирный. Ну сколько можно? Неужели так трудно жилищный кодекс полистать. Говорить что есть жп и есть квартира, это как говорить что есть средство передвижения и есть автомобиль. Ну и про неполную стоимость. Чушь конечно. Уважающие себя люди никогда не купят за 10 то, что по документам 5. Не купят и не покупают. Риски большие. А вообще мне понравилась новость про то, что Сочи город, где больше всего местных, желающих уехать...
Сразу видно человека, который в Сочи не был и рассуждения чисто теоретические. Вы были бы правы, если речь шла бы о любом другом городе страны. А в случае с Сочи, вы не правы практически по каждому пункту.
Кажется проще и дешевле в турции купить =(
REPEY.PRO wa.me/79384414106
- Моя страница ВК: vk.com/max_repyev
- Инстаграм -- instagram.com/repey_realty/
Очень хотел купить дом в сочи, но посмотрев кучу видео о том как все работает, передумал. Ну вас нахер товарищи, все по понятиям а не по закону. Россия к сожалению до сих пор Африка в правовом поле.
Извините, но остерЕгайтесь. Режет глаз
Максим, не вводите в заблуждение покупателей, может и есть жулики, но не все так плохо
Ячейка нет ..однозначно. Банк не несёт ответственость за сохранность денег . Они заключают договор аренды ячейки ,вот и все !
Оправдывать тот беспредел что творится там - значит стать соучастником этого пиз....а. Нет чтобы тупо допустим запретили бы как класс жилые гаражи и ЖП. Нет, всё равно продолжается этот бред.
Сам я если что имею юридическое образование и не поверхностно разобрался в теме, и хотел купить квартиру в Сочи. Но столкнувшись с той реальностью понял, что если что-то брать в Сочи, то только участок, а дом строить самому.
Алексей Иванов Максим оправдывает, тк если все без этого, то он не нужен будет. А если и нужен, то будет как в других городах трешки расселять. Объекты есть и по фз и по эсероу.
Ждём фильм про Симферополь 🙏🏼
Максим, родители еще не собрались из Челябы к вам?
А зачем платить налоги вообще? Что бы они взамен, вот так всех посадили на карантин, и ни копейки тебе не дали? Где налоги? В бордюрах? Я не просил бордюры. Поэтому и налогов им с 2013-го года не заплатил ни копейки.
Очень понятно .СПАСИБО
Приобретал дистанционно квартиру в Сочи все четко,быстро, красиво и по честному.
Кто риэлтор, поделитесь пожалуйста
@@user-co7oh9rk5fЗдравствуйте,черкните в личку +79826935547 вотцап
И поэтому всё так произошло... (Э.Суровый)
Спасибо за обзор! подписались на ваш канал!
Спасибо!
макс спасибо за видео.есть вопрос смотрел много видео по ж.к. лазурный берег.так и не вьехал какой статус.подскажи если можешь.
Здравствуйте. Подскажите, реально ли купить двухкомнатную в Сочи до 5млн? Для пмж, с правом прописки, подальше от моря. Есть за такие деньги?
6млн.. старый фонд.. 5 тоже можете но на верху на горе где-нибудь.. откуда надо 30мин ехать на автобусе до море
хороший видос. познавательно.
Макс привет из Новосибирска (НСКа). Я тут сегодня общался с соченцом...спросил сколько в Адлере 1к стоит? В хруще. Ответ мне от 3.5р...думаю опа....Макс к тебе вопрос .... сколько стоит в среднем в Адлере 1к стоит в хруще.... понятно глупый вопрос....но среднем какая цифра на объект? Т.е. от скольки старт на 1к в Адлере
Для зароботка все цели хороши!!!надо вообще 300 тыс указывать,с какого еще должны такой налог платить,сам купи,не доедай,недопивай,еще и проценты банку,если кредит,а налог плати
В каждом городе свои заморочки... В Москве тож самое про стоимость в договоре... налоги они и а Африке налоги - мало найти желающих кто захочет их платить.... В остальном тож ничего нового не открыл... А внимательность она никогда никому не помешает !!!
Макс а риски какие ? Что цена не полная в договоре
Объект встанет и если вам очень повезёт, то вернут деньги. Но только в рамках договора
Евгения Петрова я понял что дом принят комиссией. И кто инвестировал в котлован продаёт квартиру
В общем, вам сейчас рассказали, как уйти от налогов или отмыть деньги, полученные преступным путём. Пора делать посадки 🤔
Кто вообще покупает по заниженной стоимости? Это же выгодно ТОЛЬКО продавцу. А вот покупателю это может ну очень дорого обойтись! Ктооо эти "гениальные" люди??! 🤷♀️🤦♀️
ВСЕ!! Ну почти все, в 95% покупок жилья указывается заниженная стоимость, т.к. покупателей в Сочи и окресностях больше, чем продавцов "А нэ хочиш, досвидвнья, других найдем".
Отлично.
Квартиры это зло,а эти будки для людей 20+ квадратов =))))
, живу в будке 40 квадратов. Подмосковье. Такие же правила про задаток. Только снег и грязь... таки тепла охота
Не знаю, мне полную стоимость предложили. Да я бы на другой вариант и не согласился.
Здравствуйте, не все любят газ и в этом плане удобно отказаться от этой опции)))
И чем вы тогда отапливаться будете?
@@max_repyev согласен в плане отопления газ это лучший вариант, но альтернатива есть всегда)))
@@user-bk8zr1id1k Например ? Костёр по середине комнаты в новостройке разводить ночью ?
А что так можно было? 😲
🤣🤣🤣
Газ и котёл это максимальный кайф. Сейчас переехал с такой кв в кв с центральным отоплением. Плюсов нет. Минусы: тёплых полов теперь нет, отопление только в сезон, цена ад
Отдыхaл c дpугaнoм в прошлoм гoду тут - cкaжу пo чeснoку - не пoнpaвилось.
Надо было отдыхать с подругой =)
Вот я ни разу не провалился на ваш канал. И не факт что другие клюют на невкусную начинку.
..да ты ко всем видосам одно и то же пишешь...
У тебя что заело?всем блогерам одну и ту же фразу пишешь?!
@@user-py1bw8yy3m больной человек
Максим "красавчик" профи.
Сочи вообще другая страна...страна живущая в каменном веке я бы сказал...покупайте уж лучше в Геленджике там нет такого...
Денис, в Геленджике всё то же самое, знаю, о чём говорю, так как покупали пару квартир этим летом там в новостройке. Заниженная стоимость, дома сдают по суду даже раньше обещанных сроков. А ФЗ-шники сдают часто с нехилым опозданием, к слову, много фзшных недостроев. Так что 214 ФЗ- далеко не охранная грамота(((
Чувак, а ты в Сочи кормишься только с перепродажи недвижимости?
Тут в Сочи жесть