12:35 하락으로 전환되는 시잠 예측 공급이 충분해졌는가?>>>미분양 쌓임 서울.수도권>>동시다발적으로 미분양 쌓여야 지방>> 매매가하락 후 미분양 나기시작 (거의동시발생), 그래서 공급양먼저 예측해야되 위축된 수요는 결국 자금마련후 뒤에 나온다 25년 이후 하락v보합 가능성 조금잇다 26:02 서울수도권 수요 >> 호수 지방 수요 >> 컵 물(공급) 이 빠져서 없다는걸 인지할 정도가 되면 아무리 물을 부어도 수도권은 다찰때까지 오래걸림 27:46 미분양=기회인가? 기회는 타이밍 무조건 그런것이.아니라 미분양 후의 공급량을 체크해야함. 30:55 첫집 아직 안팔고 보유중 월세줌
@@2yaong 보금자리론으로 6억 이하 매수해서 갭으로 맞추어놓고 다른 전세 살라는 말씀 맞으실까요? 보금자리론 대출 받으면 그 곳에 실거주랑 전입신고 안하면 대출 받은거 다시 토해내야하지 않나요? 그렇게 읽었던 거 같아서요 ㅠㅠ 부린이라 혹시 일러주신다면 감사하겠습니다
이런 사람들은 상승이라고 부추겨야 강의로 투자지역 정보팔이식 수입을 올릴수 있으니 저런식으로 말하지. 최근 거래량 절벽에 현재 미국연준에서 올해에만 4차례 금리인상+테이퍼링을 당겨서 하고 양적긴축까지 하는게 확실시 되는건 전혀 고려하지 않은 자신의 이익을 우선한 주장으로 보임.
이분은 그동안 수도권분들한테는 잘 알려지지는 않았지만 시장전망을 가장 잘하는 숨은고수 2~3손가락안에는 드는 분입니다. 수도권은 신성철쌤, 대구중심지방쪽에선 김소장님...고수들의 고수..쌤들의 쌤같은 분들이죠...웬간히 알려지고 강의하시는 부동산쪽쌤들이 계속 자문을 구하거나 모니터링하는 분들입니다. 수년간 거의 10년간 이분들말이 다 맞았고요. 이분들이 얘기하면 시차를 두고 부동산전문가라고하는 분들이 똑같은얘기, 새로운 개념의 용어까지 똑같이 따라 쓰는걸보고 놀랐던게 수년간입니다. 이분들말을 100퍼 이해하려면 어느정도 공부가 필요합니다.
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★2부 : ua-cam.com/video/94BUlqU1W7U/v-deo.html
★3부 : ua-cam.com/video/glSbqEyEP-o/v-deo.html
#김준영 #서울집값 #부동산전망
자산가치는 우상향이라서
비교적 구주택이라도
좀 오래살 집을 살며
자본 축적의 시간을 갖는게
현재 무주택 포지션의
최선이 아닐까합니다.
부동산은 어쨋든
월세든 전세든 매매든
무조건 참여하는 시장이니까요
이게 언제 껀가요? 촬영일표기좀 해주세요.
오늘은 2022년 1월11일 20시 넘은시간.
2시간전 업로드라 돼있어요.
재작년 작년 올초 이런식의 시점얘기가 많이 나오는데 2021년 촬영분인가요?? 2022년 초 좔영분이란 건지??
안녕하세요! 관심가져주셔서 감사합니다 11/19 촬영일입니다:)
전 솔직히 지금 상황이 더 무섭습니다. 규제란 규제를 다해서 시장기능이 무너졌는 이 상황에서 이 규제가 풀릴 일밖에 없는데 풀리는 그때 얼마나 올라갈지 무섭습니다.
긴 세월동안 소장님 강의듣고 위험없이 좋은물건 잘 선택해왔습니다. 늘 건강하시고 앞으로도 소중한 인사이트 나눠주시길 바랍니다.💗
김소장님 여기서 뵈니 너무 반가운마음입니다. 그때도 늦었다고 생각했었는데..지나고보니 완전 노다지 시장이었던 ㅠ.제가 게으르고 공부.믿음,용기가 부족했었던거였어요. 시장떠나지않고 계속 관심가지고 공부하고있겠습니다.오프에서도 뵙길 바라겠습니다.건강하세요~^^
공부를 하면 언제든지 기회가 올 수 있다는 말씀이 와닿습니다! 20대 걱정해주시는데 정말 눈물이 나네요...! 돈이 없지 물건이 없는 건 아니라는 말씀도 크게 공감입니다! 잘 봤습니다!!!^^
정답이십니다 저도 곀어본결과 역대 그렇습니다 폭락? 유트브조작이지요 코로나로 인해 건축수요줄였고 경제 멈춤으로 수요가 적기때문에 오를수밖에 업습니다 거품이 업다뿐이지 내리는건 지방 아래쪽 폭등이아니고 완전거품이죠
전세가격으로 작은집이라도 매수하시는게 세월흐를때 느껴지십니다 주택을 투기로 생각하면 큰 오산입니다
재수좋으면 오를것이고 평범하게 이사안하고 사는걸로 만족하시는게 좋습니다
컵의 크기를 찾아라 수도권은 호수다
물 부어넣는 양을 고려해라
수도권은 많이 넣어도 티가 안나지만 지방이 상승과 하락텀이 짧은이유는 컵이작아서
풀버전 넘 감사합니다!!
2년전만 해도 월세 내놓으면 반전세나 전세 해줄수있냐 하더니 이젠 전세 내놓으니 반전세나 월세 해줄수 있냐는 말만 나오고 결국 전세 내놓은것 모두 하나 반전세 하고 나머지도 전세 찾는사람이 없어 반전세 걸어놨네요 실감해요 ㅠ
저도 지금 전세 내놓았는데 월세.반전세 해줄수있냐는 문의가 많더라구요~
이분은 찐 실력자신거 같아요
다 알아 듣겠네요^^
톨게이트를 막아서 교통흐름이 원활하게 보이지만, 그걸 푼다면 난리가 나겠죠. 무섭습니다
좋은말씀 자주부탁드려용
최강소장님.대구의자랑♡♡
실거래는 계속 월세가 올라오는데... 그런데 2년전 아파트의 월세가랑 비교해보면... 헐~~입니다. 2년전에는 월세비율이 그리 많지도 않던 월세거래가, 전월세,월세로.. 그 금액이 가히 놀랍습니다
@@suchulpark5146 참.. 안타깝다.. 방구석에 박혀서 댓글로 뻘소리하지말고 직접 현장가보고 임장가보셈 지금 월세 미쳐날뛰는 중임;;
@@suchulpark5146 ㅋㅋㅋ 꿈꾸네 ㅋㅋ
수도권 3룸 이상 아파텔에 대해서도 주제 잡아주시면 감사하겠습니다.
소장님 육아로 부동산공부를 놓고있다가 올해 다시 강의신청하고 공부시작하게 되었습니다.
항상 든든하고 내공있는 인사이트 감사합니다.
12:35 하락으로 전환되는 시잠 예측
공급이 충분해졌는가?>>>미분양 쌓임
서울.수도권>>동시다발적으로 미분양 쌓여야
지방>> 매매가하락 후 미분양 나기시작 (거의동시발생), 그래서 공급양먼저 예측해야되
위축된 수요는 결국 자금마련후 뒤에 나온다
25년 이후 하락v보합 가능성 조금잇다
26:02
서울수도권 수요 >> 호수
지방 수요 >> 컵
물(공급) 이 빠져서 없다는걸 인지할 정도가 되면 아무리 물을 부어도 수도권은 다찰때까지 오래걸림
27:46
미분양=기회인가? 기회는 타이밍
무조건 그런것이.아니라 미분양 후의 공급량을 체크해야함.
30:55
첫집 아직 안팔고 보유중 월세줌
김작가님하고 목소리 억양 완전 비슷하시네요 ㅎㅎㅎ 말 빠르게하는 김작가님 같음요 ㅎㅎ
ㅠㅠ 다 필요한 집은 자기 필요한 집만 사면 않될까요 이러다 먹는 물도 공기두 투자로 비싸지지 않을까 싶네요
흑석 김의겸 선생을 보시면 알거에요
평생 진보 언론 한겨레의 기자로 살아왔는데 어디서 좋은 정보듣고 떼돈을 벌었지요
인간의 탐욕은 막을 수가 없지요
저금리라. . .
영끌하라네~
내집마련은 늦지 않았으니 지금이라도 사야한다고했는데...
지금 대출을 받아도 못구입하는데 어떻게 하죠?
들어보니 절대 안떨어진다고 말씀하시는데....
대충 살다가 다음생을 기약해야 할까요?
아이고 힘내세요 수도권에 적은 금액으로 가능한 곳부터 청약해보세요
내가살곳 말고 수도권 돈맞춰서 매수하고
(6억이하 보금자리론 알아보세요)
본인은 회사근처 전세 살아야죠
내가 대출받아서 갈수있는 곳이 내 수준에 맞는 집입니다. 내가 원하는 집은 영원히 가지기 힘듭니다. 인간은 항상 더 나은것을 원하기때문에
@@2yaong 보금자리론으로 6억 이하 매수해서 갭으로 맞추어놓고 다른 전세 살라는 말씀 맞으실까요? 보금자리론 대출 받으면 그 곳에 실거주랑 전입신고 안하면 대출 받은거 다시 토해내야하지 않나요? 그렇게 읽었던 거 같아서요 ㅠㅠ 부린이라 혹시 일러주신다면 감사하겠습니다
ㅋㅋ ㅠㅠ 저랑 비슷
대충살다가 다음생을 기약 ㅠ ㅎ
혼나는 것 같아요 ㅋㅋㅋ
공부를 해야 기회가 와도 잡을 수 있는거겠죠! 또 배우네요 ㅎㅎ
2021년 12월 영상으로 3부로 되있던 영상을 풀버젼으로 올려주셨네요
23년이 더 위험할 수 있군요...
시원시원 인사이트 짱이십니다
수요와 공급 집값형성의 가장 기본 원리네요
또 한번 느끼고 갑니다
궁금했던 내용 알려주셔서 감사합니다~^^
지금이 저금리인가요??
@@deepsleepinnature9278 시중금리는 높지 않나요?
인구수가 많은데 왜 미분양이 뜨냐요?ㅠㅠ 누가 이해 좀 시켜주세여...ㅠㅠㅠㅠㅠ 헬프...
14:00
밥따로물따로하세요
내건강을내가지킬수있습니다: !
좋은말씀 감사합니다
거래를 다 막아 놓으니,, 한두건 매물이 나와도 폭등하는 거 아닙니까,,, 자유민주주의 사회에 거래를 자유롭게 하도록 해 주어야
부동산 혈액이 잘 흐르게 해야 되지,,, 지금은 부동산 동맥경화 입니다.. 부작용 심각!!!!
서울공급은 재건축 재개발밖에 없는데... 이리 규제만 해대니... 월세사는 서민들만 죽어나는구만
좋은정보 감사합니다.
귀한정보 감사합니다
맞는 말씀입니다~
김준영소장님 오랜만입니다
구조상 구조상 구조상 우리조상님
구조상 주조상 구조좀 해주삼
더이상 서울 살려고 할까요 경기도 신도시가 더 좋은데
서울이죠 !!
정말 좋은 말씀감사합니다.
인간적으로 중간광고 너무 많네요
이래서 빈집세를 도입해야하는군요
미분양부분 얘기하시는데 발음이 부정확해서 알기 힘드네요 진행자분들은 아아 하며 알아들은 리액션 하시는데 나만 못알아들은건가 듣고싶은데 ㅠ
저도 그랫어요. 전 경상도 출신인데도 사투리 못 알아듣겟던데 서울사람들 어떻게 알아듣지? 그러고 잇엇네요.
이분 강의는 어디서 들을수 있나요?
이런 사람들은 상승이라고 부추겨야 강의로 투자지역 정보팔이식 수입을 올릴수 있으니 저런식으로 말하지. 최근 거래량 절벽에 현재 미국연준에서 올해에만 4차례 금리인상+테이퍼링을 당겨서 하고 양적긴축까지 하는게 확실시 되는건 전혀 고려하지 않은 자신의 이익을 우선한 주장으로 보임.
이분은 그동안 수도권분들한테는 잘 알려지지는 않았지만 시장전망을 가장 잘하는 숨은고수 2~3손가락안에는 드는 분입니다. 수도권은 신성철쌤, 대구중심지방쪽에선 김소장님...고수들의 고수..쌤들의 쌤같은 분들이죠...웬간히 알려지고 강의하시는 부동산쪽쌤들이 계속 자문을 구하거나 모니터링하는 분들입니다. 수년간 거의 10년간 이분들말이 다 맞았고요. 이분들이 얘기하면 시차를 두고 부동산전문가라고하는 분들이 똑같은얘기, 새로운 개념의 용어까지 똑같이 따라 쓰는걸보고 놀랐던게 수년간입니다. 이분들말을 100퍼 이해하려면 어느정도 공부가 필요합니다.
박수 짝짝짝
공부해야지
뮌소리지를 알쥬
공부하면 감사하게
느낄겁니다
어휴
속터지네요.
@@장윤서-n2h 공부를 해야 하는건 당신 같습니다.
주어, 목적어, 서술어 개념이 하나도 없는 글이라 무슨 주장을 하고 싶은건지 모르겠네요. 우선 국어공부 제대로 한뒤 기초적인 경제서적부터 좀 읽으시기 바랍니다.
@@ipwonny 공부 할 필요도 없이 저 사람의 의도 충분히 파악되구요..여기서 댓글로 광고까지 하니 더더욱 진의를 확인할수 있네요.
백 승현씨 내글이
하이라이트로 떴네요
박수 짝짝짝의 의미
아직도???
모르것소
그래서 에휴쥬.
이해가 어렵군요.
언제까지 올르면 살사람 있을까요?
평생사지마셈ㅋ
민주당국회의원들이 박근혜정부가 재건축과 재개발해서 서울이 상승하고 있으니 하면 안된다고
하는거 보고 집값 올리려고 한다는걸 느꼈습니다.
제발 천천히 말씀해 주세요. 억양도 세고 발음 생략이 많아서 알아듣기 힘들어요!
감사합니다
인플레이션 경우 어떻게 대처해야죠?
월부님들, 균형적 시각을 갖고 상승론자 하락론자를 균형있게 인터뷰 방송올려주시면 감사하겠습니다.
장기적 우상향도 맞고
강남 수요공급의 원리도 맞지만
지금 세계 경제또는 거시적 관점에서 접근해주셔야하는데 이어려운 타이밍에 투자조장하는 방송으로 비칠 수 있습니다.
네 균형적인 시각을 가지고 섭외하도록 하겠습니다. 내부에서 그런 기준을 가지고 섭외하고 있는데 미흡했던 것 같습니다. 좋은 의견 감사드립니다:)
논리적이며 데이터적인 분석력이 떨어져보임 거의다 본인기준의 생각인거같음
헐~~~
후랭이채널에서 강의한거
추천합니다
똑똑하신분 입니다
돈주고 들어야될 강의를
답답해요.
이분 말씀은 제게는 진리로 느껴지는데 대출ㅜㅜ짜증나네요
전세가넘쳐난다
대출규제가 수요를 감소시키는거일수도 있지만 기존 다주택자들이 가지고있는 물량을 내놓는 측면에서 공급이 늘어나진 않나요?
신규대출을 막는거지 기존의 대출을 강제상환시키는 것이 아닙니다.
말씀대로 다주택자들이 내놓는다는 가정으로 보더라도 소수의 다주택자가 내놓는 주택 수보다는,
대출규제로 인해 구매하지 못하는 주택 수가 월등히 많기에 공급이 늘어난다고 보긴 어려울 것 같습니다.
움지기 움지기
이분은 누구세요?
대구텐인텐 김준영 소장...
이아저씨는 쪼개져서계속나오니까 한달동안 똑같은옷입고있는기분이네요ㅋㅋ
말을 천박하게
하시네요
감사한 마음으로
생각 하셔야지요.
@@장윤서-n2h 아이고 열혈신도 한분의 심기를 거슬리게해서 죄송합니다. 사죄의 말씀 드리겠습니다.
'무주택자는 오래거주할거면 사라'
풀버전 올려주셔서 감사합니다^^
감사합니다