Grazie a tutti per il supporto! ❤ Come sempre, se non hai nulla in contrario lascia un like ed un commento per farmi sapere la tua! 😊 Risorse utili: ⏰ Iscriviti Al Canale + 🔔: bit.ly/EnricoMaria Scarica GRATIS il MIO TRACKER FINANZIARIO: forms.gle/VjJmhL5kAi5YhTca7 Partecipa a PATRIMONI DA INCUBO (in anonimo): forms.gle/qgfVNFA7zy4ewfEV7
Scusami una domanda...in totale hai speso 125.000€ + 49.000€, totale 174.000€. Con 1600€ al mese totali, arrivi in 1 anno a 19.200€, quindi come mai ti aspettavi di arrivare a break even in 2/3 anni? Il break even sarebbe quando saldi tutto il mutuo e quindi se incassi sempre 1600€ al mese, per arrivare a 174.000€ ci vogliono quasi 9 anni. Io non vedo così proficuo il mercato degli affitti tradizionali, perché comunque per andare a break even ci metti quasi 10 anni. Poi devi considerare se le persone pagano sempre e i lavori di manutenzione, che farai e quindi secondo me 10 anni tondi... Poi per me è più proficuo gestire sia immobili per studenti e sia per affitti brevi, perché non metti il capitale e sei nei mercati immobiliari. Poi ovviamente ci devi mettere anche il 21% di tasse e quindi il break even si sposta a 12 anni almeno... PS: in un precedente commento, ti dissi che faccio questo nella mia vita.
Ciao Andrea, non ha senso un break-even su soldi non spesi.... Il mutuo è un costo pagato dall'attività, quindi per rendere semplice il concetto fatti una domanda: ''Dopo quanto tempo avrò di nuovo in tasca i soldi che ho speso?'' Esempio: spendo 10.000. Ogni anno incasso 5.000 ma pago 2.500 di mutuo e spese varia. Quindi mi restano in tasca 2.500. Questo significa che in 4 anni sei a break-even e puoi ripetere la medesima operazione... Questo vuol dire scalare, l'enorme differenza tra l'usare o meno una leva finanziaria è vedere il mutuo come un semplice costo mantenuto dalla struttura
@enricomaria.marcolini Invece non è del tutto come dici, perché il mutuo è un costo attivo (se diventa una attività come nel tuo caso) o passivo (se ci abiti tu dentro). Come è un costo subaffittare un appartamento, per poi metterlo negli affitti brevi. Perché ricordati che l'appartamento fino a che non lo paghi tutto non è tuo, ma della banca. Questo vale anche per qualsiasi attività imprenditoriale o servizio commerciale. Per esempio ti apri un bar, ci vogliono tipo 300.000€, il break even e quando arrivi a 300.000€ di guadagni netti, ovvero quando rientri nell'investimento. Però come dici tu, il mutuo in questo caso non è un costo perché hai una entrata attiva, però tu hai un debito con la banca. Perché se tu avessi tirato fuori 179.000€ di tasca tua, tu appena iniziato eri a -179.000€, quindi per andare a 0€, ovvero break even, ci vogliono più anni dei famosi 2/3 che dici nel video. Per esempio io faccio anche Trading da 9 anni, quando entri a mercato tu quei soldi, anche se sei in positivo, quei soldi non li puoi considerare guadagno, si realizza come guadagno quando li incassi e sono fermi, ma quando sono in "movimento", i soldi (capitale) sta lavorando per te e quindi mentre il capitale lavora, è come se tu quei soldi non li hai.
@@andreascisci1990 L'appartamento non è mai della banca, a meno che la banca non lo compri. Anche se c'è il mutuo in corso, ne hai la piena disponibilità: puoi rivenderlo, affittarlo in modo diverso, o farci qualsiasi cosa ti venga in mente. E' semplicemente un bene a garanzia del debito, ma finché onori il tuo debito sei tu a decidere cosa farci, non è che la banca ad un certo punto viene e ti dice: "Il mutuo non è ancora estinto, sai cosa? Ora te ne vai e ci metto una mia filiale".
@@enricomaria.marcolini Zio se ti entrano 1.600€/mese devi in primo luogo pagarci tasse (o fai tutto in nero?) e poi pagare le rate del mutuo. Il resto è quello che ti rimane per rientrare dei soldi spesi al giorno 0. Se ragioni senza considerare il mutuo ti dimentichi di un pezzo, perchè comunque le rate del mutuo in quei 2-3 anni le devi continuare a pagare. Inoltre assumi di avere zero costi di manutenzione straordinaria dell'immobile... abbastanza improbabile con il passare degli anni
@@marco5x È della banca, perché la banca ha pagato per te. Perché se non paghi te la pignorano, in quanto le banche sono privati. Se paghi tutto il 100% di tasca tua è tuo, ma considera che sei a -100%, perché quel capitale è andato nell'acquisto. Ti faccio un esempio: Un tassista compra licenza e taxi e se ne vanno almeno 350.000€, quindi per arrivare di nuovo a 350.000€ (cioè a zero "break even"), ci mette tot anni, come tutte le attività imprenditoriali. Quindi anche nel caso dell'immobiliare, stai facendo imprenditoria, ma se la banca ti presta dei soldi è sempre della banca, se no non c'erano gente a cui viene pignorata e la casa va a lasta.
Ciao Enri, complimenti davvero. Sarebbe molto interessante l'idea delle due rubriche... so che può essere per te un maggiore lavoro ma potresti veramente coinvolgere due fette di pubblico separate che vedono unicamente ciò che a loro interessa. Continua cosi!!!
Beato te! Da me zona centro Italia capoluogo di regione nonostante sia zona di università costo maggiore di acquisto e affitto al massimo a 250€. Così il ROI è davvero basso. Più video fai di questo genere meglio è! Grande Henry, hai veramente uno stile fantastico nei tuoi video. Continua così.
ciao enrico, sia tu che chiunque altro può rispondermi, come ti sei trovato con il pavimento che si appoggia sopra, è resistente, lo consiglieresti? o ti ha dato problemi essendo ovviamente più economico di rifare il pavimento, grazie mille.
Commento n.100: ho fatto in precedenza gli stessi tuoi investimenti nell'immobiliare. Ora sono alla frutta. Inquilini che non pagano e l'azienda italiana "Facile e Ristrutturare mi ha preso 100K per una ristrutturazione di un airbnb di 6 apt, ma è sparita. Soldi di avvocati vorrei vendere tutti una villa con inquilini dentro da due anni senza pagare etc. Come avrei potuto investire meglio? Io ho anche casa in Usa e non ho problemi con affitto, anzi il valore dell'immobile è triplicato o quadruplicato in 10 anni. all'estero per esperienza personale è molto meglio. Lavoro e vivo tutt'ora in Asia.
Ciao Enrico ti seguo sempre anche io sono un giovane Veneto come te (di Chioggia VE per l’esattezza ) ti ammiro molto e anche io sto cercando di intraprendere il tuo percorso (ho appena acquistato una casa singola da mettere a reddito con affitti brevi ). In che zona hai acquistato questo appartamento per studenti? Conosco bene Verona perché ci vengo spesso e mi piace un sacco. Spero di incontrarti un giorno camminando per Verona così ti offro un aperitivo 😉. Ciao e Grazie
Ciao Antonio intanto grazie mille e per lo Sptriz vanno pur certo che ce lo beviamo 😁 La casa per studenti l’ho presa in borgo milano vicino a san zeno (li c’è una università oltre ad essere un quartiere molto comodo e pratico) 😊 alla prossima!!
Ciao Enrico, innanzitutto complimenti per il video. Io sono a Hong Kong da 10 anni, peccato non averti incrociato prima. Se passi di qua in futuro fammi sapere 👍
Ottimo arredamento! Pure io, avevo una casa, utile a studenti, ma poi ho preferito vendere, visto che già le altre case, abitazione e villeggiatura, mi impegnano non poco !!!
Fammi capire, ma a te la banca quanti mutui concede? Io pure vorrei potermi muovere come un'anguilla come fai tu, ma praticamente è impossibile perché ho già un mutuo in corso e non posso farne altri!
ti confermo che hai fatto un affare una metratura del genere in semicentro a Napoli varrebbe il doppio come minimo aspetto i video sul b&b grazie (iscritto oggi)
Bellissima, personalmente avrei fatto a meno dei cassoni per le tapparelle così da migliorare anche l'isolamento, ma per il resto é venuta davvero bene. Trovare le persone giuste per fare i lavori non é scontato. Adoro questo tipo di investimenti, l'immobiliare può dare profitti a lungo termine, certo c'é da trovare i giusti inquilini, ma questo é un altro discorso.
Ciao video interessantissimo, vorrei farti 2 domande, come mai non hai scelto di fare B&B anche per questo appartamento? Quindi contanto l'altro immobile hai aperti 2 mutui attualmente?
Ciao Giuseppe, per una scelta di planimetria e location. Alcuni appartamente vanno bene per uno scopo, altri per un altro :) Si, due mutui ad oggi che sono ''costi'' mantenuti dalla struttura
Bel progetto Enrico! Complimenti 👏 sicuramente aiuta anche la zona in cui investire.. Verona non è Milano ma non è neanche il paesotto di provincia nel meridione... bello il paragone tra immobiliare e mercati finanziari. Sono curioso di scoprire chi vince su chi.
@@mariadaniele8726 non credo proprio che una casa in centro a Lecce costi di più rispetto ad una casa a Milano. Ho vissuto a Bologna per un anno e abitavo in una doppia e ti garantisco che giù con il costo della mia doppia potevi permetterti una singola (si parla di affitto chiaramente)
Ciao, sinceramente sai che non lo so... è un materiale nemmeno troppo male, chiaramente molto economico ma funziona benissimo, non si è ancora minimamente rovinato e dal vivo fa davvero una bella figura!! :)
secondo me fatto 30 facevi 31 e anche impianto elettrico nuovo a norma. case vecchie spesso neanche hanno la terra, o cmq vedo pochissime prese per stanze enormi. che poi gli studenti di adattino a tutto ci sta.... ma come rivendibilita futura ti sei perso tanto, tenendo impianto vecchio
Tutto molto bello, il ROI è ottimo all’apparenza, però devi tener conto che hai dato una rinfrescata, non hai fatto una ristrutturazione. L’appartamento dalle foto si capisce che è degli anni 60, in un futuro prossimo sarà necessario ristrutturarlo ( infissi, impianto di riscaldamento, impianto elettrico…). Quindi secondo me devi calcolare anche il costo di una ristrutturazione che sarà necessaria, altrimenti sei come i ristoratori italiani che calcolano il margine = fatturato - food cost - spese dipendenti.
Ciao Valerio, non so quale dei miei appartamenti sia ''famoso'' ma mi fa piacere che tu la veda così :) Non sapendo la rendita totale ed i miei costi annui non capisco cosa ti faccia ridere ahhahahaha grazie per il commento comunque :)))))
I rendimenti di cui hai parlato in altri video sono improbabili. Ho messo "in guardia" altri commentatori del tuo canale, ma hai sempre cancellato i miei interventi :) Non so quale casa fosse
Si, mi interesserebbe il confronto con l'investimento sui mercati finanziari. Per il discorso degli inquilini morosi, non credo che in Italia esista una soluzione, di fatto, eccetto per i b&b che sono assai interisti però in termini di gestione, è il principale motivo per cui non considero gli immobili.
Bel video credo anch'io che tu abbia fatto un affare comprando una casa di quelle dimensioni a quel prezzo . L unica cosa che non mi convince è fare un mutuo 🤔 per investire in questo modo come hai fatto tu. Ma credo che tu abbia già valutato attentamente l investimento e ne sarà valsa certamente la pena . Comunque il vidio può servire molto a chi pensa di investire su stanze per studenti.
@ E nelle 2 che ho i citato il ROI è maggiore, ma cosa molto più importante del ritorno: sul lungo periodo Milano e Bologna resteranno città di appeal più elevato rispetto a Verona
10:45 non ti ha rotto mai nessuno le scatole perché appunto erano studenti !! Parliamo di ragazzi di 20-25 anni abituati a lottare e soffrire anche semplicemente per studiare (appunto si parla di fuori sede) e non si parla di 50 enni che hanno vissuto nella bambagia per 20 anni rovinando l'Italia con Berlusconi !
Peccato che più di un mutuo diventa difficile da ottenere, e va a farsi benedire la leva. A parte questo, 4 camere con un solo bagno mi sembra davvero al limite. A presto!
Sei fantastico io adesso sono un adolescente sempre dalle tue parti, e mi piacerebbe fare come stai facendo te ❤ per curiosità mi piacerebbe sapere che lavoro fai o se il tuo lavoro principale è fare investimenti nell’immobiliare e nel mercato azionario
Praticamente mettendolo a reddito e massimizzandolo con il subaffitto di 4 stanze per studenti rientrerai del tuo esborso iniziale, i 50K che c'hai messo per iniziare, entro 5 anni... Ti rimarra l'immobile che aumenterà di valore e magari tra 10/15 anni potrai rivenderlo ricavandoci il valore di mercato 🤔
Bellissimo video, fai tutte le rubriche che vuoi mi piacciono e sono informativi. Comunque non pensi che il paragone dei 49 Milà sia errato? Voglio dire non è che avevi questi soldi liquidi li hai presi con mutuo, quindi non li avresti potuti far fruttare come con l immobiliare.
Grazie a tutti per il supporto! ❤ Come sempre, se non hai nulla in contrario lascia un like ed un commento per farmi sapere la tua! 😊
Risorse utili:
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Già scaricato il tracker grazie
@@UgoFiliberto890 Grande hai fatto benissimo!! Spero ti sia utile :)))
Eccola finalmente!
Hai visto!!! :))) grazie molte
Complimenti bel progetto Enrico :)
Grazie molte gentilissima come sempre!!
Sempre sul pezzo Enry!
Grazie faccio del mio meglio ahaha :))
Scusami una domanda...in totale hai speso 125.000€ + 49.000€, totale 174.000€.
Con 1600€ al mese totali, arrivi in 1 anno a 19.200€, quindi come mai ti aspettavi di arrivare a break even in 2/3 anni? Il break even sarebbe quando saldi tutto il mutuo e quindi se incassi sempre 1600€ al mese, per arrivare a 174.000€ ci vogliono quasi 9 anni.
Io non vedo così proficuo il mercato degli affitti tradizionali, perché comunque per andare a break even ci metti quasi 10 anni.
Poi devi considerare se le persone pagano sempre e i lavori di manutenzione, che farai e quindi secondo me 10 anni tondi...
Poi per me è più proficuo gestire sia immobili per studenti e sia per affitti brevi, perché non metti il capitale e sei nei mercati immobiliari.
Poi ovviamente ci devi mettere anche il 21% di tasse e quindi il break even si sposta a 12 anni almeno...
PS: in un precedente commento, ti dissi che faccio questo nella mia vita.
Ciao Andrea, non ha senso un break-even su soldi non spesi....
Il mutuo è un costo pagato dall'attività, quindi per rendere semplice il concetto fatti una domanda:
''Dopo quanto tempo avrò di nuovo in tasca i soldi che ho speso?''
Esempio: spendo 10.000. Ogni anno incasso 5.000 ma pago 2.500 di mutuo e spese varia. Quindi mi restano in tasca 2.500. Questo significa che in 4 anni sei a break-even e puoi ripetere la medesima operazione...
Questo vuol dire scalare, l'enorme differenza tra l'usare o meno una leva finanziaria è vedere il mutuo come un semplice costo mantenuto dalla struttura
@enricomaria.marcolini Invece non è del tutto come dici, perché il mutuo è un costo attivo (se diventa una attività come nel tuo caso) o passivo (se ci abiti tu dentro).
Come è un costo subaffittare un appartamento, per poi metterlo negli affitti brevi.
Perché ricordati che l'appartamento fino a che non lo paghi tutto non è tuo, ma della banca.
Questo vale anche per qualsiasi attività imprenditoriale o servizio commerciale.
Per esempio ti apri un bar, ci vogliono tipo 300.000€, il break even e quando arrivi a 300.000€ di guadagni netti, ovvero quando rientri nell'investimento.
Però come dici tu, il mutuo in questo caso non è un costo perché hai una entrata attiva, però tu hai un debito con la banca.
Perché se tu avessi tirato fuori 179.000€ di tasca tua, tu appena iniziato eri a -179.000€, quindi per andare a 0€, ovvero break even, ci vogliono più anni dei famosi 2/3 che dici nel video.
Per esempio io faccio anche Trading da 9 anni, quando entri a mercato tu quei soldi, anche se sei in positivo, quei soldi non li puoi considerare guadagno, si realizza come guadagno quando li incassi e sono fermi, ma quando sono in "movimento", i soldi (capitale) sta lavorando per te e quindi mentre il capitale lavora, è come se tu quei soldi non li hai.
@@andreascisci1990 L'appartamento non è mai della banca, a meno che la banca non lo compri. Anche se c'è il mutuo in corso, ne hai la piena disponibilità: puoi rivenderlo, affittarlo in modo diverso, o farci qualsiasi cosa ti venga in mente. E' semplicemente un bene a garanzia del debito, ma finché onori il tuo debito sei tu a decidere cosa farci, non è che la banca ad un certo punto viene e ti dice: "Il mutuo non è ancora estinto, sai cosa? Ora te ne vai e ci metto una mia filiale".
@@enricomaria.marcolini Zio se ti entrano 1.600€/mese devi in primo luogo pagarci tasse (o fai tutto in nero?) e poi pagare le rate del mutuo. Il resto è quello che ti rimane per rientrare dei soldi spesi al giorno 0. Se ragioni senza considerare il mutuo ti dimentichi di un pezzo, perchè comunque le rate del mutuo in quei 2-3 anni le devi continuare a pagare. Inoltre assumi di avere zero costi di manutenzione straordinaria dell'immobile... abbastanza improbabile con il passare degli anni
@@marco5x È della banca, perché la banca ha pagato per te. Perché se non paghi te la pignorano, in quanto le banche sono privati.
Se paghi tutto il 100% di tasca tua è tuo, ma considera che sei a -100%, perché quel capitale è andato nell'acquisto.
Ti faccio un esempio: Un tassista compra licenza e taxi e se ne vanno almeno 350.000€, quindi per arrivare di nuovo a 350.000€ (cioè a zero "break even"), ci mette tot anni, come tutte le attività imprenditoriali.
Quindi anche nel caso dell'immobiliare, stai facendo imprenditoria, ma se la banca ti presta dei soldi è sempre della banca, se no non c'erano gente a cui viene pignorata e la casa va a lasta.
Wow bravo davvero!
Grazie mille troppo gentile!!
Splendidi i tuoi video Enri , vai pure alla grande 🙌 col prossimo video che citi durante la ripresa
Approvo la rubrica sulla casa dello studente! 🙏🏼 è sempre stata anche la mia idea… sarebbe figo vedere effettivamente se e come rende 😁
Ciao Dimitri va bene ottimo grazie molte per il supporto :)
Grandissimo, visto che sono diventato un tuo “collega” sono molto interessato alla rubrica..ancora complimenti 😉
Grazie per la condivisione e trasparenza!
Un bel cantiere in pratica Enrico
Non proprio il mio habitat ma vabbeh ahaha
Ciao Enri, complimenti davvero. Sarebbe molto interessante l'idea delle due rubriche... so che può essere per te un maggiore lavoro ma potresti veramente coinvolgere due fette di pubblico separate che vedono unicamente ciò che a loro interessa. Continua cosi!!!
Ciao Richard va bene grazie per il tuo commento 😊 video in arrivoooo 😁
Beato te! Da me zona centro Italia capoluogo di regione nonostante sia zona di università costo maggiore di acquisto e affitto al massimo a 250€. Così il ROI è davvero basso.
Più video fai di questo genere meglio è!
Grande Henry, hai veramente uno stile fantastico nei tuoi video. Continua così.
Ciao Alberto davvero grazie mille per il supporto e per le belle parole :)
ciao enrico, sia tu che chiunque altro può rispondermi, come ti sei trovato con il pavimento che si appoggia sopra, è resistente, lo consiglieresti? o ti ha dato problemi essendo ovviamente più economico di rifare il pavimento, grazie mille.
bel video, complimenti. avrei gradito delle informazioni sul mutuo che hai fatto per chi volesse approfondire.
Ciao Lorenzo! Farò il video sui rendimenti comprendendo il mutuo. Che domande hai che le segno? Grazie
@enricomaria.marcolini
durata, il perché della scelta del mutuo e della durata, se conviene farlo di questi tempi/ quando conviene farlo
Madonna che lavoraccio!
Veramente ..... :/
Madonna che culo… 125k di acquisto , nulla
Ciao, m'interessa l'immobiliare, di solito seguo Riqualifico & Affitto e Voglia di Ristrutturare ma adesso seguo anche tè. 😊
Commento n.100: ho fatto in precedenza gli stessi tuoi investimenti nell'immobiliare. Ora sono alla frutta. Inquilini che non pagano e l'azienda italiana "Facile e Ristrutturare mi ha preso 100K per una ristrutturazione di un airbnb di 6 apt, ma è sparita. Soldi di avvocati vorrei vendere tutti una villa con inquilini dentro da due anni senza pagare etc. Come avrei potuto investire meglio? Io ho anche casa in Usa e non ho problemi con affitto, anzi il valore dell'immobile è triplicato o quadruplicato in 10 anni. all'estero per esperienza personale è molto meglio. Lavoro e vivo tutt'ora in Asia.
Ciao Enrico ti seguo sempre anche io sono un giovane Veneto come te (di Chioggia VE per l’esattezza ) ti ammiro molto e anche io sto cercando di intraprendere il tuo percorso (ho appena acquistato una casa singola da mettere a reddito con affitti brevi ). In che zona hai acquistato questo appartamento per studenti? Conosco bene Verona perché ci vengo spesso e mi piace un sacco. Spero di incontrarti un giorno camminando per Verona così ti offro un aperitivo 😉. Ciao e Grazie
Ciao Antonio intanto grazie mille e per lo Sptriz vanno pur certo che ce lo beviamo 😁
La casa per studenti l’ho presa in borgo milano vicino a san zeno (li c’è una università oltre ad essere un quartiere molto comodo e pratico) 😊 alla prossima!!
Ciao Enrico, innanzitutto complimenti per il video. Io sono a Hong Kong da 10 anni, peccato non averti incrociato prima. Se passi di qua in futuro fammi sapere 👍
Ottimo arredamento! Pure io, avevo una casa, utile a studenti, ma poi ho preferito vendere, visto che già le altre case, abitazione e villeggiatura, mi impegnano non poco !!!
Super!
Ciao Mister grazie mille per il supporto :)))
Bellissimo video ! Spese di assicurazione della casa ? Che contratto hai fatto agli studenti ? Tasse ?
Fammi capire, ma a te la banca quanti mutui concede? Io pure vorrei potermi muovere come un'anguilla come fai tu, ma praticamente è impossibile perché ho già un mutuo in corso e non posso farne altri!
Voglio la rubrica investimenti immobiliari di entrambi i generi... Molto bravo😊
ti confermo che hai fatto un affare una metratura del genere in semicentro a Napoli varrebbe il doppio come minimo aspetto i video sul b&b grazie (iscritto oggi)
Bellissima, personalmente avrei fatto a meno dei cassoni per le tapparelle così da migliorare anche l'isolamento, ma per il resto é venuta davvero bene.
Trovare le persone giuste per fare i lavori non é scontato.
Adoro questo tipo di investimenti, l'immobiliare può dare profitti a lungo termine, certo c'é da trovare i giusti inquilini, ma questo é un altro discorso.
Eh, bravo tu, Enry
Ciao Isabelle, grazie molte gentilissima :)
Preferirei 2 rubriche separare:
1) B&B
2) Casa Studenti
Grandissimo
Grazie infinite Simo 😁
Ciao video interessantissimo, vorrei farti 2 domande, come mai non hai scelto di fare B&B anche per questo appartamento? Quindi contanto l'altro immobile hai aperti 2 mutui attualmente?
Ciao Giuseppe, per una scelta di planimetria e location. Alcuni appartamente vanno bene per uno scopo, altri per un altro :) Si, due mutui ad oggi che sono ''costi'' mantenuti dalla struttura
Che affare! Curioso di sapere la comparazione con B&B... anche in termini di sbatti 😬
Ciao! Ovviamente zero sbatti in confronto al B&B 🤣
@enricomaria.marcolini ma anche se in gestione? (B&B ovviamente)
Bel progetto Enrico! Complimenti 👏 sicuramente aiuta anche la zona in cui investire.. Verona non è Milano ma non è neanche il paesotto di provincia nel meridione... bello il paragone tra immobiliare e mercati finanziari. Sono curioso di scoprire chi vince su chi.
Ciao Piero grazie infinite!!! Video in arrivo 😁
@@pierowhite il problema è che al meridione le case costano di più 😳
@@mariadaniele8726 non credo proprio che una casa in centro a Lecce costi di più rispetto ad una casa a Milano. Ho vissuto a Bologna per un anno e abitavo in una doppia e ti garantisco che giù con il costo della mia doppia potevi permetterti una singola (si parla di affitto chiaramente)
@@pierowhite togli Milano centro
Gli impianti erano a posto?
dove hai preso l'arredamento se posso?
Ciao, da Conforama 😊
Bel video ma sii più te stesso, non c'è bisogno di fingere risate e parlare in modo forzato.
zona? veronetta o bgo roma?
Ciao! Borgo Milano vicino a San Zeno 😁
Il pavimento è LVT? O altro?
Ciao, sinceramente sai che non lo so... è un materiale nemmeno troppo male, chiaramente molto economico ma funziona benissimo, non si è ancora minimamente rovinato e dal vivo fa davvero una bella figura!! :)
grande
Non ho ben capito, pensi di ripagarti l'appartamento in 2-3 anni?
Però un bagno per quattro camere.... fossero stati due sarebbe stata perfetta
secondo me fatto 30 facevi 31 e anche impianto elettrico nuovo a norma. case vecchie spesso neanche hanno la terra, o cmq vedo pochissime prese per stanze enormi. che poi gli studenti di adattino a tutto ci sta.... ma come rivendibilita futura ti sei perso tanto, tenendo impianto vecchio
Tasse sono poche quindi hai acquistato come prina casa?
No aveva bassa rendita catastale
Tutto molto bello, il ROI è ottimo all’apparenza, però devi tener conto che hai dato una rinfrescata, non hai fatto una ristrutturazione. L’appartamento dalle foto si capisce che è degli anni 60, in un futuro prossimo sarà necessario ristrutturarlo ( infissi, impianto di riscaldamento, impianto elettrico…). Quindi secondo me devi calcolare anche il costo di una ristrutturazione che sarà necessaria, altrimenti sei come i ristoratori italiani che calcolano il margine = fatturato - food cost - spese dipendenti.
È la famosa proprietà da 30% netto annuale? 🤣🤣
Ciao Valerio, non so quale dei miei appartamenti sia ''famoso'' ma mi fa piacere che tu la veda così :) Non sapendo la rendita totale ed i miei costi annui non capisco cosa ti faccia ridere ahhahahaha grazie per il commento comunque :)))))
I rendimenti di cui hai parlato in altri video sono improbabili. Ho messo "in guardia" altri commentatori del tuo canale, ma hai sempre cancellato i miei interventi :) Non so quale casa fosse
Si, mi interesserebbe il confronto con l'investimento sui mercati finanziari. Per il discorso degli inquilini morosi, non credo che in Italia esista una soluzione, di fatto, eccetto per i b&b che sono assai interisti però in termini di gestione, è il principale motivo per cui non considero gli immobili.
Ciao, per questo poi la gente fa i b&b e gli altri si lamentano che non ci sono più case per affitto normale...
@@enricomaria.marcolini e non è neanche vero, perché solo una piccola percentuale degli immobili viene adibita come B&B
Ciao, sono Matteo e vorrei sapere se è possibile parlare con lei con questi tipi di investimenti, perché ho molto capitale da investire
Ciao Matteo puoi darmi del tu vero!! 😁 se vuoi una consulenza contattami su Instagram 😊
Quando sei uno nato negli anni 90 e i 05 ti danno del lei, realizzi in senso pratico la caducità della vita
Ottima idea per investire oggi per vivere meglio si deve aqquustare e affittare sono d'accordo bravob
.
Bel video credo anch'io che tu abbia fatto un affare comprando una casa di quelle dimensioni a quel prezzo . L unica cosa che non mi convince è fare un mutuo 🤔 per investire in questo modo come hai fatto tu. Ma credo che tu abbia già valutato attentamente l investimento e ne sarà valsa certamente la pena . Comunque il vidio può servire molto a chi pensa di investire su stanze per studenti.
quindi non prendi caparre ......il classico 3 mesi anticipati???
Perché casa per studenti a Verona? io solitamente le prendo a Bologna o Milano che sono le migliori
Perche le “migliori” lo definisce il ROI, non la nostra opinione
@ E nelle 2 che ho i citato il ROI è maggiore, ma cosa molto più importante del ritorno: sul lungo periodo Milano e Bologna resteranno città di appeal più elevato rispetto a Verona
10:45 non ti ha rotto mai nessuno le scatole perché appunto erano studenti !! Parliamo di ragazzi di 20-25 anni abituati a lottare e soffrire anche semplicemente per studiare (appunto si parla di fuori sede) e non si parla di 50 enni che hanno vissuto nella bambagia per 20 anni rovinando l'Italia con Berlusconi !
Peccato che più di un mutuo diventa difficile da ottenere, e va a farsi benedire la leva. A parte questo, 4 camere con un solo bagno mi sembra davvero al limite. A presto!
Dipende molto se i mutui li usi per generare reddito e quindi ti alzi la dichiarazione dei redditi 😁
@@enricomaria.marcolini é Comunque difficile ottenere un secondo mutuo anche se la prima casa è messa a rendita con mutuo
Sei fantastico io adesso sono un adolescente sempre dalle tue parti, e mi piacerebbe fare come stai facendo te ❤ per curiosità mi piacerebbe sapere che lavoro fai o se il tuo lavoro principale è fare investimenti nell’immobiliare e nel mercato azionario
Non hai dimenticato di considerare le tasse di acquisto sulla casa?
Ciao, no sono all’interno di “Notaio” 😊
@@enricomaria.marcolini ok ma era meglio specificare allora perché il notaio in se non costa cosí tanto. Solo di tasse quanto hai pagato?
Praticamente mettendolo a reddito e massimizzandolo con il subaffitto di 4 stanze per studenti rientrerai del tuo esborso iniziale, i 50K che c'hai messo per iniziare, entro 5 anni... Ti rimarra l'immobile che aumenterà di valore e magari tra 10/15 anni potrai rivenderlo ricavandoci il valore di mercato 🤔
Ma 7000 euro di notaio 😮?
Hai fatto un po' di preventivi o ti sei affidato a quello consigliato dall immobiliare 😔😒
Ciao Mr grazie molte per il commento! Compresa IVA da pagare allo stato (era per non essere troppo puntiglioso ahaha)
separate.
letto matrimoniale studenti?
Ciao Liliana, letto piazza e mezza e singolo comodino
@@lilianapricop1496 meglio, no!?
Bellissimo video, fai tutte le rubriche che vuoi mi piacciono e sono informativi. Comunque non pensi che il paragone dei 49 Milà sia errato? Voglio dire non è che avevi questi soldi liquidi li hai presi con mutuo, quindi non li avresti potuti far fruttare come con l immobiliare.
vai Enricoo, facci sti soldii
Notaio 7000 euro su 125000 di valore? Riesci a mettere il conto con %
Imbianchino e tuttofare immagino con fattura