Buen vídeo. Yo en el contrato de obra pongo dos una cláusula de partidas extras sin presupuesto, donde el constructor tendrá que avisar de ellas antes de realizar. Y pongo fecha finalización acordada, con penalización. Esto lo negocio con el constructor, pidiendo una fecha de acabado, y luego le sumo dos semanas, para que se sienta cómodo. También le pido su RC
Francamente, no se si me fiaría más de una empresa que me de el teléfono que otros clientes o de la que no me lo de. Creo que un buen procesional sea de sector que sea no cedería ese tipo de información. Información que por otro lado puede estar protegida por la Ley de Protección de Datos. Por lo demás fantástico video, enhorabuena!!!
perdona ¿ porque lo divides entre 0.2 para saber el importe maximo del coste de incremento de materiales? gracias por el video..muy interesante mIguel Angel!
Muchas gracias por todas tus explicaciones. Y una pregunta cuando podrías hacer un video hablando de invertir en edificios baratos y sus reformas para alquilarlos. Y también uno sobre tema de los, edificios o viviendas tapizados. Gracias y saludos
Coges la cantidad que prevés que va a incrementarse la renta en un año y lo divides entre 0,2 porque quieres que sea 20% de rentabilidad. Te sale la cifra que has de gastarte en la reforma, como máximo, para sacarle un 20% de rentabilidad.
@@susojotaeme Sí, matemáticamente es como dices, al dividir por 0, 20 estás exigiendo un 20% de rentabilidad a la reforma, pero pregunto por qué el 20% en la reforma (el racional q hay detrás), si x ejemplo cuando alquilas pides un 7, 8, 9%...
Hola Miguel Ängel, gracias por el video, sumamente interesante!. Quería preguntarte de dónde sacas el valor de 20% cuando hablas de subir el alquiler de 500 a 650 euros, gracias!
Hola Miguel Angel! Muchas gracias, este video me ayuda mucho! También me preguntaba cuánto cuesta una renovación en general? En Francia se dice: -100-300€/m² para una renovación ligera (pintura, suelo.) -500€/m² utilizando materiales de alta calidad y cambiando el suelo, por ejemplo -800-1000€/m² para renovar un apartamento en mal estado -1000-1200€/m² para renovar un apartamento en mal estado + electricidad + agua Parece que es mucho más barato en España. ¿Cuál sería el rango de precios?
Yo me compré un piso para reformar hace un año. Si lo se no lo hago. He tenido problemas con todo el mundo. Se me cayeron tabiques, he tenido que echar a albañiles, el fontanero me inundó medio piso y el de la vecina de abajo, el electricista me dejó dos averías, el yesero también hizo alguna chapuza... como para meterme en otra, pero si lo hago seguiré tu método porque no hice nada de lo que tu has dicho.
Hola! Acabo de descubrir el canal. Suscriptora ganada!!! Cuanto seria el precio por metro cuadrado, promedio, ni lo mas mas economico, pero tampoco de lujo, un intermedio calidad precio, para pagar por una reforma integral en Madrid?? En un barrio obrero-residencial, pero no es un sitio muy top ni caro. He visto que 500euros/m2 estaria bien!?? Pero que esto no incluye muebles ni cocina. Es decir, para un pisito de 60 metros, 2 habitaciones, 30mil euros? Muchas gracias y enrohabuena por el canal!!!
Con respecto a esto comenta cual es el beneficio que hay que buscar en este tipo de operación que muchos están confundidos creyendo que son miles y miles de euros por operación.
Ostras...... estas diciendo que pasemos por alto La Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales. Yo como profesional no daria el teléfono ni datos de ningún cliente. Al menos sin pedir permiso antes, y desde luego, ni lo pediria, si con eso puedo causar algún tipo de molestia a mis clientes.
Ninguna empresa seria te daría el teléfono de un cliente. De hecho, no contrataría a una empresa que no respetaste la ley de protección de datos. No sé cómo puedes decir lo que dices en ese sentido
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Da error. 😥😥😥😥😥😥
gracias que suerte de encontrarte, lo explicas muy bien, no tenía ni idea TE SIGO, GRACIAS
Miguel Angel gracias, excelente, justo lo que necesitaba saber.
A la orden
Buen vídeo. Yo en el contrato de obra pongo dos una cláusula de partidas extras sin presupuesto, donde el constructor tendrá que avisar de ellas antes de realizar. Y pongo fecha finalización acordada, con penalización. Esto lo negocio con el constructor, pidiendo una fecha de acabado, y luego le sumo dos semanas, para que se sienta cómodo. También le pido su RC
El RC es importante, ya que si hay un desperfecto con el vecino, el seguro del hogar no sirve, y puede ser un coste importante
Muchas gracias por las herramientas que aportas! Te empiezo a seguir hoy mismo. Un saludo
Estupenda explicación como siempre! Gracias por tu contendio, esperabdo ese próximo video.
Francamente, no se si me fiaría más de una empresa que me de el teléfono que otros clientes o de la que no me lo de. Creo que un buen procesional sea de sector que sea no cedería ese tipo de información. Información que por otro lado puede estar protegida por la Ley de Protección de Datos.
Por lo demás fantástico video, enhorabuena!!!
Muchas gracias, enhorabuena me ha sido útil para mi futura reforma.
Saludos
Con mucho gusto
Mas detallado no se puede, muchísimas gracias
Gracias
La experiencia a base de palos....
perdona ¿ porque lo divides entre 0.2 para saber el importe maximo del coste de incremento de materiales? gracias por el video..muy interesante mIguel Angel!
Amigo inversor eres un lince!
Muchas gracias por todas tus explicaciones. Y una pregunta cuando podrías hacer un video hablando de invertir en edificios baratos y sus reformas para alquilarlos. Y también uno sobre tema de los, edificios o viviendas tapizados. Gracias y saludos
Hola Miguel Ángel, puedes explicar porqué divides entre 0,20 para calcular el importe máximo que debes gastar en la reforma. Muchas gracias, un abrazo
Me sumo a la duda,iba a preguntar justo eso, gracias de antemano
Coges la cantidad que prevés que va a incrementarse la renta en un año y lo divides entre 0,2 porque quieres que sea 20% de rentabilidad. Te sale la cifra que has de gastarte en la reforma, como máximo, para sacarle un 20% de rentabilidad.
@@susojotaeme Sí, matemáticamente es como dices, al dividir por 0, 20 estás exigiendo un 20% de rentabilidad a la reforma, pero pregunto por qué el 20% en la reforma (el racional q hay detrás), si x ejemplo cuando alquilas pides un 7, 8, 9%...
Para amortizar en máximo 5 años
@@AmigoInversorOficial Gracias !!!
Muchas gracias, llevaba tiempo esperando este vídeo👏🏻👏🏻
Gracias!
Gracias por comentar
gracias
Hola Miguel Ángel. Te agradecería que me indicaras alguna empresa de reformas de confianza en Granada, Saludos.
Hola Miguel Ängel, gracias por el video, sumamente interesante!. Quería preguntarte de dónde sacas el valor de 20% cuando hablas de subir el alquiler de 500 a 650 euros, gracias!
Q buen video y que útil!!
Hola Miguel Angel! Muchas gracias, este video me ayuda mucho!
También me preguntaba cuánto cuesta una renovación en general?
En Francia se dice:
-100-300€/m² para una renovación ligera (pintura, suelo.)
-500€/m² utilizando materiales de alta calidad y cambiando el suelo, por ejemplo
-800-1000€/m² para renovar un apartamento en mal estado
-1000-1200€/m² para renovar un apartamento en mal estado + electricidad + agua
Parece que es mucho más barato en España. ¿Cuál sería el rango de precios?
Yo me compré un piso para reformar hace un año. Si lo se no lo hago. He tenido problemas con todo el mundo. Se me cayeron tabiques, he tenido que echar a albañiles, el fontanero me inundó medio piso y el de la vecina de abajo, el electricista me dejó dos averías, el yesero también hizo alguna chapuza... como para meterme en otra, pero si lo hago seguiré tu método porque no hice nada de lo que tu has dicho.
puede ser porque buscaste los mas baratos?
Si es una reforma para vender no para alquilar, cómo sería el cálculo? Estupendo vídeo!
Hola! Acabo de descubrir el canal. Suscriptora ganada!!! Cuanto seria el precio por metro cuadrado, promedio, ni lo mas mas economico, pero tampoco de lujo, un intermedio calidad precio, para pagar por una reforma integral en Madrid?? En un barrio obrero-residencial, pero no es un sitio muy top ni caro. He visto que 500euros/m2 estaria bien!?? Pero que esto no incluye muebles ni cocina. Es decir, para un pisito de 60 metros, 2 habitaciones, 30mil euros? Muchas gracias y enrohabuena por el canal!!!
¿Por que lo divides por el 20%, a la hora de calcular el importe maximo de la reforma para aumentar la renta mensual?
El equipo elegido soy yo misma y a quien contrato es a mi 😅 tengo una casa que solo tiene paredes 😂
Con respecto a esto comenta cual es el beneficio que hay que buscar en este tipo de operación que muchos están confundidos creyendo que son miles y miles de euros por operación.
Ostras...... estas diciendo que pasemos por alto La Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales.
Yo como profesional no daria el teléfono ni datos de ningún cliente.
Al menos sin pedir permiso antes, y desde luego, ni lo pediria, si con eso puedo causar algún tipo de molestia a mis clientes.
Pides permiso, nadie quiere saltarse leyes, no mal interpretes el objetivo que es dar visibilidad a lo que dicen las palabras del reformista
Ninguna empresa seria te daría el teléfono de un cliente. De hecho, no contrataría a una empresa que no respetaste la ley de protección de datos. No sé cómo puedes decir lo que dices en ese sentido
Tu sigue con tu protección de datos y contrata al primero que veas 😉