Ипотека от 14 %. Будет ли крах рынка недвижимости
Вставка
- Опубліковано 17 сер 2023
- t.me/PortnovVitaly
+7 903 581 05 31
#риэлтормосква #купитьквартирувмоскве #купитьквартиру #продатьквартиру #квартира #стоимостьквартир #недвижимость #рынокнедвижимости #мытищи #купитьквартирумытищи #недвижимостьмосква #недвижимостьмытищи #риэлтормытищи #дешевыеквартиры
#ценынанедвижимость #риэлтор #сдатьквартиру #снятьквартиру #арендаквартир #ипотека
Я врач,работаю на 2 работах без выходных и сижу думаю!!-кто это те люди которые покупают себе такие квартиры! за такие дикие деньги😢??
Я обычный работяга купил 1кв но в 40лет это случилось я счастлив
У меня знакомая воспитателем 90 зарабатывает а вы врачем не можете заработать?
90% продаж это ипотека.
Кто? Те, кому они нужны! У людей нет другого выхода.
Ваш начальник😂😂
А почему все посылают банкиров. Почему молчат про завышенные цены застройщиков , которые тянут за собой и вторичку !
Потому что цены диктуют банкиры, а не застройщики
Застройщики объясняют повышение цен тем, что выросли в цене стройматериалы.
@@olgashcryl у крупных застройщиков свои заводы стройматериалов )
@@olgashcrylэто не выдерживает никакой критики) себестоимость новостройки это МАКСИМУМ 10-15% от стоимости всех проданных квартир) просто застройщики жлобы. Чем дольше ждут тем сильнее потрм цену уронят, а нам с вами это на пользу)
Посылать надо не банкиров, а Наебулину- которая таким образом рубль девальвирует ежемесячно.
Продать можно, но с деньгами даже на вкладке рискованно оставаться.Пока будешь ждать снижения цены: Уснёшь миллионером, а проснёшься нищим.
Зато сытый будешь - хлеба купишь. А с бетоном долго протянешь?
@@rye428если у тебя есть лишний бетон,ты его и за хлеб можешь сдать😂😂😂,умники
Вроде кризис обещают. Цены ещё больше будут расти, т.к. рубль обесценился благодаря Наебулиной и Силуанову.
Если продать и остаться с деньгами, то при девальвации можно их потерять. Можно только продать и сейчас же вложить.
@@Veravsvetпе вкк эх
"Квартира не стоит тех денег, которые за неё просят" - золотые слова! Действительно, недвижимость сегодня переоценена в результате неразумной господдержки первичного рынка.
Рост ставки, кстати, для ждуна хорош со всех сторон: во-первых проценты по вкладам становятся выше, во-вторых падает спрос и корректируются цены на объекты. Всё говорит в пользу дальнейшего ожидания!
А что в России стоит тех денег, которые за них просят? Авто, стройматериалы, бензин, бытовая техника, еда из пальмого масла?
@@user-jj7qd3dr3v а вы с темы-то не съезжайте. Есть по поводу недвижимости соображения? Давайте здесь их обсуждать
@@user-jj7qd3dr3vтак а кто мешает сделать визу и уехать в поисках той страны, где все хорошо и дёшево?
В нашей стране все переоценино, автомобили посмотрите, в % за текущий год выросли больше чем недвижимость!
@@aleksandrgolikov9858 ну почему в нашей стране-то? Во Франции их рено стоит 30.000 евро самая простая. Люди также берут кредиты. Только там сопутствующие расходы по сравнению с Россией гораздо больше
Уже второй год слышу крах рынка недвижимости, и все ни как краха не случиться.
Рухнет, подожди немного.😢😢😢
@@alexsandrsaitgaleev7778Три года Ждала, А цены на 💯%поднялись,слушала вот таких блогеров!!!!!
Сколько себя помню все обещают крах цен на недвижимость и крах доллара.
А в Америке случился в 2008
Крах рынка будет уже скоро, но это не точно
Все верно, вдабавок и ипотечники тоже не безконечны, население и так уже закредитовано по самые помидоры, а рынок затаварен.
На рынке очень мало квартир с хорошими большими комнатами.
@@user-bw5pt8zb5wВопрос цены, если есть финансы, купите и большие
Ну-ну. Вот только всем похер на это все. Ни СВО, ни ставки не уронят цену даже на 1%
@@user-bw5pt8zb5w Может их мало потому что - люди не в состоянии их купить? Мало из-за того что застройщики целенаправленно строят собачьи будки, для увеличения прибыли.....
Помню в начале 2000х 3-комнатную квартиру в Москве можно было купить за 30 т. долларов, как только появилась ипотека в широком смысле цены сразу улетели вверх. Вывод: цены разгоняют сами ипотечники и банки которые этому потакают...
В начале 2000х зарплаты были 300$
2004 г 2шка в Долгопрудном 54 т $, поэтому вы что-то фантастичное написали
@@user-machinist7305 а сейчас сколько 😂 те же 300-400-500 у многих
@@esfresf8336 ну а в Алтуфьево 3 шка 2000 год стоила 30-33 тысяч
3-з комнатная в Химках в 2000 г стоила около 60 долларов)
Ипотечник то двигает рынок, но у нас вечно вмешивается государство в рыночное ценообразование со своими льготными программами. Поддерживают застройщиков а не нас. Вот и расхлебываем.
Верно.
1:59 2:00
2:52
Не пишите бред
Это делают банки,а не ипотечник
..читаю и грущу. А когда то квартиры получали беплатно от предприятия. И участки тоже...
Так это покрывалось низкими зарплатами и невозможностью накопить даже на одну машину в семью. Сапоги стоили почти как зарплата инженера. Всё относительно.
Никто не знает как оно пойдёт. Но одно я знаю точно - лучше не будет.
С 20-го года слышу, что цены упадут, цены и так в космосе и т.д., но цены только растут. Причём не только на квартиры, автомобили, техника.. В условиях когда рубль слабеет ожидать, что цены упадут не приходится. Помечтать, конечно, можно. Те кто ждали в предыдущие годы в результате только отдалили себя от покупки квартир. Мы живём в условиях неопределённости, кому надо пусть продают, кому надо пусть покупают. А что будет одному Богу известно.
Ну переживай! Всё это теперь в прошлом! Только падение и падение! Экономика России никогда не была так близка ко дну! Не торопись ! В Москве квартиры никому скоро не нужны будут!
Квартиры падают в цене с 2008. Это рублевые цены растут. А реально упали на 20%. И это к началу 22го. А теперь просто сказочные цены.
@@user-bw4ho4lc8k Я это слышу на протяжении 15 лет. Вот бы каждому предсказателю отрезали член (если есть) за неудачное предсказание )))
@@user-bw4ho4lc8kтак рассуждают пару человек на всю Москву
@@michaeltorn7017 Они и дальше в рублёвом эквиваленте будут расти
До лета смотрел квартиру - стоила 11 млн. руб., сейчас уже за 13 млн предлагают, если цена снизится аж на 10%, как-то кисло.
Риелторы уверяю, что почти квартиры то все распродали, остались только на нижних этажах, а живу я не Москве и не в Подмосковье, и не Питере, и не в Сочи.
Откуда у людей столько денег? Диву даюсь...
Да, я весной покупал, там было немало свободных. Сейчас глянул ради интереса что в моём корпусе - осталась одна квартира и та забронирована (25 этажей), ~ 230 квартир
По статистике домрф (считали только те сделки что прошли в росреестре) объем непроданных новостроек от 55-80%, в Москве 55-60% и при нынешних высоких темах продаж чтобы только их продать потребуется в среднем 3 года, то что якобы забронированно сразу вспоминается с машинами в 20г когда начался ковид, все парковки были забиты новыми машинами, но менеджеры уверяли что стоят очереди, так и застройщики выкупают новости и статьи что все якобы растёт, бьют рекорды, специально чтобы люди продолжали покупать, ведь единственный фактор покупки кв сейчас это ожидание людей что дальше будет дороже, поэтому состригают таких дурачков которые 30 лет будут платить ипотеку в Москве по 50-70 тыс
@@yiyi2733 инфляция разгоняется, что такое 50-70 тыщ лет через 10?
@@danielpl8535застрой не показывает непроданные квартиры, создавая ажиотаж. Об этом уже все знают.
@@yiyi2733Как говорил Сергей Пантелеевич Мавроди : "Лох не мамонт Он не вымрет"
Очень четко, кратко грамотно и понятно! Огромная благодарность за видео с понятным обоснованием позиции! Делайте больше таких видео с Вашим мнением!
мне кажется тем, кто сейчас будет пытаться "заскочить в последний вагон" с одобренной ипотекой, продавцы так цены взвинтят, что покупка потеряет всякий смысл
Уже, по крайней мере в моем городе, + 1 млн. на отложенные мной квартиры
Мы заскочили. За день до поднятия ставок и цены застройщика
Почему Вы не говоритре про банковскую страхоку, которая увеличивает этот процент?. Вопрос: что будет с ценами на квартиры, когда рухнет строительная отрасль?
Я считаю что ипотечникам и инвксторам нужно продолжить покупать весь этот хлам по завышенным ценам , пока вы тратите миллионы на однушку , в бизнесе мало конкуренции , у нас был выбор купить квартиру или начать заниматся своим делом , авторазбор, ремонт авто , так как давно с автомобилями , и так хорошо пошло что будем разширятся , и это стоило мне 2 млн , сейчас я понисаю насколько я был глуп что допускал мысль , купить в ипотеку однушку , делать ремонт, платить процент до пенсии , и жил бы я скудно бедно . И все чего бы я добился это однушка в мск.
И еще я встретил своего знакомого , у которого Ипотека , кредит на гранту, плюс ремонт , он всю зарплату просто относит в банк . Как вы так легко растаетесь с деньгами которых даже не заработали, что вв дадите своим детям долги ????
молодчик мужик. Успехов тебе в бизнесе
Желаю тебе успеха в бизнесе, и попасть в 1%. Как правило в ближайшее время более половины бизнеса прогорает, и в течении 5-7лет это стремится к цифре 100%. А твой знакомый через 5-7лет будет с квартирой, которая будет дороже в 1,5-2 раза минимум. В рублях конечно, ипотеку то он в рублях брал. В долларе она скорее всего может и не вырастет, но то такое, к рублёвой ипотеке она не относится. Поэтому каждому свое - вам пить шампанское, если повезёт, и вашему знакомому, который через 5-7 лет, ещё не выплатив квартиру, будет понимать, что половина квартиры ему досталась даром из-за инфляции. Ну и не особо переживайте из-за его трат всей зарплаты на ипотеку). С каждым годом из-за инфляции и увеличения ЗП его платеж будет иметь все менее удельный вес в рамках ЗП, и через несколько лет вполне возможен вариант стоимости колбасы.
@@user-mb1uy2gk6vСпасибо , у нас нет повода прогореть , помещения в собственности , автомобилями я уже порядка 10 лет занимаюсь , работал и на авторазборе и в кузовном ремонте , я не просто начал заниматься любым делом для прибыли , а я продолжил заниматься тем чем занимался но на себя . И прежде чем начать я уже знал всю подноготную этих ниш . Сейчас это вообще максимально актуально, причина в дорогих ценах на запчасти , особенно узлы и агрегаты , а кузовной ремонт люди свои машины сейчас пытаются сохранить , если раньше при попадание в дтп машину чаще продавали, то сейчас ремонтируют , потому что купить очень дорого , так как доллар дорогой , а недавно вообще правительство подняло утиль сбор , что приведет к повышению цен на авто в ближайшие месяцы . И последнее прибыль появилась с первого месяца работы не просто прибыль , а 3-4 зарплаты которые я получал в найме, это то что я лично себе в карман положил . Как скоро я с могу купить себе или дом или квартиру ? Учитывайте что это наличка а цены на вторичку будут снижатся из за высокой процентной ставки .
И я думаю ближайшие 5 лет цены на квартиры будут падать причина демографическая ситуация в стране , парни погибают на войне , смертность увеличилась кратно , а львиную долю квартир выкупили перекупщики что бы сохранить накопления , но , когда они начнут продовать свои квартиры , наткнуться на не подъёмную процентную ставку . Все было хорошо и замечательно пока была паника , можно было спекулировать ценами ,и мнение людей , покупать лоббистов и чиновников , которые с экрана телевизора говорили цены буду идти вверх хотя из прямая обязанность сделать доступнее квартиры . Весь рынок держится на откровенном спекулирование , вранье в том числе риелторов. Как только люди начнут это понимать, а они начали это понимать, сентябрь вымоет последних идиотов которые думают что недвижимость может только дорожать .
друг останется в бетонной коробке, которую будет продавать до Второго пришествия!да и ещё в косметику вложить перед продажей
Не понимаю порицаний по поводу не заработанных, а если надо где то жить здесь и сейчас? Хлам то не укупишь уже в ипотеку, не говоря о нормальном жильё!
Щас кладовки по 15 метров уже по 15 миллионов идут. Это уже финиш. Дальше только ступор рынка недвижки
Когла они по 10млн были вы наверное тоде самое говорили😂
@@user-ol1wi2xk1j нет.
Неадекват все неадекватнее и неадекватнее ....😮
Так не берите, можно и по 50 🍋 продавать, как говорится хозяин-барин, продает, потому что берут.
@@user-vt6ew9nk1b причём тут я? Я разве говорила что беру это.
Ну если цена пойдёт вниз то и по 14% возьмут ипотеки , такие периоды были в истории , потом рефинансировали через несколько лет по низкой ставке
Почему к застройщику не придут проверяющие и не проверят структуру цены квартиры? А я забыл государство не служит народу, а служат буржуям.
Потому, что у нас рыночная экономика, ублюдoк. Зато и к тебе не придут проверяющие и не заставят работать за миску баланды и пять ударов палкой по спине в день.
А застройщики кто? Известные личности, простых там нет
Вы сильно удивитесь, когда выясните что цена окажется обоснованная. Хотел купить дом, думал тоже что цена сильно завышена. Было принято решение строить самому. В итоге получилось даже дороже чем купить готовый дом! Понятно что застройщики зарабатывают, но вы посмотрите цены на стройматериалы!
Стоимость стен на пополам соседями 300 тыс 3 комнатной это я много сказал ещё
Вы один из немногих честных блогеров. Говорите, как есть, надеюсь, так же будет дальше. Большинство говорят, что им выгодно
Все таки наверно данный товарищ прав. Тем более цены на все растут. Многие не смогут осилить ипотеки.
Тут лишь будет в вопрос в том, как долго будут такие бешенные проценты по ипотеке и финансирование новостроек.
Милов сказал, что возможно доллар к марту будет стоить по 200. Ещё главный пристав сказал Путину, что имеется 13 миллионов дел на должников по кредитам.
Тут мне кажется сейчас необходимо продавать, если необходимо и есть возможность.
Мы уже в ждунах. Согласны сразу на 100% оплату, но по более адекватным ценам.
Адекватная цена 5000 долларов за квадратный метр.
И мы подождем.Весь нервяк пережили.
@@user-bw5pt8zb5w для какого города?
я такой же ждун, не давно накопил на недвижку и мониторю рынок)
И я ждун😂
Семьи с детьми до конца года еще будут брать под льготную ипотеку, потом бюджет начнут экономить и урежут льготы, дальше - падение рынка
И оцифруют рубль и все увидят, сколько насамом деле стоит бетон
Урежут льготы? С чего бы это? Кому это надо?
@@oleg758льготы под нож точно пойдут, вопрос времени. И ещё вопрос какие именно и для какой категории граждан начнут резать, чтоб понять, кто последний) сво штука дорогая знаете ли
Льгота на новостройки. А речь шла про вторичку.
Рынок никогда не упадёт. Он может только колебаться.
Спасибо, Виталий. Десять минут и полная картина
Какая картина? Можете пояснить? Не понятно ничего что делать?
@@cofestargame7091 Он же ясно сказал - у кого есть продавать, у кого нету ждать.
Полностью с вами согласна . Спасибо за видео
А с чем вы согласны? Что делать надо ?
@@cofestargame7091брать брать брать потому что осенью будет жесточайшая инфляция и деньги превратятся в туалетную бумагу
А со взносами первоначальными я с Вами дико согласна.
стоит ли брать сельскую?там в одностороннем порядке банк может поднять%...
Довольно таки логичные и взвешеные суждения. Полностью согласен с вами. Сижу в валютном кэше, жду. Думаю летом 2024г. будет - 30% к нынешнему уровню цен.
Утро вечера мудренее. Когда проснётесь прослезитесь, что это был только ваш сон.
а может сша рухнут и ты будешь у корыта
Уже уронили на 15%😮
Я из валюты выходил выше 90. А теперь ещё и рублёвые вклады подъехали с высокими ставками
@@user-bw5pt8zb5wКакой сон? Может это ты спишь? Недвижимость уже какой год идёт вниз в валюте, и человек правильно сделал. Может и не минус 30, а цифра другая, но то, что будет минус в цене валюты - это и так понятно. Но вы можете продолжать спать далее
14,5 ужас. Несколько лет назад, под 5,5 думал взят не взять. В итоге посчитал, что за 20 лет куплю банку квартиру, передумал. Под 15 это вообще три квартиры 😵
Надо было брать. Через 20 лет квартиры будут стоить раза в 2 больше
@@rusuln если в рублях, то +100% за 20 лет, это очень мало. 5% годовых, даже в долларах мало.
@@Mr555 проблема в том, что за 20 лет ты не скопишь сумму (даже с учётом того, что у тебя вклад на депозите под 10℅ годовых), которая бы позволила тебе пойти и купить квартиру без ипотек))
Зря не взял. Цены с тех пор не слабо выросли.
@@rusuln Нужно не просто копить, а инвестировать, тогда будет выгодней, чем брать ипотеку.
ВТБ пишут ставки с 21го августа поднимут и одобренные заявки с низкими ставками будут действовать до 18 сентября.
В моем родном городе квартиры за последний месяц на удивление очень сильно подорожали на вторичке, где то 30-35% и причем резко .
Просто они блохера не смотрели и не знают, что их квадратные метры переоценены.
Такая же ситуация в г Астрахань
Ну и хорошо, может продавцы спустятся с небес на землю и поймут, что у них уже никто ничего не купит и начнут снижать цены. 15 сентября думаю еще поднимут ключевую ставку
Очень сомневаюсь, что цены упадут.
Я как продавец, оставлю лучше себе квартиру, чем продавать не выгодно.
@@user-vd9kb4bb3u конечно оставляйте, нам не нужны квартиры в тридорога, живите сами в них. Почему-то каждый продавец считает, что покупатель богатый дурак.
Согласен что сегодня пик цены, хотя это вопрос большой. Застройщики стали меньше на 40% строить, а отсюда получим дефицит плюс рост чека. Застройщики тоже строят на кредитные средства, а кредит подорожал, соответственно опять имеется рост чека. Плюс мелкие застройщики не вывезут дорогие кредиты и уйдут, а чем меньше конкурентов тем сильнее можно диктовать свои условия, соответственно опять скорее рост чека. А тот кто продает ориентируется всегда на новостройки а это опять скорее рост. Пример в 21 студия стоила полтора. На полтора можно было купить 3 лады гранты. Сегодня в 23 студия стоит 3, но на эти 3 опять только теже 3 лады гранты. Где рост? Это просто инфляция. И эта волна инфляционная только наростает тоесть деньги обесцениваются. Вот причина роста, а не потому что кто-то решил просто поднять цену.
Сколько угодно можно говорить про рост и загибать при этом пальцы. Не будет спроса и досвидули, уйдут люди и семьи в съёмное жилье. И большой болт положат на ваши "плюс рост чека".
Очень хорошее сравнение. А на примерах немецкого и даже китайского автопрома ещё более кратное увеличение цены, относительно квадратных метров.
@@-_arthur_-3724 да я уже молчу про инопром. Наше сравниваю.
А то что себестоимость строительства 70-90 тыс кв м. а продают за 300 тыс вас совсем не смущает? С автомобилями сравнивать вообще глупо, производители из цивилизованных стран все ушли, утилизационный сбор и пошлины государство подняло, так по какой цене после этого будет стоить автомобиль? Чтоб было понятно 30 летняя ВАЗ 2106 в хорошем состоянии на Кубе стоит 30 тыс долларов так что Гранты по 8 лямов мы скоро то же увидим.
@@user-sc7cs8wq1iУдивили вы меня своей сообразительностью. 99% комментаторов тут мартышки с бананом и палкой-копалкой. А если ещё подтвердите, что лучше не в банк положить, как посоветовал автор канала по своей глупости а купить бакс, т.к. в нем цена падает уже которое время - вообще убьете меня наповал
Ребята работаю у застройщика номер один, квартиры люди не покупают. Год назад я их видел толпами на смотрины ходили , а сейчас один, два человека. Толпы были котлованы каждый месяц рыли , а тут заморозили продаж нет.
Спрос рождает предложения . Купите участок ,вагон бытовку и копите . Лучше так чем 20 лет переплачивать в тридорога
Есть смысл покупать и брать ипотеку, если есть первый взнос более 50%, повышение ставки не повредит вам сильно, а если даже подождать до октября еще и выберете в цене интересные варианты, жизнь идеь люди умирают и вступают в наследство им деньги нужны
Злотворно слова если нет 50 процентов ничего не берите
Добрый вечер! Не согласен с вами. Тем кто умирает , выплачивают боевые и не маленькие , умирают они не в центральных городах , а больше в деревнях и сёлах, все это двигатель для тех кто живет в деревне перебраться в город, но не в Москву или Питер, а наверное в средние города регионов. Там жильё ещё будет расти. Поскольку для наших людей единственное место где можно сохраниться деньги это недвижимость, другого никто не знает, да и тому пример предыдущие года, жилье падает только в баксах, но в бакс (в ещё одну бумажку), лезть другой бумажкой с такой суммой, боязно. Увы но жильё будет расти :(
@@lovemisha2010А в чем опасность лезть в бакс? И чем это опасней, когда люди по глотку залазят в кирпичи, которые валятся в цене капитально уже который год?
@@lovemisha2010 Погибшие на так называемом СВО - это капля в море! Уходят старики, поколение БЭЙБИБУМЕРОВ - рожденных после войны, во времена демографических прорывах......Еще до СВО , население сокращалось более чем на 1 млн. чел. в год......, а наши любимые и всеми уважаемые неВЛАСТИ, уже очень давно истерят - по поводу старения населения (привет пенсионная реформа) и низкой демографии, а старение = высокая смертность = большое количество высвободившихся квартир + большое количество сданных и не распроданных новостроек, приводит к затовариванию рынка.
Ну и вишенка на торте.........Сегодня, в роли покупателей, выступает самое малочисленное население возрастом 25 - 35 лет рожденное в конце 80-х и до 2000-х годов...........Как в 90-е с рождаемость было думаю помните и знаете.....Так где в итоге покупателя брать? Благодаря тому, что в городах с населением до 100 тыс. чел. новостройки не возводятся от слово ВООБЩЕ - цены там действительно очень сильно выросли, на никому не нужный хлам, плюс отсутствие какой либо работы.......Тоже самое происходило и с получением маткапиталов - хибары которые люди не хотели покупать по цене земельных участков и дешевле, вдруг стали стоить плюс пол миллиона, покупают ли их? Конечно покупают!!! Вот только можно ли тех людей назвать покупателями.......??? Однозначно НЕТ!!! Это прожженные МАРГИНАЛЫ - обналичивающие деньги только и всего. В моем родном городе с населением около 50 тыс. чел....... 2-х комнатная квартира со стремным ремонтом, перевалила в цене за 3 млн. руб., а аренда 3-х комнатной квартиры с нормальным ремонтом не превышает 15 тыс. руб. Так кто и зачем все это будет покупать???
И дааа средняя зарплата в городе ( только вчера звонил друзьям, разговаривали на эту темму) не превышает 30 тыс. руб. в месяц, а вот 20 - 25 тыс. встречается давольно часто........Люди пытаются распродать этот хлам и уехать в миллионник или хотя бы в полумиллионник, так как цены уже почти сопоставимы, а зарплаты нет + цены на все, очень завышены по сравнению с крупными городами. Так что ,,РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ,, обязательно придет кабзда - если не заселят его гастарбайтерами - что мы и наблюдаем!!!!! ВАЛИТЬ НАДО............Вообще валить - пока не поздно!!!
ЦБ категорически против льготной ипотеки , которая разогнала цены в 2020. Но у власти лобби банков и строителей, всех затянут в кабалу а потом квартиру отберут когда платить перестанешь
В корень зрите. Интересно задать бы вопрос президенту, в курсе ли он, как льготная ипотека отразилась на ценах? Почему он принимает решение о ее продлении, якобы в интересах народа.
@@George18201стройка - один из двигателей экономики. Много материала в нее уходит, работают заводы, дают рабочие места, налоги и т.д. и т.п.
100%
@@George18201этого пересидента нужно поганой метлой гнать, а не вопросы задавать. Вовочка худшее что случалось с Россией
Зачем им нужна ваша( их квартира)? Им нужно вас доить… брить… стричь…
Нам в конце июля одобрили в сбере ставку 13,5 % на 30 лет, вторичку,подумали- ну нафиг. А теперь -то вообще.
а теперь под 16,5% одобрят
А теперь не одобрят. Будет первоначальный взнос 40 процентов
@@cofestargame7091 да нам и не надо, мы и с 13,5 не взяли)
Нас всех перебьют
В начале июля взял под 7.5 %
А я думаю, вернее, чувствую, что высокая ставка будет до середины января, а потом начнет снижаться, потому что в следующем году у нас выборы. И вот перед выборами устроят падение курса доллара и ставки, чтобы у людей от счастья в зобу дыханье сперло и все побежали на радостях голосовать за благодетеля. Это все искусственно делается с определенными целями. Если не ошибаюсь, в 2018 году были выборы и ставка самая низкая была.
Выберем Путина с огромной радость ю. Не надо каркать.
Иго не будет в этот раз бот
@@user-cb1re3wu6vза всех не нужно говорить
@@user-ju1qx7gq8x Он будет до 2030 года.
@@user-ju1qx7gq8x иго го?
Жду когда однушки в Москве снова будут по 5-6 млн. руб. 😊
Тут главное чтобы время ожидания не превысило время вашего существования на этой бренной земле ...
Не существует варианта развития экономике, при которой цены на квартиры так упадут
@zhako8981а в мск из каких-то особых материалов строят не из такого песка как в регионах а наверное из ОАЭ завозят?))
@zhako8981стройматериалы это не более 7-8 процентов от общей себестоимости. А там и без себестоимости, чистая маржа 300-400 процентов с объекта.
@zhako8981 стоимость стройматериалов -- это менее 10% стоимости квартиры.
Вставлю свои 5 копеек.....полез в ипотечный калькулятор посчитал. Допустим Некто хотел купить квартиру за 15 млн в ипотеку с первым взносом 5 млн на 30 лет под 10% годовых-платеж 87700,не успел ,но если ипотека будет 15 годовых,а эта квартира упадет на 20% в цене,то его платеж будет 88500 или всего на 800 рублей больше.Думаю,что рынок устаканится....продавать сейчас,покупать после нового года,главное не суетиться.
С чего это ей падать на 20% ?) Чтобы она упала на 20% - ей надо упасть сразу на 30% через время - т.к. цены потихоньку пошли вверх на новостях что надо успеть в последний вагон, процентов на 10% наверно в среднем вырастут сейчас. Пока будет вся эта эпопея, потом подойдут выборы. А после выборов власть уже не будет держать курс и инфляцию. Если не случится форс-мажора - гарантирую рост курса после выборов, соответственно инфляцию также, и ваша квартира в 10млн₽, о которой вы так мечтаете, что уйдет в низ на 20% и станет 8млн₽, легко может превратится в цене в 15млн₽
Кому надо тот купит! 5сли мне нужна была квартира определенного характера в определенном месте, я покупала, не думала дорого она стоит или нет, хороших вариантов как правило раз два, а то что продают в основном даже смотреть нехочется!
@@user-nv6hh5ot1u зависит оттого сколько есть денег.
@@user-mb1uy2gk6v Вы не поняли,я написал чисто математически если ставка вырастет,а цены упадут платеж останется тем же.дальше уже детали.....Пик поднял цены на студии на Сигнальном16 с5800 до 7500 где-то за три месяца. 25-30 процентов.не будет продаж так же и опустят.
Здравствуйте!Подскажите, а реструкторизацию есть смысл сейчас делать и какой сейчас процент? У меня итак уже ипотека 13.9%
Если сделаете реструкторизацию , то никогда не сможете снизить процентную ставку в дальнейшем,если ситуация изменится, и банк начнет снижать процентную ставку,то заемщикам с реструкторизацией не снижают процентную ставку.Об этом не говорят ни сотрудники банка, ни риэлторы.
80+% сделок на рынке недвижимости совершается с помощью ипотеки, цены на квартиры не рыночные, искусственные! Бенефициары дорогой недвижимости застройщики и банки! Низких ставок, думаю больше не стоит ждать, иначе доллар улетит в космос и за ним пойдет вверх инфляция. Государство этого не допустит.
Доллар и ставка ни как не связаны. Доллар будут печататься пока его покупают.
Откуда Вы знаете какие цены рыночные ,а какие не рыночные?
@@user-bw5pt8zb5wВы в пещере живёте? И откуда у вас там интернет?) Как раз повышение ставки и было спровоцировано в ответ на рост курса доллара, и заодно после потрясли карманы крупных компаний для выброса доллара на рынок
@@user-bw5pt8zb5wа рубли на хрен никому не нужны в отличии от доллара
В нашем регионе Т квартиры продаются только с хорошей скидкой ...( Товарищ купил.. на будущее.. для ребенка...пока на сдачу...небольшую сумму взял ипотекой..
Поностроили вокруг ЖК ....разных ..а квартиры берут мало...вечером мало у кого свет горит. (Дома 2 года как сданы ..)
Так ладно бы в платеже по ипотек было бы 50/50 проценты/осн. долг..., а то 90проценты и 10 долг ..Что на законодательном уровне нельзя норм сделать ..сидят в думе ...думают....и нех не делают...только для себя ...но бесконечно это продолжаться все равно не будет...
Сейчас в основном строят человейники аппартаменты, квартиры маленькие, но ооочень дорогие! Ужас. А еще все мыслят так "Куплю квартиру и буду сдавать, она будет окупать сама себя". Если так все будут мыслить сейчас, то не останется людей, которые будут снимать квартиры. Зачем снимать, если можно купить и сдавать... Ну бред... Все такие умные, а не понимают, что цены уже на пике. А люди взвинчивают цены еще больше. На вторичку вообще космос. Купил за 10, продает за 20 млн. Ну это пипец...
Все не смогут купить по таким космическим ценам и поэтому большинство будет снимать хаты.
Меня больше убивает, когда вижу разъ*** 😏 хрущёвки, где остаётся только бомжу справить свои биологические потребности! За космические деньги!!! Люди так сильно переоценивают своё имущество, доставшееся от бабушек и дедушек, которое в свою очередь досталось им бесплатно от государства 😏 в погоне за наживой
@@user-fv5rh8lg3y в Москве завышены цены на недвижимость, а в регионах нормальные цены.
Да и нормально. А то из-за этих граждан, которые с минимальным взносом, цены и взлетели. Если они исчезнут с рынка - будет только в плюс
Мамкины инвесторы спекулянты-перекупы с плечами должны уйти.
Ипотечники рынок раз0гнали
Не уйдут. Инфляция прет и конца этому нет.
Да вроде рост цен обещают
👎🏼👎🏼👎🏼👎🏼👎🏼
Снимаю квартиру в новом доме с новым ремонтом уже 2 года за сумму N
Если брать в ипотеку эту квартиру на 20 лет с 20% взносом платеж будет N*4. То есть ипотека стоит в 4 раза дороже чем аренда с текущими ставками.
Вывод очевиден) живем спокойно и копим, вместо того, чтобы покупать 4 квартиры банку
Вам повезло если хозяин квартиры в адеквате, что редкость сейчас.
Четыре цены за квартиру вы это переборщили. От силы две цены.
Это хорошо что есть такие как вы, если не банки, то хоть люди на вас заработают❤️
@@user-wd9gh2gs6q ну да, ипотеку же надо как-то гасить, а тут сразу буратины готовы заезжать =)
Я думаю, за два года у вас отрицательное накопление). Квартира выросла в цене более, чем вы накопили. А если учесть ещё аренду - отрицательное в квадрате
А у меня до поднятия ставки продавец поднял цену типо из за курса доллара. Я отказался. Теперь я ему предложу на миллион дешевле😂
Сомнительно что вы угадаете. Если только за убогую.
❤
Можно и на 2, не стесняйтесь. Продавцы с ума посходили
Под прошлым роликом писала, что очень вероятно, что Набиуллина повысит ставку на внеочередном собрании цб. Теперь надо думать, что будет 15 сентября, на очередном собрании цб. Есть небольшая вероятность, что она еще ставку повысит на 0,5% или на 1%. Сама с наличкой в регионе, купить пока не могу, ипотечники увели из под носа квартиру, согласились, на цену продавца без торга плюс занижение в договоре. Мне одно не понятно, зачем соглашаться на невыгодные для себя условия, лишь бы купить? Я конечно понимаю, что этих денег они не заработали, поэтому так легко их спускают.
А вы не жалейте, что так получилось. Значит, квартира не ваша. Плюс занижение в договоре, а это всегда риски. Думаю, через месяц-другой ипотечников резко поубавится, а за то время, пока они будут отходить от шока и привыкать к новым реалиям, у вас и будет спокойная возможность выбрать и купить что-то приличное.
Положите деньги в банк на полгода,по хорошему в январе феврале будет спад,тогда и купите квартиру
Если невеста уходит к другому то не известно кому повезло.
Удачи Вам ❤
Соглашаются потому что у всех разные обстоятельства, иногда нельзя откладывать, надо покупать и всё.
ничего не будет При 17 %брали ипотеку. потом рефинансировались .А цены на недвижимость выросли
У меня есть N-ная сумма, я могу на эти деньги купить жилье в нелучшем районе.Но на проценты от этих денег я могу снять жильё в лучшем районе. Этот мир сошел с ума!!!
вы учитывайте еще что 50-70% квартир не распродано а в регионах 70-75 %
Это бред , 50-70% это котлованы которые только в планах , два месяца я ходил по всему Ростову , готового нет ничего , всё продано , только воздух есть , который построят через год или два ...
Бред😂
@@user-eo3kt8nv9g в новостях видел недавно особенно нераспроданным считается питер омск краснодар
@@Rostov_161rus куча хороших проэтов
@@Rostov_161rusэто вы херню сморозили. Сейчас в Москве нераспроданные остатки на 3 года продажи при среднем сроке реализации проекта в 2 года, т.е. без уменьшения объемов строительства через 2 года в Москве будет огромное количество пустующих квартир в готовых домах, если объемы продаж не увеличат для закрытия этого люфта
Было бы здорово если бы снизили цены, хотели в новой щербинке вторую квартиру взять, но вот пока непонятно сейчас лучше или позже покупать
Стоит ли ждать падения цен на первичку с одобренной семейной ипотекой в 5,7%, или сейчас брать?
Мне сегодня прислал застройщик предложение - 19% ( Москва )
Надо брать, но при этом надо думать что берёте.
Останоаится или замедлится рост цен на недвижимость, но не рухнет. Ну бред про упадет, два года уже говорят, обязательно что-то прилетает, и сейчас прилетит.
Щас почку продашь всеравно не хватит на эти бетонные коробки. Проще самому строить себе
Почку продашь, даже на ремонт не хватит.
Спасибо!
Вче вы верно говорите,в Питере тоже так,кризис на рынке давно назрел,как комодитис полетят вниз, так недвижка упадет тоже.
Вы цены на стройматериалы видели? Даже если перестанут покупать жилье цены все равно не упадут, просто станут меньше строить. За 2,5 года стройматериалы подорожали почти на 100%.
Это последние конвульсии, перед смертью!
Это чушь, бетон, земля, зп рабочих не увеличилась
@@user-wh7tn6mv7eа ты в курсе, что оборудование бетонных заводов выросло в два раза ?
Да хоть какие цена на стройматериалы, если денег у людей нет
Согласен. Считаю так же.
Ждать падения можно сколько угодно, но реальность такова что рубль бесконечно обесценивается, все дорожает, с чего бы недвижимости дешеветь? Проанализируйте с 2000 годов цены на все, в том числе и недвижимость дорожают. Для инвесторов возможно будут небольшие периоды со стагнацией, когда можно будет торговаться на вторичке.
Если покупать для решения жилищных условий, то нет смысла ждать.
Да это на 1-2 месяца подняли ставку цб. Не паникуйте. Инфляция в любом случае выше 12%
Ага😅 Только в сентябре ещё на 1п.п поднимут скорее всего и такая ставка будет до конца года!
Четко и по делу. Спасибо за анализ и прогноз. Соглашусь. Многие сидят "на заборе", -10% к цене давно просится, 24-й скорее всего будет не лучше, но и сильно падения тоже не даст.
Уже
Весы , либо ждать низких цен на жилье и дождаться высоких ставок либо брать сейчас по этой ставке но дороже , общем те же яйца только в профиль .
Как же мне повезло, что в прошлом году закрыла ипотеку)) Купила квартиру в области, в жк Новая Щербинка, и не о чем не жалею) Мне кажется, что жизнь одна, и если тянуть кота за хвост, то можно остаться у разбитого корыта. А так, я несколько лет назад решилась на квартиру, взяла на этапе котлована и сейчас уже живу в классных условиях!
😂 Жизнь одна, если тянуть... Вот первая часть Вашего монолога - верна на все 100. А вот с остальным... Как бы это сказать. Жизнь одна, но в гроб квартиру с собой не положишь. Так зачем тратить время на ипотеку?
Здорово
@@sergeik8311 Это понятно, что с собой на тот свет ничего не возьмёшь, по наследству перейдёт кв. детям уже легче будет им.
@@sergeik8311тут даже не поспоришь ))) просто в своей кв проще умирать ))
Спутник нужен в жизни?
Ой, я помню времена, когда ипотека была 15%, первоначальный взнос 30 %. Подруга в это время покупала квартиру, лет 15 назад. Люди все равно покупали жилье, потому что жить где то надо. Не будет недвижимость стоить копейки никогда.
Цены 15 лет назад другие были на недвижимость . Вы посчитайте сколько в месяц надо платить по ипотеке при первоначальном взносе хотя бы 30 процентов . Я бы тоже взяла ипотеку под 15 процентов , но по старой цене пятнадцатилетней давности . Я 15 лет назад и зарабатывала больше и цены были ниже
Упаси Боже лксше снимать чем зарезать ипотеку не дай бог спаси и сохрани . Вы прежде чем брать попробуйте 4 месяца отложить по 58 т попробуйте . Снимайте и живите спокойно где хотите в/ раза дешевле квартира не ваша все равно только через 23 года 😂😂😂
@@user-ut5wh1ob6yзп тоже изменились
Тогда цена была более приемлема чем сейчас относительно доходов , и к том же же доллар был недорогую , что снижало кредитную нагрузку относительно остальных трат , раньше кредитная нагрузка была 20% , сейчас будет больше 60 %.
В 2008 году все цвело и пахло в России , рынок развивался , да блин даже наши в футбол начали выигрывать , нефть была дорогая . Инвесторы со всего мира начала заходить в рынок России , короче бабла было дозрена , а за счёт низкого доллара , все было дешего.
@@user-zv8qc8bn2y какое смешное мнение, так ничего своего и не появиться даже к пенсии, а на пенсию как снимать и " жить где хотите" как вы пишете, в парк на лавку идти ночевать?
проблема в том что при качестве нынешнего новостроя пока ты выплатишь ипотеку жилье привратится в хлам. поэтому как бы не было тяжело и дорого - только частный дом при полном контроле строителей
Хуснуллин рептилия. А люди теперь будут на детях и их питании экономить. Правительство почему не уходит в отставку? Всё заодно.
Ждём твоей отставки. Покажи пример.
Вы не рептилия, почему ещё не в правительстве?
Помню двушка в 2008 году хрущ.была продана за 2100 без балкона , последний этаж. А потом в 2014-2017 вроде, 1500 двушка 1 этаж. И однушки упали с 2млн до 1,4. Вот цены были! Все циклично , з.п.не растут, куда выше драть цены, никто не купит.
Всё купят, люди столько наворовали, что им деньги просто девать некуда. Вы теперь 30 миллионов можете каждый месяц переводить без комиссии.
@@user-bw5pt8zb5w 😅😅😅
Если пересчитать в доллары, цена квартиры даже упала
2015-2018 - рынок просел. Особенно в мск и подмосковье. я лично мониторил и купил две квартиры. с 2019 начали улетать вверх с ускорением
Смотрю только с телефона, очень тихая запись видео
Грамотно и по делу 👍
Щас слезы кровавые просто. Я вспоминаю ну 20 лямов трешка была еще 7 лет назад. Это минимум 80 м. Теперь 30 метров это считается недостижимая роскошь хоромы барин. Можно аш двушку из нее сделать перегораживают многие. Про двушки трешки вообще все забыли.
Я за 13 трешку хрущевку под снос взял в марте район классный,очень доволен.
@@user-mk7ux8nc7b никому не говори. Это ведь уголовка.
Брал трешку в 18 году за 10,5 сейчас такая под 28 🤦🏻♂️
@@vell20197 я в 2017 однушку за 4,2 взял,на большее не хватило
Я в 2016 однушку взяла с хорошей планировкой за 5
Сейчас она 9.5😢
Не будут продавцы быстро снижать цены, им нужно месяца три четыре постоять в полной тишине без спроса.
смотря какой продавец, многие инвестировали в бетон и будут терпеть до посинения, а там уже как пойдёт. Будут сдавать и продавать годами!
Падение рынка каждый год обещают, лет так 15 уже, только что-то ни хрена рынок не падает.
12 пакетов санкций и СВО каждый год было?
Обещают не падением рынка, а коррекцию после значительного подъёма до 22 года. Рынок идёт всегда не плавно куда то, а волнами. В прошлом уже цены замедлили увеличение, а часто и вообще падали, но это маскируется скидками большими и это не видно, пока реально не начинает человек покупать. А сейчас вообще непонятно с чего ему расти. А даже остановка цен это при инфляции и высоких банковских ставках (сейчас на 3 месяца можно почти под 10 процентов годовых разместить) это фактически падение цены.
@@user-zr2yb2jw3d да ёбнится всё, неужели не ясно? Кремлю похер сколько это стоит, это не доллар и не цены в магазинах.
Что страшного будет, если квартиры упадут на 50%. А я вам скажу: да НИЧЕГО!
Поэтому так и будет. За последние 3 года подоражалона 30%. Это сдует за 1 год. Увидите в 2024
Взяла месяц назад под 6,9% новострой..Долго откладывала решилась.При повышенной % ставке, не решилась бы. Почему, кто понял что растёт инфляция, те паникеры? Думаю, это разумные люди.Насчёт банков, в наше время деньги нужно хранить в банке.. Желательно дома и в трехлитровой
И в валюте.
Растёт не инфляция, а пи3дец. Продала рднушку, за ту же цену купила двушку в стройке. Через 2 мес +2 млн (+30%). Через 1 год +100%.
Это точно не инфляция. Это доступность ипотеки. Пока будет доступна ипотека- цены будут расти. Я не использую ипотеку в своей жизни, слава Богу.
Оцифруют бабло в этом году
@@fidelcomandante1755 коррупцией Россия живёт, потрындят и забудут.
Глупость сказали.
Если раньше трёшка стоила в нашем районе 20 то теперь кладовка бытовка голая в такую цену. Вот и думайте господа управленцы
Кто покупает квартиры за такие цены? 🤔 даже в ипотеку на 20 лет уже наверно и москвичи с их зарплатами не тянут или в Москве уже средняя зарплата по 500-700 тыс?
❤народ подстраивается под условия рынка. Квартиры жутко подородали и думалось кто будет это покупать, а покупатели находятся во все времена и на все условия люди согласны... После довышения кредитной ставки рвнок недвижимости уйдет в стагнацию...на некаторое время Люди за это аремя адаптируются, попривыкнут и снова начнут покупать. Так было и так будет..
люди бараны. Поэтому и бедные.
Согласен полностью,уже покупают.
В 19 году хватало на квартиру в новом доме, не стал брать думал подожду, позже возьму, взял нах
В 20 тоже думал возьму чуть позже. Хорошо передумал и взял в декабре 20. А в марте 21 квартира подорожала в 2.5 раза
Да не больше 6-7проц. Кормить аппетиты банков и застройщиков ? Пускай идут лесом с 14!
Сегодня дороже чем вчера, но дешевле чем завтра. Все товары импортные, это влечет удорожанию, цены будут подниматься, при том что завозят дорогие материалы, откуда цена будет становиться дешевле? Тем более тут идет больше не удорожание объектов как вы отметили, а обесценивание рубля. То есть рубль становится дешевле. Товары в долларах как стоили так и стоят, а рубль падает, за счет этого цена растет. Инфляция съедает рубль и зарплаты людей. Так что сегодня надо брать торговаться, дешевле точно не будет. Или напомните когда цена на квартиры была дешевле чем сегодня. То есть постоянный рост стоимости недвижимости
вопрос в какой валюте оценивать....рынок может и удивить - допустим на 10% подешевеет в рублях, а доллар 30% вверх сделает...В целом согласен, в валютном выражении бетону остыть давно пора. К тому же практически уверен, что ставка еще вверх сделает и может не раз - думаю 15-17% увидим в пике. И следующий вопрос - плавно туда придем или ЦБ еще разок с размахом долбанет.... Одно понятно, что сейчас не время резких движений, особенно в покупках активов, в т.ч. недвижимости....
Вы посмотрите на Москву!!!
Безумные жилые небоскребы, безумные кварталы и безумные ЦЕНЫ!!!
Откуда такие зарплаты?!!!
Все в точку , в регионах , такая же песня....
Цены на недвижимость даже сейчас занижены, любой дурочок с деревни может приехать и взять жильё в городе, тем более в больших городах работы полно
По моему правельные выводы из текущей ситуации!
Спасибо за видео ! Ликвидные варианты всегда будут в цене !
Готовитесь к непрерывному подъему ставки рефинансирование в связи с инфляцией и девальвацией рубля из-за санкций и войнушки.
Войны идут 1000 лет и никогда не закончатся.
Думаю скоро цены на недвижимость в Москве рухнет..! Уже сейчас тяжело продаётся.. тем более за такие цены..
Ответа так и нет на вопрос , продавцы готовы скидывать 20% от цены ????
Никаких 20 если с 10 лямов 500 сбил можно считать удача.
Нет, не готовы. Я продавец и не готова скинуть, потому что никто не скинет мне.
нет, не готовы
Первая стадия - отрицание. Поэтому не готовы. Последняя стадия - принятие. Только на падающем рынке такие продавцы будут локти кусать вспоминая свои первые стадии.
@@user-jq4sk4ev4iну как не готовы то , я в июле продала за 28 с хвостом , а стояла на рынке больше чем 6 месяцев за 32 , торг есть , если хочешь продать а не просто постоять на рынке
14%???😮😮😮 У нас в Казахстане 10-12% считают обдираловкой! 😠
Да пошли они со своей ипотекой
Когда автор сказал что цена подрастет - согласен подрастет и уже активно растёт последний год цена на всё кроме квартир, к значит на хрен они нужны эти неликвиды! Вчера свинину брал в магазине 580 руб кг шея........... Ох не до квартир будет скоро народу........... Бенз 92 за 50р ушёл! Какие нахрен квартиры - люди скоро голодать начнут а многие голодают
Всем Добра !
Только не под подушкой .....! Это Вы "сморозили" .........!
Вот именно ,покупать сейчас нельзя по таким неадекватным , раздутым ценам!
15го сентября плановое заседание ЦБ. Скорее всего откатят до 10% - кардинально это не сыграет, но…
А что, до 15 сентября будет какое то улучшение - снимут санкции, перестанут летать дроны над Москвой, потекут реки валюты от продажи ископаемых? Или просто вам так захотелось?
@@user-mb1uy2gk6v государство всегда поддерживало девелоперов, сейчас привстанет рынок
@@user-mb1uy2gk6v СВО просто закончится.
Виталий самый симпатичный и порядочный из риэлторской братии.)
Мы виделись пару лет назад, у вас были необыкновенно красивые голубые глаза. Сейчас вы выглядите немного уставшим. Видимо, пора в отпуск! Надо себя беречь.
В Беларуси на данный момент ставка по ипотеке 14.5 и это ОЧЕНЬ НИЗКАЯ ставка (в прошлом году я брал под 19.99). И как-то живем.
Важна не ставка, в принципе, а размер ежемесячного платежа. Ставка снижается, цены растут быстрее. Ставка высокая, цены растут медленнее😊
Спасибо.
Главный двигатель роста недвижимости не ипотека по 12% а доллар по 100 и инфляция. Лучше иметь хоть какую то недвижимость , чем фантики на руках. В регионах деньги есть , за счёт боевых выплат. Денег не мало, эти деньги в регионах люди тоже пытаются хоть как то сохранить, как правило направляют в недвижимость хоть какую то.
Свет луча в море мракобесия комментаторов
Будет, я просто жду этого потомучто это беспрелел
А как же льготные программы?