Merkur: JLL Mietexplosion um 100 % | Kaufpreise sinken doch real nicht so stark
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- Опубліковано 10 тра 2024
- Mieten explodieren | Kaufpreise doch nur minus 10 - 15 %
Fragen:
Inhalt:
• JLL wird von Merkur zur Mietpreisentwicklung befragt.
• Mietenexplosion in allen Regionen - Inflation und Wohnungsmangel zeigen sich
• Auch in D-Lagen zu beobachten
• Berlin und Berliner Ring besonders betroffen
• Trend wird sich wegen fehlendem Neubau fortsetzen
Links:
www.merkur.de/wirtschaft/koel...
Fazit:
Intro / Disclaimer / Rechtshinweis:
- René von „Immobilien leicht gemacht“
- Ziel 1: eigene Erfahrung weiterzugeben und damit „Fehler von mir“ vermieden werden
- Ziel 2: Investments für „Normalos“ die in „D-Lagen“ wohnen
- Hinweis: Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung - es wird ausschließlich die Erfahrung und persönliche Meinung in den Videos vermittelt
Wir importieren monatlich eine Kleinstadt und wundern uns über "Mietexplosionen" . Ganz mein Humor.
In den letzten 10 Jahren sind die Kaufpreise dennoch weitaus stärker gestiegen als die Mieten.
Kauf-/Baupreise sind eben frei, Mieten überreguliert.
Allerdings gibt es parallele Mietmärkte.
Von Ostsachsen halten wir ziemlich wenig.
Ausnahme ist Dresden.
Der Rest Zittau, Görlitz hat jetzt schon wirtschaftlich und bevölkerungstechnisch Probleme und diese Probleme werden zunehmen.
Oft sind solche Städte von einzelnen bzw. wenigen großen Arbeitgebern abhängig.
Besonders heftig ist es in Zwickau, auch wenn dies nicht mehr zu Ostsachsen zählt.
Was veranlasst dich dort zu investieren?
Hallo Max, danke für das Einbringen deiner Erfahrung. 50 Jahre, wow und dann noch 15 Jahre USA. Was machst du denn da genau. Schreib mir gern auch mal direkt. Kurz auf deine Frage: ich habe historisch gewachsen familiäre Verbindung in diese Region - daher kenne ich die Gegend und ich habe dies stets parallel zu Stuttgart forciert, da ich hier stets mit 8-10% Rendite gute Cashflows erreichen konnte. Die Wertsteigerung ist hier zwar moderat, aber in Summe hat es immer gut gepasst. Das Modell ist halt anders. Das Thema Arbeitsmangel kann ich nicht bestätigen, denn auch hier wird massiv gesucht und viele "Rückkehrer aus den Altbundesländern" verdienen hier das Gleiche wie z.B. in München (speziell im Gesundheitswesen). Leerstand etc. gibts auch wenig, wenn die Wohnung passt, da sehr viel Nachfrage aus Tschechien / Polen und der Zuwanderung ist. Ebenso bauen alle Städte die Plattenbauten zurück - daher wird der Wohnungsbestand weiter reduziert und die gute Altbausuubstanz bleibt bestehen. Daher, sicher ist Stuttgart "einfacher" und irgendwie mehr "sexy", aber ich habe bislang gute Erfahrungen gesammelt. Gruß René
@@immobilienleichtgemacht
Ich finde die Preise in Teilen von Ostdeutschland zu hoch. Man hat ähnliche Kaufpreise wie im Ruhrpott aber oft 2 bis 3 € weniger Miete.
Auch wären uns 8 bis 10 % für Görlitz und Zittau deutlich zu wenig.
Wir hatten Immobilien in Dresden, Leipzig, Jena, Erfurt, Potsdam und Berlin.
Besonders wenn ich daran denke, dass ich in Leipzig in 2012 noch für 8 bis 10 % Bruttorendite eingekauft haben und das gleiche für Görlitz oder Zittau bei nicht Prognosen zu Überalterung und nur in letzter Zeit relativ stabilen Bevölkerungszahlen und nicht so starker Wirtschaft, finde ich 8 bis 10 % zu wenig.
Ja es gibt einen Aufschwung und es wird gesucht z. B. in Zwickau durch das VW-Werk und Zulieferer, aber fast alle sind dort von VW-Werk abhängig.
Auch Magdeburg und Halle haben sich nach oben entwickelt und schaffen vielleicht dauerhaft den Wandel.
Okay überrascht mich jetzt, dass man in Görlitz und Zittau, dass gleiche wie in München verdient.
In Berlin gibt es für exam. Altenpfleger Einstiegsgehälter von 3400 € Brutto bis ca. 4500 € pro Monat und in München startet es etwas höher, hätte nicht dacht, dass an der Ostsachsen auch schon solche Löhne gezahlt werden.
Bei solch hohen Löhnen und den relativ niedrigen Mieten in Görlitz lohnt es sich echt dort zu wohnen.
Wenn die Wohnung passt, meinst du wenn sie sich von Markt abhebt z. B. Balkon hat etc.?
In Chemnitz stehen viele 1 bis 2 Zimmer leer auch wenn das in den letzten 6 Jahren abgenommen hat.
Dafür werden aber 4 bis 5 Zimmer Wohnungen gesucht.
Werden in Görlitz und Zittau auch eher große Wohnungen auf Grund der niedrigen Kaltmiete pro m² gesucht?
Ja schade, dass der Plattenbau zurück gebaut wird, leider schafft es die Politik nicht, dass die Menschen sich gleichmäßiger in Deutschland verteilen.
Gerade in Ostdeutschland und auch in Teilen des Ruhrpotts gibt mit 4 bis 8 € pro m² echt noch günstige Wohnungen und Häuser.
Stuttgart ist nicht unbedingt einfacher, da hohe Kaufpreise und man lange suchen muss und zum Teil die Mieten noch günstig sind und zum Teil erst bei 8 bis 10 € starten, wobei natürlich 14 bis 17 €, die Regel sind.
Da sich aber relativ viele nicht an Mietspiegel und Mietpreisbremse halten oder glauben Möbilierung hebelt die Mietpreisbremse völlig aus, glauben sie dann auch wenn sich der Mieter nicht wehrt, sie könnten das auch zu einem höheren Kaufpreis umschlagen.
Wie lange bist du schon in Region Stuttgart aktiv und was ist dein Ankaufsprofil?
Die Region Stuttgart war meine Startregion damals, weil ich aus dem Landkreis Esslingen komme.
In fast jeder Stadt haste Mietspiegel. 100 Prozent ??! Wir können max 20 % hochgehen sonst Anwalt oder Mieterschutz. Neuvermietung max 25 %. Mfg
Er spricht da von 100 Prozent in 10 Jahren. Das sind ca. 7,17 % pro Jahr also absolut im Rahmen der ca. 5 bis 6, x % pro Jahr, die man bei 15 bzw. 20 % alle 3 Jahre verlangen kann.
@@BadboyMax1986 10 Jahre .... ok nicht gehört. Dachte von jezz auf glei . Mfg
@@user-ol5fm1wp8l Nein, dass ging ja legal nicht.
Obwohl mit Möbilierung und als Mieter ein ausländischer Student, sehr viel illegale Meiten in Deutschland passieren.
@@BadboyMax1986 und da ist z.B. bei uns in Berlin anzumerken, dass es früher mal billiger war als in der Provinz. Ein %-Anstieg sit daher relativ. Stark ist der Anstieg eben bei freier kalkulierbaren Neubauten.