عقارات مصر | كيف تستثمر في سوق العقارات في مصر؟ - الاستثمار المباشر في العقار
Вставка
- Опубліковано 2 сер 2023
- في حلقة النهاردة هنتكلم بالتفاصيل عن النوع التاني من الاستثمار العقاري و هو الاستثمار المباشر,
امتلاك عقار,
بس زي ما قلت سريعا في الحلقة اللي فاتت برده,
مش أي عقار هتشتريه هيبقي استثمار,
ف قبل ما نجاوب علي سؤال نشتري عقارات فين,
هنعرف مع بعض شوية أساسيات كدة في اختيار العقار الاستثماري,
لو محتاجين استشارة أو مساعدة في انكم تختاروا استثماركم العقارى الجاى أو بتفكروا تشتروا بيت جديد و تبيعوا القديم, ممكن تبعتولى على اللينكات اللى تحت ديه:
الواتساب:
wa.me/message/RJZN2EDJP3DLO1
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#الاستثمار_العقاري
#العقارات_في_مصر
#مصر
#السوق_العقاري
#العقارات
ممكن تعمل حلقة عن مشاكل الايجار في مصر وكيفية التغلب غليها؟
شكرا ليك علي المشاركة
اول مرة افهم سوق العقارات بأسلوب واضح ومباشر وبسيط شكرا ليك
باسمع جميع الحلقات القديمة
ممكن تعملهنا حلقه عن أداره العقارات وشركات الأداره دي بتشتغل ازاى ؟..... شكرا
فعلاً ياريت مفيش اي معلومات عن الموضوع ده
تسلم حضرتك وعلي توضيحك المحترم للسوق العقاري وخاصة العقار التام والجاهز
ما شاء الله عليك.
الف شكر
شكرا للشرح والتبسيط
مميز فعلاً 👏🏻
عالمي انت ما شاء الله علي انا بروكر و كل يوم بتعلم منك
الله ينور عليك، نحب نبني بس على اللي انت بتقولوا ان المطورين الكبار بيبقوا مقسمين المشروع مراحل، احسن حاجه تشتري مع طرح اول مرحله و تبيع بعد ما يكون المطور خلص كل المراحل، لو هتشتري في عمارات أهالي احسن استثمار انك تشتري في منطقه جديده و تبيع لما يكون البناء خلص في المنطقه، في الحالتين الإيجار بيسند معاك لكن طبعا مش هيغطي تكاليف الاقساط كامله و في الحالتين بيبقى استثمار على المدى الطويل و لازم تستنى سنين على ما تاخد مكسب... إنما فكرة انك تلاقي حاجه لقطه بسعر أقل من سعر السوق تشتريها و تبيعها فدي صعبه جدا زي ماشرحت
انت معلم يا موحة
شكرا
كلام منطقي شكرا لجهودك وتسليط الضوء على نقاط ممتازة ،لدي تفكير جدي في الاستثمار العقاري ،وسيلة تواصل لوسمحت .تحياتي
عمل جيد
أحلى لايك يا برنس
Thx
اعمل حلقه عن stake
Interesting
انت عبقري
جزيل الشكر ..معلومات قيمة..رايك في الحي التاسع امام المرشدي ارضي مرتفع متشطب سوبر لوكس بحديقة ١٠٠م بميدان..١٧٥م المتر كاش يساوي كاااام ؟
هل الإستثمار فى الغردقه مستقبله كويس ؟
ايه رأي حضرتك فى ابراج زد الشيخ زايد كاستثمار ؟؟
ايه رأيك في نايل بزنس سيتي إداري
لو سمحت عندي سؤال ماهي النسبه التي تعود من العقار سنويا وهل هي مسألة عرض وطلب ارجو الافاده ومتشكر لحضرتك
للبيع شقتين بالقاهره المطريه الخصوص بسعر طيب جدا وقريبه من الخدمات ومصر الجديده
العاصمة الادارية هى فنكوش من فناكيش الحكومة الفاشلة.
ايه رايك فى شراء استوديو فى مدينتى تخصيص
الشيخ زايد الجديدة ؟؟ مجدي ام مدينتي افضل ؟؟
لو عايز اشتري شقه وأأجرها باليوم.
هل الجيران حيشتكوا؟؟
ازاي اختار شقه اعرف أأجرها باليوم والجيران ميشتكوش؟؟
عندي شقة في كومباوند تبع جمعية في العاصمة الإدارية R7... هل ابيعها ولا اخليها افضل
معلومات مفيده اوي بس بتتكلم بسرعه اوي
ياريت تقلل السرعه شويه
ايه رأيك في مشروع مون هيلز اكتوبر؟
هي سكن شركة لسة جديدة,
المشروع مكانه كويس و تصميماته مقبولة,
بس المنتج هيطلع شكله النهائي ايه مقدرش أقتي الحقيقة.
هما في الأول و الاخر كانوا بيبنوا عمارات ف ده أول كمبوند ليهم تقريبا
اي رايك ف ماونتن فيو lvls هل الاستثمار فيه كويس؟؟
هي ماونتن ڤيو شركة كويسة،
المشروع مش عاجبني الصراحة،
ولا ديزاين ولا موقع.
شكراً للمحتوى المفيد، لو حد عايز يشتري عقار بين مليون جنيه حتى ثلاثة مليون عشان يجيله دخل شهري من الإجار ، يشتري فين وإيه الطريقة الآمنة لإكمال الشراء بدون الحاجة لحمل فلوس في شنطة ممكن تتسرق.
عندنا مشاريع مناسبه سعر المتر فيها بيزيد اكتر من التضخم بكتير لأنها في مناطق جديده، لكن لو اشتريت مننا حاجه هتستنى شويه على الإيجار لأن المرافق مش جاهزه
ايه رايك فى مشروع Cali Cost من حيث الاستثمار فيه من كل النواحى .. وايه البدائل الافضل منه فى نفس رينج الاسعار
أي حاجة هتبقي أحسن من كالي كوست،
اللي شاريين في كالي كوست نفسهم هيقولولك متشتريش 😁
انت كده بتدور على حاجه بنظام تقسيط مريح، شوف المشاريع عندنا و عند شركات تانيه في مناطق جديده احسن
انا بعشق مجال العقارات وخاصة بيع وشراء الشقق السكنية المبنية في الأحياء السكنية الماهولة
بس اللي قفلني من الموضوع ده اني سمعت انه ممكن بعد أن اشتري الشقة عشان احط عليها مكسب مناسب وابيعها
ممكن الزوجة تعمل تمكين حضانة وتاخد الشقة بعد مشتريها؟؟؟ عندك حل
متسجلهاش + عايز رقمك عشان انا برضو من عشاق العقارات
السلام عليكم
انا عندى بناية مقابل الماوتين فيو في الشماليات. الاسعار مازاديت كثير هناك والاسعار الحالية ماتجيبش تكلفتها برايك اعمل ايه؟
دي في التكميلي؟ الأسعار هناك زادت و ممكن تتابع الأسعار عندنا على الموقع
ممكن اعرف يا استاذ حسام بكام متر الشقة في مصر الجديدة
مباني قديمة ولو شقة ١٠٠ متر بكام اريد ان اعرف لو تكرمت وشكرا
I bought cash in arabia hurghada in the beach
What u think brother about futur prices?
Hurghada is a destination for a lot of foreigners looking for retirement homes,
So you can sell it later with a good profit thats for sure,
Keeping it can be profitable also if you managed to get a rental yield out of it.
Also Arabia is a nice neighborhood.
طب هل معني كده ان اللونش الكتير بتاعت الساحل يعتبر مش افضل استثمار حاليا حتي لو مع مطور كويس؟
لا بالعكس الساحل الجديد من أكتر المناطق اللي مستقبلها الاستثماري قوي،
بس زي ما قلنا استثمار من متوسط الي طويل الاجل علي ما تستلم و تحقق عائد.
ازاي احسب العائد علي الاستثمار في مشروع عقار اداري في العاصمة الإدارية الجديدة ؟
يحيينا و يحييك ربنا أ/هيثم هي تشتغل بس و هقولك علطول هتجيب كام 😁،
اي حاجة دلوقتي هتبقي تكهنات لا علاقة لها بالواقع،
التشغيل لسة بدري عليه و هتكون كل الأرقام اتغيرت.
طيب ازاي نعرف نقيم سعر العقار في حاله الشراء من مباني الاهالي
بتحتاج تسأل كل الشركات او جزء منها على الأسعار المطروحه. الشركات مابتكتبش أسعارها بوضوح على النت ماعدا احنا
السوال ماهو عمل المطور العقاري
المطور هو مالك الأرض اللي بيقام عليها المشروع،
المقاول اللي بيبني المشروع،
بعض المطورين عندهم شركات مقاولات خاصة بيهم،
و البعض بيستعين ب مقاولين من برا
هل مثلا لو اشتريت شقه واستنيت عليها سنه او اتنين عشان ابيعها هل هكسب فيها؟
يستحسن ماتبيعش غير لما المطور يخلص كل المراحل دي لو شركه كبيره، انما لو شركه متوسطه او صغيره اشتري منهم في مناطق جديده و استنى لما كل المطورين يخلصوا بناء
بما انك ذكرت اهمية اللوكيشن، عندي قطعة ارض في اكتوبر الجديدة (مالك اول في قرعة الاراضي المميزة ٢٠١٨ تكميلية، من بنك الاسكان و التعمير). هي تعتبر تقع جغرافيا بين بادية و ال ٨٠٠ فدان.
انا بفكر ابنيها شقتين لكل دور (الرخصة ارضي و ثلاثة و بدروم للجراج) (إما سكن للاولاد او تتباع شقق بعد كده وهم يشتروا في المكان المناسب ليهم وقت الحاجة، يعني بعد ١٥ سنة تقريبا )
رأيك اصرف عليها و ابنيها فعلا و لا مش هايكون ليها جدوى اقتصادية جيدة ؟
طولت عليك، و شكرا مقدما.
هل تقدر تبيعها؟ ولة صعب
@@amnahamdy1430
اه اقدر ابيعها
انى افضل شركه ممكن اشترى منها رسيل بالعاصمه وتكون مخلصه بناء ومسلمه
ولا اشوف المستقبل افضل
في العاصمة الحي السكني السابع،
أو الحي السكني التالت،
المستقبل أفضل في أسماء المطورين اللي موجودين طبعا.
شرح اكتر لكلمة عائد ايجاري ، هل 5% يعني ممكن العقار يجيب ايجار سنوي 5% من تمن الوحدة كل سنة مثال لو شقه تمنها مليون تقدر تجيب كل سنة 50,000 جنيه كل سنة ايجار ؟
كلام مضبوط أ/عمر.
و تاني العائد بيكون ما بين ٣٪ الي ٥٪،
تعتمد طبعا عالموقع و المساحة و الطلب عالمنطقة.
@@samehthesalesman
ال٣ ل٥٪ دول الصافي بعد خصم كل المصاريف؟
أنا كنت متخيل السكني مش هيقل عن ٥٪ الصراحة
@@TamerDarweesh ده كرم من ربنا لو جاب ال٥ 😁
في أماكن طبعا بتجيب أعلي.
لو سمحت عاوز اتواصل معاك
استاذنك لو اعرف راى حضرتك فى نيوم مستقبل سيتى ناس كتير بتقلق لان الشركه المالكه المطورون العرب ال هى كانت عامر جروب و كان فى مشاكل كتير بين ناس و عامر جروب
اتمنى اعرف راى حضرتك وشكرا مقدما
ماهو لازم تقلق فعلا يا أ/محمد لما تبقي الشركة الماكة عامر 😁،
الحاج عامر من ساعة ما أنتقل لدار الحق و هي خرابة،
انها بقت المطورون العرب ده مش معناه انها بقت شركة كويسة،
لسة عامر زي ما هي.
@@samehthesalesman الف شكر لحضرتك على الرد
هل حضرتك ممكن ترشحلى حاجه معينه فى مستقبل سيتى
حضرتك انا شاري محل تجاري باكتوبر من سنتين مكانه باالحصري دور ارضي علي البلازا واجهه البلازا هل موقع المول كويس
موقعه ممتاز لكن الزياده المتوقعه في السنين الجاية محدوده و ممكن تبقى اقل من ال ٤٠% بتوع التضخم و ده لأن المنطقه قديمه و مستقره و اسباب الزياده محدوده
سلام عليكم يا أفندم أنا حجزت شقه في جنة القاهرة الجديدة ١٥٠مترا ارضي ١٨٠٠٠٠جنيه التجمع الثالث كنت عايز أعرف رأيك حضرتك لو سمحت شكرا جزيلا
جنة مشروع محترم و الحكومة منفذاه تنفيذ محترم الحقيقة،
و سعره مناسب طبعا بالنسبة للمشاريع الموجودة دلوقتي.
معشش في دماغي فكرة اتحاد ملاك ناخد ارض ونبنيها وخاصة اننا هنكون احنا ملاك الارض هنبنها بالتقسيط كاننا بنقسط شقة .....ولا رائيك شاتري جاهز واريح دماغي لسه هجمع ملاك ونشترك ونوزع ونبيني ؟ممكن تتدلني
هتبنى فين
انا ممكن ابقى معاكو
ما اتكلمناش ليه ع الايجار ف الإداري معلش .رغم أن الإداري مربح
بعمل عنه حلقة لوحده يا أ/شروق.
كيفيه التواصل مع حضرتك
أهلا أ/سامي،
حضرتك تقدر تحجز ميعاد لاستشارة عن طريق لينك الواتساب اللي في وصف الحلقة.
هل الاستثمار في مدينتى مجزي وعليه طلب ؟
مدينتي أكتر مكان في مصر في حركة بيع و ايجارات يا أ/هند
@@samehthesalesman شكرا لحضرتك
لما يكون معاك كل فلوسك دهب تبيع جزء منه وتشترى عقار ولا تحتفظ بالدهب ؟
الدهب دلوقتي متقلب أوي،
صعب احدد الصراحة يا أ/هدي تبيعي ولا لأ،
بس هو التنويع مطلوب،
يعني بيعي جزء و حطيه في شهادة مثلا،
جزء تاني في عقار،
جزء في سندات و أذون خزانة،
و هكذا.
بروكر بتفهم جدا
شكراً للمعلومات القيمة و خبرتك الكبيرة. حضرتك بتقول ان يستحسن الشراء كاش مرة واحدة بس مش احسن دفع المقدم فقط و ايداع الباقي في شهادات استثمار في البنك بعائد شهري و دفغ اقساط العقار او معظمها منه؟ا
أهلا بحضرتك,
أنا مقولتش خالص يستحسن كاش,
أنا قولت في حالة العقار المبني فقط,
فكرة انك تحط الفلوس و تجبلك القسط تمشي مع عقار تحت الانشاء,
لكن لو معايا فلوس حاجة كاش و اقدر استلمها فورا يبقي أدفعها كاش,
خاصة في العقارات لأنك هتاخدها بأقل من سعرها,
حتي لو 10%,
بس في نفس الوقت متبقاش كل الفلوس اللي معايا,
كنت عملت حلقة كاملة عن موضوع كاش ولا تقسيط 👇
ua-cam.com/video/HLxq_N5f2Q0/v-deo.html
رأيك في مشروع زهرة الساحل
حد يشتري مع المرشدي برده أ/عبدالرحمن😁
الورثة هما اللي هيستلموا بعد عمرا طويل.
@@samehthesalesman نشتري فين في الساحل نفس رينج الأسعار، المشكلة موقعها حلو جدا ومناسب جدا للتأجير والإستثمار
هوا في حد بيشتري كاش؟
ممكن رقم الهاتف للتواصل
انا المرة دي مش حقدر اعلق و لا اعترض علي اي حاجة انت بتقولها بصراحة عشان دي شغلتك و انا عارف انك شاطر بس انا عندي سؤال انت لما اتكلمت عن الموقع و مميزات العقار موضحتش انه اهم ، مثلا ، نفترض ثبات سعر العقار ، واحد مساحتها اكبر و ليس لها اطلالة و اخري مساحة اقل و لها اطلالة علي البحر ، تشتري ايهم ، انا عارف انها بتفرق من مكان الا الخر بس انه أولوياته اعلي ، انا كنت فاكر زمان انها المساحة ، لأن في الأول و الاخر الناس بيزهق من المنظر إنما المساحة هو شيء مستخدم باستمرار و شكرا
سؤال حلو جدا أ/كريم،
بس ممكن نسأله بطريقة تانية،
نتنازل عن المساحة الكبيرة مقابل الموقع ولا الموقع مقابل المساحة الكبيرة؟
في رأيي مش المفروض اتنازل عن حاجة فيهم،
بس لو هختار أسيب حاجة هيبقي المساحة الكبيرة،
علشان حتي لو أنا زهقت من الڤيو بعد فترة (مع ان الموقع مش ڤيو بس),
الا ان اللي جي يشتري لسة مزهقش ف بيدور علي الڤيو،
و طبعا لو هتنازل عن مساحة يبقي بالعقل،
مكنش هجيب ٣ غرف أجيب غرفة يعني.
@@samehthesalesman
تسلم شكرا جدا
@@samehthesalesman❤
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته جواك الله خيرا علي التوضيح الدقيق كنت حابب اتواصل مع حضرتك ممكن رقمك او الواتساب