Como Pagar ZERO € Impostos no Imobiliário

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  • Опубліковано 4 гру 2024

КОМЕНТАРІ • 63

  • @ricardo.m.matos1
    @ricardo.m.matos1  2 роки тому +9

    Por lapso no guião, o prazo de poupança no “Caso prático 2” seria de 4.16 anos, e não 3.5 como mencionei no vídeo.
    Este desvio não altera o fundamento do caso nem do vídeo 😄

  • @mainreason9601
    @mainreason9601 Рік тому +6

    A thumbnail está muito engraçada 😁

  • @pedrogomes5837
    @pedrogomes5837 Рік тому +2

    Muito obrigado pelas informaçōes!

  • @jepas01
    @jepas01 Рік тому +2

    Viva Ricardo, obrigado pelo conteudo! Tens algum video sobre ter uma empresa a explorar o imovel que ainda fica como activo pessoal, mas abre-se uma empresa para poder optimizar a fiscalidade (minimizar os impostos)? ou seja um caso em que Cat F+Empresa a explorar o imovel, paga menos impostos que Cat F sozinha. Obrigado em avanco.

  • @marcioduarte2906
    @marcioduarte2906 Рік тому +2

    Obrigado pela partilha Ricardo

  • @arquitetosutopia
    @arquitetosutopia 8 місяців тому

    Parabéns pelo video. Excelente trabalho!

  • @paulboston992
    @paulboston992 Рік тому +2

    Muito bom, obrigado Ricardo!

  • @tiagopinto9113
    @tiagopinto9113 2 роки тому +1

    👌👌 informação muito importante e descurada por muitos!

  • @carinamarques8726
    @carinamarques8726 2 роки тому +1

    Excelentes informações! Muito obrigada

  • @dinaameliasilva6367
    @dinaameliasilva6367 Рік тому +2

    Faco investimento em imóveis mas gostava de saber como posso evitar os impostos como fala...pode-me esclarecer sobre esse topico?

  • @scgscg9962
    @scgscg9962 5 місяців тому

    Obrigado amigo,
    podes fazer um vídeo com o mesmo tema? .mas ao invés de alugar, seria para evitar impostos na remodelação e venda. obrigado

  • @anadulce2726
    @anadulce2726 Рік тому +1

    Adorei este vídeo! Infelizmente como emigrante na Alemanha e não residente em Portugal não posso optar pelo englobamento. Fiz obras de 45.000 euros num apartamento e só as posso deduzir 1 ano😥. Eu sabia disso, mas tenho uma paixão pelo sector imobiliário e pensei mesmo assim ter rentabilidade. Estou em casa a fazer contas e contas para tentar perceber como rentabilizar o que gostaria que fosse um investimento, mas neste momento um pouco frustrada comigo própria. Se tiverem uma ideia ou pista ficaria radiante e agradecida 😅Muito obrigada pelas dicas e resumo impecável!

    • @ricardo.m.matos1
      @ricardo.m.matos1  Рік тому +1

      podemos recomendar um contabilista que ajude !

    • @anadulce2726
      @anadulce2726 Рік тому

      Muito obrigada pela resposta. Eu tenho um contabilista, mas se conhecerem algum contabilista que tenha experiência com emigrantes, ou seja, não residentes, fico-vos eternamente agradecida pelo contacto. @@ricardo.m.matos1

  • @Rita-e9s
    @Rita-e9s 4 дні тому

    Ricardo, estas informações valem ouro (literalmente). Obrigada! Tenho feitos tantos disparates nos impostos, agora estou a ver mesmo o que poderia ter feito para minimizar impostos. Se me puder aconselhar um contabilista especializado em fiscalidade nesta área ficaria muito grata.

    • @ricardo.m.matos1
      @ricardo.m.matos1  4 дні тому +1

      ainda bem que ajudou Rita!
      Tens alguns como finmed e uwu
      Também temos fiscalistas especializados que fazem parte dos nossos cursos e mentorias de investimento imobiliario

    • @Rita-e9s
      @Rita-e9s 4 дні тому

      @@ricardo.m.matos1 perfeito, obrigada! Ajudaste muito mesmo. Neste fim de semana vou inscrever-me no curso. Ando a ver os teus vídeos aqui no UA-cam com muita atenção. São francamente muito bons, expões os temas de forma clara e dás informações muito abrangentes. Obrigada!

    • @ricardo.m.matos1
      @ricardo.m.matos1  4 дні тому +1

      ​@@Rita-e9s Obrigado Rita!! Espero continuar a ver-te por aqui :D

  • @anaribeirouk
    @anaribeirouk 2 роки тому +3

    Ricardo, podes explicar como chegaste ao valor “podes poupar até €6000 em impostos ao longo de 3,5 anos”? (No cenário 2).
    Também queria perceber o que tem que se fazer para continuar a deduzir as despesas em anos subsequentes- isso é algo que acontece automaticamente? Ou é algo que tem que se fazer no anexo F, tipo em vez de por 25000 no ano 1, por 6000 em cada ano? Queria perceber melhor. Obrigada.

  • @rubengrodrigues
    @rubengrodrigues Рік тому

    Excelente vídeo. Muito bem explicado. Parabéns 👏👏👏

  • @cordeirojoao
    @cordeirojoao 8 місяців тому

    Olá @Ricardo Matos
    Antes de mais parabéns pelo excelente trabalho. Podes por favor partilhar o contacto do teu contabilista para tratar as questões do imobiliário.
    Tenho várias questões contabilistas sobre este tema.
    Obrigado

  • @williansobral6580
    @williansobral6580 2 роки тому +1

    Muito boas dicas Ricardo!

  • @malkocrt1288
    @malkocrt1288 Місяць тому

    Ola ricardo, as despesas de material para renovação são dedutíveis?, Imagina que eu faço a renovação.

  • @hudsonoliveira8580
    @hudsonoliveira8580 Рік тому +1

    Ricardo Matos estou pensando em ir para Portimao no Algarve e comprar apartamentos para reformar e vender ,voce tem pessoas nesta regiao que faca estas reformas.

  • @ricardojorge2030
    @ricardojorge2030 Місяць тому

    Teoria das 5 bandeiras pode ser aplicado em Portugal?

  • @maurosilva7601
    @maurosilva7601 Рік тому +1

    Olá Ricardo, qual a tua opinião sobre casas pré fabricadas / contentor? O mercado está a crescer?

  • @antoniovandias8653
    @antoniovandias8653 2 роки тому +1

    Great tips🙏. Uma pergunta, o englobamento tb funciona em sistema de short term renting, como airbnb etc? Obrigado

    • @ricardo.m.matos1
      @ricardo.m.matos1  2 роки тому

      De forma indirecta sim, porque esses rendimentos (short term rentals) não são da categoria f mas sim de categoria B, que é de englobaremos obrigatório

  • @angelasantospereira6996
    @angelasantospereira6996 2 роки тому

    Olá Ricardo excelente video! Justamente o que estava a precisar agora :) questão - eletrodomésticos (fogão, frigorífico, todos os outros etc que é necessário ter na casa para arrendar aos quartos) da para deduzir ou não? Não se trata de mobiliário. Então fico na dúvida obrigada!

    • @ricardo.m.matos1
      @ricardo.m.matos1  2 роки тому

      Olá Ângela! Infelizmente esse tipo de equipamentos não estão elegíveis para dedução na CAT. F

  • @thisempty
    @thisempty 2 роки тому +5

    Ricardo, se por exemplo eu próprio comprar material e fizer eu certas remodelações, não posso deduzir as faturas desses materiais, pois não?
    Para poder ser deduzido tem de ser uma empresa/empreiteiro de remodelações a passar-me uma fatura, certo?
    E no caso de resposta afirmativa, no caso de eu abrir empresa na área de compra/venda de imobiliário, o IVA das faturas das obras/remodelações pode ser deduzido?
    Obrigado.

    • @pedromata9352
      @pedromata9352 2 роки тому +2

      Tenho a mesma dúvida. Que despesas podem ser deduzidas se for eu a executar as obras e comprar os materiais das várias especialidades?

    • @mt0754
      @mt0754 Рік тому +1

      Boa pergunta, tenho a mesma dúvida

    • @Psittacus33
      @Psittacus33 Рік тому

      Também tenho a mesma questão...

  • @franciscoleite2279
    @franciscoleite2279 2 роки тому

    Boa tarde Ricardo. Quanto ao "mito urbano" de que só se pode deduzir despesas de obras para cada um dos imóveis, não percebo porque diz que o que interessa é o rendimento de toda a categoia F e não de cada um dos imóveis. Tem a certeza de que isso é assim? É que o art.º 41.º diz que pode deduzir as despesas "relativamente a cada prédio ou parte de prédio" e não como um todo. Obrigado!

    • @ricardo.m.matos1
      @ricardo.m.matos1  2 роки тому +1

      Olá Francisco ! Todos os contabilistas e advogados/solicitadores com quem me aconselhei até hoje se referem a estas deduções/rendimentos dentro da categoria F e não de cada imóvel a cada imóvel

    • @TatjanaOsorio
      @TatjanaOsorio Рік тому

      Como consta no vídeo, o importante é nas faturas constar a morada dos apartamentos que está a arrendar. Na prática se tiver dois apartamentos a arrendar e ter uma fatura de cada um, é indiferente qual a fatura correspondente a cada imóvel, pois o lucro vai ser exatamente o mesmo, no cálculo. No entanto, se tiver uma terceira fatura, do qual a morada não corresponde a nenhum dos imóveis, não pode deduzir essa fatura. É aqui que reside a diferença. Espero ter ajudado.

  • @marcooliveira8144
    @marcooliveira8144 9 місяців тому

    Fantástico!!!

  • @TioRM
    @TioRM 2 роки тому +1

    Ótimo!! 🙏

  • @MrDavidSequeira
    @MrDavidSequeira 2 роки тому +1

    Algum sitio onde de facto fale que as despesas com água, luz ou gás possam ser deduzidas?

    • @ricardo.m.matos1
      @ricardo.m.matos1  2 роки тому +2

      Tens este mesmo vídeo, onde indiquei estas despesas como dedutíveis porque as finanças me as têm aprovado como tal ao longo anos
      Também tens este artigo do Jornal de Negócios: www.jornaldenegocios.pt/opiniao/colunistas/detalhe/a-tributacao-do-arrendamento

  • @hugoagostinho
    @hugoagostinho 20 днів тому

    Despesas dedutíveis em categoria F é para irs para uma pessoa que tenha apartamentos arrendados?

  • @miamijames
    @miamijames Рік тому

    Ola ricardo, voce poderia indicar um contador

  • @xibeticonceptions556
    @xibeticonceptions556 Рік тому +1

    Muito bom.

  • @marciogoncalves650
    @marciogoncalves650 Рік тому

    Os impostos são pagos com base no lucro que temos (receitas - despesas) se não tivermos lucro nenhum com nos 2 casos apresentados obviamente que não vamos pagar impostos. Portanto é positivo pagar impostos (quer dizer que tivemos lucro), o que não é positivo é pagar muito de impostos ;)
    Abraço

    • @ricardo.m.matos1
      @ricardo.m.matos1  Рік тому +1

      MAs a verdade é que podemos estar a ter maior fluxo de caixa pagando 0€ de impostos! Como? Se a obra for financiada!

  • @edirmoreira5030
    @edirmoreira5030 Рік тому

    Boas dicas ✌🏾. Fiquei com dúvidas, tipo, se recebemos 6000 das rendase pagamos 5000ao banco. Só 1000€ é que deveria ser sujeitos a tributação?

    • @ricardo.m.matos1
      @ricardo.m.matos1  Рік тому +1

      Olá Edir! O que pagamos ao banco não é considerado despesa. Uma parte da renda ao banco é devolução do capital, e outra parte são pagamentos de juros.
      Só em empresas e pessoas com actividade aberta é que pelo menos a parte dos juros conta como despesa. Na categoria F isso já não é possível.

    • @edirmoreira5030
      @edirmoreira5030 Рік тому

      @@ricardo.m.matos1 E poderia criar empresa para fazer o método brrrr, buy, rehah, rent,refinance,repeat?

  • @mickaelmoreira7493
    @mickaelmoreira7493 Рік тому

    👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

  • @claudiosilva5608
    @claudiosilva5608 Рік тому

    olá amigão! Por gentileza teria algum email de contato?

  • @lmfrazao
    @lmfrazao 2 роки тому

    25k : 6K = 4,16 parece-me serem 4 anos ...

    • @ricardo.m.matos1
      @ricardo.m.matos1  2 роки тому +1

      Obrigado pelo reparo!
      O exemplo que tinha criado inicialmente considerava uma renda de 600€
      Para ficar a par com o caso 1, optei por considerar à mesma os 500€ de renda, e o prazo de poupança por lapso manteve-se igual no guião.
      De facto seria ~4anos de poupança em impostos no caso 2, e não 3.5.
      Abraço

  • @andrecruz100
    @andrecruz100 Рік тому +1

    Pagas zero euros de impostos e depois pedes ajudas ao Estado.

    • @ricardo.m.matos1
      @ricardo.m.matos1  Рік тому

      Pago zero pago 😅💸

    • @archive4059
      @archive4059 Рік тому +1

      E o estado sempre a pedir ajuda ao povinho, muitos parasitas a viver às custas dos meus rendimentos.

  • @andrecoutada1452
    @andrecoutada1452 2 роки тому +1

    Se fizermos uma melhoria no âmbito dos apoios à eficiência energética, esse valor é dedutível ... Apesar de já ter recebido apoios do estado ??
    Obrigado