【戸建バブル崩壊】不動産業界を取り巻く需要と供給の不均衡。結局今戸建てとマンションどちらに投資するべきなのか勝ち戦略を解説

[@hudousananiki_kobayashi]

今回の動画は、戸建てVSマンション結局どっちがいいのかについてお話ししました！
戸建て・マンションどちらでも元本毀損しないものが一番大事になります。
自分自身のステージに合わせて資産性・居住性という観点で参考にしていただければと思います！
戸建てVSマンション結局どっちがいいのかについて疑問に思ったことや感じたこと
ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！

[@bouncedeadcat8392]

「元本毀損しないものが一番大事」アニキの言う通り、それに尽きます　「非常識な投資学」と名乗りつつ、とても常識的です

[@吉川貴大-r6d]

何事も元本棄損しないことを念頭に置くことが大切ですね。

[@TomokoO-f3n]

戸建とマンションどちらに住みたいか？は、悩みますね。
戸建住みです。Amazonさんが、玄関置きしてくれるし、
車はすぐ隣りにあるので、車で出掛けるには便利ですね。
高齢になることを考えると、マンションで、救急車や孤独死は、周りに迷惑かかりそうでちょっと気持ちが窮屈かなと思います。
病院とスーパーと役所と銀行が近いところで、坂がない平坦なところに住みたいです。

[@hsp_cat_mya]

何回同じ質問されても丁寧に答えてくれるアニキ優しいww

[@TO-imo.niichan]

戸建てにしろマンションにしろ元本棄損しない物件を購入するのが基本ですね。

[@jlabism]

中目黒エリアで戸建てを2軒所有しています。城南地区の戸建て戦略でヤドカリをしながら10年以上経ちます。戸建て戦略をポジティブに取る人があまりいないのでとてもためになりました。

[@アンムウリウリ]

世田谷区で戸建て仲介してるけど7000万位の15坪位の土地の戸建ては売れるけど30坪越える高額な物件売れなくなってきた😅
やっぱり四人世帯が減ると売れないです

[@優-g3q]

1億超えるじゃん高くて買えないよー

[@DIO123A]

マンションは最終的に老朽化して建て替えができない場合があるので、50年後や100年後とか考えたら負の遺産になる。戸建てなら建て替えアリかと思う。

[@よしのり-f1f]

都心戸建てならいいですけどそんなとこ買えないので都心タワマンで良かったです。
戸建ては元本割れするところが多すぎて難しすぎました。

[@ayapro-j7v]

戸建とマンションの違いについて理解しました。
資産性を考慮すると戸建てがよいのですね。

[@みっち-f5r]

今日もありがとうございました😊
マンション買いました。住み心地は気に入っています。自分の通勤にも都合の良い場所です。
しかし、修繕積み立て金が足りなくなるとか、いろいろだ問題がありまして、戸建が正解だったのかなとおもってしまいます。。

[@門倉利幸]

戸建てが魅力的だと最近思い始めました😂

[@甲州のおじさん]

戸建ても平屋が良いよ。年寄りになると階段がきついんだよ。2階が物置になる戸建てが多い。

[@chumuscle6509]

日本も各企業が早期退職を推奨しだしましたし、更に金利も上がったことで、企業は借金し辛くなり倒産も増えるんでしょうね。〇〇ショックになるのも時間の問題でしょうか。
国も税金もどんどん巻き上げようとしていますし、これからの人生10年計画を真剣に考えないと生き辛くなりそう。

[@林-k1s]

若い男手がいないと戸建ては住むのがちょっと怖いんですよね。
物騒な世の中ですから…

[@mr03911gt1]

戸建て勉強しようと思ってしばらく戸建て賃貸に住んでみましたが
ガワはレンガ貼ったりオシャレにしてたけど
断熱がカスで夏は暑い冬は寒い、結果光熱費高い
それで大分学習しました。
みなさんお持ちの物件に一回住んでみた方が良いですよ。
なかなか酷い笑

[@MA-ne7mm]

質問者の意見がコロコロブレて変わるのが面白い😂

[@ymy.m]

同じ立地なら戸建てのほうがいいですね。都心のマンション＞郊外戸建て＞郊外マンションではないでしょうか。
ただ外国人富裕層に需要のある都心タワマンなら修繕にも支障がないし、治安が悪くなり、災害が控えている日本では、防犯・耐震・耐火に劣る戸建てはリスキーだと思います。
カツカツローンで無理してタワマンは危ないですけど、自己資本確保したうえでタワマンはいいと思いますよ。

[@kkkiiittt-m4h]

戸建は災害と防犯がなぁ…

[@hg3530]

安い建て売り戸建ては夏は暑く冬は寒い。（エアコンつけても）古くなればなるにつれて度が増すのでご注意を。

[@ウナギ犬-o1q]

犬飼えて、車いじれて、家庭菜園できて、太陽光発電出来る。EVも充電出来る。倉庫も作れる。マンションは無理だ
南海トラフが来たらマンションは水や電気は止まるぜ

[@bouncedeadcat8392]

土地値比率の高いマンションもありますよ　土地は分譲時の地価を基本としている　分譲時は土地値比率が低くても、今では土地値比率が高いなんてこともある

[@kazuoka1143]

土地値比率の高いマンションとはどういう理由でそうなっているのでしょうか？
①低層マンションなので土地値比率が高い
②分譲時には地価が安かったが、その後、周辺環境が変化して地価が高騰した。
③建物部分の減価償却が進み、相対的に土地値比率が高くなった。
①なら元本毀損しにくいので購入検討の余地はありますが、②は幸運に恵まれただけ、③は築年数が古くなり相応のリスクがあると思われます。

[@bouncedeadcat8392]

@@kazuoka1143 容積率の変更も影響してますよね　緩和では恵比寿周辺が有名です　中高層が一種低層になったケースもあります　既存不適格になると評価は下がるよね　長期で見れば時間軸も見逃せないという話です

[@yakumo-y5b]

やっぱり駅近戸建てが最高、車もグランドピアノも置けるでな。大型犬も飼えるし庭はビオトープ。地震にも２０００年基準は強い😊

[@ウナギ犬-o1q]

熊本地震で2000年基準で潰れてたよ

[@nanabai2007]

こばやっさん髪きりましたー？かわゆいー　　金利上がりますね、私は・・嫌じゃない

[@nanabai2007]

なわたくん、意見変わりすぎじゃないｗｗｗ

[@甲州のおじさん]

マス層であり嫁とも離婚し引き継ぎが居ない俺は、老後は普通に暮らし資金使い果たせばいいな‼️
子が居ないから青年後見人制度は使わなきゃならないかな。

[@甲州のおじさん]

最近の2バイ４住宅や、工場からトラックで運んでくる家は最悪だぞ。俺の家は昭和の型枠大工が作った古い家だが住みやすいぞ。田舎は空き家が多いから安く買いリフォームして住んだらいいよ。
最近の新築は金額のわりにソボイと思う。隣の家は階段の登り降りの音が外に聞こえてくるよ。どんだけ壁が薄いのかと思うよ( =＾ω＾)。

[@ミヤ-x7b]

まぁだいたい２，０００万ぐらいで建てれてた、ちょっと洒落たぐらいのデザイン住宅が今や３，０００万でも厳しい状況です。本格的にこだわったデザインにするともはや天井無しです。腕のいい大工さんも絶滅しつつあり住宅設計も抜本的に考え直さないと実現しにくいですから、豆腐に折版みたいな安直なデザインの家ばかりになってます。本当にゆとりの無い厳しい時代になりました。

[@ぼんちゃんぼんちゃん-c9e]

ウルフの髪型が少し古い感じ

[@hsp_cat_mya]

協調性皆無なんで持ち家の方が向いてるかなと思いましたw

[@翁柏叡]

戸建てが崩壊するというのは土地に価値がなくなっているということですよね。

[@kkkiiittt-m4h]

土地に価値がないならマンションも安くなるけど…

[@翁柏叡]

@@kkkiiittt-m4h マンションの一軒あたりの土地持ち分がどれだけあるかご存知ですか？

[@リーチェン-r2v]

勉強になりました😂