@@tv_4355 허허...일단 시공사에 여러번 전화해서 집주인 동의 받았다 하고 조회하니, 현재 가압류 가처분이 들어온 건 없지만, 자기들에게 들어오는건 형사건이고 가압류 가처분이 있다하더라도 그게 자기들에게 바로 통보되는지 몇달 뒤에 되는지도 모른다고 하네요. 그렇다면 궁금한게, 제가 계약한 곳은 재건축 신축아파트인데, 조합원이 미납금을 모두 완납해야 영수증이 나오고, 그 영수증으로 분양 사무실에서 키를 받아서 저한테 줘야 하는데, 완납영수증이 나왔다는 건 가압류 가처분이 없다고 할 수 있는게 아닌가요?
마무리 정리까지 ㅎㅎㅎ 잘 봤습니다. 그런데 시행사라 하면 보통 보니까 oo조합 이렇게 되어있던데 여기 사무실은 어디인지 번호는 어디인지 보통 어디서 찾아보면 될까요? 또 개인정보라 안 알려준다는 이야기도 있던데.... 아 그리고 분양권은 전매가 자유롭게 이루어지므로 잔금전에 재확인 하라고 하셨는데 잔금 납부 전에 계약금을 이미 넣었을텐데 만약 계약금 넣고 계약을 하고 잔금 치루는 날 재확인 했더니 전매가 이루어진 상황이 혹여나 있게 될 수도 있는데 이 때는 계약서 쓸 때 특약을 넣어야하나요?
1. 계약시 분양(공급) 계약서 분양권자 동일인 확인 - 분양계약서 확인: 분양권자와 임대인 동일인인지 신분증 확인, 연락처 확인(전화해보기) - 조합에 확인할 것 - 분양권은 자유롭게 매매할 수 있어 잔금 전에 재확인 - 공인중개사가 조합확인 증명을 확인설명서에 기재하도록 부탁 2. 계약시 특약사항 필히 삽입 - 보증금 완납시 동시에 분양 잔금 완납할 것, 미이행시 전세 계약은 해지한다. - 해지시 소유주는 임차인에게 해지로 인한 위약금 얼마를 지급하기로 한다. - 조건 특약으로 계약서에 삽입 작성 - 잔금시 법무사 대동 동시처리 - 내일 한다, 몇 시간 있다가 한다 안 됨. 3. 계약금, 잔금은 분양권자 계좌로 입금 - 대리인과 계약시 분양권자 인감증명서와 위임장 확인 / 전화통화(상대방에게 말하고) 및 기록 할 것 4. 가압류 가처분 필히 확인 계약시, 잔금 전에 시행사나 시공사에 확인 (분양계약서에 써있음) 5. 계약과 잔금은 평일 오후 4시~5시에 할 것, 법무사 필히 배석할 것 6. 계약시 확정일자 전입신고 할 것 - 30일내(45일) 입주할 예정이라면 - 전입신고 + 임대차 신고 + 확정일자 신청 동시에 진행 - 나중에 경매로 진행시에도 임대인 보증금 반화의무가 생기고, 난 우선변제권(1순위)을 획득함. 7. 미등기라도 사용승인 이후 1년 이내에는 전세자금대출 가능 (은행별) - 4년 거주 예상시: 계약 갱신권 보장한다는 특약 삽입 - 신축 내부 마감 및 하자 발생시 처리 책임에 대해서도 상세하게 계약서에 명시적으로 쓰는게 상호 좋음.
@@modern2277 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
회사계약서라 본부장이란 사람이 임의로 특약조건을 명시할수 없다고 했었는데 오늘 다시 전화와서 전세권설정을 할 수 있다는 내용을 수기로 쓰고 회사직인을 찍어즌다고 합니다. 그정도면 괜찮은지요? 개인간 거래가 아니라 회사가 임대하는 거라. 좀 당황스럽네요. 계약서 특약 중 22조 :민간임대주택에 괌한 특별법 49조에 따라 임대사업자는 임대보증금 보증에 가입하지 않을 수 있고,이 경우 임차인은 임대보증금 미가입에 대한 동의를 하여야 한다. 동의를 원하지 않는 경우 임대차 계약은 불가히다. 라는 문구는 보증보험에 가입 허락을 하지 않는것인가요? 바쁘신데도 이렇게 읽어 주시니 감사드립니다. 꾸벅...
저도 수원 재선축 아파트 전세 오늘 계약하는데 시공사 kcc가 가압류가처분 확인할 수 없다고 해서 세금 미닙 없는 것만 확인하고 계약하려고 하는데 처음이라 불안하네요 ㅠㅠ조합원 공급계약서 하나 믿고 계약하는데 이게 진짠지 아닌지도 확인할 방법도 없고...시공사에 이름은 같은 거 확인했는데..
![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](http://i.ytimg.com/vi/Ydi8pBS00xY/mqdefault.jpg)
![[ET] 등기부등본 ‘이것’ 놓쳤다 2억 날린 사연…‘이 단어’ 만은 확인하자! / KBS 2023.02.22.](/img/tr.png)
![[위클리대담] 늘어나는 민간임대아파트 분쟁, 왜?](http://i.ytimg.com/vi/tZL-jDIldxc/mqdefault.jpg)
한문도 교수님 차기 정부 국토부장관 1순위 꼭 드갑시다 열렬히 응원 할라 쿱니다
대한민국주택경제살리는ㅡ찐경제교수님ㅡ항상감사합니다ㅡ 한문도tv만세 👍 👍 👍 👍 👍 ❤️ 🤍 💟 🧡 🤎 ♥️
한문도 교수님~ 늘 유익한 방송 감사드립니다. 날씨가 많이 춥습니다. 건강한 날 보내세요~ ^^
교수님 12월이네요 연말 더 잘 보내시기를, 그리고 올 한해도 감사했습니다!
2023년도 변함없이 건강하시고 행복하세요!!
교수님이 우리 곁에 계셔서 행복했던, 좋았던 2022년!!
진심으로 임대,임차인을 걱정해주는 교수님 짱!!
한문도교수님 최고
등기부등본도 공신력이 없는 사회에서 도움되는 말씀 감사합니다~항상 건강하시길 기원하겠습니다~^^
아파트 갈 돈도 없지만 그래도 교수님 정보는 유용해서 항상 보고 갑니다ㅎㅎ
교수님 잘 들었습니다~추운데 감기조심하세요ㅎㅎ
부동산업계의 신사 한문도님
감사합니다~~~
교수님, 항상 고생이 많으십니다 ^^ 항상 감사합니다 !응원드립니다!!!^^
감사합니다 교수님.. 너무 유용한 정보 항상 적기에 주시니 고맙습니다.~~
아..사기치는 몇명 때문에 뭐하는 짓인가 이게
국민이 알권리 유용한정보 교수님 정말 감사합니다...한문도교수님 존경합니다 👍
교수님께서 부동산 폭등기에도 꾸준하게 사회에 경종을 울려주신 분인데....
구독자 수가 이게 뭡니까? 그냥 보고만 가시지 말고 구독자 수좀 늘려주시기 바랍니다.
고마우면 고마운 표시는 해주시는 센스..............
진짜 자상하신 한교수님!! 복받으세요~~
교수님. 답변 주셔서 너무너무 감사합니다.
알고나니 왠지 안심이 되네요.
임대인.임차인 간의 상호신뢰가 가장 중요하다는 말씀 동감합니다. 고맙습니다~~♥♥♥
^^
이렇게 꼼꼼하게 설명해주신 한문도교수님도 좋은일이 생길거같습니다
반갑습니다 교수님
경제교육은 한문도교수님이 최고십니다
2023년 건강하시고 행복하세요
감사합니다
한문도교수님
짱입니다
한문도 교수님 방송은 항상 1순위로 믿고
보고있습니다.
2022년 너무 감사했고 2023년도 좋은 방송에서
올바른 말씀으로 좋은 가이드 되어주세요~^^
늘 고급 정보 고맙고감사드립니다 항상 건강하십시요❤
공익에 기여하는 정말 좋은 말씀 항상 감사하고 있습니다. ❤
교수님^^
그동안다른방송에서
강의잘들었는데
오늘처음으로
본방송방문해서
처음으로
좋은내용
잘듣고갑니다
우리가살면서
꼭필요한내용이네요
건강하시고
행운이
가득하시길
빕니다
좋은 강의이고 인품이 느껴지는 말씀이 많네요.
오늘도 정말 좋은 정보지식을 받아 가게되어 감사합니다 ^-^~
확실한 계약방법이네요!
역시 짱입니다^♡^
쟈켓 멋집니다. 신축아파트 전세를 들어갈까 생각 중인데 도움이 많이 됩니다. 감사합니다.
참고맙습니다 마음이 따스한 분이시네요 교수님이 말로 복많이받으실겁니다
너무 감사합니다~
매우 유익한 정보 감사합니다.
진정한 유튜버, 내년에도 유익하고 참된 정보기대합니다
항상 좋은 정보 감사드립니다 ^^
고운마음까지 덤으로 받아 갑니다
교수님 복 많이 받으실거에요♡♡♡
행복하세요
ㅎ 교수님, 멋져요. 빨간 조끼 아주잘 어울립니다.
감사합니다 참고잘하겠습니다 우리아들을위했요♡♡♡
교수님 감사합니다.
교수님 존경하고
싸랑 합니다~~!!^^💕
감사합니다~ 교수님 ~~ ^^
교수님 항상 건강하시고 화이팅하세요 !!!
감사합니다.
교수님 집에서 입는 편안한 복장이신듯... 너무 귀여워요 ㅎㅎ
오늘도 감사히 잘 보고갑니다 감사합니다 나도 만세
좋은정보 항상 감사드립니다
수고가 많으십니다 잘 알겠고 영상 잘보고갑니다
교수님 영상 감사합니다~~
잘 들었습니다.
네쿠타이에 셔츠보다 이 복장이 났네요.. 큐티큐티 하네요..
감사합니다^^
한문도 쌤이 좋다
광고 다 보고 봅니다~ 감사합니다 ㅎ
감사합니다ㅡ ^^
안녕 하세요 교수님
반갑네요
항상 감사합니다 ~^^
👍 최고
아들네 신혼집을 구하는데 너무너무
도움덥니다 교수님
감사합니다
👍👍👍
지금의 전세자금대출을 손보지 않으면 다음 저금리 시기에 다시 부동산 폭등을 유도할 가능성이 큽니다. 일정액 이상의 전세자금은 대출받기 매우 어렵게 만들어야 합니다.
새 아파트는 가급적 전세를 안 들어가는게 낫겠네요.
만에 하나 골치아픈 일이 생기면 골아프겠네요
잘봣습미다
감사합니다
영상 유익하게 잘보았습니다. 만약 신축아파트 소유주가 공동명일때 주의 해야 될 사항이 있으면 알려 주시면 좋을거 같습니다.
내년에 금리가 내리면 부동산이 다시 반등한다는 얘기가 나오고 있는데, 이 부분에 대해서 설명좀 부탁드립니다^^
당분간 신경안쓰셔도 됩니다
며칠내에 관련 영상 ~
교수님 영상 감사드립니다. 질문)신규입주 아파트에 전세 아파트에 해당 매물에 대해서 혹시 국세,지방세 체납 걱정은 안해도 되나요?
교수님 정말 필료한 정보 감사합니다.
계약자가 법인인경우에는 계약자가 더 확실한걸까요?😂
법인 국세완납증명서 획인
필요합니다
법인상태체크
답변 감시합니다🙌🙌
교수님! 재개발 신축 민간임대아파트는 어떤걸 주의하면 될까요?
근데 현장서는 전혀 안맞아요
채권이 있는지 등은 알수가 없고 분양사에서도 안알려줘요
교수님께서 잔금시 주의사항은 기본중 기본사항에요
어떻해-> 어떡해 ㅎㅎㅎ
요즘 전세사기가 너무 많아서..
멀쩡한 전세도 이게 정상인지 사기인지..
집주인이 사기칠 의도가 없는데 집값 폭락으로 나중에 전세금 못주는건 아닌지..
좋은 집주인 만나고 싶네요
💕💕💕💕💙👍
계약갱신권보장특약은 좀 무리가 있는것같은데요. 일단 주임법에 명시되어있고 소유주실거주면 깨지는건데 의미가 있을까요?
분쟁만 야기할것같아요.
보전등기 !! 부터 받아 나야 함
오늘 가계약하고 왔는데
가압류 가처분 확인이 정말 어렵습니다. 부동산도 그냥 자기 믿으면 된다 하고
시행사(조합) 시공사는 개인정보라 확인이 불가능하다. 이런식으로 얘기하네요.
부동산 보고 문제발생시 책임지겠다는 문구 써달라고 하시는게
ㆍㆍ
@@tv_4355 허허...일단 시공사에 여러번 전화해서 집주인 동의 받았다 하고 조회하니, 현재 가압류 가처분이 들어온 건 없지만, 자기들에게 들어오는건 형사건이고 가압류 가처분이 있다하더라도 그게 자기들에게 바로 통보되는지 몇달 뒤에 되는지도 모른다고 하네요.
그렇다면 궁금한게, 제가 계약한 곳은 재건축 신축아파트인데, 조합원이 미납금을 모두 완납해야 영수증이 나오고, 그 영수증으로 분양 사무실에서 키를 받아서 저한테 줘야 하는데, 완납영수증이 나왔다는 건 가압류 가처분이 없다고 할 수 있는게 아닌가요?
인터넷뱅킹으로 하나하나 다입금하고 인좨해 세입자보여줬는데 난 편하게했네요
은행서 출장은 안나오나요
이런거 저런거 군소리 않고 해줄 임대인 공중사 만나는것도 복이네요ㅠㅠ😢
구독.좋아요✌💯
2년 월세 한꺼번에 받고 깎아주는 지혜도 필요해요 별별사람 다있으니
마무리 정리까지 ㅎㅎㅎ 잘 봤습니다.
그런데 시행사라 하면 보통 보니까 oo조합 이렇게 되어있던데 여기 사무실은 어디인지 번호는 어디인지 보통 어디서 찾아보면 될까요? 또 개인정보라 안 알려준다는 이야기도 있던데....
아 그리고 분양권은 전매가 자유롭게 이루어지므로 잔금전에 재확인 하라고 하셨는데 잔금 납부 전에 계약금을 이미 넣었을텐데 만약 계약금 넣고 계약을 하고 잔금 치루는 날 재확인 했더니 전매가 이루어진 상황이 혹여나 있게 될 수도 있는데 이 때는 계약서 쓸 때 특약을 넣어야하나요?
구청에 등록되어있습니다
담당부서 의뢰상담하면 알려줍니다^^
질문있습니다 신축 전세 준비중인데 특약에 전세금 지급 즉시 대출상환 특약 넣으라고 하셨는데
전세가율이 50프로 미만 인곳들은 중도금 상환은 힘들듯 한데 어떤 특약을 넣어야 할까요
신축아파트로 이사할 계획이라 보게 됐는데 들어도 어려워서 이해가 잘 안 가요 ㅠㅠ
건설사, 시행사에 전화해서 분양대금 완납 확인을
하고 싶다고 했더니 개인정보라서 본인이 아니면
말해줄 수 없다고 하는데 이런 경우에는 확인할 방법이 없나요?
너무 복잡해서 전세 포기해야 하네요
1. 계약시 분양(공급) 계약서 분양권자 동일인 확인
- 분양계약서 확인: 분양권자와 임대인 동일인인지 신분증 확인, 연락처 확인(전화해보기)
- 조합에 확인할 것
- 분양권은 자유롭게 매매할 수 있어 잔금 전에 재확인
- 공인중개사가 조합확인 증명을 확인설명서에 기재하도록 부탁
2. 계약시 특약사항 필히 삽입
- 보증금 완납시 동시에 분양 잔금 완납할 것, 미이행시 전세 계약은 해지한다.
- 해지시 소유주는 임차인에게 해지로 인한 위약금 얼마를 지급하기로 한다.
- 조건 특약으로 계약서에 삽입 작성 - 잔금시 법무사 대동 동시처리
- 내일 한다, 몇 시간 있다가 한다 안 됨.
3. 계약금, 잔금은 분양권자 계좌로 입금
- 대리인과 계약시 분양권자 인감증명서와 위임장 확인 / 전화통화(상대방에게 말하고) 및 기록 할 것
4. 가압류 가처분 필히 확인 계약시, 잔금 전에 시행사나 시공사에 확인 (분양계약서에 써있음)
5. 계약과 잔금은 평일 오후 4시~5시에 할 것, 법무사 필히 배석할 것
6. 계약시 확정일자 전입신고 할 것 - 30일내(45일) 입주할 예정이라면
- 전입신고 + 임대차 신고 + 확정일자 신청 동시에 진행
- 나중에 경매로 진행시에도 임대인 보증금 반화의무가 생기고, 난 우선변제권(1순위)을 획득함.
7. 미등기라도 사용승인 이후 1년 이내에는 전세자금대출 가능 (은행별)
- 4년 거주 예상시: 계약 갱신권 보장한다는 특약 삽입
- 신축 내부 마감 및 하자 발생시 처리 책임에 대해서도 상세하게 계약서에 명시적으로 쓰는게 상호 좋음.
유익한 내용 감사드립니다.
근데 잔금은 평일 오후보다는 평일 오전이 더 낫지 않은가요 ?
오후가 낫습니다ㅡ
특히 늦을수록 더안전합니다
안녕하세요, 교수님 왜 오후가 나은 것인지 궁금해서 댓글 달아봅니다. 왜 오후가 낫죠??
@@modern2277 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
주택조합 일반분양은요?
저는 부동산 믿고 계약했는데 요.
사기 였어요.
2년 동안 많은 고통 받고 있습니다.
다시 태어나면 부동산 절대로 안 갑니다.ㅠㅠㅜ
전세금을 법무사대동하여 분양금 은행계좌로 입금하고 소유권이전등기 치라고하셨는데요.
등기가 없는데 이해가 않되네요 ??
동시에 접수하면 됩니다
좋은 말씀. 큰 도움이 되었습니다. 그런데 시행사에 전화해서 집주인 분양권에 가압류 가처분 대출 등 있는지 물어보았는데 개인정보라고 하면서 답변을 회피하는데요. 어떻게 할까요 ?
계약서 쓰실때. 대출많으면
잔금과 동시에 대출상환하는 조건으로. 하셔야 합니다
@@tv_4355대출은 없다고 하는데, 확인차 시행사에 전화한 부분입니다
사용승인 전에도 전입신고가 가능한가요? 궁금합니다....
네 준공허가가 난이후에는
가능한것으로 알고있습니다
즉 사용승인이 난 이후라면
대항력이 있는것으로
사료되오며
승인전이면 획인 해보셔야 합니다
신축아파트 등기전에 전세계약 하는 것인데 법무사를 어찌 왜 ? 대동 할 수 있나요? (갸우뚱)
저도 신축아파트전세에 법무사 오는거 한번도 못봤는데요
법무사 비용은 얼마인가요?
근데, 미등기 아파트라도 전입신고 가능하다고 하셨는데, 기존 살던집 보증금을 못 뺀 상태에서는 전입신고 하면 안 되죠?
딱 저한테 필요한 정보라 정말 감사합니다.
네 임차만료되는데로
임차권등기 하셔야 합니다
그래야 주인장이 빨리 줍니다
OECD중 최고가 분양값 아파트 사는게 미친짓이다. 아파트 사라고 부추기는건 두번 죽이는것이다. 결론 건축업자만 배불리해준다. 개인은 큰득이없이 은행만 배불리해준다. 일본은 30년동안 거품으로 폭망했다. 우리나라도 일본 부동산 경제를 따라간다. 폭망한다. 주택보급율 100% 넘었고, 출산율0.74 %또 떨어졌고, 전세는 역전세가되면 오르락 내리락 하면 부도나고 자살한다. 세금없는 월세에 사는게 최고다. 돈은 쓰면서 즐기면서 현명사게 사는게 최고다. 갭투자는 끝났다. 죽음뿐이다. 아파트는 끝났다.
교수님 신축 민간임대아파트에 전세계약을 하려 하는데.
현재 미등기상태로 매각은 우미자산관리로했지만
잔금 남긴상태로
소유주가 8구역조합이라서 신탁회사가아닌 조합앞으로 계약서를 쓰고 잔금완료후 우미자산관리 앞으로 이전등기되면 보증보험 가입이 된답니다
전세계약시 문제가 없을까요.
전세계약서 상에 특약으로 전세권 설정을 멓어달라고 했는대. 곰란하다고 하네요. 전세권 설정은 해주는데 계냑서에 명시를 안해줘서. 난감합니다.
계약금은 10%낸 상태이고. 저에게 말한거랑 달리서. 찝찝하면 계약파기도 고려하고 있습니다. 조언 부탁드릴께요~
확정일자는 받아논 상황이고 2개월후 잔금입니다. 해약도 가능하다고는 한데. 문제가 없으면 입주를 하고싶습니다. 여쭤볼방법이 없어 댓글로 남김니다.
아그리고. 임대아파트 전세계약시 인감증명서도 제출하는게 맞나요?
참고로 수원에 있는 신축 아파트입니다. ~
어느부분이 말한거랑틀린가요
회사계약서라 본부장이란 사람이 임의로 특약조건을 명시할수 없다고 했었는데 오늘 다시 전화와서 전세권설정을 할 수 있다는 내용을 수기로 쓰고
회사직인을
찍어즌다고 합니다. 그정도면 괜찮은지요? 개인간 거래가 아니라 회사가 임대하는 거라. 좀 당황스럽네요.
계약서 특약 중 22조 :민간임대주택에 괌한 특별법 49조에 따라 임대사업자는 임대보증금 보증에 가입하지 않을 수 있고,이 경우 임차인은 임대보증금 미가입에 대한 동의를 하여야 한다. 동의를 원하지 않는 경우 임대차 계약은 불가히다. 라는 문구는 보증보험에 가입 허락을 하지 않는것인가요?
바쁘신데도 이렇게 읽어 주시니 감사드립니다. 꾸벅...
되게복잡하네요..저도 내일 신축 전세 집 버러가는데 어떻게 되셨나요
@@youseongchae6691 전세권설정 약속받고 입주했네요...
저도 수원 재선축 아파트 전세 오늘 계약하는데 시공사 kcc가 가압류가처분 확인할 수 없다고 해서 세금 미닙 없는 것만 확인하고 계약하려고 하는데 처음이라 불안하네요 ㅠㅠ조합원 공급계약서 하나 믿고 계약하는데 이게 진짠지 아닌지도 확인할 방법도 없고...시공사에 이름은 같은 거 확인했는데..
교수님.... 방송이나 유투브 나오셔서 비교 하사는부분이 IMF때는 3-4년후에 위기에 벗어았고 리먼사태때는 5-6년후에 벗어났는데 지금위기는 내부 외부위기말씀하시먄서 3-5년 정도면.위기에 벗어날수 있다 말씀하시는데 내외부위기가 복합적으로 오면 5년-7년정도는 위기가 올꺼라고 말씀하셔야하는거 아닌가요?????? 사실을 말씀해주셨으면 좋겠네요...
미등기 아파트도 보증보험가입가능한가요?
등기된 주택만 가능합니다
@@tv_4355 얼마전에 부천범박동일루미 아파트계약했는데 미등기아파트라 걱정이많읍니다.애가셋인데불안하고걱정이네요.
@@user-kt2vj2uu3q 계약기간중 1/2전에 등기나오면 그때 보증보험가입하시면돼요
시행사에 따로 연락해서 조합원이 맞는지 확인할수있나요? 계약할때..?
네ㅣㅡㅡ
공인중개사도 명단 있으나
조합이나. 분양사 시행사에
확인 하는게 좋습니다
@@tv_4355 저희가 이번주 전세계약 일요일날 하는데 가계약만한상태인데도 전화해도 되나요?
일단 공급계약서 사진으로 찍어보내주셔서 분양자임대인 이름과 주민번호는 알고든용!
@@user-il6df2ps9p 어떻게 되셨나요??
전세예정자 입니다
미등기 잔금전인 물건인데 자식한테 명의이전 했다고 하는데 주의해야 할게 있을까요
조합과 시행사에 수분양자
명단 재확인ㅡ 서류첨부확인
하세요
집주인이 중국인입니다.
월세 계약 하려고 하는데
계약서에 이름이 영어인데 괜찮나요?
그리고 신축오피스텔인데
이게 현재 소유권이 신탁에 있는데
계약 쓰는 당일에 집주인이 소유권이전 한다고 합니다.
그래서 분양계약서를 근거로 진행하는데 괜찮을까요
일단 하지 마세요
그리고 먼저 신탁원부확인
하세요
이건 등기소에서 떼어줍니다
아니면 중개사에게확인요청하시구요
그리고 신탁원부에
내용확인후 신탁사동의조항이 있으면. 가급적 신탁사로입금
신탁거좌입금
@@tv_4355 이게 신규분양 오피스텔인데 오피스텔 대부분 신탁소유상태에서 분양되는것같아요
계약일 작성기준 분양권 이중계약 아님을 확약하는 특약과
작성일기준 분양권 중도금 및 잔급 완납상태이며
소유권이전등기접수 실대출은 5천 있다고 특약에 넣었는데 아닐까요?
집주인은 같은 지역 거주중으로 나와요
다 확인후 문제없으면하세요
법인이면 세금완납도 확인
전세 자체가 원래 서기 제도임
불법 담보 대출 !! 그래서
은행권에서 증복 대출이 가능 하기 때문에
사기치기 가장 좋은 제도임
대단히 감사합니다 ~^^