부동산 경매 초보가 가장빨리 낙찰받는 방법!경쟁없이 낙찰받는 기술공개.
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- Опубліковано 18 жов 2024
- #부동산경매#경매
오늘 내용에서 " 대항력 있는 임차인이 있는 경매 물건은
경쟁자 없어 더욱 저렴하게 취득할 수 있다 "
이렇게 이야기를 전달한 이유가 어떤 의미일까요?
시청자분들은 직감이 오시나요?
오늘도 대장TV를 시청하시면서 의미심장한 답변을
들어보시고 실천하시면 좋은 물건을 획득하실 것 같습니다
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Track - Kisma - We are
Stream - ncs.io/WeAreNS
Audio Library - Next One - Roa
-----------------------------------------------
BGM
Track - Dreamland - Aakash Gandhi
Stream - 유튜브 오디오 보관함
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대장님!! 덕분에 경매에 대한 두려움이 점점 줄어들고 있습니다
자세한 설명 너무 좋습니다
좋은 내용 대장TV 최고에요!!!
참... 대장님 대단하신 분이세요....
처음에는 말하시는것이 아나운서 같이 전달력이 너~~무 좋아서 들었는데,
지식, 전문성, 의지, 실행력, 안목 등등
감탄할 때가 한두번이 아닙니다.
게다가 따뜻한 마음까지 소유....
대단하시다는 말 밖에는...^^
님의 말씀이 대장님에 대한 최고의 표현입니다.^^
저도 동감입니다. 완전 전문가 넘사벽 같아요. 건강하세요
권리분석 기본에 도움이 되는 귀한 영상이었습니다 감사합니다
현재 투기과열지구에 4억이상 1주택 보유중입니다.
인천지역 경매 낙찰시 대출이 나오나요?
안나온다는 말을 들어서요..ㅜ
조정지역에서는 실입주 조건을 충족해야 대출이 실행됩니다.
단 소액 주택 현금매입은 문제되지 않습니다~
대장님~ 설명을 너무 잘해주시네요. 감사합니다!
꾸준히 영상 시청합니다~ 모르는게많지만요^^;;
좋은하루되세요~^^
음.. 대장님 오프라이 강의도 신청해서 들어보고싶네요^^
항상 경청하고 있습니다. 감사합니다.
오늘도 새로운 지식을 알게되었네요 감사합니다 !
볼때마다 느끼는 겁니다..대장님 딕션 너무 좋으십니다ㅋㅋ귀에 쏙쏙 꽂혀요😁😁
저도 싱금맘인데 살고있는 빌라 반전세 놓고 대출금은 월세로 갚고 이사하여 경매를 배워보려고 하는데 아직도 갈등이 생기네요 리스크가 생기면 거의 나락이라서요 ㅜㅜ
대장님 잘한다~!!!! 화팅
넘쉽게 간단명료한 설명 최고입니다~~^^
경매에 관심이 있어 우연히 보게됬어요 말씀 전달력이 뛰어나신게 귀에 쏙쏙 들어오네요 쉽게 생각했는데 공부마니 해야할것같네요.. 돌땡이 머리가 따라줄지 ㅠ
넵!!
땡큐 베리 감사!,
추천 좋은말씀 감사합니다
멤버쉽 가입 했습니다
네 앞으로 성공적인 투자를 진행해 보시죠!
항상 응원드립니다
좋네요
감사히 잘봤습니다~
그많은 경매선생님중에 대장님이 제일
맘에 드네요~ ~
감사합니다 ~^^
대장티비님 좋은정보감사합니다 존경합니다 경제적자유를 향해
~
권리분석 동영상 많이 보고 있는데요.
체납세금이 있을수 있는부분에 대해서
언급하시는 동영상들은 거의 없는것 같아서 궁금하네요.
체납세금이 있는지 없는지확인할수있는방법과
또 누가신청했는지에따라 체납세금에 신경을써야하는지 쓰지않아도 된다라는 얘기를 들은적이 있는지도 궁금하네요.
어렵네요.경매.ㅋ.;;
권리분석이 쉬운듯 어렵네요ㅎㅎ 저런 걸 알아보는게 기회고 능력이겠쥬..ㅋㅋ
믿고보는 대장티비👍👍👍
요즘 대장님 영상보면서 삶의 희망을 보게 되네요 진심 고맙습니다~^^
안녕하세요! 저는 이제 막 부동산 경매공부 시작한 싱글맘입니다. 좋은 영상 감사합니다. 도움이 많이 될것같아요. 궁금한게 있는데 제가 지금 살고있는 집을 이미 대출받아서 소유하고 있는데요. 소액으로라도 경매 시작할수 있는건가요?? 입찰때 현금가지고 가도 나중에 잔금치르거나 세금내거나 할때 나머지를 대출받아야하는 상황일텐데 요즘 대출규제도 심해졌고.. 경매를 해볼수 있는건지 궁금하네요. 또 혼자 애들 키우다보니 리스크에 대한 두려움도 무시못하겠구요.
상업용 부동산은 경락대출이 실행되며 그외 조정지역내에 있는 주택은 실입주를 조건으로 실행되기에 참고 부탁드립니다 우선 경매투자 공부를 지속적으로 진행하였으면 좋겠습니다
경매물건을 검색하고 나름 분석을 해보는데 그래도 불안합니다.
실제 물건에 대한 문의는 어디서 가능한가요?
안녕하세요 대장님!!오늘도 잘봤습니다.
항상 감사합니다.
항상잘듣고있읍니다
제가.성남단대오거리역근방.재건축도.바라볼수있는
방두개이상.빌라을
구입했음.하는데요
매일 강의만 듣고 드디어 소액으로 처음 참여하려 합니다ㆍ상담은 어디다 해야하는지 알려주세요^^
대장tv 카페 및 고정댓글을 참고해주세요~!
귀에 쏙쏙 대장님말씀만 들으면 전부다 수익이 날거 같아요 😀
대장님 영상 귀에 쏙 쏙 들어오는
강의 대단하십니다
서점가서 책을 구입하려는 되 완판이랩니다
언제들어올지 모른다고 하네요~~ㅠ
열심히 듣고 공부해서 생산자가 되겠습니다!
영상 잘 봤습니다
감사합니다
저도 초보라서 대항력없는 물건 위주로 보는데 이물건은
확정일자가 없기때문에 낙찰받은 금액내에서 임차인이
적은금액 이라도 배당받고 마무리 되는건가요
낙찰자가 추가로 인수하는 금액은 없는건가요 대장님?
정말 제가 꿈꾸고 계획하고 있는 걸
딱! 하고 있는 대장님!
영상 정주행하며 많이 배웁니다!
카페 가입도 했고요..
정말 감사합니다~
저도 하루 빨리 이뤄서 대장님 뵐 날을 학수 고대해 봅니다!
제일 쉬운 물건이라 너도나도 뛰어드는 물건이라 생각했는데 아닌가보네요..
정주행 하고있어요:) 대장님 설명 중 궁금점이 있는데요~
당해세/임금채권 등은 우선되기땜에 꼭 확인후 입찰하라셨는데. 당해세는 낙찰이 되어야만 확인할 수 있다 들었어요.
낙찰 후 확인해보니 숨어있는 당해세 등이 발견되었다면 어떻게 해야 하나요?
선순위 임차임이 있는 경우에만 해당합니다 없다면 인수금액 없이 소멸하니 참고해주세요!
@@ksj 그럼 선순위 임차인이 없는 지분물건, 일반 물건에 압류가 되어 있어도 낙찰자에게 인수 되지 않는다는 거죠?
오늘도 좋은 영상 감사합니다 ~
감사합니다.^^ 항상 잘 보고 있습니다.
영상 감사합니다. 두 번째 물건의 경우, 낙찰가 4억 2천만원에 대항력 있는 임차인 보증금 1억 6천만원 더해서 실제 준비해야 되는 금액은 5억 8천만원이 아닌가요? 이해가 안 돼서요 ㅠ
배당요구해서 일순위로 배당받아요
감사합니다. 만약 선순위 임차인이 배당종기일 전까지 배당요구 하지 않았다면 위 제 댓글처럼 낙찰자가 이 임차인의 보증금을 인수하게 되는거죠?
perhaps in love 저도 좀 헷갈리는데 혹시 해결하셨나요?? 뭐가 맞는건가요?
@@ohmyjelly1991위에 장우석님이 쓰신 글이 맞는것 같습니다.
대장옥션 지금 가입해서 보고 있어요.. 우왕.. 저렴하게 경매정보를 제공해 주셔서 너무 감사드립니다. 대장님은 능력자!!
오..멋진강의 짱입니다~^^
안녕하세요~정말 유익한 정보로 구독하고있습니다
다름이아니라 당해세,압류가 있는지 확인하라고 하셨습니데 가압류도 마찬가지인가요?그리고 주택도시보증공사 보호법에 임차인이 우선 변제권을 승계한다 라고 적혀져 있는데 이 영상이랑 비슷한 맥락인가요?제가 무지해서요ㅠㅠ
가압류는 아니며, 주택도시보증공사에서 배당요구를 하면 정상적으로 배당되니 참고해주세요~
오늘도 영상 감사히 잘보겠습니다 화이팅 입니다
👍
귀에 잘들어오고 반복적으로 시청하니 이해도가 어렵지가 않네요
정말 궁금 했던거라 힘들었는데 감사합니다!!굿옥션 무료 한달 사용하고 있는데 대장 옥션 이용해보겠습니다!!
저도 강의도 듣고 공부도 하고 싶어요^^ 그런데 지금 모집은 끝난거죠??^^
매월 모집하니 대장tv 카페 및 고정댓글을 참고해주세요
경매를 최근 관심있게 보고있는 1인입니다. 아직 영상을봐도 무슨말인지 잘 모르겠고~나이 50넘어 이제서 공부하긴 힘들거같고..어떻게 시작하는게 좋을까요?
기존 영상중에 다마고치, 아바타 영상들이 있습니다 해당 영상을 천천히 보셨으면 좋겠습니다!
당해세와 법정기일 조세를 명확하게 알지
못하면 보증금 인수할 수도 있는거 아닌지요?
세무서 세금 43억 미납인 경우도 봤습니다.
배당요구 했어도 세금 먼저 배당 받으면
대항력 임차인 보증금 떠안아야 하지요?
네 맞습니다 당해세를 꼭 체크하여 입찰하셨으면 합니다~
저 대장님께 여쭤보고싶어서요..혹시 답을주실지 몰라서 혹시나해사ㅜ올려요.. 저는 지주택 조합원이라 주택을 사면안되는데요.. 지금 대장님유튜브면서 경매를해버고 싶어서요.. 저같은경우엔 방법이 없으까요?너무 이상한질믄일수맀지만.. 문의드려요
법인사업자 개설이나 비주거용 부동산을 위주로 보셨으면 합니다~
님 저머좀 물어볼려구요 제가 5 월에 2200 매매를햇는데요 짐리모델링후 3000 에팔려고내놧는데요 그럼 600 만원을 내야댄다는데 맞는말인가요? ? 집산지 2 년이 안대서 팔면그렇다는데 꼭 답변좀부탁합니당 대장님ㅜ
2년미만 단기세율은 70% 중과되니 참고해주세요~!
아무리 책을 읽어도, 대장님 영상을 들어도 여전히 나는 왜 못 알아듣고 있는걸까..경매 단어가 바로바로 이해적용이 안됨. 기초가 부족한 수학공식같아~~😢
안녕하세요 유트브보다 네이브 114경매전문 라고 있어 전화하니
정식으로빌라 명칭없고
일반3층 건물에 3층ㅡC호 13.5평 라고합니다 지분있나? 물어니 지분ㅡ 미등기 이라 되 있다는데 이런거 이상하네요 이런걸 경매받음 하자있지않나요? 문제되지싶은데요
궁금합니다
안녕하세요~
처음. 들어왔습니다~ 어려운. 언어가. 많아요~~ 앞으로. 잘듣고 열심히. 공부을해야될것같네요~~^^
오 고맙습니다 큰 도움이 됩니다❤❤❤❤❤❤❤
강의 너무 좋네요
무엇보다도 기초를 가르쳐주셔서 감사합니다.
늘 감사합니다^^ 잘 배워서 대장님 같이 되고 싶어요
1등 ㅎㅎ
영상 감사합니다. 근데 대장tv랑 클래스101이랑 온라인 강의 차이가 뭔가요?? 어디서 신청해야 나은지… 플랫폼이 두개라 고민되네요
클래스는 원사이클을 빠르게 도는 과정이고 그외 온라인강의는 심도있는 강의를 동반합니다~
못알아 듣고 있어요ㅠ
이 영상만 더 쉽게 풀어서
설명 플리쓰입니다.
더욱 쉬운 영상으로 전달드리겠습니다~!
주제넘지만 이현정 작가가 쓰신 길벗출판사 부동산 경매 무작정따라하기 책 추천 드려요 ㅋ 아주 쉽게 설명되어 있어서 읽고 영상 보시면 아마 이해 되실겁니다. ㅠㅠ
정말 감사합니다!!
김땡모씨가 같은 사람인지 어떻게 알죠?
동명이인이면?너무 오바된 생각인가요?
쉽지않네요ㅜ 그래도 이런강의 넘 감사합니다
매각물건명세서 및 물건 송달내역에 기재되니 안심하고 입찰하셔도 됩니다~
@@ksj 감사합니다 이렇게 자세히 답변까지
해주시다니 넘 감사합니다
대장님~ 구독자이구요 책도 다 읽은 팬입니다~^^ 저는 신혼특공으로 서울에 아파트를 가지고 있는데요 전매제한은 1년10개월 남았어요. 현 상황도 영끌상태인데 여유돈 1천정도로도 경매투자를 하는게 좋을까요? 현제 아파트 양도세 비과세 해택을 받아야되는데 지금당장이라도 시작해야할까요?
현재 아파트 갈아타기 예정이라면 비과세 부분으로 주택매입은 보류하시는것이 좋을것 같습니다 법인사업자 개설이나 상업용 부동산을 보셨으면 좋겠습니다~
@@ksj 개인은 역시 조정이역 일시적2주택 비과세면제를 이용해서 1년미만남았을때 준비하는게 좋겠군요
시작을 바로 법인으로 하기에는 경험도 없고 자금도 적어서 망설여져요
이분 좋은데?
소중한 영상 공부하는 마음으로 메모 해가며 잘 보고 있습니다 초보분들을 위한 마디 한마디 너무 감사해요!~
한가지 질문이있습니다! 최저 입찰 보증금 10% 인데 최저보증금이 11,263,600 이라고 한다면 딱 그금액만 내야하나요 12백만원을 내도 되나요!!?
더 높게 내는것은 상관없습니다~
@@ksj 감사합니다 ㅎㅎ 화욜에 첫 입찰이라 잘되야할텐데요 ㅠㅠ
경락금액이 3억이고 말소기준권리(근저당 1억)보다 선수위인 임차인(전세보증금 25000만원)이 배당요구를 했다면 선순위인 임차인이어도 낙찰자가 인수할필요는 없는거지요? 3억에서 경매대금이랑 보증금 25000을 뺀 나머지 금액에서 말소기준권리자가 배당을 받고 나면 더이상 경락자가 부담해야할 부분은 없는거 맞죠?
우선변제 되는 항목이 없다면 인수되는 보증금은 없습니다~!
@@ksj 감사합니다, 대장님
1주택자인데요
1억이하소액은 주택에 포함안되서 취득세 과세는 아닌걸로아는데 매도시에는 주택으로 보는걸로 알고있거든요
그럼 세금이 상당할텐데 그래도 소액투자가 할만한가요?
세금은 수익에서 지출됩니다~
수익성을 확인하여 안전한 투자를 진행하시면 됩니다!
전부 결재 29,000원은 월비용인가요?
한번 결재하면 계속인가요?
대장옥션은 매월 정기결제 입니다~
오늘도 좋은말씀 너무 감사드립니다^^
슨생님당해세 미임금은 어디서찾아보나요
경매 물건을 잘 배우고 싶어요
상가 주택 사고싶어요
법인으로 주택을 샀으니까 대출은 안받고 산거네요..1억3천은 있어야 접근 할수 있는 물건 맞나요?
P2p그외 사업자금대출등도 활용가능합니다
대장님 궁금한게있습니다
공시지가 1억미만 빌라 아파트 들은 몇개를 사도 취득세가 1.1%가 맞나요??
네 맞습니디 1억미만은 수량 상관없이 1.1% 적용됩니다~
정말 힘과 용기가 솟습니다. 아직은 초보지만 함 열시미 해볼께요
위사례 아파트같은 경우 경락대출 지금은 인천 안나오는게 맞죠???
네 맞습니다~
전입 자 돈은 대출받아서 줘도되나요?
안녕하세요,,
저는,서울쪽에다,경매해서,입주할주택경매구매하고싶은데요,
궁굼한점은,제가매매할,돈이부족하면
대출도가능한가요?
신용대출 및 그외 대출을 미리 체크하고 안전한 투자를 진행하셨으면 합니다
감사합니다,
좋은 정보,부탁드립니다^^
안녕하세요. 우연히 본 영상 1개로 밤낮으로 삼매경에 뻐져 있습니다. 항상 긍정을 보여 주시는 대장님에 제2인생을 바라보게 되었네요. 이번 영상으로 공시지가 1억미만 주택은 100채까지도 취득세 1.1%라고 알게 되었습니다. 그럼 양도세는 어찌 될까요? 세금 관련하여 궁금한 점이 많습니다. 항상 감사합니다.
양도세는 조정대상 지역 아니면 중과대상 아닙니다~~
@@user-ut1gc5cm9y 그렇군요. 그런데 비조정지역은 또 매리트가 없으니,,,,,,,,,
@@user-ut1gc5cm9y 단 비규제 지역이라도 공주가 3억이하 읍면군소재인 경우 중과 배제입니다
안녕하세요 질문이 있습니다. 대항력있는 임차인인 배당요구를 했다가 취소하는 경우도 가능한가요?
요청 후 취소되지 않습니다~
@@ksj 감사합니다
너무잘 보고있습니다 감사합니다 :) 궁금한게있어서요 두번째영상에서 임차인이 2명이 들어왓는데 보증금이 안적혀서 동거로 인한거라 보증금 없는걸로 판단해서 상관없는건가요? 아니면 근저당보다 늦게 전입해서 명도할 필요가 없는건가요??
추가 2명에 임차인은 전입일이 후순위라 대항력이 없어 인도명령 대상자입니다~
초보자는 한번봐서는 이해하기가 많이 어렵네요. 멈췄다가 돌려보고 반복해서 봤는데도 잘 모르겠네요. 몇번 반복해서 봐야겠네요. 대항력 있으면 무조건 피했는데 . 흠.. 암튼 어렵네요.
경매 어린이에게 너무 도움되는 영상이에요♡ 감사해요ㅋㅋ
전국 보는 아이디가 2만대 인가요? 기간은 몇개월쓰나요
월 이용료 입니다~
그렇쿤요 대장티비잘보고있습니다.
영성보고 맨탈만들고 있습니다.
경매진행하며 돈을일하게 하고있습니다. 아직은 미미합니다.
대장님 영상 잘봤습니다. 다름이아니라 혹시 대장옥션 모바일버전도 만들어주시면 활용도가 더 올라갈거같은데 해주실수있나요??
m.bossauction.co.kr/
모바일 버전이 나왔으니 확인해주세요~
@@ksj 정말 감사합니다 저렴한가격에 완벽한 서비스까지 ㅎㅎ
빌라나 아파트를 거치지 않고 바로 근린상가로 넘어가면 위험하겠지요?
상관없습니다~
@@ksj 답변 감사드립니다.
감사합니다. 근대 선순위임차인 물건의 당해세, 임금채권의 유무는 등기부등본에 "압류" 적힌게 있는지만 보면 되나요 ?
물건송달내역 및 등기부등본에 압류를 체크해주시면 됩니다~
소유자와 임차인이 같은 사람인지 어떻게 확인할수있을까요?
매각물건 명세서에 별도 표기되니 참고해주세요!
@@ksj 와~감사합니다!
안녕하세요. 같은 영상을 여러 번 보며 자료를 찾아 공부하고 있습니다. 보다가 궁금한 점이 있어서 여쭤봅니다. 앞쪽 영상에서 '임차인의 미배당 보증금은 낙찰자가 전액 인수한다'는 말이 무슨 뜻일까요? 앞 경매물건의 경우, 임차인의 보증금을 낙찰자가 전액 내준다란 뜻일까요? 다행히 아파트 낙찰금액이 임차인의 보증금보다 많아서 낙찰금액에서 임차인이 보증금을 전액 다 받을 수 있어서 낙찰자가 따로 지불하는 추가금이 없다는거지요? 만약에 똑같은 조건에서 아파트 낙찰금액이 임차인의 보증금보다 낮다면 낙찰자가 추가로 남은 보증금을 지불해야 하는거지요?
대항력이 있는 임차인에 경우 미배당 보증금액이 있으면 낙찰자가 인수한다는 이야기니 참고해주세요! 참고로 대항력이 없다면 미배당 보증금은 낙찰자가 인수하지 않습니다~
@@ksj 감사합니다. 더욱 열심히 공부하겠습니다 ^^
@@ksj 대항력있는 임차인의 미배당 보증금액이 있으면 낙찰자가 인수한다는 이야기가 임차인의 보증금을 내줘야한다는 말인가요?
이런물건이 왜경매에 나오는거죠?
집주인이 팔아서 돈주면 댈것을?
다양한 사유가 있습니다~
이 경우는 임차인의 대항력금액이 낙찰금액안에
들어와 있어서 할 수 있는 경우인데
대항력금액이 낙찰가를 넘어서면 그런경우는
낙찰자가 낙찰을 받고 나서 어떻게하면되나요?
미배당 금액은 인수되니 인수되는 금액을 포함하여 수익률 분석을 하셔야 합니다~
1년미만 매도시 양도세로 다 나가는데....
추가 공제되는 범위를 제외한다면 약 50% 선에서 지급됩니다 그외 법인은 더욱 절세가능하니 참고해주세요
대장옥션 앱이 모바일 플레이스토어에서 안떠요ㅜ
앱버전은 없으며 네이버에서 대장옥션 검색후 사용하시면됩니다~
정말 너무 감사드립니다, 핵심 잘 알려 주셔서 계속 배우고 있습니다
너무감사합니다! 존경합니다
혹시 확정일자나 배당요구가 된 선순위임차인 일 경우 배당으로 임차인의 보증금이 해결되니깐 깨끗한데... 혹시 선순위 임차인이 배당을 못받아서 낙찰자가 보증금을 인수해야되는 경우는 어떤경우가 있을까요~~~?
당해세 및 임금채권 등 우선배당 되는 권리가 있을시 미배당 보증금이 존재 할 수 있으니 체크 후 보다 안전한 입찰 하셨으면 합니다
하.. 쉽다하시는데 뭔말인지 모르겠다....ㅠㅠ
다음에는 보다 쉽게 말씀드릴게요~