Вооу, думал будет унылая стата по недвиге США, а тут крутейшие фундаментальные тренды Дмитрий затрагивает, которые помогают планировать жизнь/бизнес не зависимо от страны проживания. Огонь, спасибо, Дмитрий!
Спасибо, Дмитрий, за полезный и интересный эфир!👍 00:00 Предупреждение! Приветствие 01:40 Миссия купить дом 03:00 Индекс доступности жилья 07:00 Средняя ставка по ипотеке 09:00 Средние цены на жилье 13:40 Жители не готовы покупать жилье 17:55 Цены на дома растут быстрее зарплат 29:20 Средний возраст покупателей жилья 35:25 Ипотека с плавающей ставкой 37:20 Доступное к продаже жилье 47:15 Комментарии про жилье 57:00 Про жилье для молодежи 01:01:50 Разность жилья прошлого и настоящего 01:05:40 Отличие поколений 01:10:40 Претензии миллениалов к бумерам 01:18:35 Претензии бумеров к миллениалам
Дима, спасибо за посоедний эфир. Сам на фондовом рынке с начала 90-х и обеспечил себя и семью. Но вот когда сейчас лежу под капельницей с проблемой позвоночника, то осознаю всю глубину обозначенных вами проблем. Не будет меня, кто будет обеспечивать родных, но не способных к обращению с деньгами родных. Также дочь живет с нами на 4 десятке лет. Грустно. Тема важная, конечно нужно развивать, это наш долг перед детьми.
Переехал в США 5 лет назад, пошел на официальную работу за 18 долларов в час, в течение двух лет зарплата повысилась до 25$ в час. Семья из четырех человек, двое детей, работаю один. Через 2 года получил возможность от банка купить первый дом за 345 тыс. $ с даунпейментом 20 тыс. $, правда под самый низкий процент (2.75%) Сейчас свой бизнес хочу дом побольше, жду процент пониже.
Красавчик. Хочу поехать в США за Американской мечтой. Реально ли как-то контактном обменяться, чтобы если я пробьюсь через все сложности, можно было кофе попить и хотя бы знать, что есть человек , которому можно позвонить? Спросить ? Задать вопрос бытовой и так далее…
Статистика - третья древнейшая профессия, и вы это прекрасно доказываете. Можно смотреть на те же цифры и делать абсолютно противоположные выводы, как с полупустым и наполовину полным стаканом. Я на рынке недвижимости США уже четверть века, и могу сказать, что нет такого понятия, как недоступность жилья. Оно всегда было основной массе доступно и сейчас доступно. Вы же сами говорите, что на рынке мало жилья на продажу и тут же говорите, что жилье людям недоступно. Когда предложение падает, а спрос растет, то какая это недоступность, если покупатели готовы платить больше? Факт остается фактом: сегодня покупателей больше, чем продавцов, и если жилье "недоступно", то лишь в том смысле, что мало домов, которые хотят и имеют возможность кнрвефдеесывффгфгрфффк, бйнггкупить. Американскую статистику нельзя воспринимать буквально. Каждый ее преподносит так, как хочет. Нет драматического роста цен на дома по отношению к доходам, если брать не короткие 3 года, а более длительный период. В ускоренном росте цен на дома по сравнению с доходами немалую роль играет тот фактор, что дома домам рознь. Обычный дом в 1980 году - это 900-1200 квадратных футов с одним или двумя ванными комнатами и простенькой кухней. Предложи нынешним купить такой дом, они на него и не посмотрят. Им подавай в 2000-2400 квадратных футов, чтобы минимум 3 санузла, и кухня чтобы вся блестела от количества гранита. Разумеется, такое стоит дороже не только из за инфляции, а еще из за роста потребностей. А рост потребностей, как мы знаем, связан с ростом доходов. Факт остается фактом: всегда считалось, что стоимость дома равна 5 годовым доходам семьи. Сегодня средний доход семьи с двумя работающими - 120 тысяч в год. Средняя стоимость дома - 450 тысяч. Не вижу диспропорции. Я бы поспорил еще по многим вопросам, но слишком долго писать. Но за попытку анализа большое спасибо.
Всегда считалось, что собралась семья и родственники и за 3 летних месяца построили новой молодой семье дом. А то, что сейчас происходит это взвинчивание цен из-за инвестиций власть имущих. Ну и надо чтобы человек 25-30 лет работал без перерыва, создавал блага власть имущим.
@@egoist2759 У меня помощник такой. Всё время жалуется, что капиталисты жить не дают. Выучился на мастера в биотехнике на мамины деньги, но по специальности то ли работы нет, то ли неспособный. Таскает мне пациентов на колясках за 20 долларов в час и на ланч заказывает еду через дордаш за 25 долларов с доставкой.
Дмитрий, спасибо за эфир! Единственный момент - стройматериалы в США практически не выросли а цене. Пиломатериалы на лоях, алюминий на уровне десятилетней давности, и т д. Зарплаты строителей - они конечно сильно выросли, но ведь по статистике - меньше, чем цены). Возможно, цены задраны скупкой жилья буржуями под сдачу в аренду, под рост цены или просто "припарковать наличку"? На российском "ипотечном буме" нажились в итоге все, кроме семей, которым реально нужно купить жильё для жизни, для расширения, ведь "семейной ипотеки" в некоторых городах хватает только на студию, а переезжать из вторички, чтоб её продать - некуда, пока дом строится
Возраст современного ипотечного заёмщика стал старше, чем в 80х, позже вступают в брак, но и статистика разводов на столько впечатляет, что можно с уверенностью утверждать, что пара разведется гораздо раньше, чем выплатит ипотеку.
Индекс доступности жилья это полное фигня. В 1980 году моя знакомая пожилая пара купили дом за полторы годовых зарплаты техника. Сейчас их дом (даже учитывая что он стал на 40 лет старше) стоит 25 годовых зарплат инженера. Да процет ставки был 18% то есть в три раза выше чем сейчас но сам дом стоил в 20 раз дешевле (в зарплатах) то есть грубо говоря жильё было в 7 раз дешевле или доступнее.
I fully support the fact that we need to “move out of the house”. It's more about being independent, not just moving out. I remember that you said that you plan to provide housing for your children because it will only become more difficult to buy it over time. I think it's a great idea and we, as financially literate people, should go/move to this aim. Here you are, you are 20y old, here's your apartment, do what you want.
А по поводу недвижимости к себестоимости неплохо бы добавить локацию. При всем желании Манхэттен не увеличить в два раза, а население растет. В том числе и платежеспособное, что так же двигает цену вверх.
Правильно Дмитрий. Если какое-то жильё подорожало на 5% или 10% за последние 5 лет то это там где нет ни работы ни нормальных людей. Нормальное жильё ушло вверх в 2...3 раза. Я несколько раз в этом году уходил с аукциона истерически смеясь - а ведь я два дома до этого покупал 15 и 20 лет назад - такого дурдома даже близко не было.
Американский рынок недвижимости кардинально отличается от российского пострынка или бывшего рынка недвижимости. У нас он управляяется жёсткими административными мерами госрегулирования типа дотаций банкам и льготных программ ипотеки. Да, есть элементы рынка - конкуренция банков и застройщиков. Но все-таки российский _ это не рынок в классическом или марксистско-ленинском ;) понимании
Отличный выпуск ! Спасибо 👍 Полностью согласен с Дмитрием ! аналитика и мысли на все приведенные данные , и особенно про поколения , как будто бы я это говорю ))) Про фин.грамотность согласен ! даже самое простое , человек по факту тратит огзроное количество денег на всякую хрень , но кажется ,,это так важно " и найдет кучу причин оаравдать это ! Нынешние соц.сети это 90% помойки ненужной инфы ! Вообщем многое хочется написать , но Дима по факту на все ответил и выразил правильное мнение и взгляд на нынешнйюю ситуацию! А те кто сидит сам даже до 25 на шее у родителей , это неуважениие к самим родителям в некотрой степени и неуважение самого себя , реально жесть ! Спасибо еше раз за эфир !
Тут некоторые искренне верят что у бейбибумеров (тем кому сейчас 70 лет) тоже были стрессы и проблемы и это молодняк у нас такой нежный и неправильный. Сейчас поясню что это полная хрень. Сразу я не молодняк - мне уже за полтину но даже мне было проще в 30 лет я уж не говорю про тех кому сейчас 70. Теперь по пунктам. 1. Не было дикого аутсорса в Индию, Китай, Индонезию, Бангладеш, Вьетнам. 2. Не было повальных регулярных сокращений 3. Да, цена на недвижимость была в разы ниже. 4. Социальное расслоение было ниже а значит среднему классу доставалась большая часть доходов. 5. Не было быстрых изменений стандартов и технологий которые бы заставляли людей выгужденно кардинально менять профессию. А ведь всё это стресс и стресс огромный.
55:14 Один и тот же застройщк, в одном и том же штате. Между строй площадками ну пусть 25 минут ехать. Разница в идентичних домах гдето 150 000 баксов. )
Спасибо за ваши эфиры. Но сфера страительства тоже сильно падает. 2 года назад за 200$ вдень не возможно было человека найти мусор убирать на стройке. Сейчас за 150$ очередь.
Везде происходит одно и тоже. Количество людей, которые могут купить себе жилье всё меньше, но часть очень богатых людей, могут позволить купить недвижимости всё больше. Это всё приводит к тому, что всё больше людей живет в арендованном жилье, а богатые ещё больше богатеют. В Испании уже тенденция, когда строят многоквартирные дома под сдачу и даже комплекс домов. Хорошо ли это - однозначно нет. Но идем ли мы к исправлению ситуации - однозначно нет.
По поводу черных злодеев, в крайней фазе Марвел глобального антагониста на несколько фильмов играл как раз чернокожий актер, и играл бы дальше, если бы Джонатана Мейджорса не отменили, теперь приходится с Роберта Дауни Младшего пыль сдувать
в 2008 году много людей имели плавающую ставку. И ето еще одна причина кризиса. Когда ставки рванули, люди тупо не смогли угнаться и начали продавать дома. А так, в США есть такая штука как рефинансирование. )
Я инженер - строитель. С жильём проблема вообще фундаментальная. Очень медленно появляются новые технологии, но когда они появляются, они полностью меняют весь рынок. Раз в 10-15 лет что-то новое появляется. Думаю надо рассмотреть эту отрасль в отрыве от поколенческой истории. Сейчас всё через поколения рассматривают в угоду моде. Фактически, драйвером строительства жилья выступает только рост населения (в стране или регионе) и деградация старых домов, выводящая из оборота жилые площади. Чтобы строить достаточное количество домов, в строительной отрасли должно быть занято определённое количество % населения. Эти связанные со строительством люди, должны успевать ремонтировать/реконструировать старое жильё, и строить новое в темпе роста населения. При этом занимающиеся реконструкцией - это одни специалисты, возводящие новое - это другие. Возводящие новое внедряют новые технологии, а реконструирующие используют старые проверенные. При этом, если население растёт быстрее, чем строительные факультеты успевают выпускать квалифицированных специалистов, цена на недвижимость растёт, так как растёт спрос на специалистов и их оплата труда. Население выросло в США на десятки миллионов, а сколько открылось учебных заведений, выпускающих специалистов - строителей? В России рост строительства по всей стране за счёт низкой базы. 25 лет с развала СССР новое жильё вводилось в строй медленно, в основном на замену ветшающему, но население тоже уменьшалось, наблюдалась только внутренняя миграция в крупные города. А теперь ещё часть строителей уехало на рубежи... В общем лютый дефицит кадров. Дефицит кадров в США и России совпали по времени, хоть и разные у них причины, всё-таки следствие будет одно: рост зарплат в отрасли вызывает рост цен, что тормозит рынок. Так как строительство - это один из крупных драйверов потребления, замедление строительства вызовет замедление экономики. Замедление экономики ухудшит доступность жилья. Отрасль схлопнется когда будут завершены текущие объекты и они не продадутся. Это вызовет массовые сокращения специалистов - строителей, часть из которых уйдёт в другие отрасли, а часть снизит оплату труда. Приток рабочей силы в других отраслях вызовет снижение оплаты труда и там. Это всё будет вести к стагнации. Доступность жилья будет падать, а те строители, что остались в отрасли, будут заняты изобретением новых технологий строительства. В 1960-е была такая же, как в США проблема доступности жилья, но опять по разным причинам. У нас - эхо Великой Отечественной, в США - рост населения за счёт мигрантов из Европы. И в СССР придумали панельные ЖБ дома, этим занимались НИИ, а в США эту технологию переработали и придумали щитовые деревянные дома. Принцип один, но он позволил в короткое время сократить дефицит жилья и повысить его доступность. Сейчас, к стати, то жильё старое, особенно в США, выходит из оборота в связи со своей ветхостью, что создаёт дополнительное давление на отрасль и требует строить больше, быстрее и дешевле. Ждём новые технологии. Говорят это будет печать домов, но пока с трудом верится. В конце 80-х в СССР была разработана технология автоматического строительства, но не внедрена в производство и почти забыта. Может её возродят на основе новых технологий с ИИ.
Вы играете не за свою команду))) Как житель благословенного запада, могу сказать, что основное, чем недовольны люди - это очевидное противоречие между навязываемой картинкой и реальностью. И потребление - это один из факторов. Люди хотят жить лучше. Это нормально, хороший телефон, лучше плохого)) А вот отвлеченность от политики - это временно! Главное, чтоб была активная группа, которая знает куда идти! Вот над чем надо работать. Спасибо, Дима!
Доброй день,Дмитрий!! Вы сказали про 350€ в сутки за домик на кемпинге! И это не просто кемпинг,домик у моря,а целый комплекс с бассейнами,развлечениями для детей,анимацией. В целом,как тот же отельный отпуск,только без гор еды и шведских столов. Даже если предположим в июле,в пик сезона,это абсолютно не бюджетный вариант и не каждый может себе его позволить. Есть кемпинги дешевле,в которые ездят люди с меньшим достатком. Например,едим в ту же Испанию в конце августа-начале сентября за ~180€ в сутки..
Крах социалистических стран дал американцам возможность жить чуть лучше. На первом графике белое поле как раз 90-е, 2000-е, пик в 10-е и сейчас спад, тк очередной кризис перепроизводства
Бомбячая тема. Так недоступность жилья как раз следствие того что не хотят работать. И как так перспектив нет, любой начальник рано или поздно уйдет на покой, кто займет то его место? Я вспоминаю свои 18 учился и работал на двух работах, просто потому что выбора не было, реально нечего было жрать дома. А сейчас смысл? Мамкин холодильник всегда открыт. И это в России, где все таки уровень жизни не то чтобы супер. Боюсь представить даже что там на западе😂
Перспектива слишком короткая исторически. Когда Воррен Баффет покупал дом, то можно было за 15000 USD купить неплохой дом, что соответствовало годовой зарплате секретаря. А сегодня может себе секретарь купить дом за свою годовую зарплату в США? Этим все сказано....к сожалению все статистики по ценам это "желаемые цены продавцов" - то есть ничего общего с реальностью. Кстати в Испании жахнет в первую очередь, если что.... :)
@@BarsonlineOrg2013 Очередной бот врунишка...баффет купил дом в 1958 за 31500дол в то время Средний доход на человека в год был 2600дол. ...а доход Секретаря составлял от 3000 до 4000дол. Иди почитай статистику пустозвон!!!
Обыкновенная пропагандистска ложь... Во первых баффет купил дом за 31500дол, Во 2-х Зарплата секретаря в Это время состояла от 3000 до 4000 дол в год... Поражает отсутствие в людей критического мишления.
@@ThePiftik ого, пропагандистская ложь! А вы я вижу инквизитор! Вы пишите ерунду, мне вас жалко :( поражает отсутствие у людей мозгов :((( ....очень жаль
@@ThePiftik Ещё раз посмотрел - да, действительно около 30000 Баффет заплатил, ну значит Чарли Мангер или кто-то ещё взял за 15. Какая разница? Суть это не меняет. Средняя зарплата секретаря на тот момент была 4500. Вот тут вы уже пропагандой из психбольницы занимаетесь. Что это значит? Да то, что секретарь мог себе позволить менее чем за 7 годовых зарплат новый, классный дом! А сейчас!? Секретарь зарабатывает около 40000 долларов. Какой дом можно купить за 280000 долларов в нормальном месте в наше время!? Только идиоты концентрируются на мелочах и хотят быть правы именно в них, потому что они не понимают сути вещей. Цены на недвижимость, акции и драгметаллов выросли, а зарплаты нет, именно это и есть инфляция, а не картошка, подорожавашая на 5% Именно это и есть суть моей мысли. Цена Дома Баффета выросла более чем в 50! раз, а зарплата секретаря в тот же период только в 8-9 раз. Теперь то поняли суть и выучили урок? Если будут ещё вопросы, обращайтесь. Всегда с удовольствием научу и объясню. Только пожалуйста в вежливой форме. И Баффет и Мангер думаю учили своим примером прежде всего не быть быдлом.
Надеюсь следующий выпуск будет, под названием почему десятками схлопывается китайские региональные Банки, почему в Китае наступает инвестиционный звездец, и почему массово китайские пенсионеры приходят в супермаркеты, чтобы охладиться.
Да, точно)). А то - социализм: лучшая система по Димону)). Ни разу не видел « хорошего» социализма)), квартиры « давали» даром, одному из ста( и то не даром)
@@uptrader Диман пойми , что большинство людей не мыслят ка ты, живу в америке 17 лет, И ко мне пришло понимание, что любой человек здесь может заработать то, что захочет и на любой дом , а про американцев Я понял Что Если большинству дать Все что они хотят, То люди выберут деградацию и забвение, Поэтому я считаю Социализм утопической ветвю.
Раньше не было столько много кийосакских паразитов на рынке недвижимости. Сейчас каждый придурок берет кредит и покупает квартиру на сдачу. Сколько пустых денег накапилось в недвижке через несколько последних лет когда появился ютьуб и все узнали как можно легко не создавая ВВП паразитировать за счёт других. А если есть деньги и покупатели почему не задрать цены? Потом получается что строители включают информацию в свои зарплаты а покупатели этого сделать не могут. Один человек накупил сто квартир а другой думает как купить крышу над головой. 🤬Главная проблема каждой страны и каждой системы это печатание денег. Банки дают в кредит деньги которых сами не имеют
Португалия, средняя зп где-то в районе 1300 евро, реальная значительно ниже. Стоимость просто аренды квартиры от 1000 евро в среднем. Про цены на покупку вообще молчу. Это полный треш. Спекулянты и старперы задрали цены почуяв халяную наживу и хотят впарить древнее и убогое в 3-4 раза дороже.
Дмитрий, хотелось бы услышать, что деньги тоже обесцениваются под действием инфляции и платеж по ипотеке со временем только дешевеет при фиксированной ставке.
Дмитрий а почему на рассматриваете сценарий - Рецессия->Рост безработицы->Просрочки по кредитам->Рост кол-ва домов на продажу. По сути результат такого сценария будет похож на 2006-07гг. Что в конечном итоге приведет к обвалу цен на дома. Почему-то у вас получается что чтобы не происходило люди дома продавать не станут. Но это не совсем верно на мой взгляд
Дмитрий, Доброго, спасибо за видео, смотрю Ваш канал 4 год. Хотелось бы попросить сделать видео которое приблизит меня к покупке квартиры, акции заморозили, накопил с тех пор 30000$... Но все это капля в море
Живу в рф, и наблюдаю по регионам точно такую же картину. Новостройки практически стали недоступны в ипотеку, Вторичка продается все хуже т.к. первичка встает. Молодежь живет с родителями дольше т.к. нет доходов для улучшения условий, те кто родились после 2000 уже не получат в наследство квартиры от бабушек, а новые купить тоже не могут из зп низкой покупательной способности и высокий инфляции. В общем перспективы плачевные. Одно радует этот гордеев узел так или иначе разрубится когда противоречия накопятся. Канун соц революций.
Вам же Шваб объявил: Вам ничего не нужно, Вам не нужно владеть ничем. Вам лучше всего снимать в аренду. Он сторонник нового средневековья, где богатые будут также оторваны от бедных, как были оторваны в средние века. Когда одни будут версали строить, а другие с голоду помирать. Я слышал идею, что экспоненциальный рост реальной мировой экономики подходит к концу и далее будет рост на 1-2% в год как это было всю историю человечества. При таком росте выгодно накапливать капитал, а не инвестировать. А это ведёт к концентрации капитала в одних руках и лютому социальному расслоению.
А еще есть прекрасные товарищи - инвесторы - которые выкупают по 10-15-20 квартир/домов и сидят на них, зарабатывают. Им продавать не надо, жить им есть где, они только аренду поднимают и сидят себе. Помимо того, что компаний таких как грязи, одних ритов сколько на жилую недвижимость, так еще всякие товарищи которые по 100 квартир берут чтобы на Airbnb сдать. И откуда тогда взяться предложению на продажу? Всем кайф никто продавать не будет, только за 5-10 иксов
Конечно реальная инфляция выше, но по стоимости жилья нельзя судить о росте инфляции. Это все же цифра за которую кто-то готов продать свой дом.Люди просто не готовы продавать свои дома потому что понабирали дешевых кредитов - ну была ставка 2-3 процента и дом стоит 500к, зачем мне сейчас его продавать когда ставка 7.5 ? я не продам. Это толкает цены вверх, и теперь этот дом стоит 1.2 млн. Вопрос - зачем мне продавать дом когда я в кредите 3% на 500к. Продам, только если за 2млн. Выходит такой себе шортсквиз. Это не обозначает что цена на дома непременно упадет, но точно обозначает что стоимость жилья не отображает инфляцию прямолинейно но если ты за то чтоб пересчитать инфляцию по жилью и еде - тогда да) Но будут качели то инфляция 30% , то -20% :-D
Проблема жилья в США заключается в Том что там большинство живут в домах и мечтают жить в доме. Пусть меняют mindset и строят квартиры и будет счастье. У нас ваще никто про свой частный дом в городе и не мечтает. Европа тоже в основном по квартирам обитает, Азия так же. Только Америка с Австралией считают квартиры второсортным жильем.
Почему инфляцию считают неправильно? Есть какое-то факты? Изменилась методика подсчета за последние пару лет, или её всегда считали не правильно? По собственным ощущениям цены за последний год в США в основном без изменений, а на некоторые товары (машины например) даже снизились.
1:04:35 - Среднее время владения домом в США - 7 лет. Посему, человек, которьій купил дов в 35, к 45, скорее всего, будет жить в другом доме. Более того, давай посмотрим так, допустим я купил дом 10 лет назад и вьіплачивал СТРОГО пографику. Тоесть, мне еще 20 лет платить. Дом 10 лет тому стоил страшньіе 160 000. И я вьіплатил, пускай, четверть. Значть мне надо еще платить 120 000. По ставке примерно 3%. А ето СТРАШНЬІЕ 500 баксв в месяц. При стоимости дома порядка 600 000.
Дима, ты анализируешь по доступности и запасам, но не анализируешь количество закрытых сделок купли-продажи. Есть данные где видно что сделок в 2024 больше чем в 1985. То что доступность уменьшается - признак высокого спроса и реального роста продаж. А бу не продают потому что если у тебя уже 160-200 метров, то зачем больше? Из-за удаленки уже не так часто надо менять локацию ради работы.
Повысить налог на богатых не так-то просто, Во-первых они прекрасно умеют прятать доходы, Во-вторых то что в России повысили доход на богатых мы же понимаем что средний класс несможет нормально спрятать свои доходы, а богатенькие буратина еще и переложат свои проблемы на бедолаг
Кошмар это когда правительства стран вместе с банками обирают своё население до нитки. Через налоги, высокие ставки по кредитам и всякий разводняк, типа крипты.. По сути это глобальный обман, поэтому поколение Z видит убогость и несправедливость текущей системы капитализма.
Американцы покупают дом. 30 лет платят ипотеку. После того как выплатили и вышли на пенсию не могут себе позволить содержать этот дом. Налоги коммунальные платежи ремонт. Продают дом, снимают квартиру и живут на деньги, которые остались от продажи дома. Молодежь смотрит на это и не хотят влезать в это совсем. Живу в Нью-Йорке и мечтаю о доме только к пенсии.
Я считаю что это правильно что родители до конца своей жизни должны содержать своих детей, это же их вина что они так воспитали это раз, а два то что их же не заставлял никто заводить детей, они же виноваты во всех проблемах детей, если бы они не заводили детей не было бы проблем у самих детей 🎉🎉🎉🎉
Какая связь между повышением стоимости недвижимости и инфляции в стройматериалах. Материалы в Майами и в Техасе стоят по-разному? Или что, цемент в Москве стоит в 6 раз дороже, чем в Иваново? Не согласен также с тем, что дома в 80-е стоили дешевле нынешних из-за того, что были менее оборудованные. У нас себестоимость всего в этом мире уменьшается, потому что развиваются технологии. Автомобиль или телевизор в 80-е стоили раза в 3 дороже, чем сейчас, и дома также. Недвижимость просто как и фондовый рынок адсорбирует денежную массу. Т.е. ни темпы строительства, ни увеличение популяции не изменят ситуацию пока денежные власти не приведут в порядок свою финансовую политику.
согласен. Но есть ещё рабочая сила - которая в Майами будет выше, чем в Миннесоте. Также есть стоимость логистики и услуг, стоимость земли - всё это тоже инфляционные факторы
@@uptrader рабочая сила в Маями наоборот дешевая разбавленная нелегалами, кубинцами и проч латиносами. Высокие цены на недвижку имеет чисто спекулятивную причину.
В России так же - после ковида цены поползли и теперь в 2 раза дороже. Началось с повышения цен на строй материалы в США, начали туда вывозить и в итоге у нас тоже поднялись. Покатился снежный ком, подогреваемый продавцами, ставкой ЦБ и паникой.
Дима,привет из Каталонии! Возможно рассмотреть на следующем " Гроге" топ-5 лидеров в табачке, фарме , " зеленых технологиях", и АI. И порассуждать на тему АI- он с нами надолго,точнее- навсегда, и на сегодня его сдерживает только отсутствие инфраструктуры, могущей обеспечить его работу- это вопрос времени,как всегда, и думаю, компании- производители чипов вполне себе предмет для оценки с целью наличия в портфеле.
Блог Автора: boosty.to/solodin
Телеграм-Канал Автора: t.me/goodtraders
Обновлённый Интенсив по ТехАнализу "ТехпрокачкаЭкспресс": dsolodin.ru/techpro
Курс по Опционам: dsolodin.ru/options
Интенсив по Инвестициям "ФинПрокачка": dsolodin.ru/finpro
А где ссылка на рутуб?)
Вооу, думал будет унылая стата по недвиге США, а тут крутейшие фундаментальные тренды Дмитрий затрагивает, которые помогают планировать жизнь/бизнес не зависимо от страны проживания. Огонь, спасибо, Дмитрий!
Большое спасибо Дмитрию Солодину за интересные новости об экономике
Спасибо, Дмитрий, за полезный и интересный эфир!👍
00:00 Предупреждение! Приветствие
01:40 Миссия купить дом
03:00 Индекс доступности жилья
07:00 Средняя ставка по ипотеке
09:00 Средние цены на жилье
13:40 Жители не готовы покупать жилье
17:55 Цены на дома растут быстрее зарплат
29:20 Средний возраст покупателей жилья
35:25 Ипотека с плавающей ставкой
37:20 Доступное к продаже жилье
47:15 Комментарии про жилье
57:00 Про жилье для молодежи
01:01:50 Разность жилья прошлого и настоящего
01:05:40 Отличие поколений
01:10:40 Претензии миллениалов к бумерам
01:18:35 Претензии бумеров к миллениалам
Дима, спасибо за посоедний эфир. Сам на фондовом рынке с начала 90-х и обеспечил себя и семью. Но вот когда сейчас лежу под капельницей с проблемой позвоночника, то осознаю всю глубину обозначенных вами проблем. Не будет меня, кто будет обеспечивать родных, но не способных к обращению с деньгами родных. Также дочь живет с нами на 4 десятке лет. Грустно. Тема важная, конечно нужно развивать, это наш долг перед детьми.
Переехал в США 5 лет назад, пошел на официальную работу за 18 долларов в час, в течение двух лет зарплата повысилась до 25$ в час. Семья из четырех человек, двое детей, работаю один.
Через 2 года получил возможность от банка купить первый дом за 345 тыс. $ с даунпейментом 20 тыс. $, правда под самый низкий процент (2.75%) Сейчас свой бизнес хочу дом побольше, жду процент пониже.
Красавчик. Хочу поехать в США за Американской мечтой. Реально ли как-то контактном обменяться, чтобы если я пробьюсь через все сложности, можно было кофе попить и хотя бы знать, что есть человек , которому можно позвонить? Спросить ? Задать вопрос бытовой и так далее…
Потрясающий эфир. спасибо! может продолжить и сделать серию похожих аналитических выпусков по странам или направлениям
Статистика - третья древнейшая профессия, и вы это прекрасно доказываете. Можно смотреть на те же цифры и делать абсолютно противоположные выводы, как с полупустым и наполовину полным стаканом. Я на рынке недвижимости США уже четверть века, и могу сказать, что нет такого понятия, как недоступность жилья. Оно всегда было основной массе доступно и сейчас доступно. Вы же сами говорите, что на рынке мало жилья на продажу и тут же говорите, что жилье людям недоступно. Когда предложение падает, а спрос растет, то какая это недоступность, если покупатели готовы платить больше? Факт остается фактом: сегодня покупателей больше, чем продавцов, и если жилье "недоступно", то лишь в том смысле, что мало домов, которые хотят и имеют возможность кнрвефдеесывффгфгрфффк, бйнггкупить.
Американскую статистику нельзя воспринимать буквально. Каждый ее преподносит так, как хочет. Нет драматического роста цен на дома по отношению к доходам, если брать не короткие 3 года, а более длительный период. В ускоренном росте цен на дома по сравнению с доходами немалую роль играет тот фактор, что дома домам рознь. Обычный дом в 1980 году - это 900-1200 квадратных футов с одним или двумя ванными комнатами и простенькой кухней. Предложи нынешним купить такой дом, они на него и не посмотрят. Им подавай в 2000-2400 квадратных футов, чтобы минимум 3 санузла, и кухня чтобы вся блестела от количества гранита. Разумеется, такое стоит дороже не только из за инфляции, а еще из за роста потребностей. А рост потребностей, как мы знаем, связан с ростом доходов.
Факт остается фактом: всегда считалось, что стоимость дома равна 5 годовым доходам семьи. Сегодня средний доход семьи с двумя работающими - 120 тысяч в год. Средняя стоимость дома - 450 тысяч. Не вижу диспропорции.
Я бы поспорил еще по многим вопросам, но слишком долго писать.
Но за попытку анализа большое спасибо.
Всегда считалось, что собралась семья и родственники и за 3 летних месяца построили новой молодой семье дом. А то, что сейчас происходит это взвинчивание цен из-за инвестиций власть имущих. Ну и надо чтобы человек 25-30 лет работал без перерыва, создавал блага власть имущим.
Отличный аргументированный ответ вечнг ноящим социалистам, которым надо все бесплатно подать просто потому что они есть на свете такие хорошие
@@egoist2759 У меня помощник такой. Всё время жалуется, что капиталисты жить не дают. Выучился на мастера в биотехнике на мамины деньги, но по специальности то ли работы нет, то ли неспособный. Таскает мне пациентов на колясках за 20 долларов в час и на ланч заказывает еду через дордаш за 25 долларов с доставкой.
Дмитрий, спасибо за эфир! Единственный момент - стройматериалы в США практически не выросли а цене. Пиломатериалы на лоях, алюминий на уровне десятилетней давности, и т д. Зарплаты строителей - они конечно сильно выросли, но ведь по статистике - меньше, чем цены). Возможно, цены задраны скупкой жилья буржуями под сдачу в аренду, под рост цены или просто "припарковать наличку"? На российском "ипотечном буме" нажились в итоге все, кроме семей, которым реально нужно купить жильё для жизни, для расширения, ведь "семейной ипотеки" в некоторых городах хватает только на студию, а переезжать из вторички, чтоб её продать - некуда, пока дом строится
Возраст современного ипотечного заёмщика стал старше, чем в 80х, позже вступают в брак, но и статистика разводов на столько впечатляет, что можно с уверенностью утверждать, что пара разведется гораздо раньше, чем выплатит ипотеку.
Спасибо большое.У вас и Кубышкина самые качественные обзоры макро. Жаль, что канал не более популярен.
Индекс доступности жилья это полное фигня. В 1980 году моя знакомая пожилая пара купили дом за полторы годовых зарплаты техника. Сейчас их дом (даже учитывая что он стал на 40 лет старше) стоит 25 годовых зарплат инженера. Да процет ставки был 18% то есть в три раза выше чем сейчас но сам дом стоил в 20 раз дешевле (в зарплатах) то есть грубо говоря жильё было в 7 раз дешевле или доступнее.
I fully support the fact that we need to “move out of the house”. It's more about being independent, not just moving out.
I remember that you said that you plan to provide housing for your children because it will only become more difficult to buy it over time.
I think it's a great idea and we, as financially literate people, should go/move to this aim.
Here you are, you are 20y old, here's your apartment, do what you want.
Спасибо за эфир.
Спасибо. Побольше бы таких интересных эфиров)
Спасибо Дмитрий! Скинул видео нескольким своим знакомым риелторам
Классный спешл, теперь нужно такой же только про цены на еду
Дмитрий, благодарю! Отличный стрим получился. Очень познавательно и интересно!
Дима круто разложил, рассказал! Понравился выпуск. В Казахстане наблюдаю все то же самое и по цене на дома и по поведению молодежи :(
Дима крутой мужик..удачи вам в делах
А по поводу недвижимости к себестоимости неплохо бы добавить локацию. При всем желании Манхэттен не увеличить в два раза, а население растет. В том числе и платежеспособное, что так же двигает цену вверх.
Дмитрий.. отличный выпуск!!! Спасибо огромное))
Круто, Дмитрий! Актуальная тема и, думаю, не только для США. +/- процессы идентичные в большинстве стран. Предвкушаю интересные аналитику и обзор )
Дмитрий! Спасибо вам большое, очень интересный выпуск по чаще такие спасибо) лайк
Правильно Дмитрий. Если какое-то жильё подорожало на 5% или 10% за последние 5 лет то это там где нет ни работы ни нормальных людей. Нормальное жильё ушло вверх в 2...3 раза. Я несколько раз в этом году уходил с аукциона истерически смеясь - а ведь я два дома до этого покупал 15 и 20 лет назад - такого дурдома даже близко не было.
Дмитрий, молодец, очень интересная тема для размышления 💭
Душевно !!! Мужики теперь знают!!!!
Американский рынок недвижимости кардинально отличается от российского пострынка или бывшего рынка недвижимости.
У нас он управляяется жёсткими административными мерами госрегулирования типа дотаций банкам и льготных программ ипотеки.
Да, есть элементы рынка - конкуренция банков и застройщиков. Но все-таки российский _ это не рынок в классическом или марксистско-ленинском ;) понимании
Тема очень интересная, Дмитрий спасибо!
Очень полезный эфир, спасибо
Выпуск огонь, Дмитрий топ
содержание огонь 🔥 🔥 🔥
Спасибо за эфир! Интересные мысли!
Дмитрий спасибо за ваш труд) очень интересно слушать 👂🤝👍
Надо чтобы одно поколение начинало выплачивать, а потом их внуки заканчивали выплачивать ипотеку
Отличный выпуск ! Спасибо 👍 Полностью согласен с Дмитрием ! аналитика и мысли на все приведенные данные , и особенно про поколения , как будто бы я это говорю ))) Про фин.грамотность согласен ! даже самое простое , человек по факту тратит огзроное количество денег на всякую хрень , но кажется ,,это так важно " и найдет кучу причин оаравдать это ! Нынешние соц.сети это 90% помойки ненужной инфы ! Вообщем многое хочется написать , но Дима по факту на все ответил и выразил правильное мнение и взгляд на нынешнйюю ситуацию! А те кто сидит сам даже до 25 на шее у родителей , это неуважениие к самим родителям в некотрой степени и неуважение самого себя , реально жесть ! Спасибо еше раз за эфир !
Спасибо за эфир, Дмитрий 👏
Для покупки дома в США не обязательно иметь первоначальный взнос 20%. Достаточно иметь 3-5%.
Дмитрий спасибо! Видео зачёт!
Спасибо большое за информацию 🎉🎉🎉😊🎉
Смотрю уже полчаса и засомневался: а это точно про США? В РФ те-же проблемы. Спрос на жилье есть, но возможности......
Тут некоторые искренне верят что у бейбибумеров (тем кому сейчас 70 лет) тоже были стрессы и проблемы и это молодняк у нас такой нежный и неправильный. Сейчас поясню что это полная хрень. Сразу я не молодняк - мне уже за полтину но даже мне было проще в 30 лет я уж не говорю про тех кому сейчас 70. Теперь по пунктам. 1. Не было дикого аутсорса в Индию, Китай, Индонезию, Бангладеш, Вьетнам. 2. Не было повальных регулярных сокращений 3. Да, цена на недвижимость была в разы ниже. 4. Социальное расслоение было ниже а значит среднему классу доставалась большая часть доходов. 5. Не было быстрых изменений стандартов и технологий которые бы заставляли людей выгужденно кардинально менять профессию.
А ведь всё это стресс и стресс огромный.
55:14
Один и тот же застройщк, в одном и том же штате. Между строй площадками ну пусть 25 минут ехать. Разница в идентичних домах гдето 150 000 баксов. )
стоимость земли тоже влияет
Спасибо за ваши эфиры. Но сфера страительства тоже сильно падает. 2 года назад за 200$ вдень не возможно было человека найти мусор убирать на стройке. Сейчас за 150$ очередь.
Везде происходит одно и тоже. Количество людей, которые могут купить себе жилье всё меньше, но часть очень богатых людей, могут позволить купить недвижимости всё больше. Это всё приводит к тому, что всё больше людей живет в арендованном жилье, а богатые ещё больше богатеют. В Испании уже тенденция, когда строят многоквартирные дома под сдачу и даже комплекс домов. Хорошо ли это - однозначно нет. Но идем ли мы к исправлению ситуации - однозначно нет.
Весь старый Петербург застроен доходными домами. Так что в исторической перспективе снимать - это норма. Увы
По поводу черных злодеев, в крайней фазе Марвел глобального антагониста на несколько фильмов играл как раз чернокожий актер, и играл бы дальше, если бы Джонатана Мейджорса не отменили, теперь приходится с Роберта Дауни Младшего пыль сдувать
в 2008 году много людей имели плавающую ставку. И ето еще одна причина кризиса. Когда ставки рванули, люди тупо не смогли угнаться и начали продавать дома.
А так, в США есть такая штука как рефинансирование. )
Я инженер - строитель. С жильём проблема вообще фундаментальная. Очень медленно появляются новые технологии, но когда они появляются, они полностью меняют весь рынок. Раз в 10-15 лет что-то новое появляется. Думаю надо рассмотреть эту отрасль в отрыве от поколенческой истории. Сейчас всё через поколения рассматривают в угоду моде. Фактически, драйвером строительства жилья выступает только рост населения (в стране или регионе) и деградация старых домов, выводящая из оборота жилые площади. Чтобы строить достаточное количество домов, в строительной отрасли должно быть занято определённое количество % населения. Эти связанные со строительством люди, должны успевать ремонтировать/реконструировать старое жильё, и строить новое в темпе роста населения. При этом занимающиеся реконструкцией - это одни специалисты, возводящие новое - это другие. Возводящие новое внедряют новые технологии, а реконструирующие используют старые проверенные. При этом, если население растёт быстрее, чем строительные факультеты успевают выпускать квалифицированных специалистов, цена на недвижимость растёт, так как растёт спрос на специалистов и их оплата труда. Население выросло в США на десятки миллионов, а сколько открылось учебных заведений, выпускающих специалистов - строителей? В России рост строительства по всей стране за счёт низкой базы. 25 лет с развала СССР новое жильё вводилось в строй медленно, в основном на замену ветшающему, но население тоже уменьшалось, наблюдалась только внутренняя миграция в крупные города. А теперь ещё часть строителей уехало на рубежи... В общем лютый дефицит кадров.
Дефицит кадров в США и России совпали по времени, хоть и разные у них причины, всё-таки следствие будет одно: рост зарплат в отрасли вызывает рост цен, что тормозит рынок. Так как строительство - это один из крупных драйверов потребления, замедление строительства вызовет замедление экономики. Замедление экономики ухудшит доступность жилья. Отрасль схлопнется когда будут завершены текущие объекты и они не продадутся. Это вызовет массовые сокращения специалистов - строителей, часть из которых уйдёт в другие отрасли, а часть снизит оплату труда. Приток рабочей силы в других отраслях вызовет снижение оплаты труда и там. Это всё будет вести к стагнации. Доступность жилья будет падать, а те строители, что остались в отрасли, будут заняты изобретением новых технологий строительства. В 1960-е была такая же, как в США проблема доступности жилья, но опять по разным причинам. У нас - эхо Великой Отечественной, в США - рост населения за счёт мигрантов из Европы. И в СССР придумали панельные ЖБ дома, этим занимались НИИ, а в США эту технологию переработали и придумали щитовые деревянные дома. Принцип один, но он позволил в короткое время сократить дефицит жилья и повысить его доступность. Сейчас, к стати, то жильё старое, особенно в США, выходит из оборота в связи со своей ветхостью, что создаёт дополнительное давление на отрасль и требует строить больше, быстрее и дешевле. Ждём новые технологии. Говорят это будет печать домов, но пока с трудом верится. В конце 80-х в СССР была разработана технология автоматического строительства, но не внедрена в производство и почти забыта. Может её возродят на основе новых технологий с ИИ.
Вы играете не за свою команду)))
Как житель благословенного запада, могу сказать, что основное, чем недовольны люди - это очевидное противоречие между навязываемой картинкой и реальностью.
И потребление - это один из факторов. Люди хотят жить лучше. Это нормально, хороший телефон, лучше плохого))
А вот отвлеченность от политики - это временно! Главное, чтоб была активная группа, которая знает куда идти! Вот над чем надо работать.
Спасибо, Дима!
Доброй день,Дмитрий!! Вы сказали про 350€ в сутки за домик на кемпинге! И это не просто кемпинг,домик у моря,а целый комплекс с бассейнами,развлечениями для детей,анимацией. В целом,как тот же отельный отпуск,только без гор еды и шведских столов. Даже если предположим в июле,в пик сезона,это абсолютно не бюджетный вариант и не каждый может себе его позволить. Есть кемпинги дешевле,в которые ездят люди с меньшим достатком. Например,едим в ту же Испанию в конце августа-начале сентября за ~180€ в сутки..
Крах социалистических стран дал американцам возможность жить чуть лучше. На первом графике белое поле как раз 90-е, 2000-е, пик в 10-е и сейчас спад, тк очередной кризис перепроизводства
Когда ты состоялся , тебе не важны бренды в одежде и последняя ли у тебя модель машины или телефона! Тебе не надо ничего доказывать, как бедному
А просто можно купить и не думать сколько это стоит:-)
Нам бы параллельно трансляцию в Рутубчике - были бы очень благодарны!
Бомбячая тема. Так недоступность жилья как раз следствие того что не хотят работать. И как так перспектив нет, любой начальник рано или поздно уйдет на покой, кто займет то его место? Я вспоминаю свои 18 учился и работал на двух работах, просто потому что выбора не было, реально нечего было жрать дома. А сейчас смысл? Мамкин холодильник всегда открыт. И это в России, где все таки уровень жизни не то чтобы супер. Боюсь представить даже что там на западе😂
Перспектива слишком короткая исторически. Когда Воррен Баффет покупал дом, то можно было за 15000 USD купить неплохой дом, что соответствовало годовой зарплате секретаря. А сегодня может себе секретарь купить дом за свою годовую зарплату в США? Этим все сказано....к сожалению все статистики по ценам это "желаемые цены продавцов" - то есть ничего общего с реальностью. Кстати в Испании жахнет в первую очередь, если что.... :)
@@BarsonlineOrg2013 Очередной бот врунишка...баффет купил дом в 1958 за 31500дол в то время Средний доход на человека в год был 2600дол. ...а доход
Секретаря составлял от 3000 до 4000дол. Иди почитай статистику пустозвон!!!
Очень на это надеюсь, цены запредельные
Обыкновенная пропагандистска ложь... Во первых баффет купил дом за 31500дол, Во 2-х Зарплата секретаря в Это время состояла от 3000 до 4000 дол в год... Поражает отсутствие в людей критического мишления.
@@ThePiftik ого, пропагандистская ложь! А вы я вижу инквизитор! Вы пишите ерунду, мне вас жалко :( поражает отсутствие у людей мозгов :((( ....очень жаль
@@ThePiftik Ещё раз посмотрел - да, действительно около 30000 Баффет заплатил, ну значит Чарли Мангер или кто-то ещё взял за 15. Какая разница? Суть это не меняет. Средняя зарплата секретаря на тот момент была 4500. Вот тут вы уже пропагандой из психбольницы занимаетесь. Что это значит? Да то, что секретарь мог себе позволить менее чем за 7 годовых зарплат новый, классный дом! А сейчас!? Секретарь зарабатывает около 40000 долларов. Какой дом можно купить за 280000 долларов в нормальном месте в наше время!? Только идиоты концентрируются на мелочах и хотят быть правы именно в них, потому что они не понимают сути вещей. Цены на недвижимость, акции и драгметаллов выросли, а зарплаты нет, именно это и есть инфляция, а не картошка, подорожавашая на 5% Именно это и есть суть моей мысли. Цена Дома Баффета выросла более чем в 50! раз, а зарплата секретаря в тот же период только в 8-9 раз. Теперь то поняли суть и выучили урок? Если будут ещё вопросы, обращайтесь. Всегда с удовольствием научу и объясню. Только пожалуйста в вежливой форме. И Баффет и Мангер думаю учили своим примером прежде всего не быть быдлом.
Дим про образовательные и авто кредиты тоже не забывай. Это тоже в+ траты
Дмитрий, спасибо, тема интересная!
Надеюсь следующий выпуск будет, под названием почему десятками схлопывается китайские региональные Банки, почему в Китае наступает инвестиционный звездец, и почему массово китайские пенсионеры приходят в супермаркеты, чтобы охладиться.
Да, точно)). А то - социализм: лучшая система по Димону)). Ни разу не видел « хорошего» социализма)), квартиры « давали» даром, одному из ста( и то не даром)
Я вкладываю в американские компании - китайцев мало, потому фокус на США. Хотя в Китае проблем не мало.
@@ravilmukharamov5715в Китае капитализм причём давольно таки лютый- разберитесь что есть что по сути а не по декларациям
@@uptrader Диман пойми , что большинство людей не мыслят ка ты, живу в америке 17 лет, И ко мне пришло понимание, что любой человек здесь может заработать то, что захочет и на любой дом , а про американцев Я понял Что Если большинству дать Все что они хотят, То люди выберут деградацию и забвение, Поэтому я считаю Социализм утопической ветвю.
@@alexev4329 Не сомневаюсь без капитализма, Мау дзэдунисты и дальше бы расстреливали Воробьев, Пребывая в Аграрном Запустение.
Ещё сто лет назад могли убить за сапоги. Жизнь налаживается и люди становятся лучше.
Тут в 70-75 лет на.... пандоре люди думают, что им в ё должны, не говоря о 35-45ти летних)) спасибо за выпуск, Дмитрий🤝🏀✌️
Очень актуальная тема, наших много в штатах.
😂😂😂
Раньше не было столько много кийосакских паразитов на рынке недвижимости. Сейчас каждый придурок берет кредит и покупает квартиру на сдачу. Сколько пустых денег накапилось в недвижке через несколько последних лет когда появился ютьуб и все узнали как можно легко не создавая ВВП паразитировать за счёт других. А если есть деньги и покупатели почему не задрать цены? Потом получается что строители включают информацию в свои зарплаты а покупатели этого сделать не могут. Один человек накупил сто квартир а другой думает как купить крышу над головой. 🤬Главная проблема каждой страны и каждой системы это печатание денег. Банки дают в кредит деньги которых сами не имеют
Большое спасибо!!!
Португалия, средняя зп где-то в районе 1300 евро, реальная значительно ниже. Стоимость просто аренды квартиры от 1000 евро в среднем. Про цены на покупку вообще молчу. Это полный треш. Спекулянты и старперы задрали цены почуяв халяную наживу и хотят впарить древнее и убогое в 3-4 раза дороже.
Спасибо. На 1:30:45 ку-код. как его открыть с компа ? обычную ссылку прикрепите пожалуйста. для дедков с мышками.
советую тогда яндекс браузер - там прям мышкой наводишь на куар код и ссылка появляется )
prnt.sc/yqNhgvDQzotA
Стоимость недвижимости в США, как в Москве. А зарплаты в 5 раз больше...
Димон уважаю тебя
площадь в квадратных футах ищмеряется, а не в линейных. В одншм квадратном метре 11 кважратных футов. Делить надо было на 11 , а не на 3.
Получается, что те, кто сейчас может купить или взять ипотеку в большом выигрыше и это выгодная возможность ?
Дмитрий, хотелось бы услышать, что деньги тоже обесцениваются под действием инфляции и платеж по ипотеке со временем только дешевеет при фиксированной ставке.
Спасибо!
Расскажите пожалуйста за кредиты за квартиры в Европе Польша , Испания
В медицине и образовании тоже небольшой потенциал «даунгрейда»
Дмитрий а почему на рассматриваете сценарий - Рецессия->Рост безработицы->Просрочки по кредитам->Рост кол-ва домов на продажу. По сути результат такого сценария будет похож на 2006-07гг. Что в конечном итоге приведет к обвалу цен на дома.
Почему-то у вас получается что чтобы не происходило люди дома продавать не станут. Но это не совсем верно на мой взгляд
Ну если только банки будут выселять. Добровольно продавать не будут
Дима посмотри как дела обстоят в швейцарии и швеции плз. Там ни у кого нет шанса выплатить ипотеку. Но есть какая то хитрая система. Знаю от знакомых
Дмитрий, Доброго, спасибо за видео, смотрю Ваш канал 4 год. Хотелось бы попросить сделать видео которое приблизит меня к покупке квартиры, акции заморозили, накопил с тех пор 30000$... Но все это капля в море
Дмитрий, как думаете, в Андорре цены на недвижимость скорее пойдут дальше вверх или есть надежда что вниз или хотя бы остановится рост?
Они тут или вбок или вверх 🤷♂️ два режима 🤣
Живу в рф, и наблюдаю по регионам точно такую же картину. Новостройки практически стали недоступны в ипотеку, Вторичка продается все хуже т.к. первичка встает. Молодежь живет с родителями дольше т.к. нет доходов для улучшения условий, те кто родились после 2000 уже не получат в наследство квартиры от бабушек, а новые купить тоже не могут из зп низкой покупательной способности и высокий инфляции. В общем перспективы плачевные. Одно радует этот гордеев узел так или иначе разрубится когда противоречия накопятся. Канун соц революций.
А картина везде будет более менее такой - в США просто много статистики и можно это анализировать...
Вам же Шваб объявил: Вам ничего не нужно, Вам не нужно владеть ничем. Вам лучше всего снимать в аренду. Он сторонник нового средневековья, где богатые будут также оторваны от бедных, как были оторваны в средние века. Когда одни будут версали строить, а другие с голоду помирать. Я слышал идею, что экспоненциальный рост реальной мировой экономики подходит к концу и далее будет рост на 1-2% в год как это было всю историю человечества. При таком росте выгодно накапливать капитал, а не инвестировать. А это ведёт к концентрации капитала в одних руках и лютому социальному расслоению.
Я лучше поднакоплю на свою квартиру в нужном мне городе и районе, чем государство мне выдаст трешку в Магадане, спасибо, не надо больше соц революций
@@hotmule любая революция - процесс объективный. Это не про надо или не надо.
У нас в РФ точно также еще с автомобилям
А еще есть прекрасные товарищи - инвесторы - которые выкупают по 10-15-20 квартир/домов и сидят на них, зарабатывают.
Им продавать не надо, жить им есть где, они только аренду поднимают и сидят себе.
Помимо того, что компаний таких как грязи, одних ритов сколько на жилую недвижимость, так еще всякие товарищи которые по 100 квартир берут чтобы на Airbnb сдать. И откуда тогда взяться предложению на продажу?
Всем кайф никто продавать не будет, только за 5-10 иксов
Дмитрий , сегодня будет грог с разбором тикеров ?
будет
Дима , согласен на 100%
Конечно реальная инфляция выше, но по стоимости жилья нельзя судить о росте инфляции. Это все же цифра за которую кто-то готов продать свой дом.Люди просто не готовы продавать свои дома потому что понабирали дешевых кредитов - ну была ставка 2-3 процента и дом стоит 500к, зачем мне сейчас его продавать когда ставка 7.5 ? я не продам. Это толкает цены вверх, и теперь этот дом стоит 1.2 млн. Вопрос - зачем мне продавать дом когда я в кредите 3% на 500к. Продам, только если за 2млн. Выходит такой себе шортсквиз. Это не обозначает что цена на дома непременно упадет, но точно обозначает что стоимость жилья не отображает инфляцию прямолинейно
но если ты за то чтоб пересчитать инфляцию по жилью и еде - тогда да) Но будут качели то инфляция 30% , то -20% :-D
Проблема жилья в США заключается в
Том что там большинство живут в домах и мечтают жить в доме. Пусть меняют mindset и строят квартиры и будет счастье. У нас ваще никто про свой частный дом в городе и не мечтает. Европа тоже в основном по квартирам обитает, Азия так же. Только Америка с Австралией считают квартиры второсортным жильем.
Почему инфляцию считают неправильно? Есть какое-то факты? Изменилась методика подсчета за последние пару лет, или её всегда считали не правильно? По собственным ощущениям цены за последний год в США в основном без изменений, а на некоторые товары (машины например) даже снизились.
Спасибо
1:04:35 - Среднее время владения домом в США - 7 лет. Посему, человек, которьій купил дов в 35, к 45, скорее всего, будет жить в другом доме. Более того, давай посмотрим так, допустим я купил дом 10 лет назад и вьіплачивал СТРОГО пографику. Тоесть, мне еще 20 лет платить. Дом 10 лет тому стоил страшньіе 160 000. И я вьіплатил, пускай, четверть.
Значть мне надо еще платить 120 000. По ставке примерно 3%.
А ето СТРАШНЬІЕ 500 баксв в месяц. При стоимости дома порядка 600 000.
Приезжайте в Дагестан)
Дима, ты анализируешь по доступности и запасам, но не анализируешь количество закрытых сделок купли-продажи. Есть данные где видно что сделок в 2024 больше чем в 1985.
То что доступность уменьшается - признак высокого спроса и реального роста продаж. А бу не продают потому что если у тебя уже 160-200 метров, то зачем больше? Из-за удаленки уже не так часто надо менять локацию ради работы.
ну по новостройкам сейчас меньше чем в 1985 году prnt.sc/1HhplV4qptXc
Повысить налог на богатых не так-то просто, Во-первых они прекрасно умеют прятать доходы, Во-вторых то что в России повысили доход на богатых мы же понимаем что средний класс несможет нормально спрятать свои доходы, а богатенькие буратина еще и переложат свои проблемы на бедолаг
Кошмар это когда правительства стран вместе с банками обирают своё население до нитки. Через налоги, высокие ставки по кредитам и всякий разводняк, типа крипты.. По сути это глобальный обман, поэтому поколение Z видит убогость и несправедливость текущей системы капитализма.
Американцы покупают дом. 30 лет платят ипотеку. После того как выплатили и вышли на пенсию не могут себе позволить содержать этот дом. Налоги коммунальные платежи ремонт. Продают дом, снимают квартиру и живут на деньги, которые остались от продажи дома. Молодежь смотрит на это и не хотят влезать в это совсем. Живу в Нью-Йорке и мечтаю о доме только к пенсии.
А у нас за дом платить меньше, чем за квартиру
Димочка спасибо 👍👍
Я считаю что это правильно что родители до конца своей жизни должны содержать своих детей, это же их вина что они так воспитали это раз, а два то что их же не заставлял никто заводить детей, они же виноваты во всех проблемах детей, если бы они не заводили детей не было бы проблем у самих детей 🎉🎉🎉🎉
А вот и те, кто думает, что им все должны и во всём виноваты старшие. ))) Добро пожаловать.
Кошмар - то что вы говорите
В России населения меньше, жилья больше, а цены тоже туземун
Какая связь между повышением стоимости недвижимости и инфляции в стройматериалах. Материалы в Майами и в Техасе стоят по-разному? Или что, цемент в Москве стоит в 6 раз дороже, чем в Иваново?
Не согласен также с тем, что дома в 80-е стоили дешевле нынешних из-за того, что были менее оборудованные. У нас себестоимость всего в этом мире уменьшается, потому что развиваются технологии. Автомобиль или телевизор в 80-е стоили раза в 3 дороже, чем сейчас, и дома также.
Недвижимость просто как и фондовый рынок адсорбирует денежную массу. Т.е. ни темпы строительства, ни увеличение популяции не изменят ситуацию пока денежные власти не приведут в порядок свою финансовую политику.
согласен. Но есть ещё рабочая сила - которая в Майами будет выше, чем в Миннесоте. Также есть стоимость логистики и услуг, стоимость земли - всё это тоже инфляционные факторы
@@uptrader рабочая сила в Маями наоборот дешевая разбавленная нелегалами, кубинцами и проч латиносами. Высокие цены на недвижку имеет чисто спекулятивную причину.
финансовая грамотность: ставлю счетчик воды бесплатно и начинаю скандал в жкх по бесплатной пломбировке
Дмитрий, бу-бу-бу😊. Вроде не старый ещё, сразу видно козерог...
Есть такое )
На этот еб....й мир лучше с Луны наблюдать...
Диме спасибо!
Согласна!😂
Я бы сказал сидя в бункере на Луне - ситуация такая что может рикошетом прилететь и туда но если ты в бункере то тебе пофиг.
С ковида цены в 2 раза выросли: в Нью Йорке было 300к, стало 600к. В Дакоте было 150к, стало 300к
В России так же - после ковида цены поползли и теперь в 2 раза дороже. Началось с повышения цен на строй материалы в США, начали туда вывозить и в итоге у нас тоже поднялись. Покатился снежный ком, подогреваемый продавцами, ставкой ЦБ и паникой.
Дима,привет из Каталонии! Возможно рассмотреть на следующем " Гроге" топ-5 лидеров в табачке, фарме , " зеленых технологиях", и АI. И порассуждать на тему АI- он с нами надолго,точнее- навсегда, и на сегодня его сдерживает только отсутствие инфраструктуры, могущей обеспечить его работу- это вопрос времени,как всегда, и думаю, компании- производители чипов вполне себе предмет для оценки с целью наличия в портфеле.