Взял потребительский кредит в 2014 году в втб, лям под сумашедшие 17,5% годовых на пять лет... Была своя земля. Этих денег хватило на коробку с кровлей, дверями, окнами и скважиной. Сожалею что заехали только через год в мае , а нужно было сразу - потерял еще за год на аренде квартиры около 200 к. Через месяц как заехали сделал каналью, водопровод, тесть помог с электрикой. Тоже считаю что мне повезло с моим "неверным решением". Живу на природе, 20 соток газон , 360 градусов небо. 10 км от райцентра, в километре от большого посёлка со школой, дет садом и всеми благами. Два санузла площадью как моя последняя съёмная квартира , почти всё доделано и никому не должен 😀 PS. забыл описать дом : Была залита армированная жб лента глубиной примерно 80 см, 10 на 8 метров 24 куба бетона. Дом каркасный - 2х этажный, снизу 80 кв.м, сверху 60 кв.м, потолки 2,5. ( нужно было делать 3 метра хотя бы на первом этаже). Газа в деревне нет, поэтому отопление на электро конвекторах обычных из леруа. Из затрат на проживание - налог за землю в районе 800 рублей в год и электричество в среднем 1000 квт в месяц. К газу не буду подключаться, даже если к дому бесплатно подведут)))
Эх ты, а мог бы соседей слушать 24 на 7, наслаждаться видом на бетонную стену из окна, ну и прочие блага за скромные пару десятков лет платежей, которые почти съедает инфляция.
Так и было пока скитались по съёмному жилью.. у нас всегда был шикарный комплект соседей с алкашами или вечным ремонтом😅 Ещё были пару квартир на первом этаже рядом с детским садом....@@kuzohibiki5065
Мой опыт: может кому-то пригодится. Три года назад решили купить землю и без ипотеки построить дом. Земля Подмосковье 18 соток ижс 550000. Фундамент 12*13 жб плита 60 см 😂 1000000.(муж строит с сыном). Скважина 400000 Свет 60 000(свой жб столб на участке +кабель силовой бронерованный + завести в траншее в дом. Забор решили строить так: асбестцементные столбы 150Ø Плюс жб лента 40*40. Между столбами ввариваем два горизонтальных металлопрофиля, в столбы льём бетон и закрываем всё грандлайновским штакетником. Штакетник с креплениями обошелся в 500000, сама лента +столбы +арматура + сварка 1500000. Плюс подъезд и расчистка участка, закупка инструмента (болгарка,нивелир,уровень,диски,молотки,гвозди,лопаты...)и расходников(песок, щебень, доска на опалубку) вызывание тяжёлой техники 380000. Утеплённый домик для себя или рабочих 6*2,8 метра 200 000 ИТОГО: 4 590 000. Это просто фундамент. Конечно мы построили коробку, сделали перекрытия, утепление, вставили окна и двери входные, зарегестрировали дом, заплатили за подсоединение газа😂(переделали котельную под нормы газовиков с учётом остекления, площадей и вытяжек). Благо только с вентиляцией недочёты были. Но мы возвели кирпичную трубу четырёх канальную и у нас ещё остался лишний канал😂,повесили батареи, проштробили электрику, закупили всё для электрики. Так вот, вбухали мы в дом уже 12 000 000. Но по факту у нас не отделанный ни снаружи(требует штукатурки и покраски фасадов) , ни внутри дом. То есть я сомневаюсь что мы впишемся в 3 миллиона чтоб получилось 100 тысяч за квадрат😂. И это без ипотеки. Вот на этой стадии(если б не было денег) я бы подумала о кредите, ну а тем, кто влезает в него надеясь уложиться всего в 10 лямов в ЦФО я бы советовала крепко подумать и купить квартиру в городе. 😂
Мы делали несколько наоборот: землю взяли в ипотеку, дабы были деньги на саму стройку. Саму стройку делали с текущих денег, когда перестало хватать - влезли в кредиты. Сделали полностью 1й этаж, продали свою двушку и погасили кредиты. Поэтому с автором абсолютно согласен, что прежде чем строить дом, нужно уже иметь СВОЁ жилье. Затем, в течении 1,5 лет поднакопили денег, доделали 2й этаж и улицу (дорожки, парковка и пр.)
Может кому поможет. Прихожу в кантору по строительству в Томске месяц назад. Прошу посчитать мне дом из сибита на 114 квм. под ипотеку, "Теплый контур" Для тех кто не в курсе. это когда по мимо коробки, вам заводят в дом воду, свет и ставят котел с отоплением. Мне выкатывают ценник в 8.5 лямов. Добавляем к этому разводку по всему дому электричества, по Мишиному совету СУ и кухню. При самых оптимистичных раскладах 10 лямов. Т.е. На момент взятия максимальной ипотеки у вас уже должно быть 4 ляма. И за все это вы получаете не мечту, а площадь в черновой отделке, в которую вам надо вкинуть минимум 5 лямов, выплачивая ипотеку. Очень мрачные краски у этой картины.
Объясняю, почему иногда только коробку выгодно: нет много кэша, но доход семьи превышает средний расход на забор, электрику, воду, септик и так далее. То есть, закрываешь большой расход сразу на льготе, и потом уже раз в месяц закрываешь по одному поинту оставшейся стройки.
Наш вариант, поддерживаю. Сразу много денег, чтоб ту же коробку построить - нету и накопить не получается, а вот гасить ипотеку и делать понемногу ремонт и коммуникации, где-то своими силами, где-то наемными - дохода и времени вполне хватает.
@@pomskyJenevieva да разные ЗП бывают и разные "отделки", у нас выходит без проблем, дешевле ваших примеров. Нада просто делать и жить по возможностям, а не придумывать несбыточные мечты и ждать возможности. Ну и возможности по возможности увеличивать ))
По моему скромному мнению, на данный момент с текущими ценами и инфляцией, чтобы более-менее комфортно строить дом для постоянного проживания нужен семейный доход минимум около 500к в месяц. Считаете много? - ничего подобного, начнете строить поймете, что не много. Можно строить и с меньшим доходом, базару нет, но это уже будет очень не комфортно - ипотеки, кредиты, денег всегда впритык, а неожиданные вылезающие дополнительные расходы (а они будут 100%) загонят вас в жесточайший стресс, и это все на года(!). Еще совет, перед началом стройки посчитайте хотя бы примерно сколько вам нужно денег что бы построить дом "под тапочки". - Посчитали? - Молодцы! Теперь умножьте эту сумму на два. Потяните? Нет? - если нет, то и не начинайте.
Смотря какой дом 😂 у нас загородный дом (сауна) всего 40 квадратов на 200 тысяч месячного дохода. Пока идём нормально, даст Бог закроем коробку крышей осенью. А в следующем году продолжим. Ну это конечно с учётом квартиры под попой нормально. Но в кредит не полезем
Я тоже не понимал в начале строительства, как так, смета есть а строители говорят умножьте на два, ооо как они были правы(((, печальный опыт, радует только что достроили все таки, но как это первый то раз сложно то, ни фига ютуб и прочее не помогло, сука столько подводных камней...
Прям сейчас дом строится по льготной ипотеке, предчистовая отделка, все коммуникации, крупный застройщик (улицами и районами застраивает домами из каталога). Успел заскочить в мае в последний вагон ипотечного поезда. Но заднюю давать уже поздно, да и безумно в нынешней ситуации, альтернатива сидеть еще лет 10 в съемной квартире, трясясь от каждого повышения арендной платы. Поездил по готовым домам, кто год и больше пожил - люди в целом довольны, гарантия работает. Взял землю+дом, других вариантов не было, весь лимит льготки выгреб.
В комментах всё по классике. 8/10 всех комментариев из серий "успел; урвал; сэкономил 100500 т.р;, сделал всё сам по красоте; заскочил в последний вагон; купил лучшее за дорма" и всё в таком духе) одни "ошибки выжившего" на канале собрались. Впрочем, такая ситуация везде, все обожают заявлять (пизд...ть) только о победах. Фейлы почти все умалчивают.
Ну как бы да 😅 И я тот чувак из последнего вагона, слушай: 10 лет дом родительский арендовывали, свой строили. Свой продали, купили мини квартиру и выкупили родительский. Это пару лет назад было. И чёрт побери, успели! Так бы ещё буксовали годами. И хрен знает, нашли бы своего покупателя с наличкой.
Идея супер! Особенно, учитывая то, что сам собираюсь строится примерно в этот же период. Так что, не затягивайте с роликами, будет очень интересно посмотреть и свериться, все ли делаю правильно👍
Миша я так попал , теплый контур бахнул и деньги кончились . Теперь малыми темпами достраиваю . Просто больше платеж не потянул бы и часть внутренних работ делаю сам и успел под 6,3 льготной . Минимум еще года два до переезда. Плоскую крышу не делай это хуже мансарды которую не любишь в 100000 раз .
Насчет ликвидности постройки. Нет идеальной планировки, кому-то нужно одно, кому-то другое. Кто-то всю жизнь прожил в хрущевках и выбирая себе дом, будет тяготеть к множеству маленьких комнат, кому-то наоборот- нужны большие пространства. Также, как и не существует идеального строительного материала.
Интересно все. Актуально в наше нелёгкое время 😂👍 У, самого есть участок, достраиваю хороший забор, и идут раздумие на следующий год. Может фундамент осилить 😂. В заемные средства пока не лезу
Ипотека это не для тех у кого нет денег на дом, а очень хочется, а для тех у кого есть деньги, но если ему их вынуть из бизнеса или инвестиций будет стоить дороже чем заплатить за ипотеку. Если у Вас первый вариант то ипотека противопоказана. Если второй вариант то ипотека идеальное решение. Люди у которых нет денег на дом часто забывают что содержать дом это не квартира и если нет денег на строительство то не будет и на содержание. Вот например от покупки дома меня сдерживает пока факт его содержание. На сам дом есть, а вот на содержание дома нет. Брать дом который станет обузой смысла нет.
@@AlexMSK1 а как тогда вообще получить жилье ??? Если еблобизнес платить больше не хочет от слова совсем или Вы предлагаете брать вилы и идти на бизнес за своей зарплатой ??
Дом 1этаж - 120м2- это 12 миллионов. Земля - 6 соток. А на меньшем участке, учитывая все противопожарные и строительные нормы, дом такой площади не построить. Если брать Подмосковье, радиус 40км, то 500-1000 тыс за сотку, то есть еще 3 млн. минимум. Если нет газа, воды и канализации - то это септик, колодец/скважина, газгольдер - еще 1 млн. Итого, на вскидку, 16млн.
Очень интересно, спасибо за выпуск! Жду видео про забор, актуальненько! Про непредвиденные расходы, вот пример - перила на балконы - второй этаж 580 000 р! :(
Добрый день Михаил, считаю, чтобы брать ипотеку на ИЖС необходимо иметь свой участок, и желательно иметь средства на строительство закрытой коробки, а вот ипотеку брать на инженерку, и чистовую отделку чтобы заехать жить. Это проверено на личном опыте, и сейчас живу и ипотека небольшая не напрягает
Строил похожий дом (livvil 130: 3 спальни, 1 кабинет, 2 с/у), 9×14 м фундамент. Взял участок в июле 22, провел изыскания, организовал заезд в октябре, выбрал строит. фирму, заключил договор на СМР панельно-каркасного дома, взял семейную ипотеку в декабре 22, в мае 23 залили плиту, в июне собрали каркас, в августе обшили внутри гипроком, а в сентябре завершили инженерку. Получились зелененькие стены 😂, полусухая стяжка на полу, синенькие потолки с досками 😂😂. Поставил унитаз, ввинтил краны - жить можно круглый год, сейчас кайфую и делаю ремонт 😅. Забор (участок почти 14 соток), септик, скважина (насос, гидроаккум, адаптер, уличный кран), заезд, подключение эл-ва - за все примерно 1.1 млн. Считаю свой опыт ошибкой выжившего, а строительство своего дома в ипотеку без строительного опыта большой авантюрой.
Спасибо, видео очень откликнулось, прям про нас. Тоже взяли льготную ипотеку, пока она еще действовала и нам строят дом с предчистовой, всеми коммуникациями, кухней и су. Уже почти все готово и начал сильно париться, что прямо сейчас остальной ремонт сразу за раз не потянем. Но у нас есть комфортная квартира, где можно жить поэтому после видео немного успокоился т.к. дом наш - это готовый продукт, а в ремонт зайдем немного позже.
Мой опыт: 1 участок в городе … 🍋🍋🍋 2 коробка с проектом с окнами и утеплением … 🍋🍋🍋 🍋🍋🍋 🍋🍋 3 отделка: подсыпка участка, ливневка, стяжка, штукатурка, отопление, проводка электро и слаботочка, сигнализация, лестница, коммуникации ( электричество, газ, скважина, септик), заборы, ворота, электрооткрывание, отделка крыльца … уф и …натяжные и гипсокартонные потолки, шпаклевка стен, покраска стен, отделка всех санузлов, вся сантехника, паркет, плитка, ламинат, розетки и выключатели, отделка цоколя, отмостка, тротуарная плитка, мебель ( кухня, шкафы в спальни, гардеробные, кладовки , а также прочая мебель - санузлы, столы, кровати, диваны, кресла, стулья, ковры), освещение лампы, бра, подсветки … уф… плинтуса, шторы бытовая техника в кухню, постирочную, телевизоры, парковочное место, остекление веранды, бассейн, беседка …. И это конечно далеко не всё что было 😢‼️‼️‼️ 🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋…. ИТД( Ленинград😊) и ценники растут и растут и то что стоило 100 уже за 10 лет стоит 300… - 😂 и конечно, всего намного больше чем в квартире - кто готов ввязаться - welcom ❤ Всем удачи!
Мой сын сделал так. Продал задорого однушку в городе( 52 м кв) , снял квартиру для жизни. Добавил "немного" дохода от крипты) почти равной по стоимости проданной квартире(75%). Купил одноэтажный дом с землёй в коттеджном поселке. 125 м. кв, на участке 7 сот. Фундамент УШП + стены( блок + кирпич фасадный), газ в доме, электричество разведено, септик, вода- водопровод, скважина от поселка, общая. С предчистовой отделкой.Сам жил на квартире и занимался отделкой дома наемными средствами, пришлось переделывать даже отделку стен, штукатурить по-новой и шпаклевать, но сделали супер. В отделку было вложено ещё чуть меньше 3 млн. В принципе в отделку можно было вложить меньше, делать своими силами например. Тогда просто было бы дольше. Расходы на съем жилья бы увеличились. Итак , за полтора года достроили. Живёт уже третий год, доволен. Было вложено 8,5 млн в 21-22 гг Теперь занимается только ландшафтом, в этом году выровняли участок привозной землей 65 тыс И площадку под машины 260
Качественные продукты интеллектуальной собственности , адаптированные к реалиям и саккумулировавшие практический опыт разработчиков на живом рынке это очень хорошо. Это в массы. Как сверхзадача - решение жилищного вопроса 21го века и "Кириченковки" от любимого бюро по всей империи.
18:10 - Всё так. Можно только ещё добавить - если это не само-собой очевидно - напольное покрытие как минимум на кухне и примыкающей к ней зоне. Не считая санузлов (они же, предполагается, уже и так в полной отделке).
В планах в 2025 году построить дом. В этом определиться с проектом, сделать геологию. ГРПУ уже заказан... 😂 Фундамент от геологии, а так дом хочу из блоков, фасад из фиброцементных панелей. Очень понравились рендеры и что на 120-130 метрах уместилось всё. Думал по осени доехать до вашего бюро)))
Поделюсь опытом : взял участок в кредит (ипотеку не давали) 5 лет назад, сам строитель-плотник. Строил на зарплату, заехал пол года назад, каркасный качественный дом 50м2 мне вышел 3 с небольшим млн , при учете , что строил САМ, это под тапочки, причем по моим оптовым ценам несколько лет назад, сейчас участки подорожали на столько , что в совокупности дом с участком и всеми коммуникациями с нуля вышел дешевле , чем в данный момент стоит соседний участок , так что по опыту скажу: сначала земля , СВОЯ, потом уже стройка , на земле можно для начала хоть хозблок хоть баньку маленькую построить и уже это будет местом где те же лопаты и цемент во время стройки хранить и укрываться от непогоды, стройматериалы за эти годы итак очень сильно подорожали, так что дальше дорожать будут не выше инфляции, всем хорошей стройки друзья, берегите себя
Забыли главное сказать. Что сначала проект, а потом уже строительство. Чтоб припухнуть от стоимости и урезать хотелки, а то и совсем отказаться от затеи. И дорога с площадками нужны до начала строительства, в проекте точно - чтоб вертикально нормально дом посадить, а не завозить потом 1-2 тыс. куб грунта, чтоб уровень поднять.
законодательно надо обязать строиться только с полным проектом с инженеркой и тд. сильно будет меньше желающих а также сильно меньше тех кто только коробку может осилить
Очень немаловажный момент - залог по ипотеке. Банк просто так даже льготную не даст. Нужно отдавать в залог землю и, если ее оценки не хватает, то что-то еще. В моем случае - квартиру. Она бкдет в залоге, пока построенный дом не встанет на кадастровый учет. А поставить на кадастровый учет можно закрыв тепловой контур, т.е. это коробка, крыша, окна, двери. Как то так. И еще момент: чтобы получить 6кк ипотеки нужно банку показать наличие первоначального взноса на личном счете. В моем случае это было 1,8кк.
Купил деревенский дом с норм площадью, и более менее состоянием , и живу в нем. Делаю ремонт. Неплохо получается. Очень уютно и со всеми удобствами. Никому не должен. Работаю все равно в командировках , поэтому жить без разницы где. Кайфую от такой жизнич тишины и природы. Бетонная кунура под конский процент с дебильными соседними и даром не нужна
Stroju sam, v ijule bilo tri goda, strojusj po vihodnim i po vecheram, na nachalo proekta v zapase bilo dva mesjaca otpuska. Zaehatj zhitj planiruju osenju, ostajotsja sdelatj dekor na fasad i podshitj karnizi, kuhnju sdelaju pohodu zimi. Bez zemli, poka vkladivajusj v 4.5 ljama bez mebeli. 134m2 odin etazh. Bez zabora ;)
Теперь ждем выпуски: -Как полезно отдавать деньги жене -Почему лучше не встречаться с друзьями -Почему купить Китайский авто за такие бабки это нормально, а б/у это вообще огонь -Работать в пятерочке это полезно -Поездка в отпуск в Анапу в августе это лучше Египта -Смотреть новости по первому каналу это полезно -
@@АлександрЯблоков-щ6ъ отдать деньги жене и еще купить ей и детям путевочку в Турцию, чтобы отдохнули хорошенько. А самому на подработочку после основной работы, чтобы хотя бы при своей жизни при памяти раскидаться за ипоту и китайскую поделку за оверпрайс🤷♂️
Михаил, Вы прямо мои мысли озвучиваете. Но есть нюансы, раскритикуйте их будьте добры, как профессионал. Итак, формально одноэтажный дом, но с полноценным полнофункциональным цокольным этажом. Фундамент лента либо свайно-лента, высотой в полный цоколь на опалубке из эппс. Пол цоколя не связан с фундаментом, на утеплителе из этого же эппс (внутренние снятые стенки опалубки, по типу плавающей стяжки). Дальше первый этаж из крупноблочного полимербетона. Плоская крыша, утеплитель ее тоже эппс. Перекрытие цоколя и крыша пустотные плиты. Итого: одноэтажный дом по факту двухэтажный, фундамент и стены теплоизолированы уже на этапе строительства. Пол цоколя ниже морозного пучения. Внешняя отделка нужна минимальная. Везде по сути в том или ином виде долговечный бетон, кладочных швов минимум, точка росы не напрягает, как и всякие зверушки, водопоглощение ограждающих материалов минимальное.
С исж действительно надо быть готовым к серьёзным расходам помимо ипотеки, у нас в области эта авантюра практически нереализуема в виду того, что нет нормальных участков, где была бы мало-мальски внятная коммуникация да и это дорого и нерентабильно. Так что уже решили квартиру взять, но тоже год ушёл если не больше тогда на поиски. Оформили в тбанке, ещё с досрочным погашением, купили так сказать вовремя, ставка сейчас сильно выросла. По вложениям минимум, взяли не голые стены, а с ремонтом. Переделываем конечно, но это больше косметика)
Чем больше развивается ИЖС, тем меньше смысла втягиваться в эту авантюру. По крайней мере так в Питере и Ленинградской области. Любой мало мальски интересный участок, имеет уже запредельную кадастровую стоимость, за разумные деньги только явный неликвид. Коттеджные поселки - территориально полное дерьмо, построенные по дешевым (бесплатным) проектам, криворукими строителями. Шанс только или получить участок в наследство, или выкупить недострой, либо сгоревший дом, но это все дополнительное время и деньги.
Вы ноете на этапе покупки земли, а я ною и охреневаю на этапе выбора СК и типа дома т.к. цены просто космос. Где то сейчас человек который построил дом и прошёл эти этапы озреневает над обустройством участка...но всё это ради одной цели, жить счастливой жизнью на природе в своём доме) Всё получится, удачи Вам
Ною?!?! Довожу до "ума" свой дом в Петергофе, ибо мало построить. Еще один дом в Петергофе обслуживаю, и видимо третий на "Дороге жизни" буду перестраивать. А когда же жить на природе и радоваться жизни?
А я построился и доволен. Год мучений и капитальный дом в 165 квадратов готов под ключ с всей мебелью и кухней (вот на счёт кухни я конечно знатно прикуел, 2 мульта ушло на неё и технику, заказывал в Dizant'е)
Михаил, больше информации нужно давать, основанной на то , что большинство желающих построить дом, не понимают, что в слове "дом" это не готовое под жительство сооружение, как то у вас больше про строительство именно дома, может стоит сделать выпуск, что нужно для полноценного проживания, я имею в виду, выбор участка, геология, проект, стройка (дома, забора, парковки, внешние коммуникации, облагородить территорию, жрен знает кому что нужно, например мануальная зона, баня), надеюсь вы в строительстве своего "жилья", покажете что и по чём, а то ведь столько розовых представлений (((
С ипотекой на строительство дома, сейчас вообще трындец. В рабство попадает не только заказчик, а и строитель. Мало найти строителя, он должен тебе построить дом фактически на свои, заказчик должен принять работу и только тогда, строитель получает деньги из банка. Мало того, что банк поднял ставку и ужесточил условия для заказчика. Строитель сам влазит в долги и все риски накидывает в стоимость. Все это делается только с одной целью, продвинуть строительство быстровозводимых домов из домокомплектов, фабричного производства. Что то строить иное, с новыми условиями ипотеки - это попадалово на большие деньги не толь ко заказчика, а и строителя.
Ну да бедненькие строители, а продавать вместо квартир обещания квартир и рисунки квартир конечно было удобнее, не то что с эскроу счетами да? не можешь срать не мучай жепь,
О, крутой супермегапроэкт! Удачи в его осуществлении. Михаил, такой вопрос:сильно тяжело дублировать контент на Рутубе? Чем они вам насолить что вы не хотите иметь дополнительную монетизацию или публику ещë и там? Если что, я простой зритель. Просто большинство политических каналов с тюбика давно выпилили ну и я перешёл их смотреть туда... Успехов!
Согласен про землю полностью. Даже поиск земли потребует ВРЕМЯ. А если брать ипотеку, то тут уже надо бежать и выкупать предварительно заказанные материалы на стройку, чтоб денег хватило с е**чим темпом инфляции 😂
В ипотеке нет ничего своего ни дома ни земли это собственность банка пока её не погасиш, не дай бог что случись, всю на торги выставят. 🎉Имейте ввиду ❤если что
Да, у нас в Рязани (грибы с глазами) частного сектора в городе считай и нет, если не брать расположенные по окраинам кооперативы. А вот третьего дня ездил в Тамбов погулять по городу (к своей бывшей неразделенной любви, все еще люблю ее со времен универа). Так вот там почти в центре большой район города состоящий из частного сектора.
А как же линии? У меня квартира на 4й линии, вокруг частного сектора довольно много. Хоть и не центр, но близко. И даже в продаже встречается. Иногда задумываюсь - в чём там развод, местами цены даже заметно ниже цен на квартиры. Но не настолько серьёзно задумываюсь, чтобы хотя бы позвонить и выяснять детали.
Очень много случаев, что люди не тянут ипотеку и продают недостроенные дома. Если у вас есть какая-то сумма на руках, смотрите, что вы можете на неё купить. Возможно, участок земли + модульный дом - тоже неплохой вариант, или даже дом из контейнера! Заедете, поживёте, поймёте, что вам нравится, что нет. Если честно, я за неспешный вариант, и без ипотеки! Потому что дом будет требовать вложений, даже если всё построено качественно. Всё бывает в нашей местности: электричество зимой отрубилось, и за ночь замерзла труба от скважины, когда разморозили трубу (минус 10 тыс), оказалось, что насос сдох (минут 25 за насос и 15тыс за то, чтоб его поднять)... И минус 55 тыс за генератор, чтоб больше такого не повторилось 🙂
А мне кажется что приобрел участок .если он не супермаленький чисто дом поставить.ставишь сразу уличный туплет и душевую.потом времянку.не совсем убогую ,чтоб модно было там жить,хотя м не с комфортом.сильно упрощает стройку.если строишь сам,экономишь время на дорогу,если бригада,лучше присмотр..опять же если живешь на сьемной хате,то постройка времянки перекроется гтсутствием аренды года за три...а если и кончатся деньги на основеой дом,не столь это критично,..лишний год прокантуетесь в времянке..в омериках вообще а прицепах полжизни живут и ниче..
Сдали квартиру, взяли сельскую под 3% в декабре, по максимуму, и заехали в готовый новый дом. Первоначальный взнос проданая дача. Аренда покрывает платёж. А сейчас цены уже плюс 1,5млн.
Самое ироничное что как только государство влезет со своими льготами на ижс люди рассуждающие в этом же ключе и подымут своим спросом цены вдвое, как это случилось с квартирами. Ни то что бы те, кто это делают в самом начале поступают как-то нерационально, просто эта история о том как одни решают свою проблему лёгким путём за счёт неимоверной переплаты тех, кто пойдёт после них. Не напрямую разумееться. И всё это из-за вмешательства государство, которое лоббируют те, кто считают что оно им всё должно.
Заметил, что продавцы готовых домов и застройщики везде указывают площадь дома вместе с площадью стен, а не чистую площадь, которой ты будешь пользоваться. Некоторые сюда еще и площадь террасы плюсуют. Так вот, 100к - это площадь с учетом стен или без учета. Например, я в прошлом году построил дом (в смысле, строительная компания), он типа 150м, но по факту внутри там только 130м. Если считать чистую площадь, то получается, что каркасник с инженеркой, но без отделки, мне вышел по 80к за метр, а если считать, что дом 150м, то получается 70к за метр. Если что, в егрн указана площадь 150кв.м.
Продавать 6-12 месяцев, при дефиците жилплощади это как раз не рыночная цена, а завышенная. Вот и покупает их та маленькая текучая очередь людей кому надо вот-вот прямо сейчас, пока есть возможность, пока есть деньги - давайте пирожок, хотя бы по такой цене. Та недвижка которая уйдет за месяц-два (с выставления на продажу, до передачи ключей) - вот это и есть реальная рыночная _потребительская_ цена по которой покупают люди осознанно и не торопясь, остальное - спекуляция недоразвитого рынка. Как когда копеечным китайским шмотом торговали в дефиците по черт пойми откуда взятым ценам на лоха, когда умные торговались и сбивали до реальной.
Рассчитывала на 9 млн. Давно вылезла за этот бюджет. Причём в стройке шарю))) Воткнуть в ипотеку можно всё, сметы банки не читают и не понимают. Делаю это с 22го года. Даже мебель туда сую, кому надо)
Отмутил примерно такую же тему, только квартиру продал, оставил немного денег на ремонт, остальное в банк под проценты, ипотеку перекрываю полностью, тоже брал готовый, понял что стройку не вытяну в это мутное время.
я взял 12кк, потому что у меня земля+стройка. ИТ-ипотека 4,5% :) да, я брал землю без геологии, но брал ровно в 300 метрах от текущего места жительства в том же СНТ, так что норм. Забор кстати можно воткнуть в ипотеку. Я воткнул септик ЛОС, газгольдер :)
@@Anti_During да только жить далеко от города без пенсии и удалёнке не реально вообще . А если молодой то даже с пенсией и удаленкой сопьёшься. Когда люди поедут за город далеко ? Отвечаю когда вместо авто будут самолеты с скоростью 800 км в час минимум 🤣 .
Взяла льготную ипотеку на строительство дома под ключ. Сами живём на съёмной квартире, срок строительства был 1 год. Но на этапе строительства каркаса дома фирма кинула, ни денег ни дома.
Сейчас истории пошли, люди жили много лет ,строили дома сейчас пришло государство, в лице нефтяной компании, сообщило что их дом в опасной близости от нефтепровода и .. по суду их сносят. Красота жэ! А все всё проверили ...
Я построил 2 каркасных дома 6х6 двухэтажные. Можно рассчитать все до досочки. Срок строительства коробки теплого контура с вайт бокс 4 недели. Стоимость 1 млн первая и 1,2 вторая, так как строил в 2022 г. Утепление 300 пол, 200 стены, 250 потолок
Приветствую Михаил 👋 Примерно месяц назад на мой вопрос ,,можно ли сейчас при наличии участка построить дом за 🍋?,, ты мне ответил ,,нельзя,,. И вот я натыкаюсь на канал Lagomстрой. Там автор на своём примере показывает строительство дома 50 м² за 1- 1,5 месяца в Анапе за 1 млн. рублей своему соседу. На материалы и найм техники ушло 650 тысяч. На зарплату 150 тысяч. На скважину 100 тысяч. На туалет на участке и строительный вагончик-каптерку + всякую мелочевку 100 тысяч. И в этом доме уже можно жить. Довести дом до полноценного жилья нужен ещё 1 000 000 руб. Так вот, к чему это я. Считаю, что ты ошибся. В 2024 году ещё возможно поставить на своём участке дом за 1 млн. руб. Да, это будет самострой без изысков, но крепкий, в котором уже можно жить. И цена 1 м² будет не 100 тыщ, а всего лишь 40 тыщ. в конечном итоге, и 20 тыщ в промежуточном. Ты это Михаил, не забывай о нас нищебродах. Делай проекты дешёвых в строительстве домов своими руками с пошаговой инструкцией их возведения.
@@BDD_Group У всех понимание слово ДОМ 🏠 одинаковое. Дом это здание для жилья. И это здание может быть очень разным по качеству и цене стройматериалов, отделки, коммуникаций и т.д. Главное качество не опускать ниже разумного минимума. Основа дома это его надёжность, безопасность, полноценная защита проживающих в нём от капризов внешней среды, долговечность. Таким образом, если в нынешней России в настоящее время есть возможность возвести такой дом в 3 раза дешевле, нежели считаете вы, то почему этого не сделать, особенно людям ограниченным в средствах? Другое дело, что вы не желаете или не способны сделать несколько проектов домов для самостроя по разумному минимуму, тут я вас понимаю отлично. Хотя нет. Ведь проекты таких домов могут быть типа гостевых. Выходит вы теряете в прибыли.
@@simonsimon3579 материалы брать не будем. Вот пишете зарплату 150тр. Сколько рабочих и сколько времени надо на дом в жилой готовности? А потом подумайте над остальными цифрами
@@larogi Дом построен за 30 рабочих дней и за 40 календарных. На объекте работали двое человек. Один, который получал поденную оплату труда, и хозяин дома как помощник. Посмотрите видео. Очень увлекательное и с юморком. Дом не готов к проживанию по современным понятиям, но жить в нем можно так, как лет 70 назад люди жили в деревне. Есть электричество, вода, деревенский туалет/душ. Все закладные под канализацию в доме установлены. Как только у хозяина появятся деньги 💰 все будет установлено. Максимальная цена дома под ключ 🔑 по расчётам автора видео (он же строитель) 2 500 000 рублей. Но можно уложиться и в значительно меньшую сумму в районе 1 500 000.
Pure tuber - вместо ютубов, можно в фоновом режиме, но много рекламов. Sova V RE - вместо ВК, без рекламов и нон-стоп в фоновом. Не благодарите, лучше забаньте!
самое крутое, если деньги остались после льготной ипотеки, то лучше их оставить хоть на вкладе с процентами выше, чем у ипотеки) другими словами, ипотека даже может гасить сама себя)
23:40 И ВК тоже можно выключить экран и ролик продолжится. и в рутубе. Это только Ютуб хочет за это премиум подписку. Но если его открыть в браузере, а не приложение, то и там экран можно выключить. А про бусти - учитывая что они продали сервис и уже пошли баны русскоязычных блогеров, думаю он будет следующим за ютубом.
Я тот, кто взял землю в ипотеку 😃 А свои бабки я вкинул в первоначальный взнос. Сейчас занимаюсь подготовкой участка и коммуникаций, т.к. это кусок поля.
Думаю, это хорошая инвестиция, тоже в последнее время рассматриваю в 20км от города взять. С другой стороны города уже в 40 км всё застраивается и земля там за пару лет подорожала в 5-10 раз местами. А где я хочу взять, пока что, почему-то никто не строит так активно, но тоже, наверняка хапуги из стройкомпаний скоро начнут всё там застраивать.
Два раза брал в этом году ипотеку, одну it (до 18 млн можно под 5%) - пока оформил правильно документы на участок, пока выбирал подрядчиков и бодался с их сметами - лимиты ушли(программа кончилась), потом брал сельскую ипотеку, там только 6 млн, и опять с подрядчиками смету утрясали - нужно же теперь уложиться в меньшую сумму, а хотелки то мама не горюй! Ну и к сути. Самый большой недостаток ипотеки, что банк через нцать месяцев должен получить готовый дом в теплом контуре. С электрикой, отоплением, канализацией, водой и прочим! И все это должен сделать подрядчик! Ну, как минимум по документам. А все подрядчики на весь цикл накручивают на поэтапно громные деньги, все работы не то, что по верхнему прайсу, а в полтора-два раза. Причем еще в количестве материалов накрутка ебейшая. Сел с калькулятором и на одном межэтажном перекрытии деревянном(под холодный чердак) из 1.4 млн выкинул 500 тыс накрутки чисто по-площади. И так со всем. Зачем мне брать 12млн ипотеки за минимально проходящую под требования банка конфигурацию дома у подрядчика, если банк его оценит в 7-8млн? Потому, что рядом продают по такой цене в коттеджном поселке +- похожие по площади. Хорошо если после этого меня не пересадят на 19% ставку на 30 лет. Поэтому с таким дичайшим оверпрайсом все аккредитованные подрядчики были посланы на йух. А ипотеку на строительство лучше брать без условий застройки "избранными" т.е. деньгами и крутиться, либо при условии своих строительных бригад, когда ты сам прораб и директор. Михаил, а вам строит строительная компания или дали людей по-знакомству?
Стоимость постройки нового дома - постоянно растёт, а стоимость недостроенного дома с каждым годом снижается. Так что я за то, чтобы купить крепкий недострой и довести его до ума. Без ипотеки. Брать ипотеку сейчас - в 2024 году - это безумие.
Логика та же самая, что и с МММ: люди хотят верить в чудо.) Наверняка хватает тех, кто просто не разобрался в теме (аналогично как и с МММ) , но большинство все же верит в чудо, игнорируя здравый смысл, желая верить красочно обещаемые 30-40К за метр...
Судя по крохам информации, сложилось ощущение, что это будет сборный монолит. С заполнением теплой керамикой. Плюс утепление, судя по рендерам - мокрый фасад. Очень интересно близок ли я в своих догадках.
@@BDD_Group здорово. Я сейчас строю дом в 12 км от Рязани, скорее даже строительный эксперимент. Металлокаркас (не лстк, и не двутавр) обшитый двумя видами утеплителя. Может будет интересно вашей компании посмотреть, а мне в свою очередь интересно узнать профессианальное мнение со стороны. Сейчас частично зашил изнутри гипсокартоном 1-й этаж, но на втором можно рассмотреть каркас подробно. Если вдруг заинтересует (может даже как контент), то с удовольствием свяжусь с Вами.
Приветствую, возможно Вы мой брат. Я также сначала купил квартиру, сейчас купил землю, сделал все предварительные работы (гпзу, геологию, топографию и важно! Подстриг траву!) и только сам дом я планирую взять в ипотеку. Михаил, дайте ссылку на канал, где Вы весело время проводите🤝
Из каких материалов НЕ НАДО строить дом? Скорее смотри в новом выпуске!
ua-cam.com/video/eBj2L2rS5Ig/v-deo.htmlsi=vKChubLloch2D6PE
Взял потребительский кредит в 2014 году в втб, лям под сумашедшие 17,5% годовых на пять лет... Была своя земля. Этих денег хватило на коробку с кровлей, дверями, окнами и скважиной. Сожалею что заехали только через год в мае , а нужно было сразу - потерял еще за год на аренде квартиры около 200 к. Через месяц как заехали сделал каналью, водопровод, тесть помог с электрикой. Тоже считаю что мне повезло с моим "неверным решением". Живу на природе, 20 соток газон , 360 градусов небо. 10 км от райцентра, в километре от большого посёлка со школой, дет садом и всеми благами. Два санузла площадью как моя последняя съёмная квартира , почти всё доделано и никому не должен 😀
PS. забыл описать дом : Была залита армированная жб лента глубиной примерно 80 см, 10 на 8 метров 24 куба бетона. Дом каркасный - 2х этажный, снизу 80 кв.м, сверху 60 кв.м, потолки 2,5. ( нужно было делать 3 метра хотя бы на первом этаже). Газа в деревне нет, поэтому отопление на электро конвекторах обычных из леруа. Из затрат на проживание - налог за землю в районе 800 рублей в год и электричество в среднем 1000 квт в месяц. К газу не буду подключаться, даже если к дому бесплатно подведут)))
Дом шикарно. Но постоянно много работы по дому. После 60и дом это ужеикучампроблем.
@@СергейК-в2б очень зависит от здоровья и желания конкретного человека
Эх ты, а мог бы соседей слушать 24 на 7, наслаждаться видом на бетонную стену из окна, ну и прочие блага за скромные пару десятков лет платежей, которые почти съедает инфляция.
Надеюсь к 60-и будет всё готово и дел будет только снег почистить и траву постричь😊 @@СергейК-в2б
Так и было пока скитались по съёмному жилью.. у нас всегда был шикарный комплект соседей с алкашами или вечным ремонтом😅 Ещё были пару квартир на первом этаже рядом с детским садом....@@kuzohibiki5065
Мой опыт: может кому-то пригодится. Три года назад решили купить землю и без ипотеки построить дом. Земля Подмосковье 18 соток ижс 550000. Фундамент 12*13 жб плита 60 см 😂 1000000.(муж строит с сыном). Скважина 400000
Свет 60 000(свой жб столб на участке +кабель силовой бронерованный + завести в траншее в дом.
Забор решили строить так: асбестцементные столбы 150Ø
Плюс жб лента 40*40. Между столбами ввариваем два горизонтальных металлопрофиля, в столбы льём бетон и закрываем всё грандлайновским штакетником. Штакетник с креплениями обошелся в 500000, сама лента +столбы +арматура + сварка 1500000. Плюс подъезд и расчистка участка, закупка инструмента (болгарка,нивелир,уровень,диски,молотки,гвозди,лопаты...)и расходников(песок, щебень, доска на опалубку) вызывание тяжёлой техники 380000. Утеплённый домик для себя или рабочих 6*2,8 метра 200 000 ИТОГО: 4 590 000. Это просто фундамент. Конечно мы построили коробку, сделали перекрытия, утепление, вставили окна и двери входные, зарегестрировали дом, заплатили за подсоединение газа😂(переделали котельную под нормы газовиков с учётом остекления, площадей и вытяжек). Благо только с вентиляцией недочёты были. Но мы возвели кирпичную трубу четырёх канальную и у нас ещё остался лишний канал😂,повесили батареи, проштробили электрику, закупили всё для электрики. Так вот, вбухали мы в дом уже 12 000 000. Но по факту у нас не отделанный ни снаружи(требует штукатурки и покраски фасадов) , ни внутри дом. То есть я сомневаюсь что мы впишемся в 3 миллиона чтоб получилось 100 тысяч за квадрат😂. И это без ипотеки. Вот на этой стадии(если б не было денег) я бы подумала о кредите, ну а тем, кто влезает в него надеясь уложиться всего в 10 лямов в ЦФО я бы советовала крепко подумать и купить квартиру в городе. 😂
Это вам еще повезло с 550к за 18 соток. Видимо где-то за цкадом?
@@AlexSvarog Воскресенск
@@阿夏姐姐 Понял. Пятидневку работать в Москве сложновато🙈
любители бетона, а так да.
Шикарные цены на участок 😢
Поздравляю, Михаил! В ожидании новых выпусков! это будет интересно🎉
Очень интересный Челлендж !!! Даже не ожидал ! 🙂 А от неожиданности даже подписался ... ! Ждем продолжения ! С нетерпением !
Только проснулся, а тут уже иждивенцы экономят мои деньги, добро!
Мы делали несколько наоборот: землю взяли в ипотеку, дабы были деньги на саму стройку. Саму стройку делали с текущих денег, когда перестало хватать - влезли в кредиты.
Сделали полностью 1й этаж, продали свою двушку и погасили кредиты. Поэтому с автором абсолютно согласен, что прежде чем строить дом, нужно уже иметь СВОЁ жилье.
Затем, в течении 1,5 лет поднакопили денег, доделали 2й этаж и улицу (дорожки, парковка и пр.)
Может кому поможет. Прихожу в кантору по строительству в Томске месяц назад. Прошу посчитать мне дом из сибита на 114 квм. под ипотеку, "Теплый контур" Для тех кто не в курсе. это когда по мимо коробки, вам заводят в дом воду, свет и ставят котел с отоплением. Мне выкатывают ценник в 8.5 лямов. Добавляем к этому разводку по всему дому электричества, по Мишиному совету СУ и кухню. При самых оптимистичных раскладах 10 лямов. Т.е. На момент взятия максимальной ипотеки у вас уже должно быть 4 ляма. И за все это вы получаете не мечту, а площадь в черновой отделке, в которую вам надо вкинуть минимум 5 лямов, выплачивая ипотеку. Очень мрачные краски у этой картины.
Вы верно написали
давай красок накидаю ....не бери лохотеку а снимай халупку !
Ещё участок купить надо. Нормальная земля тоже миллионами считается.
У вас там теплый контур какой-то шикарный. Обычно это просто коробка с крышей, дверями и окнами..
Электричество проходят в 6 классе на уроках труда. Советую вместо инсты и роликов на Ютубе сделать её самому. Что может быть проще
Объясняю, почему иногда только коробку выгодно: нет много кэша, но доход семьи превышает средний расход на забор, электрику, воду, септик и так далее. То есть, закрываешь большой расход сразу на льготе, и потом уже раз в месяц закрываешь по одному поинту оставшейся стройки.
Наш вариант, поддерживаю. Сразу много денег, чтоб ту же коробку построить - нету и накопить не получается, а вот гасить ипотеку и делать понемногу ремонт и коммуникации, где-то своими силами, где-то наемными - дохода и времени вполне хватает.
Нельзя за кеш на зарплату строить. Ну, или ждите дом 10 лет))) инженерка 2+ млн, отделка 2+ млн, забор 1+ млн, какая зарплата?)
@@pomskyJenevieva да разные ЗП бывают и разные "отделки", у нас выходит без проблем, дешевле ваших примеров. Нада просто делать и жить по возможностям, а не придумывать несбыточные мечты и ждать возможности. Ну и возможности по возможности увеличивать ))
@@pomskyJenevievaкакой дорогой забор
@@pomskyJenevieva а если своими руками?
По моему скромному мнению, на данный момент с текущими ценами и инфляцией, чтобы более-менее комфортно строить дом для постоянного проживания нужен семейный доход минимум около 500к в месяц. Считаете много? - ничего подобного, начнете строить поймете, что не много. Можно строить и с меньшим доходом, базару нет, но это уже будет очень не комфортно - ипотеки, кредиты, денег всегда впритык, а неожиданные вылезающие дополнительные расходы (а они будут 100%) загонят вас в жесточайший стресс, и это все на года(!). Еще совет, перед началом стройки посчитайте хотя бы примерно сколько вам нужно денег что бы построить дом "под тапочки". - Посчитали? - Молодцы! Теперь умножьте эту сумму на два. Потяните? Нет? - если нет, то и не начинайте.
да и 500 в месяц это впритык, мягко говоря. На жизнь придется урезать по минимуму
Смотря какой дом 😂 у нас загородный дом (сауна) всего 40 квадратов на 200 тысяч месячного дохода. Пока идём нормально, даст Бог закроем коробку крышей осенью. А в следующем году продолжим. Ну это конечно с учётом квартиры под попой нормально. Но в кредит не полезем
Я тоже не понимал в начале строительства, как так, смета есть а строители говорят умножьте на два, ооо как они были правы(((, печальный опыт, радует только что достроили все таки, но как это первый то раз сложно то, ни фига ютуб и прочее не помогло, сука столько подводных камней...
дело не в доходе, а в том, сколько способен откладывать
Бред
Прям сейчас дом строится по льготной ипотеке, предчистовая отделка, все коммуникации, крупный застройщик (улицами и районами застраивает домами из каталога). Успел заскочить в мае в последний вагон ипотечного поезда.
Но заднюю давать уже поздно, да и безумно в нынешней ситуации, альтернатива сидеть еще лет 10 в съемной квартире, трясясь от каждого повышения арендной платы. Поездил по готовым домам, кто год и больше пожил - люди в целом довольны, гарантия работает.
Взял землю+дом, других вариантов не было, весь лимит льготки выгреб.
А почему не на защите Курска в окопах, а как же священный долг?
@@vladinhodasilva3510 А почему ты не в окопах Часов Яра ...щеня вот вот лапки откинет !
@@AntiBandera а чё ты стрелы косишь , причем тут часов яр?
@@vladinhodasilva3510 хохлов на всех желающих не хватает
У нас тут лотерея кто может поехать в командировку
@@vladinhodasilva3510 А при чем тут Курс вообще?Название ролика посмотри еще раз)
Интересно будет посмотреть, как строится дом. Подписался.
В комментах всё по классике. 8/10 всех комментариев из серий "успел; урвал; сэкономил 100500 т.р;, сделал всё сам по красоте; заскочил в последний вагон; купил лучшее за дорма" и всё в таком духе)
одни "ошибки выжившего" на канале собрались. Впрочем, такая ситуация везде, все обожают заявлять (пизд...ть) только о победах. Фейлы почти все умалчивают.
Строили дом у родителей, денег крайне мало, уже лет 10 всё идёт.. Ещё пара лет уйдёт)) провинция, обычные рабочие
Ну как бы да 😅
И я тот чувак из последнего вагона, слушай:
10 лет дом родительский арендовывали, свой строили.
Свой продали, купили мини квартиру и выкупили родительский. Это пару лет назад было.
И чёрт побери, успели!
Так бы ещё буксовали годами. И хрен знает, нашли бы своего покупателя с наличкой.
ну я вот купил студию за 5.
Хотя они стоили раньше дешевле гораздо.
Можно ли было лучше? Конечно.
Но сейчас я бы уже и студию не смог взять
Рассуждения мои аналогичны вашим. Интересно слушать своё мнение со стороны😅.
Удачи нам в этой инвистиции✊
Идея супер! Особенно, учитывая то, что сам собираюсь строится примерно в этот же период. Так что, не затягивайте с роликами, будет очень интересно посмотреть и свериться, все ли делаю правильно👍
Респект и удачи! Будет очень интересно посмотреть. Класс!
Миша я так попал , теплый контур бахнул и деньги кончились . Теперь малыми темпами достраиваю . Просто больше платеж не потянул бы и часть внутренних работ делаю сам и успел под 6,3 льготной . Минимум еще года два до переезда. Плоскую крышу не делай это хуже мансарды которую не любишь в 100000 раз .
Вот спасибо, полезно как всегда Михаил!👍🤝
Насчет ликвидности постройки. Нет идеальной планировки, кому-то нужно одно, кому-то другое. Кто-то всю жизнь прожил в хрущевках и выбирая себе дом, будет тяготеть к множеству маленьких комнат, кому-то наоборот- нужны большие пространства.
Также, как и не существует идеального строительного материала.
Хорошая идея пройти этот путь, и осветить все подводные камни, без иллюзий.
Интересно все. Актуально в наше нелёгкое время 😂👍
У, самого есть участок, достраиваю хороший забор, и идут раздумие на следующий год. Может фундамент осилить 😂. В заемные средства пока не лезу
Скромный комментарий написанный и трижды правленный, специально, в поддержку видео
Ипотека это не для тех у кого нет денег на дом, а очень хочется, а для тех у кого есть деньги, но если ему их вынуть из бизнеса или инвестиций будет стоить дороже чем заплатить за ипотеку. Если у Вас первый вариант то ипотека противопоказана. Если второй вариант то ипотека идеальное решение. Люди у которых нет денег на дом часто забывают что содержать дом это не квартира и если нет денег на строительство то не будет и на содержание. Вот например от покупки дома меня сдерживает пока факт его содержание. На сам дом есть, а вот на содержание дома нет. Брать дом который станет обузой смысла нет.
@@AlexMSK1 а как тогда вообще получить жилье ??? Если еблобизнес платить больше не хочет от слова совсем или Вы предлагаете брать вилы и идти на бизнес за своей зарплатой ??
Удачи, Михаил!
Буду следить
Дом 1этаж - 120м2- это 12 миллионов.
Земля - 6 соток. А на меньшем участке, учитывая все противопожарные и строительные нормы, дом такой площади не построить. Если брать Подмосковье, радиус 40км, то 500-1000 тыс за сотку, то есть еще 3 млн. минимум.
Если нет газа, воды и канализации - то это септик, колодец/скважина, газгольдер - еще 1 млн.
Итого, на вскидку, 16млн.
Молодец спасибо всё чётко ясно. Жду выпуск про забор, это реальная проблема не знаю какой выбрать голову сломала 😢
Михаил, спасибо за информацию. Вы и Ваша команда лучшие.
Здравствуйте, Михаил! Классный проект у Вас, будет интересно подробнее о нём узнать.👍🏻
Очень интересно, спасибо за выпуск! Жду видео про забор, актуальненько! Про непредвиденные расходы, вот пример - перила на балконы - второй этаж 580 000 р! :(
Добрый день Михаил, считаю, чтобы брать ипотеку на ИЖС необходимо иметь свой участок, и желательно иметь средства на строительство закрытой коробки, а вот ипотеку брать на инженерку, и чистовую отделку чтобы заехать жить. Это проверено на личном опыте, и сейчас живу и ипотека небольшая не напрягает
Хочу пожелать Вам удачи.
В предвкушении анонсированных выпусков.
Строил похожий дом (livvil 130: 3 спальни, 1 кабинет, 2 с/у), 9×14 м фундамент.
Взял участок в июле 22, провел изыскания, организовал заезд в октябре, выбрал строит. фирму, заключил договор на СМР панельно-каркасного дома, взял семейную ипотеку в декабре 22, в мае 23 залили плиту, в июне собрали каркас, в августе обшили внутри гипроком, а в сентябре завершили инженерку.
Получились зелененькие стены 😂, полусухая стяжка на полу, синенькие потолки с досками 😂😂.
Поставил унитаз, ввинтил краны - жить можно круглый год, сейчас кайфую и делаю ремонт 😅.
Забор (участок почти 14 соток), септик, скважина (насос, гидроаккум, адаптер, уличный кран), заезд, подключение эл-ва - за все примерно 1.1 млн.
Считаю свой опыт ошибкой выжившего, а строительство своего дома в ипотеку без строительного опыта большой авантюрой.
Тебе реально повезло брат)
что будешь делать через 30 лет? (нормативный срок службы такого дома - 30 лет)
Насос Акварио ?)
гипроком зашили? Что это
Гипсокартоном?
@@user-777sv Gyproc Aquastop
Спасибо, видео очень откликнулось, прям про нас. Тоже взяли льготную ипотеку, пока она еще действовала и нам строят дом с предчистовой, всеми коммуникациями, кухней и су. Уже почти все готово и начал сильно париться, что прямо сейчас остальной ремонт сразу за раз не потянем. Но у нас есть комфортная квартира, где можно жить поэтому после видео немного успокоился т.к. дом наш - это готовый продукт, а в ремонт зайдем немного позже.
Дом 40 метров?
@@mitya1480в 2.5 раз больше, а что?
Мой опыт:
1 участок в городе … 🍋🍋🍋
2 коробка с проектом с окнами и утеплением … 🍋🍋🍋 🍋🍋🍋 🍋🍋
3 отделка: подсыпка участка, ливневка, стяжка, штукатурка, отопление, проводка электро и слаботочка, сигнализация, лестница, коммуникации ( электричество, газ, скважина, септик), заборы, ворота, электрооткрывание, отделка крыльца … уф и …натяжные и гипсокартонные потолки, шпаклевка стен, покраска стен, отделка всех санузлов, вся сантехника, паркет, плитка, ламинат, розетки и выключатели, отделка цоколя, отмостка, тротуарная плитка, мебель ( кухня, шкафы в спальни, гардеробные, кладовки , а также прочая мебель - санузлы, столы, кровати, диваны, кресла, стулья, ковры), освещение лампы, бра, подсветки … уф… плинтуса, шторы бытовая техника в кухню, постирочную, телевизоры, парковочное место, остекление веранды, бассейн, беседка …. И это конечно далеко не всё что было 😢‼️‼️‼️ 🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋…. ИТД( Ленинград😊) и ценники растут и растут и то что стоило 100 уже за 10 лет стоит 300…
- 😂 и конечно, всего намного больше чем в квартире - кто готов ввязаться - welcom ❤ Всем удачи!
@@mitya1480помимо ипотечных были и свои
Мой сын сделал так. Продал задорого однушку в городе( 52 м кв) , снял квартиру для жизни. Добавил "немного" дохода от крипты) почти равной по стоимости проданной квартире(75%). Купил одноэтажный дом с землёй в коттеджном поселке. 125 м. кв, на участке 7 сот. Фундамент УШП + стены( блок + кирпич фасадный), газ в доме, электричество разведено, септик, вода- водопровод, скважина от поселка, общая. С предчистовой отделкой.Сам жил на квартире и занимался отделкой дома наемными средствами, пришлось переделывать даже отделку стен, штукатурить по-новой и шпаклевать, но сделали супер. В отделку было вложено ещё чуть меньше 3 млн. В принципе в отделку можно было вложить меньше, делать своими силами например. Тогда просто было бы дольше. Расходы на съем жилья бы увеличились.
Итак , за полтора года достроили. Живёт уже третий год, доволен. Было вложено 8,5 млн в 21-22 гг
Теперь занимается только ландшафтом, в этом году выровняли участок привозной землей 65 тыс И площадку под машины 260
Качественные продукты интеллектуальной собственности , адаптированные к реалиям и саккумулировавшие практический опыт разработчиков на живом рынке это очень хорошо. Это в массы. Как сверхзадача - решение жилищного вопроса 21го века и "Кириченковки" от любимого бюро по всей империи.
18:10 - Всё так. Можно только ещё добавить - если это не само-собой очевидно - напольное покрытие как минимум на кухне и примыкающей к ней зоне. Не считая санузлов (они же, предполагается, уже и так в полной отделке).
В планах в 2025 году построить дом. В этом определиться с проектом, сделать геологию. ГРПУ уже заказан... 😂
Фундамент от геологии, а так дом хочу из блоков, фасад из фиброцементных панелей. Очень понравились рендеры и что на 120-130 метрах уместилось всё.
Думал по осени доехать до вашего бюро)))
Поделюсь опытом : взял участок в кредит (ипотеку не давали) 5 лет назад, сам строитель-плотник. Строил на зарплату, заехал пол года назад, каркасный качественный дом 50м2 мне вышел 3 с небольшим млн , при учете , что строил САМ, это под тапочки, причем по моим оптовым ценам несколько лет назад, сейчас участки подорожали на столько , что в совокупности дом с участком и всеми коммуникациями с нуля вышел дешевле , чем в данный момент стоит соседний участок , так что по опыту скажу: сначала земля , СВОЯ, потом уже стройка , на земле можно для начала хоть хозблок хоть баньку маленькую построить и уже это будет местом где те же лопаты и цемент во время стройки хранить и укрываться от непогоды, стройматериалы за эти годы итак очень сильно подорожали, так что дальше дорожать будут не выше инфляции, всем хорошей стройки друзья, берегите себя
Да, строить надо только то, что точно закончишь полностью и в срок.
Одна голова хорошо, а три лучше думал Змей Горыныч улепëтывая от Добрыни Никитича... 🙂
А утром с похмелья Горыныч думал что наоборот....
Земельный участок лучше сразу покупать до.. Но он все равно уходит в залог банка
Очень хороший и полезный проект!
да, есть такое, и интересно. Спасибо, было очень.
Поздравляю!!!
Благодарю за выпуск. Посторонние шумы были на заднем фоне
Забыли главное сказать. Что сначала проект, а потом уже строительство. Чтоб припухнуть от стоимости и урезать хотелки, а то и совсем отказаться от затеи.
И дорога с площадками нужны до начала строительства, в проекте точно - чтоб вертикально нормально дом посадить, а не завозить потом 1-2 тыс. куб грунта, чтоб уровень поднять.
Об этом было в предыдущем выпуске
законодательно надо обязать строиться только с полным проектом с инженеркой и тд. сильно будет меньше желающих а также сильно меньше тех кто только коробку может осилить
Очень немаловажный момент - залог по ипотеке. Банк просто так даже льготную не даст. Нужно отдавать в залог землю и, если ее оценки не хватает, то что-то еще. В моем случае - квартиру. Она бкдет в залоге, пока построенный дом не встанет на кадастровый учет. А поставить на кадастровый учет можно закрыв тепловой контур, т.е. это коробка, крыша, окна, двери. Как то так.
И еще момент: чтобы получить 6кк ипотеки нужно банку показать наличие первоначального взноса на личном счете. В моем случае это было 1,8кк.
Купил деревенский дом с норм площадью, и более менее состоянием , и живу в нем. Делаю ремонт. Неплохо получается. Очень уютно и со всеми удобствами. Никому не должен. Работаю все равно в командировках , поэтому жить без разницы где. Кайфую от такой жизнич тишины и природы. Бетонная кунура под конский процент с дебильными соседними и даром не нужна
Stroju sam, v ijule bilo tri goda, strojusj po vihodnim i po vecheram, na nachalo proekta v zapase bilo dva mesjaca otpuska. Zaehatj zhitj planiruju osenju, ostajotsja sdelatj dekor na fasad i podshitj karnizi, kuhnju sdelaju pohodu zimi. Bez zemli, poka vkladivajusj v 4.5 ljama bez mebeli. 134m2 odin etazh. Bez zabora ;)
Теперь ждем выпуски:
-Как полезно отдавать деньги жене
-Почему лучше не встречаться с друзьями
-Почему купить Китайский авто за такие бабки это нормально, а б/у это вообще огонь
-Работать в пятерочке это полезно
-Поездка в отпуск в Анапу в августе это лучше Египта
-Смотреть новости по первому каналу это полезно
-
Миша и так в Анапу ездит
@@BDD_Group вторая половина июля? И где -то в Утрише скорее всего
@@МихаилПанкратьев-м8о а человек осведомлен об окрестностях Анапы. хорошее место - Утриш
Сейчас Анапа дороже. К тёще на грядки...
Либо в Анапу в январе
@@АлександрЯблоков-щ6ъ отдать деньги жене и еще купить ей и детям путевочку в Турцию, чтобы отдохнули хорошенько. А самому на подработочку после основной работы, чтобы хотя бы при своей жизни при памяти раскидаться за ипоту и китайскую поделку за оверпрайс🤷♂️
Интересную вы штуку придумали - строительство дома)
Миша!!! Теперь ждём новостей со стройки !!!
Кредиты-зло!!! Строить надо было даже не вчера😂.
Михаил, Вы прямо мои мысли озвучиваете. Но есть нюансы, раскритикуйте их будьте добры, как профессионал. Итак, формально одноэтажный дом, но с полноценным полнофункциональным цокольным этажом. Фундамент лента либо свайно-лента, высотой в полный цоколь на опалубке из эппс. Пол цоколя не связан с фундаментом, на утеплителе из этого же эппс (внутренние снятые стенки опалубки, по типу плавающей стяжки). Дальше первый этаж из крупноблочного полимербетона. Плоская крыша, утеплитель ее тоже эппс. Перекрытие цоколя и крыша пустотные плиты. Итого: одноэтажный дом по факту двухэтажный, фундамент и стены теплоизолированы уже на этапе строительства. Пол цоколя ниже морозного пучения. Внешняя отделка нужна минимальная. Везде по сути в том или ином виде долговечный бетон, кладочных швов минимум, точка росы не напрягает, как и всякие зверушки, водопоглощение ограждающих материалов минимальное.
увы Михаил редко посещает комментарии , а я не компетентен для такого анализа. Если очень нужен совет Михаила , то вам в рубрику ЧаВо
@@BDD_Group да не особенно. Это я скорей ему рискнул подкинуть мыслей для его эксперимента, потому что рассуждения с его идеями в одном направлении ;)
С исж действительно надо быть готовым к серьёзным расходам помимо ипотеки, у нас в области эта авантюра практически нереализуема в виду того, что нет нормальных участков, где была бы мало-мальски внятная коммуникация да и это дорого и нерентабильно. Так что уже решили квартиру взять, но тоже год ушёл если не больше тогда на поиски. Оформили в тбанке, ещё с досрочным погашением, купили так сказать вовремя, ставка сейчас сильно выросла. По вложениям минимум, взяли не голые стены, а с ремонтом. Переделываем конечно, но это больше косметика)
Я продала дом в прошлом году- перекрестилась.Надоело инфраструктуру за свой счёт строить.Действительно,дом в поле,это ужас.
Как всегда отличная тема, отличное раскрытие.
Чем больше развивается ИЖС, тем меньше смысла втягиваться в эту авантюру. По крайней мере так в Питере и Ленинградской области. Любой мало мальски интересный участок, имеет уже запредельную кадастровую стоимость, за разумные деньги только явный неликвид. Коттеджные поселки - территориально полное дерьмо, построенные по дешевым (бесплатным) проектам, криворукими строителями. Шанс только или получить участок в наследство, или выкупить недострой, либо сгоревший дом, но это все дополнительное время и деньги.
Вы ноете на этапе покупки земли, а я ною и охреневаю на этапе выбора СК и типа дома т.к. цены просто космос. Где то сейчас человек который построил дом и прошёл эти этапы озреневает над обустройством участка...но всё это ради одной цели, жить счастливой жизнью на природе в своём доме) Всё получится, удачи Вам
Ною?!?! Довожу до "ума" свой дом в Петергофе, ибо мало построить. Еще один дом в Петергофе обслуживаю, и видимо третий на "Дороге жизни" буду перестраивать. А когда же жить на природе и радоваться жизни?
А я построился и доволен. Год мучений и капитальный дом в 165 квадратов готов под ключ с всей мебелью и кухней (вот на счёт кухни я конечно знатно прикуел, 2 мульта ушло на неё и технику, заказывал в Dizant'е)
@@B30PBYdom2всё норм, выдержите! Всё прошла, поменяла 2 фирмы и 3 бригады) седина появилась)))
@@MrGumar12 Верный коммент в конце. Некоторые строящие сами наживают болезней и сил жить уже нет
Михаил, больше информации нужно давать, основанной на то , что большинство желающих построить дом, не понимают, что в слове "дом" это не готовое под жительство сооружение, как то у вас больше про строительство именно дома, может стоит сделать выпуск, что нужно для полноценного проживания, я имею в виду, выбор участка, геология, проект, стройка (дома, забора, парковки, внешние коммуникации, облагородить территорию, жрен знает кому что нужно, например мануальная зона, баня), надеюсь вы в строительстве своего "жилья", покажете что и по чём, а то ведь столько розовых представлений (((
всё уже есть на канале🤡
Желаю удачи!
С ипотекой на строительство дома, сейчас вообще трындец.
В рабство попадает не только заказчик, а и строитель.
Мало найти строителя, он должен тебе построить дом фактически на свои, заказчик должен принять работу и только тогда, строитель получает деньги из банка.
Мало того, что банк поднял ставку и ужесточил условия для заказчика. Строитель сам влазит в долги и все риски накидывает в стоимость.
Все это делается только с одной целью, продвинуть строительство быстровозводимых домов из домокомплектов, фабричного производства.
Что то строить иное, с новыми условиями ипотеки - это попадалово на большие деньги не толь ко заказчика, а и строителя.
Ну да бедненькие строители, а продавать вместо квартир обещания квартир и рисунки квартир конечно было удобнее, не то что с эскроу счетами да? не можешь срать не мучай жепь,
О, крутой супермегапроэкт! Удачи в его осуществлении. Михаил, такой вопрос:сильно тяжело дублировать контент на Рутубе? Чем они вам насолить что вы не хотите иметь дополнительную монетизацию или публику ещë и там? Если что, я простой зритель. Просто большинство политических каналов с тюбика давно выпилили ну и я перешёл их смотреть туда... Успехов!
Рутуб обещал сам все скопировать, а там дальше посмотрим
По поводу просмотра ютюба с выключенным дисплее есть мод UA-cam revanced), поставил и не мучаешься с включенным дисплеем
Согласен про землю полностью. Даже поиск земли потребует ВРЕМЯ. А если брать ипотеку, то тут уже надо бежать и выкупать предварительно заказанные материалы на стройку, чтоб денег хватило с е**чим темпом инфляции 😂
В ипотеке нет ничего своего ни дома ни земли это собственность банка пока её не погасиш, не дай бог что случись, всю на торги выставят. 🎉Имейте ввиду ❤если что
Да, у нас в Рязани (грибы с глазами) частного сектора в городе считай и нет, если не брать расположенные по окраинам кооперативы. А вот третьего дня ездил в Тамбов погулять по городу (к своей бывшей неразделенной любви, все еще люблю ее со времен универа). Так вот там почти в центре большой район города состоящий из частного сектора.
А как же линии? У меня квартира на 4й линии, вокруг частного сектора довольно много. Хоть и не центр, но близко.
И даже в продаже встречается. Иногда задумываюсь - в чём там развод, местами цены даже заметно ниже цен на квартиры. Но не настолько серьёзно задумываюсь, чтобы хотя бы позвонить и выяснять детали.
@@ngcmsx хм, а ведь правда. Я и забыл про этот район. Хотя там рядом кардиодиспансер, однокурсник там в аптечке подрабатывал во время учебы.
За опыт конечно же рассказываете,но Ипотека ужасно😮😮😢😢😢 Берегите себя пожалуйста здоровья вам и терпения 😂😂😂❤❤❤...
Каеф, очень интересно, т.к. сам в строительной отрасли тоже более 20 лет
Очень много случаев, что люди не тянут ипотеку и продают недостроенные дома. Если у вас есть какая-то сумма на руках, смотрите, что вы можете на неё купить. Возможно, участок земли + модульный дом - тоже неплохой вариант, или даже дом из контейнера! Заедете, поживёте, поймёте, что вам нравится, что нет. Если честно, я за неспешный вариант, и без ипотеки! Потому что дом будет требовать вложений, даже если всё построено качественно. Всё бывает в нашей местности: электричество зимой отрубилось, и за ночь замерзла труба от скважины, когда разморозили трубу (минус 10 тыс), оказалось, что насос сдох (минут 25 за насос и 15тыс за то, чтоб его поднять)... И минус 55 тыс за генератор, чтоб больше такого не повторилось 🙂
А мне кажется что приобрел участок .если он не супермаленький чисто дом поставить.ставишь сразу уличный туплет и душевую.потом времянку.не совсем убогую ,чтоб модно было там жить,хотя м не с комфортом.сильно упрощает стройку.если строишь сам,экономишь время на дорогу,если бригада,лучше присмотр..опять же если живешь на сьемной хате,то постройка времянки перекроется гтсутствием аренды года за три...а если и кончатся деньги на основеой дом,не столь это критично,..лишний год прокантуетесь в времянке..в омериках вообще а прицепах полжизни живут и ниче..
Прежде, чем строить дом и тратить десятки миллионов, поживите в нём физически!
Сдали квартиру, взяли сельскую под 3% в декабре, по максимуму, и заехали в готовый новый дом. Первоначальный взнос проданая дача. Аренда покрывает платёж. А сейчас цены уже плюс 1,5млн.
ах какие хитрецы ...
Самое ироничное что как только государство влезет со своими льготами на ижс люди рассуждающие в этом же ключе и подымут своим спросом цены вдвое, как это случилось с квартирами. Ни то что бы те, кто это делают в самом начале поступают как-то нерационально, просто эта история о том как одни решают свою проблему лёгким путём за счёт неимоверной переплаты тех, кто пойдёт после них. Не напрямую разумееться. И всё это из-за вмешательства государство, которое лоббируют те, кто считают что оно им всё должно.
Заметил, что продавцы готовых домов и застройщики везде указывают площадь дома вместе с площадью стен, а не чистую площадь, которой ты будешь пользоваться. Некоторые сюда еще и площадь террасы плюсуют. Так вот, 100к - это площадь с учетом стен или без учета.
Например, я в прошлом году построил дом (в смысле, строительная компания), он типа 150м, но по факту внутри там только 130м.
Если считать чистую площадь, то получается, что каркасник с инженеркой, но без отделки, мне вышел по 80к за метр, а если считать, что дом 150м, то получается 70к за метр.
Если что, в егрн указана площадь 150кв.м.
это площадь без учета стен
@@BDD_Group спасибо за комментарий. Но, кажется, я сам себя запутал)
т.е. это эквивалентно моим 150 кв. или 130 кв.?)))
@@АлександрАндреев-в9е твоим 130 а в документах указывается площадь земли которую занимает дом
Продавать 6-12 месяцев, при дефиците жилплощади это как раз не рыночная цена, а завышенная. Вот и покупает их та маленькая текучая очередь людей кому надо вот-вот прямо сейчас, пока есть возможность, пока есть деньги - давайте пирожок, хотя бы по такой цене. Та недвижка которая уйдет за месяц-два (с выставления на продажу, до передачи ключей) - вот это и есть реальная рыночная _потребительская_ цена по которой покупают люди осознанно и не торопясь, остальное - спекуляция недоразвитого рынка. Как когда копеечным китайским шмотом торговали в дефиците по черт пойми откуда взятым ценам на лоха, когда умные торговались и сбивали до реальной.
Рассчитывала на 9 млн. Давно вылезла за этот бюджет. Причём в стройке шарю))) Воткнуть в ипотеку можно всё, сметы банки не читают и не понимают. Делаю это с 22го года. Даже мебель туда сую, кому надо)
Больше возьмёшь, больше отдавать!
Отмутил примерно такую же тему, только квартиру продал, оставил немного денег на ремонт, остальное в банк под проценты, ипотеку перекрываю полностью, тоже брал готовый, понял что стройку не вытяну в это мутное время.
я взял 12кк, потому что у меня земля+стройка. ИТ-ипотека 4,5% :) да, я брал землю без геологии, но брал ровно в 300 метрах от текущего места жительства в том же СНТ, так что норм.
Забор кстати можно воткнуть в ипотеку. Я воткнул септик ЛОС, газгольдер :)
Мой субъективный взгляд, по житейскому опыту без расчёта: сейчас людей загоняют в город. А земли полно. Бери даром, только за межевание заплати
@@Anti_During да только жить далеко от города без пенсии и удалёнке не реально вообще . А если молодой то даже с пенсией и удаленкой сопьёшься. Когда люди поедут за город далеко ? Отвечаю когда вместо авто будут самолеты с скоростью 800 км в час минимум 🤣 .
Взяла льготную ипотеку на строительство дома под ключ. Сами живём на съёмной квартире, срок строительства был 1 год. Но на этапе строительства каркаса дома фирма кинула, ни денег ни дома.
У соседа такая же фигня.. только сваи забили
Заплатили вперёд?
@@ВикторВладимиров-ю9о делала через сбер. Оплата сразу 100% по условиям ипотеки
@@ВикторВладимиров-ю9о да
На банкротство физического лица подавать пробовали?
Сейчас истории пошли, люди жили много лет ,строили дома сейчас пришло государство, в лице нефтяной компании, сообщило что их дом в опасной близости от нефтепровода и .. по суду их сносят. Красота жэ! А все всё проверили ...
Я построил 2 каркасных дома 6х6 двухэтажные. Можно рассчитать все до досочки. Срок строительства коробки теплого контура с вайт бокс 4 недели. Стоимость 1 млн первая и 1,2 вторая, так как строил в 2022 г. Утепление 300 пол, 200 стены, 250 потолок
Михаил и товарищи , приветствую вас☕️
Михаил, браузер Brave позволяет смотреть Ютуб в фоновом режиме без экрана.
Приветствую Михаил 👋
Примерно месяц назад на мой вопрос ,,можно ли сейчас при наличии участка построить дом за 🍋?,, ты мне ответил ,,нельзя,,.
И вот я натыкаюсь на канал Lagomстрой.
Там автор на своём примере показывает строительство дома 50 м² за 1- 1,5 месяца в Анапе за 1 млн. рублей своему соседу.
На материалы и найм техники ушло 650 тысяч.
На зарплату 150 тысяч.
На скважину 100 тысяч.
На туалет на участке и строительный вагончик-каптерку + всякую мелочевку 100 тысяч.
И в этом доме уже можно жить.
Довести дом до полноценного жилья нужен ещё 1 000 000 руб.
Так вот, к чему это я.
Считаю, что ты ошибся.
В 2024 году ещё возможно поставить на своём участке дом за 1 млн. руб.
Да, это будет самострой без изысков, но крепкий, в котором уже можно жить.
И цена 1 м² будет не 100 тыщ, а всего лишь 40 тыщ. в конечном итоге, и 20 тыщ в промежуточном.
Ты это Михаил, не забывай о нас нищебродах. Делай проекты дешёвых в строительстве домов своими руками с пошаговой инструкцией их возведения.
У нас разные понимание слова "дом"
@@BDD_Group
У всех понимание слово ДОМ 🏠 одинаковое.
Дом это здание для жилья.
И это здание может быть очень разным по качеству и цене стройматериалов, отделки, коммуникаций и т.д.
Главное качество не опускать ниже разумного минимума.
Основа дома это его надёжность, безопасность, полноценная защита проживающих в нём от капризов внешней среды, долговечность.
Таким образом, если в нынешней России в настоящее время есть возможность возвести такой дом в 3 раза дешевле, нежели считаете вы, то почему этого не сделать, особенно людям ограниченным в средствах?
Другое дело, что вы не желаете или не способны сделать несколько проектов домов для самостроя по разумному минимуму, тут я вас понимаю отлично.
Хотя нет. Ведь проекты таких домов могут быть типа гостевых.
Выходит вы теряете в прибыли.
@@simonsimon3579 материалы брать не будем. Вот пишете зарплату 150тр. Сколько рабочих и сколько времени надо на дом в жилой готовности? А потом подумайте над остальными цифрами
@@larogi
Дом построен за 30 рабочих дней и за 40 календарных.
На объекте работали двое человек.
Один, который получал поденную оплату труда, и хозяин дома как помощник.
Посмотрите видео.
Очень увлекательное и с юморком.
Дом не готов к проживанию по современным понятиям, но жить в нем можно так, как лет 70 назад люди жили в деревне.
Есть электричество, вода, деревенский туалет/душ.
Все закладные под канализацию в доме установлены. Как только у хозяина появятся деньги 💰 все будет установлено.
Максимальная цена дома под ключ 🔑 по расчётам автора видео (он же строитель) 2 500 000 рублей.
Но можно уложиться и в значительно меньшую сумму в районе 1 500 000.
Там газоблок 30см.
Для Анапы норм.. Без утепления.. Другие регионы не подойдут.. И за работу строителям.. 150 мало.. 450 хотя б
Pure tuber - вместо ютубов, можно в фоновом режиме, но много рекламов.
Sova V RE - вместо ВК, без рекламов и нон-стоп в фоновом.
Не благодарите, лучше забаньте!
Познавательно / полезно, спасибо. Но землю в ипотеку купить нельзя, ну так, для справки.
самое крутое, если деньги остались после льготной ипотеки, то лучше их оставить хоть на вкладе с процентами выше, чем у ипотеки) другими словами, ипотека даже может гасить сама себя)
строю на свои. но буду следить.
23:40 И ВК тоже можно выключить экран и ролик продолжится. и в рутубе. Это только Ютуб хочет за это премиум подписку. Но если его открыть в браузере, а не приложение, то и там экран можно выключить. А про бусти - учитывая что они продали сервис и уже пошли баны русскоязычных блогеров, думаю он будет следующим за ютубом.
Открой для себя youtube reVanced для мобилки. Уже давно им пользуюсь - играет в фоне, вырезает рекламу.
Излишним было упоминать ГСН в рамках ИЖС, тогда бы сразу и экспертизу ПД по пост. 87 упомянули бы))
Я тот, кто взял землю в ипотеку 😃
А свои бабки я вкинул в первоначальный взнос.
Сейчас занимаюсь подготовкой участка и коммуникаций, т.к. это кусок поля.
Думаю, это хорошая инвестиция, тоже в последнее время рассматриваю в 20км от города взять. С другой стороны города уже в 40 км всё застраивается и земля там за пару лет подорожала в 5-10 раз местами. А где я хочу взять, пока что, почему-то никто не строит так активно, но тоже, наверняка хапуги из стройкомпаний скоро начнут всё там застраивать.
@@Web_Diver да)
Взял 5 под 3%, успел проскочить под сельскую, до города 10 минут езды
Какой город ?
@@electric_n.l кострома
Какие разделы кроме АР. Сколько стоит проект. ОВ ВК ЭО и ТД?
Зачем вам это?
Два раза брал в этом году ипотеку, одну it (до 18 млн можно под 5%) - пока оформил правильно документы на участок, пока выбирал подрядчиков и бодался с их сметами - лимиты ушли(программа кончилась), потом брал сельскую ипотеку, там только 6 млн, и опять с подрядчиками смету утрясали - нужно же теперь уложиться в меньшую сумму, а хотелки то мама не горюй! Ну и к сути. Самый большой недостаток ипотеки, что банк через нцать месяцев должен получить готовый дом в теплом контуре. С электрикой, отоплением, канализацией, водой и прочим! И все это должен сделать подрядчик! Ну, как минимум по документам. А все подрядчики на весь цикл накручивают на поэтапно громные деньги, все работы не то, что по верхнему прайсу, а в полтора-два раза. Причем еще в количестве материалов накрутка ебейшая. Сел с калькулятором и на одном межэтажном перекрытии деревянном(под холодный чердак) из 1.4 млн выкинул 500 тыс накрутки чисто по-площади. И так со всем. Зачем мне брать 12млн ипотеки за минимально проходящую под требования банка конфигурацию дома у подрядчика, если банк его оценит в 7-8млн? Потому, что рядом продают по такой цене в коттеджном поселке +- похожие по площади. Хорошо если после этого меня не пересадят на 19% ставку на 30 лет. Поэтому с таким дичайшим оверпрайсом все аккредитованные подрядчики были посланы на йух. А ипотеку на строительство лучше брать без условий застройки "избранными" т.е. деньгами и крутиться, либо при условии своих строительных бригад, когда ты сам прораб и директор. Михаил, а вам строит строительная компания или дали людей по-знакомству?
Стоимость постройки нового дома - постоянно растёт, а стоимость недостроенного дома с каждым годом снижается. Так что я за то, чтобы купить крепкий недострой и довести его до ума. Без ипотеки. Брать ипотеку сейчас - в 2024 году - это безумие.
Наконец сапожник с сапогами!
Логика та же самая, что и с МММ: люди хотят верить в чудо.)
Наверняка хватает тех, кто просто не разобрался в теме (аналогично как и с МММ) , но большинство все же верит в чудо, игнорируя здравый смысл, желая верить красочно обещаемые 30-40К за метр...
Судя по крохам информации, сложилось ощущение, что это будет сборный монолит. С заполнением теплой керамикой. Плюс утепление, судя по рендерам - мокрый фасад. Очень интересно близок ли я в своих догадках.
пару слов угадали, я (выпускающий редактор) видел уже материал на участке Михаила)))
@@BDD_Group здорово. Я сейчас строю дом в 12 км от Рязани, скорее даже строительный эксперимент. Металлокаркас (не лстк, и не двутавр) обшитый двумя видами утеплителя. Может будет интересно вашей компании посмотреть, а мне в свою очередь интересно узнать профессианальное мнение со стороны. Сейчас частично зашил изнутри гипсокартоном 1-й этаж, но на втором можно рассмотреть каркас подробно. Если вдруг заинтересует (может даже как контент), то с удовольствием свяжусь с Вами.
Можете написать нам на почту и прислать пару фото дома (Михаил попросил)?
Да, конечно. Сегодня сделаю. В теме напишу "дом из металла"
Приветствую, возможно Вы мой брат. Я также сначала купил квартиру, сейчас купил землю, сделал все предварительные работы (гпзу, геологию, топографию и важно! Подстриг траву!) и только сам дом я планирую взять в ипотеку.
Михаил, дайте ссылку на канал, где Вы весело время проводите🤝
"Раскупорка"
введите в поиске раскупорка , а лучше просто перейдите в телегу нашу, там все есть и искать ничего не надо
Вода мокрая. Снег холодный. Солнце греет.
В указанную цену не уложиться, В 2023 году обычный каркасные на сваях без коммуникации и отопления обошёлся 100 тыс. метр кв..
ну мы знаем что делаем, а вам смотреть будет интересней )