Le ticket d'entrée dans l'investissement 🎟️ ACHETER un PARKING
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- Опубліковано 8 чер 2024
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Si l'investissement te fait envie mais qu'investir dans un bien immobilier est trop cher, tu peux commencer par un parking ! Le coût d'achat est moins élevé que pour une petite surface d'habitation destinée à être louée, mais la demande est bien réelle.
Et le PLUS, c'est que l'investissement dans un parking est extrêmement rentable en comparaison à un investissement dans des locaux d'habitation ! Il y a évidemment quelques inconvénients à prendre en compte également lors de ton achat, mais on laisse Patrick t'expliquer le sujet en
vidéo ! ✅
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00:00 - Introduction : Investir dans un parking
00:06 - Les avantages d'avoir un parking
04:22 - Les inconvénients avec un parking
06:50 - Des conseils pour investir dans un parking
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Il vaut mieux investir sans se prendre la tête dans des Etf. Pas de locataire, pas de risque idiosyncratique, pas de taxe foncière, un énorme gain de temps, des frais de 0.4% annuel max 😊
On attend la vidéo de Patrick sur comment se passe la compta d'un investissement en bourse chez Dougs, le service client ne m'ayant pas été d'une grande aide 😢
C'est noté ! Merci de ton message.
Merci Dougs pour cette vidéo très instructive comme d'habitude. J'en profite pour soulever une remarque concernant votre logiciel de compta : il n'est pas possible de facturer à l'heure, c'est assez embêtant pour les activités de formation qui ne prestent pas toujours à la journée
Oui, tu as raison.
Notre application de facturation existante sera améliorée au fur et à mesure.
Bonjour, pourrais-tu me donner stp une fourchette du montant des charges qui seraient dites « normales » ? Merci d avance et bravo pour ta vidéo concise 👍
Bonsoir,
Je comprends ton point de vue.
On dit qu'elle est neutre, du fait qu'en réalité, cette TVA ne "t'appartient" pas. Tu collectes pour le compte de l'état et c'est donc sur le consommateur final que cela pèse.
A bientôt !
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Bonjour et merci pour ces vidéos !
Si on a un parking dans une SCI à l' IS, comment doit on calculer l'amortissement ?
La décomposition par composants n'est certainement pas la même que pour un immeuble d'habitation ?
Bonjour,
Bonne question.
NOn, effectivement. La part "terrain" non amortissable est logiquement plus importante sur un parking qu'un immeuble d'habitation.
A bientôt !
Super merci,
50% en terrain non amortissable et 50% en gros oeuvre amorti sur 50 ans par exemple serait correct ?
Très bonne journée et à bientôt
Oui, c'est cohérent.
Et n'hésite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thématiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une réponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derrière Dougs) 😁
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Hello, merci pour tes petites vidéos très instructives. Est ce que tu peux nous parler d'investissement de la trésorerie en bourses voir même comme la société Microstrategy en bitcoin.
Hello !
Merci de ton message.
C'est noté de mon côté.
Bonne soirée !
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Bonjour Patrick
Je suis agréablement surpris par le programme de tes webinair
Est ce que l inscription est payante pour y participer .?
Je dois faire attention à mes dépenses pour la création de ma société
Mais une fois lancée je prendrai certainement un abonnement aux différentes formations qui ont l.air exceptionnelles
Tous nos webinars sont gratuits ! Donc tu peux t'inscrire en gardant ton portefeuille bien au chaud : www.dougs.fr/webinars/
@@dougs.fr_
Merci dougs
A bientôt sur le webinair alors
Avec plaisir !
@@dougs.fr_ bonsoir dougs
J ai eu un devis de gestion de sasu par un comptable il me demande une somme astraunomique plus de 300e par mois
Est ce que tu es moins cher ds ce cas
Je pensais que c était 70e par mois
Merci
Hello !
Nous sommes à 79 euros HT par mois pour la comptabilité et le bilan d'une société commerciale (SAS, SARL...).Je te laisse évaluer la différence 😉
En particulier c'est un crédit de combien de temps pour un parking ?
C'est à voir selon les conditions sur lesquelles tu t'entends avec ta banque.
Si tu veux poser tes questions directement à notre équipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalité, le juridique…
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Le code civil est bien plus souple. Le seul souci que j’ai c’est avec l’amortissement en sci à l’is
Bonjour,
Effectivement !
L'amortissement des biens sur les SCI IS ne soulève pas de difficulté majeure.
A bientôt !
@@dougs.fr_bonjour, pour mon expert comptable si visiblement car elle ne savait pas comment amortir mes places. Ce sont des places de parking en copro sous des immeubles. Ce ne sont pas des box mais des places dites ouvertes avec un marquage au sol. Elle ne trouvais rien de clair sur l’amortissement des places ouvertes dans les textes. C’est considéré comme du terrain puisque c’est un plateau de parking donc elle ne voulais pas amortir. Un box il y’a du bâti qui d’amorti.
Du coup si pas d’amort, l’intérêt d’acheter en sci is est moindre. Avez-vous un avis sur la question ?
Je la rejoins sur le fait qu'il n'y a rien de clairement annoncé dans les textes. Donc amortir peut parfois sembler risqué. Tu peux tenter ta chance par un rescrit auprès de l'administration fiscale. Comme ça, tu auras l'esprit tranquille.
sur ton exemple :
26000 prix de vente affiché, supposons qu'on le négocie à 25000e prix net vendeur, cela fait 30000e avec les frais de notaire (20%).
A 100e par mois, soit 1200e on tombe sur 4% de rentabilité brut... Si on tient compte de la taxe foncière, il ne reste plus grand chose
Ok mais il faut quoi 30 ans pour le rembourser sans jamais toucher un euros ?
Du coup pourquoi on parle de rentabilité, j’ai pas compris
Je comprends le sens de ta question. Mais l'important n'est pas nécessairement de percevoir de l'argent immédiatement. Si tu es en mesure d'emprunter sans apporter de l'argent ou très peu et que tout se rembourse, tu finis par t'enrichir à terme.
Il est vrai qu'avec des taux d'intérêt plus élevés, la rentabilité devient plus complexe. Néanmoins, comme je l'ai expliqué, il s'agit d'un exemple Lyonnais où la rentabilité n'est pas la bonne. Je connais une personne du Sud de la France qui a acheté une vingtaine de parking en Vendée pour garer ses votiures mais aussi louer. Le prix d'achat n'a strictement rien à voir avec ceux auxquels nous nous sommes habitués dans les grandes villes.
Pourquoi pas augmenter la rentabilité en divisant les places voitures en places moto ?
@@dougs.fr_En fait on ne va faire du cash flow mais plutôt enrichir son patrimoine à long terme
Çà vallait le coup il y a 10ans les prix étaient plus bas et c'était un placement pas trop connu avec de très bonnes rentabilités et beaucoup d'offres, je sais de quoi je parle j'en ai une trentaine.
Aujourd'hui les vendeurs ont compris le manque de place pour se garer en ville d'où des prix complètement débiles.
Amortir un garage sur 25 ans c'est trop long.
Rajouter la taxe foncière qui a explosée + charges de copropriété + les impôts, la rentabilité devient souvent trop faible, merci la France de nous éssorer.
L'avantage par contre c'est un placement facile à gérer pour un débutant par rapport à un logement car beaucoup moins de contraintes.
Tu as totalement raison dans les grandes villes et villes moyennes. Maintenant, il existe une quantité de villes en France où la folie des prix ne les pas nécessairement atteint.
Parallèlement, le prix des locations n'a jamais été aussi élevé.
@@dougs.fr_Bonjour Patrick, à part scruter le bon coin tu sais où nous pouvons trouver des villes intéressantes ?
4,6 % de rentabilité c’est quand même pas énorme j’ai acheté un 14 sur des locaux pro sur Lyon, et ça tombe bien
Merci de ton partage d'expérience