모아타운은 이미 재개발처럼 변하고 있는것이 진실~! 이런거나 소개해주세요~~그럴꺼면 그냥 모아주택이면 현금청산이나 막을수있지~! 에휴...모아주택이 모아타운 보다 더 좋은것은 자기 재산 지킨다는 법안은 쏘~옥 빠졌는데 뭐가? 주민통합인지? 그리고 단지가 크다고 해서 관리비 저렴한 시절은 이제끝~!! 크면 클수록 유지비가 장난 아님! 차라리 200가구 미만에 원탑 시스템 아파트가 답임
많은 도움이 되네요.. 평택 신장동 서정동이 치고빠지는 법인이 세팅한 구역이 아닌지 이것저것 알아봐도 바람만 집어넣어 본인들이 싸게 왕창사놓코 현수막도 걸고 전단지 뿌리고 원하는 가격 되면 치고 빠지는 법인들이 있는 구역인지 주민들이 자발적으로 움직이는 구역인지 파악중입니다
이분이 재개발 파인거는 알겠는데.. 신통기는 종상향도 없고, 인센티브가 없어서(말그대로 그냥 재개발) 사업성이 박살남.. 특히 요즘같은 인플레이션 시대에 원주민들 다 쫒겨납니다. 진짜 모르시는분들이 신통기가 최고다 라고 하면서 아무것도 모르고 이런 유튜브 하나 링크 딸랑하면 진짜 답답해 뒤집니다. 정비사업은 속도가 생명이에요.. 1년앞도 못내다보는 상황에 10년넘게 걸리는 재개발.. 웃기네요...
@@서울남-l2e 그리고 저도 무조건 모아타운 옹호론자가 아닙니다. 모아타운을 이용한 빌라팔이들 많은거 알고, 지금 지정 많이 해주고는 있지만, 제가 봤을때도 지정한거의 반도 사업진행 안될겁니다. 하지만 무조건 신통기가 좋다는 말은 말도 안되죠.. 각각의 사업이 장점이 있고 단점이 있는겁니다. 자신의 지역에 무엇이 좋은지를.. 그리고 사업이 진행 될 수 있을지를 기르는 눈이 필요한거죠... 김재경소장님은 재개발로 많은돈을 벌고.. 재개발 물건을 전문으로 하시는 분이니까 재개발에 치우쳐서 말하는게 맘에 안든다는겁니다.
사람에 따라 상황이 다른 거죠... 자기 집을 팔기만하는 사람은 싸게 팔아야 하는 거고 집을 더 좋은 곳으로 옮길 수 있는 사람은 사는 거 보다 싸게 입주 할 수 있는 거고.. 상대적인 겁니다. 그런데 재개발은 집값 시세대로 팔수 있고 싸게 입주는 못하겠지만 건설사업자 입장에선 가격도 정상적으로 분양하고 싸게 좋은 집 입주 받는 사람만 힘들고 .. 솔직히 건설사업자 입장에선 수익을 내야 본인도 살고 은행도 살고 나라도 살고... 해야 하니 결국 돈 다 내야 하고..
모아주택, 모아타운을 나홀로아파트라 표현하시는 부분에서 신뢰 완전 깨졌네요;; 화곡동 모아주택은 900여세대, 모아타운은 4,000여세대 진행중 입니다. 동의율 80%만 받아도 사업진행 되고, 각종 규제도 완화되서 장점이 많은 사업으로 알고 있습니다. 일반 재개발 동의율97% 못채우고 대부분 사업 깨집니다. 그에 비하면 모아주택(타운)의 장점은 매우 크다고 생각 합니다.
신당 2구역 모아타운이 가능성이 가장 높다고 생각합니다. 현재 pm사 결정이 됐고 관리 계획 수립 중이라고 알고 있습니다. 사무실도 계약한 상황에서 동의서 징구 시작할 것 같고 면적대비 소유주 수도 많은게 아니라서 적극적으로 추진될 수 있는 핵심 지역인거 같습니다ㅎㅎ 전 조합 설립되기 이전에 투자좀 알아보려고 해요~
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쩝쩝 부동산은 자신있쑵니다.
모아타운은 이미 재개발처럼 변하고 있는것이 진실~! 이런거나 소개해주세요~~그럴꺼면 그냥 모아주택이면 현금청산이나 막을수있지~! 에휴...모아주택이 모아타운 보다 더 좋은것은 자기 재산 지킨다는 법안은 쏘~옥 빠졌는데 뭐가? 주민통합인지? 그리고 단지가 크다고 해서 관리비 저렴한 시절은 이제끝~!! 크면 클수록 유지비가 장난 아님! 차라리 200가구 미만에 원탑 시스템 아파트가 답임
신통도 권리산정 기준일이 어느때인가요? 2022년 이후에 신축된건 안나오나요??
모아타운 보다 신속통합 재개발이 더 좋은거군요...
모아타운 신청했다가 다시 신청하지 말고 신통으로 다시 신청하는데 더 낫겠네요...모아주택은 가로주택의 확작형 재개발이라 가로주택이라 생각하면 된다는 의미...잘들었습니다~~
정확히 알려주신 김제경소장님 진심으로 감사드립니다!!
모어타운하는 이유는 재개발 요건이 안되는 것이기 때문에 모아타운가는것, 노후도만 문제가 아니고 정비기반시설이 양호하면 재개발을 할수 없음
뉴타운이 안먹히자 모아주택 으로 바꾼 시즌2 구나
작은 빌라 가진사람들 진짜 욕심이 끝까지 차가지고. 다가구나 상가 건물주 상대로 그만 사기치고. 좀 꺼져줬으면..
재개발 힘드니까 가로ㆍ모아주택한다고 사기침 주택은 다없어지고 동네마다 빌라새로지어 새건물이 많은데 외 아파트만 닭장처럼지어 층간소음과 관리비 비싸 살기힘듬 없는사람은 갈곳없음 집건물주들만죽임. 아파트비싸 건물오래됫다고 건물 돈조금계산해주고 아파트분양금비싸 분당금많아 아파트 입주힘듬. 자꾸 아파트지어 집값만 올리고 갈수록 살기힘듬
저희집이 짐 대규모 제계발 가능 지역인데 모아한다고 난리네요, 짜증나요 신통 가능한데 모아 한다는데 믿음이 안감
각자도생을 전문가란분의 진단이라니. 나는 떠들지만 알아서 하란 얘기인데. 안타깝네요.
재밌는 설명 감사합니다
신통이 원어가 무엇 인가요 줄인말 같은데
신속통합 입니다
암사동 모아타운 가능성 있나요??
모아주택 빌라 두배가격 받고 팔고 좋치 실상
부실하다
모아타운 되어도 각 블럭의 조합설립이 되서 건설협정이 되야 모아타운이 됩니다~여기서 문제발생이구요~~ 빌라업자? 글쎄요~
분담금 5억 있으시면 싸인하셔요~
모아타운 모아주택 차이점이 있는가요
좋은 정보 감사합니다
모아 주택은 아파트 단지 모아타운은 아파트 단지 모아놓은 것
모아타운은 골목길 그대로 놔두는게 아니고, 6m이상 골목길은 존치, 6m이하만 폐도입니다.
재개발 지역들 대부분 메인길이6m임 거기다 오수 페수 상하수도시설 썩은체로 그대로 건물만 다시 짓는거임 그래서 모아는 하위호환 치고 빠지는 투자인데 기존 주민들이 대부분 선호안함
빌라 장사들 살판 났네
14:30 결론 : 각자도생
건축업자들이 빌라 팔아먹을라고 모아타운 신청한겁니다.
일리가 있네요....
빌란만 배부르게 하는 사업
유명 유튜버 빌라 장사꾼 많죠..
안전투자 중심의 김재경 소장님. 모든 방송 잘 보고 있습니다. 믿을 수 있어서요
항상 좋은 정보를 알려주셔셔 감사드립니다
모아주택이 뭔지 궁금했는데 소장님 덕분에 잘알게 되었습니다
감사합니다
유투브에 전문가라는 사람을 불러서 영상업로드했으면.... 아래 댓글에서 전문가 설명의 잘못된 점을 이야기하면 운영자로서 뭐라고 답글이라도 좀 다는게 어떨까요?
쭉 얘길들어봐도 모아주택의 장점이 있는데...재개발투자중인데 기다리다 나이드신분들 빗물새는 주택에서 돌아가신다고 곡소리나요.모아주택은 빠른진행과 동의율이 높게 나오기 때문에 모아도 큰장점이 있다고 생각합니다.
없는사람들 걍 그냥 살게둬요
그많은 돈 어떻게 감당하라고
김경제 소장 같은 사람은 절대 돈 못보는 스타일 ㅎ
저번엔 빌라 투자하지 말라더니ㅎㅎ
모아타운 장점이 너무나 많은데...
함정이라 표현하나요?
그쳐 리스크없는 이익은 없어요
김재경 소장님,,, 정말 잘들었습니다,,, 어느정도는 알고있는내용이었지만 소장님이 확인사살 해주시네요,,, 여러채널을 통해서 소장님의 얘기를 듣고있습니다, 어느한쪽으로 치우치지않고 사심없는 영상,강의 고맙게생각하고있습니다
글세요 신통 발표하면 뉴타운지역 피 더 희석될탠데 재경 소장님은 본인이 뉴타운 기존재개발 중계해야하니 초기재개발들 부정적으로 보시는거같음 ~
저 분 이야기 중에 잘못 알고 계신 부분도 있네요.
많은 도움이 되네요..
평택 신장동 서정동이 치고빠지는 법인이 세팅한 구역이 아닌지 이것저것 알아봐도 바람만 집어넣어 본인들이 싸게 왕창사놓코 현수막도 걸고 전단지 뿌리고 원하는 가격 되면 치고 빠지는 법인들이 있는 구역인지 주민들이 자발적으로 움직이는 구역인지 파악중입니다
이분이 재개발 파인거는 알겠는데..
신통기는 종상향도 없고, 인센티브가 없어서(말그대로 그냥 재개발)
사업성이 박살남.. 특히 요즘같은 인플레이션 시대에 원주민들 다 쫒겨납니다.
진짜 모르시는분들이 신통기가 최고다 라고 하면서 아무것도 모르고 이런 유튜브 하나 링크 딸랑하면
진짜 답답해 뒤집니다.
정비사업은 속도가 생명이에요.. 1년앞도 못내다보는 상황에 10년넘게 걸리는 재개발.. 웃기네요...
신통기랑 모아주택 모아타운이랑 헷갈리신 듯.. 신통기가 박원순이 막아놓은 재개발을 원활하게 해주겠다는 기획입니다..모아주택타운이 종상향 없이 층수제한만 플어서 빠르게 진행시키겠다는 건데, 모아타운은 아직 성공사례가 없어서.. 조합의 원활한 추진도 쉽지않은 구조입니다
@@서울남-l2e 잘 알아보세요.. 신통기획은 종상향이 없는 민간사업입니다. 그리고 모아타운이 2종7층제한지역은 지정과동시에 7층제한이 사라지고 심의를통해 한단계 종상향이 가능한 모델입니다.
신통기는 그냥 구역지정까지 5년걸리던걸 2년으로 줄여주고.. 이후 인허가도 시간을 단축해주는개념입니다. 제발 알고좀 말씀하세요... 사업성에 인센티브를 주는게 없기때문에 왠만한지역은 분담금폭탄으로 원주민들은 입주못합니다.
재개발의 재정착률이 20%대인거는 아시고 하시는말인지 모르겠네요..
뭐 나중에 아파트가 완공되어서 딱 지어진다면 당연히 신속기획으로 지어진 아파트가 가장 비싸겠죠 이건 인정합니다. 다만 지어지기까지 들어가는 분담금이라든지 사업성같은건 공공재개발보다 안좋습니다.
그냥 무조건 좋은거야라고하면서 공부도 안하시고 말씀하시면 곤란합니다.. ^^
@@서울남-l2e 그리고 저도 무조건 모아타운 옹호론자가 아닙니다.
모아타운을 이용한 빌라팔이들 많은거 알고,
지금 지정 많이 해주고는 있지만, 제가 봤을때도 지정한거의 반도 사업진행 안될겁니다.
하지만 무조건 신통기가 좋다는 말은 말도 안되죠.. 각각의 사업이 장점이 있고 단점이 있는겁니다. 자신의 지역에 무엇이 좋은지를.. 그리고 사업이 진행 될 수 있을지를 기르는 눈이 필요한거죠...
김재경소장님은 재개발로 많은돈을 벌고.. 재개발 물건을 전문으로 하시는 분이니까 재개발에 치우쳐서 말하는게 맘에 안든다는겁니다.
근데 이분도 신통파는 아니라ㅋㅋㅋ실패하면 걍 썩빌라행인데 이런장에서는 원주민아님 도박수일듯
핵심이 뭐예요 이것두 저것두 더 잘아시고예기를 하는게좋다 나쁘다 판단하게해주세요 더 어렵네요 .
우리동네 모아주택 선정됬는데 15층이라고 하던데 바로 옆동네는 33층임 ㅋㅋ
모아주택은 그냥 빌라와 아파트 사이인듯
등촌2동 20층까지 나와요...
관악 50층까지나왔어요
2종(7층 이하) 구역은 종 상향해도 15층까지이고, 2종 일반구역은 3종으로 종상향하여 높이 제한에서 자유로워요. 저희는 35층까지 올린다고 합니다.
@@신준호-c1j 그건 아님 일조권이나 건축법 때문에 15층일것
강북구 번동은 35층 까지라고 하던데요.
집값안정되고 오시장 연임안되면 뉴타운처럼 다 깨질듯
김제경 소장은 모아타운을 부정적 얘기하는 이유가 뭡니까?
본인 매물 팔아야하니까요 ^^
사람에 따라 상황이 다른 거죠... 자기 집을 팔기만하는 사람은 싸게 팔아야 하는 거고 집을 더 좋은 곳으로 옮길 수 있는 사람은 사는 거 보다 싸게 입주 할 수 있는 거고.. 상대적인 겁니다. 그런데 재개발은 집값 시세대로 팔수 있고 싸게 입주는 못하겠지만 건설사업자 입장에선 가격도 정상적으로 분양하고 싸게 좋은 집 입주 받는 사람만 힘들고
.. 솔직히 건설사업자 입장에선 수익을 내야 본인도 살고 은행도 살고 나라도 살고... 해야 하니 결국 돈 다 내야 하고..
영상에 충분히 설명이 된거 같은데욥…. 간접적으로
이놈은 지멋대로 뇌피셜이네
그냥 유튜브용
모아타운 빌라업자들 한테 속아서 샀다가 탈락퇴면 나가린데
ㅋㅋ
모아주택, 모아타운을 나홀로아파트라 표현하시는 부분에서 신뢰 완전 깨졌네요;;
화곡동 모아주택은 900여세대, 모아타운은 4,000여세대 진행중 입니다.
동의율 80%만 받아도 사업진행 되고, 각종 규제도 완화되서 장점이 많은 사업으로 알고 있습니다.
일반 재개발 동의율97% 못채우고 대부분 사업 깨집니다. 그에 비하면 모아주택(타운)의 장점은 매우 크다고 생각 합니다.
양재 1구역도 3000세대 예상 입니다~
올 2월에 확정됫구요
몇달전부터 집값 오른다더니ㅋㅋㅋㅋㅋ
감사합니다 좋아요 꾹
잘봤습니다
신당 2구역 모아타운이 가능성이 가장 높다고 생각합니다. 현재 pm사 결정이 됐고 관리 계획 수립 중이라고 알고 있습니다. 사무실도 계약한 상황에서 동의서 징구 시작할 것 같고 면적대비 소유주 수도 많은게 아니라서 적극적으로 추진될 수 있는 핵심 지역인거 같습니다ㅎㅎ
전 조합 설립되기 이전에 투자좀 알아보려고 해요~
번동이 1호 아닌가요.
이미 이주도 했다던데요.
모아주택 지금 현실을 봐라 후보지랑 후보예정지 빌라가격만 다 올려놓았다 그럼 이지역들이 개발시작될까?
지금 65군데 모아타운 지정된곳중에 단 10%만 조합인가되었고 그것도 더 이상 진행이 될지 모르는 곳이 반이상이다
건설업자 빌라장사에 놀아나기 싫으면 잘생각해라
그냥 눈 감고 서울 빌라 하나는 꼭 들고 가자요~
지분 큰 걸로요~! ^^
모아 안 되면 신통 되고 ~ 신통 안 되면 또 뭔가 재개발 되겠죠
언젠가는~ ^^
그리고 늦게 될수록 수익은 더 커지구요~! ^^
맞아요 전 대청마을은 모아됬고 양재랑 용산 들고있어요ㅎㅎ
@@wifisamsung 주택임대사업자로요? 아님 다주택으로 가시는건가요?
@@ray9303 다주택이에요 양재도 이번에 모아신청해서 결과는 나와봐야 알겠지만 될것같네요ㅎㅎ
@@wifisamsung 양재 저도 보고 있는데 몇구역이 좋을까요? 끝까지 80프로 동의율이 나올 구역이 어디일까요? 팁 좀 주세요!
@@ray9303 전 2구역이에요. 지금으로썬 1.2.6구역이 신청했는데 우선 모아 발표나면 80은 다들 넘지 않을까요? 반대가 많아서 제외된 구역만 안사시면 될것같아요. 1,2구역 추천해요~
잠실 재개발 가즈아 ~ ~
소리가 안 나옵니다
없는사람들희망걸고있는데
찬물끼얺지말그래!