📌[김건우 대표 영상] 바로 가기 1부:ua-cam.com/video/0MlUuVvTWIU/v-deo.html 2부:ua-cam.com/video/PwHOG-UOGkU/v-deo.html 3부:ua-cam.com/video/daXIEpvgB8g/v-deo.html 김건우 대표 분전아카데미 대표 유튜브 [분전아,카데미] www.youtube.com/@boonjunacademy/videos 💡재테크 공부를 하고 싶다면 [부동산읽어주는남자] 네이버카페 zrr.kr/xXGz
@@moed0돈많으면 그냥 신축만 골라서 사는게 좋져ㅎㅎ 하지만 대부분 사람들은 무리해서 신축사니까 문제죠ㅎㅎ 부동산을 거주로써만 보는게 아니라 투자관점도 있으니까 그런거임 본인은 돈많으면 계속 신축만 사세요ㅎㅎ 천년만년사는것도 아닌데 이딴식으로 말하는사람치고 재산많는사람못봄ㅋㅋㅋㅋ
임대차3법 집주인이 돌려줄 돈이 없을때는 세입자가 강제로 2년 더 살게하는 법도 있어야 형평성이 맞겟죠. 집 팔려고 할때 임대차3법때문에 못팔고 2년 더 가지고 가다가 역전세 나서 세입자가 경매 넣어서 집 헐값에 넘어가는게 말이됨? 악법이란 악법은 죄다 만들었는데 이게 맞다고 생각하는건지 참.
건설현장이라도 주 52시간 유연화 해야 하고 외노자들 최저임금도 내수 성장도움 안되니 차별화 낮추어야 합니다ㆍ 주 52시간 규제에 민주당 만든 중대재해 처벌법으로 야간작업 기피하고 하려해도 시간외수당 커 노무자 인건비 두어배 되었죠ㆍ과거면 하루면 칠 콘크리트 타설도 2-3시간 때문에 다음날 레미콘차 또 와야하니 인건비 장비료 두배들고 공사기간도 대폭늘어 타워크레인 중장비 사용료도 늘었어요ㆍ문재인 민주당 만든 모든법이 공사비 폭등시켜 재건축자체를 불가능하게 하고 있어요ㆍ😢
분양가 상한제는 기존 집주인들한테 분양을 받는 사람의 로또를 위해 돈을 주라는거다. 로또 분양 사람들한테 조합원이 갖다 바치는 돈이지. 분양을 받으면 바로 시세가 만들어지니까 그 시세만큼 못 받게 하고 분양 받은 즉시 누군가는 돈 벼락을 맞는다. 원래 집주인인 재건축 조합원들은 건설사와 재건축 공사비 때문에 피터지게 싸우고. 원래 국민들 서로 싸우게 하는 정권, 그래서 다수 의석인데도 대통령은 못했던 거잖아. 알면서 ❤❤❤
주거용 아파트 공급 확대의 선결 문제 해소 방안과 부동산경기 활성화방안 현황 및 문제점 현황 서울의 아파트 수급문제는 정말 심각합니다. 정부가 발표한 수요예측을 보니 2023~2030년간 년간 5만채씩 총 35만 채 정도가 필요한 것으로 나오는데 정작 공급가능한 부지는 거의 없다시피 합니다. 그래서 정부가 생각해낸 방법이 4가지가 있습니다. 1> 3기산도시 신규공급 , 2> 1기신도시 재건축공급방안 ...........(사실상 핵심 수요는 1기신도시중 서울에 접한 부분에만 국한이 될 경우임) 3> 서울시내 소재 15층 쩌리 아파트들의 재건축 , 4> 단독주택 공공재개발을 활용하는 방안입니다. 이렇게 모든 게 위와 같이 계획대로만 된다면 신규공급물량이 25만채 정도가 추산됩니다. 하지만 이것조차도 10만채 정도가 부족하므로 이제는 이 물량과 이 아파트외 추가 공급물량계획에 해당하는 15만 채에 대해서는 어쩔 수 없이 1> 서울시내 아파트외 공동주택 공급계획과 2> 서울시와 직접 접하지 않고 좀 떨어진 지역에 있는1기 신도시 물량이나 3> 2기신도시 기존 계획물량의 추가 4> 3기신도시 중 서울시에 접하지 않은 물량을 공급하여 충당할 수 밖에 없는 실정입니다. 서울 수급 해결책에 대한 문제점 정부와 서울시가 사실상 이같은 계획과 전망의 실현을 위하여 노후계획도시정비법 등에 의한 아파트의 추가공급정책의 발표에도 불구하고 이를 활성화시키는 방안이 나오지 않는 경우에는 서울 및 수도권 인구집중 심화 현상은 일본의 사례에서 보듯 인구가 급감하는 인구절벽 현상이 도래하더라도 제대로, 제때에 주거 공급을 하지 못하여 오히려 도쿄나 오사카 등의 부동산 가격 상승을 막지 못한 것과 같이 초과유효수요의 확대를 막지 못하고 부동산 가격 상승을 불가피하게 발생시킬 전망입니다. 재건축 , 정비사업 등의 활성화 방안 지금 주택 공급시장의 불안정성은 재건축.재개발 등 재정비 사업 명목으로 진행되는 사업들의 독소 조항으로 기능하고 있는 1> 초과이익 환수, 2> 공사비 상승에 따른 조합원 분담금의 증가, 3>고금리가 주된 문제입니다. 이런 사안들은 부동산 시장에 미치는 영향이 마치 시한폭탄같은 거라 세밀한 관리가 필요한 사안이긴 합니다만 1> 재건축,정비사업 등과 부동산 시장을 활성화시키지 아니하여 .....서울 및 그 주변 지역 등에서 공급부족으로 .....어차피 시간이 흐르면 발생하게 될 수밖에 없는 부동산 가격 폭등 현상과 2> 재건축,정비사업 등과 부동산 시장을 활성화시킴으로써 ....서울 및 그 주변 지역 등에서 공급 시장에 인센티브를 부여하여 공급을 촉진시킴으로써 ...일시적으로 발생하게 될 수 밖에 없는 부동산 가격 폭등 현상을 놓고 그 경중을 판단하여 결정하는 시간이 다가오고 있습니다. 지난 문재인 정부를 돌아보며 반면교사로 삼아야 할 일은 는 것입니다. 만약 아무 것도 하지 않고 있는 동안 국민들이 낡은 집이라도 버티면 서울과 수도권은 전국에서 일자리를 찾아 밀려드는 유효수요의 폭증으로 출산율 급락에도, 인구절벽에도 불구하고 다시 폭등하게 된다는 인식이 퍼질 경우에는 걷잡을 수 없게 된다는 겁니다. 결론적으로 재건축과 정비사업과 부동산시장을 활성화시키려면 정부가 다음과 같은 대책을 내놓아야만 합니다. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 재건축, 정비사업 개선 및 부동산 시장 활성화 방안 요약 1> 사업성 확보 방안(용적율 상승이 핵심임을 전제) 가> 현황 - 사업 불확실성 증가로 사업 참여 부진 상태 나> 원인 - 고금리 장기화, 분양수요 위축, 건설원가 불확실성 큰 상황 => 사업추진 확신 저하 다> 해결방안 일반분양 수입으로 각종 비용 및 조합원분담금 상쇄 확신 필요 ◉ 비용절감 - 준조세 성격 각종 부담금 감면, 면제 개발이익환수법 수정.보완 - 기반시설 설치비용 면제 국토계획법 수정.보완 ................................................(미래도시펀드 활용 : 기타 사업비, 기반시설 설치비 지원) - 재건축 초과이익 환수법 폐지 - 재건축 등 정비사업의 PF 금리 인하 - 건설자재원가 안정관리 자재시장 예측시스템 개선 ................................................(건설자재 수급 불균형과 가격 변동성 체크) ◉ 공공기여 축소 - 기여율의 적정 수준 축소 조정 안진진단 면제 필요한 공공기여율 과도 - 공공기여 방식 다양화 ◉ 부동산 시장 활성화 : 유효수요 확대 주택거래 참여 가능 유효 수요층 확보 ▲ 금융 지원 - 주담대 적용 DSR, DTI 적용배체,완화적용 및 .자율규제 확대(생애최초취득자,신혼부부(첫자녀이상출산자, 대학.대학원생 부부 등) ..........................소득증빙 제외) - 주담대 LTV 규제완화, - 주택담보대출 금리 점진적 인하 (5년간에 걸쳐 6%대에서 2%대로) ▲ 세제 지원 - 다주택자 및 비사업용 부동산 중과세 적용 삭제 - 취득세 완화 및 감면 확대 ▲ 거래규제 완화 - 정비사업(재건축.재개발사업등)지구 주택소유상한제 폐지 또는 완화 - 실거주 의무제도 폐지 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 기대효과 이상과 같은 개선방안은 반드시 부동산투기를근절하는 대책과 실행을 동시에 효과적으로 진행시켜야만 큰 기대효과를 창출하는 법입니다. 따라서 ▲ 외국인 거래 규제 및 모니터링 .................(상호주의 적용 및 내국인과 동일하거나 더 엄격한 금융 규제) ▲ 현행 부동산취득자금출처제시제도의 지속 시행 ▲ 부동산 분양.입주 아파트 주변 떳다방 상주 단속 등을 겸하여 실행함으로써 1. 부동산 시장의 활성화를 통한 시장기능의 원상복구를 통한 원활한 수급으로 ....일시적 가격 상승조차도 상쇄시키면서 부동산 시장을 안정화시키는 효과와 2. 정부의 적극적 부동산 투기 억제.규제의지의 확인과 ....소외된 게층에 대한 주거복지 확대에 대한 정책의지 등이 확고한 것이라는 신뢰를 ....국민들께 각인시키게 될것입니다.
지방사는 무주택자 20대들아 첫 집사려면 입지좋은곳 재건축 매수해서 존버해라 다른거보면안되고 무조건 '입지'다 조합설립인가 난걸로해서 몸테크하면 나이가 깡패니깐 재건축끝까지 있으려면있고 중기단계까지만 가도 가격 무조건 오른다! 그때돼서 옮겨타기해도되고 나도 20대라서 댓글씀 지금은 당연히 재건축어렵다하지만 당시 코로나오고 이래될줄알았음? ㅋㅋ 무조건 사이클도니깐 걱정마셈
; 이건 그냥 응원에서 나오는 무지성 공감이잖아.. ㅋㅋ "나도 초등학생이라서 하는 얘기인데, 우리 시대에는 공부 보다는 빠른 자퇴를 하고 유튜버를 하는게 최고야" 라고 초등학교 5학년이 4학년한테 조언해주는 격임.. 실력도 없고, 경험도 없는 초등학생끼리 조언받고 결정하지말고, 최소한 부모님이나 선생님하고 상의해보고 결정합시다.
일단 조합원 수 보다 일반분양 비례가 많은 곳은 기존 공사비가 올라가는걸 상쇄시킬수가 있음 사업성이 좋은곳은 그래도 버틸수있음 다만 완판되어야하겠지만 그러므로 지금은 시공사와 조합이 머리 잘굴려야함 투자자는 지금 같이 악수일때 들어가는것도 용기가 필요하지만 확신이있으면 지금이 매수포인트
정말정말 혼란스럽다 부산 사직동 1~3구역 삼익아파트 로얄아파트 재건축 처음 시작할때는 같은평수 갈때는 2천7백에서 올해 5월7일까지 평수신청해라 안하게 되면 공시 지가로 처리한다 대모하고 일부는 도장 날인하고 예상치가 같은평수도 2억7천 예상해라 여기는 부산최초로 식탁회사를 통해서 시공사는 sk가 한다 최종 분담금은 국가에서 인정하는 곳에서 산정해서 최종 분담금이 책정되고 내년에 이주 철거 한다는대 현재 부산 타구 재건축8~9백인대 기가차고 얼마나 더내게 될건지 불안하다 현재32평 매매가격이 5억인대 이렇게 가다가는 1대1이 되는게 아닌가 300세대에서 600세대로 한다는대 아이구나
I do believe Yongsan is the next Gangnam over the next 15 to 20 years. Maybe closest comparison is NY Central Park and Upper East Manhattan. Yongsan National Park is only National park that rivals NY Central Park in 20 years. Yongsan is also building International Business district over the next 15 years and will bring 130,000 high paying jobs. Yongsan will become center of Korea in 15-20 years. Just be careful where you invest. Think long term. Yongsan!
뭐 부동산 죤문가라고 2년전 1년전에 막 하락장일때 잠깐이다.. 대부분 이즈럴 떨던대.. 그당시 PF대출이야기 꺼낸 이가 딱 1명있더라 ... 그 사람이 이야기 하기를 더 떨어진다 그러던디..그말이 맞던대? 앞날은 모르것는데.... 미국증시가 어찌 될지... 임금인상 원자재인상? ㅋㅋㅋ 얼마나 될지 몰르것는데.... 지금보다 더 떨어진다에 손모가지 건다.. 아니지 광복이래 처음으로 땅값이 떨어진다에 손모가지 건다.. 이유가 뭐냐고? 1. 출산률로 살 사람이 없으니 당연히 시세 떨어지는건 맞는거고.. 2. 건설사 줄초상 나도 집 짖는 넘들은 건설할테고.. 3. 원자재? ㅋㅋㅋ 건설이 뜸해지는데? 제조사에서 싼가격에라도 안팔것 같으? 낮은가격으로 치킨런 시작되면 너도나도다.. 먹고살려면 팔고 해야지... 4. 출산률로 중앙시나 서울시등에 대한 메리트? 사라지지.. 5. 아마 다음정부 부터 일본처럼 기업들 죠져서 임금인상 팍팍 시키고 노동시간 단축할껄? 안하면??? 일할 사람이 없는데.. 직장문화 안배기고 버틸려나?? 그리고 마지막으로 건설사들이 땅 산다고 무분별한 고액의 PF대출 받아 이자부담 조합원하고 일반분양에 떠 넘기지 마라.. 니들이 돈없어 90% 이상 대출받아 산거를 왜 소비자에에 떠넘김? 이래서 시공능력 건설능력 없는 것들 죄다 살아져야해 이참에... 후분양에 대한 이야기좀 해라 다음편엔...
아파트를 16억 20억에 살 정신나간 자들은 매수하는거지, 금리가 올라가는 한, 고물가가 진행되는 한, 재건축 들어가면 지옥을 경험하게 될거여, 시공사 놈들의 끊임없는 공사비 인상을,어찌 감당할수 있을까? 지금 사업장 중단한곳은 대부분 이 때문이고, 시공을 중단한다고 조합이 가만있나? 조합비 폭탄이 계속 떨어질텐데,, 이제 헌집받고 새집 주는 놈은 두꺼비 밖에 없을듯,,
!["퇴직금 6억 원 줄게요" 일자리 없는 대한민국 [김상균 교수 1부]](http://i.ytimg.com/vi/PtWAkPjf5hI/mqdefault.jpg)
!["퇴직금 6억 원 줄게요" 일자리 없는 대한민국 [김상균 교수 1부]](/img/tr.png)
!["대기업도 짐 싸고 있다" 내년 집값이 무서운 이유 [송희구 작가 풀버전]](/img/n.gif)
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❤❤❤
결론 전문가도 미래를 알 수 없다 각자 알아서 투자하자 맞죠?
투자해라.
그치만 결과는 니책임이다~~임.
포인트가 투자유도같음.
인간은 누구나 미래를 알 수 없어요. 신이 허락하지 않았죠. 다만 높은 확율로 실현될 가능성이 무엇이냐를 찾는거죠.분석을 통해.
그 분석을 내가 직접 하지 않았으니 누군가의 분석을 듣고 참조할 뿐이고 누군가의 노고를 이렇게 쉽게 접할 수 있음에 감사할 따름입니다.
전문가 말을 참고해서 결정하라는거죠ㅎㅎ 미래를 예측해야죠ㅎㅎ 결국 가장쉬운방법은 수요와 공급입니다ㅎㅎ 다 아파트 살고싶어하는데 규제로인해서 재건축안해서 아파트공급이 없다? 가격상승입니다
정책을 만드는 자가 아닌 이상 백퍼 다 알 수 없죠 전문가란 사람들도요
미래에는 무조건 우상향이지 돈을 푸는데 머든 잘하는쪽 투자해라 못하면 부동산이라도 사라
하나마나 한 이야기하네요.
집값이 유지되야 추가 분당금액이 낮아지지
그 가격에 분양될까?
조합원들의 부담이 적어야 재건축 추진됩니다. 몸테크 10년 20년 한다는게 쉬운게 아니에요. 청춘 내내 녹물 나오는 집에서 살고 싶으신가요 ;;;
은마 압구정 현대는 그래도 낡은거 대비 월세나 전세 좀 챙길수는 있는데, 잠실 주공은 전월세가 너무 싸서 세주고 갈데가 없음.. 추가로 돈이 별로 없으면 진짜 몸테크 해야 함
재건축은 건물 뿌시고나면 시공사가 슈퍼갑이라 앞으로 힘들듯. 분담금 올려달라는대로 줘야함
건축비 존나올랏다는데 결국 원가따지면 30퍼도안올랏는데 건설사들이 다른사업장 다조진거 만회하거나 pf 이자감당하려고 건축비를 너무오바해서 청구함 말이안되는가격 ㅋㅋ 이럴바엔걍 조립식하고말지 ㅋㅋㅋ
결국 건축도 투자고 사업인데 존나 남겨먹을때는 다 쳐먹더니 손실나는건 손해보고는 못지음 ㅇㅈㄹ하면서 지내 투자손실을 떠넘김 ㄹㅇㅋㅋ
지금은 기존 아파트 헐고 재건축하는 거 매수는 비추입니다
기존 아파트 시세가 넘 많이 오르기도 했고 건축비도 비중이 크고요
이제 남은건 입지 좋은곳 낡은 빌라촌 재개발만 보는게 좋아요~~~~~~
@@moed0돈많으면 그냥 신축만 골라서 사는게 좋져ㅎㅎ 하지만 대부분 사람들은 무리해서 신축사니까 문제죠ㅎㅎ 부동산을 거주로써만 보는게 아니라 투자관점도 있으니까 그런거임 본인은 돈많으면 계속 신축만 사세요ㅎㅎ 천년만년사는것도 아닌데 이딴식으로 말하는사람치고 재산많는사람못봄ㅋㅋㅋㅋ
입지좋은 썩빌하나 갖고계신가보네요. 축하합니다.
백번 맞는 말이네요..
@@moed0 글게욤♬
임대차3법 집주인이 돌려줄 돈이 없을때는 세입자가 강제로 2년 더 살게하는 법도 있어야 형평성이 맞겟죠.
집 팔려고 할때 임대차3법때문에 못팔고 2년 더 가지고 가다가 역전세 나서 세입자가 경매 넣어서 집 헐값에 넘어가는게 말이됨?
악법이란 악법은 죄다 만들었는데 이게 맞다고 생각하는건지 참.
국민끼리 싸움 붙이고 지들만 편하게
사는듯
집을 왜 못팔게 함? 매도는 자유고 전세계약만 2+2년인데 뭔 소리 하는거임?
건설현장이라도 주 52시간 유연화 해야 하고 외노자들 최저임금도 내수 성장도움 안되니 차별화 낮추어야 합니다ㆍ 주 52시간 규제에 민주당 만든 중대재해 처벌법으로 야간작업 기피하고 하려해도 시간외수당 커 노무자 인건비 두어배 되었죠ㆍ과거면 하루면 칠 콘크리트 타설도 2-3시간 때문에 다음날 레미콘차 또 와야하니 인건비 장비료 두배들고 공사기간도 대폭늘어 타워크레인 중장비 사용료도 늘었어요ㆍ문재인 민주당 만든 모든법이 공사비 폭등시켜 재건축자체를 불가능하게 하고 있어요ㆍ😢
2030대분들은 개건축 재개발 아파트들 투자 많이 하세요 전 40대 중반이라 존버하기 힘들어서 포기했네요
새로짓는게 더 싸니 재건축은 끝났다
땅이 없으니까요 ㅎㅎ
이제 공짜 재건축은 없어요
앞으로는 공공자가 붙지 않으면 힘들듯요.
또 다시 공공 일듯요
공감
사회주의로 배급 받아야
되나요...
@@홍준서-s4b 그러겠죠. 1지지자들이 원하는거니깐요.
기본소득 100에 환ㅈ 한듯해요.
민주당이 이걸 어찌 줄지...
좋은 영상 감사합니다^^
나이 50넘음 재개발,재건축이 무슨 소용이냐?
나도.내땅26평있는데.재개발한다고 연락왔네요 분담금이 새아파트 받는데 5억7천2백내라고.나왔네요.눈튀어나올뻔.했네요 그래도 받는다고.싸인했네요.강남도 분담금이 13억나왔던데 중랑구에 상봉터미널 길건너 새아파트1300세대 짓는다고 하네요.
그 가격만 분담하면 그나마 다행입니다.
앞으로 경기권 1기나 비슷한곳은 리모델링으로 갈듯 리모델링도 분담금 많지만 꼭나쁜건 아니지 별동이 나오는곳 잘보고 투자하면 괜찮아질수도 급매잡고 5.10년 잡으면 될듯 항상 시련에 날만 오지않습니다
분양가 상한제는 기존 집주인들한테 분양을 받는 사람의 로또를 위해 돈을 주라는거다. 로또 분양 사람들한테 조합원이 갖다 바치는 돈이지. 분양을 받으면 바로 시세가 만들어지니까 그 시세만큼 못 받게 하고 분양 받은 즉시 누군가는 돈 벼락을 맞는다. 원래 집주인인 재건축 조합원들은 건설사와 재건축 공사비 때문에 피터지게 싸우고. 원래 국민들 서로 싸우게 하는 정권, 그래서 다수 의석인데도 대통령은 못했던 거잖아. 알면서 ❤❤❤
결론:1.재건축/재개발 현재로선 힘들다. 하지만 언젠간 해야한다
2.당분간 부동산 폭락/폭등 없을 것 같다. 무리하지 않는 선에서 내집마련 하는거라면 지금 OK
주거용 아파트 공급 확대의 선결 문제 해소 방안과 부동산경기 활성화방안
현황 및 문제점
현황
서울의 아파트 수급문제는 정말 심각합니다.
정부가 발표한 수요예측을 보니 2023~2030년간 년간 5만채씩 총 35만 채 정도가
필요한 것으로 나오는데 정작 공급가능한 부지는 거의 없다시피 합니다.
그래서 정부가 생각해낸 방법이 4가지가 있습니다.
1> 3기산도시 신규공급 ,
2> 1기신도시 재건축공급방안
...........(사실상 핵심 수요는 1기신도시중 서울에 접한 부분에만 국한이 될 경우임)
3> 서울시내 소재 15층 쩌리 아파트들의 재건축 ,
4> 단독주택 공공재개발을 활용하는 방안입니다.
이렇게 모든 게 위와 같이 계획대로만 된다면 신규공급물량이 25만채 정도가 추산됩니다.
하지만 이것조차도 10만채 정도가 부족하므로
이제는 이 물량과 이 아파트외 추가 공급물량계획에 해당하는 15만 채에 대해서는
어쩔 수 없이
1> 서울시내 아파트외 공동주택 공급계획과
2> 서울시와 직접 접하지 않고 좀 떨어진 지역에 있는1기 신도시 물량이나
3> 2기신도시 기존 계획물량의 추가
4> 3기신도시 중 서울시에 접하지 않은 물량을 공급하여 충당할 수 밖에 없는 실정입니다.
서울 수급 해결책에 대한 문제점
정부와 서울시가 사실상 이같은 계획과 전망의 실현을 위하여
노후계획도시정비법 등에 의한 아파트의 추가공급정책의 발표에도 불구하고
이를 활성화시키는 방안이 나오지 않는 경우에는
서울 및 수도권 인구집중 심화 현상은 일본의 사례에서 보듯
인구가 급감하는 인구절벽 현상이 도래하더라도 제대로, 제때에 주거 공급을 하지 못하여
오히려 도쿄나 오사카 등의 부동산 가격 상승을 막지 못한 것과 같이
초과유효수요의 확대를 막지 못하고
부동산 가격 상승을 불가피하게 발생시킬 전망입니다.
재건축 , 정비사업 등의 활성화 방안
지금 주택 공급시장의 불안정성은 재건축.재개발 등 재정비 사업 명목으로
진행되는 사업들의 독소 조항으로 기능하고 있는
1> 초과이익 환수,
2> 공사비 상승에 따른 조합원 분담금의 증가,
3>고금리가 주된 문제입니다.
이런 사안들은 부동산 시장에 미치는 영향이 마치 시한폭탄같은 거라
세밀한 관리가 필요한 사안이긴 합니다만
1> 재건축,정비사업 등과 부동산 시장을 활성화시키지 아니하여
.....서울 및 그 주변 지역 등에서 공급부족으로
.....어차피 시간이 흐르면 발생하게 될 수밖에 없는 부동산 가격 폭등 현상과
2> 재건축,정비사업 등과 부동산 시장을 활성화시킴으로써
....서울 및 그 주변 지역 등에서 공급 시장에 인센티브를 부여하여 공급을 촉진시킴으로써
...일시적으로 발생하게 될 수 밖에 없는 부동산 가격 폭등 현상을 놓고
그 경중을 판단하여 결정하는 시간이 다가오고 있습니다.
지난 문재인 정부를 돌아보며 반면교사로 삼아야 할 일은
는 것입니다.
만약 아무 것도 하지 않고 있는 동안 국민들이 낡은 집이라도 버티면
서울과 수도권은 전국에서 일자리를 찾아 밀려드는 유효수요의 폭증으로
출산율 급락에도, 인구절벽에도 불구하고 다시 폭등하게 된다는 인식이 퍼질 경우에는
걷잡을 수 없게 된다는 겁니다.
결론적으로 재건축과 정비사업과 부동산시장을 활성화시키려면
정부가 다음과 같은 대책을 내놓아야만 합니다.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
재건축, 정비사업 개선 및 부동산 시장 활성화 방안 요약
1> 사업성 확보 방안(용적율 상승이 핵심임을 전제)
가> 현황 - 사업 불확실성 증가로 사업 참여 부진 상태
나> 원인 - 고금리 장기화, 분양수요 위축, 건설원가 불확실성 큰 상황 => 사업추진 확신 저하
다> 해결방안 일반분양 수입으로 각종 비용 및 조합원분담금 상쇄 확신 필요
◉ 비용절감
- 준조세 성격 각종 부담금 감면, 면제 개발이익환수법 수정.보완
- 기반시설 설치비용 면제 국토계획법 수정.보완
................................................(미래도시펀드 활용 : 기타 사업비, 기반시설 설치비 지원)
- 재건축 초과이익 환수법 폐지
- 재건축 등 정비사업의 PF 금리 인하
- 건설자재원가 안정관리 자재시장 예측시스템 개선
................................................(건설자재 수급 불균형과 가격 변동성 체크)
◉ 공공기여 축소
- 기여율의 적정 수준 축소 조정 안진진단 면제 필요한 공공기여율 과도
- 공공기여 방식 다양화
◉ 부동산 시장 활성화 : 유효수요 확대 주택거래 참여 가능 유효 수요층 확보
▲ 금융 지원
- 주담대 적용 DSR, DTI 적용배체,완화적용 및
.자율규제 확대(생애최초취득자,신혼부부(첫자녀이상출산자, 대학.대학원생 부부 등)
..........................소득증빙 제외)
- 주담대 LTV 규제완화,
- 주택담보대출 금리 점진적 인하 (5년간에 걸쳐 6%대에서 2%대로)
▲ 세제 지원
- 다주택자 및 비사업용 부동산 중과세 적용 삭제
- 취득세 완화 및 감면 확대
▲ 거래규제 완화
- 정비사업(재건축.재개발사업등)지구 주택소유상한제 폐지 또는 완화
- 실거주 의무제도 폐지
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기대효과
이상과 같은 개선방안은 반드시 부동산투기를근절하는 대책과 실행을
동시에 효과적으로 진행시켜야만 큰 기대효과를 창출하는 법입니다.
따라서
▲ 외국인 거래 규제 및 모니터링
.................(상호주의 적용 및 내국인과 동일하거나 더 엄격한 금융 규제)
▲ 현행 부동산취득자금출처제시제도의 지속 시행
▲ 부동산 분양.입주 아파트 주변 떳다방 상주 단속
등을 겸하여 실행함으로써
1. 부동산 시장의 활성화를 통한 시장기능의 원상복구를 통한 원활한 수급으로
....일시적 가격 상승조차도 상쇄시키면서 부동산 시장을 안정화시키는 효과와
2. 정부의 적극적 부동산 투기 억제.규제의지의 확인과
....소외된 게층에 대한 주거복지 확대에 대한 정책의지 등이 확고한 것이라는 신뢰를
....국민들께 각인시키게 될것입니다.
저는 지금 착공앞두고 있는 서울 한 지역 조합원입니다. 당연히 저희 구역도 공사비를 많이 올려주고 관처변경총회 앞두고 있습니다.지금 재개발,재건축 옥석을 가리는 공부방법을 어떻게 해야할까요~?
업서요 그냥 달라는 데로 주고 울며 겨자 먹기로 바보가 되야죠 그나마 집을 받죠
지방사는 무주택자 20대들아
첫 집사려면 입지좋은곳
재건축 매수해서 존버해라
다른거보면안되고 무조건 '입지'다
조합설립인가 난걸로해서
몸테크하면 나이가 깡패니깐
재건축끝까지 있으려면있고
중기단계까지만 가도 가격 무조건 오른다! 그때돼서 옮겨타기해도되고
나도 20대라서 댓글씀
지금은 당연히 재건축어렵다하지만 당시 코로나오고 이래될줄알았음?
ㅋㅋ 무조건 사이클도니깐 걱정마셈
재개발이 답임 ㅇㅇ 잘못사신듯 ㅎ
@@김성현-u7dㅇㅇ 그런듯 ㅅㄱ
나도 지방은 재개발 한 표
지방도 신축 15억짜리는 오케이인데, 10억미만 지역은 입지고 뭐고 안하는게 답
; 이건 그냥 응원에서 나오는 무지성 공감이잖아.. ㅋㅋ "나도 초등학생이라서 하는 얘기인데, 우리 시대에는 공부 보다는 빠른 자퇴를 하고 유튜버를 하는게 최고야" 라고 초등학교 5학년이 4학년한테 조언해주는 격임.. 실력도 없고, 경험도 없는 초등학생끼리 조언받고 결정하지말고, 최소한 부모님이나 선생님하고 상의해보고 결정합시다.
아파트만 용적율 높여주지 말고, 자연녹지 건폐율도 좀 높여주라. 20%가 뭐냐??
대형 관급공사는
계약금액외 증액이 없습니다
납기일도 정해져
늦어지면 지체상금까지 물어줘야합니다..
민간 건설법은 중간에 인건비 올랐다고
계약금을 변경 분담금 더 올려달라하는 해괴망측한 법
정치인들이 썩어 이권단체 돈먹고 바꾸었는듯요
용적률 100프로에 상한제안걸리는지역은 좋을까요?
이분 찐임ㅋ 뜰딱 자신의 생각에 차트 껴맞추는 유툽 ㅇㄱㅅ ㅎㅁㄷ ㄹㅊㄱ ㅍㅇㅎ 하고 질이 다름..
은근히 펌프질이네~
추가 분담금 때문에 재건축.재개발 시대 갔읍니다.절대 투자 마세요.
일단 조합원 수 보다 일반분양 비례가 많은 곳은 기존 공사비가 올라가는걸 상쇄시킬수가 있음 사업성이 좋은곳은 그래도 버틸수있음 다만 완판되어야하겠지만 그러므로 지금은 시공사와 조합이 머리 잘굴려야함
투자자는 지금 같이 악수일때 들어가는것도 용기가 필요하지만 확신이있으면 지금이 매수포인트
쓸데없는말잔치 부동산전망
철산주공12,13단지 용적률 330%해준다는데 사업성 괜찮아 보이는데..10년이상 존버가능하다면
토나온다ㅠ
집값좀 엄청 올랐으면 좋겟다
얼마나 한 30 억 아파트 하나에 갠찬아
한채 100억 정도요?
공짜가 어디있냐 노동자는 공찌냐 철근이 공짜냐 사업이 공짜냐 제값을 치뤄야지
에유 헌집 주고 새집달라고 하면 쓰건냐 공짜로 건설사가 어떤놈들인데 아파트 한개 짓는데 돈 4천만원도 안들어 콘크리이트 치고 순살로 도배하면 돈 이 왜들어 그걸 10 억 돈거저 버네
청아산부인과옆 재개발6억1500에삿 는데 34평신청 분담금이 6억7천 근데 추가로 더내야할것같아보인다고함
그러면 언능 바도 13 억이네 이자는 어떠케
재건축 망한다는 사람들중에 지금 준 신축아파트 빚 많이 내서 샀는데 자기집 새집 희소성 떨어질까봐 악다구니 쓰는 사람이 많음.
서울도 인구 줄고 인는돼 과연 성수 동 강남도 잘돼서 팔면 가능 하지만 시기 잘마지면 15년20년 돼면 ai 랑 드론 생기면 150키로 거리는 30분 출근 이라 그각격에 살까요 전 돈도 업고 대출로 안삼
10억-30억 재계발 바로 돼는거도 아니고 10년 봐야돼는대
정말정말 혼란스럽다 부산 사직동 1~3구역 삼익아파트
로얄아파트 재건축 처음 시작할때는 같은평수 갈때는
2천7백에서 올해 5월7일까지
평수신청해라 안하게 되면 공시
지가로 처리한다 대모하고 일부는 도장 날인하고 예상치가
같은평수도 2억7천 예상해라
여기는 부산최초로 식탁회사를
통해서 시공사는 sk가 한다
최종 분담금은 국가에서 인정하는 곳에서 산정해서
최종 분담금이 책정되고
내년에 이주 철거 한다는대
현재 부산 타구 재건축8~9백인대 기가차고
얼마나 더내게 될건지 불안하다
현재32평 매매가격이 5억인대
이렇게 가다가는 1대1이 되는게
아닌가 300세대에서 600세대로 한다는대 아이구나
아파트만 용적율 올려줘서 재건축으로 집값 올렸는데
불공정의 대표적인 예이다
삼전 현대차도 많이 올랐는디 ㅜㅜ
IMF 이래 매크로 환경이 우릴 도와 모든 자산의 움직임이 좋은걸 잊으면 않됩니다. 자신의 노력이라 생각하면 오만해지고 결국 벌 받게 됩니다. 투자에 겸손을 생각합니다.
광명뉴타운 11,12구역 입주권 잘알아보고..분담금 장난 아니게 올라 갈수 있어요..1.2,4구역 입주권 사세요..5구역.. 조금 불안하니 잘 알아보고 선택 하세요~
이 전문가는 잘 모르는 분이다.
이제 재건축 로또는 없어. 규제완화?해서 개나소나 재건축하면 희소성이 없어지고 사람들 쳐다도 안봄. 더군다나 인구감소로 고층아파트슬럼화 진행될거임. 집값 떨어뜨리려는 정책 쓰잖아. 절대 집값 안 오른다. (나 40평 아파트 있는 사람임)
현시세 20억짜리 25억이상 올라야 개발 시작
싼 일반분양을 위한 정부의 몰상식
새아파트 지방 매매나 전세샇오
이런건축은 다업어져야합니다 가로주택은 진짜로위험합니다
I do believe Yongsan is the next Gangnam over the next 15 to 20 years. Maybe closest comparison is NY Central Park and Upper East Manhattan. Yongsan National Park is only National park that rivals NY Central Park in 20 years. Yongsan is also building International Business district over the next 15 years and will bring 130,000 high paying jobs. Yongsan will become center of Korea in 15-20 years. Just be careful where you invest. Think long term. Yongsan!
ㅋ 맨날큰일이왜나요
마포에 16억 분양해도 완판시킬 수 있다는데 ㅋㅋㅋ 정말 근거없이 낙관적이다
앞으로는아파트에못
사는거아녀
지을수가없어서
옛날처럼초가집짓고
살아야될것
앞으로는 개집 아파트 지어 분양하면 때돈 번다 개판이라 ㅎㅎ
아직도투자투자하는인간들이 수두룩하네...
분상제 재초환 무리한 기부채납 없어지기 전엔 이제 재건축은 없음 일단 다음 서울 시장부터 갈아치워야 함
그래서 분상제 재초환 없어질때까지 기다릴려구 합니다.
분상제 재초환은 서울시장 권한이 아니고 국회인걸로 아는데? 윤대통령이 재초환 줄여줄려고해도 민주당에서 반대 ㅋㅋ
@@날다파랑새 재초환은 국회에서 통과해야하는건 맞는데 기부채납은 서울시에서 정함 분상제는 몰겠네 오세훈표 신통은 인허가권으로 소유주의 사유재산 털어먹기 기획임. 재초환 분상제 없어지면 더 털어먹을거임
민주당이 총선에서 이겨서 앞으로 최소 4~5년은 재건축 힘들다봐야죠
@@날다파랑새 기부채납은 서울시임. 결국 이거 때문에라도 진도 안 남. 평형 비율 강제 공공임대 이거라도 없애면 진도 나감
말장난
방송보니 1기신도시 재건축은 좋아지겄네
비싼 재건축 강남목동 망
1기신도시는 용적률 똥망이라 애초에 사업성 똥망인데요
목동 용적률 건폐율 보고와라ㅋㅋㅋㅋ
뭐 부동산 죤문가라고 2년전 1년전에 막 하락장일때 잠깐이다.. 대부분 이즈럴 떨던대..
그당시 PF대출이야기 꺼낸 이가 딱 1명있더라 ... 그 사람이 이야기 하기를 더 떨어진다 그러던디..그말이 맞던대?
앞날은 모르것는데.... 미국증시가 어찌 될지... 임금인상 원자재인상? ㅋㅋㅋ 얼마나 될지 몰르것는데....
지금보다 더 떨어진다에 손모가지 건다..
아니지 광복이래 처음으로 땅값이 떨어진다에 손모가지 건다..
이유가 뭐냐고?
1. 출산률로 살 사람이 없으니 당연히 시세 떨어지는건 맞는거고..
2. 건설사 줄초상 나도 집 짖는 넘들은 건설할테고..
3. 원자재? ㅋㅋㅋ 건설이 뜸해지는데? 제조사에서 싼가격에라도 안팔것 같으?
낮은가격으로 치킨런 시작되면 너도나도다.. 먹고살려면 팔고 해야지...
4. 출산률로 중앙시나 서울시등에 대한 메리트? 사라지지..
5. 아마 다음정부 부터 일본처럼 기업들 죠져서 임금인상 팍팍 시키고 노동시간 단축할껄?
안하면??? 일할 사람이 없는데.. 직장문화 안배기고 버틸려나??
그리고 마지막으로 건설사들이 땅 산다고 무분별한 고액의 PF대출 받아 이자부담 조합원하고 일반분양에 떠 넘기지 마라.. 니들이 돈없어 90% 이상 대출받아 산거를 왜 소비자에에 떠넘김? 이래서 시공능력 건설능력 없는 것들 죄다 살아져야해 이참에...
후분양에 대한 이야기좀 해라 다음편엔...
1빠
아파트를 16억 20억에 살 정신나간 자들은 매수하는거지, 금리가 올라가는 한, 고물가가 진행되는 한, 재건축 들어가면 지옥을 경험하게 될거여, 시공사 놈들의 끊임없는 공사비 인상을,어찌 감당할수 있을까? 지금 사업장 중단한곳은 대부분 이 때문이고, 시공을 중단한다고 조합이 가만있나? 조합비 폭탄이 계속 떨어질텐데,, 이제 헌집받고 새집 주는 놈은 두꺼비 밖에 없을듯,,
전문가 아니구만
건설사는 무조건 공사기간 길어질수록 이득인걸 빼놓고 함부로 말하네
재개발 재건축 하면 망한다 주민들은 거의 못산다 부동산은 더 내려가야 나라가 산다
나라 말고 내가 살고 싶어요.
재개발 재건축 못해서 아파트만 폭등했는데 그저 남의 불행만을 바라다 자기만 불행해지는 불쌍하지도 않은 인생
지방가서 살아라 제발