@@nikola90k всё куда ещё проще!))) Плохо очень когда люди не умеют считать и в школе не учили математику и что им так хочется залезть в кабалу не понимая что это такое. Я на сегодняшний день плачу в месяц 4 тысячи за жильё, коммуналка не в счёт. Стоимость жилья около 1 миллиона злотых. За 20 лет с учётом сегодняшнего процента по ипотеке почти в 10% и процент растёт я, плачу около 100 тысяч в год! И соответственно 2 млн за 20 лет. Моя аренда выходит в 50 тыс в год и соответственно в 1 млн за 20 лет! То есть только за 40 лет аренды я, выйду на эту стоимость. Только это не всё)))) Сегодня рынок страшно перегрет в виду того что приехало много беженцев. Стоит только войне завершиться, а войны имеют свойство заканчиваться когда то то отсюда произойдёт огромный отток людей когда рынок недвижимости рухнет вниз. И вот тогда я, посмотрю на тех кто залез в эту кабалу на 20 лет под безумно дикие проценты. На сегодняшний день в том же Стокгольме который ни по каким параметрам нечего сравнивать с Варшавой квартиры стоят дешевле! Можно запросто купить квартиру в 60 метров за 700 тысяч злотых с ремонтом и когда это квартира находится прямо на берегу водоёма с лесом а не выходит на загазованные улицы и напротив обязательно будет стоять дом по классике. Да и сравнивать в принципе Польшу и Швецию и дико неуместно в плане уровня жизни и всего остального. Я не говорю про возможность там иметь жилье муниципальное в аренду от государства когда вообще смысла не остаётся покупать своё! Но Польша это другое. Покупать жильё в ипотеку здесь это рабство изначально, когда доходы здесь одни из самых низких в Европе и мне жаль тех кто так горит в это рабство залезть.. Кстати по статистике не случайно больше половины европейцев всю жизнь живут в съемном жилье. Не имеет смысла.
На данный момент это уже не работает. Нет сейчас ипотечных кредитов на нормальных условиях. В Польше точно. Не хватает платы арендаторов на погашение кредита ! Плюс твой кредит может вырасти . Например год назад мне 11 раз приходили смс, о повышении процентов )) А фиксированная ставка может быть только три года. И при этом платить тогда придётся ещё больше. Плюс что-бы взять ипотеку нужно 10-20 % первого взноса и ещё процентов 10 на оформление и дармоедов, по-типу кредитных консультантов. Сейчас это скорее дополнительный бизнес Для тех у кого есть основной. Паркование денег. Моё мнение, что лучше накопить на квартиру. Посчитал, что двоим нужно около 10 лет , при этом живя на съёмной квартире, без излишеств. Или же поехать на заработки на пару лет и потом купить или по крайней мере заплатить большую часть а остальную в кредит
@Viacheslav-r8h фиксированная ставка может быть 7 лет:) Ну да, у меня есть знакомый программист,38 лет ему, который много лет копит и копит а квартиры дорожают и дорожают. А есть знакомый такого же возраста с более низкой зп, но рискнувший взять ипотеку сразу после окончания универа - давно выплатил кредит, и копит на вторую квартиру. Например, урсус, новострой в 2019м -7 тыс/метр, сейчас там 16 тыс/метр. Бемово, в 2020м 10тыс /метр , в 2024 20 тыс/метр. Те, кто купил в 2020м по сталей ставке сейчас платят около 2-2.5 тыс за метр, а за съем платили бы 3-4. Вот эту разницу за 4 года откладывая, можно сейчас выплатить, и даже если повысятся кредитные %%, то долг -то уже меньше значительно.
Жилье нужно для себя купить обязательно как можно раньше, сейчас у тебя есть деньги на аренду, но будут ли они в старасти, когда у тебя уже не будет энергии столько работать и зарабатывать. На пенсию в большинстве стран не потянешь аренду, свой какой-то бизнес тоже не факт что будет до конца жизни кормить. Тут даже нечего считать и прогнозировать, крыша над головой это просто базовая потребность человека, ее нужно обеспечить себе в будущем.
Да что вы говорите? Было свое жилье в Крыму и Луганске до 2014 года, пока не пришли орки и не забрали все! Твоё жилье очень быстро может перестать быть твоим!
@ ну и что теперь? Надо как предки, которые прошли голодомор всю оставшуюся жизнь черствый хлебушек в кладовке прятать? Не нужно один негативный опыт экстраполировать на всю жизнь
Купил я как-то квартиру, сделал классный ремонт, качественно всё, для себя. Потратил лет 5 жизни. Стоит пустая теперь квартира, в Запорожье. Пока вообще нет желания снова входить в эту авантюру. В первую очередь нужно быть уверенным что в регион где квартира не прийдет война. А далее уже ипотека стабильность.
Как мне кажется, пока война в Украине не закончилась, покупать недвижимость в Польше рискованно. Так как в случае полного завоевания Украины (а мы на самом деле не знаем, чем закончится война: победой Украины, победой россии или вничью) нападение на Польшу станет реальной угрозой. На самом деле в Польще уже сейчас активно идет милитаризация. И в этом случае - не обязательно даже открытой войны, а просто ее реалистичной угрозы - половина Польши смоется в более западные страны ЕС, а недвижка упадет. Точно так же, как это случилось в Украине. Кроме того, милитаризация и радикализация Польши может сделать здесь невыносимой жизнь для неполяков. Так как в условиях угрозы войны или самой войны власти будуть поощрять любые проявления патриотизма и ненависти к инородцам. Потому покупать недвижку в Польше сейчас - это лотерея, можно выиграть, а можно и проиграть. Это политический, а не экономический вопрос: "Будет ли война россии с НАТО?" - и я не согласен с мнением риэлтора (а он ведь вовсе не политолог и не эксперт в геополитике), что это "невозможно" или "невероятно". Как мне кажется, очень даже возможно и вероятно.
Ртом вы завоюете Украину, разве что. Убийцы, воры и насильники. Вы лучше готовьтесь к падению вашего болота а не Польши. Ещё годик, другой и начнётся. Вспомнишь, утырок, эти слова, когда будешь захлебываться кровью своей чёрной. Будьте вы все прокляты.
Так, бачив, які зараз ціни в Херсоні, Харкові, Запоріжжі, Донецьку, Луганську, Маріуполі? В декого вже ціна нуль, бо будинку немає взагалі. У Львові та Ужгороді так, ціни тримаються, але це поки москалі далеко. Якщо москалі наблизяться - ціни впадуть, це проста арифметика. А щодо "вже перемогла" - ну патріотизм це круто, але ж тут не патріотизм обговорюють, а економіку. Важко визнати переможцем країну, що втратила 20% території та що активно відступає. От коли наші наступати будуть та займуть 20% території росії, тоді поговоримо.
Мое мнение совпадает на 100% с вашим. В свое время построила квартиру, хотя было очень тяжело, но сейчас это мой капитал. До этого 10 лет снимала и это потраченные деньги..Те, кто 5 лет назад купил квартиру в Польше в явном плюсе сейчас.
@@ivanuccio89 не думаю, что цены упадут сильно.. какие для этого предпосылки? В минусе точно не должен быть, хотя бы при своих деньгах останетесь и в своей квартире
@@И.Гринкевич можу багато накидати факторів: бюджет Польщі вже другий рік з мільярдними дірками, демографія, еміграція в Польщу вже не така як раніше, стопа звроту з інвестицій під оренду дуже низька, промисловість вже в мінус, високі ставки для кредитування 8-9%. Та ціни вже падають, один забудовник в моєму місті пропонує на 10% дешевше ніж влітку, виходить хто купив влітку - купив дорожче. А 100 тис. злотих на дорозі просто так не валяються....
@@ivanuccio89 здесь личный выбор каждого, что делать и как..я пока не вижу сильного падения экономики, да инфляция, но думаю здесь играет роль война, огромные траты на вооружение, рост цен на ресурсы, так и по всей Европе..
Сравнивать съём с покупкой, это то же самое, что сравнивать мороженое с жареной картошкой. Здесь много факторов. Покупка за наличные или кредит. На каких условиях кредит. Какое жилье. Нужно учитывать финансовое положение каждого отдельного человека, его перспективы развития, конъюнктуру рынка, перспективы рынка, местность, планы на будущее каждого конкретного человека, наличие/отсутствие семьи, и т.д. Очень много факторов. Для каждого человека ответ будет свой. Однозначного ответа быть не может.
На відміну від іншого гостя (котрий розповідає про шанс 50% отримати громадянство через президента) Коля звучить набагато професійніше. Додам ще 2 "бонуси" володіння своєю квартирою а не орендованою: 1. Ті 500 баксів ніби то зекономлених ви ніколи в житті не відкладете. З ймовірністю 146% ви їх про*бете на новий айфон, нові нах*й не потрібні шмотки etc. 2. У своїй квартирі ви можете завести кота, собаку, 5 дітей і т.д. Що практично неможливо в орендованому житлі.
через 30 лет твое жилье станет на 30 лет старше. это почему-то не учитывают в расчетах, а лишь как аксиому ставят: через 30 лет твое жилье подорожает. Нет, не подорожает настолько, насчколько хочется авторам ролика, которым выгодно привлечь людей к покупке недвижимости. Т.к. средняя цена новостройки очевидно будет выше, чем средняя цена 30-летнего дома.
А почему вы берете в расчет, что сейчас мы покупаем квартиру в новострое? А если покупаем например 90-2000хх годов постройки, то через 30 лет какая там будет ситуация? 😊вопрос риторически
@omnia9217 через 30 лет жилье 90х будет 60 летнее и его вообще возможно снесут уже. в любом случае жилье станет старше на 30 лет и стоимость его будет меньше, чем стоимость жилья на 30 лет моложе
@@Sergiusz-pq7bc вот и я о чем, тут берут ситуацию, что квартира купиться в новострое и цена обязательно будет расти, хотя очень большой % людей покупают жилье в старых домах и через 30 лет не факт, что тот дом вообще будет там стоять, а о росте цен на такое жилье и говорить не приходится
Спасибо за видео. Расчёт всё же не совсем корректно выглядит, сэкономленные деньги можно тоже вложить в equities (ETF, акции), получить в среднем годовую доходность 8% выше инфляции в долларах. То есть по 500 долларов откладывая можно получить в среднем через 360 месяцев (30 лет) 700000+ usd (доходность не гарантированная, как и с недвижимостью). Ну и если откладывать до пенсионного возраста, то можно воспользоваться IKE/IKZE/OIPE/PPK и меньше налогов заплатить/не заплатить вовсе. Рост цен на недвижимость на долгом промежутке обычно сопоставим с рынком долга, с гос. облигациями. Рынок недвижимости раздут пока что за счёт дотаций, льготных кредитов, кредитных каникул, наивысшей в ЕС маржи застройщиков (20-30%), налоговых плюсов в случае с флипами и лоббизма в целом. С другой стороны ничего не мешает взять ипотеку и откладывать в более рисковые инструменты, получая низкопроцентное плечо на недвижимости, но в случае рецессии плечо обратный эффект будет иметь.
Хотел написать то же самое. Совсем забыл об opportunity cost. С другой стороны, недвижимость, это максимально тупая, но рабочая инвестиция. Чтобы адекватно вложить в адекватный ETF и самого себя не переиграть, не нужно быть гением, конечно, но у дурачка не выйдет, или потеряет (недозаработает) относительно много на нюансах: налогах, комиссиях в долгосроке, если будет совершать лишние движения :) Но, первую квартиру я бы покупал даже с нынешнем процентом, но на гибкий процент, с надеждой на то, что ставка будет около 5% в будущем, а не 7-8% как сейчас. Если же говорить о следующей квартире, как инвестиции уже, то лучше уже инвестировать в ETF в долгосрок и не заморачиваться.
@@RIP212 соглашусь насчёт первой квартиры. Тоже несколько лет мониторил цены на жильё, не решался, пару лет назад выглядело тоже аномально дорого, сейчас то дорого уже не выглядит так дорого. Но инструмент всё же не безрисковый, как порой продают, есть разные факторы, как и в акциях. Ставка такая с инфляцией может держаться тоже долго и расти ещё.
@@aleksandrjaworski7789 тут даже вопрос не в том, чтобы покупать на "всю котлету" квартиру мечты. Но, как минимум, "помочить ножки" в рынке недвижимости полезно, что даже если "квартиры мечты" нет на рынке на данный момент, есть в этом рынке ассет, который растет с этим же рынком, который можно конвертировать в кэш и уже другую квартиру подороже. Ну, крч, диверсификация/derisking/FOMO фикс на тему "есть где жить" :D Хотя пока не выплатил долг и другие ассеты не превышают стоимость этого долга вопрос "есть где жить" не решен по-настоящему :) Другими словами, это как купить "300 пунктов жилья в Кракове/Варшаве", которые будут расти и падать в пропорции к рынку :) Если есть конечная купить классную квартиру по итогу в будущем, такой вариант вполне збс. При этом, да, не обязательно даже жить в этой квартире. Сдавать достаточно. У моего друга ровно такая ситуация, котлета есть на жилье за 2 млн злотых (в ипотеку), но он уже 3-4 года в поисках "квартиры мечты" в итоге эта квартира мечты, несмотря на то, что он накопил еще больше денег, ближе особо не стала. А купил бы он чет 25 метровое в той локации, что ему интересно, то сейчас бы мог бы и присматриваться на жилье за 2.5 млн :) Ну и выплатил бы ее уже втч. Я купил с колес, конечно не "какую попало", повезло с хорошей сразу, но был готов покупать "какую попало", чтобы ждать "мечты", и в итоге adjusted to inflation (а она около 52% накопленная за 6 лет) наварился где-то на 40% за 6 лет от моих вложений :)
@@aleksandrjaworski7789 блин. Наколбасил ответ, а UA-cam проглотил ответ походу. Неприятно. Надеюсь это eventual consistency и он таки где-то там есть и прилетит :D
Это если у тебя есть лишние деньги. Можно поиграться. А для большинства основной вопрос крыша над головой, и как свести концы с концами, а не инвестиции
Цена на квартиру по сравнению с арендой в Польше сейчас такова, что можно 30 лет снимать и всё равно будет дешевле покупки этой же квартиры за деньги. А если добавить конские 7% ипотеки, то наверное и все 60 лет. Я не понимаю, как с польских зарплат можно позволить польские квартиры. Гданьск.
Я сейчас не про простых. Зарплата пусть в 2000 евро (не самая простая), а квартир в Гданьских новостройках дешевле 5000 евро за квадрат просто нет. Совковые панельки за 4000, ок. При такой арифметике выплачивать ипотеку нужно пожизненно. И то есть все шансы не успеть.
@@pavelplotitsyn2007в Польше стало так же, как и в других западных странах. Например, далеко не каждый немец может позволить купить собственное жилье за 600000+ € в городе.
@@pavelplotitsyn2007 где вы находите такие цены. я вот сейчас смотрю на отодоме - кв с ремонтом в новостроях стоят от 12-16к зл. то есть у застройщика они покупали за 10-13к. это даже близко не 5к евро....
@@pavelplotitsyn2007 к тому же недавно вышел отчет народного банка по недвижке за квартал - средняя цена за кв в гданське - 12500 зл. и это новострои...
Не услышал в аналитике главного, что снимая квартиру вам повышают арендную плату раз в пару лет. Вот и выходит, что беря ипотеку вы через ~пять лет получите ситуацию, где платеж по ипотеке = арендной плате, а дальше больше 20 лет аренда тогда будет намного дороже, чем ипотека сейчас.
Может быть и наоборот. Когда платежи по ипотеке из 2500 тревратились в 4500 злотых из-за подъема ставки по кредиту. И это мы еще не рассматривали негативный сценарий, когда после 10 лет выплат, ваша кварьира подешевела, и стоит теперь МЕНЬШЕ, чем ваш долг по ней. И вам выгоднее просто отказаться от нее, выплатив треть.
Есть знакомый который работает моряком, купил себе 5 квартир в Херсоне, таким образом хотел на старость собрать капитал. И что вы думаете осталась только 1 целая! Сейчас в такое время живем неспокойное, как то стремновато с недвижкой связыватся... Спасибо за выпуск, есть над чем подумать
В любое время стремновато связываться. Если оценивать такой параметр как количество лет проживания в данной локализации - он постоянно сокращается. И это не экстраполяция, а вполне осязаемые причины. То есть если 100лет тому назад, правнук очень вероятно что проживал жизнь там где его прадедушка, то сейчас этот срок обычно не превышает 30лет в довольно слаборазвитых странах. То есть с гиганской вероятностью купленная квратира сейчас, именно вам в 2055 н ебудет нужна именно в этом месте.
Ну, остальные 4 думаю покоцанные, но ещё стоят. Все таки Херсон с лица земли не стерли слава богу и тотальных разрушений домов там мало. Но, да, обобщать на весь мир, один негативный опыт, который коснулся только нас, дело не благодарное.
З дохідністю S&P500, можна покривати оренду із інвестицій в половину її вартості. Отже, купівля має сенс тільки якщо ви точно впевнені у подальшому стрімкому рості ринку нерухомості. Враховуючи війну і ризик рецессії в світі в найближчий час... Що до квартири. В 20 років вам потрібна однушка в центрі. В 30 двушка в тихому районі. В 40 років - трикімнатна поближче до школи. А в 50 - будиночок на околиці. Все це купувати? Бути прив'язаним до місця. Платити коміссію кожного разу? А потім бабах, війна, і ваша квартира з ремонтом не варта нічого. Отака буває реальність
А з чого ви вирішили, що дохідність S&P500 вам щось точно дасть? Вона дуже непогано пішла в цьому році, так, але попередні 2 роки (кінець 2021 - кінець 2023), наприклад, була в дупі, опускалася на -23%. Це лотерея, й ви можете не те, що заробити, а й добряче втратити з вкладеного. Усі ці "середні доходи S&P500" за хрєн зна скільки років - доволі умовні. Ціна росте не тільки через те, що компанії покращують показники. Тільки на 2024 рік в індекс влилося додаткових 1 трлн. $. Тобто, воно більше росте через попит, бо в людей на руках багато дурних грошей. Можете ще взяти до прикладу період 2000-2013 роки. В 2000 як пішов індекс в мінус, так повернувся на ті ж показники в 2013 (один раз повернувся в 2007 та потім знов пішов вниз). А інфляція нікуди не ділася. За 13 років. І ці 13 років ви б не мали можливості вийти в кеш, бо зафіксували б колосальні збитки
Времена меняются, все течёт, не меняется только сказка брокеров о том как выгодно зарывать деньги в недвижимость. Люди, которые не связаны с этой темой, не понимают до конца всех нюансов, подводных камней и рисков, регулярно влетают со своими "инвестициями". Выигрывают только брокеры, которые ошкуривают вас дважды: при покупке и продаже... Народ, в массе своей, необучаем, чем эти слащавые проходимцы и пользуются...
Если у меня есть квартира в Варшаве, столице государства ЕС - это значит, что вне зависимости от цен на недвижимость, я смогу её продать и купить похожую квартиру в любой другой стране ЕС. Помимо этого, своя квартира - это, в первую очередь комфорт. Мне не нужно ходить на кастинги арендные, не надо бояться, что хозяин захочет расторгнуть договор или повысить оплату и мне со всеми манатками и детьми придётся искать квартиру возле школы, садика, и.т.д. Люблю, знаете ли, чувствовать себя полноправным хозяином в доме.
@@yevgenvolnov9728 Ваша любовь "чувствовать себя хозяином" не имеет отношения к понятию "эффективность вложений". Я помню все эти сказки про нереальную инвестиционную привлекательность недвижимости Кипра, недвижимости Испании, недвижимости Турции, недвижимости Бали и тд... Помню все эти аргументы и "финансовые обоснования". А по итогу горе-инвесторы попадали на деньги и на головняк. Зато у всех был звездный час, когда каждый "чувствовал себя хозяином" :)))
Эта песня хороша если есть деньги на покупку без ипотек. Вы же в своих поверхностных расчетах не учли массу сопутствующих расходов. Помимо самой переплаты по процентам необходимо оплатить услуги риелтора и нотариуса, 20% первоначального взноса, ремонт, мебель, техника…
По вопросу - квартиры всегда растут в цене - не всегда. Украина, аойна, цены рухнули, а некоторые вообще остались без жилья. Где ещё возможно будет война, об этом теперь нужно усиленно мыслить. Уже не говорю о мировых кризисах и всяких ковидах.
Спасибо за ролик, очень интересно и приятно было посмотреть 🙂 как раз в раздумьях брать ли вторую квартиру в Польше, насчет первой - почти закрыли 30-летний кредит за чуть больше, чем за 5 лет. Кстати об этом тоже не сказали, что ведь есть возможность платить больше по ипотеке, поэтому не надо брать максимально дорогую квартиру из возможных, а наоборот, чтобы с комфортом надплачивать за кредит. Это нам консультант по ипотеке посоветовал. И еще он же посоветовал брать на максимум лет, чтобы рата была минимальной, и опять же надплачивать, а кредит и так закроется в итоге. Теперь вот дилемма покупать ли вторую квартиру в Варшаве или лучше в Тройместе 🤷🏻♀ у нас две дочери, квартиры понадобятся и в Варшаве, где мы сейчас и живем, но и на море хочется, вот думаем, это рациональное желание и стоит ли на несколько лет опять входить в ипотеку или нет?
Спасибо за комментарий) В Гданске другая архитектура и климат, а квартиры выгодно сдавать посуточно из-за большого притока туристов😊 Нужно ориентироваться на цель покупки и спросить дочерей где бы хо ели жить и чем там будут заниматься
Научитесь инвестировать в Accumulative Index ETFs (которые не платят дивиденды, ибо они вам не нужны, а налоги с них платите регулярно) лучше, ну или как минимум, как ещё один способ инвестировать. Со ставкой в 8% не очень выгодная история. Разве что в городах, где не такие дикие маржи у девелоперов :) Можете погуглить индекс мастеркласс. Лучший курс по пассивным инвестициям в Европе в Index ETFs.
Если ты предприниматель то в наше время перемен (особенно) очевидно что лучше вкладывать в свой бизнес\ы если он приносит прибыль, и нужно создавать больше таких систем которые приносят больше денег. И таких условиях я считаю выгоднее арендовать, тк за такие что орендуешь можно снять уже сейчас класную квартиру, дом (кому что) а остально инвестировать дальше в бизнесы пока заработаешь столько что с легкостью купишь что понравится. А если ты обычный работяга, то да твой выбор ипотека и тут я соглашусь с гостем это выгодней для тебя тк у тебя будет твоё жильё и в любой момент ты сможешь вынять деньги если надо и даже немного заработать на подорожании недвижимости.
Привет! Спасибо за ваше дело, как всегда очень интересно! Позволю себе лишь небольшое замечание! При аренде квартиры, вы можете инвестировать ваши сэкономленные 500$, допустим за 12месяцев и это 6000 долларов, и допустим в "пенсионные 10-и летние облигации " под 7% в год(можно и лучше вложить, но я думаю вы поняли идею). И тогда это уже через год у вас 6000$+420$. Поэтому я вижу логическую ошибку! Так как в обоих случаях - это инвестиции, то мы должны сравнивать инвестицинные инструменты! При покупке квартиры, после выплаты ипотеки - у вас остаётся актив, а при аренде у вас у вас тоже остаётся актив в 500$, но каждый месяц , которые вы можете вложить, а можете складывать " под матрас" и ваш пример про то, если все 30 лет складывать деньги "под матрас"! Если я не ошибаюсь, то инвестиция в 500 злотых каждый месяц в те же "пенсионные 10-и летние облигации " но через IКO превращается за 30 лет в что-то около 1млн злотых из-за эффекта сложного процента. Но как всегда самое главное это дисциплинна и постоянствно. Но всё равно спасибо за развёрнутый ответ и с меня лайкос:)
Правильно подмечено. После выплаты ипотеки мы останемся без здоровья и без денег, но с жильём, а если инвестировать - будет и жильё и деньги, но здоровья так-же не будет
Вы инфляцию забыли учесть. Покупая квартиру в ипотеку Вы отдаете банку постепенно обесценивающиеся деньги но имеете постоянно дорожающее имущество. (условно все, но трэнды такие). Живя на аренде Вы не знаете солько будете платить в след. году. И какой % ЗП это у вас отнимет. Аренда подвержена инфляции (т.е. стоимость аренды постепенно растет). Инвестируя вы просто защищаете свои деньги от инфляции. (если это надежные инвестиции, как гос-облиги например). Покупательная способность их +/- остается такой-же. Вы просто сохраняете заработанную покупательскую способность. Чтобы деньги приумножить в разы - нужно увеличивать риск (а это вероятность потери капитала).
@@olegphilonenco6486 Но ЗП постепенно растет. Конечно инфляцию не обгоняет (ну или не обгоняет у большинства), но какая-то индексация есть. Соответсвенно со временем кредит выплачивать все легче. А вот аренда - съедает (условно) одну и ту же часть ЗП.
Хорошо всё звучит. После того, как мы увидели на примере недвижимости в Украине и то какие виражи на рынке возможны не в теории, а именно в риал тайм - доверия недвижимость как инвестиция и источник прибыли уже совсем не вызывает. Всё возможно. Это нужно помнить.
Моя сестра, которая родилась и выросла в Польше, работает врачом анестезиологом в Гданьске . Она выплачивает ипотеку уже 20 лет и всё никак не может выплатить и это при том что цены на жильё во второй половине 2000 - ых были значительно ниже чем сейчас. С учётом коммунальных платежей она выплачивает каждый месяц около 1200-1300 долларов, что эквивалентно одной средней заработной плате в Польше. То есть имея среднюю зарплату вы никогда в жизни не сможете выплатить по ипотеке. 😮При этом каждый год разрыв между средней заработной платой и стоимостью квадратного метра неустанно растёт. На сегодняшний день не имеет никакого смысла покупать жильё в, Польше, разве что за исключением того когда там будут жить ваши дети и всю свою жизнь дальше быть в кабале и продолжать выплачивать ипотеку. Посему мой вам совет : вкладывайте ваши ресурсы в образование и бизнес но никак ни в ипотеку :)
Почему же нельзя выплатить ипотеку? Можно, берёшь на 30 лет и эти самые 30 лет платишь каждый месяц😊вот раньше выплатить немногим удастся, все зависит от дохода. С з/п до 5000 Тыс зл брать ипотеку безумие, знаю человека, 3 года на одной работе, последний год средняя его з/п 4500, взял ипотеку на 30 лет, каждый месяц 1800 за ипотеку+ 100 зл страховка. В этой же квартире сдает вторую комнату и с аренды платит коммунальные. Но денег катастрофически не хватает, пока все тянет но интересно будет посмотреть, когда % и соответственно месячный платеж вырастет, что будет делать.
@omnia9217 Ну вот я привёл реальный пример. Врач в Польше выплачивает уже 20 лет ипотеку (у неё зарплата больше 10 тысяч) и ещё примерно 10 лет выплачивать, только скоро у человека пенсия будет когда можно будет получать около 4500 злотых, когда за квартиру нужно платить около 5000... Ну ладно, в её случае квартира идёт детям, а если бы не они то какой в этом смысл..?
Цены выросли за последние 3 года очень сильно.Явно похоже на аферу или пузырь .Просто не совместимо с зарплатами в Польше.В 2019 г снимал однушку студию в Гданьске в историческом центре рядом с краном журавом,а над ней продавалась такая же за85000.Сейчас таких цен нет и близко
@@ОлегВатралик к сожалению, это общемировая проблема. Практически кругом такая же ситуация. Когда 99% всех богатств в мире пренадлежит всего 1% людей то это неудивительно. 99% людей превратились в 99% рабов которые работают и живут ради этого 1%.
Математика это цифры. Как их поставишь такой и результат и получишь. Заработал - это когда ты через тридцать лет остался с квартирой и + 2 миллиона. А не продал квартиру на два миллиона дороже чем 30 лет назад. Смысл платить 30 лет, что бы её продать. Ты же не сможешь, через 30 лет, купить квартиру на два миллиона дешевле чем она стоит в это же самое время. Логика??? Бизнесмены))) Мы с друзьями так же рассуждали 35 лет назад под алкоголем. Пустой, молодушный треп. Но вам же не 20 лет. 😂😂😂🎉😂😂😂
В Украине 4 года назад тоже НЕ думали,что на их недвижимость что-то придетит. Но молодежь не желала интересоваться политикои и БАЦ😂 ,Прилетает аккурат в кирпич 😂
@@theyuliykon Ви серйозно впевнені в НАТО? 5 стаття не вносить конкретних зобов'язань. Обіцянка цяцянка. Трамп відкрито ще й при першому терміні був готових похєрити підтримку від США Європі по НАТО. Зараз - тим паче, бо має абсолютно безпринципне оточення під себе, на відміну від першого терміну з командою класичних консерваторів. Чи зможе саме лише ЄС-НАТО воювати? А якщо рф поставить питання "ви нам тільки країни Балтії та Польщу, й на цьому ми все"? Плюс в оточенні Польщі є вже країни накшталт Словаччини й Угорщини, які вкрай лояльні/залежні від рф. Туди ж, вірогідно, на найближчих виборах може додатися й Чехія. Для повного оточення Польщі ще не вистачає тільки Німеччини проросійської, але й там межує з колишньою НДР, а в східній ватній Німеччині домінує AfD. Ви серйозно думаєте що при такому розкладі НАТО якось реально захищає свій передок з орками?
Живу в Лондоне несколько лет. Пока сам жил -даже смысла не было думать б ипотеке, потому как не понимал - сколько времени ещё проживу здесь. Платил 350 в месяц за аренду комнаты. Потом привёз жену с детьми и сняли отдельную квартиру возле хороших школ. Наш платёж значительно дешевле, чем платёж по ипотеке. Когда дети закончат школы - нам этот район не будет таким актуальным. Теоретически, дети могут уехать учиться дальше в другие города. Нам с женой не нужна будет большая недвижимость. И вишенка на торте: с каждым днём становится очевиднее, что наши дороги с женой разойдутся. Максимум, я бы потерпел до совершеннолетия детей. То есть, ещё несколько лет. В такой ситуации не вижу смысла влезать в ипотеку. И ещё один аргумент - мне до пенсии ипотеку уже не выплатить за 25-30 лет. Сейчас мы живём в хорошем районе, где стоимость недвижимости очень высокая. Покупать лишь бы где в криминальном гетто только потому, что там дешевле - тоже не вижу смысла.
Купили бы вы квартиру даже в ипотеку, то к моменту когда ваши дети закончат школу - квартира вырастет в центе и 2-3 раза. Я был в пригороде Лондона 10 лет назад и в этом пригороде дома стоили 100-130 тыс фунтов. Сегодня эти же дома от 450 тыс фунтов.
Когда это пчелы были против меда ? Пузырь есть это факт, цены точно не упадут, но, есть шанс что дальше не будут сильно расти и есть маленький шанс, что доходы увеличатся. Жилье покупать конечно стоит, но не факт что с ипотекой
Исходя из информиции полученной в этом видео, понял для себя, что выгодно снимать квартиру, а отложенные деньги инвестировать в тот же S&P500, и иметь в среднем 10% годовых в долларах, что в итоге на протяжении 10-20-30 лет будет выгоднее чем заработок с квартиры, плюс остаешься мобильным, свободным, без заморочек о кредите, а под старость когда уже определишься где хочешь жить, будут деньги на покупку жилья ))
.... если будут!...учитывая,что после 50 лет, уже не та энергия и силы! Недвижимость - это тихая гавань,в которой нуждается каждый человек, иначе ты бомж😊
Совсем некорректное сравнение выгоды аренды и покупки жилья. Если инвестируем разницу 500$ каждый месяц под 7% годовых то через 30 лет накопленная сумма будет 566000$ благодаря сложному проценту
В Украине все наоборот - вчера было дороже, сегодня дешевле... Завтра в Польше будут экономические проблемы, точно также недвижимость подешевеет... В Польше сообщено - 1млн. квартир пустует, на которые будет установлен дополнительный налог. Искусственный подъем цен на рынке недвижимости.
Это только увеличит цены на недвигу. Эти квартиры как способ инвестиции. И они не сдаются в аренду только потому, что многим не хочется заниматься арендными договорами, которые будут безопасны для владельцев.
@@omnia9217 а какая там коммуналка? 100 зл в месяц? Вода не используется. Отопление на минимуме. Электричество не используется, вывоз мусора отсутсвует ввиду отсутствия прописанных. О каких тысячах вы бредите?
@@alexandrovichandrew7341 при отсутствии использования воды, света и минимального отопления, без гаража и кладовки - откуда больше. То что вы платите космос - не значит что все так платят. Возможно вас наё….
Т.е. квартира у вас подорожала, но экономия 500 долларов за 30 лет никак ее меняется? На самом деле сравнивать вы должны с другими вариантами размещения. 500 в месяц - это 6000 в год, примерно такой у вас лимит на IKE счет в год в Польше. Т.е. получается, эти деньги можно инвестировать без налогов. Давайте сравним по честному портфель 60/40 с квартирой. Тут уже очень неоднозначно, что выиграет
@@panekapkane вот здесь приводят информацию, что недвижимость стоит 8.61% в год в сша ua-cam.com/video/m8NqcKPfFEc/v-deo.htmlsi=jqpwqM6Fbg4p6-tR Но в целом вопрос сложнее: когда покупаешь квартиру для себя, получаешь гарантию, что тебя никто не выгонит, а с другой стороны - у тебя самый надежный и ответственный арендатор - ты сам. Может для кого-то это и не самый аккуратный арендатор, но по крайней мере, вы будете сразу знать о всех его планах. Ну и не надо платить налог с аренды. Вообще много плюсов и минусов у каждого варианта, нужна отдельная статья, чтобы их разобрать
@@olegphilonenco6486 с внж точно доступен, а без внж, наверное, не стоит этим заниматься. Но без внж вам скорее всего и налоги платить в другой стране и по другим условиям
В видео вроде правильно подсчитано и рассмотрено но вывод сделан противоположный от рационального ) не забываем что в недвижимость надо периодически вкладывать деньги на ремонт и обслуживание , а деньги можно не в золотых хранить ( что никто делать не будет ) а в долларах , тем более их можно инвестировать для дивидендов
Купил 7 лет назад в Кракове. 8800 за метр. После ремонта, около 12000 за метр (с техникой итд). Полностью выплатил год назад. Процентов заплатил ещё банку, ну, тысяч 120 за 5 лет. В итоге мне стоимость метра вышла, скажем 14500. Сейчас эта квартира легчайше продастся за 24500 за метр. Накопленная инфляция за 6 лет около 51% :) Рост от стоимости метра около 59% тоесть инфляцию чуток перегнало :) Но все эти 6 лет я не платил аренду, а следовательно заработал ещё сверху около 252 тысяч злотых. От вложений в квартиру это около 30%, а следовательно, это ещё примерно 5% годовых. Благо, я реально умею экономить, и их сэкономил и закрыл ипотеку раньше времени, когда ставка улетела в космос :) В общем, калькулятор, ваш лучший друг. И главное не забывать "платить себе первым", получили зарплату, отложили сразу же и живёте на то, что осталось. Сделаете наоборот, всегда потратите почти всё.
@@Viacheslav-r8h это было давно и нерелевантно. Но 4.1%, это тогда были очень плохие условия, ибо только один банк согласился, а я работу как раз поменял, и не мог затягивать еще на 3 месяца процесс подачи (а там минимум надо 3 месяца иметь рабочий контракт уже), поэтому согласился уже. Потом она немного плясала до 3.9%, в ковид вовсе до 1.5% ушла, но потом улетела где-то к 9.8% и тогда я закрыл кредит не дожидаясь падения до нынешних примерно 7.5%, что можно получить на плавающей ставке.
18 лет сплачиваю ипотеку в Польше. По решению суда перестал платить,в феврале будет последнее судебное заседание по возврату банком мне части денег. Причина- брал в Швейцарских франках,как и все тогда.Теперь признали это нелегальным действием банков..
@@sanproekt "Политическое давление на банки",было просто необходимо. При курсе франка 2, практически вся страна взяла ипотеку. И тогда франк взлетел до 5ти.. В рашке народ бы утёрся и платил,но не в Польше..
С тотальным уменьшением рождаемости по всем миру ,к году та 2060 людей будет меньше чем недвижки и тогда если конечно вы доживете правительство может еще вам и доплачивать за то что бы вы взяли на себя эту недвижимость как это делают сейчас в некоторых островах Греции )
@@razdwa1609 10 лет назад стоимость квартир в Польше была значительно ниче, чем в остальной европе. сейчас сравнялась и местами даже выше. нет логических предпосылок для того чтобы расти дальше такими же темпами.
Спасибо за информацию. Люди, если вы не начали свой бизнес 30 лет назад то в условиях конкуренции и связей ваш шанс на успех очень низок. Банки заинтриговывают вас взять кредиты на развитие бизнеса получая от вас проценты, остальное их не интересует. В остальном разберутся местные конкуренты насылая к вам пожарных, санэпидемстанции..... . Взяв ипотеку вы сплачиваете стабильный процент, и в конце имеете крышу над головой.
Ну и балаболы. Рассуждения как у моего ребенка восьмилетнего. Вы, уважаемые блогеры-бизнесмены, не задумывались почему в банках аналитиков целые группы, которые парятся над подобными задачами месяцами/годами? И тут пришли двое и "с помошью калькулятора" асе нам объяснили и жизни научили...
@@theyuliykon Сталые раты на 5 лет дают. Я бы не рекомендовал сейчас соглашаться на сталые раты ибо процентная ставка сейчас самая высокая за последние 16 лет, и фиксировать такую высокую ставку это безрассудство. Prezes NBP сказал, что возможно осенью 2025 будут понижать ключевую ставку. Вероятность её повышения тоже есть, но в перспективе 5 лет скорее всего она стабилизируется на уровне 2019 года
Зависит от порядка цен и реального наличия средств! Поляки сейчас цену не могут сложить на жилье, при этом продают его за космические деньги и покупают себе несколько квартир в других странах!
очень смелые допущения по поводу роста стоимости квартиры, но при этом игнорируется факт роста капитала который можно инвестировать. Здесь имеет смысл сравнивать невозвратные потери в случае аренды - это только аренда, в ипотеке - это процент по кредиту, кап ремонт и обслуживание, страховка, налог в случае возможной продажи. Но вообще правильнее не что выгоднее (с позиции финансов), а что будет лучше для тебя.
Судя по количеству рекламных видео о покупке недвижимости в интернете - покупать точно не стоит. А вообще, интересно куда еще дальше будет дорожать? Население сокращается, стареет, полно пустых незаселенных квартир 🤔
Мне кажется здесь очень просто посчитать. Квартира в Польше в большом городе стоит 1.000 долларов съём. Купить приблизительно 130.000 доллоров. Этого: 130.000 разделим на 12 000 в год потраченных на аренду. И получаем через 11 лет мы тратим на съём полную стоимость квартиры. И какая тут выгода от съёма? Я собираюсь жить больше чем 11 лет.
Жильё собственное или в ипотеке это актив который может генерировать доход (сдача, продажа), а аренда это всегда пасив (расходы, сжигание денег). Если есть интерес к покупке и стабильный доход, позволяющий быстро выплатить ипотеку - покупать выгодно. В сценарии 10-20 лет ипотеки много неопределенностей
Брать ипотеку выгодно, даже на 30 лет. Так как инфляция, рост минималки и т.д., то есть с каждым годом платить становится легче и вы выплачиваете кредит гораздо быстрее!!! При условии что кредит и доход в одной валюте, здесь в злотых 😊 А ещё вариант брать хорошое жилье в кредит, сдавать, чтоб за счёт квартплаты гасить этот кредит, а самому жить на окраине в более дешевом жилье. Друзья так делали в Киеве, правда ещё до 2008-го
Авторы не ответили только на один вопрос - где взять денег на покупку квартиры )) арендовать все могут, поэтому и арендуют. А не потому, что боятся за свои миллионы. Которых нет
Никто не сказал про взнос в ипотеку. Этот взнос может приносить деньги в бизнесе . Проще снимать, работать и жить на тот капитал, который нужно выдернуть для первого взноса!!! С такими ценами в Полше на квартиру проще снимать и свалить когда нужно в другое место, а не искать потом кому продать с кредитом или ипотекой. Понятно, что агенству выгодно продажи, а не аренда. Если есть кэш- да покупай и продай, когда хочешь. Нет денег снимай и живи в свое удовольствие.
От себя добавлю: пока ты молодой можеш работать и платить аренду или ипотеку. Но уйдя на пенсию платить аренду будет невыносимо. А ипотеку к тому времени уже отдаш и забудеш. И спокойно живеш. Или продаеш или сдаеш варенду а сам на родину и в шеколаде
Я не знаю наскільки це актуально сьогодні, але я знаходжусь в Польщі більше 10 років. І приблизно тоді я думав про те щоб купити собі квартиру. Ціни дійсні були доступні, я на свою зарплату мій спокійно дозволити собі чотирьох-п'яти комнату квартиру (500-700тис.) взяти в кредит. Також в мене тоді болить свої гроші. Небагато але біля 15 тисяч доларів. Сьогодні, я боюся навіть собі представити скільки коштує така квартира, а також грошей вже немає. Сьогодні інфляція в Польщі є страшезна зарплата зовсім не відповідає цінникам в магазині. Я дуже шкодую квартиру, шкодую що в мене не було хороших знайомих які могли щось порадити. Сьогодні в мене немає грошей і немає квартири, я можу не дуже дорого але кожен місяць плачу оренду за квартиру. Правда реалі такі що дійсно зараз квартири коштують якихось космічних цифр, я не знаю наскільки доречно зараз що-небудь купувати особливо якщо у вас немає доходу мінімум 8-10 злотих стабільного доходу. В іншому разі ви просто збанкрутуєте.
Іпотека в Польщі має зміст тільки тоді коли це інвестиція в зйомне житло. Модель така - маєш дві (одну) вільних квартири, здаєш, береш кредит на ще одну, теж здаєш. За рахунок орендної плати гасиш кредит. Все б нічого, але для такого треба мати стартовий капітал (великий) і це власне окремий бізнес з своїми особливостями. Для простого робітника іпотека шкідлива. В залежності від рівня заробітку ти просто можеш міняти житло на дорожче (дешевше), з іпотекою так не вийде і ти станеш її рабом до кінця життя. Для абсолютної більшості людей модель проста, зароби гроші а потім купуй квартиру (або ні, як захочеш). Кредит погана ідея.
на квартиру по якій іпотечний платіж 6000 оренда 2500 (після податків на руки), це ще вважай не рахується втрата на первинний внесок 20% і амортизація самої квартири і меблів/ремонту.
@ivanuccio89 я власне про те ж. Якщо ти здаєш дві квартири то плати тобі вистачить (чи майже вистачить) щоб платити іпотеку за одну. Ну і якщо здаєш три квартири то ще щось і залишиться.
Додайте ще проблеми з пошуком арендарів, ремонти, побутові трабли, часом люди перестають платить, часом потрапляють в халепу. І все це вам треба бути готовим розрулювать. Ніколи не виселяли з квартири дітей з безробітною жінкою, коли їх тато прикутий до ліжка?
То есть парни хотят сказать, что среднестатистическая квартира в Варшаве, которая сейчас условно стоит 300 тыс. долларов, за которую ты через ипотеку заплатишь за 30 лет, минимум, двойную стоимиость, в среднестатистическом доме который за это время состарится на те же 30 лет и который рассчитан на 50 лет эксплуатации, после погашения ипотеки, эта состарившаяся квартира будет стоить около 800 тыс. долларов?))
Еще не надо забывать, что практически везде аннуитетный вид платежей по кредиту! Так что если жить не собираетесь окончательно в любой стране, надо думать...есть ли смысл
Взял домик за городом, кайфую. Делаю в нём что хочу, не переживая за то ято повысят квартплату, что-то не понравится хозяину т.д. и т.п. решился на ипотеку после того как посчитал сколько уже за пять лет выплатил, больше 20к$ в трубу. Удачи 😊
6 лет снимали квартиру в Польше, затем взяли ипотеку на 10лет и плюс деньги от продажи дома в Беларуси. Слава Богу, уже год живём в своём доме и не жалеем. Построили без лишних понтов, и больших затрат. Осталось оплачивать иппотеку ещё 8 лет. Если считать по затратам выгодно или не выгодно, то участок уже подорожал почти в два раза. Жаль тех средств, которые платили за аренду. Фактически на ветер. Сейчас те же деньги, которые платили кому-то, идут на свой дом. Благодарю Бога, за то что дал нам мудрости и мы рискнули на такой шаг.
Складывается впечатление,что люди,в основном,получают по 8-10 тыс. и пока сомневаются-покупать или нет😂Если нет возможности и желания лезть в каббалу-тут другое
Через 2 роки роботи в Польщі, я взяв іпотеку на 9 років і на п'ятому році я погашу кредит. Так, відсотки збільшили в двічі, але це дуже вигідно, ніж платити за чуже житло
Смотрел квартиры в Польше квартира метров 80 стоит по 400-500 тысяч евро, в Варшаве. Почему такие цены конские? Проще в Испании виллу взять за такие бабки
@@hanatoli тут скорее не в центре дело, а в хорошем районе. Не очень хочется жить где-нить за рекой на праге или таргувке среди бомжей и маргиналов, где тебе в каждой жабке будут кричать спердаляй...
А Вы сможете купить дом? Есть гражданство? Если речь о покупке за реальные деньги, то выгодней: - в красткосрочной перспективе около 5лет - квартира, новострой, в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Щецине, Гданске, Познани (примерно в порядке уменьшения выгоды) - в перспективе 10-15лет - квартира на вторичном рынке, в вышеперечисленных городах - в перспективе 20лет - участок с хибарой какой-то, сразу у черты вышеперечисленных городов или городков-сателитов (Прушков, Смолец, Старгард и т.п.). То есть ключевое слово "участок", а не дом
Я просто в шоке со знатоков, которые ничего не знают про Польшу(Не относится к автору видео, а к комментаторам) Соответственно есть разные государственные программы в Польше, позволяющие взять кредит по хорошим условиям. Была программа буквально в 2024 называлась Первое мешкание и Кредит 2%. Сейчас есть кредит 0%. Всё это вам поможет оформить практически любой дорадца кредитовый и будет вам счастье, вы будете платить меньше, чем за аренду и радоваться жизни. Смотрите по сторонам сами, двигайтесь, а не кричите, что в Польше нет возможности взять кредит. ПС. Я работаю один, жена не работает, я не зарабатываю миллионы, немного больше от минимальной, но да, я оплачиваю кредит + ком.услуги и нам еще остаётся на жизнь. Так что не всё здесь тек плохо.
Автор видео и гость автора забыли много тем которых не зацепили. 1. Здоровье. Сегодня здоров ,а завтра тяжело болен. 2. Появилась семья, жена , дети . 3. И самое главное ВОЙНА . !!!. 4. Изменения политики страны к иностранцам . В данный момент уверенности в завтрашнем дне НЕТ .
В Варшаві ціни схожі на бульбашку, яка ось-ось має лопнути. Яка Ваша думка щодо рівня цін в столиці на нерухомість в короткостроковій і довгостроковій перспективі ?
Та всюди, то бульбашка. Якраз в Варшаві ціни довше протримаються. В короткій переспективі - ростимуть (скажумо ще 1-3роки), потім довго триматимуться (падатимуть рівномірно і попит, і пропозиція. Це якщо без якихось катаклізмів
не считали, какая сумма получится через 30 лет, если эти 500$ (2000 злотых) инвестировать в облигации госзайма под инфляция+1.5%? А если эти деньги вкладывать в инвестфонды, которые дают большую доходность, даже под 10% годовых? А если вкладывать в отельную недвигу в Украине с доходностью под 20% годовых? Понятно что вложение нужно ротировать каждый год, чтобы не вылететь в трубу. Но за 30 лет проценты на проценты дадут х2 от стоимости квартиры Как по мне бетонометры - это инвестиции для бедных. Давайте учтем, что взяв кредит в 35-40 лет, можно и не дожить до того момента, когда его выплатишь полностью и его за тебя будут гасить еще твои дети (типовая история для Швейцарии, Австрии, Ирландии)
Никто не заставляет платить ровно 30 лет к примеру, платите рвту в установленный термин банком, и ещё надплачивайте 10 процентов раты например, на следующий день, пока не набежали проценты, и выплатите быстрее. Все равно ипотеку не дадут человеку с малым доходом
Продайте через 5 лет и что то мне подсказывает, что вы уйдёте в огромны минус, когда первое время вы будете платить по процентам практически только, но не за сам кредит
Купил квартиру в Польше в ипотеку два года назад. Покупал по 10300 за квадрат. Сейчас продают в этом же доме две квартиры по 13500 зл. квадрат. Если предположить что реальная цена 12000, то квартира подорожала на 73000зл, около 18000 долларов.
Треба відділити зерна істини від сміття. І починати з того яка у вас ціль купити квартиру щоб поняти нащо вона вам? Чи шукаєте куди інвестувати, і розглядаєте нерухомість як варіант. А все треба починати з фундаменту фінансової громатності та психології грошей. Це те де жодна безкоштовна школа не зацівлена вас цьому навчити. Запитайте в поляків чому зараз в іспанїі купляють а не Польші. А також чому ставка NBP 6 відсотків, а евро ставка менше 3%.
В тому році взяли кредит під 2% на 16 років, рік вже пройшов, залишилось 15. За ці роки я б в житті не відклав на квартиру, а так буде що залишити дітям, якщо доживу, бо вже не зовсім молоді. Якби знімали далі, то що, залишив би дітей в винайманій квартирі?
На калькуляторе все четко и ипотека в стабильной стране однозначно правильный шаг. Но. С реалиями когда больной на голову сосед грозит напасть в любой момент на твою страну стоит задуматься А не обесценится ли в разы недвижка. И проще будет тому кто спаковал чемоданы и сьехал с арендуемой квартиры
Что-то в Киеве и не только недвижимость только растет в цене, а по вашим словам должно быть наоборот. Если ракеты полетят в твой город, то даже и чемоданы собрать не успеешь, поверь дружок)) последнее о чем ты будешь думать во время побега, это то, какая у тебя квартира, сьемная или арендная?
Якщо я правильно зрозумів. Знімаєте ви квартиру напротязі 4х років. Потім просто переїзжаєте десь в інше місто. Та що там в іншу країну. Зібрали всі свої речі і поїхали. Ніхто нікому нічого не винен. Взяли ви квартиру і іпотеку. Платите за неї 4 роки. В разі переїзду ви звісно ж продаєте кредитні обов'язки на квартиру( тобто квартиру з залишившимся кредитом). І якщо я правильно розумію. Ціна вашої кредитної квартири. Це та сума яку ви за ці 4 роки встигли виплатити. Я вже мовчу про якісь там подорощання нерухомості. Тобто виходить що вам повертають ваші гроші. І виходить що ви 4 роки жили абсолютно безкоштовно. Так ще й в умовах немов то ваша квартира. А саме могли завести кота, собаку, дитину , тощо...... Я правильно все розумію?
Так) І за ці 4 роки квартира подорожчала і Ви ще й можете заробити на цьому. Приклад: Квартира коштує 1 млн зл. Ваш внесок 200 000 Кредитні гроші 800 000. Через 4 роки ви сплатили 50 000 кредитного боргу, але ринкова ціна квартира вже 1,2 млн зл. Продаєте квартиру за 1,2 млн злотих, банку повертаєте решту 750 000, 450 000 залишається у вас. Враховуючи Ваш внесок 200 000, чистий заробіток без податків і відсотків банку 250 000
Это не совсем так. Поищите в интернете harmonogram spłaty kredytu hipotecznego и посмотрите, какая часть денег куда идёт. В двух словах: например Вы платите ежемесячно 3000 злотых, из них (в зависимости от банка и договора) 2700 идут как проценты банку, а 300 идут на погашение тела кредита. Постепенно сумма идущая на проценты уменьшается, а на тело кредита увеличивается. Например через год из 3000 злотых проценты банку будут 2600, а тело кредита 400. Я подсчитал, в моём конкретном случае за 5 лет я заплатил бы 120-130 тысяч злотых, из них только 18-20 тысяч за тело кредита.
То что было в 2021 это было тогда. Как выросли доходы у Поляков? Я сомневаюсь, что в 2 раза, а если квартиры будут дорожать такими темпами, кто их будет покупать?
Скажем так,если кредитная нагрузка 3000-5000 злотих,и такая же зарплата ,ето если для одного человека,то тяжело так как расходы для жизни ,и т.д ето выходить в 0 ,а медицина ище ,в Польше что бы нормально тебя обследовали,надо и ты к частному врачу а ето от 200 злотих,а питание, и все остальное, то психологически тяжело,да своё..но как то тяжело...
Снимать хорошо в Германии, там сам свою мебель поставил (дорого на старте, зато новая, ччистая, своя), ставишь как хочешь, стены красишь и гвозди бьёшь. А в Польше ни шагу, ни гвоздика своего, спи на старом ливане, который зозяин у своей бабушки взял, потому что вынести ее зозяин не желает... Так что уже тот факт, как жить на сьемной в Польше, меня убедил взять ипотеку. Да, будет дорого, но это мое, и буду там делать, что хочу, собаку заведу, кошку, 5 детей 😂
Як для просто Польщі, ціни явно завищені) Я маю змогу купити у них трьошку, в сенсі не по їхньому трьошка де дві кімнати і кухня зʼєднана з залом, амнорм трьошку. Три кімнати окремі, два санузла, і кухня з залом хоча б 20-25м. В новішому будинку з паркінгом не в кінці географіі, а щоб хв 30 пішки до центру дітям на гуртки і тд то така від 1200000. В долларі це десь 300тис. І сенс??? В Польшу заганяти в житло такі кошти? Так, живемо в оренді в класній, 1250 дол міс і комунальні 400. І норм. Хоча рент теж завищений, але вже як є))) А от купляти походили подивились, подумали, і вирішили що ні
В нашем телеграм канале мы загрузили полный отчет о рынке недвижимости в Польше за 2 квартал 2024 г. на 87 страниц: t.me/polandforus/704
Всё гораздо проще: имея квартиру в ипотеке, ты гасишь свой кредит; а снимая квартиру, ты гасишь кредит арендодателя 😊
Это лишь отдалённо так.
@@nikola90k всё куда ещё проще!))) Плохо очень когда люди не умеют считать и в школе не учили математику и что им так хочется залезть в кабалу не понимая что это такое. Я на сегодняшний день плачу в месяц 4 тысячи за жильё, коммуналка не в счёт. Стоимость жилья около 1 миллиона злотых. За 20 лет с учётом сегодняшнего процента по ипотеке почти в 10% и процент растёт я, плачу около 100 тысяч в год! И соответственно 2 млн за 20 лет. Моя аренда выходит в 50 тыс в год и соответственно в 1 млн за 20 лет! То есть только за 40 лет аренды я, выйду на эту стоимость. Только это не всё)))) Сегодня рынок страшно перегрет в виду того что приехало много беженцев. Стоит только войне завершиться, а войны имеют свойство заканчиваться когда то то отсюда произойдёт огромный отток людей когда рынок недвижимости рухнет вниз. И вот тогда я, посмотрю на тех кто залез в эту кабалу на 20 лет под безумно дикие проценты. На сегодняшний день в том же Стокгольме который ни по каким параметрам нечего сравнивать с Варшавой квартиры стоят дешевле! Можно запросто купить квартиру в 60 метров за 700 тысяч злотых с ремонтом и когда это квартира находится прямо на берегу водоёма с лесом а не выходит на загазованные улицы и напротив обязательно будет стоять дом по классике. Да и сравнивать в принципе Польшу и Швецию и дико неуместно в плане уровня жизни и всего остального. Я не говорю про возможность там иметь жилье муниципальное в аренду от государства когда вообще смысла не остаётся покупать своё! Но Польша это другое. Покупать жильё в ипотеку здесь это рабство изначально, когда доходы здесь одни из самых низких в Европе и мне жаль тех кто так горит в это рабство залезть.. Кстати по статистике не случайно больше половины европейцев всю жизнь живут в съемном жилье. Не имеет смысла.
@@Viacheslav-r8h можно комментарий, почему???
На данный момент это уже не работает. Нет сейчас ипотечных кредитов на нормальных условиях.
В Польше точно.
Не хватает платы арендаторов на погашение кредита !
Плюс твой кредит может вырасти . Например год назад мне 11 раз приходили смс, о повышении процентов ))
А фиксированная ставка может быть только три года. И при этом платить тогда придётся ещё больше. Плюс что-бы взять ипотеку нужно 10-20 % первого взноса и ещё процентов 10 на оформление и дармоедов, по-типу кредитных консультантов.
Сейчас это скорее дополнительный бизнес
Для тех у кого есть основной. Паркование денег.
Моё мнение, что лучше накопить на квартиру.
Посчитал, что двоим нужно около 10 лет , при этом живя на съёмной квартире, без излишеств.
Или же поехать на заработки на пару лет и потом купить или по крайней мере заплатить большую часть а остальную в кредит
@Viacheslav-r8h фиксированная ставка может быть 7 лет:)
Ну да, у меня есть знакомый программист,38 лет ему, который много лет копит и копит а квартиры дорожают и дорожают. А есть знакомый такого же возраста с более низкой зп, но рискнувший взять ипотеку сразу после окончания универа - давно выплатил кредит, и копит на вторую квартиру.
Например, урсус, новострой в 2019м -7 тыс/метр, сейчас там 16 тыс/метр. Бемово, в 2020м 10тыс /метр , в 2024 20 тыс/метр.
Те, кто купил в 2020м по сталей ставке сейчас платят около 2-2.5 тыс за метр, а за съем платили бы 3-4. Вот эту разницу за 4 года откладывая, можно сейчас выплатить, и даже если повысятся кредитные %%, то долг -то уже меньше значительно.
Жилье нужно для себя купить обязательно как можно раньше, сейчас у тебя есть деньги на аренду, но будут ли они в старасти, когда у тебя уже не будет энергии столько работать и зарабатывать. На пенсию в большинстве стран не потянешь аренду, свой какой-то бизнес тоже не факт что будет до конца жизни кормить. Тут даже нечего считать и прогнозировать, крыша над головой это просто базовая потребность человека, ее нужно обеспечить себе в будущем.
Cогласен, это актив, который на пенсии можно будет продать, переехать в мухосранск и на разницу жить)
Всё-равно нужны деньги, чтобы оплачивать содержание недвижимости, иначе заберут за долги
Да что вы говорите? Было свое жилье в Крыму и Луганске до 2014 года, пока не пришли орки и не забрали все! Твоё жилье очень быстро может перестать быть твоим!
@ ну и что теперь? Надо как предки, которые прошли голодомор всю оставшуюся жизнь черствый хлебушек в кладовке прятать? Не нужно один негативный опыт экстраполировать на всю жизнь
@@ИванОстапчук-щ5г100% Пришли твари российские и стерли с земли мой дом, мой Ирпень
Купил я как-то квартиру, сделал классный ремонт, качественно всё, для себя. Потратил лет 5 жизни. Стоит пустая теперь квартира, в Запорожье. Пока вообще нет желания снова входить в эту авантюру.
В первую очередь нужно быть уверенным что в регион где квартира не прийдет война. А далее уже ипотека стабильность.
Как мне кажется, пока война в Украине не закончилась, покупать недвижимость в Польше рискованно. Так как в случае полного завоевания Украины (а мы на самом деле не знаем, чем закончится война: победой Украины, победой россии или вничью) нападение на Польшу станет реальной угрозой. На самом деле в Польще уже сейчас активно идет милитаризация. И в этом случае - не обязательно даже открытой войны, а просто ее реалистичной угрозы - половина Польши смоется в более западные страны ЕС, а недвижка упадет. Точно так же, как это случилось в Украине.
Кроме того, милитаризация и радикализация Польши может сделать здесь невыносимой жизнь для неполяков. Так как в условиях угрозы войны или самой войны власти будуть поощрять любые проявления патриотизма и ненависти к инородцам.
Потому покупать недвижку в Польше сейчас - это лотерея, можно выиграть, а можно и проиграть. Это политический, а не экономический вопрос: "Будет ли война россии с НАТО?" - и я не согласен с мнением риэлтора (а он ведь вовсе не политолог и не эксперт в геополитике), что это "невозможно" или "невероятно". Как мне кажется, очень даже возможно и вероятно.
Ртом вы завоюете Украину, разве что. Убийцы, воры и насильники. Вы лучше готовьтесь к падению вашего болота а не Польши. Ещё годик, другой и начнётся. Вспомнишь, утырок, эти слова, когда будешь захлебываться кровью своей чёрной. Будьте вы все прокляты.
Так. 26-28рр вірогідність є
Україна вже перемогла,лишилось їх тільки спалити,цікаво мені також чи бачили ви ціни на нерухомість в Україні?шо ж там подешевшало 😂???
Так, бачив, які зараз ціни в Херсоні, Харкові, Запоріжжі, Донецьку, Луганську, Маріуполі? В декого вже ціна нуль, бо будинку немає взагалі. У Львові та Ужгороді так, ціни тримаються, але це поки москалі далеко. Якщо москалі наблизяться - ціни впадуть, це проста арифметика. А щодо "вже перемогла" - ну патріотизм це круто, але ж тут не патріотизм обговорюють, а економіку. Важко визнати переможцем країну, що втратила 20% території та що активно відступає. От коли наші наступати будуть та займуть 20% території росії, тоді поговоримо.
Ваш комментарий попахивает рос пропагандой
Мое мнение совпадает на 100% с вашим. В свое время построила квартиру, хотя было очень тяжело, но сейчас это мой капитал. До этого 10 лет снимала и это потраченные деньги..Те, кто 5 лет назад купил квартиру в Польше в явном плюсе сейчас.
да, есть такое
не факт те, що якщо хтось купить зараз квартиру по піковим цінам - буде в плюсі через 5 років. Це так не працює.
@@ivanuccio89 не думаю, что цены упадут сильно.. какие для этого предпосылки? В минусе точно не должен быть, хотя бы при своих деньгах останетесь и в своей квартире
@@И.Гринкевич можу багато накидати факторів: бюджет Польщі вже другий рік з мільярдними дірками, демографія, еміграція в Польщу вже не така як раніше, стопа звроту з інвестицій під оренду дуже низька, промисловість вже в мінус, високі ставки для кредитування 8-9%. Та ціни вже падають, один забудовник в моєму місті пропонує на 10% дешевше ніж влітку, виходить хто купив влітку - купив дорожче. А 100 тис. злотих на дорозі просто так не валяються....
@@ivanuccio89 здесь личный выбор каждого, что делать и как..я пока не вижу сильного падения экономики, да инфляция, но думаю здесь играет роль война, огромные траты на вооружение, рост цен на ресурсы, так и по всей Европе..
Сравнивать съём с покупкой, это то же самое, что сравнивать мороженое с жареной картошкой. Здесь много факторов. Покупка за наличные или кредит. На каких условиях кредит. Какое жилье. Нужно учитывать финансовое положение каждого отдельного человека, его перспективы развития, конъюнктуру рынка, перспективы рынка, местность, планы на будущее каждого конкретного человека, наличие/отсутствие семьи, и т.д. Очень много факторов. Для каждого человека ответ будет свой. Однозначного ответа быть не может.
Однозначный ответ есть: своё есть своё
А если война?
@@ОльгаАдамьянц ну можно всю жизнь прожить под страхом а если
@@vitaliikucher3908 лучше быть богатым чем бедным
На відміну від іншого гостя (котрий розповідає про шанс 50% отримати громадянство через президента) Коля звучить набагато професійніше.
Додам ще 2 "бонуси" володіння своєю квартирою а не орендованою:
1. Ті 500 баксів ніби то зекономлених ви ніколи в житті не відкладете. З ймовірністю 146% ви їх про*бете на новий айфон, нові нах*й не потрібні шмотки etc.
2. У своїй квартирі ви можете завести кота, собаку, 5 дітей і т.д. Що практично неможливо в орендованому житлі.
Это вечный спор, лучше снимать или брать кредит)
це точно )
У нас 2 кота, когда будем съезжать, есть ощущение, что залог частично не вернут 😂
@ksenia_pl_ua я би сказав що ви дуууже оптимістичні про "частково" )))
@@ksenia_pl_uaтак😂
Хотел доколупаться, но не к чему. На самом деле очень грамотно все человек разложил, осветил все нюансы
Только вот 500$ месяц почему-то проценты за вероятное вложение(пусть даже вклад) не посчитал, так что выгода от покупки ещё меньше будет.
через 30 лет твое жилье станет на 30 лет старше. это почему-то не учитывают в расчетах, а лишь как аксиому ставят: через 30 лет твое жилье подорожает. Нет, не подорожает настолько, насчколько хочется авторам ролика, которым выгодно привлечь людей к покупке недвижимости. Т.к. средняя цена новостройки очевидно будет выше, чем средняя цена 30-летнего дома.
А почему вы берете в расчет, что сейчас мы покупаем квартиру в новострое? А если покупаем например 90-2000хх годов постройки, то через 30 лет какая там будет ситуация? 😊вопрос риторически
@omnia9217 через 30 лет жилье 90х будет 60 летнее и его вообще возможно снесут уже. в любом случае жилье станет старше на 30 лет и стоимость его будет меньше, чем стоимость жилья на 30 лет моложе
Качество новостроек, тоже часто, оставляет желать лучшего. Снимали несколько раз жилье в таких. И я бы ни за что, не стала такое покупать.
@@Sergiusz-pq7bc вот и я о чем, тут берут ситуацию, что квартира купиться в новострое и цена обязательно будет расти, хотя очень большой % людей покупают жилье в старых домах и через 30 лет не факт, что тот дом вообще будет там стоять, а о росте цен на такое жилье и говорить не приходится
Сталинки в Днепре в центре,та там хаты от 200/300к баксов только начальная цена, низ рынка .
Спасибо за видео.
Расчёт всё же не совсем корректно выглядит, сэкономленные деньги можно тоже вложить в equities (ETF, акции), получить в среднем годовую доходность 8% выше инфляции в долларах.
То есть по 500 долларов откладывая можно получить в среднем через 360 месяцев (30 лет) 700000+ usd (доходность не гарантированная, как и с недвижимостью). Ну и если откладывать до пенсионного возраста, то можно воспользоваться IKE/IKZE/OIPE/PPK и меньше налогов заплатить/не заплатить вовсе.
Рост цен на недвижимость на долгом промежутке обычно сопоставим с рынком долга, с гос. облигациями.
Рынок недвижимости раздут пока что за счёт дотаций, льготных кредитов, кредитных каникул, наивысшей в ЕС маржи застройщиков (20-30%), налоговых плюсов в случае с флипами и лоббизма в целом.
С другой стороны ничего не мешает взять ипотеку и откладывать в более рисковые инструменты, получая низкопроцентное плечо на недвижимости, но в случае рецессии плечо обратный эффект будет иметь.
Хотел написать то же самое. Совсем забыл об opportunity cost. С другой стороны, недвижимость, это максимально тупая, но рабочая инвестиция. Чтобы адекватно вложить в адекватный ETF и самого себя не переиграть, не нужно быть гением, конечно, но у дурачка не выйдет, или потеряет (недозаработает) относительно много на нюансах: налогах, комиссиях в долгосроке, если будет совершать лишние движения :)
Но, первую квартиру я бы покупал даже с нынешнем процентом, но на гибкий процент, с надеждой на то, что ставка будет около 5% в будущем, а не 7-8% как сейчас.
Если же говорить о следующей квартире, как инвестиции уже, то лучше уже инвестировать в ETF в долгосрок и не заморачиваться.
@@RIP212 соглашусь насчёт первой квартиры. Тоже несколько лет мониторил цены на жильё, не решался, пару лет назад выглядело тоже аномально дорого, сейчас то дорого уже не выглядит так дорого.
Но инструмент всё же не безрисковый, как порой продают, есть разные факторы, как и в акциях. Ставка такая с инфляцией может держаться тоже долго и расти ещё.
@@aleksandrjaworski7789 тут даже вопрос не в том, чтобы покупать на "всю котлету" квартиру мечты. Но, как минимум, "помочить ножки" в рынке недвижимости полезно, что даже если "квартиры мечты" нет на рынке на данный момент, есть в этом рынке ассет, который растет с этим же рынком, который можно конвертировать в кэш и уже другую квартиру подороже. Ну, крч, диверсификация/derisking/FOMO фикс на тему "есть где жить" :D
Хотя пока не выплатил долг и другие ассеты не превышают стоимость этого долга вопрос "есть где жить" не решен по-настоящему :)
Другими словами, это как купить "300 пунктов жилья в Кракове/Варшаве", которые будут расти и падать в пропорции к рынку :) Если есть конечная купить классную квартиру по итогу в будущем, такой вариант вполне збс.
При этом, да, не обязательно даже жить в этой квартире. Сдавать достаточно.
У моего друга ровно такая ситуация, котлета есть на жилье за 2 млн злотых (в ипотеку), но он уже 3-4 года в поисках "квартиры мечты" в итоге эта квартира мечты, несмотря на то, что он накопил еще больше денег, ближе особо не стала. А купил бы он чет 25 метровое в той локации, что ему интересно, то сейчас бы мог бы и присматриваться на жилье за 2.5 млн :) Ну и выплатил бы ее уже втч.
Я купил с колес, конечно не "какую попало", повезло с хорошей сразу, но был готов покупать "какую попало", чтобы ждать "мечты", и в итоге adjusted to inflation (а она около 52% накопленная за 6 лет) наварился где-то на 40% за 6 лет от моих вложений :)
@@aleksandrjaworski7789 блин. Наколбасил ответ, а UA-cam проглотил ответ походу. Неприятно. Надеюсь это eventual consistency и он таки где-то там есть и прилетит :D
Это если у тебя есть лишние деньги. Можно поиграться. А для большинства основной вопрос крыша над головой, и как свести концы с концами, а не инвестиции
Цена на квартиру по сравнению с арендой в Польше сейчас такова, что можно 30 лет снимать и всё равно будет дешевле покупки этой же квартиры за деньги. А если добавить конские 7% ипотеки, то наверное и все 60 лет. Я не понимаю, как с польских зарплат можно позволить польские квартиры. Гданьск.
Ни в одной стране западного мира простой работяга не может купить свою кв.
Я сейчас не про простых. Зарплата пусть в 2000 евро (не самая простая), а квартир в Гданьских новостройках дешевле 5000 евро за квадрат просто нет. Совковые панельки за 4000, ок. При такой арифметике выплачивать ипотеку нужно пожизненно. И то есть все шансы не успеть.
@@pavelplotitsyn2007в Польше стало так же, как и в других западных странах. Например, далеко не каждый немец может позволить купить собственное жилье за 600000+ € в городе.
@@pavelplotitsyn2007 где вы находите такие цены. я вот сейчас смотрю на отодоме - кв с ремонтом в новостроях стоят от 12-16к зл. то есть у застройщика они покупали за 10-13к. это даже близко не 5к евро....
@@pavelplotitsyn2007 к тому же недавно вышел отчет народного банка по недвижке за квартал - средняя цена за кв в гданське - 12500 зл. и это новострои...
Не услышал в аналитике главного, что снимая квартиру вам повышают арендную плату раз в пару лет. Вот и выходит, что беря ипотеку вы через ~пять лет получите ситуацию, где платеж по ипотеке = арендной плате, а дальше больше 20 лет аренда тогда будет намного дороже, чем ипотека сейчас.
В ипотеке есть ещё первый взнос и доп. платежи, страховки различные + ипотеку ещё не каждому дадут.
При сьемах тоже порой хватает доп платежей и страховка тоже и ещё найм оказиональный оплати. Пс хватает везде этих нюансов с доплатить
А то что если у тебя гибкая процентная ставка, которая может тоже не плохо вырасти если цб страны начнёт ставки подымать, в учёт не берём?
Логично ,через 6-8лет аренда может быть не 3500 к примеру а 5000-6000зл
Может быть и наоборот. Когда платежи по ипотеке из 2500 тревратились в 4500 злотых из-за подъема ставки по кредиту. И это мы еще не рассматривали негативный сценарий, когда после 10 лет выплат, ваша кварьира подешевела, и стоит теперь МЕНЬШЕ, чем ваш долг по ней. И вам выгоднее просто отказаться от нее, выплатив треть.
Как бывший житель мариуполя считаю что выгоднее снимать)
😢😢😢
Там вон рашисты со всех утюгов вещают, что все жители Мариуполя уже вернулись домой и рады и счастливы там!😡
Ну это просто спонтанное суждение. Наверное правильное, но вез особого анализа.
Як колишній житель Маріуполя, вважаю, що варто купувати але десь в Латинській Америці, Новій Зеландії чи Австралії.
@@djkjlbvbhzoer8011 В Португалии!☝️
Есть знакомый который работает моряком, купил себе 5 квартир в Херсоне, таким образом хотел на старость собрать капитал. И что вы думаете осталась только 1 целая! Сейчас в такое время живем неспокойное, как то стремновато с недвижкой связыватся... Спасибо за выпуск, есть над чем подумать
В любое время стремновато связываться. Если оценивать такой параметр как количество лет проживания в данной локализации - он постоянно сокращается. И это не экстраполяция, а вполне осязаемые причины. То есть если 100лет тому назад, правнук очень вероятно что проживал жизнь там где его прадедушка, то сейчас этот срок обычно не превышает 30лет в довольно слаборазвитых странах. То есть с гиганской вероятностью купленная квратира сейчас, именно вам в 2055 н ебудет нужна именно в этом месте.
Ну, остальные 4 думаю покоцанные, но ещё стоят. Все таки Херсон с лица земли не стерли слава богу и тотальных разрушений домов там мало.
Но, да, обобщать на весь мир, один негативный опыт, который коснулся только нас, дело не благодарное.
З дохідністю S&P500, можна покривати оренду із інвестицій в половину її вартості. Отже, купівля має сенс тільки якщо ви точно впевнені у подальшому стрімкому рості ринку нерухомості. Враховуючи війну і ризик рецессії в світі в найближчий час...
Що до квартири. В 20 років вам потрібна однушка в центрі. В 30 двушка в тихому районі. В 40 років - трикімнатна поближче до школи. А в 50 - будиночок на околиці. Все це купувати? Бути прив'язаним до місця. Платити коміссію кожного разу? А потім бабах, війна, і ваша квартира з ремонтом не варта нічого. Отака буває реальність
100%.
А з чого ви вирішили, що дохідність S&P500 вам щось точно дасть? Вона дуже непогано пішла в цьому році, так, але попередні 2 роки (кінець 2021 - кінець 2023), наприклад, була в дупі, опускалася на -23%. Це лотерея, й ви можете не те, що заробити, а й добряче втратити з вкладеного.
Усі ці "середні доходи S&P500" за хрєн зна скільки років - доволі умовні. Ціна росте не тільки через те, що компанії покращують показники. Тільки на 2024 рік в індекс влилося додаткових 1 трлн. $. Тобто, воно більше росте через попит, бо в людей на руках багато дурних грошей.
Можете ще взяти до прикладу період 2000-2013 роки. В 2000 як пішов індекс в мінус, так повернувся на ті ж показники в 2013 (один раз повернувся в 2007 та потім знов пішов вниз). А інфляція нікуди не ділася. За 13 років. І ці 13 років ви б не мали можливості вийти в кеш, бо зафіксували б колосальні збитки
Времена меняются, все течёт, не меняется только сказка брокеров о том как выгодно зарывать деньги в недвижимость. Люди, которые не связаны с этой темой, не понимают до конца всех нюансов, подводных камней и рисков, регулярно влетают со своими "инвестициями". Выигрывают только брокеры, которые ошкуривают вас дважды: при покупке и продаже... Народ, в массе своей, необучаем, чем эти слащавые проходимцы и пользуются...
Если у меня есть квартира в Варшаве, столице государства ЕС - это значит, что вне зависимости от цен на недвижимость, я смогу её продать и купить похожую квартиру в любой другой стране ЕС. Помимо этого, своя квартира - это, в первую очередь комфорт. Мне не нужно ходить на кастинги арендные, не надо бояться, что хозяин захочет расторгнуть договор или повысить оплату и мне со всеми манатками и детьми придётся искать квартиру возле школы, садика, и.т.д. Люблю, знаете ли, чувствовать себя полноправным хозяином в доме.
@@yevgenvolnov9728 Ваша любовь "чувствовать себя хозяином" не имеет отношения к понятию "эффективность вложений". Я помню все эти сказки про нереальную инвестиционную привлекательность недвижимости Кипра, недвижимости Испании, недвижимости Турции, недвижимости Бали и тд... Помню все эти аргументы и "финансовые обоснования". А по итогу горе-инвесторы попадали на деньги и на головняк. Зато у всех был звездный час, когда каждый "чувствовал себя хозяином" :)))
@@yevgenvolnov9728 И не надо будет конские авансы платить в случае аренды
@@whd4rk5j главное правило в недвижимости покупая понимать сможешь ли ее продать :)
Эта песня хороша если есть деньги на покупку без ипотек. Вы же в своих поверхностных расчетах не учли массу сопутствующих расходов. Помимо самой переплаты по процентам необходимо оплатить услуги риелтора и нотариуса, 20% первоначального взноса, ремонт, мебель, техника…
По вопросу - квартиры всегда растут в цене - не всегда. Украина, аойна, цены рухнули, а некоторые вообще остались без жилья. Где ещё возможно будет война, об этом теперь нужно усиленно мыслить. Уже не говорю о мировых кризисах и всяких ковидах.
Спасибо за ролик, очень интересно и приятно было посмотреть 🙂 как раз в раздумьях брать ли вторую квартиру в Польше, насчет первой - почти закрыли 30-летний кредит за чуть больше, чем за 5 лет. Кстати об этом тоже не сказали, что ведь есть возможность платить больше по ипотеке, поэтому не надо брать максимально дорогую квартиру из возможных, а наоборот, чтобы с комфортом надплачивать за кредит. Это нам консультант по ипотеке посоветовал. И еще он же посоветовал брать на максимум лет, чтобы рата была минимальной, и опять же надплачивать, а кредит и так закроется в итоге. Теперь вот дилемма покупать ли вторую квартиру в Варшаве или лучше в Тройместе 🤷🏻♀ у нас две дочери, квартиры понадобятся и в Варшаве, где мы сейчас и живем, но и на море хочется, вот думаем, это рациональное желание и стоит ли на несколько лет опять входить в ипотеку или нет?
Классный опыт и результат Юлия!
Брать кредит, и ставить её в аренду. Практически все поляки так делают. У многих по 3-5 квартир, купленных именно таким способом
Спасибо за комментарий)
В Гданске другая архитектура и климат, а квартиры выгодно сдавать посуточно из-за большого притока туристов😊
Нужно ориентироваться на цель покупки и спросить дочерей где бы хо ели жить и чем там будут заниматься
уже пять лет на сталой рате под 3.8% годовых, полет нормальный, своя трешка, рата 1409злотых, Подумываем взять вторую для сдачи в аренду
ТОп !
@@business_poland зараз ставки 8,5% - 9%, возврат с оренди - 3-4%))) удачи
Золотые слова
Научитесь инвестировать в Accumulative Index ETFs (которые не платят дивиденды, ибо они вам не нужны, а налоги с них платите регулярно) лучше, ну или как минимум, как ещё один способ инвестировать. Со ставкой в 8% не очень выгодная история. Разве что в городах, где не такие дикие маржи у девелоперов :)
Можете погуглить индекс мастеркласс. Лучший курс по пассивным инвестициям в Европе в Index ETFs.
Постоянно на сталой будете ?
И ещё вопрос, на сколько лет кредит ?
Если ты предприниматель то в наше время перемен (особенно) очевидно что лучше вкладывать в свой бизнес\ы если он приносит прибыль, и нужно создавать больше таких систем которые приносят больше денег. И таких условиях я считаю выгоднее арендовать, тк за такие что орендуешь можно снять уже сейчас класную квартиру, дом (кому что) а остально инвестировать дальше в бизнесы пока заработаешь столько что с легкостью купишь что понравится. А если ты обычный работяга, то да твой выбор ипотека и тут я соглашусь с гостем это выгодней для тебя тк у тебя будет твоё жильё и в любой момент ты сможешь вынять деньги если надо и даже немного заработать на подорожании недвижимости.
Хотел бы я купить квартиру в ипотеку, но вот беда, банк считает, что я могу выплачивать аренду в 1000$, а вот оплачивать кредит нет😂😂😂
Да, банки странные в этом плане
Потому что с аренды тебя можно выпизднуть в более дешевую квартиру если что. А вот снизить платеж по ипотеке будет нельзя, банк не хочет рисковать.
@@BigFishbone1 и вообще на улицу выкинут по сути🤣🤣🤣😪
Ну надеюсь не считаете что банк - глупец?
Не купить в ипотеку, а взять в ипотеку! Взять....
Привет! Спасибо за ваше дело, как всегда очень интересно! Позволю себе лишь небольшое замечание! При аренде квартиры, вы можете инвестировать ваши сэкономленные 500$, допустим за 12месяцев и это 6000 долларов, и допустим в "пенсионные 10-и летние облигации " под 7% в год(можно и лучше вложить, но я думаю вы поняли идею). И тогда это уже через год у вас 6000$+420$. Поэтому я вижу логическую ошибку! Так как в обоих случаях - это инвестиции, то мы должны сравнивать инвестицинные инструменты! При покупке квартиры, после выплаты ипотеки - у вас остаётся актив, а при аренде у вас у вас тоже остаётся актив в 500$, но каждый месяц , которые вы можете вложить, а можете складывать " под матрас" и ваш пример про то, если все 30 лет складывать деньги "под матрас"! Если я не ошибаюсь, то инвестиция в 500 злотых каждый месяц в те же "пенсионные 10-и летние облигации " но через IКO превращается за 30 лет в что-то около 1млн злотых из-за эффекта сложного процента. Но как всегда самое главное это дисциплинна и постоянствно. Но всё равно спасибо за развёрнутый ответ и с меня лайкос:)
Правильно подмечено. После выплаты ипотеки мы останемся без здоровья и без денег, но с жильём, а если инвестировать - будет и жильё и деньги, но здоровья так-же не будет
Вы инфляцию забыли учесть. Покупая квартиру в ипотеку Вы отдаете банку постепенно обесценивающиеся деньги но имеете постоянно дорожающее имущество. (условно все, но трэнды такие). Живя на аренде Вы не знаете солько будете платить в след. году. И какой % ЗП это у вас отнимет. Аренда подвержена инфляции (т.е. стоимость аренды постепенно растет). Инвестируя вы просто защищаете свои деньги от инфляции. (если это надежные инвестиции, как гос-облиги например). Покупательная способность их +/- остается такой-же. Вы просто сохраняете заработанную покупательскую способность. Чтобы деньги приумножить в разы - нужно увеличивать риск (а это вероятность потери капитала).
@bykost Так вы и зарабатываете постепенно обесценившиеся деньги. Одно на одно выходит. Если только вы зарабатываете не путём обмена времени на деньги
Вот это вы "разложили" ситуацию, круто !
@@olegphilonenco6486 Но ЗП постепенно растет. Конечно инфляцию не обгоняет (ну или не обгоняет у большинства), но какая-то индексация есть. Соответсвенно со временем кредит выплачивать все легче. А вот аренда - съедает (условно) одну и ту же часть ЗП.
Хорошо всё звучит. После того, как мы увидели на примере недвижимости в Украине и то какие виражи на рынке возможны не в теории, а именно в риал тайм - доверия недвижимость как инвестиция и источник прибыли уже совсем не вызывает. Всё возможно. Это нужно помнить.
А які ваші думки стосовно морального старіння купленого житла? Ну тобто це вже буде не новобудова і треба ще вкладатись у ремонт
Моя сестра, которая родилась и выросла в Польше, работает врачом анестезиологом в Гданьске . Она выплачивает ипотеку уже 20 лет и всё никак не может выплатить и это при том что цены на жильё во второй половине 2000 - ых были значительно ниже чем сейчас. С учётом коммунальных платежей она выплачивает каждый месяц около 1200-1300 долларов, что эквивалентно одной средней заработной плате в Польше. То есть имея среднюю зарплату вы никогда в жизни не сможете выплатить по ипотеке. 😮При этом каждый год разрыв между средней заработной платой и стоимостью квадратного метра неустанно растёт. На сегодняшний день не имеет никакого смысла покупать жильё в, Польше, разве что за исключением того когда там будут жить ваши дети и всю свою жизнь дальше быть в кабале и продолжать выплачивать ипотеку. Посему мой вам совет : вкладывайте ваши ресурсы в образование и бизнес но никак ни в ипотеку :)
Почему же нельзя выплатить ипотеку? Можно, берёшь на 30 лет и эти самые 30 лет платишь каждый месяц😊вот раньше выплатить немногим удастся, все зависит от дохода. С з/п до 5000 Тыс зл брать ипотеку безумие, знаю человека, 3 года на одной работе, последний год средняя его з/п 4500, взял ипотеку на 30 лет, каждый месяц 1800 за ипотеку+ 100 зл страховка. В этой же квартире сдает вторую комнату и с аренды платит коммунальные. Но денег катастрофически не хватает, пока все тянет но интересно будет посмотреть, когда % и соответственно месячный платеж вырастет, что будет делать.
@omnia9217 Ну вот я привёл реальный пример. Врач в Польше выплачивает уже 20 лет ипотеку (у неё зарплата больше 10 тысяч) и ещё примерно 10 лет выплачивать, только скоро у человека пенсия будет когда можно будет получать около 4500 злотых, когда за квартиру нужно платить около 5000... Ну ладно, в её случае квартира идёт детям, а если бы не они то какой в этом смысл..?
Цены выросли за последние 3 года очень сильно.Явно похоже на аферу или пузырь .Просто не совместимо с зарплатами в Польше.В 2019 г снимал однушку студию в Гданьске в историческом центре рядом с краном журавом,а над ней продавалась такая же за85000.Сейчас таких цен нет и близко
@@ОлегВатралик к сожалению, это общемировая проблема. Практически кругом такая же ситуация. Когда 99% всех богатств в мире пренадлежит всего 1% людей то это неудивительно. 99% людей превратились в 99% рабов которые работают и живут ради этого 1%.
@@Lampantaкак-то много ваша сестра платит за кредит взятый 20 лет назад
Математика это цифры. Как их поставишь такой и результат и получишь.
Заработал - это когда ты через тридцать лет остался с квартирой и + 2 миллиона.
А не продал квартиру на два миллиона дороже чем 30 лет назад. Смысл платить 30 лет, что бы её продать. Ты же не сможешь, через 30 лет, купить квартиру на два миллиона дешевле чем она стоит в это же самое время.
Логика??? Бизнесмены)))
Мы с друзьями так же рассуждали 35 лет назад под алкоголем. Пустой, молодушный треп. Но вам же не 20 лет.
😂😂😂🎉😂😂😂
В Украине 4 года назад тоже НЕ думали,что на их недвижимость что-то придетит.
Но молодежь не желала интересоваться политикои и БАЦ😂
,Прилетает аккурат в кирпич 😂
Я думаю сравнивать Украину и Польшу некорректно, как минимум.😊 Польша в НАТО, а Украина в ... это и так понятно было последние лет 15.
не зарекайся!
@@ОльгаАдамьянц Господи, смешные люди.🤦
@@theyuliykon Ви серйозно впевнені в НАТО? 5 стаття не вносить конкретних зобов'язань. Обіцянка цяцянка. Трамп відкрито ще й при першому терміні був готових похєрити підтримку від США Європі по НАТО. Зараз - тим паче, бо має абсолютно безпринципне оточення під себе, на відміну від першого терміну з командою класичних консерваторів. Чи зможе саме лише ЄС-НАТО воювати? А якщо рф поставить питання "ви нам тільки країни Балтії та Польщу, й на цьому ми все"? Плюс в оточенні Польщі є вже країни накшталт Словаччини й Угорщини, які вкрай лояльні/залежні від рф. Туди ж, вірогідно, на найближчих виборах може додатися й Чехія. Для повного оточення Польщі ще не вистачає тільки Німеччини проросійської, але й там межує з колишньою НДР, а в східній ватній Німеччині домінує AfD. Ви серйозно думаєте що при такому розкладі НАТО якось реально захищає свій передок з орками?
А что Вы на молодёжь все палки вешаете? На себя посмотрите сначала
Живу в Лондоне несколько лет. Пока сам жил -даже смысла не было думать б ипотеке, потому как не понимал - сколько времени ещё проживу здесь. Платил 350 в месяц за аренду комнаты. Потом привёз жену с детьми и сняли отдельную квартиру возле хороших школ. Наш платёж значительно дешевле, чем платёж по ипотеке.
Когда дети закончат школы - нам этот район не будет таким актуальным. Теоретически, дети могут уехать учиться дальше в другие города. Нам с женой не нужна будет большая недвижимость. И вишенка на торте: с каждым днём становится очевиднее, что наши дороги с женой разойдутся. Максимум, я бы потерпел до совершеннолетия детей. То есть, ещё несколько лет. В такой ситуации не вижу смысла влезать в ипотеку.
И ещё один аргумент - мне до пенсии ипотеку уже не выплатить за 25-30 лет.
Сейчас мы живём в хорошем районе, где стоимость недвижимости очень высокая. Покупать лишь бы где в криминальном гетто только потому, что там дешевле - тоже не вижу смысла.
Купили бы вы квартиру даже в ипотеку, то к моменту когда ваши дети закончат школу - квартира вырастет в центе и 2-3 раза.
Я был в пригороде Лондона 10 лет назад и в этом пригороде дома стоили 100-130 тыс фунтов. Сегодня эти же дома от 450 тыс фунтов.
Очень интересная позиция, спасибо
Квартиру как раз покупают для будущего поколения. Если жизнь детей тебя не волнует то на фига их вообще было рожать.
Пузырь недвижимости когда нибудь лопнет. Дожить бы.... Я жду глобального пиздеца. Цена на недвижимость точно изменится. Может я и не прогадаю :)
Если с женой расходитесь, то тоже
Когда это пчелы были против меда ? Пузырь есть это факт, цены точно не упадут, но, есть шанс что дальше не будут сильно расти и есть маленький шанс, что доходы увеличатся. Жилье покупать конечно стоит, но не факт что с ипотекой
Что за бред: пузырь есть, но цена не упадёт?))
Товарищи всё временно, абсолютно всё ваша каша, наша чаша😊
Смотрите с призмы того, что человек имеет агентство недвижимости.
И все сразу стало ясно😂
Исходя из информиции полученной в этом видео, понял для себя, что выгодно снимать квартиру, а отложенные деньги инвестировать в тот же S&P500, и иметь в среднем 10% годовых в долларах, что в итоге на протяжении 10-20-30 лет будет выгоднее чем заработок с квартиры, плюс остаешься мобильным, свободным, без заморочек о кредите, а под старость когда уже определишься где хочешь жить, будут деньги на покупку жилья ))
Выглядит очень логично
.... если будут!...учитывая,что после 50 лет, уже не та энергия и силы!
Недвижимость - это тихая гавань,в которой нуждается каждый человек, иначе ты бомж😊
Я тоже и друзья решили, что так выгоднее
Совсем некорректное сравнение выгоды аренды и покупки жилья. Если инвестируем разницу 500$ каждый месяц под 7% годовых то через 30 лет накопленная сумма будет 566000$ благодаря сложному проценту
Где? Вот где такие проценты? А то как в анекдоте, потенциально мы миллионеры а фактически 2 шлюхи в семье.
В Украине все наоборот - вчера было дороже, сегодня дешевле... Завтра в Польше будут экономические проблемы, точно также недвижимость подешевеет... В Польше сообщено - 1млн. квартир пустует, на которые будет установлен дополнительный налог. Искусственный подъем цен на рынке недвижимости.
Это только увеличит цены на недвигу. Эти квартиры как способ инвестиции. И они не сдаются в аренду только потому, что многим не хочется заниматься арендными договорами, которые будут безопасны для владельцев.
@@lismanBYда да, каждый месяц платить 1000+ за коммуналки, но при этом можно сдать и еще зарабатывать, конечно заморочиться на договором сложнее😂😂
@@omnia9217 а какая там коммуналка? 100 зл в месяц? Вода не используется. Отопление на минимуме. Электричество не используется, вывоз мусора отсутсвует ввиду отсутствия прописанных. О каких тысячах вы бредите?
100 zl в новостройке? Это какие-то мечты
@@alexandrovichandrew7341 при отсутствии использования воды, света и минимального отопления, без гаража и кладовки - откуда больше. То что вы платите космос - не значит что все так платят. Возможно вас наё….
Т.е. квартира у вас подорожала, но экономия 500 долларов за 30 лет никак ее меняется?
На самом деле сравнивать вы должны с другими вариантами размещения.
500 в месяц - это 6000 в год, примерно такой у вас лимит на IKE счет в год в Польше. Т.е. получается, эти деньги можно инвестировать без налогов. Давайте сравним по честному портфель 60/40 с квартирой. Тут уже очень неоднозначно, что выиграет
Согласен. Вы прикидывали, сколько это выйдет за 30 лет, а то мне лень считать с дивана.
IKE доступно для иностранцев?
@@olegphilonenco6486с анж точно доступен, без - наверное нет. Но без внж - это вы тогда скорее и не налоговый резидент
@@panekapkane вот здесь приводят информацию, что недвижимость стоит 8.61% в год в сша ua-cam.com/video/m8NqcKPfFEc/v-deo.htmlsi=jqpwqM6Fbg4p6-tR
Но в целом вопрос сложнее: когда покупаешь квартиру для себя, получаешь гарантию, что тебя никто не выгонит, а с другой стороны - у тебя самый надежный и ответственный арендатор - ты сам. Может для кого-то это и не самый аккуратный арендатор, но по крайней мере, вы будете сразу знать о всех его планах. Ну и не надо платить налог с аренды.
Вообще много плюсов и минусов у каждого варианта, нужна отдельная статья, чтобы их разобрать
@@olegphilonenco6486 с внж точно доступен, а без внж, наверное, не стоит этим заниматься. Но без внж вам скорее всего и налоги платить в другой стране и по другим условиям
В видео вроде правильно подсчитано и рассмотрено но вывод сделан противоположный от рационального ) не забываем что в недвижимость надо периодически вкладывать деньги на ремонт и обслуживание , а деньги можно не в золотых хранить ( что никто делать не будет ) а в долларах , тем более их можно инвестировать для дивидендов
Будьте внимательны и хорошо изучите вопрос! Подаренные деньги для тех кто на ВНЖ облагаются налогом на доход т.е. 12% или 32% если превышен лимит.
@@pavelbohush7293 крепко зависит кем подарено.
Купил 7 лет назад в Кракове. 8800 за метр. После ремонта, около 12000 за метр (с техникой итд). Полностью выплатил год назад. Процентов заплатил ещё банку, ну, тысяч 120 за 5 лет. В итоге мне стоимость метра вышла, скажем 14500.
Сейчас эта квартира легчайше продастся за 24500 за метр.
Накопленная инфляция за 6 лет около 51% :) Рост от стоимости метра около 59% тоесть инфляцию чуток перегнало :)
Но все эти 6 лет я не платил аренду, а следовательно заработал ещё сверху около 252 тысяч злотых. От вложений в квартиру это около 30%, а следовательно, это ещё примерно 5% годовых.
Благо, я реально умею экономить, и их сэкономил и закрыл ипотеку раньше времени, когда ставка улетела в космос :)
В общем, калькулятор, ваш лучший друг. И главное не забывать "платить себе первым", получили зарплату, отложили сразу же и живёте на то, что осталось. Сделаете наоборот, всегда потратите почти всё.
Подскажите, пожалуйста, под какой процент брали и сколько в месяц платили ?
@@Viacheslav-r8h это было давно и нерелевантно. Но 4.1%, это тогда были очень плохие условия, ибо только один банк согласился, а я работу как раз поменял, и не мог затягивать еще на 3 месяца процесс подачи (а там минимум надо 3 месяца иметь рабочий контракт уже), поэтому согласился уже. Потом она немного плясала до 3.9%, в ковид вовсе до 1.5% ушла, но потом улетела где-то к 9.8% и тогда я закрыл кредит не дожидаясь падения до нынешних примерно 7.5%, что можно получить на плавающей ставке.
18 лет сплачиваю ипотеку в Польше. По решению суда перестал платить,в феврале будет последнее судебное заседание по возврату банком мне части денег. Причина- брал в Швейцарских франках,как и все тогда.Теперь признали это нелегальным действием банков..
Ну мы ведь понимаем что это просто политическое давление на банки? Если бы Ваша идея "выстрелила" Вы бы ведь не судились чтоб поделиться с бюджетом?
@@sanproekt "Политическое давление на банки",было просто необходимо. При курсе франка 2, практически вся страна взяла ипотеку. И тогда франк взлетел до 5ти.. В рашке народ бы утёрся и платил,но не в Польше..
@@Rshdnjv775 а почему вдруг те кто не брал тех кредитов должны были заплатить тем кто брал?
Дуже корисно,полезно и ценно.Спасибо огромное)
С тотальным уменьшением рождаемости по всем миру ,к году та 2060 людей будет меньше чем недвижки и тогда если конечно вы доживете правительство может еще вам и доплачивать за то что бы вы взяли на себя эту недвижимость как это делают сейчас в некоторых островах Греции )
Хм. Условная двушка в Варшаве за миллион через 30 лет будет стоить 3? я очень в этом сомневаюсь
сомнивайся, только напомни почем были кв 10 лет назад
@@razdwa1609 10 лет назад стоимость квартир в Польше была значительно ниче, чем в остальной европе. сейчас сравнялась и местами даже выше. нет логических предпосылок для того чтобы расти дальше такими же темпами.
Спасибо за информацию. Люди, если вы не начали свой бизнес 30 лет назад то в условиях конкуренции и связей ваш шанс на успех очень низок. Банки заинтриговывают вас взять кредиты на развитие бизнеса получая от вас проценты, остальное их не интересует. В остальном разберутся местные конкуренты насылая к вам пожарных, санэпидемстанции..... . Взяв ипотеку вы сплачиваете стабильный процент, и в конце имеете крышу над головой.
2 миллиона-763 000=1 237000 злотых - стоимость твоей жизни протяженностью в 30 лет с огромными обязательствами. Не дай Бог заболеть серьезно...
Такой: надо ли покупать квартиру? А потом так неожиданно: если ты досмотрел до этого момента, то тебе интересен бизнес в Польше! 😂 Где связь?😂
Я в Польше несколько лет работал, потом в Германии, потом в Великобритании. Отсутствие жилья - мобильность.
Это называется «ни кола ни двора»
Возьмите всех великих путешественников - у них дома что ли нет?) какая разница, где жить. Дом это дом, можно сдать в конце концов
Wlasnie ostatnio mieszkania w Polsce gorzej się sprzedają, wszedzie tu o tym mówią że sprzedaż mieszkań znacząco spadła.
Ale co się stanie kiedy stopa procentowa spadnie?
@@yevgenvolnov9728 Nic
@@yevgenvolnov9728 a spadnie?
@@yevgenvolnov9728 вона не впаде, максимум - тільки виросте, пан Гапінський з ПіС знає.
@@yevgenvolnov9728raczej nie spadnie
Не могу понять почему через 20 лет квартира обязательно подорожает. Коммуникации изнашиваются, рядом настроят таких же бетонных свечек кучу.
Во во, сейчас купи квартиру в доме 80-90хх годов постройки, неизвестно что там будет в 2050-2060 с ним, не так ли?
Потому что деньги обесцениваются каждый год. Ну и рядом не понастроит, если ты не в поле квартиру покупаешь. Земля как раз ограничена.
Скорее всего не подорожает.
@@sanproekt на длинной дистанции всегда дорожает
Ну и балаболы. Рассуждения как у моего ребенка восьмилетнего. Вы, уважаемые блогеры-бизнесмены, не задумывались почему в банках аналитиков целые группы, которые парятся над подобными задачами месяцами/годами? И тут пришли двое и "с помошью калькулятора" асе нам объяснили и жизни научили...
Процент может подорожать например с 7,5 до 10-12%.
Берите сталые раты в банке. У меня знакомые, которые взяли 5 лет назад сталые раты платят 2% без изменений.
@@theyuliykonну сейчас это будет не 2, а больше, ставку могут же и снизить
@@theyuliykon Сталые раты на 5 лет дают. Я бы не рекомендовал сейчас соглашаться на сталые раты ибо процентная ставка сейчас самая высокая за последние 16 лет, и фиксировать такую высокую ставку это безрассудство. Prezes NBP сказал, что возможно осенью 2025 будут понижать ключевую ставку. Вероятность её повышения тоже есть, но в перспективе 5 лет скорее всего она стабилизируется на уровне 2019 года
@@theyuliykonсталые обычно на 5 лет. Сейчас им пересчитают на следующие 5 лет по текущему проценту
Если вырастут так /% значит обесценение денег будет, соответственно рост недвижимости и рост аренды не сопоставимо этих процентов
Зависит от порядка цен и реального наличия средств! Поляки сейчас цену не могут сложить на жилье, при этом продают его за космические деньги и покупают себе несколько квартир в других странах!
Благодарю ❤
очень смелые допущения по поводу роста стоимости квартиры, но при этом игнорируется факт роста капитала который можно инвестировать. Здесь имеет смысл сравнивать невозвратные потери в случае аренды - это только аренда, в ипотеке - это процент по кредиту, кап ремонт и обслуживание, страховка, налог в случае возможной продажи. Но вообще правильнее не что выгоднее (с позиции финансов), а что будет лучше для тебя.
Судя по количеству рекламных видео о покупке недвижимости в интернете - покупать точно не стоит.
А вообще, интересно куда еще дальше будет дорожать? Население сокращается, стареет, полно пустых незаселенных квартир 🤔
Мне кажется здесь очень просто посчитать. Квартира в Польше в большом городе стоит 1.000 долларов съём. Купить приблизительно 130.000 доллоров. Этого: 130.000 разделим на 12 000 в год потраченных на аренду. И получаем через 11 лет мы тратим на съём полную стоимость квартиры. И какая тут выгода от съёма? Я собираюсь жить больше чем 11 лет.
Спасибо интересная информация
Сейчас можно купить свое жилье. Но только, если ты его покупаешь за свои деньги. А не за ипотечные.
Жильё собственное или в ипотеке это актив который может генерировать доход (сдача, продажа), а аренда это всегда пасив (расходы, сжигание денег).
Если есть интерес к покупке и стабильный доход, позволяющий быстро выплатить ипотеку - покупать выгодно. В сценарии 10-20 лет ипотеки много неопределенностей
Как квартира в ипотеке может быть активом?
При аренде, некоторые расходы на ремонт, оборудование несёт арендодатель
Дякуємо ❤
Брать ипотеку выгодно, даже на 30 лет. Так как инфляция, рост минималки и т.д., то есть с каждым годом платить становится легче и вы выплачиваете кредит гораздо быстрее!!! При условии что кредит и доход в одной валюте, здесь в злотых 😊
А ещё вариант брать хорошое жилье в кредит, сдавать, чтоб за счёт квартплаты гасить этот кредит, а самому жить на окраине в более дешевом жилье. Друзья так делали в Киеве, правда ещё до 2008-го
Авторы не ответили только на один вопрос - где взять денег на покупку квартиры )) арендовать все могут, поэтому и арендуют. А не потому, что боятся за свои миллионы. Которых нет
Смотрите другие видео на канале ))
Я согласна с тем.чтобы иметь свое жилье...
Никто не сказал про взнос в ипотеку. Этот взнос может приносить деньги в бизнесе .
Проще снимать, работать и жить на тот капитал, который нужно выдернуть для первого взноса!!!
С такими ценами в Полше на квартиру проще снимать и свалить когда нужно в другое место, а не искать потом кому продать с кредитом или ипотекой.
Понятно, что агенству выгодно продажи, а не аренда.
Если есть кэш- да покупай и продай, когда хочешь. Нет денег снимай и живи в свое удовольствие.
В бизнесе ты легко эти деньги потеряешь и останешься с голой задницей. Надо не только доходности сравнивать, но и риски в первую очередь.
Нет разницы в продаже жилья будет ли это кредитное или за нал.
Полностью согласен
@@BigFishbone1 это почему в бизнесе - легко потеряешь, а в квартире - тяжело потеряешь?
@@sanproekt потому что в бизнесе выше риски
От себя добавлю: пока ты молодой можеш работать и платить аренду или ипотеку. Но уйдя на пенсию платить аренду будет невыносимо. А ипотеку к тому времени уже отдаш и забудеш. И спокойно живеш. Или продаеш или сдаеш варенду а сам на родину и в шеколаде
Я не знаю наскільки це актуально сьогодні, але я знаходжусь в Польщі більше 10 років. І приблизно тоді я думав про те щоб купити собі квартиру. Ціни дійсні були доступні, я на свою зарплату мій спокійно дозволити собі чотирьох-п'яти комнату квартиру (500-700тис.) взяти в кредит. Також в мене тоді болить свої гроші. Небагато але біля 15 тисяч доларів. Сьогодні, я боюся навіть собі представити скільки коштує така квартира, а також грошей вже немає. Сьогодні інфляція в Польщі є страшезна зарплата зовсім не відповідає цінникам в магазині. Я дуже шкодую квартиру, шкодую що в мене не було хороших знайомих які могли щось порадити. Сьогодні в мене немає грошей і немає квартири, я можу не дуже дорого але кожен місяць плачу оренду за квартиру.
Правда реалі такі що дійсно зараз квартири коштують якихось космічних цифр, я не знаю наскільки доречно зараз що-небудь купувати особливо якщо у вас немає доходу мінімум 8-10 злотих стабільного доходу. В іншому разі ви просто збанкрутуєте.
Дядя, а в 2009 году доллар стоил 2зл. А потом резко 4. Поэтому не нужно песен
Это в моменте. Начиная с двухтысячнвх годов он всегда около 4 злотых стоил
@@hanatoli Нет. Долгое время был долар примерно по 3, евро примерно по 4...
В 2014 приехал, доллар 3.20 был
Іпотека в Польщі має зміст тільки тоді коли це інвестиція в зйомне житло. Модель така - маєш дві (одну) вільних квартири, здаєш, береш кредит на ще одну, теж здаєш. За рахунок орендної плати гасиш кредит. Все б нічого, але для такого треба мати стартовий капітал (великий) і це власне окремий бізнес з своїми особливостями. Для простого робітника іпотека шкідлива. В залежності від рівня заробітку ти просто можеш міняти житло на дорожче (дешевше), з іпотекою так не вийде і ти станеш її рабом до кінця життя. Для абсолютної більшості людей модель проста, зароби гроші а потім купуй квартиру (або ні, як захочеш). Кредит погана ідея.
на квартиру по якій іпотечний платіж 6000 оренда 2500 (після податків на руки), це ще вважай не рахується втрата на первинний внесок 20% і амортизація самої квартири і меблів/ремонту.
@ivanuccio89 я власне про те ж. Якщо ти здаєш дві квартири то плати тобі вистачить (чи майже вистачить) щоб платити іпотеку за одну. Ну і якщо здаєш три квартири то ще щось і залишиться.
@@ВладимирП-м5и це не вигідно, стопа звроту біля 4%. Якщо кредити будуть по 3-4% - тоді стане хоч трохи вигідно.
Додайте ще проблеми з пошуком арендарів, ремонти, побутові трабли, часом люди перестають платить, часом потрапляють в халепу. І все це вам треба бути готовим розрулювать. Ніколи не виселяли з квартири дітей з безробітною жінкою, коли їх тато прикутий до ліжка?
Якби це було б добрим бізнесом, цим би зайнялись крупні інвестори...
прям очень по полочкам и детально расжевали. Спасибо Стас за глубину вопроса.
Спасибо вам )
То есть парни хотят сказать, что среднестатистическая квартира в Варшаве, которая сейчас условно стоит 300 тыс. долларов, за которую ты через ипотеку заплатишь за 30 лет, минимум, двойную стоимиость, в среднестатистическом доме который за это время состарится на те же 30 лет и который рассчитан на 50 лет эксплуатации, после погашения ипотеки, эта состарившаяся квартира будет стоить около 800 тыс. долларов?))
Еще не надо забывать, что практически везде аннуитетный вид платежей по кредиту!
Так что если жить не собираетесь окончательно в любой стране, надо думать...есть ли смысл
Вы подтвердили моё мнение о недвижимости (в аренду или покупка)
Взял домик за городом, кайфую. Делаю в нём что хочу, не переживая за то ято повысят квартплату, что-то не понравится хозяину т.д. и т.п. решился на ипотеку после того как посчитал сколько уже за пять лет выплатил, больше 20к$ в трубу. Удачи 😊
И жалею что не раньше взял... Очень об этом жалею. Правда причина на то и была, думал вернусь в Украину.
6 лет снимали квартиру в Польше, затем взяли ипотеку на 10лет и плюс деньги от продажи дома в Беларуси. Слава Богу, уже год живём в своём доме и не жалеем. Построили без лишних понтов, и больших затрат. Осталось оплачивать иппотеку ещё 8 лет. Если считать по затратам выгодно или не выгодно, то участок уже подорожал почти в два раза. Жаль тех средств, которые платили за аренду. Фактически на ветер. Сейчас те же деньги, которые платили кому-то, идут на свой дом. Благодарю Бога, за то что дал нам мудрости и мы рискнули на такой шаг.
Складывается впечатление,что люди,в основном,получают по 8-10 тыс. и пока сомневаются-покупать или нет😂Если нет возможности и желания лезть в каббалу-тут другое
Через 2 роки роботи в Польщі, я взяв іпотеку на 9 років і на п'ятому році я погашу кредит. Так, відсотки збільшили в двічі, але це дуже вигідно, ніж платити за чуже житло
А що у Вас з документами? Картополяк? І ким працюєте? Оффшорсером?
Смотрел квартиры в Польше квартира метров 80 стоит по 400-500 тысяч евро, в Варшаве. Почему такие цены конские? Проще в Испании виллу взять за такие бабки
Спрос рождает предложение. Кстати цены в Варшаве взлетели в 2022г.
Почему вы смотрите квартиры в центре города? Можно купить не в центре за 200000 3 комнаты
@@hanatoli тут скорее не в центре дело, а в хорошем районе. Не очень хочется жить где-нить за рекой на праге или таргувке среди бомжей и маргиналов, где тебе в каждой жабке будут кричать спердаляй...
@@hanatoli все равно это много...
@@hanatoliтіпа, зачєм ти смотріш квартири в центре по 400-500к, покупай квартіри не в центрі по 400-500к ? Дебіл
что выгоднее купить квартиру или дом в Польше, чтобы какое то время жить а в перспективе легче и выгоднее продать ?
А Вы сможете купить дом? Есть гражданство?
Если речь о покупке за реальные деньги, то выгодней:
- в красткосрочной перспективе около 5лет - квартира, новострой, в Варшаве, Кракове, Вроцлаве, Щецине, Гданске, Познани (примерно в порядке уменьшения выгоды)
- в перспективе 10-15лет - квартира на вторичном рынке, в вышеперечисленных городах
- в перспективе 20лет - участок с хибарой какой-то, сразу у черты вышеперечисленных городов или городков-сателитов (Прушков, Смолец, Старгард и т.п.). То есть ключевое слово "участок", а не дом
@@sanproektспасибо за ответ ) да, есть гражданство.
Я просто в шоке со знатоков, которые ничего не знают про Польшу(Не относится к автору видео, а к комментаторам) Соответственно есть разные государственные программы в Польше, позволяющие взять кредит по хорошим условиям. Была программа буквально в 2024 называлась Первое мешкание и Кредит 2%. Сейчас есть кредит 0%. Всё это вам поможет оформить практически любой дорадца кредитовый и будет вам счастье, вы будете платить меньше, чем за аренду и радоваться жизни. Смотрите по сторонам сами, двигайтесь, а не кричите, что в Польше нет возможности взять кредит.
ПС. Я работаю один, жена не работает, я не зарабатываю миллионы, немного больше от минимальной, но да, я оплачиваю кредит + ком.услуги и нам еще остаётся на жизнь.
Так что не всё здесь тек плохо.
Уже нет такого
Автор видео и гость автора забыли много тем которых не зацепили. 1. Здоровье. Сегодня здоров ,а завтра тяжело болен. 2. Появилась семья, жена , дети . 3. И самое главное ВОЙНА . !!!. 4. Изменения политики страны к иностранцам . В данный момент уверенности в завтрашнем дне НЕТ .
В Варшаві ціни схожі на бульбашку, яка ось-ось має лопнути. Яка Ваша думка щодо рівня цін в столиці на нерухомість в короткостроковій і довгостроковій перспективі ?
Та всюди, то бульбашка. Якраз в Варшаві ціни довше протримаються. В короткій переспективі - ростимуть (скажумо ще 1-3роки), потім довго триматимуться (падатимуть рівномірно і попит, і пропозиція. Це якщо без якихось катаклізмів
не считали, какая сумма получится через 30 лет, если эти 500$ (2000 злотых) инвестировать в облигации госзайма под инфляция+1.5%?
А если эти деньги вкладывать в инвестфонды, которые дают большую доходность, даже под 10% годовых? А если вкладывать в отельную недвигу в Украине с доходностью под 20% годовых?
Понятно что вложение нужно ротировать каждый год, чтобы не вылететь в трубу. Но за 30 лет проценты на проценты дадут х2 от стоимости квартиры
Как по мне бетонометры - это инвестиции для бедных.
Давайте учтем, что взяв кредит в 35-40 лет, можно и не дожить до того момента, когда его выплатишь полностью и его за тебя будут гасить еще твои дети (типовая история для Швейцарии, Австрии, Ирландии)
Никто не заставляет платить ровно 30 лет к примеру, платите рвту в установленный термин банком, и ещё надплачивайте 10 процентов раты например, на следующий день, пока не набежали проценты, и выплатите быстрее. Все равно ипотеку не дадут человеку с малым доходом
Это не недвижимость дорожает - это деньги печатают с неимоверной скоростью и обесценивают их.
И цены на золото тому подтверждение.
Ага синица в руках или журавль в небе ! Прилитит не прилитит депортируют или конфискуют 😅😅😢😢
Ага) национальность не понравится и пинком под сад
А где Вы взяли доллар по 3.80? Он уже года три стоит 4,4.20
летом был недолго)
Опять же, квартиру ипотечную можно продать в любой момент. Привязки к месту не происходит как таковой
Продайте через 5 лет и что то мне подсказывает, что вы уйдёте в огромны минус, когда первое время вы будете платить по процентам практически только, но не за сам кредит
Купил квартиру в Польше в ипотеку два года назад. Покупал по 10300 за квадрат. Сейчас продают в этом же доме две квартиры по 13500 зл. квадрат. Если предположить что реальная цена 12000, то квартира подорожала на 73000зл, около 18000 долларов.
Спасибо!
Треба відділити зерна істини від сміття. І починати з того яка у вас ціль купити квартиру щоб поняти нащо вона вам? Чи шукаєте куди інвестувати, і розглядаєте нерухомість як варіант. А все треба починати з фундаменту фінансової громатності та психології грошей. Це те де жодна безкоштовна школа не зацівлена вас цьому навчити.
Запитайте в поляків чому зараз в іспанїі купляють а не Польші. А також чому ставка NBP 6 відсотків, а евро ставка менше 3%.
В Іспанії купують, щоб заплатити 10% податку уряду Іспанії та щоб окупасам було, де жити. Їх там стає дедалі більше.
В тому році взяли кредит під 2% на 16 років, рік вже пройшов, залишилось 15. За ці роки я б в житті не відклав на квартиру, а так буде що залишити дітям, якщо доживу, бо вже не зовсім молоді. Якби знімали далі, то що, залишив би дітей в винайманій квартирі?
дети сами свалят
@@vladlevin2238Чому? Куди?
Ймовірність війни в Польщі вища а ніж її відсутність. Треба добре все зважити перш ніж взяти іпотеку
На калькуляторе все четко и ипотека в стабильной стране однозначно правильный шаг. Но. С реалиями когда больной на голову сосед грозит напасть в любой момент на твою страну стоит задуматься А не обесценится ли в разы недвижка. И проще будет тому кто спаковал чемоданы и сьехал с арендуемой квартиры
Что-то в Киеве и не только недвижимость только растет в цене, а по вашим словам должно быть наоборот. Если ракеты полетят в твой город, то даже и чемоданы собрать не успеешь, поверь дружок)) последнее о чем ты будешь думать во время побега, это то, какая у тебя квартира, сьемная или арендная?
Купи тогда себе вагончик на колесах и живи в нем. Дешево и сердито
Все четко и правильно сказано.
и в догонку ♥ : материал полезен, интересен и очень легко воспринимается, но не убедили 🤣
Якщо я правильно зрозумів.
Знімаєте ви квартиру напротязі 4х років. Потім просто переїзжаєте десь в інше місто. Та що там в іншу країну. Зібрали всі свої речі і поїхали. Ніхто нікому нічого не винен.
Взяли ви квартиру і іпотеку. Платите за неї 4 роки. В разі переїзду ви звісно ж продаєте кредитні обов'язки на квартиру( тобто квартиру з залишившимся кредитом). І якщо я правильно розумію. Ціна вашої кредитної квартири. Це та сума яку ви за ці 4 роки встигли виплатити. Я вже мовчу про якісь там подорощання нерухомості. Тобто виходить що вам повертають ваші гроші. І виходить що ви 4 роки жили абсолютно безкоштовно. Так ще й в умовах немов то ваша квартира. А саме могли завести кота, собаку, дитину , тощо......
Я правильно все розумію?
Так)
І за ці 4 роки квартира подорожчала і Ви ще й можете заробити на цьому.
Приклад:
Квартира коштує 1 млн зл.
Ваш внесок 200 000
Кредитні гроші 800 000.
Через 4 роки ви сплатили 50 000 кредитного боргу, але ринкова ціна квартира вже 1,2 млн зл.
Продаєте квартиру за 1,2 млн злотих, банку повертаєте решту 750 000, 450 000 залишається у вас.
Враховуючи Ваш внесок 200 000, чистий заробіток без податків і відсотків банку 250 000
Это не совсем так. Поищите в интернете harmonogram spłaty kredytu hipotecznego и посмотрите, какая часть денег куда идёт. В двух словах: например Вы платите ежемесячно 3000 злотых, из них (в зависимости от банка и договора) 2700 идут как проценты банку, а 300 идут на погашение тела кредита. Постепенно сумма идущая на проценты уменьшается, а на тело кредита увеличивается. Например через год из 3000 злотых проценты банку будут 2600, а тело кредита 400. Я подсчитал, в моём конкретном случае за 5 лет я заплатил бы 120-130 тысяч злотых, из них только 18-20 тысяч за тело кредита.
@@mokko.realestate Дякую за відповідь.
Ага. А размер геморроя при продаже кредитной квартиры?
@Oleg-j4u1o В чому геморой?
2021 покупали 5,5 тыс за м2, сегодня можна продать за 11тыс за м 2 и это небольшой город.
То что было в 2021 это было тогда. Как выросли доходы у Поляков? Я сомневаюсь, что в 2 раза, а если квартиры будут дорожать такими темпами, кто их будет покупать?
@ согласен. Или цены упадут в низ или начнут с 2026 года давать кредиты с низким процентом
Це все в теорії без геополітичних нюансів....
Скажем так,если кредитная нагрузка 3000-5000 злотих,и такая же зарплата ,ето если для одного человека,то тяжело так как расходы для жизни ,и т.д ето выходить в 0 ,а медицина ище ,в Польше что бы нормально тебя обследовали,надо и ты к частному врачу а ето от 200 злотих,а питание, и все остальное, то психологически тяжело,да своё..но как то тяжело...
Снимать хорошо в Германии, там сам свою мебель поставил (дорого на старте, зато новая, ччистая, своя), ставишь как хочешь, стены красишь и гвозди бьёшь. А в Польше ни шагу, ни гвоздика своего, спи на старом ливане, который зозяин у своей бабушки взял, потому что вынести ее зозяин не желает... Так что уже тот факт, как жить на сьемной в Польше, меня убедил взять ипотеку. Да, будет дорого, но это мое, и буду там делать, что хочу, собаку заведу, кошку, 5 детей 😂
Як для просто Польщі, ціни явно завищені) Я маю змогу купити у них трьошку, в сенсі не по їхньому трьошка де дві кімнати і кухня зʼєднана з залом, амнорм трьошку. Три кімнати окремі, два санузла, і кухня з залом хоча б 20-25м. В новішому будинку з паркінгом не в кінці географіі, а щоб хв 30 пішки до центру дітям на гуртки і тд то така від 1200000. В долларі це десь 300тис. І сенс??? В Польшу заганяти в житло такі кошти? Так, живемо в оренді в класній, 1250 дол міс і комунальні 400. І норм. Хоча рент теж завищений, але вже як є)))
А от купляти походили подивились, подумали, і вирішили що ні