L’AFFITTO BREVE NON ESISTE
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- Опубліковано 16 лип 2024
- Stop ad AirBNB: • STOP ad Airbnb e affit...
In questo video approfondito, esploriamo i cambiamenti significativi che stanno per avvenire nel mercato degli affitti brevi a partire dal 2024. Se stai considerando l'acquisto di una proprietà per affitti brevi o se sei già un imprenditore in questo settore, è essenziale prestare attenzione a questi sviluppi per evitare rischi e sanzioni.
Cosa Troverai in Questo Video:
Introduzione alle Nuove Normative: Come cambieranno gli affitti brevi in Italia e a livello internazionale.
Il Caso di Airbnb: Analisi sull'evoluzione di Airbnb e il suo impatto sugli affitti brevi.
Investire in Immobili per Affitti Brevi: Consigli pratici per avviare questo tipo di business, con un focus su rischi e opportunità.
Locazione vs. Fitto: Una guida dettagliata sulle differenze legali e pratiche tra questi due termini.
Vantaggi della Locazione Breve: Esaminiamo come questa opzione può beneficiare sia i proprietari sia gli inquilini.
Confronto tra Locazione Breve e Lunga: Analizziamo quale opzione sia più vantaggiosa in termini di flessibilità, gestione e guadagni.
Impatto delle Nuove Regolamentazioni: Come le nuove leggi influenzeranno gli affitti brevi, con particolare attenzione a sanzioni e requisiti legali.
Testo a Cura di Mario Guagnano e Nicola Palmieri.
00:00 - Introduzione: Cambiamenti nel Mercato Immobiliare
00:35 - Nuove Regolamentazioni sugli Affitti Brevi
01:09 - Panoramica su Airbnb e Affitti Brevi
01:45 - Investimenti Immobiliari e Affitti Brevi
02:18 - Il Caso di Zio Giovanni: Investire in Immobili
02:52 - Locazione e Fitto: Differenze e Opportunità
03:30 - Contratti di Locazione: Uso Abitativo vs. Produttivo
04:08 - Affitti Brevi vs. Locazioni: Aspetti Legali
04:46 - Differenze tra Fitto e Locazione: Esempi Pratici
05:23 - Affitti Brevi e Locazione: Definizioni e Dettagli
06:03 - Contratto di Locazione Breve: Vantaggi e Limiti
06:37 - Flessibilità della Locazione Breve: Esempio Pratico
07:10 - Vantaggi della Locazione Breve per Proprietari e Inquilini
07:45 - Confronto tra Locazione Breve e Lunga
08:17 - Gestione e Flessibilità nella Locazione Breve e Lunga
08:51 - Stabilità e Gestione nella Locazione Lunga
09:25 - Gestione degli Inquilini: Locazione Breve vs. Lunga
09:54 - Guadagni: Locazione Breve vs. Lunga
10:26 - Rendimenti Finanziari delle Diverse Tipologie di Locazione
10:53 - Comparazione dei Profitti: Locazione Breve e Lunga
11:24 - Occupazione e Guadagni: Realistiche Aspettative
11:56 - Regolamentazione e Cambiamenti negli Affitti Brevi
12:34 - Nuove Regole e Sanzioni per gli Affitti Brevi
13:13 - Codice Identificativo e Conformità Legale
13:50 - Sfide per gli Investitori Immobiliari e Conclusione
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Attenzione: non mi ritengo responsabile delle cose dette/scritte/inserite nei video. Tutto potrebbe essere sbagliato, quindi non venite qui sotto a fare le persone odiose. Prendete questi video come spunti di riflessioni e non come l'unica verità.
E' come la Fede, siete voi a scegliere se crederci o no.
![Ecco le novità normative affitti brevi [nel 2024]](http://i.ytimg.com/vi/N6ev_EegoLo/mqdefault.jpg)
Questi contratti di locazione breve sono fondamentali a mio avviso a chi vuole viaggiare e non ha interesse ad avere tutti i servigi di un hotel (risparmiando molteplici centinaia di euro)
Il contratto breve , cioè da 1 a 30gg è utile ovviamente a fini turistici, per studenti o lavoratori c'è quello transitorio da 1 a 18 mesi.
Io preferisco quelli a lunga durata più passivi come gestione, ne parlerò in futuro
Ottimo Video Nicola, io sono in questo business da 2 anni ormai e devo dire che hai fatto in video con info precise e che ne parli un maniera logica (lo passato al mio staf cosi non devo spiegarlo io🤣). Ps non mi va molto a genio come come vogliono cambiare certe leggi, perche' e' un business che a 1000 sfaccettature e modalita' diverse, chi lo fa in sublocazione chi in gestione chi si compra l'immobile e ecc... e diciamo anche che se vuoi entrare in questo mondo gia' preventivi una apertutra di societa' di gestione, in piu' con tutte le autorizzazioni del caso, noi un anno fa in azienda abbiamo fatto uno studio ed e saltato fuori che il ben 67% degli immobili non sono in conformita' di autorizzazioni e tanto meno fiscalmente, in un certo senso sta legge mi fa anche piacere cosi chi lo fa a caso senza regolamentazioni e costretto ad affidarsi a noi che sappiamo fare le cose, tra l'altro chi avvia una attivita' di affitto breve prima o poi dopo che ne a acquisiti un po' e a del cashflow abilita i suoi immobili come se fossero degli hotel con tutti i servizi e regolamentazioni che ha un hotel, oppure compri un comlesso' per frazionarlo e metterlo sempre sui portali di tipo airbnb l'immobilire o rendi come un hotel.
Bel video spiegato bene e semplicemente e con il caro zio ❤
Bel video Nicola!
Redez, ti consiglio di ricalibrare il volume della voce, poiché mi sembra che sia un po altina e sembra che non si riesca a trovare una via di mezzo tra il volume alto e il troppo basso.
Semplice Opinione grazie
Vivo a Termoli da gennaio con la mia ragazza, magari con la nuova legge sarà più facile trovare appartamenti che fittino per tutto l'anno.
Dal punto di vista dell'imprenditore i nuovi regolamenti sono senz'altro scomodi e tristi, ma ad oggi in italia è diventato difficile trovare case annuali per studenti o lavoratori. Conosco persone che hanno dovuto interrompere l'università o che non hanno potuto accettare un lavoro perchè cercando casa trovavano solo B&B. A mio parere la situazione in cui siamo arrivati non è sostenibile. Capisco il puntare al massimo guadagno da parte di chi ha un'immbobile da locare, ma non possiamo vivere solo di turismo.
Faccio questo business a livello professionale gestendo più di 30 immobili.
Ti faccio i miei complimenti per la chiarezza e la qualità delle informazioni!
Grazie mille ❤️
Salve,
Intanto il contratto di locazione non si applica soltanto agli immobili ad uso abbitativo, ma su qualsiasi tipologia di bene lo dimostro citando l’art 1571 c.c. “La locazione è il contratto con la quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo verso un determinato corrispettivo”. Poi sull’ aliquota del 26% è a partire dal secondo appartamento, il limite dei due giorni è una regola fuori da ogni logica e probabilmente contro le leggi sulla libera concorrenza e quindi verrà tolta. Quando si fa un esempio bisognerebbe farlo indicando tutti i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le possibilità e magari indicare dei numeri realistici.
Posso guadagnare ugualmente rispettando tutte le regole e le normative? Si, ma occhio alle caratteristiche, la posizione e alla richiesta nella tua determinata area geografica!
💪🏻💪🏻
Una precisazione, il limite di 2 notti minime è solo nelle 10 città metropolitane presenti in Italia, per il resto del paese non c'è questo limite
Per ora
ma questo discorso, compreso il limite di due abitazioni, sono da considerare anche se chi mi ospita con AirBNB, vive nella casa che mette a disposizione? Perchè mi è capitato alcune volte che il proprietario vivesse nella stessa abitazione in cui alloggiavo.
Vale anche per la prima casa e la tassazione al 26% se maturata con una seconda abitazione si estende anche alla prima
Secondo me l’aggiornamento di leggi non è così restrittivo come si poteva pensare, facendo bene i calcoli tra mutuo tasse ecc (non entro nel dettaglio sennò non finisco più) si riesce comunque a guadagnare, o per lo meno pagare il mutuo con i soldi degli affitti, direi comunque una vincita
Assolutamente si. Io in 20 anni di investimenti immobiliari sono in libertà finanziaria da un po'
@@riqualificoaffitto beato te😩
Per la locazione a lungo termine la vedo ottima per le piccole Città o per le città universitarie, mi sembra stupido il fatto che se dovessi avere degli inquilini che occupano un immobile non pagando l'affitto di conseguenza non posso buttarli fuori.
In quel caso lì trovo più sicuro un immobile con i contatori della luce e gas esterni e quando c'è bisogno lì stacchi facendoli uscire come dei topi al buio
L'occupazione di immobili è previsto anche il penale e dal 24 lo sgombero è molto rapido, con denuncia non serve il giudice. Ora dovrebbero velocizzare anche lo sfratto da morosità. Molti proprietari affitterebbero di più
E io stupido che pensavo che siccome non viviamo nell' Urss una volta che compri un immobile dovresti poterci fare più o meno quello che ti pare
Con le leggi garantiste italiane, fatte per prendere i voti della maggioranza italiana purtroppo no. Ora dal 24 almeno l'occupazione di immobili è punito severamente e lo sgombero è rapido.
In Italia comandano i comunisti. URSS 2
La Costituzione afferma che il lavoro o la libera impresa non può svolgersi contro l'utilità sociale.
Se l'utilizzo che si fa delle case genera dei problemi sociali (se tutti mettono la propria casa in affitto per i turisti vuol dire meno disponibilità di case per i cittadini, affitti più alti etc..) lo Stato può e deve intervenire.
Poi ovviamente dovrebbe intervenire con leggi che tutelino maggiormente chi affitta
@@alessandrov.1590 ma tu sei il capo dei comunisti. Uno investe centinaia di migliaia di euro su una casa e vieni tu e gli dici “eh no così no” “devi fare così” hahahaha URSS
@@alessandrov.1590 ma assolutamente, più che altro non credo nei divieti così per risolvere i problemi, credo più negli incentivi.
Poi comunque ci sono tanti problemi per gli affitti, già il fatto che non puoi cacciare a calci nel culo un inquilino occupante e non pagante é una stortura incredibile
zio giovanni uno di noi
Ma a che pro gli occhiali da sole in testa?
Nicola ma sei laureato in economia ?
Cedolare secca al 26 solo dal secondo appartamento
Speriamo per zio giovanni
Comunque mica male le figlie di zio Giovanni 😏🤣 alla fine le due problematiche principali sono il passare al 26% che immagino serva a disincentivare chi vuole iniziare a provare in questo settore, mentre il minimo di 2 notti scoraggia i viaggiatori che in molti casi saranno costretti ad andare in hotel perché quel giorno in più semplicemente non c'è.
Quando si tratta di tassare, i nostri politici sono sempre i migliori 😂
La tassazione al 26% è ovunque per la rendita di capitali: azioni, obbligazioni corporate, ETF, plusvalenza da vendita immobili, eccetto BTP che sono al 12,5.
Si è voluto incentivare più la locazione abitativa di lunga durata
Ma tecnicamente il contratto è da 2 notti, il viaggiatore non è obbligato a viverci tutto quel tempo, semplicemente non puoi rimetterlo in locazione quel giorno in più.
Quindi chi ha un appartamento e lo mette adesso a 90€/notte può metterlo alla stessa cifra anche dopo, il viaggiatore semplicemente se ne va prima.
In ogni caso è comunque impossibile stare dietro un affitto ogni singolo giorno, devi assumere qualcuno che sbrighi tutte le faccende del caso ed è una perdita..
@@jackzugna5830 l'obbligo di 2 notti è per città metropolitane sopra un certo numero di abitanti, non ovunque e penso sia stata data la possibilità di scelta ai sindacati con ordinanza, esempio Firenze
Il minimo 2 notti dovrebbe essere stato accantonato...
Credo a livello nazionale si, è stata data libertà ai sindaci di fare ordinanze specifiche, come è avvenuto a Firenze
Quale imprenditore è così idiota e sprovveduto da spendere centinaia di migliaia di euro e sperare poi di recuperarli a suon dj affitti brevi o lunghi che siano?
la tutela del locarote in Italia è molto lacunosa....troppo rischioso
Avevo letto che questa legge era solo per le citta importanti,ma nei paesini come il mio da 36 mila abitanti, non contavano queste regole tranne per il discorso del codice cir.
È vero ? Vi risulta questo ?
Vale per il minimo di 2 notti, il resto si applica a tutti i centri abitati e location
Io ho gia un immobile quindi mica lo posso lasciar vuoto?
affitti brevi si chiamano mai sentito chiamarli locazioni brevi . te lo dice uno che fa il property manager. evitiamo di dire cose fuorvianti.
Ma non è che zio Giovanni in realtà è zio Nicola ed in arte si chiama Redez ?
Ma com’è che ora di punto in bianco vi siete svegliati tutti con sta fissa dell’affitto breve? Ma fatevi i cazzi vostri i pensate al vostro lavoro.
non e' assolutamente vero che il minino di notti e' due. ho tantissime prenotazioni da una notte. e ti ripeto siamo un'azienda. quindi mi spiace ma dici cose assurde.
glia affitti brevi? io ci sto finendo col culetto per terra. non sono cosi' alelttanti. lasciate perdere.