Jak rozliczać PODATEK OD WYNAJMU mieszkania - Grzegorz Grabowski - WNOP
Вставка
- Опубліковано 14 жов 2024
- Podcast, notatki do tego odcinka oraz transkrypt rozmowy ► jakoszczedzacpi...
Blog "Jak oszczędzać pieniądze" ► jakoszczedzacpi...
Książka "Finansowy ninja" ► fin.ninja
Blog Grzegorza Grabowskiego ► wynajmistrz.pl
Poradnik o rozliczaniu podatków z najmu ► podatekodwynajm...
OPIS: Michał Szafrański rozmawia z Grzegorzem Grabowskim o tym, w jaki sposób wynajmujący mieszkania mogą legalnie nie płacić podatku. Wystarczy policzyć, zmaksymalizować amortyzację i wybrać odpowiedni sposób rozliczeń.
"Wynajmuję nasze stare mieszkanie. Czy muszę to zgłaszać do Urzędu Skarbowego? Czy lepiej płacić ryczałt 8,5% czy może podatek według skali podatkowej? Co to jest ta amortyzacja? Jak to możliwe, że wynajmujący mieszkanie nie musi płacić podatku skoro na tym zarabia? Czy wynajmując mieszkanie muszę wystawiać rachunki i posiadać kasę fiskalną? Czy lepiej wynajem rozliczać osobiście czy w działalności gospodarczej?" - to tylko niektóre z pytań, które przewijają się przez moją skrzynkę emailową.
Wspólnie z Grzegorzem Grabowskim, autorem bloga i poradnika o podatkach w najmie, omawiamy krok po kroku sposoby opodatkowania dochodów z najmu oraz podpowiadamy, jak wybrać optymalny kosztowo scenariusz - gdy posiadasz jedno, dwa lub większą liczbę mieszkań na wynajem.
Ten odcinek powinny przesłuchać przede wszystkim te osoby, które dopiero rozpoczynają swoją przygodę z nieruchomościami. Przepraszam za gorszą niż zwykle jakość nagrania mojego głosu. Ze względu na nagrywanie wideo nie zauważyłem, że mówię do Grzegorza a nie do mikrofonu. Na szczęście mojego gościa słychać znakomicie.
Miłego słuchania i skutecznej optymalizacji podatków z najmu Wam życzę
Panie Grzegorzu serdecznie dziękuję za ten blog ,bardzo mi pomógł jak zdecydowałam o wynajęciu swojego mieszkania.Napisałam do Pana maila,byłam jak dziecko we mgle ,Pan mi opowiedział i bardzo pomógł.Pozdrawiam serdecznie
Ale merytoryczna rozmowa 😁. Najbardziej podoba mi się informacje przekazane między wierszami. Pełen szacun.
Cieszy mnie to, że kolejna rozmowa jest też tutaj.
Super!
Swiętny wywiad, dzięki Grzegorz za ciekawe i ważne informacje, jestem pod wrażeniem twojej wiedzy. Czy posiadasz odział swojego biura w Krakowie ?
Super wywiad , Michał zajebiście to robi i wie o co dopytywać i precyzować Po prostu WIE O CZYM MOWA. PRAWDZIWY TALENT WYWIADOWCZY. / tak jak Na TokFM - Ewa Podolska /
ZATRUDNIĆ W WYWIADZIE, WYCIĄGNIE WSZYSTKIE INFORMACJE OD OBCYCH AGENTUR
Witaj. Mam pytania odnośnie zasad ogólnych. 1. Czy podatek (jeżeli w ogóle jakiś wychodzi) płacimy miesięcznie czy rocznie przy rozliczeniu PIT? 2. Czy gdzieś trzeba zadeklarować konkretną wartość amortyzacji czy np. jeżeli w trakcie roku zorientujemy się że 10% to za dużo i wystarczy nam 8% to mamy jakieś opcje zmiany czy nie?
Świetny materiał, szkoda że firma Grzegorza (wynajmistrz) odsyła ludzi z kwitkiem szczególnie w momencie, gdy klient najbardziej potrzebuje pomocy!
Ja się zawiodłem!
Cześć Michale!, czy przewidujesz pod koniec tego roku ponownie rozmowę z Grzegorzem Grabowskim pewnie zarówno dla innych jak i dla mnie była ona bardzo interesująca i pociągnęła wiele ciekawych wątków . Dzięki kolejny raz za dobrze wykonaną robotę :). Pozdrawiam ;)
Witam świetny materiał👍 takie pytanko się pojawiło czy jest jakiś próg przychodu z wynajmu do którego nie płacimy podatku?
hej ho Michał, jakiś update dotyczący tematu wynajmu mieszkań? :)
Film bardzo mi się podobał. Dużo przydatnych rzeczy. Chcę kupić lokal mieszkalny na rynku pierwotnym na JDG, odliczyć 8% VAT, zrobić remont aby wrzucić to w koszty i wycofać mieszkanie na osobę fizyczną aby dalej wynajmować mieszkanie osobom fizycznym w okresie długoterminowym korzystając z ulgi VATowej. Czy dobrze myślę? Podziel się swoim doświadczeniem.
czyli krotko mowiac brak jasnych regulacji i szeroka interpretacja nie jest zapewne bezcelowa , jak większosć rozmytych przepisów naszego tzw prawa podatkowego, ma dobrze sluzyc tym ktorzy mają układy z naczelnikiem urzedu skarbowego i nawet przy 20 mieszkaniach korzystac z wynajmu prywatnego .....
poza tym jedna rzecz jest juz chyba nieaktualna a mianowicie to ze przy ryczalcie mozna amortyzować, okazuje się że nie można, byłem tydzien temu w urzedzie skarbowym bo dowiedziałem się przypadkiem że ryczałt wyklucza amortyzacje i okazalo sie ze faktycznie przy ryczałcie nie można amortyzować ,nawet moja księgowa jeszcze pół roku temu mówiła mi że przy ryczałcie można amortyzować, nie wiem czy cos sie zmienilo w przepisach w 2019 ?
Bardzo dobry i przydatny materiał 👍
Czy dobrze rozumiem że biorąc kredyt hipoteczny na budowę domu (lokal mieszkalny) mogę po zakończeniu budowy i odbiorze wynajać dom np. "kuzynowi" za 1pln "bo nie ma gdzie mieszkać" i odpisywać odsetki kredytu hipotecznego od podatku co roku ponieważ wykażę stratę? Rozumiem że wtedy nie obowiazuje ta zasada 5lat bo dotyczy ona wyłacznie przypadku gdybym chciał odpisywać 10% .
Tak ale od podatku placonego od tej 1 pln
Panowie, mam kilka formalnych pytań, które narodziły się podczas oglądania - sytuacja z mojego podwórka. Czy istnieje szansa na uzyskanie odpowiedzi na nie? Dzięki!
Hej - wbij proszę na wynajmistrz.pl i tam przez stronę Kontakt możesz napisać do Grzegorza. Polecam! :)
Bardzo dobry wywiad, czy Grzegorz ma oddział swojego biura w Łodzi?
Kupiłem książkę, świetna. Mam pytanie, prowadzę działalność. Chciałbym kupić mieszkanie na wynajem , ale na początku sam w nim mieszkać z dziewczyną. Czy mogę kupić i włączyć do działalności i amortyzować a wynajmować mojej dziewczynie za np 1000 zł a zarazem mieszkać w tym mieszkaniu ?
Czyli nie ma w Polsce konkretnego prawa co do najmu bo urzędnik może interpretować jak chce, czyli ciągle pod górkę
Co w przypadku gdy niektóre opłaty typu prad, gaz płacę co 2 miesiace ? Czy mogę iśc wysokośc rozbić na połowę i liczyć w kazdym miesiąciu ? Czy dać sobie w ogóle spokoj i ich nie liczyć ? chodzi o to żeby nie rozjeżdzały nam się koszty i przez to w jednym miesiaciu amortyzacha spwooduje że nie ma przychody a w drugim ( gdy nie mam opłat za prad , gaz) będe mieć przychód na poziomie np. 200 zł
Bez sensu. Księguje zgodnie z fakturą. Unikasz później tłumaczeń w US
witam
Czy można amortyzowac większą ilość mieszkań?
Super audycje. ..pozdrawiam!
Oczywiście :)
kupe przydatnych informacji to rozumiem ;-)
"Aparat komunistyczny zmienił się w aparat administracyjno-urzędniczy"
Koszty eksploatacyjne ponoszone przez najemcę nie stanowią przychodu wynajmującego z najmu! Ten ekspert od dzisiatkow lat zajmujacy sie wynajmem sam sie kompromituje. (chodzi mi kiedy zaczyna opowiadac ze placenie 8.5 % od ryczaltem to zmykla bo trzeba placic tez od kosztow)
Zależy komu są płacone. Jeśli najemca nie płaci bezpośrednio do SM lecz płaci je w czynszu wynajmującemu a koszty eksploatacyjne ponosi wynajmujący, to w oczywisty sposób płacisz 8,5% od przychodu uwzględniającego koszty eksploatacyjne bez możliwości ich odliczenia.
Jedynie wysokość czynszu określona w umowie (bez opłat administracyjnych i eksploatacyjnych) stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego i generuje przychód do opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Natomiast wszelkie opłaty eksploatacyjne ponoszone przez najemcę nie stanowią składnika przychodu z tego tytułu, ani nie powodują przysporzenia po stronie wynajmującego, ponieważ w ich zakresie pełni on tylko rolę pośrednika pomiędzy najemcą a usługodawcami. Proponuje zmienic tego eksperta na innego ...
Godzina gadania na temat rozliczania najmu? :)
Przecież to się w 5 minut da wyjaśnić. W 50 % nie płacąc w ogóle podatku zgodnie z PIT 36 :D
thikim mozesz to doprecyzowac?
Amortyzacja i rozliczanie na zasadach ogólnych. Napisałem o 50 % bo nie każdy tak może.
"rozpoczĄłem" FAKEN!
Łysy chce zmienić profesję . Z bycia blogerem zostać youtuberem , ale to jakoś nie wychodzi. Oglądalności marne. Sięgnąl nawet po gonciarza ale to jednorwazowy skok ogladalnosci :)
Radek Olszak- Musisz być bardzo nieszczęśliwym człowiekiem. Współczuję, że męczysz się w skórze takiego dupka.
Łysy nie umie robic youtuba :)
Przeżyję. Jeśli w Twoim życiu kluczowe jest machanie cyferek to machaj. Ja nie muszę. Niech się przydaje tym którzy chcą...
Radek Olszak
próbuje być youtuberem bo chciałby walczyć w fame mma 😆