Emlak Seviye-5 (A3 Performans)
Вставка
- Опубліковано 25 тра 2022
- MYK EMLAK SEVİYE 5 (2022)
Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK)
Sorumlu Emlak Danışmanlığı (SED) Seviye-5
PERFORMANS HAZIRLIK
A3- Emlak Satış/Kiralama ve Sonrası İşlemleri:
1. Emlak portföyünün güncelliğini ve güvenilirliğini prosedürler doğrultusunda kontrol eder.
2. Emlak portföyüne ilave edilecek emlakın işletme tarafından belirlenen yöntemlerle toparlanmasını sağlar.
3. Portföydeki emlaka ait bilgileri prosedürler doğrultusunda kontrol eder.
4. İlgili kurumlardan parsel ve imar sorgulaması yapar.*
5. Emlak sahibinden emlak hakkında bilgi alınmasını sağlar.
6. Emlak için belirlenen güncel rayiç bedel tespit işlemini gerekli kriterleri dikkate alarak kontrol eder.
7. Emlak danışmanlarının emlak güncel rayiç bedel tespiti sürecini değerlendirerek nihai bedeli onaylar.*
8. Emlak sahibi ile düzenlenecek belgelerin doldurularak imzalanma sürecini kontrol eder.*
9. Emlaka ait bilgilerin, portföy veri tabanına prosedürlerine uygun olarak işlendiğini kontrol eder.
10. Emlak danışmanlarının önerdiği pazarlama yöntemini uygular.
11. Pazarlama satışı ve tanıtımı sırasında ihtiyaç duyulacak araç gereç, malzeme ve hizmet belirler.
12. Belirlediği araç, gereç, malzeme ve hizmetleri temin eder.
13. Portföydeki emlakın satış/kiralamaya uygun hale getirilmesini sağlar.
14. Satış/kiralama bedeli ve pazarlık limitleri konusunda emlak sahibinden onay alınmasını sağlar.
15. Emlak danışmanının belirlediği emlakın nihai bedelini onaylar.
16. Emlak sahibi ile müşterinin bir araya getirilmesi yoluyla satış/kiralama bedelinin belirlenmesini sağlar.
17. Müşteri ile emlak sahibi arasında belirlenen son bedel üzerinden yapılacak satırş sözleşmesini/kira kontratını kontrol eder.*
18. Emlak satış/kiralama işlemi sırasında gerekli olacak emlak sahibi ve müşteriye ait belgeleri kontrol eder.*
19. Emlak sahibi ve müşterinin onayıyla emlak ile ilgili hukuki ve teknik süreçlerin yürütülmesini sağlar.*
20. Tapu işlemleri sürecinin hizmet kalite kriterlerine göre yürütüldüğünü kontrol eder.
21. Emlakın müşteriye teslimi sürecini takip eder.
22. Müşteri/emlak sahibinden hizmet bedelinin tahsilatı ile ilgili işlemleri yapar.*
23. Emlak danışmanlarınca yapılan satış/kiralanma işlemleri sonrası portföy kontrolünü yapar.
24. Satış/kiralama sonrası hizmetleri yürütür.
25. Yatırım müşterisinin talep ve ihtiyaçlarını uygun yöntemleri kullanarak belirler.
26. Talep ve ihtiyaçlar doğrultusunda yatırıma yönelik fizibilite çalışmasını yapar.
27. Yatırıma yönelik fizibilite sonuçlarını analiz eder.*
28. Analizler doğrultusunda yapmış olduğu değerlendirmeleri raporlar.*
*: Kritik Adımlar (9 tane)
A2 ve A3 dinleyin güzelce notlar alın birebir dedikleri çıkıyor hocanın ben 03/06/2024 te girdim açıklanmış geçmişim çok kolay hiç acele etmeyin sözlü mülakat ta yazılı sınavda gayet kolay bu iki videoyu çok güzel dinleyin. Teşekkürler ediyorum hocam iyi bayramlar diliyorum
Emekleriniz için çok teşekkürler. videolarınızın rehberliğinde sınavlarımı başarı ile tamamladım.
çok başarılı ve degerli bir çalışma olmuş. tebrikler... emeğinize saglık..
Teşekkür ederim. Emeğinize sağlık.
Böylesi güzel bir video için teşekkür ederim hocam
Çok teşekkür
Çok teşekkür ederim çok aydınlatıcı oldunuz yarın sınav inşallah geçerim
emeğinize yüreğinize sağlık hocam
Teşekkür ederim hocam.
Emeğinize Sağlık 🙏
Teşekkür ederim
Selamun aleykum. Allah razı olsun
Çok teşekkürler hocam.. İlk defa tam anlaşılır bir video buldum. Yarın ki sınavım sayenizde başarılı geçer eminim 🥇
ali bey nasıl gecti
evet geçerim
ÇOK İYİ
Merhabalar. Notlara çalıştım. Sınavı geçtim teşekkürler.
merhaba performans sınavınız nasıl geçti neler sordular? rica etsem yazabilir misiniz?
Hocamsatış süreci veyakiralama tamamlandığında sürecboyunca elde ettiginiz belgeleri nerede nekadar süre elinizde tutarsınız diye soruldu.dosyalar 1yıl muhafaza ederimdedim.acaba cevap doğrumu..
Doğru değil ama önemli de değil (kritik adım değil dolayısıyla puanı da azdır)
Evraklar 5 sene saklanır
Hocam bu videolardan sonra geceriz emeginize saglik ama olduki a3 ten kaldik nerde hata yaptigimiz soyleniyormu acaba biz anlayamazsak )
Kalma nedeni kritik adım ise; Sınav yapan kurum hangi kritik adımdan kaldığınızı söylemek zorunda...
Hocam uygulama sınavında kaç defa kalma hakkımız vardır ?
3 kez kaldığınız birimden sınav hakkı var..
Baran bey, ben A3 ten 71 almama rağmen kaldı.Hangi sorudan kaldığımı söylemediler.Ben son 2 kritik soruda bocaladim.Büyuk ihtimalle bu sorulardan kaldım.Rica etsem son soru ile ilgili nasıl rapor sunacağım.Onu biraz açıklayıcı yazarmisiniz.Tesekkürler.
@@omerayan4087 merhaba ,yazili sınav 3 bölümden toplam 60 sorudan oluşuyor.Her bölümden 70 almaniz gerekiyor.Yazili sinavi bir şekilde geçersiniz.Ancak sözlü sınav ,senaryo dahilinde işliyor.Elinize A2 ve A3 ile ilgili bilgiler veriyorlar.Sizin sorumlu emlak danışmanı olarak cevap vermenizi istiyorlar.Sınav yapan kişi sürekli soru soruyor.Bir kişi de gözlemci olarak yanında duruyor.Siz de kamera karşısında cevap veriyorsunuz.Bu birazcik zor sınav gibi geldi bana.Yani ben de emlakçilik yapmadim.O yüzden çok zorlandım.Şimdi 2 nci kez kaldığım bölümden sinava girdim.Sonuc daha belli değil. Yukaridaki video bence sınava en yakın video.Birde A2 videosu.Sözlu sınavda biraz hayal gücünü kullanmak gerekli.Basarilar dilerim.
@@omerayan4087 sözlü sinavda A2 ve A3 ten başka yok.Sinava girdiğiniz kurum size bilgi evrakları veriyor.Ayrica UA-cam dan de bilgi alıp çalışırsınız.Ben Ankarada girdim.Siz hangi şehirdesiniz.
Dün mulakattan kaldım hocam moralim bozuk ya
Kaldığınız birimin videosunu tekrar isleyin... Kritik adımlara dikkat edin.. sorular bu sırayla gelir....
Hocam sınavdan kalırsak telafi sınavında senaryo değişir mi yoksa aynı mı kalır?
Her sınav kuruluşu 3-5 senaryo uygular... Değişebilir.. ama hepsinin mantığı aynıdır... Kritik adımlara dikkat!
Hocam gerek kalmadı iki performanstan da geçmişim. Videolarınız çok faydalı oldu teşekkür ederim🙏
hocam soruların hepsini soruyorlarmı performansta
Bazı kurumlar az soru ve yönlendirme ile HEPSİNİ cevaplatır...
Ama önemli olan Kritik adımlardır..
Temizlik ve boya kime ait ? Emlak sahibine mi bize mi ?
Aracılık hizmeti veren işletme (danışman) hiçbir maliyete katlanmaz. Ama boyacı ve temizlikçi bulma konusunda da bedelsiz aracılık edebilir.
@@baranadali Teşekkür ederim Baran Bey
Sınavdan kalırsak kac sefer girme hakkımız var
3
Sınavda burası kritik adımdır diye uyarılıyor mu? Nereden bileceğiz kritik adım olup olmadığını?
Kritik adımları söylerler ..
@@baranadali teşekkürler.
@@baranadali Bugün sınavım vardı. Soruyu sorarken bu kritik adımlık soru şeklinde söylemiyorlar. Sınav öncesinde üstünden geçiyorlar.
@@ynsec2895 geçmişsin ki söylememişler. Bilemediğiniz bir kritik afım olursa; "bu kritik adımdır, tekrar düşünün" diyebilirler..
@@baranadali güncelliğini yitiren portföy İçin ne yaparsın dedi, mülk sahibiyle görüşüp yeni yetki sözleşmesi imzalamaya ikna etmeye çalışırım dedim. Telefonunu kurcaladı o esnada sonra döndü başka dedi, dediğim gibi mülk sahibiyle görüşür tekrar bağlamaya çalışırım dedim başka soruya geçti. Kritik adım mıdır cevap doğru mudur bilmiyorum ama.
Korkuyorum yine elenicem emsal değerde elendim😢
A3 o bölümü defalarca izleyin
@@baranadali 1 saat sonra sınavım var heyecandan aklıma girmiyor defalarca izledim
emsal değerde ne sordular