Поделюсь своим опытом. Я рассуждал примерно так же, как Наталья, все здорово и разумно. К 32 годам я успел пожить в трех общежитиях и нескольких квартирах. Но чувствовал я себя без своего угла паршивенько, у меня прям назрело какое-то напряжение психологическое. Когда я купил свою маленькую квартирку, я почувствовал себя психологически на порядок увереннее. Мне буквально по моим субъективным ощущениям стало легче жить. Да, финансово это было не лучшее вложение средств, но и далеко не худшее. Психологический момент оценить в каких то единицах сложно, но он очень значим.
Но он всегда появлялся, когда людям негде жить, нет своего жилья. Насколько помню, даже мои родители и бабушка в свое время сначала снимали дом, потом брали ссуду. Бабушка вообще почти всю сознательную жизнь эту ссуду выплачивали. Единственное, конечно, ипотека у нас = неадекватно высокие%
Ипотека это когда стоишь твёрдо на ногах финансовых и платёж не последние отдаёшь а есть возможность что то отложить на чёрный день. Мы живём в стране где нет уверенности в завтрашнем дне! Спасибо Наталья всегда приятно вас послушать
@@igork9735 , если тратишь на съем 20, переезжать из привычного района не хочешь, есть первоначальный взнос, и на ипотеку будет уходить 15-17тыс, есть смысл связаться. Просто учесть еще траты на оформление этого всего и страховки ежегодные. Знаю женщину говорила: страшно в ипотеку, мало ли что. А так, никаким банкам не должна. В итоге, 11лет снимала; посчитали как-то: если б за ипотеку такой же платеж вносила, уже закрыла бы и была при своем жилье. А сейчас и первоначальный взнос во многих банках снижен до 10-15%. Многие берут ипотеку, особенно семейные, расширяются, например. Ведь если вдруг платить ежемесячно не сможешь, снимать тоже не на что будет, хоть так, хоть эдак на улицу пойдешь.
@@igork9735 , наоборот, если последние деньги идут на жилье, может, стоит влезть в ипотеку. Комнату лучше купить, если совсем туго, Ведь за съем платить: чужим людям за чужое жилье, еще и попросить могут в любой момент Много таких молодых семей знаю, что не стали ждать 30-40лет, пока заработают двушки-трешки. Начинают с комнат или малогабариток, чтобы не снимать: с частичной ипотекой брали, через 2-4года гасят, продают/меняют на однушку/двушку с ипотекой. И к 30 и семья, и ребенок, и жилье, пусть и ипотека, но удобнее, чем съем. Знаешь, что если платишь, тебя не попросят, как бывает на съемных. Особенно, у кого дети: сад, школа, поликлиника, подразумевают привязку к району.
Наталья, огромное спасибо за ролик! Великолепная позиция не дать прямого совета либо то, либо то. Я риэлтор и человек с огромным Эго))) Ранее думал, что имею право давать людям точные советы касаемые недвижимости. Теперь, глядя с "высоты" двадцати лет опыта понимаю, что комбинаций всего из нескольких составляющих деньги-человек-недвижимость бесконечное множество. И самое главное, чтобы после знака равенства этом уравнение было счастье.
Наталья,прошу вас сделать видео про то,как анализировать ETF перед покупкой. Для начинающих инвесторов,которые хотят инвестировать в индексы,но хотят лучше разбираться в вопросе. На какие показатели обращать внимание,какие есть подводные камни. Очень хочется услышать от вас. Как оценивать перспективы сектора/макроэкономические показатели страны и т.д. Спасибо👍
Все берите ипотеки, а я буду покупать акции и жить в свое удовольствие) взять ипотеку в Москве это забить на себя до конца жизни просто, но это лично мое мнение.
Что мешает взять ипотеку и покупать акции? Если есть где жить, то тут ни аренда ни ипотека не нужна. А если негде, то тут что за аренду, что за ипотеку ежемесячный платёж примерно одинаковый. Просто пример из моей жизни: нам с другом по 30 лет, живём в Казани. Он тоже считает ипотеку злом, снимает квартиры. У меня ипотека. Он в месяц платит 15к + ку. Я плачу 16к+ку. В итоге мне осталось 3 года до закрытия и ясобственник квартиры. А у него ничего нет. Он и дальше будет и платить и платить и платить.
На мой взгляд, Ипотека это 3-5 лет жесткого напряга по выплате, чтобы не переплачивать банку х2/х3 стоимости квартиры. Инвестиции на этом фоне выглядят намного интереснее. С другой стороны, если негде жить и все равно снимаешь, то лучше уж в свое имущество инвестировать. Но в современном обществе со всеми безграничными возможностями жить в одном месте 5 лет и в то же время зажимать себя, львиную долю своих доходов отдавая в банк - это тоже больно. Либо смириться с перерлатой х3 и не переживать либо устроить 5ти летний марафон на выживание.
Я купил. С самого начала сама мысль об аренде не нравилась, и будучи студентом жил на съемной, где хозяйка стабильно каждые пару месяцев повышала плату. С тех пор снимать расхотелось. В прошлом году закрыл кредит и начал инвестировать... У СЕБЯ ДОМА😊. Ремонт ещё не везде закончен, откладываю в сторонку и на это дело. По чуть-чуть сделаю, благо от друзей узнал про инвестиции. Но если бы сейчас встал вопрос : аренда или ипотека выбрал бы ипотеку, совмещая с инвестициями. Всем добра!
Вопрос вечный. Я за накопление с использованием ИИС (с белым доходом). И после того как будут накопления 50% и больше от желаемой квартиры - то уже брать ипотеку ( в пределах 6-8% годовых). И активно её гасить за максимально короткий срок. Но как заметила Наталья - надо определиться с городом, районом и домом. Это самое сложное в этом вопросе)
Супер! По полочкам 😘 Сама мучаюсь этим вопросом. И благодаря видео поняла очень важный критерий - я действительно не знаю, где бы я готова была прожить десятилетия! Мне пока по душе - в разных городах. Благодарю вас!
Аренда или ипотека - это надо считать индивидуально, в каждом конкретном случае. Город, цена входа, процент по ипотеке, первоначальный взнос, платёж, ремонт и тоже самое в аренде. Когда все параметры посчитаете тогда и можно делать выбор. И не в коем случае не решать на основе ролика в ютубе. Наталья молодец ' она Вам рассказывает все возможные варианты - а Вы должны конкретно просчитать. И если не получается самим - обратиться к специалистам. Если Вы никогда не занимались инвестициями - это тоже очень сложный процесс. И тоже нужен специалист или надо перелапатить гору материала, как это делать.
Павел Папуниди Многие в России не живут в собственной квартире, а снимают из-за мобильности? Сами-то в это верите? 😂 Все мои знакомые и друзья как раз живут в собственных квартирах и домах, некоторые планируют расширять или улучшать жилищные условия, но так было не всегда конечно... 😁
@@papunidi , кто не привязан к месту, плюс безусловный. Если нужно детей в сад/школу водить, свое жилье надежнее Хотя, никто не мешает, имея свое, жить в съемной Думаю, молодые и работающие удаленно, более мобильны. Им свое, может, и незачем
Живу уже 1,5 года в Уфе по той схеме, которую Вы раскритиковали:-) Причина проста - квартира в центре (там, где я работаю) не по карману (от 4 млн без ремонта в противовес 2 млн с хорошим ремонтом в спальном районе), а дорога до офиса ужасно утомляет. Разница в арендных платежах до пандемии - 5000 рублей, во время пандемии сторговался до 3000 рублей (по сути стоимость проезда). Гораздо больше выбор магазинов возле дома, отсутствие сложностей с тем, чтобы добраться домой после полуночи. Поэтому все-таки всё нужно подробно просчитывать в каждом отдельном случае, как Вы сами всегда говорите)
Если честно, то комментарий про инфляцию в аренде выглядит не очень убедительным. За последние 5 лет подорожало все вокруг, кроме аренды. Реальная арендная ставка снижается.
Да уж, для меня соседи прямо боль. Сейчас снимаем квартиру и соседи орут каждую ночь и каждое утро. И мы думаем, как блин так сделать, чтобы не купить квартиру рядом с такими соседями. На вид то приличные люди
Да. У меня соседи пачка мужиков индусов, которые радостно взращивают тараканов. Как при покупке понять какие соседи.? Никто же не скажет- я хреновый сосед, признаюю
Табличка в excel помогает понять разницу на интересующем горизонте между инвестициями (под ожидаемы процент) и ипотекой, и на каком году её можно взять сохранив пассивный доход от инвестиций...мне помогло. Сначала посчитал потом начал смотреть ютубчик) Ваш ролик наиболее объективный из просмотренных. Спасибо
Можно кстати совместить покупку и инвестиции. А если правильно рассчитать, то доход (ежемесячный) от инвестиций может покрывать платеж за квартиру. Знаю реальных людей, кто делает. Могу поделиться информацией.
Наталья, спасибо за разъяснения. Просто и по делу. Интересует такая тема: как копить на несколько целей одновременно (пенсия, квартира, свадьба, обучение детей)? Доходы у большинства небольшие, и если разбить те же 10% дохода даже на 3 цели, то суммы получаются мелкие, а цели - недостижимыми
Дмитрий, приветствую Вас! В вашем случае только инвестиции в твёрдой валюте на мировой фондовый рынок! Так вы сможете решить все ваши вопросы! Причём у вас всегда будет возможность под залог своего инвестиционного портфеля получать недорогие европейские ломбардные кредиты! Пользуюсь данными финансовыми инструментами уже третий год! Обращайтесь если интересно 👌
Полностью согласен, интересно было бы послушать про вычеты после покупки при чем в вариациях, когда созаемщики не родственники, какие подводные камни, чтобы точно получить его по максимуму
Здравствуйте, Наталья. Спасибо за видео. В моём случае все просто :-) имею средства на покупку квартиры , но арендую , так как квартира стоит порядка 17млн рублей , а аренда 60000₽. Вложенные 17млн, в облигации пусть даже с купоном 6% и за вычетом 13% со следующего года , дадут примерно 880 000₽. На аренду уйдёт 720 000₽. Если же рассмотреть ипотеку такой квартиры с внесением 50% первоначальной стоимости , то платежи по ипотеке составят примерно 70-80 тысяч . И это в настоящий момент они составят 70-80, а 5 лет назад , когда мы начали арендную историю , эта сумма была 120000₽ в месяц, примерно . Вот поэтому , мы пока арендуем :-)
Андрей это да. За последние 5 лет арендная плата пока только уменьшается , если смотреть на рынок в целом :-) квартиры который сдавались по 90-100, висят уже по 70-80 тысяч в месяц и даже за эти деньги не сдаются . При том темпе строительства в Москве , который существует сейчас , достаточно глупо со стороны арендодателя повышать цену :-) поэтому нет, меня вообще не беспокоит , что арендная плата не фиксированная :-) пока что все идёт к тому , что она ещё ниже может стать
Евгений, согласна с вашей логикой и по поводу превышения суммы процентов над стоимостью аренды, и по поводу того, что аренда дорожать не будет. Единственное, что стоит учитывать - это валютный риск. Возможно, вы так и делаете.
Андрей, при ваших возможностях можно и квартиру взять (без ипотеки, но в рассрочку) и деньги сохранить для инвестиций. Такие возможности реально существуют.
Это отличный вопрос, на спрос больше влияет не низкие ставки а материнский капитал, уже давно пора этому пузырю на рынке недвижимости скорректироваться. Как в США в 2008, не движка просела. Обидно будет взять ипотеку и увидеть что твоя квартира стоит дешевле на 30-50%
Ох. Хотела квартиру купить почти 6лет, не было возможности. И вот, как только позволили маткапитал первоначальным взносом оформлять, стала уже искать варианты: где, как, когда. У меня ситуация проще: есть жилье и работа в деревне, официальный доход, я зарплатный клиент, квартиру искала в городе на перспективу переезда с ребенком для учебы. Т. е. в данный момент снимать жилье мне не нужно. Один минус: 50% з/п на ипотеку. Рада, что, послушав Вас, поняла: выбрала правильное время и само жилье. Полгода собиралась-думала-искала, купила дороже на 100тыс, чем рассчитывала, но зато в том городе и в том состоянии, где хотелось. Аренда и ипотека соотносились бы в моем случае так: снимать такую же кв обошлось бы дороже, чем ежемесячная ипотека на 25%. Но если учесть коммунальные услуги - выходит одинаково. Я там не живу, но с учетом того, что маткапитал реализовала, и как раз через 4-5 лет можно переехать. Надеюсь, сделала верно. По крайней мере, как могла со своими гуманитарными мозгами, просчитала все риски И да, тоже заметила: процент ставки стал очень низкий. У меня 8%, и это я еще не всеми скидками воспользовалась
Спасибо. С маленьким процентом 2.45% на 5 лет. Купил дом мечты а старый сдаю в аренду. И еще кредитные деньги не облагаются налогами 😉. А собирать нужную сумму это сколько налогов надо заплатить. Спасибо за видео
Наталья, большое спасибо за Ваши ролики, посмотрел практически все и с нетерпением жду новых! Очень четкая, структурированная и полезная информация с блестящей и лёгкой подачей! Просто браво 👏 В своих обзорах Вы ни разу не касались такой темы как криптовалюты - как уже торгующиеся, так и находящиеся на этапе тестирования (типа Пи). Было бы очень интересно узнать Ваш взгляд на эту область (инвестировать или нет, если инвестировать, то каким образом, почему одни криптовалюты стоят дорого, а другие дёшево, как определить потенциал криптовалюты и т.д.) Успехов Вам и ждём новые выпуски!
Ох, спасибо, как нельзя, кстати - подтвердились все просчеты и предположения Мне 23 года, фрилансер, недавно только официально оформился официально Еще не знаю, где буду точно жить, в перспективе посмотреть пару городов Делал просчеты через ипотечный калькулятор и инвестиционный калькулятор - понял, что куда выгоднее будет инвестировать Так раза в 1,5 быстрее приобрету квартиру, и то, потом уже кажется, я еще раз про это подумаю Сначала думал, что аренда квартиры это кабала, но когда посмотрел просчеты через калькуляторы и сравнил, понял, что ипотека еще куда бОльшая кабала Спасибо за видео)
Приветствую вас! Есть реальный опыт приобретения жилой недвижимости в рассрочку через инвестиции! По итогу получится покупка всего за 35% от стоимости квартиры! Если интересно обращайтесь помогу 👌
@@user-fi6jf5tr7d Что ты людям мозги пудришь? 1. Купил - сдаешь в аренду, отбиваешь вложения. 2. Купил по сделке пожизненной ренты. 3. Купил залоговую недвижимость у банка, выселил прописанных. 4. Купил с торгов по банкротству. 5. Купил на этапе котлована 6. Купил у застройщика и отбиваешь вложения через суд. 7. Нашел алкашей предложил им 35% от рынка
@@tribalmark в ваших предложениях один негатив! Я предлагаю только лишь наиболее выгодный вариант! Если вы не знаете о таких стратегиях это не значит, что их нет!
Хотелось бы увидеть ролик о том, сколько денег требуется для того, что бы завести ребёнка. Глядя на окружение, делаю вывод, что люди совсем не думают о деньгах, когда рожают.
"Если у вас есть капитал, достаточный для квартиры, тратить его на квартиру в нынешнее время, когда постепенно через годик-два мы можем увидеть восстановление экономики - достаточно глупо", - Наталья, пожалуйста, объясните почему, спасибо!
Она говорит бери акции, облигации, скупайте индексы, криптой затаривайтесь по самые уши, вот вот попрет и доходность будет +6000% годовых, провернете свои бабки, все будем кататься на ламбах! Если вдруг будет второе, третье дно - пересидеть просадку можно с комфортом наклеив акции, на картонку (схема раскроя домика из картонки по ссылке в описании)
Ну вот и через год квартиры прибавили 20%в цене... Москва. Взяла ипотеку в 2018 году. Однушка за 5,2 млн. Сейчас однушку дешевле 7,5 не найдёшь. Я не знаю, как люди сейчас что-то покупают... только если что-то продают
Много нюансов, квартиры в маленьких городах намного дешевле Москвы\Питера. Второе, возраст человека и уровень зп. Лично я так думаю, что до 30 лет важно вкладывать в себя и свои знания, пробовать делать своё, увеличивать свой уровень дохода + ежемесячно вкидывать от 10% доходов в акции/облигации, так сказать в долгосрок на безбедную старость. А ипотеку стоит брать, когда твёрдо стоишь на ногах, когда прокачал себя и уверен что быстро её закроешь, имея при этом в запасе хотябы 50% пв. У меня всё)
Стоимость квартир пропорциональна стоимости аренды. А для аренды не нужно твёрдо стоять на ногах? Или ситуация, нечем платить за аренду, пошёл постелю у гаражей это норма?
@@Last_of_martians платить 15 тысяч за комнату в Питере, или 20 за однушку?) Не знаю что должно случиться, чтобы не суметь заплатить такую сумму, или не отложить нз не всякие "карантины". Ипотека, особенно если это стройка на 1-3 года, с выплатами от 18-30 тыс. в зависимости от ставки, банка и самой квартиры. + расходы на отделку и тд. Вы верно с другой планеты.
kenta4mi k Ну я не знаю почему в Питере либо дешевая аренда либо дорогие квартиры. Пример из моей жизни: Нам с другом по 30 лет. Живём в Казани, он снимает за 15к+ ку. Я в ипотеке 16к+ку. У меня Квартира с ремонтом. И вот я через 3 года собственник квартиры, а друг все эти 10 лет платил в воздух и ему ещё платить и платить и платить. Лично мне кажется, я сделал правильный выбор
Очень интересно и познавательно 👍не совсем согласен в моменте , когда ипотека на 30лет по 40-45тр и 25 аренда , вы говорите выбор в пользу ипотеки , но сколько будет она стоить на выходе ,квартира , да она останется, тут тогда лучше будет снимать и 20-25 тр инвестировать , как вы считаете ?
Спасибо за информацию которую вы даёте. У меня такой вопрос. Вариант, купить квартиру и сдавать в аренду, такой вариант мы можем рассматривать? Прошу прощения если мой вопрос не правильный
Наталья,смотрю очередной ролик и ещё больше убеждаюсь,Вы просто,Гуру по управлению финансами!!!!К Вам,наверное,очередь как у нас,чтобы сделать УЗИ почек(по направлению терапевта!)очередь-год,полтора?
Немножко аренда просела? я снимал двушку за 48к, сейчас снимаю тоже жилье за 35к. В среднем по Москве хаты в аренду подешевели от 10-40%, накопление и рост за счет акций лучший вариант. Чем брать квартиру за 15 млн даже с ипотекой 7%. Короч сама бери ипотеку)
Тут есть нюанс, одиночке проще искать съем, а семье с маленькими детьми и не дай бог котом, не особо много желающих сдать 😀 плюс переезжать лень, когда через год арендадатель решит ценник поднять, опятьриэлторов кормить, детям регистрация нужна будет
У меня есть накопления, но даже их не хватает на первоначальный взнос на квартиру в Мск. Поэтому я снимаю. Часть накоплений я решил инвестировать, плюс моя компания выдала мне часть опционов по долгу службы. Буду ждать нужного момента чтобы купить без ипотеки или с малой долей выплат.
Хороший ролик. Я в маленьком городе - и не понятно хочу ли здесь всю жизнь торчать. Ипотека чуть дороже, чем снимать. Но цены на недвижимость почти не растут в рублях. На 20 т.$ можно хорошую квартиру купить - а лет 8-10 назад, такие 40-45 т.$ стоили.
Есть реальный шанс выехать за пределы вашего небольшого города! Было бы желание. Уже давно успешно действует программа социального значения простого и доступного решения жилищного вопроса. Обращайтесь, с удовольствием покажу вам пути решения этого вопроса
9,5 лет снимала и копила на свою квартирку. Лучше своей берлоги нет ничего. Пусть крошечная, за городом, но без долгов, ипотек и своя. Это нескончаемое счастье.
Лайк! Наталья - рассмотрите, пожалуйста, в следующих видео ситуацию, когда у человека появляется разово крупная сумма, которую можно инвестировать, 1-2 млн, например, если докладывать нет пока возможности. В какие инструменты можно войти на 5-10 лет. Спасибо за Ваш труд! Здоровья Вам и энергии!!!
@@Krevedkoes спасибо за внимание )) Мне нравится канал Натальи, и я реально хочу, чтобы канал рос. Наталья сможет сделать разбор либо рассказать прошлые кейсы на небольших суммах, К НЕЙ ПРИДУТ КЛИЕНТЫ в конце концов. Это по сути образовательный канал, для простых людей - возможных клиентов Натальи.
Очень полезная информация. Вот как раз стою перед выбором. Одна квартира уже куплена в ипотеку. Причина проста, и как я вижу из ролика, поступил правильно. Взял по очень хорошей ставке, плюс на первый взнос была приличная сумма,в итоге очень комфортный платеж в месяц. Ниже любой аренды в моем городе. Но помимо этого есть еще ная сумма денег. На покупку квартиры целиком скорее всего не хватит. Да и непонятно еще, нужна ли будет квартира. Скорее всего нужна, но не сейчас, как говорится, не горит.)) Параллельно с этим окунулся в омут инвестиций благодаря вездесущему тинькофф банку!)) И вот теперь думаю,тратить эти деньги или инвестировать скажем на долгосрок. Склоняюсь, опять же после услышанного,что таки надо инвестировать. Вот во что осталось определиться. Я думаю про фонды акций и облигации. На дивидендные акции как-то не хочется смотреть, в силу как раз таки плавающих выплат. Хотя с облигациями тоже самое. А вот если раскидать все по разным фондам например, чтобы сумма просто росла от года к году. И каждый год продавать кусочек, который покрывает годовую ипотеку например?
Наталья, привет! У меня немного иной вопрос. Есть квартира, которую я сдаю. Вопрос: продолжать сдавать или продать и денежные средства разместить на брокерском счёте?
Анастасия, приветствую Вас! Доход от инвестиций всегда будет на порядок выше чем от сдачи в аренду вашей недвижимости. Но нужно грамотно и осторожно подойти к выбору управляющей компании. Если компания хорошо зарекомендовала себя и имеет историю более чем 20 лет это хороший показатель надёжности! Пользуюсь услугами именно такой 🤗 обращайтесь научу и вас 89143094262 Елена
Добрый день! Скажите, пожалуйста мне брокер Открытие не присылает уведомления о ГОСА Boeing и других американских компаний купленных на СПБ бирже. Это нормально? Может это нарушение. IB делает такую рассылку или нет?
Natalia Smirnova, например Брокер ПСБ, сообщает мне о ГОСА НЛМК, Сбербанка и других эмитентов. Присылает бюллетени по голосованию. У нас есть сервис e-vote, где акционеры могут проголосовать через интернет. Есть такое в США? Я съездил бы на ГОСА, Boeing, Amazon и других компаний.
Первый блогер, кто говорит, что надо сопоставлять ипотечные выплаты, и арендную плату!!! Такого же мнения, и действую также. В моём случае, аренда дороже ипотеки. С метражом и местом определился) Не согласен только в одном, что имея деньги на квартиру, глупо тратить, собственно, на квартиру! Да от чего же?!? Тут тоже не всё однозначно. Если негде жить, или жильё с родителями. А с суммы стоимости квартиры ежемесячный консервативный доход будет невелик, то покупка, как я считаю, вполне имеет место быть. А уж тут выбор - в ипотеку, с оставлением суммы подушки, или без ипотеки.
На мой взгляд, это некорректное сравнение. Почему? Да потому что помимо ежемесячных платежей по ипотеке необходимо вложить приличную сумму в ремонт и платить страховки и это как минимум. В итоге аренда выйдет в любом случае дешевле. Это если говорить о сухом сравнении платежей аренды и ипотеки
@@Евгений-м4р5й говорю про свой случай: страховка раз в год - 2,5 т.р., ремонт, если раскидать на несколько лет, в месяц добавит не столь значительную сумму, как и налог на имущество. Про коммунальные платежи не говорю, ибо в моём регионе их (часть) при аренде тоже надо оплачивать. Не забываем, что при покупке квартиры мы так же можем оформить возврат уплаченных налогов за покупку самой квартиры, и уплаченных процентов ипотечного платежа!!! Да и не забываем про моральное удовольствие от того, что ты собственник жилья.
@@Евгений-м4р5й и да, почему все считают и говорят, да и делают, обязательно дорогой ремонт?!??? Проще надо быть) Такой ремонт можно будет и после выплаты делать)
@@alexandrp125 ну у каждого свои ценности... Мне лучше простой и аккуратный ремонт, а на остальное туризм например, активность, хобби, развитие, чем сидеть в 4 стенах на попе при хорошем ремонте...
Тут один форс-мажор. Не один из нас здесь не защищён от понижения з.п. или сокращений.и не забывайте что 23-30т.р. аренда включает ЖКХ. А ипотека 30-40т.р. не включает 5-8т.р. ЖКХ.
я от части согласен, тратить все деньги на квартиру не хочу, просто терять свою подушку безопасности менять на четыре стены не хочу. перебить ставку ипотеки сейчас можно в облигациях. А с ипотеки можно налоговые вычеты получить
В том то и проблема, что нормальными облигациями вы только проценты по ипотеке погасите, а тело долга нет. Вот и получается что по сути вы платите туже ипотеку только без процентов с заморозкой части ваших инвестиций на оплату ипотечных процентов. Вот я сейчас и сижу с калькулятором и считаю, сразу купить квартиру и потом по новой создавать инвестиционных портфель или все же пытаться гасить ипотеку за счет купона по рисковым облигациям.
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л а что делать? Мне нужно жилье свое. 7 лет плачу чужой тете за аренду. Мне одной через год уже не дадут. Замуж я не собираюсь. Надеяться не на кого, к сожалению. Но спасибо за совет).
Наталья, как всегда все чётко и понятно, я бы выбрал не покупать квартиру, а эти средства инвестировать и гасить эпотеку от полученных средств и ещё часть от зп за эпотеку выкидывать, что бы быстрее её погасить.
Всегда была за аренду, потому что 1) не до конца понимала что такое ипотека, 2) не было достаточного дохода для комфорта выплачивать ипотеку, 3) ставки были кусачие. Сейчас все поменялось, когда разобралась в вопросе и тупо посчитала сколько будет стоить переплата за квартиру по ипотеке и сколько я накоплю на вкладе, если буду одинаково тратить на досрочку и на вклад, и получилось что в случае ипотеки я останусь с квартирой, а в случае накоплений мне может уже не хватить на точно такую же квартиру + могут дефолты всякие случится и точно не хорошо будет. (хотя всегда можно в долларах держать деньги)
Тут можно добавить еще налоговый вычет и материнский капитал к плюсам от покупки квартиры. Мы вторую квартиру взяли в ипотеку в Анапе (маленькую студию), так как можем позволить себе на все лето уезжать с постоянного места жительства (Екатеринбург). Аренда квартиры на все лето - покрывает ежемесячный платеж по кредиту, коммуналку и налог за год (это после того, как мы воспользовались материнским капиталом).
Тоже сторонник съема жилья, потому что предположить, что будет через 15 лет (когда погашу ипотеку) одному Богу известно. А на данный момент из вариантов 22 тыс. за съем или 30тыс. за ипотеку, выбираю съем. А еще лучше снимать двушку на двоих (если вы друзья или коллеги), тогда вообще выгодно=) Но деньги при этом чтобы деньги ещё и копились, как минимум как подушка безопасности, ну и какие-то инвестиции не помешают конечно же.
Михон, тут к гадалке не ходи, через 15 лет ты будешь без квартиры, а твои друзья как раз закончат платить ипотеку. Но не переживай, рынок жилья тебе предложит аренду на протяжении и следующих 15 лет.
Насчет машин было бы очень интересно если бы вы сняли ролик, лучше машину в кредит взять или ездить на каршерингах и насколько оправдано покупка машины в кредит и тд
Нужно так же учитывать: +возврат НДФЛ если квартира первая, +материнский капитал, -обязательное страхование самой квартиры, -навязанное банком страхование жизни, -амортизация самой квартиры. Для регионов, где стоимость квартир 2-5 млн это сильно влияет.
А если есть портфель из акций , если продать то хватит на пол квартиры, стоит подкопить пару лет, и взять без ипотеки?или пока низкие стаки все таки ипотеку взять? Вот дилема
Покупка квартиры - для иногородних это ещё и плюс прописки, особенно в мск. В садик без прописки не попасть, придётся тратиться на няню. К прописке же привязано получение некоторых видов мед помощи (лекарства, санатории).
пропущен чудовищно важный нюанс. малая ставка = высокая цена недвижимости, высокая ставка - цена недвижимости меньше. из чего следует несколько выводов: 1) дождаться низких ставок по ипотеке = покупать недвижимость по максимальной цене 2) рефинансировать % по ипотеке можно. для медитации - цену на недвижимость рефинансировать нельзя т.е. если вы взяли сейчас что-то за 10кк, то через несколько лет из-за повышения ставок, тот же объект может стоить 8кк - а ничего сделать тут уже нельзя. и обратное - брать ипотеку под высокий % = со временем иметь возможность рефинансировать её под более низкий % и иметь возможность поиметь профит от роста цен на недвижимость. сейчас около 75% покупок - это ипотека, как только ипотека будет дороже - цены неизбежно пойдут вниз, т.к. часть спроса исчезнет. самое рискованное как раз брать дешёвую ипотеку.
А вы не задумывались, для чего снижают ставку?:) чтобы повысить упавший спрос ввиду ковид:)) так что ваше уравнение не такое линейное, как вы пишете. В него нужно закладывать экономическую ситуацию и отличать низкую ставку как до 2007 в сша и нулевую ставку в период рецессии, когда она как раз возникает ввиду упущено спроса и цен, а восстановление идёт не мгновенно
@@nataliasmirnova3830 сейчас ставку снижают, чтобы таргет инфляции выдержать и не дать экономике загнуться - здесь всё очевидно. неочевидный момент - то, почему ставку поднимут опять, как у нас устроена экономика и почему без этого в рамках российской текущей версии экономики обойтись невозможно. в рамках комментария говорить об этом бессмысленно, смысл только в том, что ставку поднимут, а со временем льготную ипотеку отменят - спрос просядет неизбежно, как и цены для тех людей, который берут "дёшево сейчас". но это всё не важно - большинство из тех, кто берёт ипотеку на 10+ лет в этом никогда разбираться не будут и будут отбиваться от текущих обстоятельств. зато вам стоит задумываться о том, что вы советуете :). если всё будет развиваться так, как я предполагаю - то человек через несколько лет обнаружит факт: цена недвиги просела, рефинансировать цену недвижимости невозможно, выйти из проекта тяжело - т.к. в первые годы на проценты уходит почти все выплаты. это будет просто фаталити, хотя казалось бы дешёвая ипотека. и об этом надо говорить - иначе вы, как и большинство ютуб советчиков подставляете людей, которые сами не хотят в этом разбираться. плюс надо учитывать обеспеченность в квадратных метрах на человека - сейчас около 25 кв метров на человека, при текущей скорости строительства (не особо то и большой) через 30-40 лет, будет 50 квадратов на человека (не на семью - на 1 человека). тут тоже надо говорить - если вы советуете ипотеку под 30 лет - через 30 лет недвига совершенно спокойно больше не будет стоить целое состояние, т.к. дефицита не будет. человек, который потратит 30 лет, чтобы выплатить ипотеку потенциально будет у разбитого корыта. конечно, суперневига будет существовать всегда, но сейчас всякий мусор в мск/спб стоит тоже состояние - так будет не всегда. в качестве небольшой критики - при жестикуляции лучше не показывать числовые значения - т.е. например, говорить 2 квартиры и показывать 2 пальца. дело вы делаете хорошее, но нюансы стирают всю пользу
Спасибо за уроки финансовой грамотности. Очень нужные советы, которые ни в школе, ни в универе не давали. В 25 лет квартирный вопрос встает остро, голова пухнет. Тут еще и ЦБ с рекордно низкими ставками... ААааааа Вводные данные: открыт ИИС, которому 9 месяцев, суммой в 293250 р. Ипотека под 6,5% по госпрограмме выглядит очень привлекательно и не понятно когда уйдет этот поезд, поэтому хочется успеть зафиксировать ставку. Желания: дом (~5 млн рублей). План: успеть заскочить в поезд "ИПОТЕКА 6,5", оставить деньги на ИИС (пока не приняли закон о выводе средств в счет ипотеки) - пусть работают и помогают часть ипотеки гасить. В декабре 2022 года смотреть что с ИИС и принимать решения: либо съем суммы в уплату ипотеки, либо вывести деньги и часть снова положить на ИИС. Доплатить ипотеку, инвестировать доход. Продать квартиру, закрыть 2ой ИИС (часть денег отложить в кубышку - чтобы работали мои золотые солдаты, часть на покрытие стоимости дома). Построить дом, инвестировать, достичь финансовой независимости, заниматься любимым делом, сидеть по вечерам у камина, читать книги, слушать Ваши советы по финансовой грамотности.
Ипотека очень невыгодна, когда, например, приходится продавать квартиру с обременением. Поэтому совершенно верно, что главное - не торопиться с выбором недвижимости
Ипотека к сожалению не гарантирует возврат платежей. Может достаться только часть от них. Поэтому надо выбирать такие варианты, которые это гарантируют. При чем на уровне законодательства.
Я за то что бы выбирать жилье где нравится а не где работа. Особенно если работаешь удаленно). На счет 3 комнатной квартиры а потом дом. По моему нормальная тема.Можно так же после однушки об этом задуматься. Правильно же говорят что самое дорогая квартира это однушка.) А разница между однушкой и 3 кой или домом будет уже в разы меньше. На счет темы: Что лучше - досрочно гасить ипотеку или заниматься инвестициями? Или лучше совмещать и как это делать? Ведь если ипотека 9 годовых, то по сути, получается , что при досрочном погашении ипотеки - это как вложение в консервативные акции, или я не прав?
А если уже есть квартира мечты, может тогда её продать и например заключить долгосрочный договор аренды её же, чтобы в ней жить, а вырученные деньги вложить в фондовый рвнок и с них платить аренду?
Азамат Зарипов я не эксперт, но продавать квартиру мечты не стоит. Живете один раз. Лучше пересмотреть свои доходы и расходы и начать накапливать портфель инвестиционный.
Поделюсь своим опытом. Я рассуждал примерно так же, как Наталья, все здорово и разумно. К 32 годам я успел пожить в трех общежитиях и нескольких квартирах. Но чувствовал я себя без своего угла паршивенько, у меня прям назрело какое-то напряжение психологическое. Когда я купил свою маленькую квартирку, я почувствовал себя психологически на порядок увереннее. Мне буквально по моим субъективным ощущениям стало легче жить. Да, финансово это было не лучшее вложение средств, но и далеко не худшее. Психологический момент оценить в каких то единицах сложно, но он очень значим.
Тут каждый сам решает, что для него важнее, комфорт прямо сейчас или возможность достичь своих финансовых целей (в перспективе), а сейчас потерпеть.
Я бы в качестве бонуса взял бы пару сеансов у терапевта. Без шуток :)
Возьми, конечно :)
Офигенно. Все что-то мямлят, аргументы размытые и не четкие. А тут все по полочкам и все по делу! лайк и подписка))
Главное в вопросе "Ипотека или аренда" - это то, что этот вопрос в принципе начал появляться в головах людей. Лайк за видео, рассуждения без воды
Но он всегда появлялся, когда людям негде жить, нет своего жилья.
Насколько помню, даже мои родители и бабушка в свое время сначала снимали дом, потом брали ссуду. Бабушка вообще почти всю сознательную жизнь эту ссуду выплачивали.
Единственное, конечно, ипотека у нас = неадекватно высокие%
Ипотека это когда стоишь твёрдо на ногах финансовых и платёж не последние отдаёшь а есть возможность что то отложить на чёрный день. Мы живём в стране где нет уверенности в завтрашнем дне! Спасибо Наталья всегда приятно вас послушать
а если нетвердо на ногах то живешь на улице и аренду не платишь?
@@ЕвгенийЕвгеньевич-э4ъ именно так нет денег не лезти в кабалу и точка не тяните съём или ипотеку не надо даже начинать. Берегите нервы и здоровья.
@@igork9735 , если тратишь на съем 20, переезжать из привычного района не хочешь, есть первоначальный взнос,
и на ипотеку будет уходить 15-17тыс, есть смысл связаться.
Просто учесть еще траты на оформление этого всего и страховки ежегодные.
Знаю женщину говорила: страшно в ипотеку, мало ли что. А так, никаким банкам не должна.
В итоге, 11лет снимала; посчитали как-то: если б за ипотеку такой же платеж вносила, уже закрыла бы и была при своем жилье.
А сейчас и первоначальный взнос во многих банках снижен до 10-15%. Многие берут ипотеку, особенно семейные, расширяются, например.
Ведь если вдруг платить ежемесячно не сможешь, снимать тоже не на что будет, хоть так, хоть эдак на улицу пойдешь.
@@igork9735 , наоборот, если последние деньги идут на жилье, может, стоит влезть в ипотеку. Комнату лучше купить, если совсем туго,
Ведь за съем платить: чужим людям за чужое жилье, еще и попросить могут в любой момент
Много таких молодых семей знаю, что не стали ждать 30-40лет, пока заработают двушки-трешки. Начинают с комнат или малогабариток, чтобы не снимать: с частичной ипотекой брали, через 2-4года гасят, продают/меняют на однушку/двушку с ипотекой.
И к 30 и семья, и ребенок, и жилье, пусть и ипотека, но удобнее, чем съем. Знаешь, что если платишь, тебя не попросят, как бывает на съемных.
Особенно, у кого дети: сад, школа, поликлиника, подразумевают привязку к району.
@@ЕвгенийЕвгеньевич-э4ъ , с родителями жить. Или найти партнера/ров с кем объединиться и снимать. Ну а как еще?))
Наталья, огромное спасибо за ролик! Великолепная позиция не дать прямого совета либо то, либо то. Я риэлтор и человек с огромным Эго))) Ранее думал, что имею право давать людям точные советы касаемые недвижимости. Теперь, глядя с "высоты" двадцати лет опыта понимаю, что комбинаций всего из нескольких составляющих деньги-человек-недвижимость бесконечное множество. И самое главное, чтобы после знака равенства этом уравнение было счастье.
Наталья,прошу вас сделать видео про то,как анализировать ETF перед покупкой. Для начинающих инвесторов,которые хотят инвестировать в индексы,но хотят лучше разбираться в вопросе. На какие показатели обращать внимание,какие есть подводные камни. Очень хочется услышать от вас. Как оценивать перспективы сектора/макроэкономические показатели страны и т.д.
Спасибо👍
ETF-ами и так управляют профессиональные управляющие по чётким законам зарубежного законодательства, это даже лучше и взвешенней, чем выбирать акции.
Все берите ипотеки, а я буду покупать акции и жить в свое удовольствие) взять ипотеку в Москве это забить на себя до конца жизни просто, но это лично мое мнение.
Ну во Владивостоке не лучше. В МСК хоть есть из чего выбрать.
Что мешает взять ипотеку и покупать акции? Если есть где жить, то тут ни аренда ни ипотека не нужна. А если негде, то тут что за аренду, что за ипотеку ежемесячный платёж примерно одинаковый.
Просто пример из моей жизни: нам с другом по 30 лет, живём в Казани. Он тоже считает ипотеку злом, снимает квартиры. У меня ипотека. Он в месяц платит 15к + ку. Я плачу 16к+ку.
В итоге мне осталось 3 года до закрытия и ясобственник квартиры. А у него ничего нет. Он и дальше будет и платить и платить и платить.
@@Last_of_martians сколько первоначалку внес??? раз 3 года осталось
@@Last_of_martians в каком районе взял? Тоже думаю брать в Казани
Kirill Hersin Ну я в Азино. На Фучика
На мой взгляд, Ипотека это 3-5 лет жесткого напряга по выплате, чтобы не переплачивать банку х2/х3 стоимости квартиры.
Инвестиции на этом фоне выглядят намного интереснее. С другой стороны, если негде жить и все равно снимаешь, то лучше уж в свое имущество инвестировать. Но в современном обществе со всеми безграничными возможностями жить в одном месте 5 лет и в то же время зажимать себя, львиную долю своих доходов отдавая в банк - это тоже больно.
Либо смириться с перерлатой х3 и не переживать либо устроить 5ти летний марафон на выживание.
Я купил. С самого начала сама мысль об аренде не нравилась, и будучи студентом жил на съемной, где хозяйка стабильно каждые пару месяцев повышала плату. С тех пор снимать расхотелось. В прошлом году закрыл кредит и начал инвестировать... У СЕБЯ ДОМА😊. Ремонт ещё не везде закончен, откладываю в сторонку и на это дело. По чуть-чуть сделаю, благо от друзей узнал про инвестиции. Но если бы сейчас встал вопрос : аренда или ипотека выбрал бы ипотеку, совмещая с инвестициями. Всем добра!
Я своим квартирантам ни разу за 20год не повысил
У меня есть знакомый, 6 квартир в собственности, живет в съемной так как до работы пешком 5 минут. Свои квартиры сдает.
Карл..... 6 квартир в собственности!
самый грамотный подход
Вопрос вечный. Я за накопление с использованием ИИС (с белым доходом). И после того как будут накопления 50% и больше от желаемой квартиры - то уже брать ипотеку ( в пределах 6-8% годовых). И активно её гасить за максимально короткий срок. Но как заметила Наталья - надо определиться с городом, районом и домом. Это самое сложное в этом вопросе)
Вот я так же думаю
Лучший комментарий!
Наташ, давай видео про налоги. От акций, облигаций, etf (российских и иностранных) и т.д
Зачем Вам налоги если Вы просто можете покупать на Мск или ПСБ биржах и брокер заплатит всё за Вас. Отложив нужный % со сделок.
@@АндрейШмидт-б3е у разных брокеров разные условия. Так что тема актуальна
@@АндрейШмидт-б3е не правда. надо лично узнавать у брокера. это касается иностранных ценных бумаг
@@slade111111 ну вот мне вчера из тп альфадиректа сказали, что на американские дивы налог 30%.
@@gijduvon6379 твой вопрос гуглится за 1 минуту. неужели так трудно?)
Супер! По полочкам 😘 Сама мучаюсь этим вопросом. И благодаря видео поняла очень важный критерий - я действительно не знаю, где бы я готова была прожить десятилетия! Мне пока по душе - в разных городах. Благодарю вас!
Наталья, в подобные ролики я бы добавил простую модельку в excel с реальными цифрами для наглядности
Наталья молодец, кратко и содержательно! Всегда с интересом смотрю Ваши ролики
Захожу и сразу ставлю лайк
С благодарностью!
Аренда или ипотека - это надо считать индивидуально, в каждом конкретном случае. Город, цена входа, процент по ипотеке, первоначальный взнос, платёж, ремонт и тоже самое в аренде. Когда все параметры посчитаете тогда и можно делать выбор. И не в коем случае не решать на основе ролика в ютубе. Наталья молодец ' она Вам рассказывает все возможные варианты - а Вы должны конкретно просчитать. И если не получается самим - обратиться к специалистам. Если Вы никогда не занимались инвестициями - это тоже очень сложный процесс. И тоже нужен специалист или надо перелапатить гору материала, как это делать.
Благодарю за видео🙏
Спасибо большое, вы подтвердили мою точку зрения. Успехов вам) один маленький плюсик в аренде, то это мобильность.
Не то слово мобильность!
Особенно, когда хозяева выгоняют из квартиры( срочная продажа, родственников заселить итд)
Павел Папуниди Многие в России не живут в собственной квартире, а снимают из-за мобильности? Сами-то в это верите? 😂 Все мои знакомые и друзья как раз живут в собственных квартирах и домах, некоторые планируют расширять или улучшать жилищные условия, но так было не всегда конечно... 😁
@@papunidi , кто не привязан к месту, плюс безусловный. Если нужно детей в сад/школу водить, свое жилье надежнее
Хотя, никто не мешает, имея свое, жить в съемной
Думаю, молодые и работающие удаленно, более мобильны. Им свое, может, и незачем
@@asdfghjklzxcvbnm875 😀
@@asdfghjklzxcvbnm875 Вы про договор найма жилья что-нибудь слышали?
Спасибо!
Спасибо за советы. Как всегда все четко, структурировано и позитивно!
Живу уже 1,5 года в Уфе по той схеме, которую Вы раскритиковали:-) Причина проста - квартира в центре (там, где я работаю) не по карману (от 4 млн без ремонта в противовес 2 млн с хорошим ремонтом в спальном районе), а дорога до офиса ужасно утомляет. Разница в арендных платежах до пандемии - 5000 рублей, во время пандемии сторговался до 3000 рублей (по сути стоимость проезда). Гораздо больше выбор магазинов возле дома, отсутствие сложностей с тем, чтобы добраться домой после полуночи. Поэтому все-таки всё нужно подробно просчитывать в каждом отдельном случае, как Вы сами всегда говорите)
Если честно, то комментарий про инфляцию в аренде выглядит не очень убедительным. За последние 5 лет подорожало все вокруг, кроме аренды. Реальная арендная ставка снижается.
И теперь та хата что стоила 1200000 ,стоит 2600000....действительно цены "стали ниже"...
@@ЭльвираНиколаевна-ю1щ так и зарплата за 5 лет выросла минимум в 3 раза.
Еще соседи какие посмотрите, это тоже важный аспект при аыборе квартиры)))
Да уж, для меня соседи прямо боль. Сейчас снимаем квартиру и соседи орут каждую ночь и каждое утро. И мы думаем, как блин так сделать, чтобы не купить квартиру рядом с такими соседями. На вид то приличные люди
Да. У меня соседи пачка мужиков индусов, которые радостно взращивают тараканов. Как при покупке понять какие соседи.? Никто же не скажет- я хреновый сосед, признаюю
@@jaspermi255 в Канадонии живете?
@@lilsunflower2538 берешь шприц ,разводишь эпоксидку и вводишь им ночью в замочную скважину.
Дааааа....у нас курят постоянно
Задыхаемся(((
Табличка в excel помогает понять разницу на интересующем горизонте между инвестициями (под ожидаемы процент) и ипотекой, и на каком году её можно взять сохранив пассивный доход от инвестиций...мне помогло. Сначала посчитал потом начал смотреть ютубчик) Ваш ролик наиболее объективный из просмотренных. Спасибо
Спасибо за полезное видео. Я бы точно инвестировала.
Можно кстати совместить покупку и инвестиции. А если правильно рассчитать, то доход (ежемесячный) от инвестиций может покрывать платеж за квартиру. Знаю реальных людей, кто делает. Могу поделиться информацией.
Очень грматно и красиво разъясняешь, все понятно, спасибо
Ой, как приятно слушать грамотные рассуждения! Ставка всегда колеблется - это правда.
Наталья, спасибо за разъяснения. Просто и по делу. Интересует такая тема: как копить на несколько целей одновременно (пенсия, квартира, свадьба, обучение детей)? Доходы у большинства небольшие, и если разбить те же 10% дохода даже на 3 цели, то суммы получаются мелкие, а цели - недостижимыми
Дмитрий, приветствую Вас!
В вашем случае только инвестиции в твёрдой валюте на мировой фондовый рынок! Так вы сможете решить все ваши вопросы! Причём у вас всегда будет возможность под залог своего инвестиционного портфеля получать недорогие европейские ломбардные кредиты! Пользуюсь данными финансовыми инструментами уже третий год! Обращайтесь если интересно 👌
Никак😂
Полностью согласен, интересно было бы послушать про вычеты после покупки при чем в вариациях, когда созаемщики не родственники, какие подводные камни, чтобы точно получить его по максимуму
Здравствуйте, Наталья. Спасибо за видео. В моём случае все просто :-) имею средства на покупку квартиры , но арендую , так как квартира стоит порядка 17млн рублей , а аренда 60000₽. Вложенные 17млн, в облигации пусть даже с купоном 6% и за вычетом 13% со следующего года , дадут примерно 880 000₽. На аренду уйдёт 720 000₽. Если же рассмотреть ипотеку такой квартиры с внесением 50% первоначальной стоимости , то платежи по ипотеке составят примерно 70-80 тысяч . И это в настоящий момент они составят 70-80, а 5 лет назад , когда мы начали арендную историю , эта сумма была 120000₽ в месяц, примерно . Вот поэтому , мы пока арендуем :-)
Только вот в перспективе доходность по облигации, как правило, будет фиксированной, а арендная плата - вряд ли
Андрей это да. За последние 5 лет арендная плата пока только уменьшается , если смотреть на рынок в целом :-) квартиры который сдавались по 90-100, висят уже по 70-80 тысяч в месяц и даже за эти деньги не сдаются . При том темпе строительства в Москве , который существует сейчас , достаточно глупо со стороны
арендодателя повышать цену :-) поэтому нет, меня вообще не беспокоит , что арендная плата не фиксированная :-) пока что все идёт к тому , что она ещё ниже может стать
Евгений, согласна с вашей логикой и по поводу превышения суммы процентов над стоимостью аренды, и по поводу того, что аренда дорожать не будет.
Единственное, что стоит учитывать - это валютный риск. Возможно, вы так и делаете.
Валерия Иванова да, Валерия . Портфель диверсифицирован у меня :-)
Андрей, при ваших возможностях можно и квартиру взять (без ипотеки, но в рассрочку) и деньги сохранить для инвестиций. Такие возможности реально существуют.
Наталья, недавно наткнулась на ваш канал! Вы просто кладезь полезной информации! Спасибо за видео!
Наталья! спасибо вам за подробный разбор!как всегда и подробно, и четко. как говорится : все разложено по полочкам!
на данный момент лучшее объяснение, которое я слышал по этому вопросу
спасибо)
нет
а самому такую очевидность осмыслить невозможно???))))))))
Такой вопрос: а не завышена ли сейчас стоимость жилья при таких низких ставках?
Как поведет себя цена на недвижимость по мере повышения ставок?
Конкретно сейчас цена завышена, конечно.
Ставки падать будут до отрицательных,для разгона экономики
ЭДУАРД Валерьевич не думаю, что у нас реальны отрицательные ставки в обозримом будущем при нашей то инфляции.
@@ТатьянаБеляева-ф8д у нас ручное управление как в Турции,скажут и будет
Это отличный вопрос, на спрос больше влияет не низкие ставки а материнский капитал, уже давно пора этому пузырю на рынке недвижимости скорректироваться. Как в США в 2008, не движка просела. Обидно будет взять ипотеку и увидеть что твоя квартира стоит дешевле на 30-50%
Рефинансирование больше на словах!! На деле банки стараются ОТКАЗЫВАТЬ
Ох. Хотела квартиру купить почти 6лет, не было возможности. И вот, как только позволили маткапитал первоначальным взносом оформлять, стала уже искать варианты: где, как, когда.
У меня ситуация проще: есть жилье и работа в деревне, официальный доход, я зарплатный клиент, квартиру искала в городе на перспективу переезда с ребенком для учебы.
Т. е. в данный момент снимать жилье мне не нужно. Один минус: 50% з/п на ипотеку.
Рада, что, послушав Вас, поняла: выбрала правильное время и само жилье. Полгода собиралась-думала-искала, купила дороже на 100тыс, чем рассчитывала, но зато в том городе и в том состоянии, где хотелось.
Аренда и ипотека соотносились бы в моем случае так: снимать такую же кв обошлось бы дороже, чем ежемесячная ипотека на 25%. Но если учесть коммунальные услуги - выходит одинаково.
Я там не живу, но с учетом того, что маткапитал реализовала, и как раз через 4-5 лет можно переехать.
Надеюсь, сделала верно. По крайней мере, как могла со своими гуманитарными мозгами, просчитала все риски
И да, тоже заметила: процент ставки стал очень низкий. У меня 8%, и это я еще не всеми скидками воспользовалась
Наталья, за обзор спасибо огромное!!💋🔥🔥🔥
Спасибо. С маленьким процентом 2.45% на 5 лет. Купил дом мечты а старый сдаю в аренду. И еще кредитные деньги не облагаются налогами 😉. А собирать нужную сумму это сколько налогов надо заплатить. Спасибо за видео
Наталья, большое спасибо за Ваши ролики, посмотрел практически все и с нетерпением жду новых!
Очень четкая, структурированная и полезная информация с блестящей и лёгкой подачей! Просто браво 👏
В своих обзорах Вы ни разу не касались такой темы как криптовалюты - как уже торгующиеся, так и находящиеся на этапе тестирования (типа Пи).
Было бы очень интересно узнать Ваш взгляд на эту область (инвестировать или нет, если инвестировать, то каким образом, почему одни криптовалюты стоят дорого, а другие дёшево, как определить потенциал криптовалюты и т.д.)
Успехов Вам и ждём новые выпуски!
Хорошо, сделаю :)
Natalia Smirnova , спасибо!
Ещё забыл сказать самое главное - ЗДОРОВЬЯ ВАМ!
Российский рынок акций сейчас перегрет. У людей есть кэш. Что людям делать? Ролик на эту тему, пожалуйста.
Поддержу.
Тоже интересно😀
очевидно же, сидеть ,терять деньги на инфляции, и ждать пока цены снизятся, а потом купить еще дороже. Так многие делают
Брать хату,авто,поднимать экономику
Эээээ у кого это там есть кэш?
Наталья супер! Сегодня просчитывал эту тему, пришёл к выводу, что выгоднее ипотека с досрочным гашением.
Ох, спасибо, как нельзя, кстати - подтвердились все просчеты и предположения
Мне 23 года, фрилансер, недавно только официально оформился официально
Еще не знаю, где буду точно жить, в перспективе посмотреть пару городов
Делал просчеты через ипотечный калькулятор и инвестиционный калькулятор - понял, что куда выгоднее будет инвестировать
Так раза в 1,5 быстрее приобрету квартиру, и то, потом уже кажется, я еще раз про это подумаю
Сначала думал, что аренда квартиры это кабала, но когда посмотрел просчеты через калькуляторы и сравнил, понял, что ипотека еще куда бОльшая кабала
Спасибо за видео)
Приветствую вас! Есть реальный опыт приобретения жилой недвижимости в рассрочку через инвестиции! По итогу получится покупка всего за 35% от стоимости квартиры! Если интересно обращайтесь помогу 👌
@@user-fi6jf5tr7d Что ты людям мозги пудришь?
1. Купил - сдаешь в аренду, отбиваешь вложения.
2. Купил по сделке пожизненной ренты.
3. Купил залоговую недвижимость у банка, выселил прописанных.
4. Купил с торгов по банкротству.
5. Купил на этапе котлована
6. Купил у застройщика и отбиваешь вложения через суд.
7. Нашел алкашей предложил им 35% от рынка
@@tribalmark в ваших предложениях один негатив!
Я предлагаю только лишь наиболее выгодный вариант!
Если вы не знаете о таких стратегиях это не значит, что их нет!
@@user-fi6jf5tr7d знаем мы эти "обоюдовыгодные" стратегии, им больше 100 лет. Называются "лох не мамонт".
@@tribalmark Вы правы только в одном... этим стратегиям очень много лет! Советую разобраться!
Спасибо, все чётко и понятно
Какая однушка за 20-25 тыс? Где такие цены ? В области ?)
Квартира стоимостью 5млн, слушайте внимательно. Сдадите за большую сумму - аплодирую!
Нет рефинансирования на вторичку.
Как нет рефенансировать на вторичку?
На первичку лишь
Хотелось бы увидеть ролик о том, сколько денег требуется для того, что бы завести ребёнка. Глядя на окружение, делаю вывод, что люди совсем не думают о деньгах, когда рожают.
Дал Бог зайку, даст и лужайку :)))))
ua-cam.com/video/I63ij3iUoiI/v-deo.html
@@MVGTheMVG Да-да, в странах с высоким уровнем жизни и доступным образованием рожают гораздо меньше
MVGTheMVG, спасибо. Очень наглядно!!!
У нас люди вообще не привыкли думать, а надо начинать, трудно! Непривычно! Но надо!
Супер!!! Спасибо, системность подачи выше всяких похвал)
"Если у вас есть капитал, достаточный для квартиры, тратить его на квартиру в нынешнее время, когда постепенно через годик-два мы можем увидеть восстановление экономики - достаточно глупо", - Наталья, пожалуйста, объясните почему, спасибо!
Она говорит бери акции, облигации, скупайте индексы, криптой затаривайтесь по самые уши, вот вот попрет и доходность будет +6000% годовых, провернете свои бабки, все будем кататься на ламбах! Если вдруг будет второе, третье дно - пересидеть просадку можно с комфортом наклеив акции, на картонку (схема раскроя домика из картонки по ссылке в описании)
Ну вот и через год квартиры прибавили 20%в цене... Москва. Взяла ипотеку в 2018 году. Однушка за 5,2 млн. Сейчас однушку дешевле 7,5 не найдёшь. Я не знаю, как люди сейчас что-то покупают... только если что-то продают
Много нюансов, квартиры в маленьких городах намного дешевле Москвы\Питера. Второе, возраст человека и уровень зп. Лично я так думаю, что до 30 лет важно вкладывать в себя и свои знания, пробовать делать своё, увеличивать свой уровень дохода + ежемесячно вкидывать от 10% доходов в акции/облигации, так сказать в долгосрок на безбедную старость. А ипотеку стоит брать, когда твёрдо стоишь на ногах, когда прокачал себя и уверен что быстро её закроешь, имея при этом в запасе хотябы 50% пв. У меня всё)
Очень грамотный подход к финансовому планированию 👌
Стоимость квартир пропорциональна стоимости аренды. А для аренды не нужно твёрдо стоять на ногах? Или ситуация, нечем платить за аренду, пошёл постелю у гаражей это норма?
@@Last_of_martians платить 15 тысяч за комнату в Питере, или 20 за однушку?) Не знаю что должно случиться, чтобы не суметь заплатить такую сумму, или не отложить нз не всякие "карантины". Ипотека, особенно если это стройка на 1-3 года, с выплатами от 18-30 тыс. в зависимости от ставки, банка и самой квартиры. + расходы на отделку и тд. Вы верно с другой планеты.
kenta4mi k Ну я не знаю почему в Питере либо дешевая аренда либо дорогие квартиры. Пример из моей жизни: Нам с другом по 30 лет. Живём в Казани, он снимает за 15к+ ку. Я в ипотеке 16к+ку. У меня Квартира с ремонтом. И вот я через 3 года собственник квартиры, а друг все эти 10 лет платил в воздух и ему ещё платить и платить и платить.
Лично мне кажется, я сделал правильный выбор
@@Last_of_martians квартира 1ка в спб от 3500 в стройке. Даже если взять под 8% на 15 лет, выплаты около 30к. И это не сданое ещё..
Очень интересно и познавательно 👍не совсем согласен в моменте , когда ипотека на 30лет по 40-45тр и 25 аренда , вы говорите выбор в пользу ипотеки , но сколько будет она стоить на выходе ,квартира , да она останется, тут тогда лучше будет снимать и 20-25 тр инвестировать , как вы считаете ?
Спасибо за информацию которую вы даёте.
У меня такой вопрос. Вариант, купить квартиру и сдавать в аренду, такой вариант мы можем рассматривать?
Прошу прощения если мой вопрос не правильный
Наталья,смотрю очередной ролик и ещё больше убеждаюсь,Вы просто,Гуру по управлению финансами!!!!К Вам,наверное,очередь как у нас,чтобы сделать
УЗИ почек(по направлению терапевта!)очередь-год,полтора?
Немножко аренда просела? я снимал двушку за 48к, сейчас снимаю тоже жилье за 35к. В среднем по Москве хаты в аренду подешевели от 10-40%, накопление и рост за счет акций лучший вариант. Чем брать квартиру за 15 млн даже с ипотекой 7%. Короч сама бери ипотеку)
Тут есть нюанс, одиночке проще искать съем, а семье с маленькими детьми и не дай бог котом, не особо много желающих сдать 😀 плюс переезжать лень, когда через год арендадатель решит ценник поднять, опятьриэлторов кормить, детям регистрация нужна будет
Наталья, спасибо!!!
У меня есть накопления, но даже их не хватает на первоначальный взнос на квартиру в Мск. Поэтому я снимаю. Часть накоплений я решил инвестировать, плюс моя компания выдала мне часть опционов по долгу службы. Буду ждать нужного момента чтобы купить без ипотеки или с малой долей выплат.
Хороший ролик. Я в маленьком городе - и не понятно хочу ли здесь всю жизнь торчать. Ипотека чуть дороже, чем снимать. Но цены на недвижимость почти не растут в рублях. На 20 т.$ можно хорошую квартиру купить - а лет 8-10 назад, такие 40-45 т.$ стоили.
Это где вы живёте, что на 20 тыс.$ можно хорошую квартиру купить?
@@vavilon06 В мухосранске. Население 30 тысяч человек и уменьшается постоянно.
Есть реальный шанс выехать за пределы вашего небольшого города! Было бы желание. Уже давно успешно действует программа социального значения простого и доступного решения жилищного вопроса. Обращайтесь, с удовольствием покажу вам пути решения этого вопроса
9,5 лет снимала и копила на свою квартирку. Лучше своей берлоги нет ничего. Пусть крошечная, за городом, но без долгов, ипотек и своя. Это нескончаемое счастье.
Лайк! Наталья - рассмотрите, пожалуйста, в следующих видео ситуацию, когда у человека появляется разово крупная сумма, которую можно инвестировать, 1-2 млн, например, если докладывать нет пока возможности. В какие инструменты можно войти на 5-10 лет. Спасибо за Ваш труд! Здоровья Вам и энергии!!!
У меня есть две руки и две ноги, какой спорт посоветуете?
@@Krevedkoes спасибо за внимание )) Мне нравится канал Натальи, и я реально хочу, чтобы канал рос. Наталья сможет сделать разбор либо рассказать прошлые кейсы на небольших суммах, К НЕЙ ПРИДУТ КЛИЕНТЫ в конце концов. Это по сути образовательный канал, для простых людей - возможных клиентов Натальи.
Очень полезная информация. Вот как раз стою перед выбором. Одна квартира уже куплена в ипотеку. Причина проста, и как я вижу из ролика, поступил правильно. Взял по очень хорошей ставке, плюс на первый взнос была приличная сумма,в итоге очень комфортный платеж в месяц. Ниже любой аренды в моем городе. Но помимо этого есть еще ная сумма денег. На покупку квартиры целиком скорее всего не хватит. Да и непонятно еще, нужна ли будет квартира. Скорее всего нужна, но не сейчас, как говорится, не горит.)) Параллельно с этим окунулся в омут инвестиций благодаря вездесущему тинькофф банку!)) И вот теперь думаю,тратить эти деньги или инвестировать скажем на долгосрок. Склоняюсь, опять же после услышанного,что таки надо инвестировать. Вот во что осталось определиться. Я думаю про фонды акций и облигации. На дивидендные акции как-то не хочется смотреть, в силу как раз таки плавающих выплат. Хотя с облигациями тоже самое. А вот если раскидать все по разным фондам например, чтобы сумма просто росла от года к году. И каждый год продавать кусочек, который покрывает годовую ипотеку например?
Как вы относитесь к приобретению квартиры через кооператив + инвестиции?
Поддерживаю 3й вариант полностью. Сам планирую продать свою однушку, взять в ипотеку а деньги от продаши вложить через ИИс.
Чтобы все инфляция сьела.
Поживём увидим, но мне кажется вы не правы.
Только не исс! Покупай амерские акции, только на долгосрок, иначе башку сломаешь...
@@ПринцДатский-д6о на иис можно и американские брать вообще то
За 3года и страна рухнуть иожет
Ваш последний тезис о том, что тратить деньги на квартиру в текущих условиях глупо. Почему? Хотелось бы поподробнее на эту тему.
Наталья, спасибо большое за очень информативный обзор! Как раз меня интересовал этот вопрос! Спасибо огромное за Ваш труд! Держи лайк!!!
Наталья, привет! У меня немного иной вопрос. Есть квартира, которую я сдаю. Вопрос: продолжать сдавать или продать и денежные средства разместить на брокерском счёте?
Доход с учётом коммунальных и иных платежей 5,36. Инфляцию не учитывала.
Такой же вопрос интересует
Анастасия, приветствую Вас!
Доход от инвестиций всегда будет на порядок выше чем от сдачи в аренду вашей недвижимости. Но нужно грамотно и осторожно подойти к выбору управляющей компании. Если компания хорошо зарекомендовала себя и имеет историю более чем 20 лет это хороший показатель надёжности!
Пользуюсь услугами именно такой 🤗 обращайтесь научу и вас 89143094262 Елена
Всё простым и доступным языком. Отличное видео. Спасибо.
Спасибо, материал изложен стратегический и доступно.
Пожалуй соглашусь во всем с автором. Спасибо за контент!
Железобетонные аргументы. Всё очень грамотно. Спасибо!)
Пишу из 2022г. Ставку повысили и цены на жилье подняли очень хорошо. За видео лайк)
Добрый день! Скажите, пожалуйста мне брокер Открытие не присылает уведомления о ГОСА Boeing и других американских компаний купленных на СПБ бирже. Это нормально? Может это нарушение. IB делает такую рассылку или нет?
А какие вам нужны уведомления? Ведь достаточно посмотреть в личный Кабинет, чтобы увидеть, прошла сделка или нет
Natalia Smirnova, например Брокер ПСБ, сообщает мне о ГОСА НЛМК, Сбербанка и других эмитентов. Присылает бюллетени по голосованию. У нас есть сервис e-vote, где акционеры могут проголосовать через интернет. Есть такое в США? Я съездил бы на ГОСА, Boeing, Amazon и других компаний.
Хороший разбор, все четко и понятно. Спасибо большое!
Первый блогер, кто говорит, что надо сопоставлять ипотечные выплаты, и арендную плату!!! Такого же мнения, и действую также. В моём случае, аренда дороже ипотеки. С метражом и местом определился)
Не согласен только в одном, что имея деньги на квартиру, глупо тратить, собственно, на квартиру! Да от чего же?!? Тут тоже не всё однозначно. Если негде жить, или жильё с родителями. А с суммы стоимости квартиры ежемесячный консервативный доход будет невелик, то покупка, как я считаю, вполне имеет место быть. А уж тут выбор - в ипотеку, с оставлением суммы подушки, или без ипотеки.
На мой взгляд, это некорректное сравнение. Почему? Да потому что помимо ежемесячных платежей по ипотеке необходимо вложить приличную сумму в ремонт и платить страховки и это как минимум. В итоге аренда выйдет в любом случае дешевле. Это если говорить о сухом сравнении платежей аренды и ипотеки
@@Евгений-м4р5й говорю про свой случай: страховка раз в год - 2,5 т.р., ремонт, если раскидать на несколько лет, в месяц добавит не столь значительную сумму, как и налог на имущество. Про коммунальные платежи не говорю, ибо в моём регионе их (часть) при аренде тоже надо оплачивать.
Не забываем, что при покупке квартиры мы так же можем оформить возврат уплаченных налогов за покупку самой квартиры, и уплаченных процентов ипотечного платежа!!!
Да и не забываем про моральное удовольствие от того, что ты собственник жилья.
@@Евгений-м4р5й и да, почему все считают и говорят, да и делают, обязательно дорогой ремонт?!??? Проще надо быть) Такой ремонт можно будет и после выплаты делать)
@@dmitrytarskikh7011 потому что нужно жить а не вести жалкое существование, тогда можно вообще ремонт не делать чем делать дешевый и убогий
@@alexandrp125 ну у каждого свои ценности... Мне лучше простой и аккуратный ремонт, а на остальное туризм например, активность, хобби, развитие, чем сидеть в 4 стенах на попе при хорошем ремонте...
Тут один форс-мажор. Не один из нас здесь не защищён от понижения з.п. или сокращений.и не забывайте что 23-30т.р. аренда включает ЖКХ. А ипотека 30-40т.р. не включает 5-8т.р. ЖКХ.
Спасибо. Все по полочкам.
я от части согласен, тратить все деньги на квартиру не хочу, просто терять свою подушку безопасности менять на четыре стены не хочу. перебить ставку ипотеки сейчас можно в облигациях. А с ипотеки можно налоговые вычеты получить
В том то и проблема, что нормальными облигациями вы только проценты по ипотеке погасите, а тело долга нет. Вот и получается что по сути вы платите туже ипотеку только без процентов с заморозкой части ваших инвестиций на оплату ипотечных процентов. Вот я сейчас и сижу с калькулятором и считаю, сразу купить квартиру и потом по новой создавать инвестиционных портфель или все же пытаться гасить ипотеку за счет купона по рисковым облигациям.
Оч актуальная тема, прям судьбоносное видео, спасибо вам!!!
Не бери ипотеку.
@@ЭДУАРДВалерьевич-т1л а что делать? Мне нужно жилье свое. 7 лет плачу чужой тете за аренду. Мне одной через год уже не дадут. Замуж я не собираюсь. Надеяться не на кого, к сожалению. Но спасибо за совет).
@@Наталья-м1ю7м в каком городе собираешься брать?
Наталья, как всегда все чётко и понятно, я бы выбрал не покупать квартиру, а эти средства инвестировать и гасить эпотеку от полученных средств и ещё часть от зп за эпотеку выкидывать, что бы быстрее её погасить.
Купил на котловане 2 года назад. Сейчас дом сдан, и цена квартиры выросла на 60%. Легчайший заработок в моей жизни
Как вы относитесь к покупки, правда только квартиры, через кооператив+инвестиции?
Вопрос в надежности кооператива (ЖНК), и мало их по России!
Какая умная Наташа 😊
Всегда была за аренду, потому что 1) не до конца понимала что такое ипотека, 2) не было достаточного дохода для комфорта выплачивать ипотеку, 3) ставки были кусачие. Сейчас все поменялось, когда разобралась в вопросе и тупо посчитала сколько будет стоить переплата за квартиру по ипотеке и сколько я накоплю на вкладе, если буду одинаково тратить на досрочку и на вклад, и получилось что в случае ипотеки я останусь с квартирой, а в случае накоплений мне может уже не хватить на точно такую же квартиру + могут дефолты всякие случится и точно не хорошо будет. (хотя всегда можно в долларах держать деньги)
Тут можно добавить еще налоговый вычет и материнский капитал к плюсам от покупки квартиры. Мы вторую квартиру взяли в ипотеку в Анапе (маленькую студию), так как можем позволить себе на все лето уезжать с постоянного места жительства (Екатеринбург). Аренда квартиры на все лето - покрывает ежемесячный платеж по кредиту, коммуналку и налог за год (это после того, как мы воспользовались материнским капиталом).
Тоже сторонник съема жилья, потому что предположить, что будет через 15 лет (когда погашу ипотеку) одному Богу известно. А на данный момент из вариантов 22 тыс. за съем или 30тыс. за ипотеку, выбираю съем. А еще лучше снимать двушку на двоих (если вы друзья или коллеги), тогда вообще выгодно=) Но деньги при этом чтобы деньги ещё и копились, как минимум как подушка безопасности, ну и какие-то инвестиции не помешают конечно же.
Михон, тут к гадалке не ходи, через 15 лет ты будешь без квартиры, а твои друзья как раз закончат платить ипотеку. Но не переживай, рынок жилья тебе предложит аренду на протяжении и следующих 15 лет.
Спасибо, очень хочет к вам на личный приём. Возможно ли это?
Насчет машин было бы очень интересно если бы вы сняли ролик, лучше машину в кредит взять или ездить на каршерингах и насколько оправдано покупка машины в кредит и тд
тут влияет много факторов, самый главный в каком месте живете, как часто и куда нужно ездить
Нужно так же учитывать: +возврат НДФЛ если квартира первая, +материнский капитал, -обязательное страхование самой квартиры, -навязанное банком страхование жизни, -амортизация самой квартиры. Для регионов, где стоимость квартир 2-5 млн это сильно влияет.
А если есть портфель из акций , если продать то хватит на пол квартиры, стоит подкопить пару лет, и взять без ипотеки?или пока низкие стаки все таки ипотеку взять?
Вот дилема
Думаю, за пару лет ставка сильно не вырастет.
Покупка квартиры - для иногородних это ещё и плюс прописки, особенно в мск. В садик без прописки не попасть, придётся тратиться на няню. К прописке же привязано получение некоторых видов мед помощи (лекарства, санатории).
Временную можно сделать
@@necomitai временная регистрация не равно прописка, и ту мне ни один из арендодателей не был готов сделать
@@ИринаЗаякина-ф8п временной достаточно, чтоб пойти в сад/школу больницу
Мне делали без проблем арендодатели временную
@@necomitai ну а у меня другой опыт
@@ИринаЗаякина-ф8п просто не договорились и все🤷♀️ посмотрите сколько иностранцев живет и все делают регистрацию, как-то договариваются
пропущен чудовищно важный нюанс. малая ставка = высокая цена недвижимости, высокая ставка - цена недвижимости меньше. из чего следует несколько выводов:
1) дождаться низких ставок по ипотеке = покупать недвижимость по максимальной цене
2) рефинансировать % по ипотеке можно. для медитации - цену на недвижимость рефинансировать нельзя
т.е. если вы взяли сейчас что-то за 10кк, то через несколько лет из-за повышения ставок, тот же объект может стоить 8кк - а ничего сделать тут уже нельзя. и обратное - брать ипотеку под высокий % = со временем иметь возможность рефинансировать её под более низкий % и иметь возможность поиметь профит от роста цен на недвижимость. сейчас около 75% покупок - это ипотека, как только ипотека будет дороже - цены неизбежно пойдут вниз, т.к. часть спроса исчезнет.
самое рискованное как раз брать дешёвую ипотеку.
А вы не задумывались, для чего снижают ставку?:) чтобы повысить упавший спрос ввиду ковид:)) так что ваше уравнение не такое линейное, как вы пишете. В него нужно закладывать экономическую ситуацию и отличать низкую ставку как до 2007 в сша и нулевую ставку в период рецессии, когда она как раз возникает ввиду упущено спроса и цен, а восстановление идёт не мгновенно
@@nataliasmirnova3830 сейчас ставку снижают, чтобы таргет инфляции выдержать и не дать экономике загнуться - здесь всё очевидно. неочевидный момент - то, почему ставку поднимут опять, как у нас устроена экономика и почему без этого в рамках российской текущей версии экономики обойтись невозможно. в рамках комментария говорить об этом бессмысленно, смысл только в том, что ставку поднимут, а со временем льготную ипотеку отменят - спрос просядет неизбежно, как и цены для тех людей, который берут "дёшево сейчас". но это всё не важно - большинство из тех, кто берёт ипотеку на 10+ лет в этом никогда разбираться не будут и будут отбиваться от текущих обстоятельств. зато вам стоит задумываться о том, что вы советуете :). если всё будет развиваться так, как я предполагаю - то человек через несколько лет обнаружит факт: цена недвиги просела, рефинансировать цену недвижимости невозможно, выйти из проекта тяжело - т.к. в первые годы на проценты уходит почти все выплаты. это будет просто фаталити, хотя казалось бы дешёвая ипотека. и об этом надо говорить - иначе вы, как и большинство ютуб советчиков подставляете людей, которые сами не хотят в этом разбираться.
плюс надо учитывать обеспеченность в квадратных метрах на человека - сейчас около 25 кв метров на человека, при текущей скорости строительства (не особо то и большой) через 30-40 лет, будет 50 квадратов на человека (не на семью - на 1 человека). тут тоже надо говорить - если вы советуете ипотеку под 30 лет - через 30 лет недвига совершенно спокойно больше не будет стоить целое состояние, т.к. дефицита не будет. человек, который потратит 30 лет, чтобы выплатить ипотеку потенциально будет у разбитого корыта. конечно, суперневига будет существовать всегда, но сейчас всякий мусор в мск/спб стоит тоже состояние - так будет не всегда.
в качестве небольшой критики - при жестикуляции лучше не показывать числовые значения - т.е. например, говорить 2 квартиры и показывать 2 пальца.
дело вы делаете хорошее, но нюансы стирают всю пользу
Смысла нет в ипотеке, если выплата по процентам выше аренды!
Спасибо за уроки финансовой грамотности. Очень нужные советы, которые ни в школе, ни в универе не давали. В 25 лет квартирный вопрос встает остро, голова пухнет. Тут еще и ЦБ с рекордно низкими ставками... ААааааа
Вводные данные: открыт ИИС, которому 9 месяцев, суммой в 293250 р. Ипотека под 6,5% по госпрограмме выглядит очень привлекательно и не понятно когда уйдет этот поезд, поэтому хочется успеть зафиксировать ставку. Желания: дом (~5 млн рублей). План: успеть заскочить в поезд "ИПОТЕКА 6,5", оставить деньги на ИИС (пока не приняли закон о выводе средств в счет ипотеки) - пусть работают и помогают часть ипотеки гасить. В декабре 2022 года смотреть что с ИИС и принимать решения: либо съем суммы в уплату ипотеки, либо вывести деньги и часть снова положить на ИИС. Доплатить ипотеку, инвестировать доход. Продать квартиру, закрыть 2ой ИИС (часть денег отложить в кубышку - чтобы работали мои золотые солдаты, часть на покрытие стоимости дома). Построить дом, инвестировать, достичь финансовой независимости, заниматься любимым делом, сидеть по вечерам у камина, читать книги, слушать Ваши советы по финансовой грамотности.
Очень грамотно и по полочкам! Спасибо!
Спасибо Наталья. Всё чётко и понятно объяснили .
Ипотека очень невыгодна, когда, например, приходится продавать квартиру с обременением. Поэтому совершенно верно, что главное - не торопиться с выбором недвижимости
Ипотека к сожалению не гарантирует возврат платежей. Может достаться только часть от них. Поэтому надо выбирать такие варианты, которые это гарантируют. При чем на уровне законодательства.
Спасибо! Интересно ваше мнение по поводу покупки машины.
Да та же логика: надо считать, что выгоднее: такси, каршеринг или своя машина. У меня машины нет и вряд ли будет, так как такси + метро - мое все
Какое повышение учетной ставки в США ? С 1 % до 2 % ? Это повышение ?
Ставки уронили, а стоимость жилья в выросла катастрофически, гораздо выше чем инфляция
Я за то что бы выбирать жилье где нравится а не где работа. Особенно если работаешь удаленно).
На счет 3 комнатной квартиры а потом дом. По моему нормальная тема.Можно так же после однушки об этом задуматься.
Правильно же говорят что самое дорогая квартира это однушка.) А разница между однушкой и 3 кой или домом будет уже в разы меньше.
На счет темы: Что лучше - досрочно гасить ипотеку или заниматься инвестициями? Или лучше совмещать и как это делать?
Ведь если ипотека 9 годовых, то по сути, получается , что при досрочном погашении ипотеки - это как вложение в консервативные акции, или я не прав?
А если уже есть квартира мечты, может тогда её продать и например заключить долгосрочный договор аренды её же, чтобы в ней жить, а вырученные деньги вложить в фондовый рвнок и с них платить аренду?
Азамат Зарипов я не эксперт, но продавать квартиру мечты не стоит. Живете один раз. Лучше пересмотреть свои доходы и расходы и начать накапливать портфель инвестиционный.
@@jaspermi255 я уже начал это делать, просто шаг с продажей квартиры позволит сэкономить несколько лет, когда я еще такой капитал накоплю