ЧТО ВЫГОДНЕЕ: Ипотека или Аренда?
Вставка
- Опубліковано 14 сер 2018
- Скачать годную книгу для гопников интеллектуалов прям сейчас - хулиномика.рф/?from=mygap
Снимать квартиру в жилью или взять ипотеку? Этот вопрос как нельзя актуален для тех, кому за 20-ть. Вопрос действительно интересный, учитывает множество аспектов, да и зависит от способности смотреть в будущее. И не смотря на то, что чем дальше смотришь, тем хуже видишь, мы ответим на злободневный вопрос в этом видео. Итак, кабала или миллениал?
ВИДЕО НА КАНАЛЕ КОСТЯ ПРАВ - • [КостяПрав] КАК БАНКИ ...
=========================================
Telegram - t.me/MyGapTelegram
Поддерживать из РФ - sponsr.ru/mygap
PATREON - / mygap
Закинуть разок - donatepay.ru/donation/MyGap
Все способы - t.me/MyGapDonation
BTC - 34LcKFewtKYwKu1Z5FUGTAvp6izA99WakL
=========================================
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ - docs.google.com/document/d/1l...
#MyGap #Ипотека #Аренда #Экономика #Банки
![[MyGap] - ИСТОРИЯ ДЕНЕГ: КУДА ИСЧЕЗЛА НАЛИЧНОСТЬ?](http://i.ytimg.com/vi/6lPqOfXc2ks/mqdefault.jpg)
В экселе ошибочка небольшая, в полной выплате не учтён первоначальный взнос
Чйорт! Спасибо! Креплю коммент. Да, самостоятельно считающие, замените с E3 на D3 в формуле H8
UPD: Обновил версию файла с поправленной формулой.
@@MyGap, мог бы сделать ролик про оправдания? Тема думаю может быть интересна многим)
Ну я не знаю.... у меня времени нет... да и занят я... вот если бы текст прислали, и анимацию сделали, ну создали бы все условия, а сейчас тяжело...я бы смог, но
Аська Рофликов а быть в кабале всю жизнь до старости ради бетонной коробки пахать как папа Карло хорошо , да?)) и бояться что с тобой что то случится и ты не сможешь платить )
У меня знакомый так 3 квартиры в Таллине сдает, плата за аренду полностью покрывает ипотеку, через 17 лет продаст их или просто будет иметь стабильный доход и возможность не работать.
Как сказал один чувак "человек единственное существо которое пол жизни дом строит".
@@kostapixel8549 гулять? Блин, у нас карантин, все закрыто, куда идти то
@@kostapixel8549 вообще-то карантин, какая школа
@@baeshev у них дистанционка
@@kostapixel8549 чувак если ты радуешься тому что обзываешь ребёнка то ты психически опасен для общества
@Qwerty В США в отличии от России не 2 города
2020-ый год показал, что и "стабильная " работа может закончиться в любой момент.
Ну бог с тобой, ну не везде) Мы ITшники вообще ковид не замечаем толком) вообще только лучше стало....
Согласен, ковид просто показал и расставил всё на свои места. Кто был никем, тот стал ничем.
@@catcat7835 между простыми работягами и рельно "никем" большая разница. Понимаю что как то все равно на чужие жизни, но всякое ведь бывает? Тем более постражавших в какой то период было нереально много.
@@gVzlom все будут ITшнмками, кто будет настоящую работу делать?
@@Monkey_Darwin в it не все смогут, тут головой надо думать
Я 20лет жил на съемных квартирах. Логика была, что накоплю. По факту не накопил. Когда Аренда стала намного дороже выплат по кредиту, принял решение взять ипотеку. Уже два года выплачиваю. Жить стало на много легче и спокойнее. Обидно, когда считаешь сколько денег выплатил чужим людям за 20 лет. Мог бы давно эту ипотеку погасить. Не было кому подсказать.
@Dereksizzz D4 400 первый взнос. Платёж по 13 тыс. маленький город на юге России, частный дом на участке 10 соток. Аренда дома с такими же условиями у нас от 30 тыс. до 15 тыс либо хреновая однокомнатная квартира, либо развалюха в частном секторе.
Как копили? Сколько откладывали, куда и как долго?
Ну так проблема не в том, что Вы арендовали, а в том, что не копили и не инвестировали.
@@stivenstep то есть платеж по ипотеке 13к, а платеж за аренду 30к? И при этом ты не брал ипотеку? Тут уж у тебя явно с математикой проблемы. Вот в моем городе квартира стоит 5-6 лямов, аренда такой же квартиры стоит 20-25 ,а платеж по ипотеке все 50к. Вот тут конечно задумаешь ся а стоит ли лезть в ипотеку, когда аренда в два раза дешевле
@Dereksizzz D4 есть разные варианты. Можно взять квартиру с "завышением". Т.е. квартира стоит 4 млн. Нужен первоначальный взнос 10%. Договариваешься с продавцом, что он в документах пишет что квартира стоит 4,4ляма. Берешь расписку, что 400 тыс. Продавец уже получил, и претензий не имеет. И идешь в банк за ипотекой в 4 млн.
Тут есть одно но. Если продавец с собственостью меньше 3 лет, то ему выгодно не завышение, а занижение, чтоб не платить налоги 13% на прибыль. И это решается "занижением". Т.е. в договоре пишется, что квартира стоит не 4 млн., а допустим 3млн, но продается с неотделимыми улучшениями.(дизайнерский ремонт например). И ипотеку выдают на 4 млн. минус первоначальный взнос. А в договоре пишется 3млн. Это может стать проблемой, если покупатель соберётся продавать квартиру раньше 3 лет собственности. Тогда или платить 13% на разницу между покупкой и продажей, или продавать с "занижением".
Информация из комментариев, иногда имеет большую ценность, спасибо люди!
А я бычок подберу,горький дым затяну,люк открою полезу домой,а не жалейте меня. Я прекрасно живу только кушать охота порой ...
Это песня (сектор газа бомж)
ua-cam.com/video/7deW14Grd4s/v-deo.html
молоток, решил квартирный вопрос)
Сектор газа прям
Аж прослезился😢 Юрий Хой жив!
Какой же это геморрой взрослая жизнь 😔
Сабыр. Все мы хотели быть взрослыми а теперь не ценим наше детство. Это жизнь
@@user-rc7xi3jm2t но жить сейчас, а не думать как хорошо было в прошлом или хорошо будет в будущем
Жизнь*
Ахах
@@user-vj4gx3nh8e а он как написал?
Привет из 21 года. Рост цен на недвижимость +20-30% и это еще не предел походу. Стройматериалы улетели в космос.
А зп не выросло
@@ggr1137 лол
@@Barvystyk?
Выйграли те кто не слушал этих диванных аналитиков, а взяли ипотеку три года назад
Кстати аренда в Москве с октября 2021 года выросла
Слушаешь это всё и думаешь - спасибо тебе батя за наследство и личную квартиру.
Жалко людей. Это ведь реально рабство.(
Вот тоже раздумываю в отшельники податься)
Вам очень повезло❤️
@@user-lr4fp4sr7m я думаю построю дом в пригороде, или может если получится в самом городе. Думаю это лучшее чем обычная квартира.
@@kazenokami4643 да, где-нибудь в горах Дагестана, в ауле и жить не гонясь за деньгами. Ну и бросать все к чему шел столько времени не хочется)
@@kazenokami4643 строй в пригороде, через пару лет он станет городом - профит!
Что лучше: аренда или ипотека?
Ответ: жить с мамкой.
Если вы живёте в мухосранске, где нихера нет, то это не вариант
Взять квартиру в ипотеку, сдавать ее в аренду, жить с мамкой, а зарплату вносить что бы гасить долг быстрее!
@@Dima1990a фиговая у вас математика.....лично у меня в городе хата стоит на съём 7к, а по ипотеке 20+жкх, сами понимаете что живя даже с мамкой ему отдать ипотеку не вариант вообще никак:) Наверно поэтому я не взял ипотеку до сих пор.
@@TV-lo7ly в Москве хату снимать стоит 25-40 тысяч , в центре дороже
@@user-vy6xv2vd5x мой одноклассник за 170 снимает и что ? Москва это ни вся таблица РФ и на примере моего города я тебе показал, что таблица не работает. 300км от столицы и уже не катит:) Если что, гуглите где находится тула.
Вывод: с зарплатой в 15000 рублей идите нахуй с арендой, идите нахуй с ипотекой, живу в шалаше, я в плюсе!
Саша Водолаз у меня тоже ты откуда? Ск лет?)
Саша Водолаз, пздй на завод!
(Если что, то эт шутка)
СКолько МАЖНА Это дерьмо походу везде и со всеми))
Пельдельрон, Клифставский не со всеми
Но везде)
Харон Херуим у кого богатый дядька или батька не в счет. А так, социальная лестница в РФ очень похожа на лестницу Пенроуза)) Я о том что врядли из этого дерьма можно выбраться.
Моя позиция по жизни:
Для меня привлекательность аренды в том, что можно часто переезжать, а квартира -- не твои хлопоты. Но если заводить семью, то такие попрыгушки мне кажутся неуместными. А когда младший ребёнок достаточно вырастит, мне уже на пенсию будет скоро пора, так что аренда уже не вариант...
С ипотекой тоже можно переезжать
Квартиру сдаешь в аренду
А сам снимаешь себе там где хочешь
Кого вырастит младший ребёнок?
ну так не заводи блять семью
Пишу из 2023 года, хата, которую брал 4 года назад в ипотеку подорожала минимум вдвое! Цены на аренду подорожали тоже почти вдвое! А платёж за ипотеку остался прежним! Да, да, те самые ануитентные платежи. Я работал в сбербанке, там же и взял ипотеку, и скажу одно - да, ипотека выгоднее в любом случае! А если выгонят с работы, то ты не уйдёшь с голой жопой, как автор описал, банк сделает рестукторизацию, за год уж явно будет возможность найти работу и даже гасить проценты. Не забываем про инфляцию которая будет так или иначе, ведь мы видим как все дорожает, и зп догоняет, поздно, но догоняет! И через лет 7 какие то 2 ляма погасить будет не так уж и сложно, нежели чем обесценивать свои деньги на вкладах, или ещё лучше - под подушкой. Поэтому да, у нас с девушкой по ипотеке, и мы не жалеем))))) добра вам, ребята, и не верьте в халяву!
Не бери как правило свой случай!Ошибка выжившего на лицо!А если тебе бы сейчас надо бы брать квартиру в 2 раза дороже,с платежом в 2 раза больше и такой же зарплатой,взял бы?!Вот и именно что нет.Соотвественно спрос на квартиры будет падать,а спрос тянет за собой и цену,соответвенно и цена будет падать!Зы с рынком авто такая же штука,только там еще есть дифицит,который впаривает тебе гранту за 1млн тупо из за того что купить нечего!Увы с квартирами вообще не так!В моем городе население сокращаеться и ужо довльно долго,а новые дома как строились,так и строяться!
@@UserName-rf2ex бро, цена квартиры зависит и от ставки цб, чем она выше, тем выше и цена на хату, падения в нынешних реалиях тем более пока не будет. Твои слова имеют долю правды, но только долю.
Во-первых, спасибо что смотрите. Пришлось изрядно потрахаться с данными.
Во-вторых, самое главное - это самому въехать, что нужно будет учесть в СВОИХ расчетах.
В-третьих, ссылка на файлик по ссылке "Полезные ссылки" внизу описания. Забирайте, считайте, трахайтесь. И да, надо СКАЧАТЬ файл в формате EXCEL СЕБЕ на компухтер.
В-четвертых, если будут вопросы по заказу книги - пишите на мейл, указанный на сайте.
Не учел цены на ремонт
Выпуск вновь заставил задуматься над темой ипотеки и аренды, но на этот раз с Гэпом)
При покупке сразу надо покупать мебель + обновлять её.
9% ипотека? что-то мало
MyGap блин, нет ли книг, которые ты рекламируеш нармальное название, а то мне стыдно просить эти книги у продовщицы.
Выбор между ипотекой или арендой это как: "Вы хотите, что бы вас били правой рукой или левой"?
😹😹😹
Suka da da
Вообще не вижу общего ничего,высрал херню ты ....ипотека это дно,ищи дешевле аренду,это проще,проверено расчетом и жизнью,собрал бабло купил кв и радуйся
@@user-ty8zs7oc2e так просто, условно, в Москве накопить 9 миллионов на кв? Так ещё и первоначальный взнос обязателен. Без ипотеки так или иначе, никуда
@@catherine799 посиди посчитай сколько получится откладывать снимая , и за ипотеку например в среднем 10 лет, сколько получится отложить, если что-то не складывается, советую менять роботу, советую сесть посчитать, чтобы не наступили на те же грабли, в общем разница в 3 к долларов
Выражаю уважение к автору за качественный контент: актуально, понятно, красиво, интересно, не сухо. Мне показал этот канал сын-подросток, ему очень нравятся ваши рассуждения и аргументация. Респект👍!
Я за оба способа сразу. В молодости скитался по съемным квартирам и не жалею - пожил в разных районах и даже городах. Получил бесценный опыт: понял какие места мне больше нравятся, какие дома, квартиры, на что обращать внимание. С возрастом, когда на подъем тяжелее становишься, можно уже сделать осознанный выбор и осесть на одном месте.
Сейчас прикольно слушать рассуждения о том что цены на жильё упадут, когда они за год процентов на 50 выросли
Наступила новая реальность в которой, возможно, съем будет выгоднее.
@@Ubuntu-op Ипотека выгоднее, если смотреть с экономичности, тоже самое что аренда только свое и не более
она выросла твоих конченых деревянных рублях, а. долларах она с 2008 года еще на оклималась
@@Ubuntu-op так и будет, потому что приходит и к нам "шеринговая экономика". прокат машин(каршеринг), прокат самокатов и там будет во многих вещях, нет смысла владеть чемто если у него есть большой простой
@@user-tp2kj6lr6z а в твоих не конченных долларах сколько ипотечников зарплату получают? Когда Россия откажется от рубля и перейдёт на доллары или евро, тогда сри тут про доллары. А пока что потери на курсовой разнице могут съесть выгоду от инфляции
Не учтена инфляция за период ипотеки. Плюс в России, где пенсия чуть больше нуля, нельзя не иметь своего жилья к 60.
да автор подошел к вопросу серьезно, но как можно так упустить инфляцию? она ведь все расчеты перевернет с ног на голову
Прикол в том, что инфляция уменьшит сумму, на копившуюся за 20 лет ПРОПОРЦИОНАЛЬНО. 2 миллиона будет больше 1, даже если хлеб будет стоить 2к рублей.
Через 20 лет зарплаты станут в 2-4 раза выше(в числовом выражении). Ценность денег уменьшится. Это значит что в ипотеке станет легче дышать, а в аренде уровень финансового напряжения будет примерно одинаков, а сэкономленные накопления будут обесцениваться.
Но как бы подсчитать действительное влияние инфляции? Автор не потянул )
Тут топить нехер за ипотеку, Аренда = Ипотека + 2 ремонта за 20 лет по 10 Баксов. И это мы еще не касаемся темы Квартира НЕ вечная!!! Квартира НЕ вечная, она обесценится за 20 лет как старье. А некоторые вобще выйдут из боя за 30 лет
Big BOSS
такой расклад скорее исключение чем правило. Далеко не у всех один ребёнок в семье, есть семье где дети не общаются с родителями, значительная часть жилого фонда через 30 лет придёт в негодность.
Краснодар, однушки за 1.5-2 миллиона теперь стоят 4-6)) платеж ипотеки из 12к стал 40+. Эксперты, вы большие молодцы
Вы дату видел видел?
Ростов на Дону, та же хуйня.
А когда ты берешь ипотеку с платежом за 12к, то ты эти 12к так и платишь все 20 лет
@@arinakhmatova вау, капитан очевидность вошёл в чат. Это и имелось ввиду
@@user-in1xx7rs1z вау, капитан зануда вошёл в чат, я не так прочитала и поняла суть коммента выше
Всё так замечательно расписано, только вот не учтено, что при аренде придётся переезжать часто, а точнее очень часто. Может даже по несколько раз в год. К этому сразу плюсуем услуги грузчиков, риэлторов, плюс во всех квартирах приходится докупать/переделывать разные мелочи, которые часто не компенсируются. Как правило за 20 лет у 90% точно появятся дети, мммм это так здорово переезжать с детским барахлом.
Почему переезжать-то? P.S. 7 лет в одной съемной
с обратной стороны не учтено, что в арендной практически всегда почти всё готово базовое для жизни - душ, кухня, двери, отопление, утепление, койка со шкафом и т.п., а в купленной в ипотеку коробке ещё всё это обустраивать, что, вероятнее всего, выльется ещё в половину стоимости квартиры
и это ещё хорошо, если есть навыки и голова - можно сэкономить на рабочих, сделать хотя бы какую-то часть самостоятельно
с другой стороны, можно конечно и вторичку найти, там тоже всё готовое, и только косметику переделать с мебелью, если не повезло словить комбо
Мой личный опыт жизни на аренде : три разные квартиры в разных городах . Стоимость аренды весьма высокая, упор делается на видимом благоустройстве - обои,кафель красивые, окна современные ,новые бытовые приборы и т.п. А вот скрытые проблемы- изношенные инженерные сети, насекомые в плинтусах и т.п.,которые неизбежно вылазят не сразу,но ощутимо отравляют жизнь. В своей собственной квартире мы будем прилагать усилия для улучшения, а в арендной приходится или терпеть неудобства,или тратить свои силы и деньги на чужие проблемы.
Зато можно снять квартиру рядом с работой, экономить время на езду работа - дом. И деньги на проезд ))
Барахла поменьше копи
Спасибо за классный ролик! Еще одно соображение. Квартира в ипотеку потребует ремонта и мебели. А это еще несколько сотен тысяч минимум, а то и больше миллиона. При аренде вложения в ремонт минимальные либо нулевые. Получается плюс ипотеки еще меньше. А если еще учесть что при аренде те же самые 5000 рублей в месяц вкладывать в доллар (а не в рублевый депозит), то финансовая составляющая в перспективе 20 лет уже в пользу аренды
Алексей Знаков если ты взял ипотеку, то считай расходы на двоих детей и ногти жены. При съемной хате у тебя нет этих трат. Покупаем доллары и каждый год ездим в европу путешествовать
О Алексей Знаков.Да и в Аренде есть плюс в том что можешь спокойно передвигаться куда хочешь.Откуда знаешь может быть командировка и спокойно туда сьездил,или вообще переехал в другой город и работай и получай больше ЗП.Подкопишь и купишь уже жилье или живи в свое счастье)
Андрэ Баханов полностью согласен,всякое бывает
Мне кажется, если все переводить в другую валюту, неизвестных переменных для расчёта должно прибавиться, потому что придётся ещё учитывать стабильность иностранной валюты
Ещё можно добавить, что при аренде ты не привязан к одному месту жительства. И не нужно 20 лет жить в страхе потерять работу и квартиру соответственно.
Пока вы копите на первоночальный взнос по ипотеке, билет из этой страны дорожает
Внатуре ебланы, съем куда более профитней...К примеру: Госдура примет закон о "Железном занавесе" или какой-нибудь подобной хуйне и все ипотечник хуй куда уедет, а если ты арендуешь хату максимум месяц аренды заплатишь...
да уж там то вы все устроитесь как сыр в масле, что греха таить )) выезд со страны вроде никто не закрывал, вперед. поинтересуйтесь сперва сколько там вообще квартира стоит....))
Ох уж эти мамкины "поравалильщики" из второго класса!
Anton Ivanov поинтересовался. в курортной испанской Терравьехе квартиры вдвое дешевле чем во Владивостоке, а зарплаты в интересующей меня сфере вдвое выше. останавливает то, что в данный момент я недостаточно высококвалифицированный специалист, чтобы быстро там найти работу. так что ещё поарендую пару-тройку лет и сяду на трактор. при этом ипотека 2-3%, а не 9 как у нас.
А в какой области специалист, если не секрет?
Весь выходной день просидел в ютубе, вместо того, чтобы практиковаться в программировании. Ролик удачно ЗАСТАВИЛ призадуматься, и незамедлительно сменить приоритет. Спасибо Гэп, ты спонсор моей сегодняшней мотивации!
как успехи? сколько в неделю часов уделяешь программированию?
Прикольно смотреть ролик, зная что цены на недвижку за 4 года выросли в 5-7 раз сильнее чем по самым оптимистичным прогнозам автора должно было произойти за 20 лет :)))
Чел в августе 20 решил подождать и подкопить)) (на тот момент хватало первого звноса на 1ку). на дворе август 2022 - чел копит (докапливает к ранее накопленному) первоначальный взнос на какую нибудь студию
@@Marcov1ch у моего мужа друг в 1999 году имел 6 тысяч долларов и мог купить однокомнатную квартиру, но он решил подождать, когда доллар ещё вырастет, и не смог ничего купить. В итоге однушка сейчас такая стоит 50 тысяч долларов, а в 1999 году стоила 6 тысяч долларов
Потому что автор никак не мог спрогназировать эпидемию и тому подобное.
Кроме того, цена в $ так не выросла, а в ₽ цена будет расти просто из-за высокой инфляции, падении курса нац.валюты и зависимости от иностранных материалов/оборудования
@@mr.stalin8724 мистер Сталин, вы это из какого времени нам пишите? И проходили ли вы уже арифметику или ещё только прописями заняты? Сегодня 02.10.2022 доллар стоит 58 рублей, евро 56 рублей. Когда я покупал квартиру в 2020, доллар стоил 76 рублей, метр квадратный стоил 52000 рублей или $685. Спустя два года в 2022 метр моей квартиры стоит 130000-140000 (это реальный курс, потому что буквально на этой неделе мой сосед продал за 140, продавал 2 месяца) исходя из нынешнего курса выходит что метр стоит $2415. То есть в долларах цена выросла более чем в 3 раза за 2 года. Учитывая что за пошлые 2 года она тоже выросла как минимум в 1,5 раза то получается не менее чем в 4,5 раза рост за 4 года.
@@mr.stalin8724 про инфляцию вобще бред написали, очевидно что вам даже термин не знаком, не говоря уже о сути. Ведь суть и есть в природе инфляции и финансовых индикаторов. Вы не можете повлиять на инфляцию, но вы можете свои сбережения приращивать либо быстрее инфляции, либо медленнее. И естественно если вы будете знать про эпидемии, войны и т.п. то останется сложить 2+2 и сделать правильную инвистицию. В чем бы была тогда экспертность автора? Суть моего комментария в том что авто вообще нихрена не знал, ничего не учёл и оказался супер-далеко от реальной жизни
думаю в лесу, в дереве выстругать себе дупло, чтобы не платить за ипотеку и съём.
Это если лес лично Ваш,а не государственный..иначе могут возникнуть проблемы.
и увезу тебя под утро в китай)
Скажут что захват территории и посадят в тюрьму
почему я так ору)))
и за женщину тоже не платить...дупло топчик и с каждым разом можно свежее сделать. Шаришь.
То чувство когда у тебя ипотека с недостроем и съемная квартира, комбо
значит зарплата позволяет
Да ты миллиардер блять
Как я тебя понимаю... Такое же комбо(((
Для Кккккомбо не хватает работы на заводе, который гарантировано закроют когда выжмут все соки а оставшееся разворуют.
:D
Передаю привет себе в феврале 2018 года. Молодец, что взяла двушку за 1,95 млн, сейчас бы она стоила уже 3.3.А по цене, что снимать, что купить свою недвижимость в моем случае было одинаково (даже с учётом переплаты по ипотеке это выгоднее тысяч на 500) Сейчас даже за такую цену, что плачу ежемесячно с бабушкином ремонтом не снимешь квартиру😄
Полностью соглашусь! В конце 2018 года в нашем Орле знакомые взяли однушку, за 1,8 млн, я еще тогда помню думал какое бабло отдали за 40 кв.м. ... А сейчас, не смотря на эти пандемии и ограничения, всякие экономические трудности, эта же квартира стоит от 3 млн, в зависимости от ремонта..... В голове не уладывается.... Хотя и мой частный дом, который я покупал +- с ними в одно время с 2млн вырос до 5))
Так ты взяла ее или это просто привет
@@cryptokings.7044 Взяла, плачу ипотеку. Об этом же и написано😄
@@Alisa_Foxlive сейчас бы она стоила 3.3.Наводит на мысль что прибыль упущенна
@@cryptokings.7044 Если только прибыль продавца квартиры, продай он на пару лет позже эту квартиру, а я и так в плюсе сейчас
Купила квартиру в ипотеку в 2016 за 4,6 млн - 2,4 из них в кредит на 15 лет. Помимо этого взяла потребительский кредит и в долг у начальника на ремонт. Итого 3,5 млн долга.
Через два года сделала рефинансирование, понизив % ставку на 2,5% и уменьшив срок при этом на 3 года .Затем сделала рефинансирование ещё раз - ещё минус 1,5% и перерасчёт на 6 лет платежей. А затем я поняла, что стоимость квартиры уже выросла в два раза , продала квартиру в ипотеке. В сумме с момента подачи объявления до момента окончательного расчета с покупателем ушло 1,5 месяца ( 3 недели из которых банк делал вид, что ищет закладную - по факту просто потерял). Так вот через 4 года после покупки квартиры в ипотеку на 15 лет я купила новую квартиру в новостройке без ипотеки. Да, я заплатила банку в общей сложности около 1,5 млн %. Но. На момент 2016 года у меня было 2,2 млн. А на 2020 после продажи квартиры и за вычетом всех моих долгов - 6 млн.
Новая квартира обошлась мне в 4,85 млн. (Остальное - на ремонт) Спустя два года на настоящий 2022 год аналогичные квартиры в моем жк без отделки продают за 7 млн.
В общем. Спасибо тебе , невыгодная ипотека
Короче я понял, есть два стула...
Mwave на одном из стульев есть верёвка с мылом
Есть точёный а есть дрочёный
На два стула всегда есть смекалистый ответ, взять пики точенные, срубить ими хуи дроченные и засунуть их банкам в жопы!
а точнее 2 бутылки)
...и одна бутылка
В плюсе тот, у кого есть хата, и он ещё взял в ипотеку, и сдал её хипстеру.
опять хипстеры в минусах...
лайк
А сам в это время где будет жить?
в плюсе, серьёзно? При окупаемости 3-4%, которая сейчас на рынке, ты едва инфляцию обыгрываешь. Это доходность развитых стран, которой РФ не является. Значит или цены упадут или рента вырастет. И несложно представить каким путём пойдём мы.
То же самое, что взять кредит, например, под 12% годовых и тут же этими деньгами кредитовать своего знакомого под 5% годовых. Офигенный "плюс".
У меня знакомые снимают квартиру в течении 10лет.но не понимают люди,что сейчас,пока молодые,есть возможность,а когда будет 50 лет уже не смогут столько зарабатывать.ипотека это возможность купить и сказать -это моё.пока есть возможность -покупайте не арендуйте.
2021 год показал что цены на квартиры могут взлететь в 2 раза за несколько месяцев а не на 20% за 20 лет. Может быть поэтому "экспертов" давно не уважают и не верят. Они могут объяснить что произошло, причем все по разному, но не как будет развиваться.
цена выросла в рублях, в долларах либо осталась такой же, либо снизилась.
@@eNv3n0mX а считать не учили? xD на момент ролика бакс 64 сейчас 74, а цена на квадрат на сколько выросла? xDDD
В Калининграде с 2014 рост метра с 44 тыс до ..от 105 . То есть в 3 раза за 8 лет.
@@eNv3n0mX сейчас сравни в долларах на квартиры цены в 2018 и сегодня. В долларах цены выросли с 2018 года на квартиры в два раза. Люди платят в рублях ипотеку заметь
@@eNv3n0mX сейчас сравни в долларах на квартиры цены в 2018 и сегодня. В долларах цены выросли с 2018 года на квартиры в два раза. Люди платят в рублях ипотеку заметь
Снимайте это реально тема! Я как раз сдаю!)))
Да братан. Без них нам не камельфо будет))
Вот вы миллионеры хаты сдаете, а нормальные цены из вас меньше 1/4 ставят)
Снимаю двушку за 9, щас предлагают трешку за коммуналку
@@user-ne4id3cc5b плачу 21-2за квартиру уже 6 лет, скоро она будет моя и у меня будет минимум 3.5кк возможных денег. Да, когда начинал это была половина моего дохода, даже больше, а сейчас даже не четверть... А у вас?) Сколько за 6 лет накопили?)
@@alexb6412 с 18 лет до 24 у меня появилось две комнаты с долгом за коммуналку чуть больше милиона. И мой правал в бизнесе прибавил ещё около миллиона долгов))) официально у меня почти два миллиона долга. Теперь живу неофициально, как юридическое лицо
Как же повезло иметь где жить и что сдавать . Удачи всем кто копит на свой дом .
Внатуре... Особенно сдавать хату в центры Москвы, живя в Мухосранске
Спасибо. И тебе тоже удачи))
@@katerinamatveeve1557 люблю)
Нам с женой достались 2 квартиры от предков. Их сдаём. Сами живём в своем жильё. Плюс нет долгов и кредитов. В наше непростое время это хорошая помощь к бюджету семьи!!!
@@user-pu4yb9mz5h так если квартиры в хорошем городе, то можно и не гробить жизнь на работке
Опишу кратко. Брал в 20году стоила 2.3, на сегодня кв стоит 4м. Съем квартиры 20к, за ипотеку плачу 16.7
А насчет привязаности к месту не правда, я могу продать ее в лббой момент и купить новую где угодно.
Те кто снимает квартиру обычно не инвестирует, а тратят оставшиеся деньги. А у тех у кого ипотека кровь из носа пытаются заработать и вовремя выплатить. Думаю в плане дисциплины ипотека лучше подходит для обычного народа.
На твоём канале всегда есть пища для ума, спасибо!)))
спасибо. 👍
Нашел твой канал( но не искал🤭)
и очень рад.
супер нужный канал.мега доступное обьяснение тем👌
Из 2021 ясно, что в 2018 видео не имело никакого смысла. Ипотека на тот момент была на 146% выгоднее с учетом роста цен в 2020-21. Кто взял ипотеку в 2018, тот вытянул счастливый билет. Кто выбрал аренду, тот в итоге оказался лохом.
Кто взял ипотеку, тот потерял большие деньги!! Столько людей и не грамотных.
Про жилищные кооперативы вообще никто не слышал будто
Ну вперед бери дальше
Тот кто взял 2018г , хоть что то ценное, уже в выигрыше
Вообще от места зависит В 90е надо было брать,когда хаты стоили как годовой доход простого работяги, вот тогда действительно была халява
@@MQNARCH брал квартиру в 2019 за 3,5 на 30 лет, осталось 500к отдать , сейчас стоимость квартиры 8,5-9 млн😃 +4 ляма 😂😂
Реальная история двух друзей в Москве. Жили-были друзья Лёва и Лёха. Оба неплохо зарабатывали. Лёва решил взять ипотеку и купить однокомнатную квартиру на окраине. Было у него 10% первоначального взноса, спасибо родителям. Лёха тоже мог вступить в ипотеку, но он считал себя свободным и продвинутым высоквалифицированным специалистом, поэтому арендовал двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом недалеко от центра, не то что Лёвина халупа. Лёва экономил на всём, мало развлекался, изредка ездил отдыхать на подержанной машине куда-нибудь в Анапу. Лёха жил подстать его высококвалифицированному статусу, несколько раз в год отдыхал за границей, где-нибудь на Мальдивах, питался в ресторанах, и вообще, был модным парнем. Лёва все сэкономленные деньги и годовые бонусы пускал на досрочное погашение кредита. Лёха жалел Лёву, дypaчка эдакого, мол, ипотека же невыгодна, все продвинутые люди об этом знают. Через 5 лет экономии Лёва погасил весь кредит, благо, что досрочные платежи гасят именно тело кредита, а не проценты. В итоге, благодаря досрочным платежам, Лёва выплатил кредит в 4 раза быстрее и переплатил по процентам в 3 раза меньше, чем рассчитывалось при 20-летней ипотеке. Лёха сменил 3 квартиры, и каждый раз переезжая поближе к новой работе, чувствовал себя свободным в перемещении человеком. И неважно, что каждый раз приходилось платить за переезд и комиссии риелторам. Лёха всё же пытался откладывать деньги на депозит. Накоплений было немного, т.к. Лёха периодически снимал деньги с депозита, то на отдых, то на модные луки, то ещё на что-то важное. Над его головой ведь не висела дубина ипотеки, он свободный человек. Нагрянул очередной кризис и скудные накопления Лёхи стали ещё меньше. Лёвина квартира тоже несколько упала в цене. Но Лёва подумал, что это хорошее время, чтобы купить ещё одну квартиру, в кредит. Хорошо, что он успел накопить на первоначальный взнос, предыдущая ипотека приучила Лёву к финансовой дисциплине. И опять Лёва экономил и досрочно платил, но в этот раз чуть дольше 2 лет. Через 2,5 года, благодаря досрочным платежам, ежемесячный платеж за ипотеку сравнялся со стоимостью аренды за квартиру. Лёва сдал ипотечную квартиру в аренду за 35000 руб в месяц, тем самым, сведя затраты на ипотеку к нулю. Впоследствии он сделал ещё несколько досрочных платежей и аренда даже стала приносить некоторый доход, несмотря на непогашенную ипотеку. Итак, прошло 20 лет с начала истории. Лёха женился, развелся и опять женился. Денег накопить он так и не смог. В 43 года вторая жена всё-таки заставила Лёху вступить в ипотеку и приобрести однокомнатную квартиру на окраине, на большее не хватило финансов, т.к. алименты не дают разгуляться. У Лёвы подрастает сын, которого уже ждёт однокомнатная квартира на окраине, в качестве жизненного старта. На кредиты Лёва больше не тратиться, отдыхает с семьёй за границей и увлекается инвестициями в различные финансовые инструменты. Лёва имеет 4 квартиры: в одной живёт, три сдаёт, одна из которых в ипотеке, за которую Лёва не платит ни копейки, т.к. за неё платят свободные и продвинутые арендаторы 😄
Тут же возникает вопрос?Кому хочется вольной жизни,а кому конкретная цель.После идут последствия такой жизни,которой выбрал той или иной человек
Классная история, герою 43, от начала истории прошло 25 лет. Выходит, на момент, когда человек очень много зарабатывал и позволял себе мальдивы и дорогую квартиру на аренде было 18 лет.
Не говоря уже о том, что комментарий написан в 2021 году, а значит, пережив голодные 90е в 1996 году два восемнадцатилетних парня смогли себе позволить дорогую недвижимость. Похоже это история про каких-то бандитов 🤧
Прям как в сказке написали. нас бы все ипотечники были б богатыми тогда ) А Лева плодит и поощряет строительство человейников на окраине.
@@user-rd4if6xy6p Последствия будут у наших мартовских ипотечников, когда их с голой жо.пой выгонят из-за кризиса с работы) А на них долг в 15 лет)
Только у Левы уже давно не стоит, и тратить вырученные деньги с аренды в принципе и не на что. Так что мораль сей басни такова - умей копить, но и молодость не про..би!
Живу в ипотеке: захотел, завел кошечку, собачку, рыбок. Ни у кого не надо разрешение спрашивать. Ребенок изрисовал обои, пох, не придется краснеть перед хозяином.
По-другому, квартиру молодой семье, не заиметь, к сожалению
в том и дело, что по сути вы не заработали на эту квартиру и не заработали бы никогда, если бы не прекрасное слово - КАБАЛА
@@user-rz3ts4tl7o ну когда то бы заработал. Но она нужна здесь и сейчас, а не через 10 лет
@@romanorlov321 Это так и работает. Вам привили модель обязательных материальных бла(автомобиль, своя квартира и т.д), а затем предложили односторонне выгодный ресурс для реализации этих благ. Вам НУЖНА квартира, вам нужен КРЕДИТ, вам необходим АВТОМОБИЛЬ и т.д. Просто интересно, если у нас в регионах средняя зп 15-25 т.р, о каких "когда-то" может идти речь, если для большинства граждан страны даже ипотеку ни один банк не одобрит, исходя из уровня их достатка!?
вы немного не понимаете. ролик для "современной молодёжи". сейчас молодая современная семья - это один человек. ни котёнка, ни ребёнка, ни родины, ни флага.
хотелось бы посмотреть, как эти люди будут жить через 20-30 лет, если раньше не подохнут. молодость и здоровье когда-то кончатся, придёт старость, болезни и новая молодёж, которой нужно будет уступить дорогу.
@@MAGNet1911 не фик знает. Каждый сам решает, как прожить свою жизнь. Кто то хочет "обмазаться" котятами, кто то хочет "обмазаться" детьми, а кому то нахрен не нужна эта ответственность, они хотят путешествовать. И все они правы, ибо только ты сам решаешь, как пройдет твоя жизнь, а не общественное мнение.
Купил квартиру как раз в 18-том, за 1 730 000р.
Ни разу не жалею, ипотеку выплатил уже, а хатка стоит 3 800 000 по ценам 23 года.
Ипотека реально выгоднее съёмного жилья.
В видео транслируется какая-то негативная установка: "Решайте, кто вы - городские работяги или продвинутые миллениалы" - слова выбраны будто чтобы специально пустить тень на первых и выделить, какие молодцы вторые. А если продвинутые миллениалы возьмут ипотеку - они тогда кем станут?
Как же мне страшно взрослеть...
Жили да были у отца три сына, а свои квартиры сдавали...
😀
Ха-ха
ролик классный!!
но я к сожалению смотрю его в 23 году
и вот что мы имеем в моем городе!
пять лет назад 1шка в крайней черте стоила примерно 1,2-1,5 ляма, потом ковид помог скорректировать цены, и стало 2-2,5 ляма!
перед 24м числом стреднем цена была 2,9-3,5
сегодня май 23года цена 5-6,5 лямов
а процентная ставка до 13-15%
чудеса стабильности!!!
Солидарен, лет 5 назад она была невероятно выгодной, сейчас чудеса нестабильности и нет уверенности в будующем, ни то что в завтрашнем дне. Да и цены ужасно высокие.
У меня квартира в ипотеке на 30 лет. Сделала рефенанс.,теперь оплата 18600 р.в месяц. Это меньше,чем у меня знакомые снимают жилье. Плачу в месяц место 18600р. по 25000-35000р. Хочу сказать ,что все мои знакомые ,кто брал ипотеку на 20-30лет погасили ее максимум ща 7-8лет. Зато теперь есть свой угол, и хотят еще брать квартиры. Я за ипотеку.
какой был первый платеж? и в каком городе квартира?
Нищие ипотечники плодят и поощряют строительство убогих человейников на окраине и спальниках дешёвыми квартирами. Так что минус
@@nd6442 нищие ипотечники поощряют строительство человейников, в которых потом живут богатые арендаторы и бедные студенты без общаги
@@nd6442 нищие съемщики умоляют своих хозяев не выселять их из полудохлой хрущевки из-за жалоб бабки-соседки
@@nd6442с чего ипотечники нищие.? Мы с 2006 года выплатили три ипотеки и за это время ездили в Турцию, Египет с ребёнком. Сейчас своя четырехкомнатная квартира, двое детей, есть недвижимость, которую сдаём в аренду, ездим на Пхукет отдыхать. Вы реальную инфляцию посмотрите. В России инфляция более 20% годовых, а мы брали ипотеки под 12% годовых, а льготная ипотека сейчас 7-8% годовых
Вот так бы материал на лекциях в учебном заведении получать! Информативно, актуально, полезно и доходчиво!
если тебя так будут обучать еще на стадии учебного заведения, то ты будешь для страны слишком умён . что бы тут жить)
это никому не выгодно)))
@@creativemachine521 а ну молчать!
Нельзя государственную тайну разбалтывать
Я тоже брал ипотеку, но потом мне прострелили колено.
Шутка из Скайрима ещё актуальна?))
Я тоже сомневался, но потом мне прострелили писюн
Вообще не понял что за хрень вы несете, но потом мне прострелили колено и писюн...
Johny Strannik пока читал комент и думал, мне прострелили два колена
два писюна мне прострелили
Смотрю сейчас
И как то плакать хочется
Наткнулся на видео в 2021 году, квартиры выросли в цене процентов так на 35% за пару лет. Вот это поворот. Плюс не учтена возможность досрочного погашения тела кредита, хотя это наверное немного другая история. Касаемо привязки к месту жительства и да и нет, можно продать квартиру с непогашенной ипотекой при желании. Но в целом конечно полезное видео.
Больше MyGap’a!)
Файл очень помог, большое спасибо! Продолжайте пилить понятные и интересные видео и дальше!)
Квартира стоимость моя в стоимости утроилась, а прошло всего 11 лет. Т.е. мы сделали правильно, а так бы жили до сих пор на съемных хатах и без жилья, а так ипотека и все 10 лет и мы в своей квартирке. Ни кому ни чего не должны. И так же мой брат и все знакомые, сейчас уже расплатились лет 10 в среднем и все со свое квартиркой, а если бы слушали таких вот умников и снимали, то на инфляции прогорели бы и были голожепые на съёмной квартире при подорожание аренды в два раза. И 10 лет стоимость удорожания на 200 %, в год на 20% не хилый такой гишевт.
Купили в 2020 году квартиру в ипотеку за 2,5 . Сейчас как вторичка она стоит уже 5млн. Всё зависит и от города, и от ЖК. Даже если мы будем платить все 20 лет и заплатим все проценты, это всё равно меньше, чем 5млн. При этом, если мы сейчас вдруг решим её сдавать, то платеж за съем в среднем больше в 2 раза, чем ипотечный. Знакомый принципиально не берёт ипотеку, говорит "не хочу платить проценты и боюсь остаться без квартиры, ели не смогу платить". Ну и снимает уже лет 10. Аренда дорожает, никаких накоплений у него нет. Если он не сможет платить за аренду, он так же останется без жилья. Он мне вещает, что ипотека это зло, а мы с мужем тем временем уже планируем оформлять вторую, на квартиру под сдачу. Да и при ипотеке жить в городе 20 лет не обязательно. И с ипотекой квартиры продают. Ипотека - зло для тех, кто не умеет с ней "общаться".
Вот только проблема в том, что на самом деле вы ничего не заработали. 2.5 млн тогда = 5 млн сейчас. Инфляция настолько высока в рф, что это делает не выгодным приобретение квартиры. К тому же вы привязываете себя к определенному месту на кучу лет и не сможете выехать из страны в случае, скажем, какой-нибудь войны.
@@cryptobro_yt А как жить, согласно тому как воспитан?
@@cryptobro_yt в моем случае Вы не правы. В целом жилье в регионе поднялось в цене, как вторичка, так и новостройка, но не в два раза. У нас просто такой ЖК, поэтому и говорю, зависит и от города, и от ЖК. Например, квартира у сестры за тот же период подорожала всего на 500к, и то половина из этого - мебель и техника. И я писала в комментарии, что никак мы себя к месту не привязываем. Очнитесь, квартиры продают и с ипотекой. Это вообще не проблема.
@@ltirina они поднялись в рублях или в долларах? Я думаю, что в лучшем случае вы сохранили стоимость квартиры с привязкой к доллару (к реальному курсу, а не курсу нацбанка). В худшем - ушли в минус, на сколько бы там рублей не подорожала квартира.
А так да - ипотеку можно продать
Вот вот. Я тоже свою покупала за 2.7, а теперь она стоит 7млн. А ипотеку я уже закрыла за 4 года. И даже с учётом переплаты я в плюсе. У меня свое жилье, жилье дорожает и будет дорожать, и я уже купила вторую квартиру так же в ипотеку, и теперь одну сдаю и гашу со сдачи ипотеку.
Досмотрел до середины, и спустя 2 года могу сказать, что предсказания не сбылись) Например, у нас в Новосибирске с 2018 года по 2021 год цены на квартиры увеличились процентов на 30 и пока не собираются останавливаться))
А вот цена на аренду практически не изменилась
Но цена в вашем Новосибе и на Сахалине небо и земля,у вас можно взять неплохую квартирку за 4млн,для нашего края это нереально
Бля, чувак. Вали из Нск, я сам прожил там всю жизнь, причём в элитке на левом (Горский Мкр-н). Уже 5 месяцев живу в Тюмени и скоро окончательно переезжаю. В Нск очень маленький бюджет для города с таким населением. Дороги разбитые, летом пыль и мошкара на горском по крайней мере, зимой ад из снега. А цены на жилье даже не планируют падать.
@@cosmologica2091в Тюмени цены тоже очень сильно подскочили и при развитой инфраструктуре и куче переезжающих людей вряд ли за десяток лет остановятся
Интересно, что ты спустя четыре года скажешь)))))
В 20 году, беря ипотеку, думал жопа полная, а три года спустя понял, что не такая уж и полная))))
Да все просто я взял ипотеку, квартира стоила 2.2кк, а сейчас такие же квартиры стоят 5кк. А еще рубль каждый год падает, так что вариант копить и снимать не для нашей страны.
истину глаголиш
Та же хрень. В 18 году взял квартиру в ипотеку за 2.4 кк, теперь она стоит от 5 кк (много соседей продает сейчас, разброс от 5 до 7 кк за такую же). До этого снимал убитую нору за 22к(с коммунальными), а платеж по ипотеке составляет 20к в месяц +5 к коммунальные.. Арендовать такую же, но со страшным ремонтом в моем доме стоит от 30к в месяц...
не КК а М
@@user-bg4zl2qn5j Вся суть ипотеки, она тоже самое что и аренда только можешь обустроить ее под себя и со временем станет твоей, в отличие от аренды
А если копить в долларах?)))
Харооооооош!)
Спасибо большое, было интересно!
Спасибо за видео
Получил кайф от контента
Я живу в "загнивающей" "руссофобской" Польше, тут ипотека 2,7%
kurwa
Тот же Сбер сука выдаёт, а своим по 12%...
@@63syzran нет не Сбербанк.
@@alexx970 Я это к тому, что Сбер присутствует в каких то странах и выдаёт ипотеки и кредиты в 4-5 раз дешевле чем в России...
@@63syzran Да видел в Праге (Чехия) Сбербанк даёт там кредиты под 2,9%🤫
Автор не учел 75% разводов с делением имущества. Так как большинство людей создают псевдо семьи. С этой точки зрения съем менее опасен.
жил с женой и ипотекой (на нее оформил) , сейчас развелся отдал ей дом и ипотеку и живу в съемной цивильной однушке -кайф
@@user-vk9re3dv2l нахуя ты вообще женился?
@@user-pw8bk6ie5j дурак он потому что. проебал деньги и дом ))) типичный лох молодой!
@@user-vk9re3dv2l ты лох однозначно. таких как ты, должна знать страна ))))
@@user-oi5oy4yf7q почему лох обьясни???
Видео супер и огромный лайк за рекламу хулиномики, что канал, что книжка - класс
Передаю привет из декабря 2021. По сравнению с началом года, квартиры выросли в 2(!) раза. А где то и больше. Меньше, чем за год.
Смысл ролика: Что выгоднее? а хрен его знает, смотрите сами
А ты хочешь что бы тебе дали очевидный ответ, когда его априори нету? Или ты из тех, кто живет по советам других, а потом перекладываешь на них всю ответственность и ноешь ночью в подушку из за несправедливости жизни
Вся жизнь такая) По видосикам в ютабчике хер че разберешь
Смысл ролика в том, чтобы ты сам своей головой подумал и сделал выводы
Выгоднее взять ипотеку, спроси у тех, кто в 19 взял и с изумлением обнаружил, что его квартира в 20 стала на треть дороже, а то и больше.
Тебе дали пункты на которые надо ориентироваться. Дальше сам, в зависимости от города. Или тут должны были все города РФ перечислить?
Расчитался за кв за семь лет, щас взял дом в ипотеку на 25 лет, а квартиру сдал. А мои ровесники противники ипотек в свои 35 так и снимают квартиры, ждут наследства)
Да, могу и 180 за мес заработать. Вахтами, тружусь. Любой здоровый мужчина из России, которому религия не запрещает трудиться, может получать 100 и выше.
@@emilmaratovich4532 а потом на здоровье работать, ага. Знаем мы такие истории успеха)
@@emilmaratovich4532 кем работаешь?
@@IGNICULUS2 сварщик
@@emilmaratovich4532 *ростовщичество-грех* . Если бы все люди жили по средствам , а не вступали в финансовую кабалу тогда и цены на жильё спустились бы до того уровня что можно было бы на это жильё накопить самому, так как экономике важно движение денег застройщики бы максимально сбивали цены чтобы была возможность продать квартиры.
Как тут больше лайков поставить?!)
Спасибо за старания и качественные, наглядные, интересные видео)
Привет из 2022 года. Как же хорошо, что я подумал своей головой, а не послушал великих экономистов, которые говорили из каждого утюга, что ипотека это невыгодно. Моя квартира за 3 года ипотеки уже подорожала в 2 раза (без учета ремонта, а если брать прям такую же с черновым, у этого же застройщика, который делает крутые дворы) Единственное - жалею что послушал Стаса Асафьева, который отговаривал людей покупать тачки в 2021 году, надо было тогда и на нее кредит взять, всего-то лям, за новую машину, как же это дорого казалось год назад.
В видео в принципе куча ошибок. Например, что рубит на корню, внезапно, но ипотечную квартиру можно продать. А ещё, с ней можно делать чего хочешь. Детей, собак, ремонт. Рынок аренды в рф настолько не развит, что думать о ипотека или аренда, даже смысла нет. Аренда или для очень богатых или для тех, кому не дают ипотеку. Ну и совсем малое количество очень продуманных людей, которые каждый шаг считают и знают ряд нюансов. Знаю человека, который продал дорогую квартиру, купил 3 в ипотеку, сдаёт их все, себе на эти деньги снимает аналогичную проданной и гасит ипотеку (там меньше 50% от цены естественно)))
а зачем тебе квартира? Тебя все равно скоро погонят на фронт, а там тебе земельный участок метр на два выделят. Украина, Казахстан, Грузия - у вас теперь много фронтов будет.
Важный нюанс, после выплаты кредита, квартира твоя и ты продолжаеш в ней жить "безплатно", а съёмщик снимает до конца жизни, и платит... а если проблема с заработком в старости, то он бомж.
Сьёмщик может уже заработать на квартиру к старости)
@@kyku4088 ляжешь со съемом зарабатывать, за последний год цены на кв порядка 30% прибавили а то и больше
Прикол в том что тот кто снимает может откладывать и класть деньги на депозит или иностранную валюту.А тот кто берет ипотеку? Он 20 лет ущемляет себя в свободе и возможностях. А еще прикольней? Что когда и первый и второй уйдут на тот свет? Они не заберут с собой эту бетонную коробку туда. При этом тот кто снимал? Хотя бы попутешествует или скопит себе на старость. А тот кто платил? 20 лет как раб будет жить и доплачивать % просто за то, что однажды взял деньги в долг у банка. Еще в этом видео не учли помимо самой ипотеки? Траты на свет, воду, электричество пока ты будешь выплачивать эту ипотеку. Не учли такие моменты как стоимость ремонта квартиры. Не будет же человек жить в квартире с пустыми стенами. А это еще много денег. И этот человек как минимум раб работодателя и банка у которого он взял кредит. А зарплата у него не будет бесконечно расти и дойдет до своего предела. А этот предел где-то 40-45 тыс. руб. А если это не деревня? А Москва или Петербург то его зарплата в 100 000 руб? Будет такой же как зарплата в деревне за 25 000 руб. Денег больше а еда, услуги и тд. Ещё дороже чем в деревне.
@@user-ln9zh9vm8r почему сразу ущемляет? Если с нуля начинаешь, то бери однокомнатный хрущ в 30 квадратов, ипотеку за такую квартиру может платить каждый здравомыслящий человек)) так нет же, надо модный ЖК с красивыми коробочками)) если с умом подходить, то все хорошо будет. Съем нахваливают те, кто им особо и не пользовался, лично я, устал от постоянных переездов, приедешь кв смотреть, а там: мы на годы сдаем, квартира для ребёнка, а ему 8 лет.. и через пол года выставляют на продажу.. и так у всех и кстати электричество, вода, газ(всё что по счетчикам) оплачиваешь так же как и в своей квартире.
@@wladmr5 живу в Новосибирске и снимаю комнату за 9 тыс. руб. + 460 инет + еда 2000. ЗП 25-27 000 руб. Отнимай с ЗП затраты и то что осталось? Умножай на 10-20 лет твоей ипотеки. При этом? Я не за что не доплачиваю и у меня всё есть. Стиральная машинка, холодильник и тд.
Круто. Но не учтен один момент. Ремонт, покупка бытовой техники, мебель, сантехническое обслуживание(и все это не по одному разу за 20 лет) и тд. и тп. Разница есть и она приличная. Еще один нюанс, это смена работы опять же в другой район города (для крупных городов). Единственный плюс ипотеки, это своя недвижимость и ощущение некоторого спокойствия. Если ты человек, которого за 20-30 лет не запарит местонахождение, то наверное норм.
P.S. Ребята в комментариях. Давайте подумаем на счет того, что я не сказал, что ролик фигня и не правда и ЛУЧШЕ снимать. Я сказал, что не учтены некоторые моменты.
Captain Bouillon ну, при съеме нужно ещё тогда учитывать затраты на переезд, а это не маленькая сумма + нельзя определить как часто вы будете переезжать.
И вообще, почему никто не рассматривает вариант сдавать ипотечную хату и снимать где угодно? У вас на выхлопе и квартира будет и все плюсы съемного жилья останутся.
Captain Bouillon, квартиру с даже ещё невыплаченной ипотекой, можно продать "ипотека в ипотеку". То есть продать так же по ипотеке другому человеку через тот же банк))
И снова приобрести квартиру по ипотеке в другом доме, другом районе, или вообще в другом городе :)
АлексА МЕТЕЛЬ, квартира в ипотечной ипотеке звучит угрожающе )
Captain Bouillon бывает что сдают голые стены с диваном. Сам покупаешь стиралку, холодильник и тп.
Да и если длительный срок аренды, типа лет 5 уже, то сломается кран - хозяин скажет, что это ты его "изнасилование" и надо заплатить. Да и при длительной аренде хозяива разрешают и обои под себя поклеить и тп, за счёт жильца конечно. У меня знакомые даже в студ.общаге под себя облагораживали
если человек хочет сдать свою простаивающую недвижимость - тот уж озаботится о самом минимуме: кровать, стол, стул, шкаф. И уже по умолчанию везде стоит стиралка-холод-микруха.
если за 5 лет сдох кран - естественный износ барин, давай меняй быстрее, а то меньше за аренду получишь. Или жильцы съедут, и в любом случае менять кран придется, иначе новые не въедут из-за такой мелочи.
Самый разумный вариант, это накопить на домик в деревне за 300к и работать удалённо. С иначе как я будете: вроде своя хата есть, но с родителями надзирателями это не имеет никакого смысла, всё равно что с ними живёшь. Так что кто смог съехать от родителей вовремя - самый счастливый человек, ибо может делать что он хочет и никто не контролирует.
В этой деревне нет ничего...
@@Jude_offа самое главное интернета)
@@Jude_offможно и не в деревне, а в городе в глубинке, там и пятерочки , и даже светофор есть :)
В свердловской области много таких городов, где считай за копейки можно квартиру купить.
Не всем же на удаленке работать. Я просто копил, жил в общажке и работал на севере вахтами. Дома появлялся один месяц в год. 2 года и квартиру купил, притом в хорошем районе города
Может вырасти надо просто?
Спасибо за интересный и качественный контент!
Брал ипотеку на 15 лет и выплатил её за 3 года. Этот грёбанный кредит капец как стимулировал погасить его как можно быстрее а не по графику. При аренде, глядя на своих знакомых, вряд ли тебя так потстегнёт, платишь и живёшь.
Нужно иметь приличный заработок, чтобы потянуть такие ежемесячные выплаты
Nick Name нужно меньше денег тратить в пустую
Когда есть стимул выплачивать этот драный кредит - затягиваешь все пояа, и лупишь каждый заработанный рубль сверх пропитания в него - я так машину закрыл на год быстрее.
Если взять средний платеж 20 тыс в месяц, то теперь отдавать нужно уже 100, к тому же еще нужно жить и возможно не одному, получается далеко заработок не среднестатистического гражданина. Это дельный совет как меньше переплатить, если есть возможность увеличить выплаты, но такие цифры потянут даже не все успешные люди
Прямой вопрос - на кой ты брал ипотеку, если смог его закрыть да еще и с процентом за 3 года? Где логика?
Топ. Спасибо. Пока все таки аренда.
Майгэп спасибо всем кто причастен к каналу, большое дело делаете!
А ты хорошо!!!))) Мне прям понравилось! Ибо мыслю практически также, но еще очень много пищи для ума взял в этом видео)))
Я прям не ожидал что про наш Орск хоть кто то знает ) отличное видео
Aleksei Alekseev я уже в Москву переехал месяц назад)
Я тоже из Орска, уехал в 2009, купил квартиру в ипотеку
Анатолий Клюев , мне до ипотеки ещё далеко, только с армии пришел не давно) поздравляю с покупкой)
Привет, тоже из Орска, живу в Оренбурге и скоро возьмем квартиру в ипотеку)
Тоже не ожидала что скажет про Орск)))
Выгодней всего быть сначала хипстером с деньгами, а потом работягой без денег. Нужно накопить большой первоначальный взнос, таким образом чтобы при ипотеке она сравнялась с ежемесячным платежом на съем квартиры и только тогда брать выгодную ипотеку.
Подождал лишние пол года накопить побольше
Было 700 накопил еще 700. За пол года цены выросли где то на 500 к в моём городе 😁
Нехер копить.. Первоначалку накопил, сразу бери
@@SlavaZhdanovsky именно так... Как же все эти эксперты достали, они даже инфляцию банальную не научились нормально учитывать
@@SlavaZhdanovsky 700к за пол года накопил 😢 чувствую себя нищим… Или вокруг одни ИТшники
@@chernobeloye6325 айтишники, блогеры и нефтяники 😁
Не, я РЖД и езжу в командировки за длинным рублём. Без командировок бы тоже не накопил. Ну плюс сократил свои расходы до минимума
@@chernobeloye6325 не беспокойся нищий не ты один 😅
Осень 2021. Цены выросли на 60-70% в Сибири.
Что-то взять нереально.
Спасибо за видео, желающие снимать мои 2 квартиры никогда не пропадут😊.
Вкусно звучит. Только большинство тупо прожрет бабло, если не пустит на квартиру. Так что в реальности, все что после 10й минуты не работает.
ну если человек идиот, то это надолго и какие бы плюсы не были бы у аренды или ипотеки, он не упустит шанс все просрать)
В нашей стране никогда нельзя быть уверенным в завтрашнем дне...
то что завтра будет дно - как раз-таки можно быть уверенным
Россия страна возможностей. Возможно меня не отселит арендатор. Возможно я выплачу ипотеку.
Взял шорт по рублю с 20 плечом в 1997 году и тупо держишь его 25 лет
Привет из середины 2022 года. Как дела? Так ипотека или аренда?
Спасибо, за Хулиномику, отличная книга и крутой автор
Хотелось бы услышать про вклады, зависимость выплат от инфляции. В общем все подводные камни депозитов. Ну или инвестиции или как нас обманывают с ИСЖ
Так епт.
Гэп конечно молодец.
Но!
(Дальше пишет сторонник аренды)
Мы рассматривали человека в стагнации. Он 20 лет живет и ничего не меняется.
А теперь добавим реализма:
Переезжаем в Москву (деньги здесь). Бабла как правило с собой нет, но опустим это.
Нужно постоянно расти, развиваться, вкладывать. Так что каждая сохраненная копейка поможет (аренда дешевле).
Нашел работу в другом конце Москвы. Время дорого, т.к. свободное тратим на развитие. Лишний час в дороге - непростительная роскошь.
Долгая командировка? Не проблема. По возвращении найдем новую хату.
Надоела обстановка - меняем хату.
Надоел сосед - меняем.
Затопило/ сгорело - меняем.
Крч не привязаны.
Так же как и писали выше, мы не спонсируем кабалу с кредитами.
Нету пенни за просрочку.
Захотел свалить из страны - пожалуйста.
Но не всем аренда подходит. Для некоторых описание выше - сплошные минусы.
Резюме:
Если хотите медленно без напряга и наверняка - ипотека.
Если намерены постоянно расти и жить в быстром темпе - аренда.
Имхо: всех кто берет ипотеку не понимаю.
я так понял вы перехали в мск.. вам допустим 22.. и вы до 42 не планируете заводить детей? :)
Анатолий Петрунин, лично я детей вообще не планирую заводить, ибо это сильный пассив, который постоянно забирает деньги из кармана.
правильно мыслишь
@@user-cq4cj5pc4dпереехал я в 7) детей - собираюсь, но так чтобы это не мешало карьере (не сейчас)
я до 30 тоже не планировал, а потом что-то как-то захотелось, и не жалею. Сейчас мне 37. Две квартиры куплены в ипотеку, обе квартиры в сумме стоили 7.4 млн, на первую ушло три года, на вторую - два с половиной. Жена, ребенок абсолютно не мешают зарабатывать деньги и получать доход - жена сама работает, ребенок постоянно только радует, сложно такую радость считать "пассивом".
Просто спасибо за разбор, понимание было, но чтоб подробно собрать все в кучу это хорошо придумали
В случае с арендой не совсем корректный расчет, так как во первых, в случае со съемной квартирой не учтены расходы на регулярный поиск квартиры раз в несколько лет, а для Москвы например это как правило 100% от стоимости месяца аренды, плюс залог за месяц проживания. (то есть замороженные деньги).
Также на будущую стоимость квартиры влияет старение дома, в котором она находится, роста или падения престижности района, а также развитии инфраструктуры вокруг
Начали за здравие, а потом поплыли...
1. Вывод из расчетов *не* *подходит* для топ 5 городов России по стоимости жилья (чем больше желающих вложиться в жилье, тем оно дороже)
2. Траты на переезды меньше выплат налогов и ЖКХ.
3. Не учтена стоимость ремонта и оснащения квартиры (от 500 т. р. если новостройка)
4. Средние значения аренды только вводят в заблуждение, в НН можно найти 2ком квартиру около *15* *тыс* рублей в месяц, а стоимость квартиры в 3 млн рублей - не самое хорошее жилье, тем более на 20 лет вперед. Разные районы, разные условия проживания, есть центр города, есть окраина. Автор взял аренду выше рынка и квартиру ниже рынка, выводы делайте сами.
5. Крайне оптимистично выглядит постоянное *падение* ключевой ставки в течение 20 лет, и если оно правда, зачем тогда брать ипотеку сейчас - подкопите и возьмите её через 10 лет значительно дешевле (но это выглядит уже не очень, правда?)
6. Тролли в комментариях говорят, что выплатили ипотеку на 15 лет за 3 года - чушь, такое могло быть при активном росте доходов, но до 2014 года. Сейчас даже условий таких нет. Да и зачем переплачивать лишние проценты?
7. Конечно, нельзя делать никаких линейных прогнозов на десятилетия вперед (привет 2007 год), ничто не будет расти и падать постоянно. А учитывая нынешнюю политику партии, экономика ещё не скоро встанет на пусть активного роста.
8. Вложения в недвижку являются самым стабильным и самым низкодоходным вложением. Заработать нельзя, но и потерять сложно (если конечно не купите квартиру в доме, который через 20 лет уже пойдет под снос - многие люди по всей России живут в таких и стараются об этом не думать, а скорее продать квартирку ипотечникам)
Людям до 30 лет не советую брать ипотеку без хорошей помощи родственников, лучше развивать себя и повышать профессиональную компетенцию, менять место работы раз в несколько лет, расти профессионально и финансово. Ещё успеете выплатить свои 15-20 лет, но только уже более качественное жилье и с более высоким доходом (если говорить про 60 лет и пенсии)
Андрей Румянцев
Очень годно
Спасибо
Вот про невозможность выплатить за 3 года вместо 15 в корне не верно. Это реально. Досрочные платежи как раз наоборот уменьшают выплату процентов. И любую свободную тысячу надо нести в банк. Срок срезается месяцами
С тем что менять работу каждые пол года не согласен, откуда вообще пошла эта хрень? Может стоит сразу в нормальную компанию идти, а не дрочкой заниматься, через 4 года эйчар глянет на 8 мест работ и скорее всего даже на собеседование не позовёт такого диарейщика
Зачем класть на депозит если можно вкладывать бабло в ценные бумаги, где оно освобождено от НДФЛ? Вот тут вопрос конечно.
3. Не учтена стоимость ремонта и оснащения квартиры (от 500 т. р. если новостройка)
Зависит от застройщика.
4. Средние значения аренды только вводят в заблуждение
А еще можно снимать вдвоем
8. Вложения в недвижку являются самым стабильным и самым низкодоходным вложением.
слово "доход" при текущей инфляции нужно заменить на "лучше, чем депозит, но все равно говно" если сдавать жилье. Вопрос в том, что когда нет денег у населения, то и квартиру не продать
Space Pony... Даже если повезет с застройщиком, при нынешнем уровне качества той же бытовой техники, за 20 лет вы поменяете ее минимум 2 раза (если повезет) или, что даже более вероятно, 3-4 раза. Плюс потребуется снова ремонтировать квартиру (за 20 лет явно износится). По сути, даже если купить квартиру у застройщика с ремонтом (обычно не очень качественным), то потом нужно хорошо так потратиться на содержание квартиры. Сколько все это стоит - зависит от умения экономить и запросов жильцов. Но я думаю, что за 20 лет это будет по меньшей мере 1-2 млн. рублей (лишние 4-8 тысяч в месяц).
В этом автор ролика, конечно, не прав. Содержание жилья стоит немалых денег. Так что в итоге, выгоды не будет для ипотечника. К тому же ЖКХ при аренде часто уже входит (хотя бы частично) в стоимость аренды, а со своим жильем придется платить в полном объеме. Так что владение своим жильем обойдется еще в лишние 5-10 тысяч в месяц, и разница по сравнению с арендой заметно вырастет.
Но что особенно меня раздражает в ипотеке - это жесткая привязанность к определенному месту жительства в течение огромного срока (а если завтра рядом свалку откроют?!), привязанность к определенному месту работы (сложно менять работы с ипотекой, с арендой тоже непросто, но можно временно сэкономить).
И конечно, стоило бы учесть в планируемых доходах риски, особенно в случае ипотеки - есть реальные шансы потерять и квартиру, и затраченные деньги. В видео об этом говорится, но риски стоило бы заложить в расчет. Вот только какой процент - я беглым осмотром поисковика не нашел.
Что за довод, что ипотека привязывает к одному городу? Многие покупают, сдают, сами могут жить в любой точке мира
Ролику два года и до сих пор актуально 👍
Люблю этот канал, жалко в школе не преподают по-настоящему необходимые уроки, хотя бы тут это окажут
сначала, русский, выучи.
Он тебе , необходим.
А в школе вообще были знания?
@@ZOV_skfoа ты сам знаешь? Докажи
@@ZOV_skfoкак же умно ставить запятые после каждого слова)
Забыли про супер важный момент. Пенсионный возраст. Если не удастся купить квартиру до пенсии то скорее всего доживать свой век будете уже на улице.
пожалуй один из самых здравых комментариев из тех, что я здесь читал
Так к тому времени, когда мы должны будем выйти на пенсию, ее отменят 100 раз) И смысл горбатиться? А самое главное - ради чего? Ради 40-а метров с соседями-долбоебами, которых выселить будет гораздо сложнее, нежели сменить арендодателя? Ради мнимого чувства "тебе принадлежащей" собственности (которая на самом деле тебе НЕ принадлежит; считай, ты "свою" квартиру, даже после выплаты ипотеки, берешь в аренду у государства)) ? ИМХО, лучше вложить деньги в иностранную валюту, а потом съебать из рашки - в той же Швейцарии для получения гражданства нужен всего лишь вклад на определенную сумму.
ага сейчас как раз самое время вкладывать деньги в валюту.
@@polichigo разве для получения гражданства в Швейцарии нужно не 5-10 лет?
@@Agniya_679 как сейчас происходит получение гражданства я не знаю, но около 5 лет назад у меня отец получил гражданство Швейцарии путем открытия вклада в швейцарском банке. Уж не знаю, сколько точно он туда денег вбухал, но не мало. Явно более десятка тысяч.
Спасибо 🙏 большое ребят!
Купила в том же нн три года назад 3ку 55кв за 2,65 с кондеем в подарок, а сегодня такая же стоит от 3,5 до 5. По ипотеке плата после рефенансирования 16к. Это съем однушки.
Плюс налоговый вычет можно ещё сделать на 260-650к
За 15 минут видео узнал больше, чем за 3 года в детском, мать его, садике...
Спасибо тебе автор.😀
Благодаря тебе и таким как ты у меня и таких как я всегда будут клиенты на аренду квартиры.
И я смогу расширить свое арендное дело ;)
они будут в любом случае всегда,ты плохо знаком с экономикой. даже если везде будут говорит что аренда говно.
@@vovalavrenko8739 согласен , но благодаря таким роликам спрос на съем квартир будет увеличиваться.
@@user-db6xv3fm2j если норм город с работой и вузами то всегда будет. студентам нах не нужна ипотека. и мелкий формат жилья выгоднее с кв.м. по выхлопу.
Также спасибо автору. Сдаем
@@vovalavrenko8739 такой город в РФ только один - Москва
Раньше думала что снимать проще. Отвечаешь только за сохранность и целостность чужого имущества, но теперь в свое живу да в ипотеку но ощущения другие совсем. Считаю хоть небольшой но угол лучше иметь свой
на фоне "льготной ипотеки" цены на квартиры выросли примерно в 2 раза с момента выхода видео. ХЗ что там будет в 2038, но те кто купил квартиру в ипотеку в 2018, получили в целом из 2 млн капитал в 4 млн