Wie wird die Sanierung im Gutachten angesetzt (Kosten vs.Verbesserungen, längere Nutzungsdauer)

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  • Опубліковано 16 гру 2024

КОМЕНТАРІ • 32

  • @bhaveshvora93
    @bhaveshvora93 10 місяців тому +1

    Hallo Frau Schäfer,
    Sie erklären alle Themen sehr einfacherweise. Das alle verstehen. Haben Sie einen weiteren Kanal?

  • @svenrieker9627
    @svenrieker9627 9 місяців тому +1

    Vielen Dank!

  • @svenrieker9627
    @svenrieker9627 Рік тому +1

    Vielen Dank für die klasse Erklärungen.

  • @fipsasmussen6327
    @fipsasmussen6327 4 роки тому +3

    Super Kanal! Viele Fragen, die ich lange versucht habe zu recherchieren (leider erfolglos), wurden hier beantwortet.

    • @immobilienverstaendlich
      @immobilienverstaendlich  4 роки тому

      Ganz herzlichen Dank! Ich habe das Video gedreht, weil diese Frage in fast jedem Gutachten auftaucht, aber so nicht thematisiert wird.

  • @mathildewunschenmeyer7915
    @mathildewunschenmeyer7915 5 років тому +7

    Wieder ganz toller Content und super erklärt.

  • @lyubovnesterovich
    @lyubovnesterovich 4 роки тому +3

    Danke! Sehr Information )))

    • @immobilienverstaendlich
      @immobilienverstaendlich  4 роки тому +1

      Freut mich und danke fürs Zuschauen. Dieser Punkt kommt bei mir in fast jedem Gutachten vor. Man glaubt es kaum.

  • @maximilianvonoldershausen8260
    @maximilianvonoldershausen8260 Рік тому +1

    Vielen Dank für die hilfreichen Videos. In welcher Literatur wird über die Ansetzung (disponible vs nicht-disponible) der Instandsetzungskosten geschrieben? Verhält es sich bei einem Baudenkmal identisch?

  • @pleindespoir
    @pleindespoir 3 роки тому +2

    5:44
    Eine neue Heizung hält überhaupt nicht länger - Je neuer die Mistkiste, umso schneller geht sie kaputt !
    Ich möchte mal eine heute eingebaute Heizung sehen, ob die in 30 Jahren noch funktioniert ...

  • @TheRoamization
    @TheRoamization 2 роки тому +2

    Was ist eigentlich mit alten Bodenbelägen? Wenn ich einen ganz alten Teppich habe und man aber im Prinzip trotzdem mit einem alten Teppich in das Haus einziehen könnte. Kann man den Teppichtausch dann auch altersmindernd als nicht disponible Maßnahmen im Gutachten anrechnen? Nein oder? Oder 2-adrige Elektrik.

  • @TheRoamization
    @TheRoamization 2 роки тому +1

    Klasse, danke für das Video. Mit der neuen ImmoWertV wird grundsätzlich nun eine GND für Einfamilienhäuser von 80 Jahren angesetzt, wodurch sich der Sachwert deutlich erhöht, hätte man die Immobilie im letzten Jahr mit einer GND von 60 Jahren angesetzt. Wie würden Sie diese Problematik behandeln? Freue mich über ein Video oder direkt eine PN dazu.
    Beste Grüße

  • @keinohrbaer
    @keinohrbaer 4 роки тому +1

    Toller gut erklärter Beitrag, Danke.... Wie bewertet man denn eine Erbpacht-Immobilie? In meinem konkreten Fall interessiere ich mich für eine kleine Wohnung, mit fast NULL Renovierung in den letzten 51 Jahren ( nur Fenster vor ca. 13 Jahren)? Oder wie kann es sein, dass im selben Haus eine weitere 20 % teurer angeboten wird mit ähnlicher Ausstattung bzw Zustand? Danke schon mal für eine Antwort:-)

    • @immobilienverstaendlich
      @immobilienverstaendlich  3 роки тому

      Oft bieten die privaten Eigentümer zu unrealistischen Preisen an und reduzieren dann erst nach und nach wenn sie merken, dass sich kein Käufer findet. Angebotspreise sind oft auch Wunschpreise oder Mondpreise bis die Eigentümer realistisch werden.

  • @hubertxxx5564
    @hubertxxx5564 4 роки тому +1

    Objektive Preis? Die Quadratur der Kreise. Selten so gelacht

  • @frank_realtor
    @frank_realtor 4 роки тому +1

    toller Beitrag Frau Schäfer,
    mir hat ein Schornsteinfeger berichtet das man die Heizung nicht tauschen muss sofern Sie die Abgas Werte einhält.
    Ist das richtig? In dem Fall ging es um Gasetagen Heizungen von 1994 - 1998.

    • @immobilienverstaendlich
      @immobilienverstaendlich  4 роки тому +1

      Alle Heizungen, die älter als 30 Jahre sind, müssen ausgetauscht werden. Also mit 1993 hast Du noch ein paar Jahre Ruhe.

  • @matheoamini1928
    @matheoamini1928 3 роки тому +1

    Hallo habe eine Frage, wie wird es brechnet, wenn ein Gutachter beaufrag wird?

    • @immobilienverstaendlich
      @immobilienverstaendlich  3 роки тому

      Vielen Dank fürs Zuschauen. Es wird genauso berechnet, wie ich das im Video erklärt habe. Das ist die Vorgehensweise der Gutachter. Alles Gute.

  • @gutachten-afa_de
    @gutachten-afa_de Рік тому

    Immer erst die Restnutzungsdauer mittels Gutachten für das Finanzamt senken, dann erst sanieren.

  • @marcomarco4905
    @marcomarco4905 5 років тому

    Hallo fr Schäfer toller kanal was Würde ein wer gutachten von meinem Mehrfamilienhaus c. A kosten

    • @immobilienverstaendlich
      @immobilienverstaendlich  5 років тому

      Danke für den netten Kommentar. Das freut mich. Was heißt bitte "c.A."? Hier bräuchte ich Ihre Übersetzung. Senden Sie mir doch gerne eine Mail mit der Adresse der Immobilie und Ihren Kontaktdaten. Ich rufe Sie dann an. Schönen Tag noch und danke fürs Schauen.

  • @alfredrein699
    @alfredrein699 4 роки тому +1

    Dann ist es wohl besser man lässt das Objekt nicht von einem Gutachter schätzen, denn der macht ja das Objekt runter.
    Man kann dann solch ein Gutachten gar nicht verwenden um ein Haus/Immobilie zu verkaufen. Oft bieten Interessenten weit mehr, weil sie die Lage für sich als sehr Gut befinden oder es der getroffene Geschmack ist. Wenn man dann solch ein Gutachten gegenhält, dann ist klar, das man damit sicher schlechte Karten hat ein Haus gewinnbringend zu verkaufen.
    Um als Verkäufer nicht über den Tisch gezogen zu werden, ist ein Gutachten eigentlich gut dachte ich. Also ist man bei einem Verkauf auf jeden Fall immer im Nachteil.
    Wer sucht der findet, klar. Zum Heruntermachen einer Immobilie würde ich mich sicher auch eignen :-)
    Der Gutachter sollte lieber in der Umgebung schauen, ob es überhaupt was da als Alternative zum kaufen gibt. Viele verkaufen weder Grundstück noch Boden, und dann sieht die Rechnung ganz anders aus.

    • @immobilienverstaendlich
      @immobilienverstaendlich  4 роки тому +1

      Natürlich berücksichtigt der Gutachter den Markt. So wird der Sanierungsbedarf in bester Münchner Lage evtl. bis gar nicht berücksichtigt, in wirtschaftlich benachteiligten Gegenden evtl. bis zur tatsächlichen Summe. Das ist die hohe Kunst des Gutachters. Ein Gutachten berücksichtigt den Marktwert, also was die Teilnehmer bereit sind zu zahlen. Ein Gutachten dient nicht dazu "eine Immobilie schlecht zu machen".

  • @charmant9564
    @charmant9564 4 роки тому +1

    Warum verkaufen Sie nicht Bücher darüber? Man könnten sich damit die ganzen unseriöse Makkler vermeiden.

    • @immobilienverstaendlich
      @immobilienverstaendlich  4 роки тому

      Ich würde gerne ein Buch schreiben, wenn es nicht so viel Zeitaufwand bedeuten würde...

  • @mirainterior7878
    @mirainterior7878 3 роки тому +1

    Was ist mit dem Thema Marktwertbereinigung? Ich hatte ein Haus, aus den 70er, Fertighaus mit Asbestschäden sogar und nicht in bester Lage, aber z.Z. kaufen die Leute alles. Verkehrswert eigentlich 70.000, marktbereinigt schon 109.000 €, dann aber für 200.000 € verkauft. Die einzige Sanierung war eine relativ neue Heizung und es war an sich gut gepflegt. Es kam aber auch noch ein Feuchteschaden im Keller dazu. Da der Keller aber nicht als Wohnkeller gedacht war, habe ich diesen auch nicht als sofort zu behebenden Schaden angegeben.

  • @CRBAnalyseServiceGmbH
    @CRBAnalyseServiceGmbH 3 роки тому +2

    Liebe zukünftige Immobilienbesitzer,
    bei Besichtigungen von interessanten Objekten und der Einschätzung des jeweiligen Sanierungsaufwands sollten Sie gut informiert sein über die möglichen Verwendungsgebiete von Asbest. Egal ob in Fußböden, Estrichen und Ausgleichsmassen, Elektroinstallationen, Fliesenklebern und Fugenmassen, Dämmplatten, dem Kitt von Fenstern und Türen sowie in vielen weiteren Materialien in und um den Wohnraum - es gibt unerwartet viele Anwendungsgebiete von Asbest, die selbst noch Experten überraschen.
    Darum empfehlen wir, eine Baustoff-Analyse von einem unabhängigen und nach DIN EN ISO 17025 akkreditierten Prüflabor durchführen zu lassen. So gehen Sie auf Nummer sicher und können auch im Nachhinein Ansprüche auf Entschädigungsleistungen besser durchsetzen. Denn von akkreditierten Analysestellen erhalten Sie als Ergebnis des Tests einen gerichtsfesten Prüfbericht, der gängigen Normen und Richtlinien genügt und vor dem Gesetz als Urkunde gilt.
    Bleiben Sie gesund!