リゾートマンションの資産価値は？吉川祐介さんと本音トーク！

[@peliatanbidani8573]

吉川さんの現地調査力はいつも驚きですね。

[@esbee7438]

吉川さんなら絶対に忖度しないから素晴らしい人選ですねw

[@xapaga1]

忖度なしもそうだし、この人の言葉のセンスが、たすくこまのタカちゃんと、佐藤ミケーラ並みにツボに嵌ってしまう。ユーチューブ界の言葉の三大達人。

[@abineko222]

@@xapaga1
まさかここで「言葉の魔術師」 たすくこまさんの名前を目にするとはw

[@ゆら-z8w3f]

吉川さんの新潟回は本当に神回だったもの。
おっしゃる通り、問題は苗場ですよねえ。
湯沢なら欲しい。（でも当然高くて買えない😂）
やっぱり温泉と新幹線は強い！

[@davidcoldstar6333]

苗場の惨状で湯沢町全てを語るUA-camチャンネルが多すぎる。
岩原あたりなら私も欲しい（今は高騰してる）

[@Kazuki_Aozaki]

ある意味現実を理解してもらうためにもこの方を第一号のゲストにお呼びしたのは正解だと思います。

[@184よっしん-q2b]

旅行ユーチューバーではなく未開の荒野探検家として名を馳せた人を第一号に呼ぶのは草ｗ

[@wave_3090]

こちらのチャンネルを見ていたら（全動画みました）お勧めの動画に吉川さんの動画が出てきましたので、今半分ぐらい見た所です。両チャンネルとも不動産に関する知識が得られて大変勉強になっています。動画を見ていて、二方とも行動力が有っていつも感心しています。

[@なむなむ-h8l]

吉川さんの笑顔ほんとすき

[@おおむらまあさ]

吉川さんの冷静で誠実かつ的確なトークは癖になります！！

[@riki2664612]

素晴らしいコラボでした。ありがとうございます。湯沢の動画から吉川さんの動画を見始めてファンになりました。

[@takajp1977]

うおおおおお、このコラボは俺得！！！

[@nikka9023]

限界ニュータウン吉川さん‼️
凄いコラボですね😂

[@zagato_takizawa]

チャンネル登録している吉川さん＋米田さん＝夢のコラボ最高でした。
学生の頃、苗場スキー場でバイトしてましたし、湯沢は社名が「ひまわり不動産」の頃からリゾマン探しをしており、どちらも第2の故郷です。
定住組と別荘組が仲良く暮らす築浅リゾマンが理想なんですけどね、、、

[@whale_star]

吉川さんのチャンネルから参りました。
現在築３０年の一軒家に住んでいて、利便性も良い土地で老後もここでと思っていましたが、改めて築７０年と言葉で聞くと、維持費……と気が重くなりました。
今空き家になっている物件はこのままゆっくり野に還るのか、はたまたブレイクスルーが起きるのか………。
リゾマン研究、非常に興味深いです。他の動画も拝見します…！

[@yoriko2014]

吉川さん凄いねーあっちこっちから引っ張りだこ、いいことだお互いに登録者数も増えてUA-camどうしのコラボが私たちのためにもなる。不動産情報ありがとう田舎暮らししたい私です、個タクのよりこ😊

[@sazanami.newtown]

とても面白かったです！
なるほど、湯沢が衰退ベースで話題になりやすいのは、清里の落差と同じ理由なのですね。
当事者意識は都市型マンションも同じ問題があるように感じます。
このような動画を面白い！と思う人が数人住んでるだけでも管理組合の質は上向くとおもいます。
これからも楽しみにしています！

[@masatoshihattori6456]

こちらのチャンネルも吉川氏のチャンネルも両方視聴している者です。
土地の価値が別途存在する一戸建てと異なり、
マンションの価値は建物が全てであり、
それを構成するのは、立地と管理とに掛かって来ています。
好立地のマンションでも、管理が杜撰だと、同程度のマンションよりは価値＝価格は下がります。
立地＜スペック＞が同じであれば、管理によって差が生じる訳です。
吉川氏が指摘している「湯沢町三国＜苗場スキー場近辺＞」に存するリゾートマンションは、
立地で「湯沢町湯沢＜越後湯沢駅近辺＞」のリゾマンより劣ります。
＜越後湯沢駅からも越後湯沢インターからも遠いし、買い物や医療の点でも不便＞
立地で劣るマンションは、いくら管理が良くても、価値の差を挽回するのは難しい気がします。

[@もっちゃん-t7q]

とても聞きやすく
良い内容でした

[@uniuni6223]

ある程度の期間住んでみないとホントのところはわからないですよねー

[@sinsyoukankan8316]

建物の維持に関しては、外壁タイルを使用している物件（特にラスタータイル：金属光沢の様な光物タイル/補修用のタイル高額）で、タイルの剥落などの事故が多くなっています。特に厳冬機に積雪があるような地域では、補修保全に費用が多くかかる傾向が見られます。　バブル時に分譲されたたリゾマンは、当時高額であったゆえ、購入時の修繕積立基金が多く収納されており、１回目の大規模修繕は比較的に実施しやすかったのでは？　長期修繕計画では、今後20～３０年の計画書となっており、過去の通常補修や大規模修繕工事の内訳等が詳しく表記されていないケースも多いと思います。　共用設備に大浴場や湧水設備、浄化槽施設、湧水施設などあれば、２回目～３回目の修繕では設備更新も含め検討が必要かもしれません？　なお、専有部の排水設備、消防設備（高層であればスプリンクラーや屋内消火栓など）、エレベーターのロープ交換やかご交換など、休む暇なく事前に検討が必要となるでしょう？　教養部が屋内廊下の物件や、ホテルのようなカーペット敷き物件などでは内装補修や設備配管の更新など特に難しいかもしれません。　いづれも、管理組合役員や修繕委員会委員などが主体となって、各区分所有者と協力して資金計画、工事計画、工事管理などを行うことが重要となるでしょう。　多くの物件で、入居者の対立やクレーマー住民に頭を痛めているのが現状です。　老後に安寧とした暮らしをお考えでしたら、共同住宅：区分所有建物は正直お勧めしません。　かつてバブルの時代であれば、物件の価格が年数を経るごとに上がっていた時代でした、今の時代は、建物・設備・地代・入居者の資力・補修費用の高騰など、すべての要素が残念な状況となっているのが現実です。　毎年ごとに行われる管理組合総会にて決算報告書（期中の修繕の状況や管理費/修繕積立金の滞納額ほか）・予算案（予定修繕や管理委託費が適正かどうかの確認）・長期修繕計画（おおむね５年ごとに見直しされているか、建設費用が市況を反映しているか）・役員の選任（同一役員が長年にわたって就任していないかどうか）、都市部のマンションで問題となっている事象以上にリゾートマンションの方が問題は深刻だと考えます。（理由は、リゾートマンションでは定住者の割合が少なく、管理組合理事会が機能していないこと、理事長/会計役員/監事などの役職が長期にわたり固定されていること（修繕積立金の使い込み、工事代金の水増し、キックバックなどの懸念）、管理会社の変更などがほとんど行われておらず、管理組合どうしの交流などが活発でない。）

[@mitikusasaburou9112]

吉川さん、いい声です。

[@ningxkb7859]

まさに見え方の問題。
吉川さんの普段の取材対象は建物すらない荒れ地ですから、湯沢のリゾマンなんて天国そのもの（笑）
バブル期との落差を比較されてしまうのが不運なところですね。

[@katino.]

越後湯沢は何回も行ったことあるけど、車は必要だけど普通に便利だし値段次第では購入もありだと思う
あとはリゾートマンション自体が利用者にとって便利なサービスを提供できるか次第だと思う

[@こって牛-s5e]

リゾートマンションの一番の問題点は高い経費ですよ。管理費、修繕積立金、光熱費、交通費など普通の住宅に比べると最低でも3万円以上よけいに必要になります。現役の時はいいですが老後はけっこう負担になりますよ。

[@hayarin]

これは良コラボ
本チャンネルを登録している人は限界ニュータウンを登録してる人も多いのでは

[@sinsyoukankan8316]

大浴場も温泉の泉質によって維持費に大分違いがあると思います。　硫黄硫化物や強酸泉などは、配管・バルブ・加温・濾過など更新サイクルが早く、維持に費用が多くなる傾向があります。　単純泉で温度が４３度以上あれば、お財布にもお肌にも優しい温泉でしょうね？　購入検討時は温泉の泉質もご検討を？

[@msyk2msyk189]

風光明媚な場所は災害リスクと裏腹ですが
多くの人にとっての非日常が日常になるというのは興味津々

[@takpon9261]

ゑｗｗ
吉川さんだｗｗ

[@molly_mtx21]

ゐゐね👍

[@y.k.5757]

適切に維持管理されているマンションなら、築30年はまだまだ快適に利用できますよね。
都心のマンションなら一桁違うお値段しますので、維持費が多少掛かろうとも、越後湯沢のリゾマン住まいはとても魅力的です。
積雪地域なので、車の運転などはちょっと注意が必要そうですけどね。

[@resortmansion]

都心で同レベルのマンションを購入したらと考えると、越後湯沢のリゾマンは本当にお得だと思います。私も雪を心配しましたが、良いタイヤを履いていれば2WDでも全く問題ないくらい、このエリアの除雪能力は高いです。

[@喜久谷口]

頑張って下さい

[@75opale7]

バルコニーがあるか、暖房がランニングコストの高い電気式かどうかで価値に差が出るような気がします

[@チムポコ達蔵]

大物とコラボすると思わなかった。びっくりした。

[@zenecamr7214]

吉川さんがでているとは思わなかったわん。

[@奥村耕平-g7z]

吉川さん多分今さらスキー始めるってことないだろうから
湯沢のリゾマン滞在中はひたすら温泉入ってたんだろうかw?
溜まってる原稿書きや動画編集等でずっと缶詰で仕事してはったのかな？
はたまた湯沢で追加取材？

[@michiodo]

苗場と一緒にされるのは困りますね。苗場のマンション（西武ビラ苗場）はどの部屋でも10万円 らしいので😅

[@vivace4you873]

都市近郊でも定住者減少の空き家問題が増加してます。リゾマンだけでなく地方の過疎化は加速するでしょう。

[@tukui13]

湯沢はコロナの影響が小さくなってきた去年あたりから香港や台湾なんかの中国系をはじめとする外国人観光客がすごく増えてるんですよね。そこらへんの取り込みがリゾートマンション老朽化という宿題に対する解決策につながったりするのかも？

[@昇り]

外国人の取込みは非常に危険な事だと思います。最近、中古マンションを買う予定で見学に行き、所有者が中国人だったので少し不安になり仲介業者さんに色々突っ込んで聞くと修繕費や管理費も滞納しそれを代金が入ったら納入する事にしていると。最初からそれらを払って無いと。日本人的感覚からは理解出来ないですね。外国人の不動産購入は国がきちんと法律上整備してないと、安易に外国人が買えるなら危険だと思いました。

[@yareyare1968]

特定のエリア（ここでは苗場）の問題を湯沢町全て同じと見てしまうのは結構問題ですよねえ。
最近起きた能登の地震も能登地方と県庁がある金沢市って100キロ以上離れてて、金沢市の被害は軽微なのに行く人が激減してしまった事例もありますし。
全員が全員地図が読める人ではないので何度も何度も説明を繰り返すしかないんでしょうね。

[@やまぐち-j8s]

吉川さんの口から大原のリゾマンを狙っている発言が出るとは。でもあそこから駅まで歩くとかなりあるけど…

[@rek-px3cv]

リゾマン買おうとしたけど結局リゾート会員権の方がコスパ上なんだよね、、

[@lapislazuli1012]

古民家なんて買うべきじゃないってことか…。

[@yukari1789]

25:23 当時のいわゆる上級国民の持ち物のイメージがあってそれが値下がりしたので、ざまぁみろと思って見てる人がいるのかなぁと感じました😅

[@hide-xp4uy]

公団近くのスーパーが撤退するくらいですから、老人だらけの街に未来はないと思います。

[@yosshis5417]

なぜスキー場にリゾートを？考えたほうが良いかと。スキーに興味がない＝魅力を感じない、それでも住もうという方は、ここしか買える予算がないなのでは？

[@水牛ダンス-w3d]

リゾマン買う
独身だから死んだあとのこと知らない

[@氷熊-c1u]

湯沢町のリゾートマンションの未来予想をお話を致します。
人口に対して過剰供給のマンションがある湯沢町。
湯沢町の苗場は深刻である。
だが、湯沢町は東京都湯沢町と言われた場所でもある。
必ず近々、南海トラフ地震が来る。
被災されたかたを受け入れる、受け皿は湯沢町にはあると思っており、救済できる町になるのではないかと思っています。

[@りう-u3y]

リゾートマンションなんて、わざわざ買ってリスク背負うくらいならとりあえず賃貸でいいと思う。語るに値しない。

[@ホワイト25]

隣の山形県や福島は新潟県を田舎扱いしてライバル視される
山形県の方がド田舎なのに