Kiracıların Yaptığı Masraflar Tahliye Sonrası Ne Olacak?
Вставка
- Опубліковано 21 сер 2024
- Kiracıların kiraladıkları yerlerde değişiklik yapmaları, onların yaşam kalitesini artırmak ve kiralanan yeri daha kullanışlı hale getirmek adına önemli bir adımdır. Ancak, değişiklik yapmadan önce kiraya verenin yazılı rızasını almaları gerekmektedir.
Kiracı, kiraladığı yerde yapmak istediği değişiklikleri, kiraya verene yazılı olarak bildirmelidir. Kiraya veren, talebi değerlendirerek, yazılı rıza verip vermemeye karar verecektir. Eğer kiraya veren izin verirse, kiracı değişiklikleri yapabilir ve sonucunu kiraya verenin onayına sunabilir.
Ancak, kiracı, kiraya verenin rızası ile yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını talep edemez. Bu durum, kiracı ve kiraya veren arasındaki sözleşmede aksi belirtilmedikçe geçerlidir. Yani, kiracı, kiraladığı yere yaptığı değişiklikler sebebiyle, kiralanan yerin değeri artarsa, kiraya veren bu artıştan faydalanabilir.
Kiracıların, değişiklik yapmadan önce, kiraya verenle yazılı bir anlaşma yapmaları önerilir. Bu anlaşmada, değişikliklerin neler olacağı, kimin sorumlu olacağı, ne zaman geri dönüleceği gibi konular belirlenebilir. Bu şekilde, her iki taraf da olası anlaşmazlıkların önüne geçebilir.
Kiracıların, kiraladıkları yerlerde yapacakları değişikliklerin, kiralayanın mal varlığına zarar vermemesi gerekmektedir. Ayrıca, değişikliklerin yapısal ve estetik açıdan uygun olması da önemlidir. Kiracıların, bu konulara özen göstermeleri, hem kendi hem de kiraya verenin çıkarına olacaktır.
Sonuç olarak, kiracıların kiraladıkları yerlerde değişiklik yapmak istemeleri halinde, kiraya verenin yazılı rızasını almaları gerekmektedir. Kiraya veren, yazılı rıza vermeden önce, değişikliklerin ne olduğunu, kimin sorumlu olacağını ve ne zaman geri dönüleceğini belirleyebilir. Kiracıların, yapacakları değişikliklerin, yapısal ve estetik açıdan uygun olması gerekmektedir. Bu şekilde, her iki taraf da sorun yaşamadan anlaşabilir ve olası anlaşmazlıkların önüne geçebilir.
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
UA-cam: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Çok güzel açıklama olmuş teşekkür ederim
Murat hocam bizleri aydınlatdınız icin teşekür ederiz
Merhaba Murat Bey. 2012 nisandan itibaren olan kiracimizla geçen yıl yeni kontrat yapıp sözleşmeyi 1 yıl uzattık. Bize geçen yıl sözleşmeyi yaparken sözlü olarak bu yaz çıkacağını söylemişti ancak şimdi çıkmayacağını söylüyor. 10 seneyi aşkın kiraci olduğu için 9 ay sonra ihtar çekip çıkarabilir miyiz yoksa geçen yıl yaptığımız kontrat bunu engeller mi? Ayrıca ihtarname için avukat şart mı yoksa noterden kendimiz çekebilir miyiz? Şimdiden teşekkürler.
Sözlü hiç önemli değil, sadece video çekilmiş belki mahkemeye bir şey arar, ama belki. Resmi 1+10 yıl geçti, süreç bitince 3 ay önce, hata 4 ay önce daha iyisi ihtarname, çıkmazsa mahkemeye. Ama İstanbul sulh mahkemeye şimdi tıkanık, bir yıl sonra in duruşma günü veriliyor. Belki biraz para verip, ya kaç ay bedava oturur teklif edin çıksın dersiniz kiracıya. Ve avukat daha detaylı anlatıcak size
Kiracı ne şekilde ev kiralama yaptı aynı teslim edilmesi lazım. Ama ve ama, kendini dizayn tadilat yaptı, ev sahibi ne alaka, kendini yaptı, kendini oturdu, kimse kimseyi zorlama yok, yapma kardeşim, nasıl kiraladı böyle otur. Başka istiyorsa , o başka.
Gözlerim uykuyla barıştı sanma
Sen gittin gideli dargın sayılır
Gözlerim uykuyla barıştı sanma
Sen gittin gideli dargın sayılır,
Ben de bir zamanlar sevildim amma
Seninki düpedüz vurgun sayılır
Ben de bir zamanlar sevildim amma
Seninki düpedüz vurgun sayılır
Ne kadar zulmetsen ah etmem sana
Her iki cihanda gül kana kana
Ne kadar zulmetsen ah etmem sana
Her iki cihanda gül kana kana
Seninle cehennem ödüldür bana
Sensiz cennet bile sürgün sayılır
Seninle cehennem ödüldür bana
Sensiz cennet bile sürgün sayılır
Merhaba Murat bey.. Paylaşımlarınızı ilgi ile takip ediyorum. 2015 Temmuz ayında içinde kiracısı olan bir ev aldım. Birbuçuk yıldır tanıştığımız için o yıl hiç kira artışı istemedim, kontrat için de ısrar etmedim. 2016 yılında kontrat talep ettim, 1 yıllık hazırlayıp getirmiş, kirayı da bu tarihten sonra 4 yıl boyunca her yıl 50:00 tl. olarak arttırdı. Israrlarıma rağmen "tekrar kontrat yapmaya gerek yok" diyerek kontrat da yapmadı. Çıkmasını istedim çıkmayacağını böyle devam edeceğini söyledi. 2021 yılı Temmuzda 1250 tl. ödemeye başladı. 2022 Temmuz'da kirayı 2000 tl. yapmasını istedim, yapmayacağını kanunen %25 ten fazla ödemeyeceğini söyledi. %28 artışla aylık 1600 tl. ödeme yaptı. Noterden ihtar çektim 2000 tl. ödemesini istedim. Kira tesbit davası açtım, bilirkişiler rayiç kira bedelinin 4500 tl. olması gerektiğini bildirdiler. Sorum şu; bu sene Temmuz ayında 8 yıldır oturuyor olacak . Bu kiracıyı en erken ne zaman ve nasıl çıkarabilirim? Teşekkürler..
10 yılın sonunda açacağınız bir dava sonrasında çıkarabilirsiniz eğer başkaca bir neden yoksa.
@@AvMuratTezcan Teşekkür ederim Murat bey..
@@AvMuratTezcan ilk kontrat süresi bitiminden sonraki gelecek 10 yıl süre degil mi?
@@AvMuratTezcan ilk kontrat süresi bitiminden sonraki gelecek 10 yıl süre degil mi?
Habersiz yenilik yapılamaz yenilik yapanlar evsahibi kabul ederse kiradan kesiyor..kaldiki evin aşınma payını kim telafi edecek
Merhaba arkadaşlar, LÜTFEN CEVAP YAZINIZ...
👉👉Evimde culsuz sorumsuz gamsız bir KİRACI oturuyor, 4 aydır kirayı ÖDEMİYOR... Dava açıp sonucunda tahliye kararı aldırsam EVİN TAHLİYE (Kamyon,asansör, taşıyan işçi, vb) masraflarını KİM karşılar? Teşekkür ederim. Lütfen tecrübeli olanlar yazsın, yorumlama ile sonuca varılmıyor...
Teşekkür ederim bu değerli bilgiler için. Bir sorum olacak, konut satışında, kiracılı aldığımız daireden kiracıyı hemen tahliye edebiliyormuyuz veya tahliye için gerekli koşullar nelerdir, teşekkür ederim.
evi aldıktan sonra en geç 1 ay içinde ihtar çekip ya kira süresinin sonunda ya da 6. ayın sonunda ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmanız gerekir.
@@AvMuratTezcan merhaba Murat bey,senet verdiğimizde bunun fotoğrafını cekersek,ileride olası tahrifata karşı delil teşkil eder mi? Şimdiden tesekkurler
Murat bey merhaba... Kiracısı olduğum evin doğalgazıni laminat parkelerini ve iç mantolama işini kendim yaptirdim ve ev sahibim bilgisi dahilinde önce masrafını verecem dedi sonra dalga geçer gibi konuştu.... Ev tek katlı bu arada ..eski kiracı olmam hasebiyle yüksek kirayı kabul etmedim . Özel bir firmadan çürük r raporu çıkararak çıkarmaya çalışıyor ..bende idari yargı mahkemesine gittim yürütmeyi durdurma kararı ve iptali istemiyle dava açtım önce durdurdular fakat davalının itirazı üzerine tekrar yd durdurulması istemini reddetti mahkeme ... Şimdi ne yapmalıyım.... Güncel olarak 100 ile 150 bin TL arası masrafim var ...
Sen kiracısı olduğun eve niye masraf yaparsın arkadas
Cok gencım mınnıs :) genclere huzur dılerım mutluluk genclerde
Bir insan eğer evine ihtiyaç duyuyorsa kiracı derhal çıkmalıdır neden ev sahibi mahkemelerde uğraşmak zorunda kalsın buna bir çözüm bulması lazım mahkemenin derhal çok sıkıntılı bir durum İnsan kendi evinde oturmak istediği zaman olduğu zaman neden mahkemelere avukatlara bir sürü para versin Çünkü verecek paramız yok bunlara derhal çözüm bulunması lazım
Murat Bey benim evime ihtiyacım var depremden sonra oturduğum yer kentsel dönüşüme giriyor ve 40 yıllık bina çok eski Bundan dolayı kendi evime gitmek istiyorum fakat kiracı çıkmıyor durumumu izah ediyorum inanın avukata verecek param da yok ama borç aldım mahkemeye vereceğim çok mağdur durumdayım İhtar çektim İhtar çekmeden De Dava açılabiliyor mu çok rica ediyorum şu an oturduğu yer site kirası 10.000 fakat 3500 lirayı oturuyor zam Yapma ya da yanaşmıyor Biz asgari maaşla geçinemiyoruz bile başka gelirimiz yok şu an kiraya çıkamıyorum kira verecek gücüm yok Şimdiden teşekkür ederim
Murat bey eski binada otuyorum 10yildir geçen yıl kirayı senede iki kez enflasyon bahene tutturdu.iki kez zam yaptı aramızda sözleşme yok şuan güven var kirayı bankaya yatırıyoruz.ev sahibi senede iki kez zam yaparmi sözleşme olmadan bana çıkarma veya zam için dayatma yapabilirim teşekkür ederim
İki kere zam olmaz. en fazla tüfe oranında artış yapılabilir . bu seneye özel en fazla %25 artış yapılabilir.
@@AvMuratTezcan teşekkür ederim onların isfina kalmış bişey Tüfe tufa anlamıyorlar %110zam yaptı
Murat bey bizde 2500 e oturuyorduk Mayıs'ta artış olacak ve 8000 istiyecegini söylüyor ev sahibi böyle bir hakkı varmı
Abı yakıslıklı :) abı demesende olur :) 28 yasındayım hatayda 50 daıre kaldı avukay arıyrdum gecen sorun arasdrma yapmları rahatsız edıcı ses var telefonda guzel kızım
teşekkürler
Paramlzl almak için ne yapmamız gerekiyor
Talep sonrası dava
murat bey merhaba konratim bisenelik ti beniçikarabilirmi
Hayır eğer kiracılık sorumluluklarınızı yerine getiriyorsanız
O ayrı bide bir yıllık kontrat olmaz.Bir yıl dolunca çık evimden demesi saçmalık.Bir ev bugün 100 bin tl den aşağı taşınmıyor.Çık diyen ev sahibi,çıkacak kiracının nakliye parasını,emlakçı komisyonunu ve yeni evde aynı kiradan oturmayacağı için kira farkını ödesin.İnsanların hayatı oyuncak değiil.
zaten sürenin dolması tek başına bir tahliye sebebi değil