Yeni Malik Kiracısını Nasıl Tahliye Eder?
Вставка
- Опубліковано 1 жов 2024
- Türk Borçlar Kanunu’nun “Yeni Malikin Gereksinimi” başlıklı 351. Maddesi uyarınca; taşınmazı sonradan edinen yeni malik, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir veya yeni malik sözleşmenin bitiminden sonra bir ay içerisinde açacağı bir dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir. Yargıtay içtihatları uyarınca; yeni malikin konut gereksiniminin gerçek, samimi ve zorunlu olması gerekmektedir. Yeni malik taşınmazın tescilinden sonra, bir ay içerisinde, gereksinim sebebini bildiren şekilde taşınmazın kullanılacağına dair kiracıya ihtarda bulunmalıdır. Tahliye davasında görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise kiralananın bulunduğu yer mahkemesidir.
#kira #yenimalik #tahliye
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Çok teşekkür ederim
Sizi yeni gördüm duyurunuza uyarak hemen abone oldum. Tek gelirim kira olan dairenin üstünde aynı zamanda ipoteği ve kredi borcu var. Kira artışı adil olmadığı için krediyi odeyemeyecegimden banka elimden alacak satsam bu kanunlarla kimse ev kiracılı evi almıyor ne yapacağım bilmiyorum yaş 57 çalışacak yaşı da gectim.. :(
Merhaba rica etsem benim sorumuda yanıtlarmısınız
Oturmak için aldığım evde kiracı var çıkmıyor adıgım zaman 1 ay içinde 2 ihtar çektim 6 ay dolmak üzere ama çıkmak istemiyor neyapmalıyım eve çok ihtiyacım var kiradayım ben 8 bin kira veriyorum ama evimden çıkmaya şahıs bana 4 bin veriyor delircem az kaldı 😤😔
@@4mevsimyaz802 valla bnde aynı durumdan muzdaribim. ayrıca benim kira da oturduğum ev sahibim bana tahliye davası açtı..1 :((😮💨
Hocam merhaba.Temmuzdan temmuza kira ödeyen içinde kiracısı olan işyerini 13.09.2024 tarihinde aldım. Kiracı temmuz 2025 den önce çıkmama diyor ne yapmalıyım sizce
Merhaba Ahmey bey,
Kendi evim var oturdugum
Ayni semtte ev aldim.1 ay icinde iktar gonderdim,
Kaynanam 2 dizinde platin var
Kayinbabam prostat kanseri,
Baska sehirde Koyde yasiyorlar suanda.
Yeni aldigim eve ihtiyac sebebi tahliye acsam
Hakim dermi kayinbabana bakmakla yukumlu degilsin diye
Red kararı verebilirmi?
Yeni ev aldım içinde kiracı var adamın kira kontratı bir yıllık olmak üzere 2022 yılına ait ne yapmam lazım onu çıkarmam için
Yeni ev sahibi ihtar çektikten sonra 6 ayda bosaltmami isterken bu 6 ay için aylik 15 bin TL zamli fazla para istediğini ihtarda talep ediyor bu olabilir mi.
Olmaz
Murat bey merhaba.
Satın aldığım evden aldığım şahıs 1.5 sene geçmesine rağmen çıkmıyor.Bu süre içinde 1 kere kira artışı oldu ve şahıs kirayı bankadan yatırıyor. Ayrıca bende kirada oturmaktayım ve başka evim yok. Görüştüğüm avukatlar ihtiyaç nedeniyle dava açılabilir dediler. 6 ay ile 1 senede sonuçlanır dediler. Konu hakkında düşünceleriniz nedir acaba yardımcı olabilir misiniz lütfen. Ayrıca avukata vermiş olsam vekalet haricinde herhangi bir sözleşme yapmak gerekir mi. Teşekkürler.
Dort yillik yeni malikin kiracisiyim yeni malik eski malikten elde ettigi bos tarihli tahliye kagidini alarak doldurup icra gonderdi bu olabilir mi
Merhabalar Murat bey ev almak üzereyim ve alacağım evde kiracı var 27.04.2020 tarihinde ilk kirayı gondermeye başlamış eski ev sahibine ve ben ailem için bu eve ihtiyaç sebebiyle geçmek istiyorum kiracıyı tahliye etme sürecim nedir ihtarnameyi ne kadar süre içerisinde çekmem lazım 6 ay evi bosaltmasini beklemem mi lazım yoksa tahliye davası acabiliyo muyum eski kiraciyla aralarındaki sözleşmeye istinaden
Eski malikle kiracı arasındaki sözleşmeye dayanarak da ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
Merhaba Murat bey, öncelikle aydınlatıcı bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim.Benim sormak istediğim 2019 yılında kiraladığım evde 4. Yılımızın içindeyiz 10 gün önce ev satıldı ve dün avukat aracılığıyla gelen tebligatta mevcut kiramızın 5 katını ilgili hesaba yatırılması aksi halde sözleşmeden kaynaklı kira tespit ve tahliye davası açılacağı yazılmış.Yeni ev sahibi bize tespit davası açabilirmi.Bu durumda nasıl hareket etmemiz gerekir talep edilen kirayı mecbur yatırmak zorundamıyız yoksa yasal olarak belirlenen %25 lik zammı mevcut kiraya ekleyip yatırmalıyım.Herhangibir mahkeme açılırsa bize maddi veya tahliye anlamında bir karar çıkar mı? Şimdiden teşekkür ederim
ev satılmış daha ne duruyun o evde
Konutu yeni satın alan malik kiracısına 1 ay içerisinde ihtar çekmesi gerekiyor diye biliyorum 5 ay sonra çekilen ihtar geçerlimidir.
Merhaba murat bey kontrat bitti yeni kontrat istemiyorum kira çıkmıyor ne yapabilirim ben yardımcı olur musun
adalet herkese lazım. hukuk sistemimiz bunun için var. birilerinin durumu iyi değil diye sen zengin adamı ezersen hukuk sisteminden bahsedemeyiz
Adalet varmı?
Hocam merhaba , bir dükkan Alican içinde kiracı var , kendim iş yapmak için alıyorum , kiracı 4,5 yıldır içerde iş yapiyor , temuuzda sozlesmesi bitiyor , simdi ben burayı alırsam size göre ne zaman cikartabilirim ?
İyi akşamlar Murat bey kiracıya evden çıkmasını istedim çünkü kendim oturacağım odabana kıkmıcanı söylüyor ben nezaman istersem ozaman çıkarım kanunlar bedenyana diyor beni çıkaramazsın dedi oysa kendisinin 2 tane kirada evi var ben kedim oturan budumda ne yapmam gerekir rica etsem bana cevap yaza bilimisiniz
Sözleşme süresinin bitiminden en az 15 gün önce noterden ihtiyaç sebebiyle oturulacağına dair ihtar çekilmeli. Çıkmazsa tahliye davası açılmalı.
Merhabalar yeni malik sıfatıyla satın almalarda kiracının eski malik ile yaptığı kira sözleşme bitim tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açabilirsiniz dediniz (351/2 md). Eğer taşınmazı o bir aylık süre içerisinde iken satın almış isek yine de dava açabilir miyiz acaba. Ör: kira başlangıç tarihi 01.01.2021 olsun biz taşınmazı 02.01.2022 de satın aldık. Yani kira sözleşmesi yenilendikten sonraki o bir ay içerisinde. Ve hemen alır almaz dava açsak Yine de bu süreden yararlanabilir miyiz?
Merhabalar yeni malik sıfatıyla satın almalarda kiracının eski malik ile yaptığı kira sözleşme bitim tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açabilirsiniz dediniz (351/2 md). Eğer taşınmazı o bir aylık süre içerisinde iken satın almış isek yine de dava açabilir miyiz acaba. Ör: kira başlangıç tarihi 01.01.2021 olsun biz taşınmazı 02.01.2022 de satın aldık. Yani kira sözleşmesi yenilendikten sonraki o bir ay içerisinde. Ve hemen alır almaz dava açsak Yine de bu süreden yararlanabilir miyiz?
Merhabalar yeni malik sıfatıyla satın almalarda kiracının eski malik ile yaptığı kira sözleşme bitim tarihinden itibaren 1 ay içinde dava açabilirsiniz dediniz (351/2 md). Eğer taşınmazı o bir aylık süre içerisinde iken satın almış isek yine de dava açabilir miyiz acaba. Ör: kira başlangıç tarihi 01.01.2021 olsun biz taşınmazı 02.01.2022 de satın aldık. Yani kira sözleşmesi yenilendikten sonraki o bir ay içerisinde. Ve hemen alır almaz dava açsak Yine de bu süreden yararlanabilir miyiz?
Teşekkürler....
Bizim kirada olan evimiz miras babadan mirascilardan birinin evi yok kirada oturuyor baska sehirden tasindi .kiracimiza cik dediysekte cikmayacagini cikaramayacagimizi soyledi bizde butun mirascilar av. Vekalet verdik ihtarname gonderecek mahkemeye verdik bir onde actik ama ihtiyaci olan acti sadece ondan usulde kaybettik birdaha actigim davayi kazanabilirmiyiz
Merhaba evi yeni aldım eski ev sahibi ile aramızda sözleşme yaptık 4 ay oturacak diye ama güvenmediğimden tabudan 1 ay olmadan ihtar çektim ve 4 ay geçti şimdi bana kira vereyim diyo nasıl çıkarabilirim
Murat bey merhaba, bir sorum olacak öncelikle hemen abone oldum :) bir ev satın aldım ama kiracı çıkıcam deyip beni sürekli oyalıyor, ve öğrendim ki kiracı kendine ev almış kendi evinde oturuyor, aldığım evde de annesini oturtmuş kirası düşük diye. Yani sanki mülk sahibinin izni olmaksızın kendi ihtiyacı dışında kullanıyor gibi bir durum söz konusu ben bu adama dava açabiliyor muyum yoksa yasal 6 ay süreyi mi beklemek durumundayım, şimdiden teşekkürler
Merhaba Murat bey oturduğum ev satıldı yeni ev sahibi 1ay içinde ihtarname çekmedi.Ancak 20 kasımda kira sözleşmem 5.yılını doldurdu kendi oturacağını söylüyor sözleşmeyi yenilemeyeceğini bildirip tahliye davası açabilir mi?
Murat bey lütfen cevap verebilir misiniz? Avukat ihtarname olmadan da sözleşme bittiği için 1ay içinde dava açılabileceğini söylüyor
sözleşmenin bitiminden bir ay içinde dava açılabilir.
Murat bey merhaba ilk evimi aldım başka evim yok kendim kiracıyım. Evde oturan kiracıyada hemen ihtiyaç sebebiyle noterden ihtar çektim 01.07.2024 de sözleşme tarihi bitiyor. Kiracı çıkmak istemiyor ben sözleşme bitiminden 1 ay içinde ihtiyaç sebebiyle dava açacağım ancak arkadaşlarım önce arabulucuya gitmen gerekiyor diyor bu doğru mu önce arabulucu sonra mı dava açmalıyım bilgi verirseniz sevinirim
Son durum nedir hocam ben de aynı durumdayım
@@mehmetarslan392 zorlaya zorlaya çıkarttım hocam mahkemeye verseydik en az 1 sene uğraşacaktık neyse ki kurtulduk
Ben bir ev almak üzereyim içinde kiracı var ve çıkmak istemiyor. Ancak bende evimi sattım ve alan kişi çıkmamı istiyor. Eğer kiracı çıkmaz ise ben başka bir eve kiraya çıkmak zorundayım. Açacağım tahliye davasında bu sebeple yapmış olduğum masrafları ve kiraları da talep edebilirmiyim.
Murat bey ailesi ile birlikte yaşayan bekar bir genç içinde kiracı olan daire satın alsa ve bu kiracıya 1 veya 2 sene sonra artık Ailesinden ayrı tek başına yaşama kararı aldığını ve dairesini ihtiyaç nedeni ile boşalmasını talep edip tahliyesini sağlayabilirmi? Mahkeme olumlu karar verir mi? Not: Üzerine kayıtlı ikinci bir evi yok.
Diyelim ki satın aldığım konutla ilgili sözleşme 3 ay sonra bitecek, 3 ay sonunda dava açacağım, gene 1 ay içinde ihtar çekmem gerekiyor mu?
Evet
@@AvMuratTezcan hocam bu konuda ihtara gerek yok diyenler de var. Bizim de ev sözleşme bitimine 2 ay kala satıldı. Yeni malik ihtarname göndermedi. Boşalt yoksa dava açarım diyor.
Annem felç geçirdi 5 kardeşiz büyük iki ablam bizden birşey beklemeyin bakamiyorsaniz hastaneye bırakıp kaçın dedi bu sefer esimda bakamayacagini söyledi bende başımın çaresine bakayım dedim Bi kiracım var kiralar 23 bin civarında bana 5 bin veriyor annemin kirası 15 bin TL bende dedimki ihtiyacım var annemi getireceğim avukat ihtiyaç davası açsam bile mahkemenin 3 yıl sürebilecegini söyledi bu durumda ben yatalak annemlemi ilgeneyim mahkemeylemi annem 3 yıl yaşarım bunların arasında kaldım allahtan kiracım çıkacağını söyledi bunalıma girmiştim kötü sonuçlar olabilirdi eyer yatırım yapmak istiyorsanız arsa alin
Tahliye davasında yeni mülk sahibi açınca kazanırlirsa mülk sahibi tarafından.. mülk sahibi nin avukatlık ücretini de kiracı mi karşılıyor... Birde mülk sahibi kirada olduğunu iddia edip oturduğu sürenin kirasını dahil kendi kiracisindan talep edebiliyor mu
Kira kontratım yok 10 yıldır oturuyorum kiramı düzenli ve zam yaparak banka hesabına yatırıyorum . Bana haber vermeden ev sahibi evi başkasına satmış . Şimdiki ev sahibim tahliye davası açmış , ne yapabilirim ? yardımcı olursanız sevinirim , Saygılarımla
Merhaba avukat bey tek evim var Ankarada görev yapıyorum evim Antalyada ve evimi tatillerimde kendim kullanmak istiyorum 2 avukat tuttum kiracım 4 yıldır oturuyor evimi nasıl geri alabilirim bu kiracıdan
Ev aldım evimde kiracı var fakat sözleşmesi yıl başında bitmesine ramen çıkmıyor ben kiradayım evi aldıkdan sonra 2 ihtar cektik durumu belirttik kendi oturcagımızı belirttik şimdi neyapmam kazım tahliye davası açabilirmiyim
Agustos 2020 de kontratı baslayan,2yıllık yapılmış ,içinde kiracısı olan 1evi satin aldim bueve gercekten ihtiyacım var,evi aldığım tarih 2023 Agustos 23 .ihtarname çektim,kontratın bitiminden sonra 1aylik tahliye davasini acabilirmiyim.Şimdiden yanitiniz için teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim
Merhaba Murat bey
Ben şuan kiracılı bir ev alıyorum
Aldığım zaman kiracıyı çıkartmadan yeni bedelle yeni sözlesme yapma hakkına sahip miyim
Merhabalar,
Kiracı olduğum evi Vakıf satın aldı ve ihtarını çekti. Kişisel ihtiyacı olduğunu belirtti. Bir vakfın gereksinim şartları ne olabilir ?
Kiracıyı çıkarmak için evin elektirik ve su aboneliklerini üstümüze alıp kapatsak suç işlemiş olur muyuz peki? Eğer suç işlemiş olursak hangi kanun maddesine göre işlemiş oluruz?
Bu durum kiracının malı kullanmasını engelleyen önemli bir durumdur. Bu durumda kiracı size saldırıya son verme davası açabilir. Ayrıca TBK m.301’deki malı kullanıma elverişli şekilde bulundurma yükümlülüğünün ihlali söz konusu olur.
Böyle bir durumda kanun önünde hesap vereceksinizdir. Hiç supeniz olmasın.
Sayın Tezcan, mahkemenin 2 yıl süreceğini varsayarsak yeni malik olarak aynı sitede bir ev kiralasam. Bu ödediğim kiraları, taşınma masraflarını vs. ihtiyaç sebebi ile açtığım tahliye davasını kazanmaya müteakip tazminat davası ile kiracıdan geri alabilir miyim?
çok merak ediyorum bu soruyu
Güzel bi soru sonucu bile bile sürüncemede bırakıyorsa
Kiracı benim kiramı da ödemeli
Dava iki yil sürmüyor, ihtiyac nedeniye tahliye davalari suan ilk celsede ozel bi durum varsa 2. Celsede bitiyor. İstinaf sureci de suan benzer.
Merhaba Muray Bey, Daireyi 29.07.2023 tarihinde aldım. 1 sene müddeti olan Sözleşmenin(02.09.2018) 5.senesi 02.09.2023 tarihinde doluyor. Tahliye davasını Hangi tarihte açmalıyım? 02.09.2023 tarihinde mi açmalıyım daha öncesinde mi?
Eğer bir ay içerisinde gereksiniminiz olduğu gerekçesiyle kiracı ihtar çektiyseniz eylül ayından itibaren bir ay içerisinde dava açabilirsiniz
Murat bey cevaplarsanız çok sevinirim. Ben mayıs ayında bir daire satın aldım içinde kiracısı da vardı ihtiyaç nedeniyle girmek istiyorum bir aylık tebliğat süresine uymadığım için tekrar ne zaman tebliğat yollayabilirim ve tahliye davası açabilirim eski malik ile sözleşme ocakta bitiyor
Nuc ne oldu acaba
Çıktımı kiracı
İyi günler Avukat bey Torunum mühendis olarak bir firmada çalışıyor .maaşı yeterli bulmuyor. torunumun kendi işini kurması amacıyla,Dükkanı kullanması için ihtiyaçtan tahliye davası açabilirmiyim?Eğer olursa tahlıye ihtarnamesini hangi süre öncesi çekmem lazım?cevaplarsanız memnun olurum.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davasını açabilirsiniz.
@@AvMuratTezcan cevabınız için çok teşekkür ederim . Allah işinizi rast getirsin inşallah Avukat bey torunumun, şu anda hali hazırda bir firma kurmuş olmaması ,dükkanın boşalması durumunda firma kurabileceği ,Bu davanın açılmasına engel teşkil etmez değil mi?
Merhaba kolay gelsin yeni ev aldım kiracıya da ihtarname çektim 6 ay süresi varmis eski ev sahibine 1000 TL oduyomus ama ben şuan kaldığım evde 2000 lira kira ödüyorum ihtarname çekerken bana ne kadar tutar yazalım 6 aylık sürede ödemesi için dediler bende kendi kira tutarım olan 2000 lirayı yazdırdım kiracı ihtarname de yazan 2000 lirayı ödemek zorunda mı
Murat bey merhaba kirada oturduğum evimiz satıldı. Bilgiyi whatsap üzerinden aldım. Yeni sahiple de telefonla görüştüm ama istediği kirada anlaşamadık ve resmî kanallardan süreci başlatın dedim.Resmî kanallardan noter yoluyla bana bilgi verilmedi, iban paylaşılmadı. Yarın kira ödeme günü yeni ev sahibi hala iban yollamadı. Eğer iban vermezse noterden yazı gelmese bile yine de sulh hukuğa giderek iban talebinde bulunabilir miyim?
İyi çalışmalar..ilk defa kendi adıma bir ev aldım.icinde kiracısı var.kendi adima baska ev yok.ve bakmakla yükümlü olduğum çocuklarim var kirada oturan kişi evin eski sahibiyle kira sözleşmesi yapmadan evi kiralamış.yine dediğiniz gibi ihtarname ve arkasindan mahkeme yoluna mi başvurucam.. yardımcı olursanız çok sevinirim
Hocam ev sahibi kardeşine evi borcuna mahsuben devrettiğini telefondan söyledi. Kardeşi de benim çıkmamı istiyor. Bu hileli satış değil mi.
Tapuda satışın gerçekleşmiş olması gerekli sonra da ihtiyaç duyması gerekir
Merhaba murat bey kiracim benim haberim olmadan eve klima taktirmis ve bu nedenle evin taşiyici perde kolonunu delmiş şuan tadilati mümkün görünmüyor sözleşmeyi tek tarafli fesh edebilirmiyim dava süreci nr kadar sürer kıymetli yorumlarinizi bekliyorum
Merhaba nasılsınız. 9 daireli Bir binayı komple satın aldım. Bu binayı apart otel gibi suit gibi işyeri olarak kullanmak istiyorum. Kiracıları çıkarabilir miyiz
murat bey eşyalı kiralanan ev eşyasız olarak satılırsa yeni mal sahibi kiracı ilişkisi ve eşya durumu nasıl sürdürülür.. eski kontrotta eşyalı listeli ...teşeküürler
Merhaba kiracıyım ve yeni ev sahibi ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açtı.Mahkeme sürecinde dava sonuçlanmadan evden çıkarsam dava düşermi, düşerse avukat mahkeme masrafları ödemek zorunda kalırmıyız teşekkürler..
Tahliye edemez adam eve çöker 12 sene çıkaramazsın
Murat bey merhaba. Evimiz satıldı şimdiki ev sahibiyle kira konusunda uzlaşamadık. Eşim evi tutarken tahliye taahhüdü imzalamış. Bu konudaki bizim ve ev sahibinin hakları nedir? Taahhütte yalnızca eşimin imzası var
Murat Bey merhabalar
Öncelikle kıymetli vaktinizi harcayıp böyle videolar yaptığınz için size şahsıma adına çok teşekkür ederim
Bir ev satmış olduğumuzda kiracıya ihtarname çektiğimizde yeni mal sahibinin IBAN bilgilerini yazmak zorunlu mu?
Mrb,
Murat by,ben evimi satmak istiyorum.alan yeni malik kiracıyi 6ayda çıkartabilir mi? yeni malik necburmu? İhtiyacının olduğunu kanıtlamazsa,yeni malik,başkasına kira verirse nolur? nolur
Başkasına 3 yıl boyunca kiraya veremez, kiracının tazminat hakkı bulunmaktadır.
merhaba Murat Bey. kiracısı olduğum iş yerimizi yan komşumuz satın aldı. eski kontratım 15 eylül 2023 te son buluyor. satın alan komşumun şuan faliyette olan kiracı olduğu iş yeri mevcut. aynı kişi benim diğer yanımdaki işyerini de kiraladı. şimdi bizi çıkartmak istiyor. amacı satın aldığı ve yanda kiraladığı yeri birleştirip kullanacağını söylüyor. ve bizi yüksek kira ödediği yeri tutmamız için zorluyor. ne yapmalıyız? şimdiden teşekkür ederiz.
Tahliye taahhüdü için avukat tutma gerekir mi ve noter huzurund mı vermesi gerekir
Notere gerek yok taahhütnameyi doğru doldurun ve tarihlere dikkat edin yeter
Yeni ev sahibi whatsapp ile bildirim yaparsa bu geçerli midir?
Hocam geçen sene Ocak ayında taşındım 2000 tl olarak anlaştık rahat 3 yıl otururum diye konuştum kolaylık sağlarız dediler 5000 Tl istiyor gel orta yolu bulalım 3500 yap olmaz dedi evin duvarları sıfır diye sözleşmeye yazdılar oysa ki duvarlar kullanılmış berbattı tahliye taahhütnamesi tabikide tarih girilmedi şimdi bu fiyatı vermez isen tahliye taahhütnamen var diye tehtit etti bu durumu ne olur ne olmaz diye ilk kontrat yapıldığında bütün konuşmaları ses kaydı olarak aldım çünki başka şekilde bir ispatım yok boyalı evi sıfır verdik diye atılan yalanlar herhangi bir tarih girilmedi ama rahat olun problem olmaz yeterki kiranızı gününde ödeyin huzursuzluk çıkarmayın dediler şimdi evrakla tehtit ediliyorum
Hocam bir sorum olacaktı eşyalı kiralık olarak tuttuğum evin 3. Yilindayken dün itibari ile evimin eşyalı şekilde satıldığını öğrendim ve hemen bir gün sonrası evi bosaltmami istedi yeni ev sahibi birde şöyle bir durum var 3 yılda kendi aldığım eşyaların da var ancak yeni ev sahibi ben eşyalı satin aldım hepsi benimdir gibi bir iddaa da bulunuyor ne yapmam.gerekir ilk günden kapıma dayandi nasıl bir sikayette bukunabilirim haklarım nelerdir?
6ay sonra açılan tahliye davası ne kadar sürede sonuçlanır tahmini
murat bey merhaba ben 2018 yılından beri işyerinde kiracıyım işlettiğim dükkan icra yolu ile satılmış olup işyerini satın alan inşaat firması ben sizi tahliye istedim dedi bana tebligat geldi 7 işgünü itiraz edin 15 gün için de tahliye emri yazılıydı biz itiraz yolu ile icra hukuk mahkemesine dava açtık kira sözleşmesi dekontlar vergi yoklama fişleri gibi delilleri sundum fakat bu dava yeni tensip tutanağı olarak bir evrak geldi 14 gün süre vermiş sayın hakim delillerin getirilmesi ve tebligat için, bugün dükkanı satın alan inşaat firması dükkanı yeni bir kişiye bulunduğum dükkanı satmış benden iki aylık kirayı istedi dava devam ediyor şimdi nasıl bir yol izlenecek ben ne yapmalıyım engin bilgilerinizden rica etsem faydalanabilirmiyiz saygılarımla
Murat hocam merhaba biz bı dükkan aldık fakat aldığım dükkanda kiracı var fakat kiracının da herhangi bir sözleşmesi yok bizde paramızı verip dükkan aldık ve iş yerimizi kuracağız biz bu durumda ne yapmalıyız sorunlu bir kiracı 17 yıldır bir tekel bayi burası
Yarimci olursanız sevinirim tesekkurler
Kiracim Evden cikmam diyir Satisa vermistim Alici cikti 400 bin TL istedi satisimi engelledi Evi kiraya mi verdim eve hissedar mi oldu bilmem Allah bir gun inu sa beni magdur ettigi gibi eder insallahh
yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye imkanı var biliyorusunuz
@@AvMuratTezcan Evet Ama Davalar cok uzun suruyor diye Alıcı Vazgecti
Avukat bey merhabalar 1 sene önce ev sahibi evi sattım dedi Almanya'da birine arkasından şu son iki ay yeni evsahibim aradı evi boşaltın dedi ben tasincam dedi durumum yok çıkamam dedim dişimi gösterince ben uğraşamam dedi ardından eski ev sahibim ile bundan sonra görüşün dedi kiram 3000 bin iken tefe Tüfe ile bu ay 3700 yatırdım sim ise yeni ev sahibim geri evini al demiş eski ev sahibine bugün ev sahibim aradı evi aldım parasını verdim diyerek ilana da koymuş 12500 liraya şimdi güzel abicim evi bu adam geldi 420 ye verdim dedi bı geldi 450 en son aradı taksitle sattım 1420 liraya ama ne yeni ev sahibini gördük satın alırken evi bilene görmedi ne tapu ne dekont ne yapalım abi en sonun da katil olucaz
sen aptalmısın neden zorla adamın evinde oturuyorsun
Murat bey merhabalar yeni aldığım evde kiracı var ve tapuyu edindikten sonraki 1 ay içinde evi tahliye etmesi için ihtarname cekecem 6 aylık bekleme süresinden sonra icra takibi emri ile kiracıyı tahliye etme durumum olabilir mi dava yoluna başvurmadan davalar daha uzun sürdüğü için bu yol daha kısa zamanda kiracının tahliyesini mümkün kılar mı
Malesef tahliye davası açmanız gerekir eğer kirasını ödemez veya gecikmeli öderse o şekilde icraya verebilirsiniz başka imkan malesef yok
Murat bey benim maslakta dükkanım var 10 seneyi doldurdu kiracımı çıkartma hakkına sahipmiyim lütfen sizden bilgi bekliyorum 4 adet ihbarname çektim yılbaşında çıkmazsa dava açacağım avut vasıtasıyla
TBK' ye göre kira sözleşmesinin bitiminden itibaren on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her
uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep
göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Buradaki 10 yıllık süre uzama süresi olup kira sözleşmesinin bitiminden itibaren başlamaktadır.
Merhaba murat bey oturdugum ev 17.11.23 de satildi. Sozlesmem 2 ocakta bitiyor ihtar cektikten sonra soslesme bitiminden itibaren ihtiyac davasi acacagini söyledi. Dava birkac ay icinde sonuclanirsa hemen tahliye edebilir mi yoksa her turlu 6 aylik surem var mi
Videoda bahsedilen altı aylık süre tahliye kararının icrasına ilişkin değildir.
Murat bey merhaba dedemden miras kalan evın büyük payı bana kucuk pay ise babama geçti daha yeni evde kiracı var noterden 1 ay dolmadan ihtar çekebiliyor muyuz evlenmeyi düşünüyorum eve ihtiyacım var
mirasçılar yeni malik sayılmadıkları için ancak gereksinim nedeniyle tahliye davası açılabilir.
Merhaba, eşyalı olarak kiralanmış bir konut, eşyasız olarak satılıyor. Kiracı daireyi boşaltmadan, eski mülk sahibi kiracının kullanımında olan kendi eşyalarını ne zaman geri alabilir, teşekkürler. İlker Sezer
Öncelikle Merhaba
Kiralanan dairenin iki ortaklı sahibi idik şimdi daire bana geçiyor
Kira kontratı 17.07.2023 de üçüncü yılını dolduracak
Ben yeni ev sahibi olarak tahliye değil ama yeni kira artışını makul ölçülerde içeren yeni bir kontrat yapmak istiyorum
Bu konuda haklarımı anlatan bilgi rica edebili miyim
Çok değerli ve anlaşılır bilgi aktarımınıza
Teşekkürler
İyi akşamlar bir soru soracaktım ufak bir yer dükkanımız var 2010 emekli oldu babam 2011 Eylül ayında kiraya verdi. 2013 yılında babam vefat etti.Dükkanımızın kooperatifi bağlı geçici tapu var.Dükkanı annemin üzerine açmayı düşünüyorum iş yerimdem sözleşmem 31 aralıkta bitiyor annemin 54 engel raporu var ihtiyaç nedeniyle bakmaya yükümlü olduğum tahliye olur mu ?
Sayın Av. Murat bey vermiş olduğunuz bilgilendirmeleri Türkiye Cumhuriyeti Vatandaşı ve ferdi olarak çok, çok, çok TEŞEKKÜR ederim. Sorum şu olacaktır.
Babadan miras yoluyla kalan kiracıyı nasıl çıkartılır, kanuni yolu nedir.!!??
Kalan mirasın içinde malik olan kiracıdamı miras kalıyor.
Böyle, kanuna, yasaya isyan ediyorum bu kanunlar insanı ya hapse yada mezara yollar
Herşey için teşekkür ederim saygılarımla
Kiraya veren kişinin mirasçıları kira sözleşmesinin tarafı olurlar bu nedenle eğer mirasçılardan birinin ihtiyacı söz konusuysa gereksinim nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz
Murat bey merhaba magdurum kiracimi mahkemeye verdim.. mahkeme tbk 350 tahliyesine karar verdii ama ne yapacagimi bilemiyorum bir an once kiracımın çıkmasını istiyorum her kafadan bir ses çıkıyor bir yol gosterirmisiniz lutfen rica ediyorum.
Davanız hangi ildeydi? Ne kadar sürdü?
Ben yeni bir konut aldım . İçinde oturan kiracı 10 yldr oturuyor kira sözleşmesi yok ve kirasını düzgün ödemiyormuş Bende kirada oturuyorum. Bende mi 6 ay bekleyeceğim ?
iyi bir avukat bulursan çok kolay çıkarırsın
3 ortağız, tapunun %50 si benim üzerime kalan ise eşit miktarda diğer ortaklar üzerinde. 5 sene önce kira getirisini eşit paylaştık herkes % 33 oranında aldı. Şimdi kira müddeti bitti artık tapu hissem olan % 50 oranında gelirimi almak istiyorum. Diğer ortaklar ve kiracı buna yanaşmıyor, bunula ilgili haklarım varmıdır.
Bir çok konuda çok sade ve anlaşılır cvplarınız için teşekkür ederim. Bir sorum olacaktı içinde kiracısı bulunan evimi satma arifesindeyim kiracı bu 6 ay içinde çıkmazsa avukat tutup mu dava açmamız gerekiyor bunun maliyeti yüksek mi ? Evi arkadaşım almak istiyor çünkü kendisini mağdur etmek istemiyorum. Davayı açtığımızda kaç ay içinde sonuç alırız.
Şimdiden iyi çalışmalar diliyorum teşekkür ederim
merhaba 24 marta ev aldım 6 nisanda ihtar çektim kontrat 1 nisanda bitiyor buna 6 ayı beklemeden dava açabilirmiyim evde kendim oturacam. Teşekkürler
Evet açabilirsiniz
@@AvMuratTezcan sağolun teşekkürler...
Merhabalar, kontrati 2 yil olan meskenin, 1. yilinin bitiminden sonraki bir ay icinde tahliye taahudu ile icra yoluyla tahliyesi mumkun mudur?Tesekkurler.
Hocam evi aldığım günden beri kiracı kirayı ev arkadaşım a yatırıyor mahkeme 'ye verdim arkadaşımla aynı adreste oturuyorum bu durum da ne olur???
Murat hocam merhabalar. Aldığımız evde ev sahibi oturuyor. Evi satın aldık. Eski ev sahibi kaç gün içerisinde evi boşaltması gerekiyor.
Eğer başka bir anlaşmanız yoksa hemen çıkmalı
@@AvMuratTezcan aramızda herhangi bir kira anlaşması vs yok. Ama çıkmıyorum diyor. Ne yapmamız gerekiyor hocam.
Sayın Murat bey,2021 yılında evimi kredi ile satın aldım içerisinde kiraci vardı çıkarmadım eski ev sahibi ile sözleşmesi bittiginde ise sozlesmeyi yeniledik.Suan oturduğum ev de kendime ait ancak semtler farklı 45 yıllık ve guclendirilmesi gereken bir bina.Kirada ki evim ise 6 yıllık bir bina ve ben kiracımın çıkmasını kendim yeni olan evime taşınmak istiyorum eylul ayına kadar sozlesmemiz var ama kendisinin de mağdur olmaması için şimdiden bildirmek istiyoruz çıkmama durumunda davalık olursak benim bulunduğum koşul ve çıkmasını istemem de ki sebep geçerli olur mu
Kira sözleşmenizdeki tarihten en geç 15 gün önce ihtar çekip ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunun dava da bahsettiğiniz gerekçeler iyi aktarılırsa tahliye kararı verilir.
Merhaba Murat bey biz gecen yil 01.08.2023 tarihinde 3 bin liradan evi kiraladik 1 yillik sozlesme ile bu yil ev sahibi 15 bin veriyorsan ver vermiyorsan cik dedi bizde devletin belirledigi oranda zam yapariz bu kadar bir artis mumkun degil dedik ev sahibimiz sozlesmemizin bitmesine 2 gun kala 30.07.2024 tarihinde evi satmış yeni ev sahibi oldugunu soyleyen kisi bize tam sozlesmemizin yenilendigi gun 01.08.2024 gunu mesaj atti ve evi satin aldim cikin dedi. Yeni ev sahibinin 6 aydan önce dava acabilmesi icin ihtar cektigi tarih mi onemli yoksa tapuyu edindigi tarih mi
Mesaj ihtar yerine geçmez
@@AvMuratTezcan evet biliyorum ithar henüz elimize ulaşmadi 1 Ağustos 2024 tarihinde sözleşmemiz yenilenecekti o zaman 6 aydan önce dava açması mümkün değil midir
İyi çalışmalar Hasan Bey, kira sözleşmesine ""%10 dan az olmamak koşuluyla,birkaç emlakcidan artış oranı alınarak ortalamasına göre artış uygulanacak"" yazılmışsa, biz yasal olarak hangi oranı uygulamalıyız ki hem gondereceğimiz ihtarnamede hem açılacak dava da kanun huzurunda haklı olalım?
On yılı doldurmuş kiracıyım ev sahibi noterden üç ay içinde evi boşalt diyor yoksa av ve polis nezaretinde boşaltır. Nczn sorum şu üç ay sonra beni kapıya koyarmı ve ben noterden itiraz hakkım varmı malum şu an için başka eve çıkma şansım yok
Sözleşmenizin belirli süresi varsa on yıllık uzama süresi sonunda bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Yani bir yıllık sözleşmede: sözleşmenin bitimi bir yıl artı uzama süresi 10 yıl artı bunu izleyen bir yıl içinde çıkarabilir. Eğer belirsiz süreli sözleşme ise kira başlangıcından itibaren on yıl içerisinde çıkarabilmesi mümkündür. İlk durumda ihtarnameye itiraz edebilirsiniz.
İyi çalışmalar Murat bey videolarınız çok aydınlatıcı bizim için teşekkürler .Benim size somak istediğim ekim ayında almış olduğum dairenin ,önceki sahibi ile kiracısının yapmış oldukları kontrat süresi kasım ayında bitti fakat kiracı ihtar göndermiş olmama rağmen eski malik ile yapılan sözleşmeyi baz alarak artırım yaptı .Eski malik daireyi satmadan önce kiracıya kontrat bitiminde , sözleşmeyi yenilemeyeceğiz diye noterden ihtarname göndermeli miydi ? ihtar göndermediği için onların kontratını ben kabul etmiş olur muyum. Bilgilendirirseniz sevinirim.
Murat by,yeni malik eski kiraciyi çıkartıp,yeni kiracıya kira verirse nolur?
3 yıl yeniden kiralama yasağı mevcuttur, eski kiracınız tazminata hak kazanır.
Merhaba murat bey 25. Aralikta kontrat dolan kiracim var daireyi ogluma saticam. Noterden ihtar cekecek oglum . Dava açma tarihi ne olmali. Lütfen bizi aydinlatirmisiniz.? Kontrat bir yil daha uzamis olurmu böyle bir sey var mi ?? Çok rica ediyorum cevaabinizi bekliyorum.
Oğlunuz edinme tarihinden başlayarak 1 ay içinde ihtar çekmek koşuluyla altı ay sonrasında veya sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde tahliye davası açabilir.
@@AvMuratTezcan cok tesekkur ediyorum telf numaranizi.rica ediyorum
Merhaba bir sorum olacak yeni ev aldım diyelim.İçinde kiracı var.Kiracının eski ev sahibi ile sözleşmesi ile kontratı devam ediyor.Yeni mal sahibi olarak kiracı ile tahliye taahütnamesi imzalasam geçerli olurmu ? Çünkü kontrat eski mal sahibi ile.Tahliye taahüdü yeni mal sahibi ile.
Bu konuda yanıt alabildiniz mi?
hayır tabiki
HOCAM YENİ EV ALMAK ÜZEREYİM AMA EVDE KİRACI VAR KİRACININ EVİ ALACAĞIM KİŞİYLE KİRA SÖZLEŞMESİ VE TARİHSİZ TAHLİYE TATÜTNAMESİ VAR ŞİMDİ BEN EVİ ALINCA ONLARIN GEÇERLİLİĞİ OLURMU. KİRACIYI ÇIKARTABİLİRMİYİM O TAHLİYE TAHÜTNAMESİNE DAYANARAK NOLUR ACİL CEVAP VERİRMİSİNZ
Evet
@@AvMuratTezcan SAYIN AVUKAT BEY BEN ALDIKTAN SONRA İHBARNAME Mİ ÇEKECEĞİM ÇEKECEĞİM İHBARNAMEDE ŞÖYLE BELİRTMEM UYGUN OLURMU
SAYIN KİRACI ESKİ KONUT SAHİBİYLE İMZALAMIŞ OLDUGUNUZ KİRA SÖZLEŞMESİ VE TAHLİYE TAHÜTNAMESİ GEREGİNCE EN GEÇ 15.06.2024 TARİHİNDE KONUTU TARAFIMA BOŞ OLARAK TESLİM EDİNİZ VB?
Teşekkürler Yakışıklı Avukat Bey , takip ediyoruz.basarilar diliyoruz.
Murat bey merhabalar nisan ayında konut satın aldım kiracı ile yüz yüze görüşerek Temmuz ayında çıkacağını söyledi Eylül ayında sözleşmesi bitiyor ve çıkmayacağım dedi kendi gereksinim nedeniyle noterden ihtarname cektim ulaşmadığını söylüyor bu durumda be yapabilirim şimdiden teşekkürler 🙏
Noteri arayıp tebliğ şerhi sorulmalı. Eğer tebliğ edilmemişse şerhli tebligat yapılmalı. Ama eğer yapılmış görülüyorsa tahliye davası açılabilir.
Avukat karizmasın kardeşim.🤚
Merhaba Murat bey tabudan kullanma hakkı olan evin kişi kabul etmeden çocukları tarafından iptal edebilirler mi ?
Çok değerli bilgiler paylaşıyorsunuz teşekkür ederim 🙏
merhaba Murat bey, ev sahibim binbir türlü hakaret, iftira ile evden çıkmamı istedi ben de çıkmadım daha yeni 1 sene oldu. şimdi de evi satılığa çıkardılar. yeni alacak kişi ihtar çekse 6 ay sonunda da tahliye davası açsa kazansa bunun masraflarını ben mi öderim?
Evet yeni malikin gereksinim nedeniyle açacağı dava da kaybedilirse yargılama masrafları ve vekalet ücreti ödemeniz gerekecek
@@AvMuratTezcan teşekkür ederim ☺️ ihtiyacı yok ise çıkmama gerek yok sanırım
Kira sözleşmesi 1 yıl ve bu süre dolmadan ihtar çekip kiracıyı çıkartabilir miyiz ? Sebebi şu ; Eve biz geçmek istiyoruz bizde kiradayız ve ev sahibi evi satacak.
Cevaplarsanız sevinirim.
Kira süresi dolmadan en geç 15 gün içerisinde kendi ihtiyacınızı belirtecek şekilde bir iftar yollamanız ve sözleşmeye en sonundan itibaren bir ay içerisinde de tahliye davası açmamız gerekiyor
Mrhaba biz 4 kişi mirasciyiz 3 kişinin ihtiyacı yok bitanesin ihtiyacı var ihtiyacı olan açtı davayı hakim kabul eder mi
Ben bir aboneniz olarak size bir sorum var ben 29 mart 2023 te ev aldık kiracının kira sozlesmeside 10 temmuz 2023 te bitiyor ben ne zaman dava açabilirim geri dönmüş yaparsanız sevinirim teşekkürler
Eğer aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmişseniz, 10 temmuz sonrası 1 ay içinde dava açabilirsiniz.
Teşekkür ederim Murat bey
Murat bey kolay gelsin
ev sahibim oturduğum evi oğluna satış göstermiş oğluda 1.5 ay sonra bana gereksinimden dolayı ihtarname çekti.
Babadan oğula satış eski sözleşmeyi etkiler mi?
Yeni ev sahibi 1 ay geçtikten sonra ihtar çekerse ne yapmalıyım..Cevap verirseniz sevinirim çok teşekkür ederim
Merhaba sonuç ne oldu acaba
Avukat bey kiracıya ihtiyacım var diyip çıkardım bir yıllık kira bedelini ödemeyi göze alıp başkasına kiraya versem yeni kiracı oturmaya devam edebilirmi
Eğer mahkeme kanalıyla çıkartamadıysanız tazminat ödemezsiniz
@@AvMuratTezcan ihtiyacım var deyip mahkemece tebligat göndersem mahkeme nekadar sürede çıkartıyo kıracıyı
Merhaba murat bey ben bidaire aldım Kendim kullanmak için eski ev sahibi yirmi gün içinde çıkacağını soyledi ama çıkmadı ne yapabilirim dönüş yaparsanız sevinirim
Kaymakamlığa gidilerek haksız işgalci olan kişi hakkında tahliye talebinde bulunulabilir. Ayrıca müdahalenin men-i davası da açılabilir. Ayrıca kaldığı 20 gün için ecrimisl talebinde bulunulabilir.
Süresi içinde gönderilmiş ihtarnameyi almaktan imtina eder veya teslimat gerçekleşmezse ne olur?
tebliğ yapılmazsa mernis adresine yapılmalıdır.
@@AvMuratTezcanYani üstadım anladığım kadarıyla noter üzerinden ikinci bir kez ihtarname gönderin diyorsunuz. Mernis adresi birinci ihtarnameyi gönderdiğimiz adres se yine de göndermelimiyim.
Murat bey merhabalar yeni malik dava acabilmesi ve ihtiyacini kanitlamasi icin aldigi evin oldugu sehirde mi ikamet etmesi gerekli bu şart midir? Diyelimki yeni malik ankarada oturuyor izmirden kiracili ev aldi bu durumda ihtiyac swbebiyle dava acabilirmi yeni malik
İhtiyacını kanıtlarsa evet
@@AvMuratTezcan nasil kanitlicak uzerinde ev yok annesi ile kaliyor bekar ve evlenecek alacagi daire ise başka şehirde.maddi kanit ne olabilir şahit mi isteniyor ev aliyor evine tasinmak istiyor
Merhaba avukat bey Ben düzenlice ev kirasını, ev faturalarını ödeyen kiracı sorumluluklarını yerine getiren biriyim,kaldigim yer aile apartmanı olup Ev sahibim evin kardeşler arası mahkemelik durumundan dolayı benimle kira sözleşmesi yapmadi ve ben evin davalık oldugunu yeni öğrendim.kiraci olarak 1 yili da doldurdum ,kira sözleşmem yok diye beni evden çıkartma hakları varmidir?bunun yasal sorumluluğu hakkında bilgi veririmisiniz
Kira kontratini yenilemeseniz de eski kira kontrati gecerli.siz kira zamini zamanında ve kirayı günün de yatirirsaniz