[뉴스포커스] 아파트값 하락세…수도권 10년 만에 최대 낙폭 / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)
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- Опубліковано 23 вер 2024
- [뉴스포커스] 아파트값 하락세…수도권 10년 만에 최대 낙폭
[출연 : 고종완 한국자산관리연구원장]
거래절벽과 아파트값 하락세가 동반되고 있는 가운데, 이번 주 전국 아파트값이 10년 만에 가장 큰 폭으로 떨어졌습니다.
게다가 기준금리까지 또 올라 부동산 거래 시장의 침체가 길어질 것으로 전망되고 있습니다.
본격적인 가을 이사 철을 앞두고 부동산 시장과 관련 내용들, 고종완 한국자산관리연구원장과 함께 이야기 나눠보겠습니다.
어서 오십시오.
[질문 1] 한국은행 금통위가 어제 기준금리를 0.25%P 올려 연 2.50%가 됐습니다. 지난달 한 번에 0.5%P를 올리고, 이달까지 4, 5, 7, 8월, 네 차례 연속 인상한 건데요. 기준금리가 이렇게 인상된 것이 전례가 없다 보니 부동산 대출을 받았거나 받아야 하는 사람들 입장에서는 체감이 클 것 같아요?
[질문 1-1] 1년 전 연 0.5%였던 기준금리가 현재 연 2.5%로 1년 새 2%P나 인상된 건데요. 1년 전에 비해 이자 부담이 대략 얼마나 늘어난 건가요?
[질문 2] 은행 대출금리는 기준금리에 가산금리가 더해지는 방식이다 보니 대출받은 분들은 이보다 이자가 더 늘어날 텐데요. 변동형 주택담보대출 금리가 최근 6%대인데, 연내 7%대까지 갈 수도 있다고 하더라고요. 원장님께선 어떻게 전망하시나요?
[질문 2-1] 가계대출을 받으신 분들의 대부분이 변동금리인 분들이 많으실 텐데요. 고정금리보다 변동금리가 더 높아진 상황이라면 고정금리로 갈아타는 것이 좋을까요?
[질문 3] 2년 전 초저금리에서 대출을 받은 분들은 지금 엄청난 이자율로 부담이 크실 텐데요. 금융당국이 시중은행들의 대출금리 인상 속도를 늦추기 위해 은행별로 이번 주 월요일부터 예대금리차 공시가 시작됐습니다. 대출이자 부담이 좀 완화가 될까요?
[질문 4] 그럼 이제 부동산 시장 이야기로 넘어가 보겠습니다. 금리가 계속 오르면서 아파트값이 계속 하락하고 있는데요. 금리 인상의 여파라고 봐야 하나요? 현재 아파트값 하락 원인, 어떻게 분석하고 계신가요?
[질문 4-1] 정부가 얼마 전 1기 신도시 정비사업을 당초 주민들이 희망했던 것보다 늦게 마련하겠다고 밝혔는데요. 1기 신도시가 경기도에 있는 아파트들이다 보니 이 부분도 수도권 아파트값 하락에 영향을 줬을 것 같은데, 1기 신도시 상황은 어떤가요?
[질문 5] 아파트 가격 하락도 문제지만, 일단 아파트 거래량이 엄청나게 줄었다고 하는데요. 현재 어느 정도 수준인가요?
[질문 5-1] 부동산 시장에선 거래절벽 현상이 당분간 계속될 것이라는 전망이 많은데요. 정부가 거래 활성화 방안을 준비하고 있다고 하는데, 어떤 대책이 나올 거라 보시고, 또 얼마나 실효성이 있을까요?
[질문 6] 앞으로도 기준금리 인상이 추가로 단행될 가능성이 높은데요. 그러다 보니 대출로 집을 구입한 일명 '영끌족'들은 집을 팔아야 할지, 버텨야 할지 고민이 많으실 것 같습니다. 하우스푸어들에게 어떤 조언 해주시겠습니까?
[질문 7] 매매뿐 아니라 전세 물건도 요즘 넘쳐난다고 하는데요. 대출받아 전세를 사느니 차라리 월세를 선택하시는 분들도 많더라고요. 이사를 준비하고 있는 분들 중 전·월세를 고민 중에 있다면, 어떤 선택을 하는 게 좋을까요?
[질문 7-1] 집값 하락에 청약통장 가입자가 사상 처음으로 감소했다고 하는데요. 그럼에도 불구하고 내 집 마련하려고 준비하고 계신 분들도 계실 겁니다. 앞으로 집값의 변수로 꼽힐만한 정부의 정책이 있다면 말씀해 주시고, 언제쯤 내 집 마련하면 좋을지도 말씀 부탁드립니다.
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이 업자 인간 계속 나오네ㅋㅋㅋㅋ 대단하다 계속 불러주는 게. 이제까지 상승한다고 다 틀린사람인데ㅎ 중요한 건 내년 상반기도 물가 5프로대인데 더 안 올리겠냐 계속 올릴 수 있다는거다
말바꾸기 일인자죠 ㅋㅋㅋ
전형적인 투기 조장꾼이죠!
연합뉴스는 생각이있는겨? 없는겨? 똘똘한전문가를불러야지 ㅋㅋ 빌빌한전문가를불러놓구 뭐하는겨? 담부터는 똘똘한전문가좀불러라 제발쫌!
3토막 난다 10년하락한다
소유자분들 불편하시겠지만 얼마나 떨어지냐가 문제가아니라 안팔리는게 문제이고.. 호가가 의미없는 하락이 있을거같아요..
두달전까지만해도 집값오른다고 개드립치더니
저얼굴좀안봤음요
역겹다!!
고승완씨 이분 전문가라고 자주 방송하지만 거시경제에 대한 이해가 부족한 수준미달의 전문가이지요
이분은 불과 2~3개월 전만 하더라도 지속적으로 집값 상승한다고 떠들고 다닌분인데 이런사람이 전문가라고 방송하는건 아닌거 아닌가요?
싼맛에쓰는듯 ㅋㅋㅋ
이사람.
똘 똘 한주택주장한 장본인.
그냥시중 부동산업자 에
불과한 자 가
무슨전문가?
전문가아닙니다. 자칭일뿐이쥬 자칭유.
ㅋㅋ 자칭
상승을 늘 외치던 사람 아닌지요 ㅎㅎㅎ
직장인들이 열심히일해서 결혼하고 집살려면 예금금리 최소10%는 되어야한다.그래서 빚내어서 투기하는것보단 저축하는게 좋다는 인식이들어야 한다.그래야 국가도 살고 성실히일하는 직장인도 산다.
실실 쪼개면서 쳐웃네 ㅋㅋㅋㅋㅋ 영끌족 빚투족들 불난집에 부채질 하노
악질 부동산 전문가지~^
토건업자 앞잡이지
아파트 70폭락해야 정상가격
무주택자 기다려라
20년후면 인구감로 공짜 깡통아파트 수두룩
연합 정신 차려라...
어찌 이런 사람을...
시장을 전혀 못 맞춘분이 전문가?
작년에 올해 공급 부족으로 폭등을 주장했던분~~~
작년엔 집값 상승으로 문정부 무지 까더니 이제 초저금리로 말을 바꾸는 전문가~~ㅋ
초저금리와 막대한 유동성이 집값을 올린거다.
맞아요 오르면 오르는데서 이유찾고 떨어지면 떨어지는데서 이유 찾고 ㅎㅎ 전문가?? 그때 그때 말바꾸면됨 만약 금리 안올라도 떨어졌으면 다른 이유찾았겠지
주위에 매수대기자분들 2019년 가격되면 사신다고 했던분들이 이제 박근혜때 가격까지 기다리신데요. 거래가 안될수밖에 없는 상황 ㅠㅠ
존문관 또 나왔냐 ? 돈따라 움직이는 전망 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
고종환이 강남아파트안떨어진다고한사람
알지도못한자가아는척
저런인간을 누가 전문가라구하는겨?
이양반아~ 금리때문이 아니고 너무 비싸서야...
원인을 잘 못 알면 결론을 잘 못 내게됨
서울 평균적 집값이 5억은 되야 평균소득자들이 매수할 수 있는거야.
제발 반밦까지 떨어져라~~!!! 그래도 폭등 전 가격에 분과하다.반값 보다 더 떨어져라~~ 최대한 빨리~~!!!!!
정신차려라 ㅎ
거저 먹을려고 하네
전세제도 폐지만이 부동산 정책 해결의 지름길~~동시에 임차인 보증금 최우선 변제 및 보장 법안으로 임차인 보호하고!!... 또, 정부는 합리적 임대료 제정에 조사, 감독, 관리에 개입해야~~ 대한민국은 부동산 문제 해결없이 어떤 미래도 없어~~
버블이 터져야 우리 아이들에 희망이 생기고 우리나라 미래가 있습니다.
집소유에 빚있는집 아이들은 죽으란 얘기냐?
8월 전세 대란이라며? 8월 몇일 인남았다. 대란 언제 오냐, 전문가?
이분이 눈치는 빨러 ㅋ 언제부턴가 스윽 스탠스 바꾸더니 살아 남으셨음 ㅋ 역시 짬밥
간신배라구하쥬. 간신배
인상은 과학
고종완 당신이 뭘!안다고 부동산 업자나 잘해 상승론자였는데 먹고 살려니 눈치가 빠르나봐요
대출받아 잠실에 집샀나? 당신부터 빨리 팔아 더 떨어지기 전에 ㅎㅎ
저분 박귾 인수위 잇엇던걸로 상담비 한시간에 100만원인가 받아서 내려왓엇죠
캬 대다내요
십상시 간신배 관상
현재 호가의 40%를 곱한 금액이 정상이다.
20억짜리는 8억. 30억은 12억, 40억은 16억, 10억짜리는 4억인데 금리 인하효과는 1년후부터 나타나므로 내년부터
3-5년안에 위 금액보다 폭락할것이니 절대 집 사지 마시오. 평생 고생하다가 갑니다. 그동안 집값 오른다고 집 사라고 부추긴 부동산 관련 협회
장들은 국민 앞에 사죄하고 금융에 대해 알지도 못하면서 국민을 속이는
말은 절대하지 마라. 역겹다.
정답입니다
니 인생 걱정된다.진짜! ㅎ
이인간 말잘못해 들어가더니 또 나와 나불나불 전문가맞냐?
이런상태 올줄 당신은 알았나?ㅋ
살살이 이리 저리 왔다 갔다
뭐가 최대폭인지
5년만에 3억 가던거이 9억되고
지금 8억 5천이다 ㅋ ㅋ
이해할수 없는 말인듯
강북구에 3억대하던게 9억 오른거면 반토막 이상 나야 정상
인간아.똘똘한.한채사라고거품물드만.또말바꾸냐
실실 쪼개네
이분 "무주택자 지금이라도 집 사라"라는 말 없어 졌다
이 인간이 아파트 영끌하라고 꼬들겨 젊은넘들 다 털렸음.
전혀 예측조차 하지 못하는 속칭 전문가라고는 사람 불러서 나타난 현상만 설명 (분석도 아님)만 하는 다소 한심한. .
마지 못해 언론들 보도 하네 아파트 값 떨어진다 고!
지금은 폭락이 아니고
정상가격으로 가는 길
70폭락해야 정상가격
분양가나 몇년전집값대비
현재집값도 분석해보면
집값거품이 얼마나 꼈는지 알수있을것같음.
영끌제조기가 나와서 말바꾸기 시전하네....
얼마 떨어지지도 않았구만
이 사람 왠지 음흉한거 같은데
전문가가 너무 웃으면서 말하네요 내용이 웃긴게 아닌데 좀 이상합니다
영끌했던 사람이 기회가 온다니 무슨 말이야
잘못말한듯ㅋㅋ 무주택자
참고 견디면 된다는 얘기죠 십년정도요
투기꾼 아저씨가 전문가???ㅋㅋㅋㅋㅋ
부지런히 떨어져 원위치 해야 정상이지요.
고종완 저 저 으이그 상승론자가워쩐일여? ㅋㅋ 밥값떨어진겨? 말조심합시다. 서민들 골로가게하는인간들.
투기꾼 넘들한테 넘어간 20~30대 영끌이 빠이~ 니들이 빛내서 내 빛대신 갚아주니 참 돈 벌기 쉽네 ㅎ 개꿀~ 희망 버리지 말고 평생 이자 내면서 반성하면서 살아라 ㅎ
부동산으로블로소득은 영원이 없애야하고 퇴지.와 부동산으로 부자와 가난 더이상 만들지 안기를바랍니다
말 바꾸기 전문가 박쥐같은 전문가 나왔네ㅋㅋㅋㅋㅋ
확실한 말은 안하고 뭔말을 하는지...,
이랫다저랫다 저런애들이 뭘 알겟어
이제 정상적으로 가는걸로 생각해요
아파트소유. 자체만으로도 부자들. 아닌가요???걱정해줄. 필요엄따 각자도생 ㅋㅎㅋㅎㅋㅎ
작년까지도 공급부족이라고 부동산 전문가 웃기네
이전문가라는 사람은 이런 하나마나한 소리를 계속하고 출연료 받는거냐.....
이 사람, 8월 전세대란 강력히 전망했는데, 이제는 뱐대로 돌아섰네.
누구나 다 아는 얘기를 하러 나왔네.
고종완~
이분이 젊은이들 영끌 부추킨 사람으로 알고 있는데, 영끌 하게한 책임을 지고 전문가직함을 내려놔야 될 사람이 전정부 탓으로 돌이네.
어떻게 이자비용이1년에130만원 증가하는데 500 만원소득의25%인가요?
좋은 영상 감사드립니다
연합뉴스야!
이사람이 전문가냐?
댓글 좀 봐라.
시청자들이 어떤 시선으로
이사람 평가하고있는지를.
30%이상더떨어진다ㅡ5년이내집사는사람은아이큐 50이하다
참 어찌 두달만에말바꾸는 사람이 전문가? 우습다
ㅋㅋ강남이 세네배나 올랐었는데 이제 몇억 빠졌는데 대폭락이냐ㅋ미국일본 유럽정도의 보유세를 흔들림없이 부과만하면 국고늘고 집값은 적정 가격이 유지된다고 본다
유럽도 3배 올랐어
소위 이런 자가 전문가라고 하니~이런식
의 내용은 일반인도 얼마든지 !
간신말투
아파트 그만지어라 이십년후엔 전국토가 아파트로 도배하겠다 산과들도 있어야지 아파트만 있으면 먹고사냐 인구도 감소되는데 기존아파트도 차고넘친다 그만지어라 투기꾼들아
공급부족이 있었다고?? 니가 전문가냐?? 전문가 허울을 쓰고 야바위나하는 협짭꾼이네!!
이율과 상관 없이 5월 까지 오른다고 하던 사람이 사람이 갑자기 금리 때문에 떨어진다고 하면 우짜노?
금리는 20% 까지 가야 합니다.
이 분 전문가 절대 아닙니다
어이없는 사람일세! 집값오를땐 사라고 하고 지금은 영끌들 얘기하면서 웃네
금리싸 부담없이
집마련해 오르고
지금 금리올라힘들고
추락하는데 정책성공한건가?
연이자가 120만원 추가되는데 월소득 500만원을 비교대상으로 하면 잘못된게 아닌가요
저도 들으면서ᆢ계속ᆢ연 130인데ᆢ어케25퍼센트지? 2인 소득이 평균 500이라는것도 이해가 안가고ᆢ다들 최저임금받고 산다는 뜻인건가
3토막 난다 10년 하락한다
이제인구수도 줄고 경기권은 답이 없을것같다.
무슨분양가가 4억인데프리미엄이 6억이냐 ㅡ프리미엄 100%세금으로환수해라
재건축 재개발 빨리 해서 부동산 조세확보를 좋게 해야만... 부동산 거래 죽으면 세수부족일 것인데... 무엇으로 ?
조속히 신규물량을 풀어서 부동산 가격도 확실히 안정시키고...
투기해놓고 기다리는 사람들이 적극적으로 주장을 하듯이 그 요구를 들어줘야...
고님 스스로가 부끄럽지 않을까
아파트 불황 빌라호황 10년만에 빌라시세 3~4억 싸다 똘똘한 빌라 ㅋㅋ 뉴스 아파트 폭락장 빌라는호황장 가격형성 기준이없다는장점 ㅋㅋ 아파트는 때려도 빌라는건재 조용하줘 안전자산 빌라도 보3000월113만원 받는다 돈벌기쉽다 정부야
ㅋㅋ
연합뉴스 수준떨어진다
제대로된 사람 출연시키길
자산관리 연구원이 쥐뿔도 모르는게 전문가라고 나와서 뭐라 지껄이는거야
부동산투기꾼들이 문제다 .
부동산이 항상 우상향이다 .
저런 사람들이 무슨 전문가냥ᆢ 한낱 투긱꾼에 불과한 ᆢ
집값 내려야 살지! 기존세대만 살거냐? 애들도 살아야지!
대출금이 심각하다
그럼 지금사란거냐?
엥?, 25%가 아니고 2% 아님?
수단과방법으로살지말고정상으로사세요정부는계입하지마세요
한가구당 한채를가질수있어야해요 투자로빛내서 사신분들 댓가받아야죠
아파트값 올라도너무올라다 내려야죠 빛내서 집사서 오를때는 말한마디안하더니 참
1가구 1채만가지고 살게하고2가구부터는 융자도빛싸게받고 집으로 돈버는사람 세금100프로 내게한다면 이세상 젊은 청년들 결혼하고 아이낳고 나라가 부자되는길입니다
우리나라 인구절벽 벼랑끝오가 있습니다
금리가 아니라
규제부터 즉 취등록세 양도소득세 및 보유세 종부세등 원복시켜리ㅡ
투기 조장꾼 말고, 진짜 전문가를 불러라. 맨날 똑같은 놈 불러서... 방송국도 사람 볼 줄 모르나 ?
금리가 오르고 경기가 침체되는한 집값은 떨어질것. 전문가 수준하고는...
고마해라
정상으로 가는중
뻐꾸기 엄청날리네
전세난으로 아파트 값 폭등할거라던 그 엉터리 잔문가님? ㅋㅋㅋ
아니 두배이상 올랐는데.,박그네 때만큼 내려와야죠.웬 호들갑?
저 고씨는 박근혜 인수위 잇엇던걸로 상담비로 한시간에 100만원 받앗던 사람 아닌가
그빨로 계속 나오는건가
더더 내려가야....
저전문가는 무조건 걸르고 보는게 낫다!!!
보면 엉터리인것 같아 바로 전까지 계속 오른다고
했는데 분위기가 그렇지 않으니까 이제는 말바꾸기
완전 엉터리!!!
전문가랍시고
문정부탓? 시장논리아닌가??
현상황은 정부정책 잘한건가?
이 사람이 어떻게 아직도 부동산 전문가로 행세하는지?
경제원론 수준의 이해는 갖추어야 할텐데.
괜찮은지역은 아파트값내리지도 안아요
아직~~~멀었으~~~계속추락 기다려~~~기다려~~
갭투자 한채이상 가진사람은 세금을100 프로 내게하고 금리를10프로올라 더이상 집으로 돈버는일이 없어야 결혼하고 아이낳고 삶니다