Ano mas maganda Ready for Occupancy (RFO) or Preselling? | Tips on Buying a House Philippines
Вставка
- Опубліковано 13 кві 2020
- Ano mas maganda Ready for Occupancy (RFO) or Preselling? | Tips on Buying a House Philippines
Ang isang buyer ng property especially sa residential gaya ng house and lot ay pwedeng naghahanap ng mabilis lipatan or hindi naman nagmamadali na makalipat sa bahay na iaavail. Kung ang hanap mo ay mabilis lipatan, syempre ang option mo ay ung ready for occupancy units (rfo) na at kung hindi ka naman nagmamadali ay ung mga preselling status. Ang tanong dito ay kung ano ba ung mas maganda sa iyo, ung RFO or Preselling?
Alamin po natin dito sa video ko na ito ang ating kasagutan.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Kung nais mong magkaroon ng idea sa proseso ng pag avail ng property, malaman ang mga tips, Ifollow ang aking social media:
Social Media accounts:
Subscribe to my UA-cam channel:
/ ralfrogertagao
Follow my Facebook page : / ralftagao
Message me in Messenger : / ralfroger.tagao
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Regards,
Ralf Roger Tagao
Acountant/Licensed Real Estate Broker
PRC License # 0013076
HLURB License# 002220
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Note: Si Ralf Roger Tagao ay isang Accountant, Licensed Real Estate Broker leading around 20 real estate agents, at Social Media Influencer with more than 22 thousand UA-cam Subscribers/Followers, & 200+ videos about real estate tips for 1st time homebuyers, real estate projects & other self-help topics.
#firsttimehomebuyers
#readyforoccupancy
#preselling
Salamat Sir sa information! Mabuti na lang di ako nagkamali sa panunuod at pagsubscribed sa vlog mo Sir Thank you!
thank you po sa video
Salamat po sa pagbahagi ng kaalaman
thanks po
Thank you po sa info it helps a lot
Thanks ulit sir for this video. I'm learning a lot. Big help for my plan in the near future. Thanks so much!
Very informative po salamat po, God bless.
thank you po
Galing nyo po ,,thank you for the knowledge po ,,Godbless us po
you're welcome po
very well said. easy to understand.
thank you
Saludo ako syo sir, galing nio po mag explain, congrats, gsto ko po sana kyo kausapi ng personal, my katanungan ako, kaso mdyo mahba mas gsto q po personal sbhin para maliwang, thnx,
Tama po pala amg napili namin na (RFO) Ready for occupancy.. Pagpursigihin na lang namin n
Ang bayad... Salmat po sir ralf
Sir maraming salamat sa kaalaman. God bless po. Marami po akong natutunan :)
you're welcome po
Super helpful mga vid mo sir! Thank u
you're welcome po
Thank you sir God bless you
Nice! Very informative po ang vlog na to!!
salamat po
Very formative, salamat sa video na eto sir . :)
you're welcome po
Very nice video and madami kapo matututunan dito. Salute sir
thank you
Thank you for the information. God bless.
Our pleasure!
Hi boss!! Ganda po ng explanation nyo. Crystal clear and informative. I just wondered po ano ano pong available location nyo? Meron po ba sa Silang, Cavite? Salamat po in advance..
love that end note
thanks
Thank you! Sir! Well-explained po....very informative topics.
You're welcome
Wowowowwwwww Sir
Very clear ang pg explain mo Sir
Thank You
Glad it helped. welcome
Ang galing nyo mag explain, delailed lahat. More power po. God bless
thank you po
Thank you po this new knowledge 😊
Welcome!!
Ang galing mong magpaliwanag at may pananampalataya sa Kanya.
thanks po
nice content and learning on pre selling and rfo salamat po
Welcome!
Brief and concise. Ang galing niyo po sir. Thank you sa information. God bless and more power. 👍
thank you
sobrang helpful to saken bilang young house buyer..
Thanks and welcome
THank you for this very informative video, a very good base for decision making.
Glad it was helpful! thanks
Gawa ka video boss kung magkano gastosin ng harapan pag inexpand at likod kung bobong lng or concrete sa corner din kung bobong or concrete estimated lng sapat na.
Detalyado, ser! Kailangan ko na nga magtabi.
alright po
Super bago lang po ako sa ganito kaya maraming salamat po sa malinaw at madaling maintindihan na eksplanasyon. Subscribed! 🥰
Thanks Ms. Diana
Andami kong natutunan sir. Good choice ko is preselling dahil sa video mo. Godbless!
you're welcome po
First time buyer ako sir. very informative, lahat ng katanungan ko nasagot.
you're welcome po
Very informative 👏👏👏
Glad it was helpful! thank you
ang ganda mo talaga mag explain sir. new subscriber here..
thank you
Nice.. Thank you boss.
Welcome
Salamat po
you're welcome
Thank you Sir sa information..new subscriber nyo po😁👍
thanks po
I just want to commend u sir for explaining everything clear and concise.
thank you
Mabuhay po kayo❗ Alladin De Guzman po watching your videos po🙋♂🙏
thanks
RFO soon bibilhen namin .
Thanks po clear na po skin.
alright po
New subscriber here ❤️ watching all of your videos
Thanks for subbing!
Thank you...
thanks Ate Jane
Madaking intindihin ...maxadobg klaro.. new subs here
thanks po
Great content para sa mga tulad kong fesh grad na nagwowork sa real estate company. Very simple and clear explanation. Maganda talagang nadadagdagan ang knowledge natin kahit di ito aligned sa work. Atleast may alam tayo sa mga gantong bagay. Currently looking on your videos na makakatulong sa work ko. Hehe. Godbless 💕
thank you
Presseling ang mas maganda kasi macoconstruct pa rin naman within 6 months.
Thank you po. Bery informative. Ung agent ko wala man dinisclose about the policy. Nalaman ko lang lahat sa AO na. Nagbabayad na po ako ng amortization
ah i see po
God bless you po maestro.
Same to you!
Sir gusto ko kumuha ng bhay pero ung mga broker na nakakausap ko malabo po eh
Thank you Sir ang galimg ng pagkapaliwanag nyo. Daming learnings sa channel mo. New subscriber mo po ako. Planning to attend a seminar about real estate investing at nakita ko channel mo mukhang marami pa ako matutunan dito. Thank you po. More power to you and God Bless! :)
you're welcome.
Slmat po sir Roger,,s akin po RFO ok nmn po.... God bless s inyo. Marami pong n ttuto s mga video nyo....
salamat din po
Ralf Roger Tagao hello sir
Nka apply n po aq moratorium s pag ibig
Panu q mllaman n aprub n un?
Bingyan lng aq application#....
Pag ganun po b aprub n ??
Slmat po
God bless you always sir
Ameen
same po sa inyo
Presseling kinuha ko sir.isa rin aq property agent at the same time
Para Sa akin Mas OK RFO
Thank u loud and clear po sir ,,, saan po ba kayo pede makontak??? Sir nag message Ako sa messenger po ninyo , sana po mabasa po ninyo ?
thank u
thanks
TagaL kasi ng pre selling lalo na sa lumina homes inaabot ng 6 years bago turn over
Salamat Sir mayroon kaming mahalagang natutunan. Para sa akin Hindi pala kailangang nagmamadali ng desisyon kailangan pala kung ano ang kayang tapusin pagkuha ng bahay pre-selling man or RFO sa bandang huli eh biglang aatras kung anoman ang dahilan ng buyer. Pero mas maganda pa rin ang pre-selling lalo na't kung ang buyer may asawang OFW dahil dito hindi siya maiinip.
tama po.
Sayang sana noon k pa to nalaman ..ngayon ko lang ksi nalamn at na pag isip2 na nasyng ilan taon sa pangugupahan.thank u po sir sa mga info..dami ko. Na na222nan
alright po
ang nyo po mag explain sir. Kindly inform me naman po kung may mga PRE SELLING HOUSE kayo sa RIZAL or MARKINA Area po please. need ko pong bumili ng bahay for my own next year. :)
meron po sa teresa rizal, message nyo po ako sa FB Para po sa detalye at proseso ng pag-avail, eto po ang aking contact info.
Social Media accounts:
UA-cam channel: ua-cam.com/users/RalfRogerTagao
Facebook page : facebook.com/ralftagao
FB messenger: facebook.com/ralfroger.tagao
Cellphone numbers:
Sun 0933.820.3456
TM 0926.882.7912
Regards,
Ralf Roger Tagao
Acountant/Licensed Real Estate Broker
PRC License # 0013076
HLURB License# 002220
Not a fan of pre-selling even tho mas maliit na budget ang kelangan. Medyo risky siya kc maraming developers ang hnd na napagpapatuloy ang project. Cguro maghanap na lang ng reopened units, although wala ka ng choice of location, pero at least nakikita mong nakatayo na.
9 years na din ako sa real estate at lahat naman ng hawak namin ay puro natuloy. need lng alamin ang credentials ng Developer.
@@RalfRogerTagao familiar po ba kayo sir sa develiper lumina - PRIMA CASA LAND AND HOUSES INC okay po ba yan?
Don’t wori mayrun raffy tulfo massumbongan kung sakali😂😅
new subs. sir, good job....napaka liwanag ng pagkaka explain....halos wala kana itatanong! GOOD JOB SIR! Tanong lang ako sir, halimbawa bumili o nakabili ako ng house and lot(townhouse) sa isang developer, sino po mag asikaso sa pag transfer ng title(example fully paid na)? salamat po in advance!
usually po Developer. yan po ung need nyong iclarify sa Developer.
Good evening po sir. Tanong ko po if cash po yung unit nakuha nmin. Ang sabi po 3 months process ng papers after that 6 months ang construction. Totoo po ba na priority e construct agad yung unit? O matagal pa rin dahil pre selling. Salamat po.
Pwede po na magvideo pa kau ng mga end unit na mga yari na para masmadami yung idea ko para sa bahay ko. Salamat po. God Bless
meron po tyong video, ng inner, end at corner unit. check nyo na lng po.
Thank you so much, nag subscribe na po ako, pre selling yung kinuha ko, perfect for me yung nakuha kong location para tayuan ng tindahan, nakakainip nga lang mag antay,😂
ah i see. medyo mas mahaba lng tlaga ang timeline pag preselling
Sir, may karapatan bang mag back out at makuha full nai hulog kun msyado ng tumatagal ang pre selling years na nung una sabi na matapos ang condo within 2 yrs. 2017 po ng start ang sabe 2019 okay na,pero up to now puro delay pa rin .at di pa tapos ang construction. Paid na po un equity at tuloy tuloy ang hulog. Sna po masagot salamat po
Sir good day pag senior citizen pag ibig member gusto mag avail Ng foreclosed property Ng pag ibig advised po Sana may dagupan area po ang theme mo tnx po SA MGA video mo
Hello po, tanung ko lng po panu po kung 5 yrs to pay ung equity tpos 3 yrs pa lng ung nhuhulog ko pwd ko po bng itigil na ang pghuhulog at ipabenta n lng ung unit?
😍😍😍
Sir., We appreciate a lot how you educate us on how to invest in real state. I know you are expert in terms of buying and how to avail housing unit. Sana po matulungan niyo ako sa tanung ko. Halimbawa po kukuha ako ng preselling yung wala pang nastart na construction nung unit and then meron po akong blueprint ng house plan and design ng gusto kong bahay which is alocated sa area na inavail ko pede p bang yung design ko ang masusunod pag nagstart na yung construction?
pag nag avail po kyo ng house and lot, ang deliverables ay kung ano ung type of house na binili nyo sa developer. di po un pwedeng baguhin. ang changes lamang ay ginagawa sa renovation na pag naturnover na ang unit. kung ganyan po na may design kayo ng bahay na gusto nyo, better if lote ang kunin nyo if may mahanap kyo na lote
Good afternoon sir itanong ko lng po kz po nakakuha po ako NG RFO sa lumina po nong 2019 po pero hangang ngayon po d parin po na torn over sa akin tpos na po ako NG equity sir lagi po ako NG follow up pero puro sagot po sa akin puro po antay po Sana po MA pansin nyo po message ko thank you god bless po
Ang rfo long term Ang pre selling short term
Hi sir Share kopo ito URL sa Timeline ko okay lang po para magkaidea lang po sana clients ko sa mga pag aavail ng property po :)
your content po kasi is very helpful po sa mga clients salamat po sir
ok lang din naman Ms. Jane.
Sir, pwede po mag request? Bka pwede po kayo mag upload ng video tungkol sa kaalaman sa Pre launch sa real state. Salamat po ng marame
ung ilolaunch pa lng na project?thanks
Paano po malalaman ang legit na nagpapapreselling ng lot in local po?
Sir pano po qng pre-selling po ung kinuha q tapus gusto qna ipa stop na lang.. may makukuha pa ba aq??
Sir ung 240 Sq. Mtr. na lupa ng magulang ko binenta ung 140 Sq. Mtr. ng Nanay ko but ung nkbili since pinatayoon nya ng bldg. hindi ngbbyad ng amilyar umabot n sa Milyon.Gusto ko n mkuha ung parte ko may deeds of donation nko but ung nkbili ayaw mgbayad ng Amilyar ung property nk pangalan p din sa Father ko. bec. Hindi nseparate ung title habang nirereconstitue namatay ung parents ko. Pls. help me.
Ok po ang phirst park homes?
Ung madaling lipatan
thank u sir,madaming po akong nalalaman about sa pagkuha ng bahay na tulad ko po ay bago lng ako kumuha ng bahay sir at matatapos npo ako sa equity in 3mos..kaso my baklogs pa ako dahil s pandemic kya try ko e fix.
sir ask ko lang po matatapus npo ako s equity ko.kaso gusto ko sna mgpatransfer sa isang subd.n itatayo pa lang ksi mas malapit po eto s work ko..pd po kaya yun sir?panu po yung mga naihulog ko,sbi po ksi pg nafull paid na equity e sa pag ibig npo ang next.salamat po.🙏
icoordinate nyo po sa developer if pwede. depende po yan sa policy ng developer
@@RalfRogerTagao salamat po sir and godbless po.🙏
Hello sir. May nakuha po kaming rfo at naparenovate na po namin. Ako po ang nakapangalan kaya lng wala na po ako work ok lng po ba da husband ko ang gamitin para iapply sa pag ibig dp plng po kami pro nakalipat na.
Kung may pera lang kami, we'll prefer RFO talaga, but since saktuhan lang ang kinikita, Pre-selling kami, after all we can wait and naka discount kami sa monthly DP :)
alright po
Matitirahan na ninyo Ang bahay ninyo
Good morning sir,kumuha ako ng condominium sa pilipinas at ako ay American citizens, but yn lahat ng documents I send but the developer sent to the bank but the denied because I'm American citizens supposed to dual citizenship why the developer never told me about this bcoz I send down-payment 10 percent plus reservation, now my decision I will not continue bcoz that happens the the developer try me to other with approval my status but decision no way bcos this situation, sir can I refund the 10 percent my down-payment down-payment .?tnx
Thank..you sir hingi po sana ako ng location ng pre selling kung may alam po kayo.. maramjng salamat po ulet
meron po kmi sa bulacan area. Para po sa detalye at proseso ng pag-avail, eto po ang aking contact info.
Social Media accounts:
UA-cam channel: ua-cam.com/users/RalfRogerTagao
Facebook page : facebook.com/ralftagao
FB messenger: facebook.com/ralfroger.tagao
Cellphone numbers:
Sun 0933.820.3456
TM 0926.882.7912
Regards,
Ralf Roger Tagao
Acountant/Licensed Real Estate Broker
PRC License # 0013076
HLURB License# 002220
Thanks to that! Very informative... ask ko lang po paano po ang installation ng tubig kuryente sir? Pag yan nlng po ba ang kulang ilang buwan nlng po?
ang linya ng tubig at kuryente, si Developer po generally ang nag aasikaso nyan. pero ung pagkabit ng kuntador mismo, pwedeng ikaw na buyer ung mag apply or may cases na ang Developer na ang nagprocess. pag ok na lhat ng mga conditions, 1-2 months CI at 3-6 months processing time kay Pagibig
Well said
Hi po new subscriber po ninyo ako ask ko lng po nkaavail po ako ng preselling tapos n po ako ng downpayment ko sino po mgprocess ng pag ibig loan ko kc pinasok ko po yun sa pag ibig ko.salamat po
Pre selling- there is the time kong walang napatayo at nakuha na yong pera mo?Anong manyayari ?nganga.It happen to Ben Tulfos news 5 if im not mistaken- the couple are retiring to the phil and they visit the site for that promised house to build for their retirement- nanloko yong company homes. Walang nakitang bahay.Yet it was fully paid.Maraming manloloko din so beware ng pre-selling.For me ready for occupancy ang the best kasi hindi ka nervousin kasi nandian na-thats up to you if you like that rfo or look for another one.Beware! Thanks from Sandiego California USA 🇺🇸
in buying, of course, we need to know the credentials of the developer. it seems na ung napanood nyo ay mga Home builders, getting money first sa mga homebuyer bago nila itayo ang property. sa mga Housing Developer na thru Pagibig or Bank financing, need munang itayo ung bahay bago magpaloan si Pagibig or Bank. meaning, sa part lng ng buyer ay bayaran ung downpayment na nagrerange ng 10-20% in installment. dahil preselling, mas longer ang DP terms, so mas magaan sa bulsa ng isang homebuyer. lalo sa mga homebuyer na sakto lng ang sweldo.pag mga Developer, mas safer ka since eto ay tie up sa Pagibig at Bank. at sinisigurado ng Pagibig or bank na matatayo muna si Bahay bago magrelease ng loan. di gaya ng napanood nyo na Home builder na ung buyer, Full cash sila, di thru Financing.
Sir Roger May mga pre selling ba ang APEC Homes? Kung meron Saan ang location?
good day. halos puro preselling, bulacan, pampanga, tarlac, rizal, Para po sa detalye at proseso ng pag-avail, eto po ang aking contact info.
Social Media accounts:
UA-cam channel: ua-cam.com/users/RalfRogerTagao
Facebook page : facebook.com/ralftagao
FB messenger: facebook.com/ralfroger.tagao
Cellphone numbers:
Sun 0933.820.3456
TM 0926.882.7912
Regards,
Ralf Roger Tagao
Acountant/Licensed Real Estate Broker
PRC License # 0013076
HLURB License# 002220
Good day po sir..
Follower nyo po ako..
Tanong ko po sana gaya sa aming problema now po..finansyaly,naka kuha po kami nang bahay thru in- house bank financing,mag 10months napo
kami,in case po ba pag e voluntary namin surender ang bahay nay makuha po ba kami?
Salamat po sir,
Godbless.
generally wala po.iask nyo po sa Developer if nakainhouse financing kayo.
Hello sir, kung ikaw po ba tatanungin, anong mas prefer nyo? RFO or Pre-selling? And thank you po sa video na ito. May natutunan po ako😊
pag RFO dpat po may budget kyo agad sa pngdown ksi malaki na monthly sa down. pero kung ang kaya po natin ay ung mas maliit na budget, pang preselling po dahil mas mahaba ung terms ng down.
Kung ako tatanungin,foreclosed properties ko para d na nagbabayad monthly,I cash mo nlng at ipapaayos mg kunti,kasi yang mga ganyan andaming pang hidden charges na d nmn dinidiscuss pag binili mo,habang tumatagal kasi ang bayad pati interest lumalaki.
@@johndaso9758 kaya pasalamat tayo kang sir Ralf dahil binigyan niya tayo ng idea, at tingin ko kasi ang dahilan kung bakit hindi sinasabi lahat ng agent ang fees o ang babayaran, dahil takot silang umatras ang buyer.
Kaya hindi nila ito nirarak-rakan ng info tungkol sa mga babayarin ng buyer, paunti.x nila itong sinasabi.
good day po sir,halimbawa po rfo private property ang bibilhin,kanino po ibibigay ang equity? and how long po bago pwede tirhan or gamitin ng borrower ang property?
ang equity ay binabayaran sa Developer. generally ang turnover ng unit ay after loan take out
yong sa saffron po, magkano kaya gagastusin kapag nagpalagay na ng provision ng dalawang kwarto , kasama na po ang pag sarado ng likod saka extend sa harap maraming salamat po idol god bless
Natawagan na po ba kau sir sa saffron?
Good day! Tanong ko lang po kung sakali po hindi po nakahulog ngayong buwan n febuary dahil nakapos sa budget, bale next month na makahulog my penalty ba yun? Salamat po sagot nyo
Monthly Downpayment po ba? depende if ano po policy ng Developer
Foreclosed nlng kukunin ko para d na ako magbabayad monthly.
same din naman sa foreclosed, bayad ka ng down then bayad ka ng monthly amortization sa balance unless ifull cash mo.
Sir alam nyo po yung Borland Development Corp, ok po ba silang developer?
yes po. in fact accredited din kmi though di masyado nagkakacampaign dahil medyo wala na silang halos project sa location namin.
Sir , nakakuha ako ng end unit sa preselling and at the moment naka 1year na akong naghuhulod sa pagibig housing loan. Pwede bang i discuss ninyo kung anong pwedeng mangyari or rules kung hindi agad naka move in sa nakuha unit.
naghuhulog na kyo ng Pagibig? meaning naaapproved na ung housing loan nyo? so nakalipat na kyo ng bahay?
@@RalfRogerTagao hindi pa sir dahil d pa naaasikaso ng sister ko. May sinabi kasi sa akin na may time limit lang ang pag move in. Kung hindi maka move in, ako na yata ang mag aasikaso kung may sira na ang bahay, say, now 1 year na since approved ng pagibig. Ofw kasi ako at this year ang uwi ko
Ask ko lng po For example may gusto ako bilihin na bahay pwde po ba ipasok sa pagibig housing loan. Mismo owner ng house ko lng po bibilhin.
pwede naman po un, need nyo lng ipaevaluate sa Pagibig mismo
sir salamat po sa info. na ipinamahagi mo. malaking tulong po talaga.
pero sir tanong ko lang po, kung ang RFO ay 100% constructed, bakit aabotin panang 1-2yrs bako makalipat? dba dapat makakalipat na ang buyer dahil ready na ang bahay? sano po ay mapansin ninyo ang tanong ko.
dahil po hindi lng RFO ang basehan, dpat po fully paid na din ang equity, at meron na ding mga water at electrical facilities. pag ok na yan, 1-2 months CI plus 3-6 months processing of Pagibig. eh minsan hindi naman kaya magfull down ng buyer. so hulugan yan ng 12 months. so after pa nya mahulugn saka pa lng magprocess
@@RalfRogerTagao so makakalipat lng pala kung bayad na ang equity.
maybabayaran pa po bang precessing fee sa pag-ibig?
salamat po talaga sir.
at sir pwde po ba ako maka join sa online seminar mo para sa real estate sp?
@@insightcody4213 ay hindi po full equity lng. pag RFO na, full equity kyo, then kung may water at electrical facilities na, at complete requirements, saka pa lng ipaprocess sa Pagibig. mag count ng 1-2 months CI. after maapproved sa CI, saka 3-6 months processing.
@@RalfRogerTagao maraming salamat po .
Hello po
yes po. good day. ano pong atin?
Sir ilang beses ba mag taas ng price and developer. Last august 2020 is 3 million.. Ngayon po ay 3.2million na.. Ok lang po ba un..
depende pero madalas depende sa bentahan. law of supply and demand.