Trước Khi Mua Nhà Mới Xây, Dự Án Mới Ở Mỹ Bạn Cần Phải Biết Điều Này | Hailey Phan

►Chào mọi người,
Khi các bạn mua những căn nhà ở khu mới xây qui hoạch ( new construction neighborhood) sẽ có nhiều điểm khác so với căn nhà mới xây lẻ.
Trong video này, mình sẽ chia sẻ những lưu ý khi đi mua nhà mới, đặt biệt là những căn xây theo lô và mới qui hoạch.
Điều đầu tiên: Các bạn nên có agent đại diện cho các bạn, giây phút mà bạn bước vào văn phòng sale xem căn hộ mẫu mà không có agent đại diện và bạn kí vào giấy xác nhận đồng ý cho văn phòng sale đại diện (văn phòng sale là đại diện cho seller người bán) là các bạn đã mất quyền trợ giúp rồi.
Agent đại diện cho bạn sẽ giúp bạn trả giá, đưa lời khuyên những thứ không nên bỏ tiền nâng cấp, chọn lô đất phù hợp, theo sát các bạn trong suốt qúa trình mua nhà. Trong trường hợp các bạn nghĩ mua thẳng từ văn phòng sale mà không có agent đại diện thì sẽ lợi đc 3%? Chuyện này ko thể xảy ra đâu nhé, vì 3% đó sẽ rơi vào tay văn phòng sale chứ người bán sẽ ko giảm 3%, tuy nhiên có 1 số trường hợp bạn được cho lại vài ngàn nhỏ. Vậy có đáng để rủi ro không? Vì thật thế, khi đi mua nhà bạn không hề mất tiền cho agent mà.
Ngoài ra, khi các bạn sử dụng lender (nơi cho vay) của builder thì các bạn sẽ được builder hỗ trợ $$$ để closing.
Điều thứ 2: Builder những người bán nhà kiếm tiền nhiều nhất dựa trên những thứ bạn nâng cấp khi mua nhà. Những căn hộ mẫu model homes là những căn hoàn chỉnh, nâng cấp đầy đủ để thu hút người mua. Trên thật tế, căn mà bạn mua chỉ là giá nền, để được đẹp như ý muốn thì các bạn hãy chuẩn bị tâm lí bỏ ra vài ngàn thậm chí vài trăm ngàn đô…Có hàng triệu những nâng cấp nhỏ lẻ, tích tiểu thành đại mà các bạn không ngờ tới. Vì thế, có agent đại diện cho các bạn sẽ giúp các bạn không bị ‘lạc lối’ nơi văn phòng sale, phân tích những nâng cấp nào mang lại giá trị cho căn nhà và cái nào là lãng phí.
Điều thứ 3: Giá bán ra. Mọi người không ai đoán trước được tương lai mình có thể ở trong căn nhà này hay sẽ đi nơi khác. Vì thế, chúng ta nên tính toán giá bán sau này. Những căn mới xây, giá sẽ cao hơn 30-50% những căn nhà cũ xung quanh (chưa kể tiền nâng cấp), nếu các bạn nâng cấp vô tội vạ căn nhà bạn mua có thể gấp đôi những căn xung quanh. Sau này khi muốn bán ra rất khó huề vốn, thậm chí sẽ lỗ nếu thị trường nhà đất không tăng trưởng. 10 năm- 20 năm sau này, nhà của bạn sẽ bị lỗi thời, khó cạnh tranh với những căn nhà cũ và những căn mới xây.
Đây là một số chia sẻ của mình dành cho anh chi em cô chú đang tìm hiểu về mua nhà mới, dự án, lô đất đầu tư mới xây. Cảm ơn mọi người rất nhiều vì đã bình luận comment chủ đề để mình chia sẻ cho nhiều người cùng biết.
Các bạn hãy ủng hộ bình nhé!
#cuocsongmy
Hailey
📝Contact Hailey📝
►Website: haileyphan.com
►Email for Business: [e-mail]
►Group Cuộc Sống Mỹ ở Washington: bit.ly/362ng6J
►Facebook Page: bit.ly/2lZ1XRU
►My UA-cam 'Road To Be A Realtor': bit.ly/2ykaKo0
►Camera Gear: kit.co/haileyp...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚧🚧🚧🚧DISCLAIMER🚧🚧🚧🚧
❎I am not a CPA, attorney, insurance, contractor, lender, or financial advisor. The content in these videos shall not be construed as tax, legal, insurance, construction, engineering, health & safety, electrical, financial advice, or other and may be outdated or inaccurate; it is your responsibility to verify all information yourself. This is a UA-cam video for entertainment purposes ONLY. If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, insurance agent, contractor/electrician/engineer/etc. financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. Linked items may create a financial benefit for Hailey Phan. Any use of other media is by fair-use or license only. Hailey Phan is a licensed real estate brokerage in Washington under DRE #112613.