Sai Lầm Khi Mua Nhà Cho Thuê Không Ai Nói Cho Bạn Biết
Вставка
- Опубліковано 23 лют 2021
- ►Chào mọi người,
Nhiều bạn xem những kênh, video đầu tư bất động sản mỹ, mua nhà cho thuê thương nghĩ đây là nguồn thu nhập đơn giản sinh lời nhiều và ai cũng có thể làm được.
Chúng ta cần phải thực tế, các bạn chỉ xem những bề nổi những người có tiền (hoặc đi vay, over leverage) mà không biết sự thật đằng sau. Đầu tư bất động sản là đầu tư dài hạn, không phải càng mua nhiều nhà là càng giàu, không phải sở hữu nhiều căn hộ cho thuê là người đó có nhiều tiền. Càng không phải cho thuê nhà là người thuê trả toàn bộ tiền nhà, chủ nhà không phải làm gì cả.
Trong video lần này, mình chia sẻ những lầm tưởng không ai nói cho các bạn khi bắt đầu mua nhà cho thuê. Enjoy !!
#haileyphan
Hailey
📝Contact Hailey📝
►Website: haileyphan.com
►Email for Business: hailey.cphan@gmail.com
►Facebook Page: bit.ly/2lZ1XRU
►Facebook cá nhân: / haileyphanestate
►Camera Gear: kit.co/haileyphan/my-entire-y...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚧🚧🚧🚧DISCLAIMER🚧🚧🚧🚧
❎I am not a CPA, attorney, insurance, contractor, lender, or financial advisor. The content in these videos shall not be construed as tax, legal, insurance, construction, engineering, health & safety, electrical, financial advice, or other and may be outdated or inaccurate; it is your responsibility to verify all information yourself. This is a UA-cam video for entertainment purposes ONLY. If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, insurance agent, contractor/electrician/engineer/etc. financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. Linked items may create a financial benefit for Hailey Phan. Any use of other media is by fair-use or license only. Hailey Phan is a licensed real estate brokerage in Washington under DRE # 112613.
Chế này kg những xinh đẹp mà giỏi quá nè. Có tấm lòng tốt định hướng giúp đỡ cộng đồng
ng VN đang có ý định muốn đầu tư nhà cửa Mỹ.
Nói tóm lại bạn cần có một số vốn để kinh doanh, không thể mượn tiền từ nhà bank để làm ăn với một số vốn lớn. Em chia sẽ cũng khá đúng nhưng cũng tùy theo trường hợp. Nên xem xét thị trường nếu nhà rẽ thì nên mua. Chi rat thanh cong o lanh vuc nay mac du khong co kinh nghiem gi het, nhung co tien thi lam duoc tat ca.
Cháu nói đúng mướn thợ ở đây giá cao , cho nên nếu biết nghề làm thì được 👌trường hợp có đủ tiền trả hết thì mua cho thuê được 👍
Ban muon mua nha cho thue. Ban nen lam.
1. Pay off your house.
2. Ask yourself ? Am I a millionaire ? If yes. No need to invest in rental property.
If no. Then ask yourself. Am I a handyman? If no. No need to invest in rental property.
If yes. With 30 % down on buying rental property. Does my monthly rental income enough to pay for my monthly mortgage ?
If yes. You are ready to be a landlord.
That’s all you need !
Hailey is 100% right. Doi khong nhu la Mo. If rental property investment is easy and everybody can do it. There is no Renter.
Hailey’ s video for people who know nothing about rental property investment, people starting with little money, people want to get rich. Not for people want to get richer. If you are a millionaire why would you buy houses for rental with all the headache and little money in return. Not all renters are nice ! I am a Vietnamese. Im proud of it. I came to the United State when I was 15 years old with 2 dollars in my pocket. School and all the hard work, I do get something in returns. If you are a person who want to become a landlord and get rich in rental property investment with little money. Follow my steps above. I guarantee 90 % of you will be a millionaire within 20 years.
Cân nhắc kỹ lưỡng khi vô vấn để đầu tư. Nếu giàu rễ,?,
và thường xuyên đi hầu tòa
All my friends, each has at least 3-4 houses, the richest friend has 20+ properties. I also has 3 properties and i am professional person. We don’t need to be handyman and still can have rental properties . Within years, I even don’t need to stop by my properties. So many guys out there to do works for you. Bill Gates not need to do design or maintenance Microsoft system, his engineers and his employees do it and he is still a leadership of Microsoft,. King your name talking what you are. For sure you don’t even know what real estate investment meant
Cháu nói thật đúng ... hồi trước mình cũng thường nghĩ như vậy .. giờ mới hiểu rõ hơn nhờ cháu có chia xẻ kiến thức về mua bán nhà cửa ,, ở Mỹ ,,, Thanks ...
Hello em, cám ơn em rất nhiều vì những sự chia sẻ của em có tâm và rất hữu ích cho mọi người, chị rất thích xem kênh của em, chúc em luôn bình an, mạnh khỏe ,hạnh phúc và thành công trong cuộc sống
Thank you em rat nhieu
Rat de thuong Hoa nha va Chan tinh
Chuc em nhieu suc khoe va May man
Vừa đẹp vừa có duyên vừa có kiến thức… ai chịu nổi
Absolutely right Hailey ! A landlord got to deal with multiple complicated issues unexpectedly.
Cảm ơn Hailey, chia sẽ rất hay và hữu ích.
Em noi chinh xac, ai cung noi mat toi het nen lam gi cung phai can nhac. Chuc Em mot Nam moi doi dao suc khoe va van su nhu y ❤🌻🌻
Chị xem và nghe video nầy khoảng 5 lần rồi. Em chia sẻ rất hay và có kiến thức và hữu ích cho các anh chị em muốn làm trong lĩnh vực này. Không dễ dàng đâu. Thanks em gái xinh đẹp.
Nhà cho thuê nếu có khai thuế thì coi là investment hay business. Phần đông người VN có 1,2 căn nhà cho thuê coi như là investment.
Người cho thuê chỉ phải trả thuế mỗi năm trên tiền lời: (tiền mướn) - (tiền lời nhà bank + thuế nhà + khấu trừ giá căn nhà + sửa chữa + utilities + các phí tổn phục vụ việc cho thuê căn nhà này như giấy tờ, phương tiện di chuyển, ăn uống....) .Nếu lỗ thì được trừ thuế.
Bạn tôi có 2 căn nhà cho thuê, khi mua thì cũ kỹ thay sau vài năm sửa chữa thành nhà đẹp giá trị tăng gấp 3 lần. Mỗi năm tính ra thâu vào cả chục ngàn đồng.
Trên thực tế hơn 85% người mua nhà cho thuê là một việc làm có lợi nhiều.
PS: Anh ta cứ 2 năm đi xe mới vì tiền lease xe tính vào phí tổn phục vụ.
Nếu muốn chắc ăn là cho người có Section 8 housing mướn bảo đảm 100% không bị quịt tiền nhà và lúc nào cũng có người mướn.
Cam on ve nhung chia se chi tiet tu em, have a good day
Thông mình chuẩn xác chân thực và can đảm.Cảm ơn nhiều.
Very knowledgeable and explaining clearly. Please keep up your good work. :)
Em chia sẻ rất thực tế . Cảm ơn em Liked và subscribed kênh em
Video rất hay và bổ ích cho mọi người.cảm ơn bạn hiền Phan!
BAN OI NHIEU NGUOI MUON HO VO TRONG HO PHA BANH NHA LUON SAU KHI TRA NHA CHU NHA MUON KHOC LUON BAN DOC COMMENT PHIA TREN CUA TOI BAN SE HIEU NHIEU HON XIN CHUC BAN 100 NAM HANH PHUC
em chia sẻ rất hay và thực tế
Em quá giỏi và nhân ái. Cám ơn em đã có nhúng lời chia sẽ rất hữu ích. Cầu mong em luôn luôn mạnh khỏe và thành công nhìu trong cuộc sống
Hay lắm chị Hailey ạ.
Bấm chuông ngay, bởi nói chuyện rất có duyên...
Rất hay .cãm ơn em gái❤️
Chia sẻ chuyên nghiệp rất hay cảm ơn bạn
Rất thích cách trình bày của Hailey!
Hailey Phan & King Brian are correct ! I have over 50 years ( yes , > 50 years ! ) in the field and working in Australia with very similar rules & conditions like in the US . I respect both of them , particularly Hailey even that she is much younger but she is of great knowledge and nice !
So true, thanks em!
Em chao chi. Em cam on chi rat nhieu ve nhung chia se rat huu ich. Em hien tai dang song o Oregon State, va co niem yeu thich voi Real Estate va Taxes, rat mong duoc ket ban voi chi. Khi nao chi den Oregon, em muon moi chi di an de lam quen nhe. Chuc chi nhieu suc khoe va thanh cong. :)
You are right! I have been a landlord in New York State for more than 20 years. The last five years were difficult to be a landlord. So many regulations plus tenants problems I have to deal with, I am glad I was so lucky 25 years ago, and I bought these properties dirt cheap, and these properties paid for, and that I made good money, but I am about to sell them in the next couple years and retire for good!
My honest suggestions to people who are thinking of getting into the rental business. DONT DO IT! You will be dead before you get rich slowly.
Yes. I can relate to your comments. Being a landlord in san francisco ca for over 10 yrs, passive income is good. But with new regulations and tax laws change to support Biden' pet project, I do not see incentive in investing rental property. I can get the same kind of return from the stock market without dealing with tenants directly and sleeping peace at night.
Thao Nguyen, You are right . It is difficult, as landlord you vae to sacrify a lot of your hobbies. Iwas lucky during last 27 years, i bought 4 apartment building complex one after another one. Began with a 30 units, then 2 yrs afrer that the value increased, I took the appreciation value to make down payment to buy another apartments, The last one I bouhgt is 15 yrs ago, 85 unots at 6M, now I got offer 20M. Offcourse I know the technical problem solving of each unit. I have to attended several seminars. I have to hire residential manager. I use excel (microsoft office) to make a program to collect the rent, set up schedule to increase the rent, make market comparison, define fair market renting.
YES, YOU CAN DO TOO IF YOU HAVE A GUT TO DO.
YOU MUST WORK HARD, READING RELATE BOOK ON TECHINICAL ISSUE AND ON MANAGEMENT. ASKING TAX ADVISOR. YOU CPA CAN HELP YOU WHAT TO DO WITH YOUR CAPITAL GAIN FROM THE SELLING OF YOUR PROPERTY
Hay quá , từ Nhà Cửa Mỹ qua đây, em với TT mà một cặp vk ck thì đẹp đôi nhờ, hihi
Con co một sự hiểu biết về cho thuê nhà khá đầy đủ
Muốn thành công fai hiểu biết rất nhiều
Luật thuế/luật về thuê nhà/ có vốn/hiểu sâu về kinh tế va tỷ lệ rủi ro va chu kỳ giá nhà…
Nói chung lại con rất giỏi
Xưng đang làm một nhà đầu tư bất động sản tương lai.
em nói chuyện có duyên và chân thật . tặng em 1 like nhé
Em nói đúng ,chị đầu tư bất động sản mua nhà cho thuê ở Nam Hàn.
Cám ơn em. Video này thật hữu ích cho ai cần nhìn thực tế về rental property. 👍
Minh co rat nhieu ban lam Real estate o California. Sau 2008, market bi crash nen da trang tay. Cu lay tien can so 1 de mua can so 2 va on and on.... Invest vao life insurance qua nhung chuong trinh co loi con chac an hon va do nhuc dau. Cam on chau da chia xe. Neu khong biet sua nha thi dung bao gio mua nha cho thue. Song thoai mai va o My co rat nhieu chuong trinh investment, nen consulting advisors.
Wow. I owned 2 rentals in CA. She is 100 percent right.
Cach noi chuyen cua Hailey trong rat cute. Thich nhat cai mieng noi ma giong cuoi that dep va thu hut.
Em nói quá đúng . Trả góp mỗi tháng và thuế đất các thứ cho căng nhà rất nhiều cho thuê ko nhiều
Cảm ơn cháu!!
CÁM ƠN NHIỀU VỀ NHỮNG Ý KIẾN CÓ NƠI EM ....
Chinh' xac' ! Hailey rat thong minh & nhan hau nhac' nho moi nguoi` ! Ung ho & cam on em , tai` nu thien luong !
Cám ơn Bạn đã chia sẽ nhé
Tôi đồng ý với lời chia sẻ của co haily phạm.. không de như nhiều người nghĩ.. đâu..??? Tôi đã trải qua rồi.. nhiều khi nhức đầu lắm.. tin co haily phạm đi...!!! Rất đúng..👍🏻👍🏻
Thích em nói quá là thực tế 😀
cam on ban rat nhieu`
Chia sẻ hay quá em ơi, chúc em thành công nhé 🧡
Trời ơi ở Mỹ làm sao mà đụng xe nhiều quá ua-cam.com/video/1ktiEasiDSg/v-deo.html
Ồ lại gặp bạn ở đây
Em cũng đang suy nghĩ mua nhà cho thuê. Nhưng có lẽ phải đợi thêm 1 tgian nữa. Cảm ơn chị chia sẻ
Bạn chia sẻ các thông tin rất hữu ích cho mọi người
Ban noi rat dung👍
Cảm ơn em .
Cám ơn bạn đã chia sẻ kinh nghiệm
👍👍👍
Hay qua e oi.
Em nói chuyện dễ thương quá!
Xem tin nầy xong tôi mới biết con trai tôi rất Thoòng minh và hiểu biết rất ok
Bạn nói quá chính xác!
Lots of people got rich because they invested in real estate. There are risks in all investments but real estate is pretty safe, and having recurring rental income is pretty cool plus equity appreciation. I appreciate your disclaimer that your video is only entertainment OR it's your opinion, and people can agree or disagree. Thanks for sharing your opinion, I just shared mine. I got some rentals and I wished I was braver and got more when prices were depressed (2008-2012), especially Bay Area California.
Great sharing 👍🏻 You’ve done a good jobs by owning rentals.
I think people don’t get rich in real estate in normal market, they get rich fast by taking advantages when the market turns, of course they need money to be able to take that opportunity when time comes. And when the market is normal, real estate helps to build wealth and secure assets but not getting rich by owning real estates when people don’t have enough money living pay check to pay check 😃
Hailey, can you please share some general formula when you buy a rental property?
Rất hay và thiết thực! Cám ơn Hailey.
Hi chị, cho thuê nhà mệt và phiền lắm chị, họ phá hư nhà của mình, rồi mình lại đưa họ ra tòa rất là phiền. Em cũng có 2 cái apartment cho thuê nên em hiểu
Thank you Em nhé em nói chuyện đúng lắm tôi cũng ở trong cả hai lĩnh vực vừa mua nhà ở vừa mua nhà cho mướn thời trước năm 2000 tức nhiên là căn nhà của tôi nó đã over được khoảng hơn 500000₫ Cho mướn hai căn ở một căn vậy mà tôi cũng còn phải trả tiền thuế đất nữa đấy tất nhiên là tôi cũng giống đi mướn nhà thôi ! kinh không? Trừ khi nhà trả góp mình cho thuê nhưng mà lấy tiền thuê cũng trả tiền thuế đất rác nước cũng còn cầm lại không bao nhiêu ở trong tay! Chưa kể nó buồn buồn nó hư cái này nó hư cái kia nữa nhiều khi một năm tiền mướn không đủ để sửa một lần tiền nhà ,tất cả những cái đó là sự thật!
Cám ơn chị chia sẻ 🌷
Mình có bà dì mua vải căn nhà và chung cư. Tiền mượn ngân hàng , vài chục năm sau giờ bà nghỉ hưu thoải mái .
Rất đúng vậy!!
Em nói nhất là chuẩn! !
Muốn mua nhà cho thuê....chỉ cần mua nhà trả bằng tiền mặt ( pay off..) thì mua ..nếu mua mà phải mượn tiền nhà bank thì không nên....tiền bỏ nhà bank không lời bằng tiền mua nhà trả tiền mặt rồi cho thuê.....vì thâu tiền nhà 12 tháng....bỏ 2 tháng tiền nhà vào 1 account riêng..để dành khi nào cần sửa chữa căn nhà cho thuê thì sẽ có sẵn tiền..không phải lo....đây là kinh nghiệm của tui...tui đã lm vậy và đang sống khỏe...NHƯNG cũng hên xui nữa...ăn thua mình có Phước hay không.....
Anh chán bất động sản rồi, chỉ thấy em dễ thương quá 😘😘
Muốn chắc ăn thì phải có vốn mạnh mua đứt nhà rồi cho thuê.Quan trọng là phải biết sửa lặt vặt nữa.Mình với bà chị củng đang cho người ta thuê nhà và thấy ít nhất là phải biết sửa nhà đã rồi hãy tính tiếp😂.
Cần phân biệt cho thuê có khai thuế (Schedule E of Federal Tax return) hay không khai thuế hay coi nó như second/vacation home.
That’s why you needs GC to work with you. Rentals is for long term investment.
Cam on chau nhe
Very good video!
Cám ơn em cho những tin tức về nhà, mong mọi người nói chuyện lịch sự hơn, và tôn trọng Haley, Cô ta đã có chồng rồi.
Beautiful
Em nói đúng phiền lắm chưa kể không trả tiền khi nào du tiền mới mua cho thuê
Chị đáng yêu và giỏi quá mê chị luôn
Trời ơi ở Mỹ làm sao mà đụng xe nhiều quá ua-cam.com/video/1ktiEasiDSg/v-deo.html
Mình lại có thêm chút kiến thức về nhà cửa ở mỹ . Cảm ơn em nhiều
Hi chi Hailey nhe.
Bạn nói rất đúng
Cam on
thank you so much...
Hay đáy em
cảm ơn bạn
video hay và ý nghĩa
khuôn mặt dễ thương và phúc hậu quá
Hello cháu chú ủng hộ cháu chia sẻ rất hay và cháu rất có nhiều kinh nghiệm về công việc của cháu chú chúc cháu thành công hơn nữa trong lĩnh vực này chú chúc cháu năm mới vạn sự như ý
Awesome vlog sister. 🥰😍🥰👍👍❤️
Bạn này nói Đúng quá, như cháu của tôi có 10 cái cho thuê, sửa gì cũng phải mướn, nghe đã không? Đằng sau đó ai biết, ngay cả chiếc xe của vợ cũng không dám mua, bạn nghĩ xem nó có giàu không?
You share very interesting real estate wish you success
You are right 👍
Well said!!!!
Thanks for sharing.
THANK YOU
Chính xác.
Cô em nói hay và đúng ghê, mình có 2 appartment cho thuê và đã pay off hết, phãi xữa chữa lung tung, niếu gặp người Mướng tốt thì ok
Mình bị 1 lần người ta không trả tiền nhà 3 tháng, mình tức muốn lên máu luôn
Ayya khổ thân chủ nhà 😑
Chính xác 👍
Trời ơi ở Mỹ làm sao mà đụng xe nhiều quá ua-cam.com/video/1ktiEasiDSg/v-deo.html
Nếu được ban có thể làm video về chủ nhà rental sau này muốn bán ra và cách tránh thuế mua bán nhà cho thuê vì thuế cao cảm ơn
Hi chị em ở Canada em investment 6 condo ở Mỹ 2011 em phải trả cashed em cho thuê ok 2019 ban 2 Chi nói đúng con người phải biết thì trường đầu tư Em được lời chuẩn bị lấy vốn
Ban nen reading book Rich Dad Poor Dad
Đang nghĩ tới mua 1 căn nhà ở texas để đó cho thuê (không trả góp) mai này không thích ở Cali nữa thì lấy nhà lại dọn sang đó ở. Nhưng nghe như vầy thì để nghĩ tiếp :) .
Khôg có lời đâu cu. Lý do. Họ làm sàn nhà hư
Nhà bếp hư
Tường hư
Ba thứ này. Dồn hết tiền cho thuê ba măm cũng
Khôg đủ sửa
em giai thich hay wa, con dep nua.
I sell merchandises at homedepot...customers told me " it's a nightmare fixing, renters paid well .. but destroyed better! " . In California "they" rent house to grow marijuana, thus damage the whole house construction, cost hundreds thousands to fix because of water damages!!!
Không đồng ý kiến (phút 19 đến phút 32). Không phải full time R/E professional thì không được khấu trừ depreciation vào những income khác!? How about the $25k special allowance nếu đủ điều kiện?