7 LỖI PHỔ BIẾN NGƯỜI MUA NHÀ Ở MỸ LẦN ĐẦU GẶP PHẢI, KINH NGHIỆM TỪ REAL ESTATE AGENT| Cuộc Sống MỸ
Вставка
- Опубліковано 14 жов 2024
- ►Chào mọi người,
Kinh nghiệm từ real estate agent chính là mình, trong quá trình làm việc gặp rất nhiều khách hàng lần đầu mua nhà và họ không có kinh nghiệm mua nhà. Trong video này mình tổng hợp 7 lỗi mình thường thấy nhất khi khách lần đầu mua nhà ở Mỹ.
#cuocsongmy #muanhaomy #haileyphan
Hailey
📝Contact Hailey📝
📌Website: www.HaileyPhan.Com
📧Email for Business: hailey.cphan@gmail.com
🔎Group Cuộc Sống Mỹ ở Washington: bit.ly/362ng6J
🔎Facebook Page: bit.ly/2lZ1XRU
►My UA-cam 'Road To Be A Realtor': bit.ly/2ykaKo0
🎥Camera Gear: kit.co/haileyp...
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
🚧🚧🚧🚧DISCLAIMER🚧🚧🚧🚧
❎I am not a CPA, attorney, insurance, contractor, lender, or financial advisor. The content in these videos shall not be construed as tax, legal, insurance, construction, engineering, health & safety, electrical, financial advice, or other and may be outdated or inaccurate; it is your responsibility to verify all information yourself. This is a UA-cam video for entertainment purposes ONLY. If you need advice, please contact a qualified CPA, attorney, insurance agent, contractor/electrician/engineer/etc. financial advisor, or the appropriate professional for the subject you would like help with. Linked items may create a financial benefit for Hailey Phan. Any use of other media is by fair-use or license only. Hailey Phan is a licensed real estate brokerage in Washington under DRE #112613.
Thanks bạn đã chia sẽ những lời khuyên hữu ích cho first time buyer . Ban cho mình hỏi
nếu mình buy new construction home build theo một khu nào đó rồi thì họ có sell agent của bên Builder. Vậy mình có cần thuê một realtor riêng để đại diện cho ng mua kg ah? Vì họ nói nếu deal trực tiếp với họ thì giá thấp hơn còn nếu buyer thuê riêng real Estate agent thì họ sẽ kg offer good deal đc vì họ phải chia lại commission % cho buyer’s agent. Điều đó đúng hay sai ah?
Huy Mai hi bạn, selling agent ở khu nhà build mới là agent đại diện cho seller họ sẽ cố gắng giúp seller (builder) có đc giá cao nhất, họ có thêm commission khi bán những upgrades ( nâng cấp sàn, mua thêm tủ lạnh máy giặt sấy bếp...). Vì deal trực tiếp với họ thì selling agent thì họ sẽ có double commisson (hoặc commission nhiều hơn là đại diện 1 mình seller).
Mình vừa bán 2 căn đại diện cho buyer những căn mới xây từ builder như bạn, thì mình giúp họ nâng cấp nội nhất và appliances tủ lạnh máy giặt sấy miễn phí ko phải trả thêm gì cả, và mình cũng khuyên cái nào nên và ko nên nâng cấp. Selling agent chủ yếu là họ chỉ muốn bán giá tốt cho seller thôi
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington Thank you for your advice. I appreciate that.
Cảm ơn bạn. Mình ở Cali. Bạn có thể giới thiệu giúp mình một Agent người Việt Nam được không?
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington 👍
Trong trường hợp này buyer có phải trả thêm phí gì cho buyer’s agent Ko hả chị?
Video rất hữu ích, cảm ơn bạn.
Hi Hailey,
Chị là Huỳnh. Chị ở MA. Chị may mắn gặp được kênh của em, chị học được nhiều thứ hay lắm. Chị đã vai được tiền rồi nhưng lây hoai Hoài không tìm được agent tốt để tìm nhà. Chị muốn mua nhà có 2 family để cho thuê. Nếu em đọc được comment của chị thì giúp chị có được 1 agent tốt để họ giúp chị tìm được nhà phải chăng. Chị muốn mua vài căn trong tương lai hy vọng chị tìm được người làm việc cùng. I appreciate your help.
Cam on nhung loi chia xe quy bau nay !
Cám ơn bạn vì những thông tin bổ ích!
Em có the cho biết chị tiết mua ban nha như là thu tục giấy tờ cảm ơn em nhiều ❤
Hay rõ ràng
cam
on chi
rat hay
Em xem chị Hoài, học hỏi nhiều
Thank you
Y TRÌN , LEN ĐỜ còn một số từ nữa hông hiểu 😅
Tks rất hữu ích
Nghe thì cũng nên nghe những người xung quanh góp ý vì nhiều bộ óc vẫn hơn chỉ một.Nhưng chính mình phải đủ sáng suốt gom nhặt những ý kiến tốt để ra quyết định cho trường hợp của mình là hay nhất.
Em co lam Ben Tennessee hong em?
1. Bắt đầu tìm nhà trước khi gặp lender.
2. 3 yếu tố chính. Vị trí, giá cả, tuổi căn nhà.
3. Liên hệ trực tiếp listing agent.
4. Tìm giá trị nhà sau khi mua.
5. Không có tiền dự phòng.
6. Sử dụng nhiều agents.
7. Quá nhiều ý kiến và lời khuyên.
Hi bạn, mình nhận lương w2, income 120k 1 năm va mới đi làm được 2 năm, thì có thể mượn tiền mua nhà khoản 1 triệu $ được không ? Cám ơn bạn
Agent đại diện cho người mua tên tiếng anh là gì và tìm ntn ạ? Thường m chỉ biết agent đăng bán nhà và cho thuê thôi. M cảm ơn.
bạn có thể giới thiệu người làm Realtor ở thành phố New York
Em ơi, giờ chị có ít tiền. Vừa định trả payoff căn nhà mới góp 5 năm (phải có vay mượn thêm một ít, ko lãi), hoặc payoff chiếc xe đang góp nửa đường .....
Chị nên trả hết cái nào, hoặc "chàng hảng" trả mỗi bên "một ít" vào principal nhằm giảm lãi?
Em tư vấn giúp chị, chị cảm ơn em
Cảm ơn em chia sẻ.
Mình mới biết đến trên nồ UA-cam này nhưng rất thích vì có những thông tin rất hữu ích. Mình cũng đầu tư vào địa óc được khoảng năm năm và mình có một ý kiến về cách chọn agent khi mua nhà. Trong thời điểm hiện nay một căn nhà đang bán có hàng chục người muốn mua nếu bạn gọi người seller agent, Và cho họ đại diện bạn để mua căn nhà đó thì người agent đó Sẽ được huê hồng cả hai bên người bán và người mua nên họ rất thích làm việc với bạn. Tôi đã dùng cách này mua cần nhà đầu tư của tôi năm ngoái tôi thấy rất hữu hiệu
Hay va huu ich, cam on e
Cảm ơn Hailey đã giúp cộng đồng người việt mình những kiến thức bổ ích ❤️
Cảm ơn chị
Cam on ban da chia se
Chi ơi cho em hỏi, nếu tìm lender trước để hỏi xem họ có thể cho mình vay được bao nhiêu rồi mới đi xem nhà, thì lúc đó họ check điểm credit của mình mà minh không thể mua được nhà trong vòng 45 ngày. Giả sử mình cần 6 tháng tới 1 năm để đi xem nhà thì lúc đó lại dính một hard inquiry rồi, và điểm credit sẽ bị giảm thi mình nên làm sao chị.
Chi moi mua xong nha ngay 1/19/2022. Tren Redfin status: sold, Zillow status: pre-foreclosure. Lam sao minh lien lac voi ben Zillow de ho chinh sua lai status dum minh. Thank you
❤❤❤
nhanh gọn súc tích dễ hiểu
Cảm ơn em.
Cám ơn em! Chừng nào anh có nhu cầu mua nhà chắc chắn sẽ cần sự giúp đỡ của em, hì! 😊
❤
Chào em , xin cho Chị hỏi nếu mình có đủ tiền mặt thì khi mua nhà có nên trả đứt không, hay chỉ nên trả một phần và phần còn lại vay ngân hàng...(?) Em có thể cho Chị biết những điều lợi và bất lợi của hai hướng mua nhà này nhé . Chị cảm ơn em rất nhiều
Chị mua nhà để ở thì nên pay off càng sớm càng tốt.
Còn nhà cho thuê đầu tư thì nên vay nhé
Ôi , Chị cảm ơn em nhiều nhiều lắm vì đã trả lời cho Chị. Chị chúc em cuối tuần thật vui vẻ và hạnh phúc bên gia đình nhé. Cầu chúc đến em những gì tốt đẹp nhất. 😍🥰
please make videos about buyer with cash
Bạn dùng ngôn ngữ tiếng Anh nhiều quá không hiểu được nhiều !
Mình ở Great Falls Montana, mình đang có ý đinh mua nhà ở đây, bạn có thể giới thiệu agent ở bên này không ạ, mình cảm ơn nhiều
mình la buyer ma thang Agent minh nó đòi 1% commmission căn nhà.. shock không? người vietnam luôn
Nói chuyện Rất dễ thương và rất đúng
Cảm ơn
Minh thich kenh cua ban
Voi 1 can nha tu 1970 duoc remodels Lai Ben trong hoan toan moi Nhung duong ong, ham cau va day dien co duoc lam moi Lai khong? Hay van la cu? Va sat xuat hu hai co the xay ra trong tuong Lai la bao nhieu Phan tram? Minh ko muon mua nha ve roi Lai sua. Ban nghi mua nha cu trong Pham vi bao nhieu nam la an toan? Rat mong y kien tu ban. Cam on
Thanks Hailey đã chia sẽ những thông tin hữu ích
Hailey cho mình hỏi là mình mới offer mua nhà và được đồng ý với giá mình đưa ra sau 2 lần offer nhung lúc ký offer mình ko biết về việc nếu từ ngày offer đến ngày closing quá xa ( 75 day) sẽ ảnh hưởng đến cái chấm mà ngân hàng đưa ra cho mình trước lúc offer và phải đợi đến 40 ngày trước khi closing mới block được thì mình phải làm sao , giờ mình đã đưa tiền cọc nhưng mình muốn cancel và lấy lại được cọc vì giờ mình cảm thấy mệt mõi với những gì người agent muốn mình làm mà ko phải giúp mình làm trong khi mình ko biết làm giấy tờ ko biết cách nói chuyện với seller nên mình mới cần agent riêng , vậy mà giờ mình cái gì cũng phải tự làm tự gọi phone nhờ và hỏi 😣😣
Chloe Natural sao bạn closing 75 ngày lận vậy? Mình mới bán 1 căn hôm qua close có 16 ngày thôi.
Về chấm lãi suất bạn check với người làm loan xem có lock đc bao lâu? Bình thường là 90 ngày nhé
Hửu ích👍
Chia sẽ rất hay
Ban noi hay wa ...gift like 😘
rat huu ich .Thanks
Cảm ơn video hay.
Mình ở salt lake city, Utah, nhờ bạn giới thiệu 1 agent người việt lâu năm có tâm với ạ. Mình làm việc trong nhà hàng lương tầm 3500 1 tháng, credit 760 điểm, xin hỏi khả năng mình dc lender cho vay mua nhà tầm bao nhiêu tiền ạ? Cảm ơn.
cảm ơn bạn
Chia sẻ những kinh nghiệm mua bán nhà thật hay nè.
Chào bạn. Bạn cho mình hỏi là có nên mua nhà vào thời điểm này ko? Gia đình mình dự định mua nhà trong năm nay, có người nói giá nhà và lãi suất sẽ xuống vào tháng 8,9 theo bạn nghĩ về điều này như thế nào?mong bạn cho mình một lời khuyên.gia đình mình đang sống ở Florida.thankss you bạn
Chau The Anh hiện tại lãi suất thấp lắm rồi tầm 3.3%. Còn việc tương lai thì không ai đoán trc đc đâu bạn :( nếu gđ bạn có công việc ổn định, mức thu nhập có thể trả mortgage và có quĩ dự phòng (khoảng 1 năm tiền nhà) và đang cần 1 nơi để ở thì nên mua. Nhưng trong thời điểm dịch bệnh thì hãy khoan đừng vội vì lệnh cấm doanh nghiệp và luật đang thay đổi mỗi ngày, bạn nên chờ tầm 1 tháng nữa xem sao nhé
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington thanksssss bạn nhiều nhé.
Đúng y há Hailey :)
Cam ơn cháu nhiều. sắp tới có gì chú sẽ nhờ cháu giúp. Mong cháu nhiều sức khỏe.
Why home lender wants to know all my assets that I have when I already show them that I have more than enough for the down payment ? Should I show them all the assets that I have such as stocks, bond, a private saving account ? Will they make me put more down payment ( I dont want to put more down payment ) when they know all the assets that I have ?
Mới qua Mỹ định cư muốn tìm chỗ ở thì làm thế nào ạ
Kiểu nhà trọ á chị
Tìm trên app Zillow hoặc apartment.com nhé
Thich
Co clip kinh nghiem thuê nhà không bạn😍
Heiley nói về refinance cash out đi thanks👍
Cam on ban da chia se. Minh cung da tim duoc 1 agent truoc khi xem video nay. Minh se gioi thieu ban voi chi Minh o Florida.
Chào em ! Chị đã xem nhiều video hay và hữu ích của em . Rất cám ơn em ! Vui lòng , em có thể cho chị biết thế nào có thể liên hệ với em ?
Thank you. Bạn có thể làm clip về cách thức mua nhà dành cho military ko?
Hi hailey. Làm sao để tìm được agent cho buyer?
Hoang Dao bạn muốn tìm nhà ở nơi nào? Có thể gửi email vào hailey.cphan@gmail.com để mình tìm agent giúp nhé
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington minh gui email cho ban roi sao chua thay reply
Chị có thể cho e hỏi là e vừa mua xe mới ( vì xe cũ e bị tông total lost) cách đây 1 tuần, dealer xe có run credit của e hiện tại là 722 điểm. Nếu bây giờ e đến credit union để mượn tiền mua nhà thì credit vẫn giữ 722 điểm đúng ko ạ? Nếu như e chỉ đc mượn số tiền ít hơn giá trị căn nhà e đang muốn mua thì mình có quyền ko mượn nữa ko ạ? Lúc đó điểm credit của mình có bị trừ nữa ko ạ?
Your channel is very useful.
Thanks for watching 😊
Cảm ơn đã chia sẻ thông tin ......
Dạ ko có gì ạ 😃
Cảm ơn bạn đã tư vấn cho mọi người
cảm ơn em chia sẻ thông tin thực tế, rõ ràng xúc tích, hay lắm. Chúc em ngày càng thành đạt & hạnh phúc
Em cám ơn chị ạ
Video dễ hiểu và hay lắm bạn 👏🏻👏🏻
Minh dang muon mua nha,ban chi so dien thoai de lien lac nha.thank you
Real estate agent có tâm nhất D.C :) Chúc Hailey luôn thành công 👌🖖👏❤😘
Bi Bụi Nè thanks Bi Bụi nha! Washington cử mình là Seattle còn bên DC là tiểu bang khác rồi 😂
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington vậy hả , tưởng washington ngta hay gọi là D.C 🤣
Rất hay. Cám ơn Bạn rất nhiu ! ❤️
Thao Nguyen you’re welcome ❤️
Cám ơn em cho biet thông tin
Mimi Rosinski 👍🏻👍🏻👍🏻
Thanks bạn vì những chia sẻ hữu ích
Chị ơi cho em hỏi về thực tập j1. Là em vây tiền ở việt nam để đi thực tập mỹ. Thì sau một năm đó sau khi trừ hết các khoản phí ăn ở tối thiểu thì em có khả năng tiết kiệm tiền đó lại để trả nợ không ạ
adam cena Về là có dư
@@laichuthi1503 có đủ để trả nợ tầm 4-5ngìn đô không ạ
adam cena con cô đi trả nợ xong 5 nghìn con du khoang 10 nghìn
@@laichuthi1503 dạ con cảm ơn cô. Chúc cô và con cô luôn mạnh khoẻ. ❤️❤️❤️
10 $/ giờ , sẽ Trã lại thuế cho mình sau khi đã thực tập xong
Chi cần mua nhà ở biloxi Ms
ban giup chi nhe !
Bạn có rất nhiều kinh nghiệm quí giá mà mọi người nên tham khảo (y)
Very good advices, thank you.
👍👍👍👍⭐⭐⭐⭐
cam on ban rat nhieu
Ko có gì ạ 😁
👍
Triệu like tặng em, gd anh cũng đang định mua nhà, thông tin của em rất hữu ích
Chị đang có ý định mua nhà, lần đầu tiên xem video của em, rất hay. Giờ chị cần 1 Agent như em nhưng ko biết làm sao vì chị ko ở Seattle .
Nói chuyện dễ thương quá
Thông tin của Phan rất có giá trị với tôi, xin chân thành cám ơn !
Quá hay
Những thông tin rất hữu ích:)
You are a best !🤗🤗🤗
Làm review nhà đi Haily
Em ở seattle hã
Hay wa ! Thank you
Em chào chị Phan, làm sao để phân biệt được văn phòng nào đại diện cho người bán và mua trước khi tìm đến họ ạ?
Narrow down the list of real estate agents that you work with in the beginning is a delicate task, isn't it? If an agent shows you the house you want, then you find out another agent can work better for you at the same house, you still have to come back with the first one to purchase the house you like... How you do this filtering process to not committing what you call "taking advantage of agents"? I don't know who can work better for me unless I can compare their work at the same house. Interview them on the phone first before asking a showing? Thank you
Cam on em Hailey, em vua dep vua co tai va lam viec dang hoang dao duc nua
Thanks for sharing these tips
Cám ơn bạn đã mang lại cho mọi người nhiều lời khuyên bổ ích.
Lanh qua! ... nhung de thuong. Good realtor!
Hello chị hailey phan chị có thể cho e hỏi thêm về vấn đề refinance nhà đc k ạ khoản bao lâu thì mình nên refinance nhà và khi refinance có cần tốn phí gì k ạ
Và vd t2 là gd e mới mua đc 1 can nhà o cali tiền lời là 3.6 nhưng gđ e tính là mổi nam sẻ bỏ khoản 10ngan vô tiền vốn để rút ngắn thời gian 30nam thì có đc k ạ
Vu Nguyen refinance thì ít nhất 6 tháng sau mua nhà mới đc finance nha!!! Và ko nên refinance sau năm thứ 7. Còn lại khi nào bạn thấy lãi thấp thì refinance 😄 khi refinance thì bạn sẽ trả closing cost nhưng phí này sẽ khác với lúc mua nhà là bạn ko phải trả tiền cho title& escrow.
Mỗi năm bạn bỏ thêm $10k thì sẽ trả nhanh mortgage lắm, nên bỏ thêm nha
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington dạ e cám ơn chị nhiều ah vậy là mổi nam bỏ vô thêm 10k vẩn còn thấp hả chị và cách làm là ntn ạ chị có thể cho e hỏi thêm vđ đó đc k ạ hihi
Vu Nguyen tuỳ theo khả năng của e thôi àh. E vào trang www.mortgagecalculator.org nhớ chọn bảng amotization table để xem biểu đồ nợ nha.
Tập trung xem phần principal là nợ gốc, thì nếu e bỏ nhiều vô phần gốc (principal) thì số năm trả nợ sẽ giảm đi theo gốc còn sót lại.
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington
Cho Minh duoc hoi la neu Minh duoc pre approved loan @800k and interest 2. Thi Khoi Minh mu can Nha 500k co can phai down more.
Thanks em,
Hailey Phan-Cuộc Sống Mỹ Washington mình cũng đang muốn biết thông tin này. Cám ơn bạn!
Very good chi chua chon duoc agent
Thái Ngân Schwegel Family chị nên đi xem nhà interview chọn agent nha, đúng agent sẽ giúp chị chọn đc nhà nhanh và thủ tục mọi thứ suông sẻ nữa
chị ơi cho em xin hỏi thêm xem nha interview chọn agent là sao chị? lần đầu em cũng tính mua nhà em chưa rõ làm cách nào để tìm agent cho người mua ạ.em cảm ơn
Quá hữu ích. Thank you ❤️❤️❤️
It is very helpful. Thanks Hailey🙂👍
Ý kiến OK