Brawo jak tak podpisujesz i przekazujesz lokal. Najemca wchodzi w posiadanie zanim podpisze akt. Najpierw Umowa z terminem na akt i wpłacenie kaucji i dopiero przekzujemy nieruchomość
0:50 sedno. I to sprawia że dzisiaj stoją pustostany których właściciele boją się wynająć własną nieruchomość właśnie przez fakt braku prawa chroniącego WŁAŚCICIELA.
Aniu, ważne i konkretne informacje. Prosimy o więcej 😀 mam jeszcze pytania: 1. W umowie najmu okazjonalnego wynajmującym może być osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej? 2. Czy wynajmujący ma obowiązek sprawdzić (jak?) adres i właściciela mieszkania, do którego najemca się wyprowadzi w razie czego? 3. A co jeżeli podany adres do wyprowadzki będzie nieaktualny, bo mieszkanie zostanie sprzedane w trakcie trwania naszego najmu, a najemca nie poda nam nowego lokalu? Jak wygląda wtedy egzekucja? Temat na kolejny odcinek: działka budowlana w sąsiedztwie np. cmentarza. Jak wygląda możliwość jej zabudowy w kontekście obowiązujących przepisów i co można z tym zrobić?
Bardzo dziękuję za komentarz! Z przyjemnością odpowiadam: Ad 1. Umowa Najmu Okazjonalnego może być zastosowana tylko kiedy wynajmujący (właściciel) oraz najemca to dwie osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej; Ad 2. Nie ma takiego obowiązku prawnego do zachowania ważności umowy, jednak ja zawsze sprawdzam i rekomenduję sprawdzanie, czy dana osoba jest wpisana w Księgę Wieczystą jako właściciel nieruchomości, którą podaję najemca jako adres, do którego będzie mógł byc eksmiotowany; Ad 3. W umowie stosuję zapis, że w przypadku utraty możliwości zamieszkania pod wskazanym adresem, najemca zobowiązuje się do podania nowego adresu w terminie 21 dni od daty utraty tej możliwość, pod rygorem rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. O działkach przy cmentarzu, kościele, czy innych obiektach chętnie opowiem w kolejnym nagraniach (nie obiecuję, że będzie to następny odcinek, ale ten temat z pewnością pojawi się na moim kanale 😉 Bardzo dziękuję jeszcze raz za dobrw słowo i za ciekawy komentarz 😊 Pozdrawiam serdecznie
@@AnnaKucharska Ptk 3. Jak pani to sprawdzi, że najemca utracił możliwość zamieszkania pod innym adresem? Najemca musiał by się sam do tego przyznać, jak tego nie zrobi, przestanie płacić i oznajmi, że nie ma gdzie się wyprowadzić, to co wtedy?
Ta pani prowadzaca wydaje sie jakas naiwna jezeli nie przewiduje takiego rozwoju sytuacji. Sadze ze w takim orzypadku nawet nie powinna doradzac bo wyprowadza lidzi w polenie wyjasniajac do konca tej sytuacji, a raczej nie ma pomyslu co dlalej
A co w sytuacji, gdy nieruchomość z oświadczenia zostanie sprzedana, a najemca oleje sprawę i nie dostarczy nowego? Jak wyglądałaby wtedy eksmisja? Czytałem, że niektórzy wymagają dwóch różnych adresów i dwóch oświadczeń, żeby się zabezpieczyć. Poza tym pozdrawiam, świetnie się Pani słucha :)
Dwa adresy nic nie dadzą, bo do dwóch najemca może utracić prawo. Zgodnie z ustawą ma 21 dni na podanie nowego rygoru, w którym poda nowy adres i w razie nie dopełnienia tego obowiązku. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę
🇵🇱 W Polsce umowa okazjonalna nic nie daję , sprawy toczą się w sądach latami , najemca jest pod ochroną państwa , kobietą w ciąży ,osoba opiekująca się inwalidą , opiekująca się małymi dziećmi, osoba która miała przyjąć najemcę na skutek egzekucji zmarła lub zmieniła umowę o przyjęciu eksmitowanego najemcy ,
Najem okazjonalny słabo zabezpiecza. Najemca może się umówić z kimś kto teoretycznie zaoferuje swoje mieszkanie w razie eksmisji. Z tym że w każdej chwili może się rozmyślić nie informując o tym nikogo i jak przyjdzie co do czego wracamy do punktu wyjścia - najemca nie ma się gdzie podziać a absurdalna ustawa o ochronie praw lokatorów nie pozwala nic zrobić ;)
Wszystko ściema. Najem okazjonalny upraszcza eksmisję, ale w praktyce szykuj się na utrzymywanie obcych ludzi do kilku lat, drenaż oszczędności a nawet długi. Tak się żyje w tym kraju na koszt właścicieli od najmu do najmu, bo wolno.
Super. Wszystko jasno i przejrzyście. Miałem taki przypadek, gdzie Pani Notariusz chciała aby Najemca przyniósł do wglądu wypis z księgi wieczystej lokalu zastępczego. Gdy powiedziałem o tym osobie zainteresowanej najmem mojego mieszkania zrezygnował😮. Pozdrowienia
Jasno i klarownie. Fakt ale niestety życie pisze swoje scenariusze. Miałem tego typu umowy. Raz się okazało, że wskazany adres jest juz nieaktualny. A innego nie będzie i co mi pan zrobisz? Pytanie do pani Anny: co wtedy? Czy w małym miasteczku jak moje znajdę komornika który wystawi matkę z dzieckiem za drzwi? A ona w tym czasie będzie płakać i krzyczeć? Komornik powie: "to ja spadam". Teraz mam umowy na czas okreslony krótkookresowy i wynajmuję tylko pokoje, łazienka z kuchnią to pomieszczenia wspólne. A czasami bez umowy. Przynajmniej delikwent nie ma nic w ręku że nalezy do tego mieszkania.
To jest chore, żebym jako właściciel musiał szukać sposobu na ochronę swojej własności przed PAŃSTWEM i oszustami, najemcami. Kiedyś będzie NORMALNIE? Moje to moje i jak ktoś nie płaci to "fora ze dwora"? W USA właściciel wyciąga spluwę i eliminuje każdego kto wejdzie na jego teren bez jego zgody i nikt mu złego słowa za to nie powie... W Polsce możecie sobie pisać prześwietne i dowolnie nazwane umowy i tak żadnemu najemcy to nie pomoże w odzyskaniu własności od oszusta. Zobaczymy czy nowy rząd coś zmieni...
Prawo jednak w naszym kraju jest chore wymuszając tak dziwne zasady spisywania umów. I jest to rozwiązanie w sytuacji gdzie popyt mocno przewyższa podaż. W wypadku odwrócenia się sytuacji na rynku najemcy będą mniej chętni na podpisywanie skomplikowanych umów, tym bardziej z uwagi na brak podawania mieszkania do ewentualnej eksmisji. Patrząc na sytuację wynajmu w szerszym wymiarze to najemca jest dostarczycielem dochodu i z tej racji stroną bardziej wymagającą. Stawianie całej branży wynajmu lub pod najmu jako łaski dla najemców to mocno wypaczony obraz tej gałęzi. Oczywiście przepisy powinny się zmienić tak aby niesolidnych najemców można było usuwać w prostszy sposób.
Thank you my friend. It's so hard if you are foreighner to rent the good flat now in Poland in 2023 even you are carefull and calm adult person and ready to pay or ofcourse to move out immmidietly if cann't pay, couse almost all rentgivers wants this "najem okazjonalny", but we haven't such friends in Poland who have theirsown flat. So we have to choose this only one rentgiver who offers "umowa tradycyjna" or rent hotel wich is super expancive. If i could i waive this rights that bring such problems into the live.
Świetne pani filmiki robi, dziękuje .Na co zwraca pani uwage przy wyborze najemcy ? Jakie pytania najczęściej zadaje pani zadaje najemcom? Jakie odpowiedzi i zachowania najemcy włączają w Pani głowie czerwone światło?
Powstaje taka nie do końca jasna sytuacja o której ta pani mówi w 10:00 minucie gdy lokator ma wrócić do lokalu który podał w akcie notarialnym który jednak został sprzedany pani mówi o tym że ma 20 dni na doniesienie nowej informacji, a co jeśli on nic nam nie doniesie my nie będziemy wiedzieli że lokal został sprzedany a w momencie eksmisji okaże się właśnie że nie ma lokalu a lokator nie ma gdzie się wyprowadzić z automatu eksmisja nie dojdzie do skutku ? Pani prowadząca rozmowę na tym kanale zakłada że nieuczciwy najemca który chce mieszkać za darmo uczciwie się zachowa i powie o tym że nie ma lokalu do którego należałoby go wyeksmitować a skoro on jest nieuczciwy to na pewno nam nie poda tego
10:00 minuta ; Jak to w POlsce ... musi to , musi tamto .. a jak nie to co? I w tym momencie wymądrzanie sie zwiesza i zero wgłębienia w temat. Proszę zwrócic uwagę jak tej pani się łamie lekko głos w tej chwili. Moim zdaniem wie znacznie więcej niż mówi i to co wie będzie zachętą do oszustw. Jeśli już jest takie chore prawo i jest taki potworek jak najem okazjonalny to gwarancja przyjęcia pod dach powinna być zapisana w księdze wieczystej mieszkania człowieka co daje gwarancję, aby nie mógł się wycofac do czasu protokołu zdawczo odbioreczego i opuszczenia mieszkania. W normalnym systemie policja powinna wywalić delikwenta jak nie dostarczy nowego gwaranta, ale nie w tym kraju. Czytałem na stronie komorników że w tym momencie następuje pat, jak nie ma gdzie eksmitować. Najem okazjonalny to tylko skrócenie ścieżki ale żadne zabezpieczenie. Moim zdaniem, ale mogę się mylic , oprócz oczywistości typu weryfikacja najemcy, okres rozliczeniowy w papierach tydzień, to tylko najem na pokoje i własny adres do wyprowadzki na końcu świata , bez dojazdu, w ruderze spełniającej minimalne warunki, ale na to drugie pozwolić sobie mogą profesjonaliści.... Polska, 2 mln pustostanów a ludzie boją się wynająć . Brawo lewica pobożna.
Pytanie. Sporą grupę najemców stanowią goście zza wschodniej granicy. Im będzie raczej trudno dostarczyć dokument o lokalu w Polsce, do którego się wyprowadzą w razie niemożności płacenia czynszu. Będą w stanie tyko wskazać jakiś adres w swoim kraju. Ale ile będzie wart taki dokument? Może coś więcej o specyfice tej kategorii najemców.
jeśli kolo nie płaci i nic nie moge zrobić, to czy mogę wynająć to mieszkanie jeszcze większemu cwaniakowi? który uprzykrzy życie pierwszego cwaniaka .. dodam że cwaniak nr 2 to kolega :)
Nie zrozumiałam, bo najpierw Pani mówi, że jest to umowa cywilno-prawna a nie akt notarialny, że najemca podda się rygorowi egzekucji, zaś później mówi Pani, że ma on dostarczyć AKT NOTARIALNY, że podda się rygorowi egzekucji. Czyli kto idzie do notariusza i kto płaci notariuszowi?
To jest umowa cywilnoprawna, do której najemca poddaje się rygorowi egzekucji i ten dokument musi być podpisany w formie aktu notarialnego. Płatność do notariusza jest kwestią do dogadania, nie jest wskazane w ustawie kto ma płacić, czy teraz jest to bardziej klarowne? Pozdrawiam serdecznie
Dopytam jak osoba która zgodziła się przyjąć najemce okazjonalnego do siebie i "sprzedała" i nie zgłosi notariuszowi nowego adresu co wtedy? lub jak się rozmyśli po 6 miesiącach i zgłosi notariuszowi że nie chce najmującego już przyjąć co w takim przypadku ma zrobić właściciel ?
Tadzik, ale czy ona sprzedała czy nie, to nie ma żadnego znaczenia. UOZ przed niczym cię nie chroni. W razie czego musisz przejąć taka sama procedure jak że zwykła umowa...
Proszę jeszcze doprecyzować, kiedy się nie opłaca, ma Pani na myśli jakieś konkretne przypadki? Sprzedać czy wynająć? To jest tak indywidualna sprawa, że nie wypowiem się generalnie dla wszystkich, będę mogła opowiedzieć na kilku przykładach, dlatego też proszę o podanie bliżych danych, Pozdrawiam serdecznie 😊
@@AnnaKucharska Tak, sprzedać czy wynająć - pod kątem lokalizacji, stanu mieszkania, wyposażenia, tego komu można wynająć. Jakie mieszkania są trudne do wynajęcia? Jakie mieszkania nie przynoszą większego zysku?
Jak najemca nie płaci to gdy wiemy kiedy wychodzi z domu podesłać do niego dwóch smutnych panów z silnym akcentem wschodnim w dresach aby grzecznie poprosili pana najemcę o uregulowanie ceny najmu tak aby wszyscy żyli w pełnym zdrowiu. Skuteczność prośby :100%
Czyli jednak akt notarialny jest potrzebny aby sąd mógł zadziałać? Czy zabezpieczeniem przed nieuczciwym najemcą może być np wynajem pokoju w kawalerce? Czy wtedy przebywanie w mieszkaniu dalej z najemcą oznacza zakłócenie jego miru domowego czy można przyjąć że to najemca zakłóca mój mir domowy e razie problemów?
Tak, bez aktu notarialnego nie ma możliwości w jakikolwiek sposób egzekwować eksmisję, czyli jeśli właściciel zapisze w umowie najmu, że najemca podaję adres i oświadcza, że się tam wyprowadzi, a nie ma do tego załącznika rygory poddania się egzekucji w formie aktu notarialnego, nic nie zrobi, może jedynie wnieść do sądu sprawę z powództwa cywilnego, która jak wiadomo może i trwa latami. Same zapisy w umowie m zabezpieczają właściciela, pozdrawiam serdecznie
@@AnnaKucharska czy mogłaby Pani odnieść się jeszcze do pytania o ewentualnym zabezpieczeniu się przed nieuczciwym najemcą, poprzez wynajęcie mu tylko np. 1 pokoju? Czy to faktycznie pozwala właścicielowi przebywać w mieszkaniu kiedy chce?
@@annakubiak4978 Na chwilę obecną jest to najlepszy sposób zabezpieczenia się przed nieuczciwymi najemcami. Problemem nie jest ich usunięcie z miwszkania, tylko problemem jest legalne wejście do tego mieszkania. Jeżeli będziesz już legalnie w środku, to 99,9% tych nieuczciwych pasożytów sama się wyprowadzi. Gwarantuje ci. Oni nie będą się użerać z tobą, po co. Znajdą innego frajera. Także mając np 3 pokojowe mieszkanke, wynajmujemy dwa pokoje z dostępem do kuchni, łazienki i kibla i tyle. Nawet można najemcy powiedzieć dlaczego tak, można mu nawet pozwolić korzystać z tego pokoju. Ale, w razie czego, w świetle prawa, możesz legalnie wejść do tego mieszkanie, np żeby pokazać nowemu najemcy ten jeden pokoj... Proste. Żadna zabawa w bzdurne i nic nie dające UOZ. Więcej z tym zachodu niż to warte, a nie warte jest nic.
No dobrze a jak najemca ma się zabezpieczyć przed nieuczciwym właścielem-"kombinatorem". Ostatnio rozmawiałem z prawnikiem i powiedział mi, że właściele mieszkań bardzo często chcą wyrwać jak najwięcej grosza i szukają na siłę cokolwiek w mieszkaniu, zeby tylko wyciagnąć kasę. Mówie tu o przypadku uczciwych najemców a nie jakichs cwaniaków, którzy nie chcą płacić albo demolują mieszkanie. Fajnie gdyby pani poruszyła temat własnie jak zebezpieczyć sie przed nieuczciwym właścielem bo tacy też niestety są.
@@AnnaKucharska Najem okazjonalny słabo zabezpiecza. Najemca może się umówić z kimś kto teoretycznie zaoferuje swoje mieszkanie w razie eksmisji. Z tym że w każdej chwili może się rozmyślić nie informując o tym nikogo i jak przyjdzie co do czego wracamy do punktu wyjścia - najemca nie ma się gdzie podziać a absurdalna ustawa o ochronie praw lokatorów nie pozwala nic zrobić ;)
Czy lepszym zabezpieczeniem od najmu okazjonalnego jest umowa na czasów określony np na miesiąc która odmawia się automatycznie chyba ze wynajmujący poinformuje jednostronnie o zakończeniu odnawiania się umowy z automatu. Czy tak można ? Czy to legalne i ma skutki prawne ?
Czy umowa najmu zawarta z firmą z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe dla jego pracownika. Ze wskazaniem za każdym razem zmiany tej osoby przez wynajmującego takiej osoby do przebywania w lokalu. Chroni mnie przed ustawą o ochronie praw lokatorów.
@@AnnaKucharska Dziękuję za odpowiedź. Myślę że tu też jest dużo aspektów do wytłumaczenia np jaki zapisy w umowie zastowac i jak ewentualnie wygląda techniczne wyprowadzenie takiego lokatora za którego firma nie płaci?. Fajnie było zobaczyć taki odcinek. Pozdrawiam
Witam jak wkomponować osobę upoważnioną w umowę najmu? Nie jestem właścicielem ale mam upoważnienie? Wpisuje dane właściciela a podpisuje się ja na dole z upoważnienia? W jaki sposób zgłasza się taką umowę u naczelnika US?
Mogłaby prosze pani zrobić odcinek o zabezpieczaniu prawnym nieruchomości w myśl sentencji "rich own nothing but control everything" .Na zachodzie są trusty a jak w Polsce najlepiej zabezpieczyć nieruchomości ?dziękuje
Nie czarujmy się. Umowa najmu okazjonalnego nie zabezpiecza właściciela tak jak w teorii miała. Pierwszy i główny jej mankament to tzw oświadczenie notarialne z adresem do eksmisji.... Co się dzieje jeżeli właściciel tego adresu odmówi przyjęcia nieuczciwego lokatora? Niestety zostaje on dalej z nami, bo przecież nie ma gdzie się podziać. Inna sprawa że takie adresy krążą już jako ogłoszenia na olx, oczywiście fikcyjne adresy z realnym poświadczeniem notarialnym..
a co w wypdku kiedy najemca nie ma adresu gdzie moglby sie przenisc w razie wygasniecia umowy? lub poda adres fickyjny lub nie wykonalny z innych powodow
Fikcyjny nie da rady, trzeba potwierdzić czy dane są zgodne z KW, a jeśli nie ma adresu, to są firmy, które taki adres udostępniają za opłatą i faktycznie zajmują się eksmisją, czy może bardziej- pomagają w eksmisji.
.czy można mając mieszkanie komunalne podpisać umowè okazjinalną z osobą, z ktòrą sie wspòlnie mieszka i w połowie pokrywa koszty utrzymania,jak się zabezpieczyĉ ,w przypadku ,gdy nie płaci i nie chce siè wyprowafzić.
Jak sprzedać mieszkanie gdy jest umowa o dożywocie, a dożywotnik w tym mieszkaniu nie mieszka? Jestem w takiej sytuacji, babcia ma ponad 90 lat, nie słyszy, nie widzi, parę lat temu przeprowadziła się do swojego syna i nigdy już nie wróci do tego mieszkania. Chciałabym wkrótce sprzedać to mieszkanie, ale nie wiem czy wpis w KW o dożywociu nie odstraszy klientów...
Czy Babcia ma ustanowionego opiekuna prawnego? Jedyny sposób to zrzeczenie się tego prawa przez Babcię aktem notarialnym. Samodzielnie lub działając przez opiekuna prawnego. Notariusz bez problemu powinien dojechać w miejsce gdzie przebywa Babcia i dokonać tzw. Czynności wyjazdowej, natomiast jeśli Babcia nie ma opiekuna, to należy wystąpić do sądu o ustanowienie takiego.
deklarujący przyjęcie lokatora nie ma obowiązku informowania o sprzedazy lokalu docelowego a jesli nasz lokator nie znajdzie innego lokalu bo nie ma nikogo kto go moze przyjąć to ???
Co w sytuacji kiedy najemca nie oddał wszystkich kluczy, wyprowadził się, a następnie znów wszedł do mieszkania. Policja nie uznała mi tego incydentu jako włamanie, ani wtargniecie.
W takim przypadku ma 21 dni na to, żeby podać nowy adres i poddać soe rygorowi egzekucji u notariusza, pod rygor Lem wypowiedzenia umowy przez wynajmującego.
Ciekawy materiał i sam jestem przed napisaniem takiej umowy, ale czy to oznacza, że jak napiszę, to muszę iść do notariusza? A jak najemca nie będzie chciał? I jeszcze jedno pytanie, też krąży w necie i słyszy się w telewizji, że najemcy powołują się na pandemię Covid i nie chcą się z tego powodu, to co w tej kwestii robić?
Jeżeli chodzi o covid to tak, w pandemii nie było opcji wyrzucenia kogokolwiek. Jeżeli chodzi o umowę najmu okazjonalnego, to ona nie uchroni cię przed niczym. W razie gdy najemcą przestanie płacić, i tak trzeba przejść praktycznie cała ta drogę jak w przypadku normalnej umowy, czyli ok 1,5 roku. A co zrobić jak ktoś nie chce isc do notariusza? Poszukać innego najemcy. No i na miłość boska nie robić umowy samemu. Idź że do prawnika, niech ci napisze porządną umowę. Ale zanim wynajmiesz, zrób weryfikację najemcy i to taka konkretną. W 100% się nie zabezpieczysz ale minimalizuj ryzyko.
Mieszkam w USA juz dlugo, trudno uwierzyc jakie w Polsce jest chore prawo, prawo chroni cwaniakow i nierobow , jeszcze nie zrobiono z tym nic? a podobno Polska jest w Unii Europejskiej? najemca nie placi to OUT tam z kad przyszedl, kogo to obchodzi gdzie wroci, do rodzicow lub pod namiot do parku
A jak zyskać 100% pewność, że adres do wyprowadzki jest na 100% związany właścicielem tamtego mieszkania, a nie np. to jakiś kolega napisze mu oświadczenie i poda swój telefon?
a mówią że pieniądz nie śmierdzi? takim właścicielom od umów okazjonalnych najwyraźniej tak, jeśli ich strach jest większy niż wynajem komuś uczciwemu, kto ma pieniądze zamierza po prostu płacić i mieszkać ale nie ma osoby z aktem własności która by mu podpisała notarialną zgodę jak sobie sieroty radzą w tym kraju?
Madzia, masz mieszkanie? To może wynajmi mi je, ja tam wprowadzę ci takiego lokatora który przez 3 lata będzie tam mieszkał na twój koszt i nic z tym nie zrobisz. Zobaczymy jaka wtedy będziesz mądrala. Chcesz?
@@veed1331 Bzdura. Bo co? Bo miałeś takiego lokatora i nie mogłeś po prostu wyrzucić jego rzeczy i wezwać ślusarza żeby zmienił zamki? Jesteś kolejnym, którego ponosi wyobraźnia "ojejku lokator żyje na mój koszt 3 lata" jestem taki bezradny jak 6-letnia dziewczynka". Głupszego od siebie poszukaj.
@@magdaty1815 to co, sprawdzimy twoja pewność siebie? Dawaj swoje mieszkanie, wynajmij, nawet mi, wprowadzę ci takiego lokatora że narobi tyle długów, będzie mieszkał za free przez 3 lata. A ty jedyne co będziesz mogła to podejść sobie pod blok i popatrzeć, i to nie za długo. I chce zobaczyć jak tego ślusarza wzywam hahaha. Robimy to? Czy zamykasz to głupia morde bo nie masz pojęcia o czym pierdolisz? Tak, wynająłem w swoim życiu setki, jak nie więcej mieszkań, mam w tej chwili grubo ponad 100 w zarządzaniu. Dawaj namiary na siebie, i działamy. I pogadamy za 3 lata haha. Ciekawe jaka mądra wtedy będziesz haha.
Czy to prawda że żeby przedłużyć umowę najmu okazjonalnego trzeba to zrobić u notariusza? Taką informację dostałem właśnie od notariusza u którego obecna umowa była podpisana.
Jeżeli umowa zawarta byka w formie aktu notarialnego, to tak, widocznie w tym przypadku tak było. Żeby umowa najmu okazjonalnego byka ważna, NIE MUSI być podpsoan w formie aktu notarialnego, ważne żeby najemca poddał soe rygorowi egzekucji w formie aktu notarialnego, często ta różnica nie kest rozumiana przez właścicieli i zawierają umowę Najmu w formie aktu notarialnego, a to nie jest wymagane.
Najem okazjonalny może buc stosowany tylko w przypadku kiedy właściciel jest osobą fizyczną (nie prowadzi działalności ani nie jest osobą prawną) oraz najemca również jest osobą fizyczną. W innych przypadkach może buc stosowana zwykła umowa najmu bądź umowa najmu instytucjonalnego (jesli wynajmujący to firma), pozdrawiam serdecznie i dziękuję za komentarz
Ma Pan na myśli możliwość eksmisji najemcy? Jeśli tak, to faktycznie nie ma w obecnym czasie takiej możliwości, eksmisje są zawieszone. Warto natomiast zawierać umowy najmu okazjonalnego na czas krótszy niż rok, wtedy taka umowa się kończy, jej nie ma, a Pan może wejść do swojej nieruchomości.
Zwykła umowa na coś określony kończy się wraz z terminem zawartym w umowie. Kończy się i jej nie ma, więc może Pan dowolnie dysponować swoją nieruchomością 🙂
@@AnnaKucharska Czyli w obecnej sytuacji po zakończeniu umowy Na czas określony, nie ma rożnicy między umową zwykła i umową najmu okazjonalnego? Inaczej mówiąc, jeśli zwykła umową najmu będzie podpisywana na 3 miesiące to nie ma kożyści z umowy najmu okazjonalnego?
Wszystkie umowy wymienione przez Panią - w tym świetnym programie - są cywilnoprawne. Tylko mają formę - albo zwykłą pisemną, albo aktu notarialnego. Są jednak wszystkie umowami cywilnoprawnymi. 🙏🙏🙏🙏
To co mam zrobić jak co najwyżej od rodziców dostałem długi niemam nie ruchomość niemam kogoś kto mi zaświadczenia wystawi mam pieniądze a niemoge wynająć paradoks
A co sie dzieje , gdy najemca nie wie gdzie się wyprowadzi?
2 роки тому+1
Pani Aniu Może Pani napisać jak robić z opłatami od najemcy tzn. Kto co opłaca np. 1. Za wynajem ( dla mnie na konto) 2. Opłaty do spółdzielni Ja , czy najmujący ( aby mieć pewność że oplaca) 3 .energia ? 4. TV I INTERNET ? JAK TO zrobić abym miał na tym kontrolę, że opłaca rachunki Dziękuję pozdrawiam Marcin
Jak się czyta takie posty to aż ręce opadają... Z czym ty masz problem chłopie? Najemcą ma ci przelewać co miesiac: za najem, czynsz administracyjny, za internet (to są stałe kwoty) chyba że czynsz administracyjny siw zmienia to informujesz najemce. Co do energii to raz na 2 msc dostajesz rachunek i informujesz najemce ile ma w nast czynszu dopłacić. Nie rozumiem w ogóle o co ty pytasz...
Masz chyba kalkulator w telefonie i wiesz ile zarabiasz i wiesz ile bedziesz płacić za mieszkanie i wiesz ile potrzebujesz na życie. Po co ci jakiś poradnik?
Osoba która zgodziła się przyjąć najemcę w razie niepłacenia może w każdej chwili się rozmyślić bez podania przyczyny i wtedy najemca jest chroniony !!!
jednego mi zabrakło w tym odcinku - co jeśli najemca, który nie lubi sobie zawracać głowy formalnościami po zmianie adrsu na wyprowadzenie się zwyczajnie o tym nie poinformuje i jeśli w związku z tym strony nie pójdą do notariusza dokonać formalności, a podany pierwotnie adres na wyprowadzke będzie nieaktualny i podany w dokumentach jako adres na wyprowadzke? co wtedy?
Dziękuję za komentarz, po 1. To nie strony idą do notariusza, tylko najemca, to ważne. Po 2. Jeżeli zmieni się adres, najemca nie poinformuje o tym wynajmującego, nadal rzetelnie płaci, a na końcu soe wyprowadza- nikt tego nie kontroluje, więc dopóki najemca wywiązuje sie z pozostałych paragrafów, jest ok. Natomiast w sytuacji, kiedy najemca przestaje płacić lub w jakiś inny rażący sposób wykracza poza normy, wtedy wynajmujący może wypowiedzieć mu umowę w trybie natychmiastowym i kelsi okaże się, że adres jest nieaktualny, ma prawi zgodnie z zapisem w umowie, wypowiedzieć w trybie natychmiastowym. Także najlepiej jest płacić w terminie i nie niszczyć, nie organizować głośnych imprez, to jest gwarancją sukcesu 😉 Pozdrawiam serdecznie
@@AnnaKucharska ma prawo wypowiedzieć umowe w trybie natychmiastowym i eksmitować pod nieaktualny adres do eksmisji o którym nie wie, że jest nieaktualny bo najemca nie poinformował o zmianie?
Tak, Ustawa zobowiązuje najemcę do wskazania adrsu, komornik najczęściej w asyście policji przenosi rzeczy najemcy pod wskazany (nawet jeśli jest nieaktualny) adres, co jest bardzo drogą przeprowadzką 🙂
To było w ramach żartu. Oczywiście, że nie ma to znaczenia. Jest jeszcze jedna forma, rygorem poddania się egzekucji co do zapłaty, pozdrawiam serdecznie
Co za brednie, kobiety w ciąży nie można w Polsce wykwaterować na bruk. Oprócz tego wynajmujący również może wynająć prawniczkę, która będzie go bronić, tak samo jak ty właściciela.
![5 najniebezpieczniejszych najemców. Komu nie wynajmować? [Bezpieczny najem]](http://i.ytimg.com/vi/13qc0-UERHA/mqdefault.jpg)
![5 najniebezpieczniejszych najemców. Komu nie wynajmować? [Bezpieczny najem]](/img/tr.png)
Brawo jak tak podpisujesz i przekazujesz lokal. Najemca wchodzi w posiadanie zanim podpisze akt. Najpierw Umowa z terminem na akt i wpłacenie kaucji i dopiero przekzujemy nieruchomość
Jeśli mamy do czynienia ze sprawdzonym najemcą, możemy zrobić tak jak to opisałam w filmie:)
@@AnnaKucharska Równie dobrze możemy darować sobie w takim wypadku ten akt jak mamy sprawdzonego najemce
0:50 sedno. I to sprawia że dzisiaj stoją pustostany których właściciele boją się wynająć własną nieruchomość właśnie przez fakt braku prawa chroniącego WŁAŚCICIELA.
Aniu, ważne i konkretne informacje. Prosimy o więcej 😀 mam jeszcze pytania:
1. W umowie najmu okazjonalnego wynajmującym może być osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej?
2. Czy wynajmujący ma obowiązek sprawdzić (jak?) adres i właściciela mieszkania, do którego najemca się wyprowadzi w razie czego?
3. A co jeżeli podany adres do wyprowadzki będzie nieaktualny, bo mieszkanie zostanie sprzedane w trakcie trwania naszego najmu, a najemca nie poda nam nowego lokalu? Jak wygląda wtedy egzekucja?
Temat na kolejny odcinek: działka budowlana w sąsiedztwie np. cmentarza. Jak wygląda możliwość jej zabudowy w kontekście obowiązujących przepisów i co można z tym zrobić?
Bardzo dziękuję za komentarz!
Z przyjemnością odpowiadam:
Ad 1. Umowa Najmu Okazjonalnego może być zastosowana tylko kiedy wynajmujący (właściciel) oraz najemca to dwie osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej;
Ad 2. Nie ma takiego obowiązku prawnego do zachowania ważności umowy, jednak ja zawsze sprawdzam i rekomenduję sprawdzanie, czy dana osoba jest wpisana w Księgę Wieczystą jako właściciel nieruchomości, którą podaję najemca jako adres, do którego będzie mógł byc eksmiotowany;
Ad 3. W umowie stosuję zapis, że w przypadku utraty możliwości zamieszkania pod wskazanym adresem, najemca zobowiązuje się do podania nowego adresu w terminie 21 dni od daty utraty tej możliwość, pod rygorem rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym.
O działkach przy cmentarzu, kościele, czy innych obiektach chętnie opowiem w kolejnym nagraniach (nie obiecuję, że będzie to następny odcinek, ale ten temat z pewnością pojawi się na moim kanale 😉
Bardzo dziękuję jeszcze raz za dobrw słowo i za ciekawy komentarz 😊
Pozdrawiam serdecznie
@@AnnaKucharska Ptk 3. Jak pani to sprawdzi, że najemca utracił możliwość zamieszkania pod innym adresem? Najemca musiał by się sam do tego przyznać, jak tego nie zrobi, przestanie płacić i oznajmi, że nie ma gdzie się wyprowadzić, to co wtedy?
Ta pani prowadzaca wydaje sie jakas naiwna jezeli nie przewiduje takiego rozwoju sytuacji. Sadze ze w takim orzypadku nawet nie powinna doradzac bo wyprowadza lidzi w polenie wyjasniajac do konca tej sytuacji, a raczej nie ma pomyslu co dlalej
Przepiękne kwiaty w tle z tyłu za Tobą.
Bardzo dziękuję i pozdrawiam serdecznie:)
A co w sytuacji, gdy nieruchomość z oświadczenia zostanie sprzedana, a najemca oleje sprawę i nie dostarczy nowego? Jak wyglądałaby wtedy eksmisja? Czytałem, że niektórzy wymagają dwóch różnych adresów i dwóch oświadczeń, żeby się zabezpieczyć. Poza tym pozdrawiam, świetnie się Pani słucha :)
Dwa adresy nic nie dadzą, bo do dwóch najemca może utracić prawo.
Zgodnie z ustawą ma 21 dni na podanie nowego rygoru, w którym poda nowy adres i w razie nie dopełnienia tego obowiązku. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę
Pani czegos nie rozumie. Co z tego ze wypowiem te umowe skoro lokatora juz nie ma gdzie wywalic
Bardzo ciekawy temat na czasie pozdrawiam ❤
Cieszę się bardzo i dziękuję ❤
🇵🇱 W Polsce umowa okazjonalna nic nie daję , sprawy toczą się w sądach latami , najemca jest pod ochroną państwa , kobietą w ciąży ,osoba opiekująca się inwalidą , opiekująca się małymi dziećmi, osoba która miała przyjąć najemcę na skutek egzekucji zmarła lub zmieniła umowę o przyjęciu eksmitowanego najemcy ,
I tego pani prowadzaca juz nie skomentowala ;)
@@cocowhite5017 Jeśli taka osoba już nie może udostępnić mieszkania to następuje eksmisja do lokalu socjalnego.
Najem okazjonalny słabo zabezpiecza. Najemca może się umówić z kimś kto teoretycznie zaoferuje swoje mieszkanie w razie eksmisji. Z tym że w każdej chwili może się rozmyślić nie informując o tym nikogo i jak przyjdzie co do czego wracamy do punktu wyjścia - najemca nie ma się gdzie podziać a absurdalna ustawa o ochronie praw lokatorów nie pozwala nic zrobić ;)
Kolejny odcinek chciałbym zobaczyć o tym jak napisać dobrą umowę wynajmu/najczęstsze bledy itp
Dziękuję za komentarz, tak zrobię na kilku przykładach 😉
Następny pomysł to w jaki sposób rozliczać dochód z wynajmu, porównanie różnych możliwości jeśli takowe są ;)
Wszystko ściema. Najem okazjonalny upraszcza eksmisję, ale w praktyce szykuj się na utrzymywanie obcych ludzi do kilku lat, drenaż oszczędności a nawet długi. Tak się żyje w tym kraju na koszt właścicieli od najmu do najmu, bo wolno.
Świetnie wytłumaczone. Wspaniała robota. Pozdrawiam
Dziękuję i również pozdrawiam:)
Super. Wszystko jasno i przejrzyście. Miałem taki przypadek, gdzie Pani Notariusz chciała aby Najemca przyniósł do wglądu wypis z księgi wieczystej lokalu zastępczego. Gdy powiedziałem o tym osobie zainteresowanej najmem mojego mieszkania zrezygnował😮. Pozdrowienia
Ja zawsze sprawdzam sama księgę wieczystą. prosze o numer by sprawdzić czy na pewno wszyscy własciciele się podpisali.
Dziękuję bardzo - jasno i klarownie wytłumaczone :)
Cieszę się bardzo:)
Jasno i klarownie. Fakt ale niestety życie pisze swoje scenariusze. Miałem tego typu umowy. Raz się okazało, że wskazany adres jest juz nieaktualny. A innego nie będzie i co mi pan zrobisz? Pytanie do pani Anny: co wtedy? Czy w małym miasteczku jak moje znajdę komornika który wystawi matkę z dzieckiem za drzwi? A ona w tym czasie będzie płakać i krzyczeć? Komornik powie: "to ja spadam". Teraz mam umowy na czas okreslony krótkookresowy i wynajmuję tylko pokoje, łazienka z kuchnią to pomieszczenia wspólne. A czasami bez umowy. Przynajmniej delikwent nie ma nic w ręku że nalezy do tego mieszkania.
To jest chore, żebym jako właściciel musiał szukać sposobu na ochronę swojej własności przed PAŃSTWEM i oszustami, najemcami. Kiedyś będzie NORMALNIE? Moje to moje i jak ktoś nie płaci to "fora ze dwora"? W USA właściciel wyciąga spluwę i eliminuje każdego kto wejdzie na jego teren bez jego zgody i nikt mu złego słowa za to nie powie... W Polsce możecie sobie pisać prześwietne i dowolnie nazwane umowy i tak żadnemu najemcy to nie pomoże w odzyskaniu własności od oszusta. Zobaczymy czy nowy rząd coś zmieni...
Prawo jednak w naszym kraju jest chore wymuszając tak dziwne zasady spisywania umów. I jest to rozwiązanie w sytuacji gdzie popyt mocno przewyższa podaż. W wypadku odwrócenia się sytuacji na rynku najemcy będą mniej chętni na podpisywanie skomplikowanych umów, tym bardziej z uwagi na brak podawania mieszkania do ewentualnej eksmisji. Patrząc na sytuację wynajmu w szerszym wymiarze to najemca jest dostarczycielem dochodu i z tej racji stroną bardziej wymagającą. Stawianie całej branży wynajmu lub pod najmu jako łaski dla najemców to mocno wypaczony obraz tej gałęzi. Oczywiście przepisy powinny się zmienić tak aby niesolidnych najemców można było usuwać w prostszy sposób.
Thank you my friend. It's so hard if you are foreighner to rent the good flat now in Poland in 2023 even you are carefull and calm adult person and ready to pay or ofcourse to move out immmidietly if cann't pay, couse almost all rentgivers wants this "najem okazjonalny", but we haven't such friends in Poland who have theirsown flat. So we have to choose this only one rentgiver who offers "umowa tradycyjna" or rent hotel wich is super expancive. If i could i waive this rights that bring such problems into the live.
Świetne pani filmiki robi, dziękuje .Na co zwraca pani uwage przy wyborze najemcy ? Jakie pytania najczęściej zadaje pani zadaje najemcom? Jakie odpowiedzi i zachowania najemcy włączają w Pani głowie czerwone światło?
Swietnie...
Profesjonalny materiał 👍
Bardzo dziękuję :)
Raczej powielanie bzdury a nie profesjonalny materiał.
Super jasno pani to wyjaśniła,dziekuje
Bardzo się cieszę, dziękuję za komentarz i zapraszam na kolejne odcinki 😊
Pozdrawiam serdecznie
Czy będzie coś o najmie na krótki termin - kiedy co i jak robić
Powstaje taka nie do końca jasna sytuacja o której ta pani mówi w 10:00 minucie gdy lokator ma wrócić do lokalu który podał w akcie notarialnym który jednak został sprzedany pani mówi o tym że ma 20 dni na doniesienie nowej informacji, a co jeśli on nic nam nie doniesie my nie będziemy wiedzieli że lokal został sprzedany a w momencie eksmisji okaże się właśnie że nie ma lokalu a lokator nie ma gdzie się wyprowadzić z automatu eksmisja nie dojdzie do skutku ? Pani prowadząca rozmowę na tym kanale zakłada że nieuczciwy najemca który chce mieszkać za darmo uczciwie się zachowa i powie o tym że nie ma lokalu do którego należałoby go wyeksmitować a skoro on jest nieuczciwy to na pewno nam nie poda tego
Sami komornicy pisza , że jak nie ma gdzie wykwaterować to jest pat... W 2019 PiS "poprawił" prawo że nie można eksmitowac do noclegowni.
10:00 minuta ; Jak to w POlsce ... musi to , musi tamto .. a jak nie to co? I w tym momencie wymądrzanie sie zwiesza i zero wgłębienia w temat. Proszę zwrócic uwagę jak tej pani się łamie lekko głos w tej chwili. Moim zdaniem wie znacznie więcej niż mówi i to co wie będzie zachętą do oszustw. Jeśli już jest takie chore prawo i jest taki potworek jak najem okazjonalny to gwarancja przyjęcia pod dach powinna być zapisana w księdze wieczystej mieszkania człowieka co daje gwarancję, aby nie mógł się wycofac do czasu protokołu zdawczo odbioreczego i opuszczenia mieszkania. W normalnym systemie policja powinna wywalić delikwenta jak nie dostarczy nowego gwaranta, ale nie w tym kraju. Czytałem na stronie komorników że w tym momencie następuje pat, jak nie ma gdzie eksmitować. Najem okazjonalny to tylko skrócenie ścieżki ale żadne zabezpieczenie. Moim zdaniem, ale mogę się mylic , oprócz oczywistości typu weryfikacja najemcy, okres rozliczeniowy w papierach tydzień, to tylko najem na pokoje i własny adres do wyprowadzki na końcu świata , bez dojazdu, w ruderze spełniającej minimalne warunki, ale na to drugie pozwolić sobie mogą profesjonaliści.... Polska, 2 mln pustostanów a ludzie boją się wynająć . Brawo lewica pobożna.
Pytanie. Sporą grupę najemców stanowią goście zza wschodniej granicy. Im będzie raczej trudno dostarczyć dokument o lokalu w Polsce, do którego się wyprowadzą w razie niemożności płacenia czynszu. Będą w stanie tyko wskazać jakiś adres w swoim kraju. Ale ile będzie wart taki dokument? Może coś więcej o specyfice tej kategorii najemców.
Chętnie nagram o tym odcinek! Dziękuję za komentarz 😉
jeśli kolo nie płaci i nic nie moge zrobić, to czy mogę wynająć to mieszkanie jeszcze większemu cwaniakowi? który uprzykrzy życie pierwszego cwaniaka .. dodam że cwaniak nr 2 to kolega :)
Jaka jest umowa?
Na czas określony? Zakończyła się?
Jakie są zapisy dotyczące przedłużenia umowy?
To jak by miał gdzie mieszkać, to po co miałby wynajmować mieszkanie?
Nie zrozumiałam, bo najpierw Pani mówi, że jest to umowa cywilno-prawna a nie akt notarialny, że najemca podda się rygorowi egzekucji, zaś później mówi Pani, że ma on dostarczyć AKT NOTARIALNY, że podda się rygorowi egzekucji. Czyli kto idzie do notariusza i kto płaci notariuszowi?
To jest umowa cywilnoprawna, do której najemca poddaje się rygorowi egzekucji i ten dokument musi być podpisany w formie aktu notarialnego.
Płatność do notariusza jest kwestią do dogadania, nie jest wskazane w ustawie kto ma płacić, czy teraz jest to bardziej klarowne?
Pozdrawiam serdecznie
@@AnnaKucharska tak, dziękuję. Pozdrawiam ☺️
Dopytam jak osoba która zgodziła się przyjąć najemce okazjonalnego do siebie i "sprzedała" i nie zgłosi notariuszowi nowego adresu co wtedy? lub jak się rozmyśli po 6 miesiącach i zgłosi notariuszowi że nie chce najmującego już przyjąć co w takim przypadku ma zrobić właściciel ?
Tadzik, ale czy ona sprzedała czy nie, to nie ma żadnego znaczenia. UOZ przed niczym cię nie chroni. W razie czego musisz przejąć taka sama procedure jak że zwykła umowa...
Temat na kolejny odcinek: Kiedy się opłaca a kiedy nie opłaca się wynajmować mieszkania? Czy wszystkie mieszkania nadają się na wynajem?
Wspaniale! Bardzo, bardzo dziękuję za propozycję temtu!
Jak najbardziej nagram na ten temat odcinek i to już kolejny 😉
Pozdrawiam serdecznie 😊
Proszę jeszcze doprecyzować, kiedy się nie opłaca, ma Pani na myśli jakieś konkretne przypadki?
Sprzedać czy wynająć?
To jest tak indywidualna sprawa, że nie wypowiem się generalnie dla wszystkich, będę mogła opowiedzieć na kilku przykładach, dlatego też proszę o podanie bliżych danych,
Pozdrawiam serdecznie 😊
@@AnnaKucharska Tak, sprzedać czy wynająć - pod kątem lokalizacji, stanu mieszkania, wyposażenia, tego komu można wynająć. Jakie mieszkania są trudne do wynajęcia? Jakie mieszkania nie przynoszą większego zysku?
Jasne, opowiem na kilku różnych przykładach 🙂
Pozdrawiam serdecznie
Jak najemca nie płaci to gdy wiemy kiedy wychodzi z domu podesłać do niego dwóch smutnych panów z silnym akcentem wschodnim w dresach aby grzecznie poprosili pana najemcę o uregulowanie ceny najmu tak aby wszyscy żyli w pełnym zdrowiu. Skuteczność prośby :100%
Czyli jednak akt notarialny jest potrzebny aby sąd mógł zadziałać? Czy zabezpieczeniem przed nieuczciwym najemcą może być np wynajem pokoju w kawalerce? Czy wtedy przebywanie w mieszkaniu dalej z najemcą oznacza zakłócenie jego miru domowego czy można przyjąć że to najemca zakłóca mój mir domowy e razie problemów?
Tak, bez aktu notarialnego nie ma możliwości w jakikolwiek sposób egzekwować eksmisję, czyli jeśli właściciel zapisze w umowie najmu, że najemca podaję adres i oświadcza, że się tam wyprowadzi, a nie ma do tego załącznika rygory poddania się egzekucji w formie aktu notarialnego, nic nie zrobi, może jedynie wnieść do sądu sprawę z powództwa cywilnego, która jak wiadomo może i trwa latami.
Same zapisy w umowie m zabezpieczają właściciela,
pozdrawiam serdecznie
@@AnnaKucharska czy mogłaby Pani odnieść się jeszcze do pytania o ewentualnym zabezpieczeniu się przed nieuczciwym najemcą, poprzez wynajęcie mu tylko np. 1 pokoju? Czy to faktycznie pozwala właścicielowi przebywać w mieszkaniu kiedy chce?
@@annakubiak4978 Na chwilę obecną jest to najlepszy sposób zabezpieczenia się przed nieuczciwymi najemcami. Problemem nie jest ich usunięcie z miwszkania, tylko problemem jest legalne wejście do tego mieszkania. Jeżeli będziesz już legalnie w środku, to 99,9% tych nieuczciwych pasożytów sama się wyprowadzi. Gwarantuje ci. Oni nie będą się użerać z tobą, po co. Znajdą innego frajera. Także mając np 3 pokojowe mieszkanke, wynajmujemy dwa pokoje z dostępem do kuchni, łazienki i kibla i tyle. Nawet można najemcy powiedzieć dlaczego tak, można mu nawet pozwolić korzystać z tego pokoju. Ale, w razie czego, w świetle prawa, możesz legalnie wejść do tego mieszkanie, np żeby pokazać nowemu najemcy ten jeden pokoj... Proste. Żadna zabawa w bzdurne i nic nie dające UOZ. Więcej z tym zachodu niż to warte, a nie warte jest nic.
Np o wspolwlasnosc i wynajmie lokalu nie wydzielonego prawnie. Czy dzierżawa?
No dobrze a jak najemca ma się zabezpieczyć przed nieuczciwym właścielem-"kombinatorem". Ostatnio rozmawiałem z prawnikiem i powiedział mi, że właściele mieszkań bardzo często chcą wyrwać jak najwięcej grosza i szukają na siłę cokolwiek w mieszkaniu, zeby tylko wyciagnąć kasę. Mówie tu o przypadku uczciwych najemców a nie jakichs cwaniaków, którzy nie chcą płacić albo demolują mieszkanie. Fajnie gdyby pani poruszyła temat własnie jak zebezpieczyć sie przed nieuczciwym właścielem bo tacy też niestety są.
Extra! Dziękuję za kolejną dawkę wiedzy :D
Cieszę się i zapraszam na kolejne odcinki 🙂
Pozdrawiam serdecznie
@@AnnaKucharska Najem okazjonalny słabo zabezpiecza. Najemca może się umówić z kimś kto teoretycznie zaoferuje swoje mieszkanie w razie eksmisji. Z tym że w każdej chwili może się rozmyślić nie informując o tym nikogo i jak przyjdzie co do czego wracamy do punktu wyjścia - najemca nie ma się gdzie podziać a absurdalna ustawa o ochronie praw lokatorów nie pozwala nic zrobić ;)
To nie żadna dawka wiedzy tylko bzdury. UOZ przed niczym cię nie zabezpiecza w świetle prawa.
Czy lepszym zabezpieczeniem od najmu okazjonalnego jest umowa na czasów określony np na miesiąc która odmawia się automatycznie chyba ze wynajmujący poinformuje jednostronnie o zakończeniu odnawiania się umowy z automatu. Czy tak można ? Czy to legalne i ma skutki prawne ?
Czy umowa najmu zawarta z firmą z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe dla jego pracownika. Ze wskazaniem za każdym razem zmiany tej osoby przez wynajmującego takiej osoby do przebywania w lokalu. Chroni mnie przed ustawą o ochronie praw lokatorów.
tak :)
@@AnnaKucharska Dziękuję za odpowiedź. Myślę że tu też jest dużo aspektów do wytłumaczenia np jaki zapisy w umowie zastowac i jak ewentualnie wygląda techniczne wyprowadzenie takiego lokatora za którego firma nie płaci?. Fajnie było zobaczyć taki odcinek. Pozdrawiam
Witam jak wkomponować osobę upoważnioną w umowę najmu? Nie jestem właścicielem ale mam upoważnienie? Wpisuje dane właściciela a podpisuje się ja na dole z upoważnienia? W jaki sposób zgłasza się taką umowę u naczelnika US?
Mogłaby prosze pani zrobić odcinek o zabezpieczaniu prawnym nieruchomości w myśl sentencji "rich own nothing but control everything" .Na zachodzie są trusty a jak w Polsce najlepiej zabezpieczyć nieruchomości ?dziękuje
Zabezpieczyć przed czym? Przed nie uczciwym najemcą czy przed czym?
Nie czarujmy się. Umowa najmu okazjonalnego nie zabezpiecza właściciela tak jak w teorii miała. Pierwszy i główny jej mankament to tzw oświadczenie notarialne z adresem do eksmisji.... Co się dzieje jeżeli właściciel tego adresu odmówi przyjęcia nieuczciwego lokatora? Niestety zostaje on dalej z nami, bo przecież nie ma gdzie się podziać. Inna sprawa że takie adresy krążą już jako ogłoszenia na olx, oczywiście fikcyjne adresy z realnym poświadczeniem notarialnym..
a co w wypdku kiedy najemca nie ma adresu gdzie moglby sie przenisc w razie wygasniecia umowy? lub poda adres fickyjny lub nie wykonalny z innych powodow
Fikcyjny nie da rady, trzeba potwierdzić czy dane są zgodne z KW, a jeśli nie ma adresu, to są firmy, które taki adres udostępniają za opłatą i faktycznie zajmują się eksmisją, czy może bardziej- pomagają w eksmisji.
.czy można mając mieszkanie komunalne podpisać umowè okazjinalną z osobą, z ktòrą sie wspòlnie mieszka i w połowie pokrywa koszty utrzymania,jak się zabezpieczyĉ ,w przypadku ,gdy nie płaci i nie chce siè wyprowafzić.
Jak sprzedać mieszkanie gdy jest umowa o dożywocie, a dożywotnik w tym mieszkaniu nie mieszka? Jestem w takiej sytuacji, babcia ma ponad 90 lat, nie słyszy, nie widzi, parę lat temu przeprowadziła się do swojego syna i nigdy już nie wróci do tego mieszkania. Chciałabym wkrótce sprzedać to mieszkanie, ale nie wiem czy wpis w KW o dożywociu nie odstraszy klientów...
Czy Babcia ma ustanowionego opiekuna prawnego?
Jedyny sposób to zrzeczenie się tego prawa przez Babcię aktem notarialnym.
Samodzielnie lub działając przez opiekuna prawnego.
Notariusz bez problemu powinien dojechać w miejsce gdzie przebywa Babcia i dokonać tzw. Czynności wyjazdowej, natomiast jeśli Babcia nie ma opiekuna, to należy wystąpić do sądu o ustanowienie takiego.
@@AnnaKucharska Nie.
deklarujący przyjęcie lokatora nie ma obowiązku informowania o sprzedazy lokalu docelowego a jesli nasz lokator nie znajdzie innego lokalu bo nie ma nikogo kto go moze przyjąć to ???
Co w sytuacji kiedy najemca nie oddał wszystkich kluczy, wyprowadził się, a następnie znów wszedł do mieszkania. Policja nie uznała mi tego incydentu jako włamanie, ani wtargniecie.
witam, czy udostępnia Pani przykładowe wzory takiej umowy ?
Proszę napisać na biuro@bergsen.pl
Prześlę taki wzór :)
Pozdrawiam serdecznie
A co jeśli najemca nie będzie miał innego lokalu w przypadku sprzedaży lokalu pierwszego ?
W takim przypadku ma 21 dni na to, żeby podać nowy adres i poddać soe rygorowi egzekucji u notariusza, pod rygor Lem wypowiedzenia umowy przez wynajmującego.
Ciekawy materiał i sam jestem przed napisaniem takiej umowy, ale czy to oznacza, że jak napiszę, to muszę iść do notariusza? A jak najemca nie będzie chciał? I jeszcze jedno pytanie, też krąży w necie i słyszy się w telewizji, że najemcy powołują się na pandemię Covid i nie chcą się z tego powodu, to co w tej kwestii robić?
Jeżeli chodzi o covid to tak, w pandemii nie było opcji wyrzucenia kogokolwiek. Jeżeli chodzi o umowę najmu okazjonalnego, to ona nie uchroni cię przed niczym. W razie gdy najemcą przestanie płacić, i tak trzeba przejść praktycznie cała ta drogę jak w przypadku normalnej umowy, czyli ok 1,5 roku. A co zrobić jak ktoś nie chce isc do notariusza? Poszukać innego najemcy. No i na miłość boska nie robić umowy samemu. Idź że do prawnika, niech ci napisze porządną umowę. Ale zanim wynajmiesz, zrób weryfikację najemcy i to taka konkretną. W 100% się nie zabezpieczysz ale minimalizuj ryzyko.
Kwestie miru domowego w kontekście wynajmu mieszkania
Mieszkam w USA juz dlugo, trudno uwierzyc jakie w Polsce jest chore prawo, prawo chroni cwaniakow i nierobow , jeszcze nie zrobiono z tym nic? a podobno Polska jest w Unii Europejskiej? najemca nie placi to OUT tam z kad przyszedl, kogo to obchodzi gdzie wroci, do rodzicow lub pod namiot do parku
A jak zyskać 100% pewność, że adres do wyprowadzki jest na 100% związany właścicielem tamtego mieszkania, a nie np. to jakiś kolega napisze mu oświadczenie i poda swój telefon?
Ksiega Wieczysta, w dziale II jest wpisana jako właściciel dana osoba, która zobowiązuje się przyjąć podczas swój dach niepłacącego najemcę.
@@AnnaKucharska Co jeżeli nieruchomość nie ma KW albo jest również wynajmowana?
a mówią że pieniądz nie śmierdzi? takim właścicielom od umów okazjonalnych najwyraźniej tak, jeśli ich strach jest większy niż wynajem komuś uczciwemu, kto ma pieniądze zamierza po prostu płacić i mieszkać ale nie ma osoby z aktem własności która by mu podpisała notarialną zgodę
jak sobie sieroty radzą w tym kraju?
Madzia, masz mieszkanie? To może wynajmi mi je, ja tam wprowadzę ci takiego lokatora który przez 3 lata będzie tam mieszkał na twój koszt i nic z tym nie zrobisz. Zobaczymy jaka wtedy będziesz mądrala. Chcesz?
@@veed1331 Bzdura. Bo co? Bo miałeś takiego lokatora i nie mogłeś po prostu wyrzucić jego rzeczy i wezwać ślusarza żeby zmienił zamki? Jesteś kolejnym, którego ponosi wyobraźnia "ojejku lokator żyje na mój koszt 3 lata" jestem taki bezradny jak 6-letnia dziewczynka". Głupszego od siebie poszukaj.
@@magdaty1815 to co, sprawdzimy twoja pewność siebie? Dawaj swoje mieszkanie, wynajmij, nawet mi, wprowadzę ci takiego lokatora że narobi tyle długów, będzie mieszkał za free przez 3 lata. A ty jedyne co będziesz mogła to podejść sobie pod blok i popatrzeć, i to nie za długo. I chce zobaczyć jak tego ślusarza wzywam hahaha. Robimy to? Czy zamykasz to głupia morde bo nie masz pojęcia o czym pierdolisz? Tak, wynająłem w swoim życiu setki, jak nie więcej mieszkań, mam w tej chwili grubo ponad 100 w zarządzaniu. Dawaj namiary na siebie, i działamy. I pogadamy za 3 lata haha. Ciekawe jaka mądra wtedy będziesz haha.
Czy to prawda że żeby przedłużyć umowę najmu okazjonalnego trzeba to zrobić u notariusza? Taką informację dostałem właśnie od notariusza u którego obecna umowa była podpisana.
Jeżeli umowa zawarta byka w formie aktu notarialnego, to tak, widocznie w tym przypadku tak było.
Żeby umowa najmu okazjonalnego byka ważna, NIE MUSI być podpsoan w formie aktu notarialnego, ważne żeby najemca poddał soe rygorowi egzekucji w formie aktu notarialnego, często ta różnica nie kest rozumiana przez właścicieli i zawierają umowę Najmu w formie aktu notarialnego, a to nie jest wymagane.
Nie jest tak że najem okazjonalny powinien być stosowany tylko w określonych okolicznościach nie zamiast najmu zwykłego?
Najem okazjonalny może buc stosowany tylko w przypadku kiedy właściciel jest osobą fizyczną (nie prowadzi działalności ani nie jest osobą prawną) oraz najemca również jest osobą fizyczną.
W innych przypadkach może buc stosowana zwykła umowa najmu bądź umowa najmu instytucjonalnego (jesli wynajmujący to firma),
pozdrawiam serdecznie i dziękuję za komentarz
A jak może zabezpieczyć się przedsiębiorca, który nie może zastosować najmu okazjonalnego? :)
Zastosować najem instytucjonalny:)
Pozdrawiam serdecznie
Jak zostać deweloperem ?
Czy plusy wynikające z najmu okazjonalnego funkcjonują mimo ustaw około covidowych?
Ma Pan na myśli możliwość eksmisji najemcy?
Jeśli tak, to faktycznie nie ma w obecnym czasie takiej możliwości, eksmisje są zawieszone.
Warto natomiast zawierać umowy najmu okazjonalnego na czas krótszy niż rok, wtedy taka umowa się kończy, jej nie ma, a Pan może wejść do swojej nieruchomości.
@@AnnaKucharska a jeżeli mam zwykłą na czas określony?
Zwykła umowa na coś określony kończy się wraz z terminem zawartym w umowie.
Kończy się i jej nie ma, więc może Pan dowolnie dysponować swoją nieruchomością 🙂
@@AnnaKucharska Czyli w obecnej sytuacji po zakończeniu umowy Na czas określony, nie ma rożnicy między umową zwykła i umową najmu okazjonalnego? Inaczej mówiąc, jeśli zwykła umową najmu będzie podpisywana na 3 miesiące to nie ma kożyści z umowy najmu okazjonalnego?
Prosze o pomoc ,chce wynajać mieszkanie - najem okazjonalny parze ale z pary tylko mężczyzna chce podpisać najem czy to jest bezpieczne?
A dlaczego chce sam podpisac?
@@AnnaKucharska Bo twierdzi ,że dziewczyna jest z innego miasta i tu nie będzie miał kto jej podpisać najem
Może tam być, w jakim zakresie oczekuję Pan pomocy?
Nieścisłości rozwiane.
Co będzie dalej z wartością nieruchomości oraz najmem.
Dziękuję za komentarz 😊
Nagrałam na ten temat kolejny odcinek!
Zapraszam do oglądania, udostępnię już za kilka dni 😉
Wszystkie umowy wymienione przez Panią - w tym świetnym programie - są cywilnoprawne. Tylko mają formę - albo zwykłą pisemną, albo aktu notarialnego. Są jednak wszystkie umowami cywilnoprawnymi. 🙏🙏🙏🙏
Zgadza się, to umowy cywilnoprawne, a czy ja powiedziałam, że nie są? Nie zrozumiałam komentarza.
To w koncu do umowy najmu okazjonalnego jest potrzebny notariusz czy nie jest?
DO samej umowy nie jest potrzebny, jest potrzebny do rygoru dla najemcy, to on ma się poddać egzekucji u notariusza:)
To co mam zrobić jak co najwyżej od rodziców dostałem długi niemam nie ruchomość niemam kogoś kto mi zaświadczenia wystawi mam pieniądze a niemoge wynająć paradoks
To już lepiej wynająć studentom. Oni przynajmniej jak nie płacą to się wyprowadzają.
W takim porównaniu mogę się zgodzić:)
Ale nie jest to prawdą jeśli chodzi o prawo 😉
A co sie dzieje , gdy najemca nie wie gdzie się wyprowadzi?
Pani Aniu
Może Pani napisać jak robić z opłatami od najemcy tzn.
Kto co opłaca np.
1. Za wynajem ( dla mnie na konto)
2. Opłaty do spółdzielni Ja , czy najmujący ( aby mieć pewność że oplaca)
3 .energia ?
4. TV I INTERNET ?
JAK TO zrobić abym miał na tym kontrolę, że opłaca rachunki
Dziękuję pozdrawiam
Marcin
Jak się czyta takie posty to aż ręce opadają... Z czym ty masz problem chłopie? Najemcą ma ci przelewać co miesiac: za najem, czynsz administracyjny, za internet (to są stałe kwoty) chyba że czynsz administracyjny siw zmienia to informujesz najemce. Co do energii to raz na 2 msc dostajesz rachunek i informujesz najemce ile ma w nast czynszu dopłacić. Nie rozumiem w ogóle o co ty pytasz...
Przydałby się poradnik dla najemców jak liczyć własne dochody, aby sprawdzić czy ich stać na najem.
Masz chyba kalkulator w telefonie i wiesz ile zarabiasz i wiesz ile bedziesz płacić za mieszkanie i wiesz ile potrzebujesz na życie. Po co ci jakiś poradnik?
Osoba która zgodziła się przyjąć najemcę w razie niepłacenia może w każdej chwili się rozmyślić bez podania przyczyny i wtedy najemca jest chroniony !!!
Najemca ma 21 dni aby podać niwy adres, w przeciwnym razie umowa się rozwiązuje.
@@AnnaKucharska Na papierze zapewne wygląda to bardzo obiecująco ale w życiu raczej nie funkcjonuje.
jednego mi zabrakło w tym odcinku - co jeśli najemca, który nie lubi sobie zawracać głowy formalnościami po zmianie adrsu na wyprowadzenie się zwyczajnie o tym nie poinformuje i jeśli w związku z tym strony nie pójdą do notariusza dokonać formalności, a podany pierwotnie adres na wyprowadzke będzie nieaktualny i podany w dokumentach jako adres na wyprowadzke? co wtedy?
Dziękuję za komentarz,
po 1. To nie strony idą do notariusza, tylko najemca, to ważne.
Po 2. Jeżeli zmieni się adres, najemca nie poinformuje o tym wynajmującego, nadal rzetelnie płaci, a na końcu soe wyprowadza- nikt tego nie kontroluje, więc dopóki najemca wywiązuje sie z pozostałych paragrafów, jest ok.
Natomiast w sytuacji, kiedy najemca przestaje płacić lub w jakiś inny rażący sposób wykracza poza normy, wtedy wynajmujący może wypowiedzieć mu umowę w trybie natychmiastowym i kelsi okaże się, że adres jest nieaktualny, ma prawi zgodnie z zapisem w umowie, wypowiedzieć w trybie natychmiastowym.
Także najlepiej jest płacić w terminie i nie niszczyć, nie organizować głośnych imprez, to jest gwarancją sukcesu 😉
Pozdrawiam serdecznie
@@AnnaKucharska ma prawo wypowiedzieć umowe w trybie natychmiastowym i eksmitować pod nieaktualny adres do eksmisji o którym nie wie, że jest nieaktualny bo najemca nie poinformował o zmianie?
Tak, Ustawa zobowiązuje najemcę do wskazania adrsu, komornik najczęściej w asyście policji przenosi rzeczy najemcy pod wskazany (nawet jeśli jest nieaktualny) adres, co jest bardzo drogą przeprowadzką 🙂
@@AnnaKucharska drogą czy nie jakie to ma znaczenie jeśli z najemcy nie można ściągnąć długu
To było w ramach żartu.
Oczywiście, że nie ma to znaczenia.
Jest jeszcze jedna forma, rygorem poddania się egzekucji co do zapłaty,
pozdrawiam serdecznie
klinika negocjacji przynosi efekty, pozdro
Co ma Pan dokładnie na myśli?
@@AnnaKucharska Do czeko Pani potrzebna jest ta informacja ?
Do niczego, zadałam pytanie żeby doprecyzować, pozdrawiam serdecznie
Czy jeżeli podpisze umowie na 3 miesiące to nie bedze mi latwiej pozbywać sie takich nielegalnych najemców
A jak miałem 12 lat to nikomu nie przeszkadzało mnie eksmitować
No tak, zly najemca, na pewno chce wszystkich oszukac
A nie?
Qurwa druga hiszpania.
Najem okazjonalny nie działa
Dlaczego? W jakim zakresie nie działa? To jedyna firma zabezpieczenia wynajmującego w Polsce.
Co za brednie, kobiety w ciąży nie można w Polsce wykwaterować na bruk. Oprócz tego wynajmujący również może wynająć prawniczkę, która będzie go bronić, tak samo jak ty właściciela.