Najem okazjonalny - co warto o nim wiedzieć i jak go stosować
Вставка
- Опубліковано 7 вер 2024
- Najem okazjonalny to jedna z form najmu, która zyskuje wielu zwolenników. Niewątpliwie jest to typ umowy, który w możliwie najlepszy sposób zabezpiecza interesy Wynajmującego. Kto może zawrzeć taką umowę i jakie czynności są niezbędne aby umowa najmu okazjonalnego doszła do skutku, a także w jaki sposób doprowadzić do odzyskania opróżnionego lokalu po zakończonej umowie....jak zwykle bez krawata #najem #najemokazjonalny #lokal #nieruchomości #mieszkanie
![Co warto wiedzieć o najemcach. [3 pytania które musisz zadać.] Werfikacja najemcy.](http://i.ytimg.com/vi/44nfQ9ed5iE/mqdefault.jpg)
![Co warto wiedzieć o najemcach. [3 pytania które musisz zadać.] Werfikacja najemcy.](/img/tr.png)
Lubię takich ludzi, którzy potrafią przekazać mało treści ale dużo informacji.
Dziękuję i zapraszam do dalszego śledzenia kanału. pozdrawiam.
Mało tekstu 🙂
Dzięki❤,bardzo jasno,konkretnie i klarownie
Dziękuję za komentarz. pozdrawiam.
Super materiał. Koszt takiego aktu notarialnego?
Nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie o minimalnym wynagrodzeniu za pracę
Wszystko fajnie opisane. Ale brakuje informacji o tym jakie są kroki podpisania takiej umowy? Co jest pierwsze - podpisanie umowy, czy wizyta Najemcy u notariusza? Często we wzorach umów zawarty jest punkt informujący, że Najemca załączył oświadczenie o egzekucji - pytanie jak ma to zrobić, skoro u notariusza musi mieć umowę?
Dziękuję za opinię. Być może uda mi się nagrać odrębny odcinek dotyczący praktycznych kwestii proceduralnych związanych z zawieraniem umów najmu okazjonalnego. pozdrawiam
Czy umowe najmu okazjonalnego może wynajmujący zawrzeć z firmą, która chce tam wprowadzić swojego pracownika i czy będzie mieć takie same plusy eksmisyjne w stosunku do lokatora ?
W mojej ocenie zawarcie takiej umowy z firmą byłoby problematyczne z uwagi na wymogi w zakresie oświadczeń najemcy, o których mówię w filmie. Trudno by mi było przyjąć, że firma może złożyć takie oświadczenie za najemcę, który ma w tym lokalu mieszkać. W takiej sytuacji skłaniałbym się raczej do konstrukcji, w której Wynajmujący zawiera umowę z taką firmą, na mocy której firma będzie mogła wskazać osoby do zamieszkania w tym lokalu, przy czym każdorazowy najemca składałby wszystkie dokumenty potrzebne do zabezpieczenia wynajmującego. Rozliczenie mogłoby więc odbywać się pomiędzy wynajmującym a firmą, ale najemcą byłaby osoba fizyczna wskazana przez firmę. Dziękuję za ciekawe pytanie. pozdrawiam
Wielki biznes ma najem instytucjonalny i jak typ przestaje płacić, to go wyrzucają. Dla Polaków robaków jest najem okazjonalny i popadanie w długi aż sądy i komornicy powysyłają sobie pisemka.
a co w kwestii gdy lokator chce przedluzyc umowe najmu o kolejny rok- cala procedura od poczatku?
czy mozemy bazowac na poswiadczeniu notarialnym z pierwszej umowy?
Samo przedłużenie umowy może nastąpić w formie zwykłego pisemnego aneksu. Co do załączników to ewentualna potrzeba ich nowego kompletowania zależy od ich treści. W tym linku jest to moim zdaniem dobrze i jasno wytłumaczone: prawawynajmujacego.pl/czy-mozna-przedluzyc-umowe-najmu-okazjonalnego-i-najmu-instytucjonalnego-poradnik-dla-wynajmujacych-mieszkania/
pozdrawiam
@@oprawiebezkrawata9631
Dziękuję,
Właśnie się zastanawiam czy w ten sposób zawrzeć umowę.
Czy dobrze zrozumialem ? Wynajem okazjonalny poprzez pismo od notariusza chroni wynajmującego przed procedurą eksmisyjną w sadzie w razie nie opuszczenia czyli w razie nie oddania lokalu przez nieuczciwego najemce. Pytanie czy w związku z aktem notarialnym o poddaniu sie egzekucji mozliwe jest sciągniecie zaległosci finansowych za niepłacenie czynszu czy opłat lub zniszczenia nieruchomosci z automatu ? Czy takie roszczenia finansowe to mimo umowy okazjonalnej to osobna bajka ?
Dziękuję za tak wspaniały i konkretny kanał.
W tym przypadku akt notarialny stanowi tytuł wykonawczy jedynie w zakresie eksmisji. Zaległości czynszowe będą więc musiały być dochodzone odrębnie. Teoretycznie jest jednak możliwe poddanie się egzekucji w zakresie określonej kwoty w akcie notarialnym na podstawie regulacji art .777 Kodeksu postępowania cywilnego. Wiąże się to jednak z pewnymi ograniczeniami ponieważ treść takiego aktu musi wskazywać konkretną kwotę i nie będzie możliwe zrobienie tego na przyszłość niejako in blanco. Dla usprawnienia można też rozważyć zabezpieczenie wekslem. Być może jest to dobry temat na kolejny film. Dziękuję i pozdrawiam
@@oprawiebezkrawata9631 dziękuję za odpowiedź. Urodziło mi się w głowie następne pytanie: czy konkretna kwota o ktorej Pan wspomniał musi byc wyrażona cyframi np. 1500pln czy może być wyrażona słowami : wysokość trzech zaległych czynszów opisanych w umowie ? Lub jeszcze bardziej precyzyjnie : wszystkich zaległych czynszów.... . Pozdrawiam
@@januszbaumeister4356 Przepis mówi o konkretnej kwocie, przy czym w orzecznictwie wskazuje się, że można podać też sposób jej obliczenia, byleby był jednoznaczny. Osobiście nie pokusiłbym się na określenie ."wszystkich zaległych czynszów" ale już określenie górnej kwoty byłoby dopuszczalne i nie powinno nastręczać trudności. Właśnie przygotowuję materiał na temat zabezpieczenia płatności czynszu, więc polecam śledzenie kanału. pozdrawiam
A czy jeżeli nie mam adresu zameldowania (sprzedałam mieszkanie) i aktualnie chcę wynająć, to czy mogę jakikolwiek adres wpisać (tam gdzie faktycznie osoba mnie przyjmie, ale nie jestem zameldowana)?
Tak, wskazanie adresu dotyczy lokalu, do którego będzie możliwe przekwaterowanie i nie jest związane z zameldowaniem. W kwestii zameldowania zapraszam do obejrzenia filmu, w którym szczegółowo omówiłem tą problematykę ua-cam.com/video/397-JmJ4xK8/v-deo.html
Dzien dobry, czy oswiadczenie osoby do, ktorej ewentualnie najemca mialby sie przekwaterowac sie konieczne ? czy samo oswiadczenie najemcy ze jest taki adres jest wystarczajace ?
oświadczenie samego najemcy nie będzie wystarczające. pozdrawiam.
Czyli notariusz w tym wypadku jest niezbędny czy wystarczy zgłoszenie do US?
To są kwestie niezależne. Musi być i oświadczenie notarialne i zgłoszenie do US.
@@oprawiebezkrawata9631 a co jeśli nie będzie oświadczenia notarialnego?
@@kcperrrr to nie ma korzyści z najmu okazjonalnego
Czy udajac sie z klauzula wykonalnosci do komornika to ponosze jakies koszty?
Tak, komornik pobiera opłaty za prowadzenie takiego postępowania egzekucyjnego.
Bardzo ciekawy temat, super materiał.
Moje pytanie: czy ryzykowne jest podpisanie umowy najmu okazjonalnego z osobą która po przyjeździe do Polski na 100% będzie ubiegać się o status uchodźcy.
Czy taka osoba będzie jakoś inaczej chroniona przez prawo w przypadku konieczności wykonania egzekucji. Czy argument, że ta osoba podpisała umowę najmu okazjonalnego a nie rozumiała jej treści w 100% będzie chroniła jakoś dodatkowo tą osobę, czy będzie to brane pod uwagę? A może w przypadku obcokrajowców warto podpisać umowę w dwóch językach dla zabezpieczenia swoich interesów?
Będę wdzięczna za poradę, pozdrawiam serdecznie.
Ustawa nie różnicuje statusu najemcy w zależności od charakteru jego pobytu w Polsce. Obcokrajowiec ubiegający się o status uchodźcy nie będzie więc w tej relacji inaczej traktowany. Moim zdaniem warto w przypadku obcokrajowca zadbać o to, aby tekst umowy był także w języku dla niego zrozumiałym. Nie wynika to wprost z żadnej normy i podpisanie umowy będzie wiążące, ale dla uniknięcia ewentualnych problemów i możliwości kwestionowania rozeznania najemcy na pewno taka forma byłaby pewniejsza. pozdrawiam
jak przepisac spowrotem licznik na wlasciciela po koncu najmu?
proponuję w tej sprawie kontaktować się bezpośrednio z dostawcą energii. pozdrawiam
A jezeli osoba ktora zgadza sie przyjac do siebie osobe poddanej egzekucji z mieszkania zmieni decyzje w trakcie trwania umowy i nas nie poinformuja o tym?? Co wtedy z egzekucja skoro juz nie ma gdzie pójść??jeszcze z dziećmi w okresie ochronnym w zimie??
W filmie omówiłem również to zagadnienie. Jeżeli potrzebuje Pan szczegółowej konsultacji, zapraszam do kontaktu mailowego w celu ustalenia terminu i takiej konsultacji. pozdrawiam.
@@oprawiebezkrawata9631 nie mogę znaleźć maila, jeśli mógł byś podesłać. Pozdrawiam
@@filip9362 profil kancelarii: facebook.com/profile.php?id=100076206580230 e-mail: radcaprawny.zukowski@gmail.com pozdrawiam
A na koniec komornik umywa ręce i zostajemy z umową i rosnącym zadłużeniem.Ps.wskazany adres może być lipny a komornik w tym socjalistycznym kraju nie ma prawa darmozjadów wyrzucić na ulicę i co wtedy ?
Niestety rozumiem, co ma Pani na myśli, choć jest to rozdźwięk pomiędzy teorią a praktyką. Przepisy po najmie okazjonalnym wyraźnie wyłączają prawo do pomieszczenia tymczasowego i lokalu socjalnego ale rzeczywiście zdarzają się problemy z egzekucją tych przepisów. W takiej sytuacji warto współpracować ze zdecydowanym komornikiem, który respektując przepisy zapewni wierzycielowi maksymalną ochronę jego praw i będzie działał w jego interesie. W przypadku nieuzasadnionej odmowy dokonania czynności przez komornika przysługuje skarga do sądu.
A co z wynajmem na godzinę ?
W tym przypadku nie mają zastosowania regulacje ustawy o ochronie praw lokatorów (nie jest to najem lokalu) a regulacje ustawy o usługach hotelarskich (krótkotrwałe, ogólnie dostępne wynajmowanie domów, mieszkań, pokoi, miejsc noclegowych, a także miejsc na ustawienie namiotów lub przyczep samochodowych oraz świadczenie, w obrębie obiektu, usług z tym związanych). pozdrawiam
Witam ponownie. A czy można by było podpisać Najem okazjonalny na miesiąc. I zapisać w nim że każda następna zapłata czynszu w terminie będzie go przedłużać o następny miesiąc automatycznie??? Wówczas jak nie zapłaci umowa się kończy.
I kolejne pytanie mam? Żeby najemcy dać wypowiedzenie musi nie płacić przez 3 okresy rozliczeniowe plus ten jeden miesiąc na wyrównanie. Załóżmy że jeden okres rozl. To 1500zl i najemca nie płaci przez dwa okresy ale trzeci zapłaci? To co wtedy? Od nowa trzeba te trzy okresy rozl. Czekać ,czy może te dwa nie zapłacone zostają i trzeba czekać aż ten jeden nie zapłaci????
@@macieksonka4085 zapraszam do umówienia terminu i warunków konsultacji przez profil Kancelarii. Pozdrawiam
Mam pytanie? A co jeśli osoba gwarantująca notarialnie przyjęcie lokatora w ramach najmu okazjonalnego nagle się wycofa, zrezygnuje z jego przyjęcia i po rozwiązaniu umowy nie będzie chciał opuścić mieszkania?Czy wówczas muszę iść do sądu i latami walczyć o eksmisję?Pozdrawiam
Podstawą takiej egzekucji nadal pozostaje akt notarialny zaopatrzony w klauzulę wykonalności - nie ma więc potrzeby uzyskiwania wyroku. Z art. 25 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów wynika przy tym, że w tej egzekucji dłużnikowi nie przysługuje uprawnienie do pomieszczenia tymczasowego. Wycofanie się więc "gwaranta lokalu" nie zmienia sytuacji wynajmującego w najmie okazjonalnym. pozdrawiam
Dziękuję za odpowiedź! Czyli nie mam się co martwić że komornik będzie mieć związane ręce i wstrzyma egzekucję bo gwarant wycofał się z przyjęcia lokatora i nie będę mógł go usunąć??
@@macieksonka4085 Niestety na tak zadane pytanie nie odpowiem. Mogę tylko odnieść się do regulacji prawnych. Życie pokazuje jednak, że nie ma sytuacji pewnych, a wyegzekwowanie swojego prawa nie zawsze jest szybkie. Krótko mówiąc, przepisy są w tej sytuacji po stronie wynajmującego. pozdrawiam
A jeszcze mam jedno pytanie?Czytałem gdzieś na necie że istnieją firmy które sprzedają adresy pod najem okazjonalny, gwarantowany notarialnie, które w razie awarii przyjmą lokatora. Co pan myśli o takim rozwiązaniu? Czy może to jest pić na wodę? Dziękuję za odpowiedź.
@@macieksonka4085 jak pisałem, nie mam żadnego doświadczenia z takimi praktykami, więc nie mogę się w tej kwestii wypowiedzieć