1세대 1주택+오피스텔, 양도세 절세 포인트
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- Опубліковано 7 лют 2025
- #오승민회계사 #양도소득세 #오피스텔
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00:11 사례 소개
00:45 1세대 1주택 비과세: 주택요건 판단기준
02:19 오피스텔 용도가 분명한 경우 주택 판단
04:29 사례 설명 및 절세 포인트
05:38 사례 플러스 소개
07:07 오피스텔이 공실인 경우 주택 판단
08:57 사례 플러스 설명 및 절세 포인트
10:49 OX퀴즈 정리
[참고자료]
국세청이 알려주는 양도소득세 실수톡톡(제1회) www.nts.go.kr/...
판례번호: 서울고등법원-2022-누-49221(2022) taxlaw.nts.go....
판례번호: 조심-2021-서-3007(2022) taxlaw.nts.go....
[유의사항]
오승민세금교육연구소에서 제공하는 정보는 세금상식 대중화를 위한 교육용 자료이며, 개별적 사안에 있어서는 사실관계에 따라 적용해야 하는 법령이나 판례가 다를 수 있으니 사전에 충분한 검토와 함께 국세상담센터 또는 전문가와 상의하시기 바랍니다.
[교육문의]
osm@jejujinsol.com
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대박영상이네요 감사합니다
구독할께요
정말 감사합니다. 구독해주셔서 큰 힘이 됩니다! 😊
서울에 10 억 아파트 부부공동소유. 지방에 6 천짜리 오피스텔( 상업용) 아내 소유, 지방의 주택 상속 조정중인 5 억짜리 공동소유( 시모, 제 남편인 장남, 차남, 삼남): 이 스펙이면 저희 집은 1 주택 맞나요?
5:32 단기 주택임대 사업자의 경우는 해당이 안되나요 ㅠㅠ
16.12 아파트 취득
18. 07 오피스텔 취득 (단기주택임대사업자)
24.12 아파트 매매
이런경우에는 양도세 부과되나요?
아파트 매매 당시에 오피스텔이 주거용으로 임대하였다면 1세대 2주택에 해당할 가능성이 높습니다. 그리고 안타깝게도 장기임대주택이 아니라면 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 어려울 것으로 보입니다. 장기임대주택에 해당하려면 지자체/국세청 사업자등록, 임대보증금/임대료 5% 이하 인상, 8년 이상 임대 등의 요건을 만족해야 합니다. 정확한 판단은 국세상담센터나 전문가의 상담을 받아보시기 바랍니다.
2018.4.1~2020.7.10 사이에 임대등록해서 4 년 단기임대해서 자동말소가 되면 의무임대기간 5년을 채울 수 없는 경우는 거주주택 양도소득세 비과세를 받을 수 있을까
여기를 보면 단기주택임대사업자도 양도세 면제 규정이 있는것 같아서요
안녕하세요?
1주택 1주거용오피스텔가지고 있습니다.
오피스텔을 업무용으로 전환하고
얼마의 기간을 거쳐야
아파트를 팔 때
비과세요건을 충족할수 있는지 궁금합니다.
조속한 답변 부탁드려요.
업무용 오피스텔에 대한 기간은 따로 정해져 있지 않은 것으로 알고 있습니다. 비과세를 받으려는 주택은 2년 이상 보유 등 요건을 갖추어야 합니다. 오피스텔은 주택의 양도일 현재 업무용이어야 합니다. 물론, 양도일 전 일정 기간(최소 2년)은 업무용으로 사용하는 것이 좋겠지요. 기간보다 중요한 것은 사업자 등록, 부가가치세 신고 등 실제 업무용 사용에 대한 입증입니다.
장기임대주택신청하면 주택주에서 빼준다고하셨는데
매도주택이
2년실거주한것이아니라
상생임대인자격을 갖춘주택도
비과세 받을수있나요?
상생임대주택은 다른 1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘 경우 거주기간의 제한을 받지 않습니다. 여기서 상생임대주택이란 2021년 12월 20일부터 2024년 12월 31일까지 체결된 2년 이상의 계약일 것, 임대료 인상이 직전 임대료의 5% 이내일 것 등의 요건을 갖춘 주택을 말합니다. 다만, 2017년 8월 2일 이전에 취득한 주택이거나 취득 당시 조정대상지역이 아닌 주택은 거주요건이 없으므로 상생임대주택을 고려하지 않아도 됩니다. 좋은 질문 감사합니다! 😊
1주택 보유자인데 공시가 9천만원 짜리 오피스텔을 매수했을 때 1억 이하로서 1주택으로 보지 않아 1주택 보유자로 유지된다는 얘기를 들었는데 맞는지요? 매수 몇년 후 기존 주택 매도시 비과세 적용 받을 수 있을까요? 참고로 오피스텔은 사무실이 아닌 집으로 활용 예정입니다!
말씀하신 내용은 취득세와 양도세 중과배제 규정(비수도권 기준 1억에서 3억으로 변경)에 대한 것 같습니다. 양도세 1세대 1주택 비과세 규정에서는 주택 판정 시 가격은 따로 고려하지 않습니다. 따라서 오피스텔이 주거용으로 사용하고 있다면 1억원 이하라도 1세대 2주택으로 판단될 수 있습니다. 다만, 수도권 6억 원 이하(비수도권 3억 원 이하)의 주택은 장기임대주택으로 등록하고 조건을 충족하면 주택 수에서 제외될 수 있습니다.
감사합니다!