*IMPORTANTE* : El contenido de este vídeo está enfocado a la modalidad de inversión *COMPRAR* *Y* *ALQUILAR* . 👉 *APOYA* ESTE VÍDEO Y TRAEREMOS LA SEGUNDA PARTE: LA INVERSIÓN *REAL* A DISTANCIA :) 🔴 Si buscas humor, finanzas y buen rollo, suscríbete al canal 👉 bit.ly/3c9Q3gn 👉 Sígueme en Instagram: bit.ly/36ziL5G
Chapooooo Uri, que pedazo de Video, espero que lo petes y tengas muchas visitas y Like👍🏼, me ha sido de gran ayuda, tambien te Recomiendo que hagas un curso que yo estoy dando de Juan Haro, de Fiscalidad para temas que tu comentas, el Curso se llama Trucos Fiscales, y llevo 1 mes y es genial. Aprendes mucho mucho, date una vuelta por su pag.Web y ve del tirón a ese curso “Trucos Fiscales” y te va a ser de gran ayuda, como me está haciendo a mi. Un abrazo y a seguir con esos Videos
Uri, tengo una duda sobre cómo computas la rentabilidad. En el cálculo de la Rentabilidad Neta (AI) metes como coste (además de los "operativos") los intereses de la hipoteca únicamente. Por qué no consideras como coste la cuota entera de la hipoteca (principal+intereses)?
Una cantidad de información impresionante Uri!!! Gracias por este trabajo que has realizado.. no valora ya solo el vídeo, si no el trabajo que hay detrás, buscando información, preparándola, y haciéndola comprensible. Un gustazo. Marcas la diferencia haciendo de tus aprendizajes, el de los demás!!
Uri, este video es oro, pero no por el tema de la distancia sino por tu excelente explicacion de comprar como particular vs sociedad. Me costó bastante en su día entender que hasta q no tuviera >6k ingresos al mes el tema sociedad ya tal
Eres un crack, el vídeo definitivo que estaba esperando desde Reino Unido. La no consideración de la deducción de gastos para no europeos sería ilegal según pronunciamiento no vinculante de la UE, pero de ahí a que se transponga pueden pasar años 😢💚💚
❤️ es el truco viviendo en Suiza. Yo me he criado en el Kanton Thurgau que hace frontera con Alemania. Llegue a trabajar algunos veranos en Suiza cuando era estudiante y el alivio que sentía mi cartera a la hora de comer, salir y hacer actividades en Alemania era tremando. Lo mismo se aplica en el día a día; alquileres más baratos, la compra en el super, gym, etc... 💙 Nunca esta mal si se puede jaja
Genial video!! Llevo un tiempo viviendo en Suiza y no sabia muy bien como funcionaba el tema de tener propiedades estando fuera. Muchas gracias por compartir esta información!
Mil gracias por el vídeo. Resido en Suiza desde hace años y me gustaría más información acerca de cómo abrir una sociedad o símplemente el proceso a la hora de adquirir inmuebles siendo no residente. Gracias de antemano y ánimo con el canal!
*OJO: yo firme mi hipoteca hace 3 meses y una de las pegas que ponian los bancos era que el importe era muy bajo y eso que les estaba pidiendo 56.000 (el 80% del valor de compraventa), incluso algún banco me rechazó por ese motivo*
Hola Uri. Mi nombre es Iván y actualmente trabajo y resido en Suiza. Este contenido es oro puro para mí. Muchas gracias por la labor de búsqueda y explicación de esa información que hasta ahora no había visto. Saludos desde Zúrich.👏☺️
Yo volví de Innsbruck, Austria y haciendo 25h a la semana ganaba 1200 euros, ahora estoy en España hago 45h a la semana y gano lo mismo. Volví precisamente para comprarme el primer inmueble, que ya lo tengo pagado y en alquiler por un pelotazo en criptos ( gracias universo ). Pero en cuanto tenga 2 más que yo los compro por 35-40 me largo otra vez. Yo los miro en Buildingcenter, que es básicamente de la La Caixa pero te financian el 100%. Así que mi consejo, no vuelvas a no ser que quieras financiación al 100%. Un saludo señor!
Uri, muchas gracias por el video, el canal y el conocimiento que aportas. Yo soy otro caso de extracomunitario interesado en invertir, vivo en UK. Es el primer video que veo que explica mi caso, me ha aclarado muchas cosas, y conociendo el gobierno de España, no me sorprende nada lo que cuentas para no residentes. Todo esto refuerza mi plan de mudarme a Londres pronto, a ganar más, ahorrar todo lo rápido que pueda y comprar en cash 💙, al menos para empezar, y en tener 2 o 3 pisos, crear la sociedad aportándolos como capital, como comentas. Llego dos años tarde, y ya estarás a años luz, pero viviendo en Suiza, con lo que se gana allí, haría lo que te comento arriba. Un abrazo y sigue así. Gracias!
Buenas Uri, buen video como siempre. Me permito añadir un punto al video, los grande inversores constituyen sociedades por estas razones 1. Apenas tributar por el impuesto al patrimonio, el regimen fiscal de la empresa familiar es muy ventajoso, 2. Poder tributar por IS en vez de IRPF 3. En caso de sociedades de arrendamientos de viviendas tributan en un regimen especial de solo el 3,75%. Problemas a todo esto, se necesita un volumen de negocio importante para poder asumir montar estas sociedades, ya que hay que soportar salarios y gastos de gestoria, muy superiores a los expuestos en el video. Muchas gracias por el trabajo de divilguación que haces del sector a todos los interesados que nunca han tocado el tema. Te planteas hacer videos del sector no centrados en vivienda?
Hola Uri ,perfecto vídeo y de lo que me toca ,Elche es una ciudad con unas características muy específicas ,volátiles e imprevisibles .Una ciudad preciosa,grandiosa y cómoda .Una ciudad zapatera por su naturaleza industrial a muchos pasos de cumplir con el objetivo de ser una ciudad de servicios y turística , por la proximidad de las costas muy muy difícil y complejo ,llevamos décadas intentándolo y todavía asignatura pendiente !. Abrazos enormes ilicitanos !
Uri, una cosa importante que no has comentado sobre la sociedad. Así como persona física podrías estar exento en un 60%, como sociedad puedes llegar al 85%. Es decir, de cada 10.000€ de beneficios antes de impuestos, 8.500€ exentos y sobre los 1.500€ pagas el impuesto de Sociedades que de 25% pasarías a pagar 375€. 375€ por cada 10.000€ (en tu ejemplo eran 365 por 1.875). Conviene recordar que los dos primeros años son al 15% y que en cualquier caso puedes hacer reservas de capitalización sobre el beneficio del año previo que reducen ese impuesto de Sociedades. Es decir, entre 6 y 7 veces más rentable que el ejemplo planteado ☺ Las condición más restrictiva para acogerte al 85% de exención sería tener al menos 8 inmuebles, pero si tú llegas a 3 y tienes otros 3 amigos... Salu2
tienes otra opción: crea un holding offshore compañía limitada en Chipre y abrir una ´´oficina de representación´´ en España que seria la dueña de los inmuebles....
❤️sin duda la mejor opción, más viviendo en suiza, porque a todo lo que dijiste te falto tener en cuenta los impuestos que tendrías que pagar en suiza por tener inmuebles en el extranjero. Que no se si existan si vas a vivir en los países fronterizos suizos. Un saludo, por cierto muy buen vídeo 👍🏽
Vaya máster class nos ha dado! Yo diría que 💙 o 💚 ya que seguro que estar en Suiza tiene su porqué. ¿Tienes algún video sobre cómo tantear el mercado de alquiler antes de comprar? Saludos.
Hola Uri, soy de Lima Perú y pronto ire a vivir a España , muchas gracias por tanta información de tanto valor , estoy interesado en invertir en inmuebles pienso seguir tu modelo de inversión , muchas gracias .
Hola Uri. Yo soy inversor en Alicante provincia y soy residente / trabajo en Alemania. No obstante, debido a que no he ido al consulado a cambiarme la residencia en el DNI, sigo teniendo las mismas condiciones bancarias de cara a las hipotecas. Un saludo , gracias por tus vídeos.
Pero el banco te va a pedir cuentas de tus ingresos. ¿Como los justificas? Y en tema de impuestos, estás considerado también como residente? Yo tampoco he cambiado mi residencia
Chapooooo Uri, que pedazo de Video, espero que lo petes y tengas muchas visitas y Like👍🏼, me ha sido de gran ayuda, tambien te Recomiendo que hagas un curso que yo estoy dando de Juan Haro, de Fiscalidad para temas que tu comentas, el Curso se llama Trucos Fiscales, y llevo 1 mes y es genial. Aprendes mucho mucho, date una vuelta por su pag.Web y ve del tirón a ese curso “Trucos Fiscales” y te va a ser de gran ayuda, como me está haciendo a mi. Un abrazo y a seguir con esos Videos
Buenas Crack! El mayor activo eres tú mismo y en Suiza mejor jaja Te salió muy rentable irte de Barcelona a Suiza? Comparando sueldo, vivienda, calidad en tu trabajo y demás. Podrías hablar un poco de eso en algún vídeo. Ánimo y sigue alegrando nos las mañanas y formando nos :)
Tengo la misma situación que tú, gracias por este video que me despejó muchas dudas. Yo creo que al contado sería lo más recomendable para mí. Gracias por tus videos, y me hacen reír con esos clips que añades. Un saludo!!!
🧡 Va a depender del tiempo que vayas a vivir en Suiza. En algún video anterior creo haberte oido que te has mudado para cobrar mas y aligerar el proceso de ahorro para poder ser financieramente independientemente antes. Seguro que ya lo tienes pensado pero... al tener la intención de comprarte 10 casas en 10 años... y residiendo fuera Sociedad Ya que te beneficiará en un futuro también. Deduzco que pensabas hacer algo asi en algún momento y el residir en Suiza te ha "obligado" a hacerlo antes. Suerte crack y espero tu próximo video. Estoy haciendo parte de tu plan pero en Donosti.... la joya de la corona 👑 👑 Ya te contaré como me va
Bravo por tu video💪. En tu caso sociedad. Siendo residente europeo pago el 19%. Por otro lado es injusto no deducirme el 60%de alquiler. En algunos países de la unión europea, ej. Francia, las condiciones para una hipoteca son mejores que en España. 0.80% interes fijo 15 o 20 años . Ideal hipoteca en Francia, compra en España. Necesito el correo de Atenea, me vendria bien un asesoramiento fiscal😉 Saludos
Me has pinchado el globo ☹️. Estoy igual que tú, solo que yo me fui a Andorra a trabajar y también está fuera del espacio económico europeo. Ya no sé si realmente vale la pena meterse en comprar pisos en España 😢
Hola Jordi! Que los impuestos no te paren, porque siempre habrá que tributar de una manera u otra :) Si estás en Andorra, puedes plantearte una sociedad o invertir directamente en Andorra!! Siempre hay opciones ;) Un abrazo
@@UriVyce Quizás la mejor opción sea en comprar viviendas en el extranjero ( que no sea Andorra, que aquí están muy inflados los precios). Te has planteado hacer algún video sobre esto?
Gran vídeo cómo siempre Uri, eres un crack. Con este video ayudas mucho a quitar esos miedos de invertir a distancia. Mi opinión es 💙, para en el momento de querer comprar algún otro inmueble, crear la sociedad.
Vale, varias preguntas Uri: 1. Es posible pedir la hipoteca en el país en el que vives (ej. Suiza) para financiar una compra en españa. 2. En varios videos has dicho que también diversificas en fondos indexados, como funcionan estos en cuanto a fiscalidad cuando eres no residente? Puedes invertir en fondos españoles tipo indexa capital o solo en fondos del pais en el que este? Gracias por el vídeo. Un saludo! ;-)
Por lo q yo sé: La hipoteca inmobiliaria que te dan en Suiza es para invertir en tu residencia principal. Para comprar algo en España sería un préstamo personal y los intereses son más altos. Esa hipoteca no se puede desgrabar en Suiza aunque creo que sí el importe de las obras que hagas en ella. La inversión bursátil está exenta de impuestos en Suiza. Aunque no los dividendos que pagan algunas empresas cada cierto tiempo.
Yo vivo en Barcelona también y mi zona de comprar y mirar inmuebles es Tarragona - Reus y alrededores, hay ofertas muy interesantes y no están tan lejos de BCN como para no ir un momento si sale algún problema o pillar un viernes - sábado y dedicarlo a visitar inmuebles. Saludos y a seguir con el canal y con la información.
para mi compra el primero contado y ya para un segundo inmuebles montas la sociedad y aportas el primero a la sociedad ya que no vas a tener que pagar el importe por la deuda :)
Excelente video 👏👏 interesante y necesario contenido! sólo por aportar: el administrador de la SL si es responsable de la mala gestión de la misma y puede verse afectado por algún error que haya cometido él o incluso un error de la gestoría (en España las gestorías NO son responsables incluso haciendo el trabajo mal) por lo que contrataría una gestoria especializada.
Hola Uri; gràcies pel vídeo. Es pot valorar que has dedicat molt de temps en fer-lo ordenat i detallat. Pd: no he trobat enllaç per la taula Excel. Gràcies
Buenas Uri, otro por aquí viviendo fuera de España, en mi caso vivo en Francia pero trabajo en Alemania, muy cerquita de Suiza. También soy joven y desde pequeño me han gustado las inversiones pero siempre me ha dado respeto la inmobiliaria por el capital inicial que hay que utilizar, con tus videos se me está quitando más el miedo de informarme más sobre este campo e ir mirando oportunidades hasta que pueda venir alguna que me pueda interesar. Felicitarte por el canal y espero que sigas sobre esta línea divertida pero a la vez formando y dando información de valor. Un saludo a todos los que rodean al canal y que te ayudan a crearlo! Edito: tienes esa excel para descargar? Al correo me llega la antigua sin esa parte de no residente comunitario.
❤️ sin duda la opción mas sencilla es mudarte pero igual no te interesa o no te apetece, en ese caso seria pagar al contado pero puede que no tengas liquided. y lo de una SL necesitas mas inmuebles. Creo yo. Muchas gracias por el video, eres 🔝
Excelente video ! Valioso y preciso para los vivimos fuera de España ( o no) .Es verdad que no se encuentra facilmente información de calidad y concreta como la que ofreces. Enhorabuena y gracias pot tu super trabajo, maestro !! Para compras de viviendas de pequeños valores es mejor al contado sin financiación cuando se puede. En tu caso concreto múdate a España que se necesita personas como tu en este país.
Pedazo de video Uri! Yo estuve en Bélgica invirtiendo en inmuebles y es tal cual lo has comentado. Yo haría 💚primero, 1 o 2 💙 y dentro de 4 o 5 años.....❤️❤️❤️❤️
Todavía no lo ví pero es el vídeo que estaba esperando desde hace mucho tiempo.. mi idea es mientras tramito la ciudadanía italiana preparar todo para la compra de un inmueble.. muchas gracias Ury
Yo sin querer compre una casa en Brasil que a día de hoy no e visto la tengo alquilada eso sí ,pero todo eso en el tiempo de la pandemia que pued ahorrar bastante tendría que durar 10 años más el confinamiento jeje saludos
Uri has visto si crear una sociedad en estonia? porque si compras desde esa sociedad, creo q a la larga sale más rentable o eso me dijeron ya q es una sociedad europea la cual su tributación está excenta de impuesto excepto en dividendos. Si lo has visto podrías hacer un vídeo?
Yo me vine a vivir a suiza hace unos meses y mi intención era invertir en mi primer inmueble el proximo año residiendo aqui pero visto lo visto no me va a salir muy rentable desde aqui... muchas gracias por tus videos maquina!
Hola! Mi recomendación es que seas residente en Alemania. Ahorrarás también en tus compras diarias porque el cambio del franco suizo al euro te es muy favorable ahora.
Pues no sé que corazón poner Uri, el caso es que estoy en la misma situación. Habría que analizar más en detalle pros y contras entre pagar al contado y crear una sociedad (y cuántos inmuebles). También trabajo en Suiza y quiero invertir en inmuebles en España, la cosa es que no dispongo del tiempo libre necesario para visitar unos cuántos inmuebles y compararlos antes de afrontar una compra...
Buen video, yo vivo en China y compro al contado en España, ya que las inversiones inmobiliarias son algo secundario y no resido en España me es mas rentable en cuanto a no tener dolores de cabeza hacerlo asi y despues tener contratado a una empresa que me lleva los alquileres, al final del dia gano menos dinero pero menos problemas.
Si he entendido bien, la rentabilidad del alquiler lo calculas para el primer año. Creo que es necesario calcular el rendimiento a la duración de la hipoteca, y tener en cuenta el aumento de la renta año a año (poco a poco, la renta por alquiler debería subir y la hipoteca a pagar mantenerse). También creo importante tener en cuenta el valor de la propiedad al final de la hipoteca; el capital prestado, una vez amortizado se convierte en capital propio y además está el factor de la plusvalía. Para los no comunitarios, dependiendo del país, si no hay convenio de doble imposición (el cual es el caso de Suiza), hay que pagar los impuestos (sin poder desgravar nada) en ambos países! Haciendo números rápidos, 25÷ en cada país, así que 50÷ en impuestos!!!
Hola Jon! 1. Estoy de acuerdo, pero como no te puedes inventar el IPC de los años venideros, no puedes predecir el aumento de la renta y, por ende, no puedes hacer este calculo. 2. El equity que vas ganando mensualmente es importante, pero es imposible calcular el valor del inmueble a 30 años vista. Hay miles de variables que afectan a su precio. Yo soy partidario de hacer los números con la rentabilidad del activo y flujo de caja, no con predicciones a 30 años (es mi opinión). Lógicamente, si el activo en 30 años se ha revalorizado, bienvenido será, pero yo no compro activos para venderlos, sino para que generen cashflow. 3. No sé exactamente dónde has buscado esa información, pero Suiza y España tienen un convenio para evitar la doble imposición. Al ser No Residente extracomunitario, pagas un 24% sobre los ingresos, sin deducciones. Un abrazo!
Hola! Buena Información...Si se puede, Comprar al Contado...para Diferente Tipo de Inquilino o Renta.. Flipping.. De última, y si puedes trabajar Remotamente, mudate al Borde...dentro de la Comunidad Europea...de hecho hasta el Costo of Living te $aldrá ma$ Barato que en Suiza .. Saludos desde 🇺🇲!!!
Cuando investigué al respecto vi que hay un proceso abierto desde la UE para que España elimine estas diferencias entre residentes y no residentes. En nuestro caso aún tenemos todo en renta variable pero en un par de años hemos decidido empezar a invertir en inmuebles en Escocia.
Hola uri, te comento un error que encontré, el impuesto IRNR es el 19% efectivamente, pero sobre el 1,1% del valor catastral de la propiedad. Creo que habías mencionado que era sobre el beneficio bruto. Saludos y gracias por el canal
Yo vivo en UK y creo que dadas estas circunstancias la estrategia de inversión en alojamiento turístico gana atractivo frente al alquiler de larga estancia
💚 me parece a mi una buena opcion. Ya que tu plan es expandirte, teniendo en cuenta el monto anual que ganas en tu trabajo ( escuche el podcast en balio ) Comprando inmuebles en ese rango de precios haras crecer tu catalogo de propiedades muy rapido y poco a poco sera mucho mas rentable. Seguro ya lo sabes, pero en elche tambien hay buenos precios. Suerte crack Saludos desde Venezuela
💙 SIEMPRE !!! Grande Uri, por cierto para cuando un vídeo sobre la fiscalidad de tus inversiones y cómo optimizarla??? para los que no nos podemos ir a Suiza a vivir 🤣
Vaya lío 😂😂😂😂😂😂 que gallo 😂😂😂 empezando por la calculadora ya me atropello con esa tegnologia 😂😂😂😂😂😂😂💔 pero voy a aprender 🤗 haz un vídeo por favor de compra de contado desde la Unión Europea y fuera de ella ☺️ gracias
Sobresaliente, mejor dicho Matricula. Ya que tu idea es alcanzar la libertad mediante inversiones inmobiliarias y es posible que compres varias propiedades, incluso fuera de España. Creo que mejor 💙.
*IMPORTANTE* : El contenido de este vídeo está enfocado a la modalidad de inversión *COMPRAR* *Y* *ALQUILAR* .
👉 *APOYA* ESTE VÍDEO Y TRAEREMOS LA SEGUNDA PARTE: LA INVERSIÓN *REAL* A DISTANCIA :)
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Chapooooo Uri, que pedazo de Video, espero que lo petes y tengas muchas visitas y Like👍🏼, me ha sido de gran ayuda, tambien te Recomiendo que hagas un curso que yo estoy dando de Juan Haro, de Fiscalidad para temas que tu comentas, el Curso se llama Trucos Fiscales, y llevo 1 mes y es genial. Aprendes mucho mucho, date una vuelta por su pag.Web y ve del tirón a ese curso “Trucos Fiscales” y te va a ser de gran ayuda, como me está haciendo a mi. Un abrazo y a seguir con esos Videos
Uri, tengo una duda sobre cómo computas la rentabilidad. En el cálculo de la Rentabilidad Neta (AI) metes como coste (además de los "operativos") los intereses de la hipoteca únicamente. Por qué no consideras como coste la cuota entera de la hipoteca (principal+intereses)?
hice todo en el otro vídeo para recibir el calculador excel, pero ún no he recibido nada...
Buenas Uri. Podrías compartir el Excel del video para ver rentabilidades para no residentes y también sociedades?
Muchas gracias
Me ha estallado la cabeza con tanta info pero puedo afirmar que es el vídeo más completo de todo UA-cam. Mil gracias crack
Gracias a ti por vernos :) Un abrazo
Una cantidad de información impresionante Uri!!! Gracias por este trabajo que has realizado.. no valora ya solo el vídeo, si no el trabajo que hay detrás, buscando información, preparándola, y haciéndola comprensible. Un gustazo. Marcas la diferencia haciendo de tus aprendizajes, el de los demás!!
Uri, este video es oro, pero no por el tema de la distancia sino por tu excelente explicacion de comprar como particular vs sociedad. Me costó bastante en su día entender que hasta q no tuviera >6k ingresos al mes el tema sociedad ya tal
Eres un crack, el vídeo definitivo que estaba esperando desde Reino Unido. La no consideración de la deducción de gastos para no europeos sería ilegal según pronunciamiento no vinculante de la UE, pero de ahí a que se transponga pueden pasar años 😢💚💚
Hola Ury buenísimos tus vídeos estoy en la búsqueda de mi primera propiedad en España vivo en Alemania ,este capítulo muy interesante genial
Llevo ya un tiempo aprendiendo cosillas con tu canal, gracias!! buena info para iniciarse en estos mundos
Muchas gracias :)
❤️ es el truco viviendo en Suiza. Yo me he criado en el Kanton Thurgau que hace frontera con Alemania. Llegue a trabajar algunos veranos en Suiza cuando era estudiante y el alivio que sentía mi cartera a la hora de comer, salir y hacer actividades en Alemania era tremando. Lo mismo se aplica en el día a día; alquileres más baratos, la compra en el super, gym, etc... 💙 Nunca esta mal si se puede jaja
Genial video!! Llevo un tiempo viviendo en Suiza y no sabia muy bien como funcionaba el tema de tener propiedades estando fuera. Muchas gracias por compartir esta información!
Mil gracias por el vídeo. Resido en Suiza desde hace años y me gustaría más información acerca de cómo abrir una sociedad o símplemente el proceso a la hora de adquirir inmuebles siendo no residente. Gracias de antemano y ánimo con el canal!
Se viene contenido :)
Hola Carlos, estoz en tu misma situacion. ¿has obtenido algo de informacion? Gracias
*OJO: yo firme mi hipoteca hace 3 meses y una de las pegas que ponian los bancos era que el importe era muy bajo y eso que les estaba pidiendo 56.000 (el 80% del valor de compraventa), incluso algún banco me rechazó por ese motivo*
Hola Uri. Mi nombre es Iván y actualmente trabajo y resido en Suiza. Este contenido es oro puro para mí. Muchas gracias por la labor de búsqueda y explicación de esa información que hasta ahora no había visto. Saludos desde Zúrich.👏☺️
No me explico como retienes todo eso en la cabeza y no te explota, sencillamente eres un Genio.
Yo volví de Innsbruck, Austria y haciendo 25h a la semana ganaba 1200 euros, ahora estoy en España hago 45h a la semana y gano lo mismo. Volví precisamente para comprarme el primer inmueble, que ya lo tengo pagado y en alquiler por un pelotazo en criptos ( gracias universo ). Pero en cuanto tenga 2 más que yo los compro por 35-40 me largo otra vez. Yo los miro en Buildingcenter, que es básicamente de la La Caixa pero te financian el 100%. Así que mi consejo, no vuelvas a no ser que quieras financiación al 100%. Un saludo señor!
También soy español viviendo en Suiza y la misma cara se me queda cuando pago las trimestrales de mi alquiler en España 😂 💙
yo estoy como tu. Solo tengo un inmueble (en propiedad) y no se si vale la pena la patrimonial o es mucho lio.
Uri, muchas gracias por el video, el canal y el conocimiento que aportas. Yo soy otro caso de extracomunitario interesado en invertir, vivo en UK. Es el primer video que veo que explica mi caso, me ha aclarado muchas cosas, y conociendo el gobierno de España, no me sorprende nada lo que cuentas para no residentes. Todo esto refuerza mi plan de mudarme a Londres pronto, a ganar más, ahorrar todo lo rápido que pueda y comprar en cash 💙, al menos para empezar, y en tener 2 o 3 pisos, crear la sociedad aportándolos como capital, como comentas. Llego dos años tarde, y ya estarás a años luz, pero viviendo en Suiza, con lo que se gana allí, haría lo que te comento arriba. Un abrazo y sigue así. Gracias!
Buenas Uri, buen video como siempre. Me permito añadir un punto al video, los grande inversores constituyen sociedades por estas razones 1. Apenas tributar por el impuesto al patrimonio, el regimen fiscal de la empresa familiar es muy ventajoso, 2. Poder tributar por IS en vez de IRPF 3. En caso de sociedades de arrendamientos de viviendas tributan en un regimen especial de solo el 3,75%. Problemas a todo esto, se necesita un volumen de negocio importante para poder asumir montar estas sociedades, ya que hay que soportar salarios y gastos de gestoria, muy superiores a los expuestos en el video. Muchas gracias por el trabajo de divilguación que haces del sector a todos los interesados que nunca han tocado el tema. Te planteas hacer videos del sector no centrados en vivienda?
Gracias por el video titan! Green all the way💚💚💚
Gracias Sergi!!
por fin !! gracias Uri !!! es mi proyecto/ objetivo 2022 des de Francia , soy de Bracelona !!
Excelente video.Apenas te descubrí,pero gracias por la información.
Muchas gracias Maria!
Hola Uri ,perfecto vídeo y de lo que me toca ,Elche es una ciudad con unas características muy específicas ,volátiles e imprevisibles .Una ciudad preciosa,grandiosa y cómoda .Una ciudad zapatera por su naturaleza industrial a muchos pasos de cumplir con el objetivo de ser una ciudad de servicios y turística , por la proximidad de las costas muy muy difícil y complejo ,llevamos décadas intentándolo y todavía asignatura pendiente !.
Abrazos enormes ilicitanos !
Uri, una cosa importante que no has comentado sobre la sociedad.
Así como persona física podrías estar exento en un 60%, como sociedad puedes llegar al 85%. Es decir, de cada 10.000€ de beneficios antes de impuestos, 8.500€ exentos y sobre los 1.500€ pagas el impuesto de Sociedades que de 25% pasarías a pagar 375€. 375€ por cada 10.000€ (en tu ejemplo eran 365 por 1.875). Conviene recordar que los dos primeros años son al 15% y que en cualquier caso puedes hacer reservas de capitalización sobre el beneficio del año previo que reducen ese impuesto de Sociedades. Es decir, entre 6 y 7 veces más rentable que el ejemplo planteado ☺
Las condición más restrictiva para acogerte al 85% de exención sería tener al menos 8 inmuebles, pero si tú llegas a 3 y tienes otros 3 amigos...
Salu2
me falta lo mas importante como encontrar a alguien de confianza en sitio
tienes otra opción: crea un holding offshore compañía limitada en Chipre y abrir una ´´oficina de representación´´ en España que seria la dueña de los inmuebles....
Muy bueno Uri
❤️sin duda la mejor opción, más viviendo en suiza, porque a todo lo que dijiste te falto tener en cuenta los impuestos que tendrías que pagar en suiza por tener inmuebles en el extranjero.
Que no se si existan si vas a vivir en los países fronterizos suizos. Un saludo, por cierto muy buen vídeo 👍🏽
Vaya máster class nos ha dado! Yo diría que 💙 o 💚 ya que seguro que estar en Suiza tiene su porqué. ¿Tienes algún video sobre cómo tantear el mercado de alquiler antes de comprar? Saludos.
Justo el vídeo que estaba buscando. estoy en tu caso, pero viviendo en Alemania. Mil gracias
Bravoo!! con este video, conseguistes un subscritor mas :)) Gracias por la informacion!
Estoy enganchada a este canal!!
Hola Uri, soy de Lima Perú y pronto ire a vivir a España , muchas gracias por tanta información de tanto valor , estoy interesado en invertir en inmuebles pienso seguir tu modelo de inversión , muchas gracias .
Hola Uri.
Yo soy inversor en Alicante provincia y soy residente / trabajo en Alemania. No obstante, debido a que no he ido al consulado a cambiarme la residencia en el DNI, sigo teniendo las mismas condiciones bancarias de cara a las hipotecas.
Un saludo , gracias por tus vídeos.
Pero el banco te va a pedir cuentas de tus ingresos. ¿Como los justificas? Y en tema de impuestos, estás considerado también como residente? Yo tampoco he cambiado mi residencia
Excelente trabajo y tutorial. Realmente muy valorable la dedicación profesional a ésta publicación. Gana un suscriptor más!
Chapooooo Uri, que pedazo de Video, espero que lo petes y tengas muchas visitas y Like👍🏼, me ha sido de gran ayuda, tambien te Recomiendo que hagas un curso que yo estoy dando de Juan Haro, de Fiscalidad para temas que tu comentas, el Curso se llama Trucos Fiscales, y llevo 1 mes y es genial. Aprendes mucho mucho, date una vuelta por su pag.Web y ve del tirón a ese curso “Trucos Fiscales” y te va a ser de gran ayuda, como me está haciendo a mi. Un abrazo y a seguir con esos Videos
Como siempre he aprendido algo nuevo con tu video, un abrazo genio!
Buenas Crack!
El mayor activo eres tú mismo y en Suiza mejor jaja
Te salió muy rentable irte de Barcelona a Suiza?
Comparando sueldo, vivienda, calidad en tu trabajo y demás.
Podrías hablar un poco de eso en algún vídeo.
Ánimo y sigue alegrando nos las mañanas y formando nos :)
me encanta tu canal nunca habia visto algo asi en ES YT
Tengo la misma situación que tú, gracias por este video que me despejó muchas dudas. Yo creo que al contado sería lo más recomendable para mí. Gracias por tus videos, y me hacen reír con esos clips que añades.
Un saludo!!!
🧡 Va a depender del tiempo que vayas a vivir en Suiza. En algún video anterior creo haberte oido que te has mudado para cobrar mas y aligerar el proceso de ahorro para poder ser financieramente independientemente antes. Seguro que ya lo tienes pensado pero... al tener la intención de comprarte 10 casas en 10 años... y residiendo fuera Sociedad Ya que te beneficiará en un futuro también. Deduzco que pensabas hacer algo asi en algún momento y el residir en Suiza te ha "obligado" a hacerlo antes. Suerte crack y espero tu próximo video.
Estoy haciendo parte de tu plan pero en Donosti.... la joya de la corona 👑 👑 Ya te contaré como me va
Bravo por tu video💪. En tu caso sociedad. Siendo residente europeo pago el 19%. Por otro lado es injusto no deducirme el 60%de alquiler. En algunos países de la unión europea, ej. Francia, las condiciones para una hipoteca son mejores que en España. 0.80% interes fijo 15 o 20 años . Ideal hipoteca en Francia, compra en España. Necesito el correo de Atenea, me vendria bien un asesoramiento fiscal😉
Saludos
@@Robert-wj6iq Mil gracias Uri
Me has pinchado el globo ☹️. Estoy igual que tú, solo que yo me fui a Andorra a trabajar y también está fuera del espacio económico europeo. Ya no sé si realmente vale la pena meterse en comprar pisos en España 😢
Hola Jordi! Que los impuestos no te paren, porque siempre habrá que tributar de una manera u otra :)
Si estás en Andorra, puedes plantearte una sociedad o invertir directamente en Andorra!! Siempre hay opciones ;)
Un abrazo
@@UriVyce Quizás la mejor opción sea en comprar viviendas en el extranjero ( que no sea Andorra, que aquí están muy inflados los precios). Te has planteado hacer algún video sobre esto?
En tus próximos vídeos, ¿podrías mostrar la Comunidad canaria en tus mapas? Un saludo.
Gran vídeo cómo siempre Uri, eres un crack. Con este video ayudas mucho a quitar esos miedos de invertir a distancia. Mi opinión es 💙, para en el momento de querer comprar algún otro inmueble, crear la sociedad.
Te faltó evaluar una opción: invertir en inmuebles en Suiza. Espero tu análisis para la próxima ;)
Vale, varias preguntas Uri:
1. Es posible pedir la hipoteca en el país en el que vives (ej. Suiza) para financiar una compra en españa.
2. En varios videos has dicho que también diversificas en fondos indexados, como funcionan estos en cuanto a fiscalidad cuando eres no residente? Puedes invertir en fondos españoles tipo indexa capital o solo en fondos del pais en el que este?
Gracias por el vídeo.
Un saludo! ;-)
Por lo q yo sé:
La hipoteca inmobiliaria que te dan en Suiza es para invertir en tu residencia principal. Para comprar algo en España sería un préstamo personal y los intereses son más altos. Esa hipoteca no se puede desgrabar en Suiza aunque creo que sí el importe de las obras que hagas en ella.
La inversión bursátil está exenta de impuestos en Suiza. Aunque no los dividendos que pagan algunas empresas cada cierto tiempo.
Yo vivo en Barcelona también y mi zona de comprar y mirar inmuebles es Tarragona - Reus y alrededores, hay ofertas muy interesantes y no están tan lejos de BCN como para no ir un momento si sale algún problema o pillar un viernes - sábado y dedicarlo a visitar inmuebles. Saludos y a seguir con el canal y con la información.
que trabajazo, gracias Uri!!
para mi compra el primero contado y ya para un segundo inmuebles montas la sociedad y aportas el primero a la sociedad ya que no vas a tener que pagar el importe por la deuda :)
Excelente video 👏👏 interesante y necesario contenido! sólo por aportar: el administrador de la SL si es responsable de la mala gestión de la misma y puede verse afectado por algún error que haya cometido él o incluso un error de la gestoría (en España las gestorías NO son responsables incluso haciendo el trabajo mal) por lo que contrataría una gestoria especializada.
Vaya crack ....gràcies per tota la Informació....desde Dublín.....fountain of knowledge!!!!!!💜
Mil gràcies Carles!!
Buenas Uri, muchas gracias por toda la info, donde podria encontrar este excel con el impuesto IRNR dentro de la UE, me vendria genial :) Un saludo!
Hola Uri; gràcies pel vídeo. Es pot valorar que has dedicat molt de temps en fer-lo ordenat i detallat. Pd: no he trobat enllaç per la taula Excel. Gràcies
Una locura de video Uri, felicidades por la comunidad que estas formando... Esa calculadora vale millones ❤️❤️
Buenas Uri, otro por aquí viviendo fuera de España, en mi caso vivo en Francia pero trabajo en Alemania, muy cerquita de Suiza. También soy joven y desde pequeño me han gustado las inversiones pero siempre me ha dado respeto la inmobiliaria por el capital inicial que hay que utilizar, con tus videos se me está quitando más el miedo de informarme más sobre este campo e ir mirando oportunidades hasta que pueda venir alguna que me pueda interesar. Felicitarte por el canal y espero que sigas sobre esta línea divertida pero a la vez formando y dando información de valor. Un saludo a todos los que rodean al canal y que te ayudan a crearlo!
Edito: tienes esa excel para descargar? Al correo me llega la antigua sin esa parte de no residente comunitario.
Vaya masterclass!! Buen trabajo, Uri.
Por fin alguien dando info para los que estamos fuera. Alguna opcion de tener acceso al excel? Sigue con el contenido!
❤️ sin duda la opción mas sencilla es mudarte pero igual no te interesa o no te apetece, en ese caso seria pagar al contado pero puede que no tengas liquided. y lo de una SL necesitas mas inmuebles. Creo yo. Muchas gracias por el video, eres 🔝
Excelente video ! Valioso y preciso para los vivimos fuera de España ( o no) .Es verdad que no se encuentra facilmente información de calidad y concreta como la que ofreces. Enhorabuena y gracias pot tu super trabajo, maestro !! Para compras de viviendas de pequeños valores es mejor al contado sin financiación cuando se puede. En tu caso concreto múdate a España que se necesita personas como tu en este país.
Excelente Uri! Buenísima la información y jaja muy buena onda para transmitirla. Abrazo desde Argentina
Pedazo de video Uri! Yo estuve en Bélgica invirtiendo en inmuebles y es tal cual lo has comentado. Yo haría 💚primero, 1 o 2 💙 y dentro de 4 o 5 años.....❤️❤️❤️❤️
💜 Está clarísimo: crustáceo
Todavía no lo ví pero es el vídeo que estaba esperando desde hace mucho tiempo.. mi idea es mientras tramito la ciudadanía italiana preparar todo para la compra de un inmueble.. muchas gracias Ury
Gracias a ti por comentar! Encantado de ayudar :)
Yo sin querer compre una casa en Brasil que a día de hoy no e visto la tengo alquilada eso sí ,pero todo eso en el tiempo de la pandemia que pued ahorrar bastante tendría que durar 10 años más el confinamiento jeje saludos
Uri has visto si crear una sociedad en estonia? porque si compras desde esa sociedad, creo q a la larga sale más rentable o eso me dijeron ya q es una sociedad europea la cual su tributación está excenta de impuesto excepto en dividendos. Si lo has visto podrías hacer un vídeo?
debido a que la sociedad se constituiría en un país q pertenece a la EEE
Muy buenos videos. Gracias por toda la info
De la mejorcita calidad en yb mientras te hechas las risas del día 💙💚🇨🇭🇨🇭
Explica el tema de la comunidad de bienes por favor.
Muchas gracias por compartir todo tu conocimiento
💙 pero seguro que ya has dado el paso. Enhorabuena por el canal y gracias por toda la información. Menudo curro te tomas, eskerrik asko!!
Yo me vine a vivir a suiza hace unos meses y mi intención era invertir en mi primer inmueble el proximo año residiendo aqui pero visto lo visto no me va a salir muy rentable desde aqui... muchas gracias por tus videos maquina!
Hola Uri, cómo calculas los tipos de interés y los impuestos/amortizaciones? puedes dar un poco más detalle, por favor?
Uri..... Saludos. Me cae tu vídeo como anillo al dedo... Mil gracias. ( Excelente humor..) #soy tu nuevo seguidor..😊
Hola! Mi recomendación es que seas residente en Alemania. Ahorrarás también en tus compras diarias porque el cambio del franco suizo al euro te es muy favorable ahora.
Pues no sé que corazón poner Uri, el caso es que estoy en la misma situación. Habría que analizar más en detalle pros y contras entre pagar al contado y crear una sociedad (y cuántos inmuebles). También trabajo en Suiza y quiero invertir en inmuebles en España, la cosa es que no dispongo del tiempo libre necesario para visitar unos cuántos inmuebles y compararlos antes de afrontar una compra...
gracies Uri! salut
Gracias por compartir!
Uri, muchas gracias por compartir de una forma tan amena todas tus investigaciones. Deseando ver el vídeo del personal shopper.
Buen video, yo vivo en China y compro al contado en España, ya que las inversiones inmobiliarias son algo secundario y no resido en España me es mas rentable en cuanto a no tener dolores de cabeza hacerlo asi y despues tener contratado a una empresa que me lleva los alquileres, al final del dia gano menos dinero pero menos problemas.
Si he entendido bien, la rentabilidad del alquiler lo calculas para el primer año. Creo que es necesario calcular el rendimiento a la duración de la hipoteca, y tener en cuenta el aumento de la renta año a año (poco a poco, la renta por alquiler debería subir y la hipoteca a pagar mantenerse).
También creo importante tener en cuenta el valor de la propiedad al final de la hipoteca; el capital prestado, una vez amortizado se convierte en capital propio y además está el factor de la plusvalía.
Para los no comunitarios, dependiendo del país, si no hay convenio de doble imposición (el cual es el caso de Suiza), hay que pagar los impuestos (sin poder desgravar nada) en ambos países! Haciendo números rápidos, 25÷ en cada país, así que 50÷ en impuestos!!!
Hola Jon!
1. Estoy de acuerdo, pero como no te puedes inventar el IPC de los años venideros, no puedes predecir el aumento de la renta y, por ende, no puedes hacer este calculo.
2. El equity que vas ganando mensualmente es importante, pero es imposible calcular el valor del inmueble a 30 años vista. Hay miles de variables que afectan a su precio. Yo soy partidario de hacer los números con la rentabilidad del activo y flujo de caja, no con predicciones a 30 años (es mi opinión). Lógicamente, si el activo en 30 años se ha revalorizado, bienvenido será, pero yo no compro activos para venderlos, sino para que generen cashflow.
3. No sé exactamente dónde has buscado esa información, pero Suiza y España tienen un convenio para evitar la doble imposición. Al ser No Residente extracomunitario, pagas un 24% sobre los ingresos, sin deducciones.
Un abrazo!
Muchas gracias por tus videos!, te he conocido ayer y ya he visto diez de tus videos. Aprendo mucho y opción CRUSTÁCEO ABUNDANCIA PARA TÍ!
💚 porque eres y seguiras siendo inversionista y algun dia tendras q hacerlo, q mejor excusa para crearla ahora
Un saludo y gracias x los videos
Hola! Buena Información...Si se puede, Comprar al Contado...para Diferente Tipo de Inquilino o Renta.. Flipping.. De última, y si puedes trabajar Remotamente, mudate al Borde...dentro de la Comunidad Europea...de hecho hasta el Costo of Living te $aldrá ma$ Barato que en Suiza .. Saludos desde 🇺🇲!!!
Cuando investigué al respecto vi que hay un proceso abierto desde la UE para que España elimine estas diferencias entre residentes y no residentes.
En nuestro caso aún tenemos todo en renta variable pero en un par de años hemos decidido empezar a invertir en inmuebles en Escocia.
Gran Video!
16:40 hola Uri. Esto es incorrecto. Tu puedes pasar el inmueble con cargas pero si no transmites la hipoteca y la dejas a tu nombre no pagas itp.
Buen video
información de gran valor como siempre! gracias!
Video fantástico, es posible que compartas tu plantilla de Excel?
Que super video ., justo lo que necesitaba.Gracias exitos¡
En cada video te superas, gracias por el contenido Uri!
Yo que vivo en Suiza me viene muy bien este vídeo
Hola uri, te comento un error que encontré, el impuesto IRNR es el 19% efectivamente, pero sobre el 1,1% del valor catastral de la propiedad. Creo que habías mencionado que era sobre el beneficio bruto. Saludos y gracias por el canal
Yo vivo en UK y creo que dadas estas circunstancias la estrategia de inversión en alojamiento turístico gana atractivo frente al alquiler de larga estancia
Muy bueno el video, pero creo que además de pagar el 25% de sociedades, tienes que tributar como dividendos si quieres pasártelo para tí.
💚 me parece a mi una buena opcion. Ya que tu plan es expandirte, teniendo en cuenta el monto anual que ganas en tu trabajo ( escuche el podcast en balio ) Comprando inmuebles en ese rango de precios haras crecer tu catalogo de propiedades muy rapido y poco a poco sera mucho mas rentable. Seguro ya lo sabes, pero en elche tambien hay buenos precios. Suerte crack Saludos desde Venezuela
Me ha encantado este video, genial Uri
💙 SIEMPRE !!! Grande Uri, por cierto para cuando un vídeo sobre la fiscalidad de tus inversiones y cómo optimizarla??? para los que no nos podemos ir a Suiza a vivir 🤣
Lo tengo en mente Jose :) Un abrazo!!
Un vídeo tremendo.
Gracias por tanta información valiosa 🙂
Vaya lío 😂😂😂😂😂😂 que gallo 😂😂😂 empezando por la calculadora ya me atropello con esa tegnologia 😂😂😂😂😂😂😂💔 pero voy a aprender 🤗 haz un vídeo por favor de compra de contado desde la Unión Europea y fuera de ella ☺️ gracias
Sobresaliente, mejor dicho Matricula.
Ya que tu idea es alcanzar la libertad mediante inversiones inmobiliarias y es posible que compres varias propiedades, incluso fuera de España. Creo que mejor 💙.