"서울보다 좋습니다" 인구감소 시대, 오를 부동산을 찾고 싶다면? (선착순 '단 돈 천원' 라이브!) link.weolbu.com/3ApnLwe [교수님 채널] 이현훈 교수의 경제포럼 www.youtube.com/@%EC%9D%B4%ED%98%84%ED%9B%88/videos
신혼부부고 최근에 아들 가진 아빠로써 100프로 공감합니다. 폭탄돌리기 느낌입니다..신생아 대출이라는 걸 활용하기 위해 급해지고 그랬는데, 특공 분양도 냈는데, 건설사에서 공급 수량을 줄여서 특공 물량을 2자리수 또는 1자리수로 주면서 신생아 특공이라고 생색내고 있고, 특례대출을 통해서 집을 알아봐야하는데, 너도 나도 대출해서 집사고 있고… 할인분양을 해줬으면 좋겠습니다.
중국 전자산업 우리나라 앞지를거고 경기는 갈수록 안좋아지고 자동화에 AI에 사람일 대신 할 거고 우리나라 인구줄고 미국중심으로 나라마다 자국우선주의 정책 펼치고 코딱지만한 쪼끔한 한반도에 인구경쟁력까지 떨어지고 노인 늘어나고 근데 기술력 1도 없는 땅덩거리에 건물값만 오른다?? 이건 말이 안돼
집을 사려면 발품을 파세요. 돈이 많으면 강남 사고 없으면 형편되는대로 그 다음 좋은 데 사시고. 집없이 전세나 월세로 사는 게 낫다고 생각되면 그 돈 다른 데로 투자하든지 저축하든지. 결과는 아무도 모릅니다. 마치 답이 정해져있어야 한다는 듯이 얘기하는 건 잘못된 것이죠
신생아 특례대출은 전체매매에 4프로밖에 안된데요 그것도 9억이하 경기권으로 주로 매수했다네요 바램을 얘기하면 대책이 안나와요 그리고 대출없이 집사는건 불가능이예요 언제 7,80프로 모아서 집사요..서울만 회복했지 경기, 지방은 오히려 18년도 가격도 안되는 곳이 많아요. 언제까지 정책탓하면서 대책이라고 하소연하실랑가요. 차라리 수도권에 집한채라도 갖고있는게 물가상승률로 봤을때 전세로 사는것보단 5년10년후쯤 도움이 될껄요..
그4%가 집값을 올리는 겁니다. 그들이 마용성 강남의 집값을 올리고 집주인들이 호가른 올리고 언론이 부추기고 또 집주인들은 똘똘한 한채로 집값 올리고 나머지 젊은이들은 또 빛내서 집을 사고.. 원리금 갚느라 쓸돈은 없고.. 경기는 안 좋아지고.. 결국 특례라는 정책이 무주택자의 내집 마련이 아니라 떨어지는 집값을 올리는 마중물이 되는거라는거죠...
집은 언제나 비쌋습니다 화폐가치가 떨어저 더 비싸보일뿐이라 생각 합니다 예전에 집값이 쌋다면 지금 1인 1주택 기본이겟죠? 50-60대 되신분들 시대를 보면 지금 보면 싸보이겟지만 그때 당시를 생각해본다면 비쌋겟죠 집값은 항상 비싸요 집값이 떨어지면 버티기 힘든 사람들이 파는거지 실거주나 버틸 힘이 잇는 사람들은 저렴하게 팔지 않습니다 집을 투자 가치보다 마음편하게 가족의 공간이라 생각한다면 최하점을 기다리며 이사 다니는 일이 더 힘든 생각 일거 같습니다
이 양반도 전문가인가.. 자기는 어디에 살고 있나.. 경제가 폭망한 베네주엘라 카라카스 부촌 집값 보세요.. 자산의 가치에는 일반론이 적용 안돼요.. 명 품에 그들만의 리그가 있듯이.. 무주택자는 빌라든 단독주택이든 능력이 닿는대로 집을 사야됩니다.. 인플레이션을 이길수 없습니다.
다른 의견 : 1. 물가 인상의 요인을 분석하라! -탄소제로 비용에 따른 건축자재비용 상승. 규제는 매년 강화되고 있고 에너지비용이 건축자재, 재건축 비용에 반영되고 있다. 2. 소비자의 소득에 주목하라! -양극화가 극대화 되고 있다. -구축 보다 신축으로 이동한다. 지구 온난화로 제로에너지주택 보급, 생산은 고소득자가 추구하는 시장이다. 패시브건축물에 대한 이해도가 필요하다. -저소득자 중심의 주택공급은 점차 사라지고 저평수 공급만 확대되고 있다. 3. 공급자를 분석하라! -pf대출 비용보다 수익이 좋아야 시행사는 공급을 계획한다. 정부 정책과 관련되었다. 용적율 인상, 아직 탄소비용이 계상되지 않았다. -도시 인프라, 기업유치와 배후지 개발, 산업정책 변경에 따라 신도시 개발에 투자한다. 자연스러운 구매욕구가 발생되는 입지에 시행계획이 생겨난다. -대규모주택공급 사업은 막바지, 앞으로 공급계획은 없다. 재건축 시장만 남기에 침체기에 접어든다. 소비자 입장에서는 2016년 환경으로 되돌아간다. 4. 정책을 살펴보라! -정부 규제완화는 건축시장에 활기를 불어 넣는다. 시공사의 특혜가 있는지 살펴봐야 한다. 건축법 및 관련 부동산 법 개정에 주목하라. -대출 규제를 통해 저소득자를 거른다. 양도세, 보유세 인상안이 있는지 살펴봐야 한다. -임대 주택 공급 계획은 사라지고 있다.(개발이익환수금을 통해 임대주택 공급을 진행했지만, 지금 정책은 그렇지 않다.) 결론, 1번 물가 인상 요인에 대해 살펴보세요. 지금은 이것 때문에 오르고 있습니다. 교수님께서는 이 부분을 놓치신 것 같습니다!
믿을 사람 믿고 말 사람 말고. 100억 자산 넘어갈때 깨닫게 된 것은 정부가 특혜 줄때 그 것을 다 찾아먹어야 한다는 거야… 무슨 꿍꿍이네 마네 무슨 소용이 있냐고. 평생 무주택자들은 끝없이 믿고싶은방향만 믿더라 오른다며 못사고 내릴거라고 못사고. 노년 가난이 도적처럼 오는방법? 월급장이가 투자 안하고 계속 지출해서 관망만 하는 거야…
@@peaceful_world5 안 믿고 말면 될것을… 낮은 자존감 부족한 인성 양심 여기서 팔게 뭐가 있어? 얻을게 없어 댓글은. 부를 쌓아야 하는 이유가 바로 이런글에 저런 파르르 떨며 본인도 모른 열등감 드러내는것 젊은시절에 공부 열심히 해야 하는 것처럼 돈도 열심히 벌어 좌고우면하지 않게 중심잡고 seed money 되면 투자하고 기다리며 또다른. 투자처 알아보고. 넌 평생 불평 비난하다 인생 쫑내것다
@@peaceful_world5 배움이 부족하면 배우면 되지만, 입이 험해 타인을 비난하는 것은 나이가 어리다면 부모 탓이고, 어른이라면 인성의 문제입니다. 부자는 늘 행복하며, 배움을 즐기며, 상대방을 존중하죠. 의견이 다르면 새겨듣고, 왜 그런지에 분석도 하며 다양한 의견을 경청하죠. 그 곳에서 힌트를 얻어 부자가 됩니다. 그래서 늘 즐겁고 행복하며 더 배우게 됩니다.
이분은 경제 강의 시간에 도덕 강의를 하시네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 경제는 이래이래 해야만 한다, 라는 당위성에 의해 움직이는 것이 아니라 경제 그 자체의 논리에 의해 굴러 가는 법인데 이분은 집 값은 하락해야만 한다는 당위성에 부동산 시장을 끼워 맞추기 때문에 시장을 있는 그대로 보지 못하고 있슴니다. 시장을 있는 그대로 보지 못한다면 이분의 분석은 그야말로 사상누각일 뿐입니다. 아무리 집값이 떨어지기를 바란다해도 현실을 직시하지 못한다면 어찌 좋은 대책을 강구할 수 있겠습니까?
집값을 예측하는게 아니라, 무조건 떨어지는게 정의라고 보는 듯... 인구 줄고, 저성장으로 집값이 떨어질 것이다라는 말은 10년 전에도 유행했던 말.. 맞을 수는 있어도 장기적이라는거.. 10년 20년 후에 떨어질지도 모르는 것에 배팅하는 격... 10년간 집 안사면서, 계속 폭락을 기원하고, 대한민국 경제 폭망을 기원하면서 살아야 겠지... 아무도 집을 안사면, 폭락해서 좋긴 하겠지만 아무도 집을 안 짓겠지.. 모든 경제 주체는 다 연결되어 있어서, 어디가 망해야 좋다, 망해야한다 그런 논리는 안 맞는듯. 극단적으로 가면 좋은게 없지.. 주식시장에 돈이 몰리면 좋은거고, 부동산은 나쁜거다? 주식 버블이 더 무서운데... 하루만에 -30% 폭락도 가능하지. 개미 돈은 휴지로...
서울은 한 가구당 집을 한 채만 가질 수 있게 하는 정책은 어떨까요? 집을 투기의 수단이 아닌 거주의 수단으로 만드는 게 제일 중요할 것 같은데 교수님 의견이 궁금합니다. 대략 서울인구 1000만 명이면 집이 500만 개인데 그 중 유주택이 250만, 무주택이 250만 이더라고요. 대략 반의 반의 반. 즉 집주인이 두 집을 소유하는데 그 중 한 집은 자기가 살고 나머지는 세를 준다는 거잖아요. 물론 본인은 지방에 전세살면서 서울소유집은 세를 주는 경우도 있겠지만 예외적인 사항이 아닌 보편적 상황만 살펴보면요. 한 명이 집 열 채를 소유하는 거고 나머지 10명은 본인거주 한 채만 소유하는 것도 평균은 같으니까 이런 거 제외하고요. 내가 실거주하는 집이라면 떨어지든 오르든 관심도 없고 타격도 없고 소모품으로 감가상각되는 거지만 투자의 목적으로 소유하는 거라면 가격을 올릴 생각만 하지 멈추거나 내려갈 일이 있겠어요. 내 투자 부동산을 개발시키겠다는 정치인이나 정당이 있다면 나라를 팔아먹든 역사를 망쳐놓든 무조건 뽑을 것이고 수단과 방법을 가리지 않고 담합을하던 통계조작을하던 내 재산 경제가치창출에 목을 매겠죠. 그러니 무슨 닭장같은 아파트 한 채에 평균12억 하는 거 아닙니까.일자리가 여기 있으니 딴데가서 살 수도 없고. 인구의 5분의1이 서울에 사는데, 경기인천까지치면 인구의 2분의1이 수도권에 사는데-근데 이 경인거주자도 직장은 서울에 있어서 출퇴근거주자가 대부분-서울 집값은 강제적으로라도 좀 잡아야 하는 거 아닙니까. 실거주가 아닌 소유자가 이렇게 많은 이상 집값은 무조건 오르기만할거니까요.조물주위에 건물주 절대 갑인 위치에서 누가 가격을 정하겠냐고요 아무리 인구가 줄어들고 경제가 불황이라해도 그들이 가격을쥐고흔들면 그렇게 따르는수밖에없지.
29살 아기아빠 입니다. 신생아 대출 받으려고 했으나, 순자산 그리고 소득이 너무 높아서 대출 못받았습니다. 아니 상식적으로 애를 낳고 키울 정도면 돈이 어느정도 있는 사람들이 하는거지 자산이랑 소득 높다고 차별하는건 좀 아니지 않나요..? 둘째도 계획중인데 정부 정칙 치사해서 그냥 일반대출로 성동구에 집 매수했네요
정치적인 성향같은 것 다 내려놓고 실리적인 관점으로 보아도 매매나 전세로 깔고 있는 수억 십수억 깔고 있느니 더 수익률이 좋은 곳을 찾아 투자하는게 낫죠. 미국 국채에만 넣어도 연 몇천입니다... 실거주 한 채는 매도하지 않는 이상 의미 없는 숫자인데 부채를 끌어서라도 오로지 인서울 신축을 갈망하는 요새 젊은이들이 안타깝습니다.
아무리 우리나라 인구가 줄어든다 하더라도 그 부족한 부분을 외국인이 채워가지 않을까요?? 이미 외국인들 엄청 들어오고있고요.. 이미 다른 선진국들도 중국인, 인도인 등으로 부동산가격을 떠받치는데.. 어렵네요 그래서 한 번 올라간 주택가격은 잘 떨어지지 않고.. 어느 정도 되면 그게 디폴트가 되니까요 ㅠㅠ.. 안타까운 현실입니다..
!['내집마련' vs '전월세 살면서 재테크', 종잣돈 부족한 사람에게 유리한 부동산 재테크 루트는? [ #너나위부동산특강 ]](http://i.ytimg.com/vi/njYbsB1tiG8/mqdefault.jpg)
!['내집마련' vs '전월세 살면서 재테크', 종잣돈 부족한 사람에게 유리한 부동산 재테크 루트는? [ #너나위부동산특강 ]](/img/tr.png)
!["하루에 9만건씩 쌓여가는 아파트 매물" 역대급 하락장이 시작됐다는데, 저는 여러분들과 생각이 조금 다릅니다. [ #너나위부동산특강 ]](http://i.ytimg.com/vi/LnYduSxkZRM/mqdefault.jpg)
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![[더 보다] 소비 한파가 왔다 / KBS 2024.12.24.](/img/n.gif)
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[교수님 채널] 이현훈 교수의 경제포럼
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듣고 있으니 답답하네요 이분처럼 국가운영하면 공산주의해야죠 쯧쯧
신혼부부고 최근에 아들 가진 아빠로써 100프로 공감합니다. 폭탄돌리기 느낌입니다..신생아 대출이라는 걸 활용하기 위해 급해지고 그랬는데, 특공 분양도 냈는데, 건설사에서 공급 수량을 줄여서 특공 물량을 2자리수 또는 1자리수로 주면서 신생아 특공이라고 생색내고 있고, 특례대출을 통해서 집을 알아봐야하는데, 너도 나도 대출해서 집사고 있고…
할인분양을 해줬으면 좋겠습니다.
맞는 말씀!!? 아이들하고 편하게 살수있는 아파트를 정부에서 반가격에 공급하는겁니다!!! 애국자들에게 이정도는 해주야 아이들이 넘쳐나는 활기찬 대한민국이 될수있습니다!!!
신생아특공 필요해요
실제적도움좀줍시다
@@숙자씨-s4g대출을 내줘서 집값을 올릴게 아니라 애초에 집 값을 낮춰서 분양하자는 얘기입니다
할인... ㅎㅎ
할인하면 어떻게되는지 알죠?
중국으로 넘어가시면됩니다.
주택이 넘쳐나요
중국 전자산업 우리나라 앞지를거고 경기는 갈수록 안좋아지고 자동화에 AI에 사람일 대신 할 거고 우리나라 인구줄고 미국중심으로 나라마다 자국우선주의 정책 펼치고 코딱지만한 쪼끔한 한반도에 인구경쟁력까지 떨어지고 노인 늘어나고 근데 기술력 1도 없는 땅덩거리에 건물값만 오른다?? 이건 말이 안돼
님이 생각하는 거지같은 나라에 돈값이 개종이조각이되는거임
@@이승윤-d1q인플레이션으로 집값(자산가치상승) 오른다는 소리하는거지?
그래 그래...
인플레이션 때문에 가뜩이나 쓸 돈이 줄어드는데 은행에 평생 돈 가져다 바치며 집이나 뜯어먹고 살면 되겠네. 그지? 😊
당신 나라 중국의 희망 사항이지....
소득이 양극화되니 브랜드 명품 인서울아파트는 경쟁이 붘어서 비싼겁니다.
경기도에 일반적인 아파트 싼거 많아요 구축으로요 제발 시야좀 넓게 가져주세요.
시장이 그렇게 바보가 아니에요
구축도 비싸니 문제죠. 근 30년된 썩다리가 2억 초반이더만. 고양특례시에. 그리고 이제 재건축 불가능해서 그냥 신축을 사는게 더 나아요. 구축이면 단독을 사거나.
소득이 양극화될수록 서울아파트 경쟁이붙는건 무슨 논리인지.. 그냥 서울 아파트 가격을 부양하는 정책때문 아닌가요..?
집을 사려면 발품을 파세요. 돈이 많으면 강남 사고 없으면 형편되는대로 그 다음 좋은 데 사시고. 집없이 전세나 월세로 사는 게 낫다고 생각되면 그 돈 다른 데로 투자하든지 저축하든지. 결과는 아무도 모릅니다. 마치 답이 정해져있어야 한다는 듯이 얘기하는 건 잘못된 것이죠
옳습니다~^^
집값 계속 오를듯 대신에 서울이나 인구 일자리 몰리는곳만 결국 오르는곳만 오르고 지방이나 소도시는 집값 떨어지고
이런. 방송 귀합니다
진실된. 방송 잘. 분석해 주신 선생님 감사드립니다
정말 공감합니다.!!
집의 수요는 인구수에 따르는것이 아니고 가구수에 따릅니다. 인구는 서서히 감소해도 가구수는 급격히 늡니다. 왜냐하면 점점 일인 가구가 엄청 증가 합니다. 따라서 집수요는 점점 증가 합니다
결과가 모든 것을 말해 주겠지만... 경읽남 보시면 이런 말이 있습니다. "집값은 90년에도 비쌌고 2000년에도 2010년에도 2020년에도 비쌌습니다" 라고. 2030년이 되면 과연 집값이 싸질까요?
강남만 비싸겠지 지금도 딴덴 싸
서울만 계속 우상향하겠지 ㅋㅋ 다른 선진국 생각해보면 답나옴 일본처럼 소득대비 집값이 몇백배 되는거아니면 미국따라감
PF부실이라도 서둘러 마무리 지어야 할..
차라리 금투세 폐지하고 기울어진 운동장 개선해서 주식으로 투자를 몰아가고 집은 좀 내려가게 냅뒀으면 좋겠다.... 건설사 망할까봐 무서워서 뭐하는건지.... PIR 이렇게 높아서 어쩌자는겨....
공감합니다. 주식으로 돈이 움직이게 만들어도 될까말까인데😢
아니요. 금투세는 반드시 시행해야합니다. 주식같은 불로소득에는 징벌적 과세가 필요합니다.
웬만한 지식 가지고 있는 사람들 다 아는얘기, 이래야한다 이런거 말고 정책자돌이 알면서도 왜 옳지못한 정책을 펴는지에대한 설명이 필요합니다
정치, 투표.
딱 맞는 말씀입니다
오르는건 현상 내려야한다는건 바램
저러다 좀 떨어지면 예언자라 하겠지요
일본 동경 중심부는 계속 상승중 입니다
아끼고 종자돈 모아 조그마한 실거주 집이라도 사라고 권해야하지 않을까요
기회를 봐서
신생아특례가 4프로밖에 안된다는 글이 되게 웃기다. 신생아특례로 아파트 산 사람에게 팔은 기존 집주인들은 길거리로 가나?? 빚내서 더 좋은집 이동하고 또 그 주인이 이동하는 연쇄 효과가 있지. 즉 밑에서 떠받들어 위로 올라가는 효과를 만들어낸거야
교수님 댁은 어디신지 궁금합니다
강남100퍼...
바르게 보고 치우치지 않고 정확하게 얘기하시는 이 시대 지식인이십니다! 감사합니다!!
집값이 30%만 내려도 경제 청년실업 출산 결혼 다 해결됩니다
그러면 경제폭망이지
@@문죄앙비질란테장기적으로 보면 나라가 사는 길이지.
무슨 근거로요?
걍 님 뇌피셜이잖아요.
아몰랑 무지성 논리
우리나라는 미국 일본과는 상황이 다르데요 미국일본은 대출80~90% 까지 해주었다고
신생아 특례대출은 전체매매에 4프로밖에 안된데요 그것도 9억이하 경기권으로 주로 매수했다네요 바램을 얘기하면 대책이 안나와요 그리고 대출없이 집사는건 불가능이예요 언제 7,80프로 모아서 집사요..서울만 회복했지 경기, 지방은 오히려 18년도 가격도 안되는 곳이 많아요. 언제까지 정책탓하면서 대책이라고 하소연하실랑가요. 차라리 수도권에 집한채라도 갖고있는게 물가상승률로 봤을때 전세로 사는것보단 5년10년후쯤 도움이 될껄요..
동의합니다
맞는말
ㅋㅋㅋㅋ 님아 지금 내용보면 나라의 미래를 얘기하는건데 당신은 당신만 얘기하는거 아니오
그래도 집값이 빠르게 빠지지는 않을듯 이정부가 어떻게든 올릴테니..오히려 몇년후가 진짜 집가격이 안정적으로 돌아갈듯
그4%가 집값을 올리는 겁니다.
그들이 마용성 강남의 집값을 올리고 집주인들이 호가른 올리고
언론이 부추기고 또 집주인들은
똘똘한 한채로 집값 올리고
나머지 젊은이들은 또 빛내서 집을 사고.. 원리금 갚느라 쓸돈은 없고..
경기는 안 좋아지고..
결국 특례라는 정책이 무주택자의 내집 마련이 아니라
떨어지는 집값을 올리는 마중물이
되는거라는거죠...
00:17:00 구축도 너무 비싼데.... 그리고 이번에 사면 신축은 절대로 못 살거 같음.... ㅠㅠ
내린다 오른다... 무슨 의미가 있나요? 데이터를 떠나서 현재는 오르고 있는데 .. ㅜ_ㅜ
❤~집값 너무비싸요
집은 언제나 비쌋습니다
화폐가치가 떨어저 더 비싸보일뿐이라 생각 합니다
예전에 집값이 쌋다면 지금
1인 1주택 기본이겟죠?
50-60대 되신분들 시대를 보면 지금 보면 싸보이겟지만 그때 당시를 생각해본다면 비쌋겟죠
집값은 항상 비싸요 집값이 떨어지면 버티기 힘든 사람들이 파는거지 실거주나 버틸 힘이 잇는 사람들은 저렴하게 팔지 않습니다
집을 투자 가치보다 마음편하게 가족의 공간이라 생각한다면 최하점을 기다리며 이사 다니는 일이 더 힘든 생각 일거 같습니다
에휴 10 이 1보다 크다고 100 이랑 같니 ? 버블은 알고?
대출증가는요?
영끌이 아니라면요?
이런 ㅇㅇ한 댓글 써놓고 부끄러움도 없다니까 🤭
아니 도대체 경기도에 있는 집은 집이ㅜ아닌가요? 왜자꾸 몇안대는 브랜드 명품아파트만 사려고그러는지요...
경기도에 서울까지 1시간안에 드갈수있는 지역아파트 싼데ㅜ많습니다 막말로 3억 아래로도ㅜ있어요
경매건수가 사상최대라는데, 집값은 오른다. 참 아이러니하네요. 폭탄돌리기 시작!
@@불광동모진풍파 내가 언제 징징댓냐 저리꺼져
2008년부터 빠지고 2014년부터 올랐는데요
@@Nald- 너한테 한말이 아닌데 잘못달렸네 ㅋ
@@불광동모진풍파 반말찍찍에 댓글보니 수준하고는
@@Nald- 말하는 뽄새를 보니 정상은 아닌듯 하네요..
댓글만봐도 아파트 가격이 오르길 기도하는 투자자들이 많네요... 아직 교수님같이 멀리 보긴 어려운 시대인것같습니다.
팩트는 정부가 집값 부양정책 내놓는건 맞자나 그러니 사람들이 불나방처럼 달려들어서 삿고 언제까지 계속 가계대출 늘려가며 돈풀수도 없을거고 근데 정부가 건설사랑 커넥션이 있나
아시면서..... 🤭😎
전세대출, 특례대출에 집값이 떨어질수가 없어요~~ 집주인이 튀면 Hug에서 전세보증해주니 전세금도 안떨어지고… 그냥 시장에 마짙겼으면 좋겠어요
자정능력을 잃은지는 오래죠.
그러니 떨어지지는 않을겁니다.
폭삭 주저앉지.....
이 겨수님 참 경제학자이십니다
너무 지당하신 말씀입니다 집값 넘올라서 젊은이들이 결혼포기 아이낳기포기 합니다
봉급으로 도저히 살수가 없는 가격
평생 빚으로 사는 희망없는 거품입니다.
과거에도 봉급으로 살 수 있었던 시기는 없었어요.
@@루아-x4j ㅎㅎㅎㅎ 10 이 1보다크다고 100 이랑 같니 ? 덜떠러지는 소리종 하지마라 ㅎ
집있는 사람은 오르면 좋고 없는 사람은 내려가면 좋고 근데 살면서 느낀건데 부동산은 계속 우상향으로 간다는 것이다 물론 정체기도 오지만 그건 하나의 과정인것 같다
세상에 영원한 것은 없다는 진리를 잊지마시오. 🙏🏻
노
물론 우상향 하지 않고 일본버블이나 미국 리만브라더스처럼 폭락하기도 하죠. 하지만 불행히도 그럴 때는 경제 전체가 망가지게된답니다
인구 줄어 들어서 SKY (강남) 서성한(마용성) 가기 쉽냐????ㅋㅋㅋㅋ
전세계 집값 잡힌 나라가 있기는 한가.
정신승리하다 기회 놓치면 자괴감만 커집니다😢
공공주택 공급 할인분양??누구돈으로??
이 양반도 전문가인가.. 자기는 어디에 살고 있나.. 경제가 폭망한 베네주엘라 카라카스 부촌 집값 보세요.. 자산의 가치에는 일반론이 적용 안돼요.. 명 품에 그들만의 리그가 있듯이..
무주택자는 빌라든 단독주택이든 능력이 닿는대로 집을 사야됩니다.. 인플레이션을 이길수 없습니다.
장기적으로 집값하강이니, 몇년 지나면 눈치보며 서로 서로 집 내놓을것 같아요.
은행에 평생 돈 가져다 바치고
정작 쓸 돈이 없어 집 뜯어먹으며 살아갈 날이 곧 옵니다.
집 값 하강일 수는 있겠지만, 서로 서로 집 내어 놓으면 그 분들은 어디 가서 사시나요?
1. 신축 2. 이민 3. 텐트 4. 노숙
@@sunnyan151 안팔리는거죠 뭐... 사는집에서 쭉 사셔야...
내놓기 시작하면 아주 헐값이 아닌 이상 순매자 수는 더 줄어들겠죠.
@@peaceful_world5 서울시 주택 공실이 얼마나 될까요? 그런데도 불구하고 집 값은 오르고 있습니까? 내리고 있습니까?
안팔리면 공실이되겠죠?
젊은 사람에게 떠 넘긴다? 개인 선택이지... 당신 같이 생각하면 대출 안 받고 집 안 사면 되지....
국민의 반은 유주택 반은 무주택
기득권 대부분 유주택입니다.
정해진 미래 아닐까요?
국제무역학인데 부동산에 얼마나 잘 알고, 서울에 집은 몇채 가지고 계실까 ㅎㅎ 일단 본인 패부터 보여주고 남을 설득하는게 빠르지 않을까요? 심지어 강원대이신데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이분의 논리 다 좋은데 우리나라 소득 수준이 높다는걸 빼고 있어요.
앞으로는 모르겠지만 현재 소득 수준으로 수도권 집값이 결정되는데 시장에 맡겨야죠.
미국도 소득이 늘어나니 집값이 폭등했죠
사람들 일본 버블이랑 비교하는 이유가 뭐임? 상황이 다른데
희망사항과 현실은 다르죠. 강남은 0.1% 사람들이 사는곳이라 평균소득 4~5천 연봉으로계산하면 안되고 0.1%소득 3~4억 소득으로 계산하면 20~30억 집값 이해됩니다
강남만 20억인게 아닌데요?ㅋㅋ 과천같은 경기도 상위권마저 20억 넘어요
정답입니다..
주담대 40년의 작품이지 ㅎㅎ 50년은 했다가 지들도 너무 한듯 싶어 슬쩍 발뺏고 ㅎㅎㅎ
ㅎㅎㅎ 교수님은 서울에 등기 안치시는거죠? ❤
다른 의견 :
1. 물가 인상의 요인을 분석하라!
-탄소제로 비용에 따른 건축자재비용 상승. 규제는 매년 강화되고 있고 에너지비용이 건축자재, 재건축 비용에 반영되고 있다.
2. 소비자의 소득에 주목하라!
-양극화가 극대화 되고 있다.
-구축 보다 신축으로 이동한다. 지구 온난화로 제로에너지주택 보급, 생산은 고소득자가 추구하는 시장이다. 패시브건축물에 대한 이해도가 필요하다.
-저소득자 중심의 주택공급은 점차 사라지고 저평수 공급만 확대되고 있다.
3. 공급자를 분석하라!
-pf대출 비용보다 수익이 좋아야 시행사는 공급을 계획한다. 정부 정책과 관련되었다. 용적율 인상, 아직 탄소비용이 계상되지 않았다.
-도시 인프라, 기업유치와 배후지 개발, 산업정책 변경에 따라 신도시 개발에 투자한다. 자연스러운 구매욕구가 발생되는 입지에 시행계획이 생겨난다.
-대규모주택공급 사업은 막바지, 앞으로 공급계획은 없다. 재건축 시장만 남기에 침체기에 접어든다. 소비자 입장에서는 2016년 환경으로 되돌아간다.
4. 정책을 살펴보라!
-정부 규제완화는 건축시장에 활기를 불어 넣는다. 시공사의 특혜가 있는지 살펴봐야 한다. 건축법 및 관련 부동산 법 개정에 주목하라.
-대출 규제를 통해 저소득자를 거른다. 양도세, 보유세 인상안이 있는지 살펴봐야 한다.
-임대 주택 공급 계획은 사라지고 있다.(개발이익환수금을 통해 임대주택 공급을 진행했지만, 지금 정책은 그렇지 않다.)
결론, 1번 물가 인상 요인에 대해 살펴보세요. 지금은 이것 때문에 오르고 있습니다.
교수님께서는 이 부분을 놓치신 것 같습니다!
이분은 아니라고 만 하고 맞는말이없어요
이분은 왜이렇게 화를 내시면서 말을하시나요 ㅋㅋ 울분에 차있으시네...
믿을 사람 믿고 말 사람 말고.
100억 자산 넘어갈때 깨닫게 된 것은
정부가 특혜 줄때 그 것을 다 찾아먹어야 한다는 거야…
무슨 꿍꿍이네 마네 무슨 소용이 있냐고.
평생 무주택자들은 끝없이 믿고싶은방향만 믿더라
오른다며 못사고
내릴거라고 못사고.
노년 가난이 도적처럼 오는방법?
월급장이가 투자 안하고 계속 지출해서 관망만 하는 거야…
지금 살 가격이냐?
양심은 어디 팔아쳐드시고 그러시나? 😑😡
@@peaceful_world5 안 믿고 말면 될것을…
낮은 자존감 부족한 인성
양심 여기서 팔게 뭐가 있어?
얻을게 없어 댓글은.
부를 쌓아야 하는 이유가 바로 이런글에 저런 파르르 떨며 본인도 모른 열등감 드러내는것
젊은시절에 공부 열심히 해야 하는 것처럼
돈도 열심히 벌어 좌고우면하지 않게
중심잡고 seed money 되면 투자하고 기다리며 또다른. 투자처 알아보고.
넌 평생 불평 비난하다 인생 쫑내것다
@@peaceful_world5 지금이 제일 저렴할 때입니다. 경우에 따라서.
물가는 더 오릅니다. 이제 시작인데 아직도 느끼지 못하시니 안타깝네요.
밥상 물가가 떨어질거 같습니까?
내일 기후변화가 사라질 것 같습니까? 이걸 이해하느냐의 차이입니다.
@@sunnyan151 이분 정신이...
지금이 대한민국 역사상 가장 폭등했고 가장 거품입니다.
그리 좋은거 님이 많이 사시던가 다 사서 끌어안고 사세요.
@@peaceful_world5 배움이 부족하면 배우면 되지만, 입이 험해 타인을 비난하는 것은 나이가 어리다면 부모 탓이고, 어른이라면 인성의 문제입니다.
부자는 늘 행복하며, 배움을 즐기며, 상대방을 존중하죠.
의견이 다르면 새겨듣고, 왜 그런지에 분석도 하며 다양한 의견을 경청하죠. 그 곳에서 힌트를 얻어 부자가 됩니다.
그래서 늘 즐겁고 행복하며 더 배우게 됩니다.
바램일뿐……아닐지요
옳은말씀입니다!! 소신있는 견해 감사합니다
이분은 경제 강의 시간에
도덕 강의를 하시네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ
경제는 이래이래 해야만 한다, 라는
당위성에 의해 움직이는 것이 아니라
경제 그 자체의 논리에 의해 굴러 가는 법인데 이분은 집 값은 하락해야만
한다는 당위성에 부동산 시장을 끼워 맞추기 때문에 시장을 있는 그대로 보지 못하고 있슴니다.
시장을 있는 그대로 보지 못한다면
이분의 분석은 그야말로 사상누각일 뿐입니다.
아무리 집값이 떨어지기를 바란다해도 현실을 직시하지 못한다면 어찌 좋은 대책을 강구할 수 있겠습니까?
잘못된 주택정책의 피해자는 결국
대출 없이 살수 있는 부자가 아니라
부화뇌동 영끌해서 사는 서민들이죠
새겨들을 필요가 있는 사람들이 더
많을텐데요
집값을 인위적으로 내리진 못함 분명한건 서울이나 경기도가 그만큼 많은 인프라 많은 일자리 젊은층 선호가 있기 때문인데 이걸 정치 정부가 조절을 해야 하는데 안하는 것뿐임 솔지히 경기도 촌구석도 지방소도시보단 인프라 좋음 그것 때문에 집이 비싸지는거😢
집값을 예측하는게 아니라, 무조건 떨어지는게 정의라고 보는 듯... 인구 줄고, 저성장으로 집값이 떨어질 것이다라는 말은 10년 전에도 유행했던 말.. 맞을 수는 있어도 장기적이라는거.. 10년 20년 후에 떨어질지도 모르는 것에 배팅하는 격... 10년간 집 안사면서, 계속 폭락을 기원하고, 대한민국 경제 폭망을 기원하면서 살아야 겠지... 아무도 집을 안사면, 폭락해서 좋긴 하겠지만 아무도 집을 안 짓겠지.. 모든 경제 주체는 다 연결되어 있어서, 어디가 망해야 좋다, 망해야한다 그런 논리는 안 맞는듯. 극단적으로 가면 좋은게 없지.. 주식시장에 돈이 몰리면 좋은거고, 부동산은 나쁜거다? 주식 버블이 더 무서운데... 하루만에 -30% 폭락도 가능하지. 개미 돈은 휴지로...
10년 인구추이와 현재 그리고 십년후 인구추이 꼭 확인하시길...
아니다.
님 말이 다 맞습니다. 🙏🏻🤣😂😅
수십년 빌라에서 산 사람은 거지 만든 이 나라 정부가 제 정신인지!!
'정부가 집값을 잡을 수 있다'가 전제로 들리네요
인구가 줄어도 가구수가 집값 좌우합니다. 2050년까지 가구수 증가됩니다. 그리고 외국인 유입증가로 작년 한국 인구증가되었음.
집값은 옛날
우리나라. 빨리 망해서 집값 잡기를 기원합니다
ㅡ이게 빠를듣. ㅋ
9억에 판사람들이 돈 더보태서 서울 삿을듯 ㅋㅋㅋ
서울은 한 가구당 집을 한 채만 가질 수 있게 하는 정책은 어떨까요? 집을 투기의 수단이 아닌 거주의 수단으로 만드는 게 제일 중요할 것 같은데 교수님 의견이 궁금합니다. 대략 서울인구 1000만 명이면 집이 500만 개인데 그 중 유주택이 250만, 무주택이 250만 이더라고요. 대략 반의 반의 반. 즉 집주인이 두 집을 소유하는데 그 중 한 집은 자기가 살고 나머지는 세를 준다는 거잖아요. 물론 본인은 지방에 전세살면서 서울소유집은 세를 주는 경우도 있겠지만 예외적인 사항이 아닌 보편적 상황만 살펴보면요. 한 명이 집 열 채를 소유하는 거고 나머지 10명은 본인거주 한 채만 소유하는 것도 평균은 같으니까 이런 거 제외하고요. 내가 실거주하는 집이라면 떨어지든 오르든 관심도 없고 타격도 없고 소모품으로 감가상각되는 거지만 투자의 목적으로 소유하는 거라면 가격을 올릴 생각만 하지 멈추거나 내려갈 일이 있겠어요. 내 투자 부동산을 개발시키겠다는 정치인이나 정당이 있다면 나라를 팔아먹든 역사를 망쳐놓든 무조건 뽑을 것이고 수단과 방법을 가리지 않고 담합을하던 통계조작을하던 내 재산 경제가치창출에 목을 매겠죠. 그러니 무슨 닭장같은 아파트 한 채에 평균12억 하는 거 아닙니까.일자리가 여기 있으니 딴데가서 살 수도 없고. 인구의 5분의1이 서울에 사는데, 경기인천까지치면 인구의 2분의1이 수도권에 사는데-근데 이 경인거주자도 직장은 서울에 있어서 출퇴근거주자가 대부분-서울 집값은 강제적으로라도 좀 잡아야 하는 거 아닙니까. 실거주가 아닌 소유자가 이렇게 많은 이상 집값은 무조건 오르기만할거니까요.조물주위에 건물주 절대 갑인 위치에서 누가 가격을 정하겠냐고요 아무리 인구가 줄어들고 경제가 불황이라해도 그들이 가격을쥐고흔들면 그렇게 따르는수밖에없지.
ㅋㅋㅋㅋ공공에서 살다가 그지되라네 반은 맞고 반은 흘려들으세요
정부를 탓하는 이런 사람도 전문가라고 떠들어대는 모습이 한심합니다.
29살 아기아빠 입니다. 신생아 대출 받으려고 했으나, 순자산 그리고 소득이 너무 높아서 대출 못받았습니다. 아니 상식적으로 애를 낳고 키울 정도면 돈이 어느정도 있는 사람들이 하는거지 자산이랑 소득 높다고 차별하는건 좀 아니지 않나요..? 둘째도 계획중인데 정부 정칙 치사해서 그냥 일반대출로 성동구에 집 매수했네요
부동산은 더 이상 투자 대상이 아닙니다. 똘똘한 한 채도 필요없시유
좋은 말씀이고 공감하는 부분도 있습니다만
이론적 풀이에만 해당되는 말씀 같아요
인플레이션 내용은 빠져있고 더 좋은 곳에 살고자하는 사람의 욕구와 같은 심리적 인문학적 내용은 빠지고 오로지 지표로만 설명하시는 것 같아 현실성이 떨어지는 것 같습니다.
장담하는데 앞으로도 물가상승률보다 집값상승률이 훨씬 클꺼라 확신한다
서울사는사람들돈많아좋겠다지방은상상할수도없는집값똑같이부동산정책을펴니죽는건지방뿐
경제원리를 감정에 호소하는 건 좀 아닌듯합니다… 아파트 값만 바라보고 비싸다고 하는건 더더욱 잘못된 방향성입니다
그래서 여기 집 있는 사람?
왜 화를 내면서 말을하지..
이현훈 교수님 감사해요 하락논자들 덕분에 부동산 투자 할맛납니다.^^
현실과 이상을 구분할 줄 알아야 하는것 같아요
잘배워갑니다.
은행빚 갚고 정작 쓸 돈이 없어 집 뜯어 드시느라 배 굶지는 않겠습니다. 😊
성투(집투기)하십시오. 🙏🏻
서울은 영원히 오름
하락론 뉴페이스시군요. 대학교수님인데 하락론 펼치기 쉽지 않으실텐데요.
집값은 내렸다올라가고 또내렸다올라가는거다. 주기를잘봐..계속오르진않아 내려가면사 바보같이 오를때사지말고
ㅇ다음에는 다자녀 특례대출로 풀지 않을까 싶네요 ~ 할수있는게 그것밖에 없어서...
모두 지방으로 오시면 됩니다 답은 나와 있는겁니다 서울로만 모이니 그런거 다들 아시자나요ㅋ
일자리가 서울에 있는데 어떻게 지방으로 가나요?
@@hyun-hoonlee5527 공장 많습니다
@@나이팅게일-f3m 지금도 계속 투자하고 있습니다^^
@@hyun-hoonlee5527 공장 많아요 댓글이 지워져서 다시 남깁니다
@@나이팅게일-f3m 지금도 지방에서계속 투자하고 있습니다
랩하시는줄..
집도 sns에 올리더라.... 그만좀 부추겨라
왼쪽이구나?
정치적인 성향같은 것 다 내려놓고 실리적인 관점으로 보아도 매매나 전세로 깔고 있는 수억 십수억 깔고 있느니 더 수익률이 좋은 곳을 찾아 투자하는게 낫죠. 미국 국채에만 넣어도 연 몇천입니다... 실거주 한 채는 매도하지 않는 이상 의미 없는 숫자인데 부채를 끌어서라도 오로지 인서울 신축을 갈망하는 요새 젊은이들이 안타깝습니다.
말이 너무 빨라 알아 듣기가 어려워요
김진애씨!! 입조심하세요. 진짜 실망스럽습니다.
시원하네요. 자식들이 앞으로 빗내서 집을 무리하게 사야 한다면, 정말 암울합니다. 중소기업 월급은 그대로 인데, 정말 어찌하라는 건지!! 현재가 아니라 미래를 위해 일해라. 정부!!!
재미난 의견 잘 들었습니다^^ 역시 다양한 생각들이 있군요. 저도 이번상승이 대세 상승은 아닌거 같아요. 지금 고점에서 2022년 가격사이에서 장기간 지금처럼 강보합에 머물듯 할듯합니다
살놈은 100억넘어가도 사고 안살놈은 1억밑으로 가도 안삼.
똑똑한 다주택자라면 지금 정리하겠죠
왤케 징징거려 ㅋㅋ
아무리 우리나라 인구가 줄어든다 하더라도 그 부족한 부분을 외국인이 채워가지 않을까요?? 이미 외국인들 엄청 들어오고있고요..
이미 다른 선진국들도 중국인, 인도인 등으로 부동산가격을 떠받치는데.. 어렵네요
그래서 한 번 올라간 주택가격은 잘 떨어지지 않고.. 어느 정도 되면 그게 디폴트가 되니까요 ㅠㅠ.. 안타까운 현실입니다..
외노자들은 우리나라 집 개비싸서 못사요
경제성장 된다는 전제로
감사합니다 다 같이 의쌰의쌰해서 집값 내립시다
집값을 왜 잡죠? 필요하면 사고 필요 없으면 임대하거나 팔면 되지? 간단하게 사세요 빌라도 많아요 신축아파트비싼것만 올랐던데?
결혼하면2억 애나면3억 추가1명더 낳면2억 정부에서 이런 투자없으면 요즘 젊은사람들 절대 결혼 안합니다 이렇게 해준다고해도 결혼안한다고 할껄 아마두
9월 스티레스DSR 이후 추석지내고 본격적인 하락으로 갈검니다 16년도 금액이상 떨어지니 신중하십시요 역대급 하락 옴니다 지금 집사는 사람들 없습니다 특히 선수들 절대 지금 집 안샀니다
맞는말 하시네요 정부가 아주 부동산 투기 조장
ㅎㅎㅎ
전국의 90%이상은 오르기는 커녕 더 떨어지는데 뭐가 문제지? 설마 전국민을 서울로 못 밀어넣어서?
다 틀렸다. 집값은 상승이 아닌 돈 가치 하락이다. 그럼 인구 감소되면 짜장면 값 2000원 될까? 정신 차려라
강원대..강원도 계신분이 어찌 서울 집값을 알겠습니까! ㅎㅎㅎ
한심