Bonjour Gilles, merci pour cette nouvelle vidéo. J'ai toujours été frappé de voir que tu as tout géré seul jusqu'à 50 appartements. Cela force le respect et prouve à quel point cela représentait aussi une passion, car en le faisant sans être passionné la tentation aurait été grande d'abandonner. Je ne peux qu'être d'accord quand tu dis qu'il faut faire les choses dans l'ordre. J'ai toujours été surpris de voir des personnes partir dès le début sur un immeuble de rapport sans aucun investissement précédent. On ne parle pas beaucoup de ceux qui se plantent mais il en existe à mon avis un grand nombre. Ton parcours est très inspirant et ton expérience inestimable.
C'est surtout ma discipline et rigueur apprise durement à la BSPP qui m'a permise de TOUT GÉRER jusqu'à 50 appartements :) Tu réussiras un très beau parcours d'investisseur également, tu es sur la bonne voie. Concernant le fait que certains se lancent directement dans les immeubles de rapport, c'est malheureusement à cause de certains formateurs/UA-camur qui n'ont eux même pas vraiment de recul qui disent à tout va qu il faut investir dans des immeubles de rapport en disant que c'est le GRAAL ABSOLUE, ce qui est TRÈS DANGEREUX car sans expérience cela peut mener à la ruine financière, certtains en ont malheureusement fais les frais ( dont certains élèves de formations de ces personnes )
@@philippedevalendreuse L'humilité est très très importante ! C'est au moment où on la perd qu'on peut tout perdre... voir en mourrir ( mon expérience personnelle, j'en ai vu certains tout perdre à cause de l'égo ) ! Pour ce qui est de votre remarque qui mentionne : "on est toujours le rigolo de quelqu'un d'autre", celle ci n'est pas tout à fait vraie, c'est une question de choix, vous pouvez décider d'être 'le rigolo de quelqu'un d'autre" comme vous le dîtes, mais aussi vous pouvez être libre et suivre votre propre vie et faire vos propres choix ! Ce n'est pas parce que une personne fait "mieux que vous" que vous êtes forcement "le rigolo", au contraire, cela signifie que vous avez une opportunité d'apprendre et de progresser encore ;)
Bonjour Gilles, Pensez vous qu'il est possible pour un débutant, de faire la stratégie que vous avez fait (in fine puis amortissable)? Ou alors on ferait peur au banquier? Aussi, pour effectuer cette stratégie, vous en parlez au moment de signer le prêt? Ou à la fin, avant de rembourser le in fine, vous essayez de négocier avec le banquier pour transformer le in fine en amortissable? Cordialement,
Bruno Bachman : Pour un débutant possible oui, recommandé non, car le banquier aura du mal à vous l'accorder si vous n'avez aucune expérience d'investisseur ! Et vous perdez du temps très précieux pour l'obtention du prêt, ce qui est la chose la plus importante, quand vous débutez le différé est ce qu'il y a de mieux à utiliser et de loin. Le mieux est de parler de cette stratégie à la fin, sauf si vous avez déjà de très gros revenus et un très bon dossier ( client patrimonial ) et une très bonne relation avec votre banque.
Bonjour Gilles, merci pour vos vidéos. Comment faire en ces temps-ci pour obtenir des prêts car les banques demandent à ne surtout pas dépasser les 33% d'endettement. Elles ne tiennent pas compte de la rentabilité du projet.
Il y a toujours des banques qui appliquent les anciennes règles, même si moins nombreuses c'est vrai, mais pas grave ça a aussi des avantages ( moins de concurrences sur les biens en vente, + de "bonnes affaires" etc.. ), concentrez vous sur : le reste à vivre, votre gestion financière, c'est la clé
Salut Jeremy, effectivement avec les recommandations du HCSF cela devient plus compliqué d’investir. Mais comme le dit Gilles, il faut affiner sa stratégie, avoir une gestion encore plus rigoureuse et trouver de nouveaux partenaires bancaires. Tu en es où dans ton patrimoine?
EDIT : Les banques ont commencé à assouplir leurs règles, c'est aujourd'hui 35 % d'endettement et 27 ans maximum pour la durée du prêt ! C'est un début, il est évident que la politique des banques va aller vers l'assouplissement, l'état a besoin de l'argent de l'immobilier, surtout en ce moment !
Bonjour monsieur vous avez entièrement raison moi je suis investisseurs de plus de 35ans j’ai 70ans je me suis fait tout sol j’ai de l’expérience dans l’immobilier locatif et de l’achat revente cordialement
@@eliser5167 La situation économique est idéale pour investir... certains ( même la majorité ) vont attendre que ça baisse et diront dans 20 ans toujours 'j'attends que ça baisse", certains seront millionnaire voir multimillionnaire en ayant commencé maintenant
Bonjour M. Grimm ma banque m'a refusé un regroupement de deux crédits immobiliers au motif que je cite "Ce que vous demandez n’est pas possible, en immobilier, chaque bien est financé par un financement distinct et non par un seul financement regroupant plusieurs biens" comment se fait ce ? Un refus déguisé sous prétexte d'impossibilité ? Merci par avance
Vous ne vous êtes pas adressé à la bonne banque et/ou votre dossier n'était pas présenté de la bonne façon ! Également, deux crédit immobiliers, il est un peu tôt pour faire un regroupement
Je commence l année prochaine par une colocation à l âge de 19 ans Esque Esque tu penses si je fais les choses proprement mr gilles je pourrai devenir millionnaire a 30 ans
Il y a un truc que je comprends pas pour enchainer les achats. On m'a refusé ma dernière tentative d'achat car mes revenus dépendent trop des loyer que je touche, en + la banque ne prends en compte qu'une partie des loyers et 30% d'endettement et il est impossible qu'un bien rapporte 3x la mensualité de prêt en loyer donc ça finit par bloquer. J'imagine que j'ai pas le bon profil encore et que je dois travailler sur mon reste à vivre. Enfin de toute façon ma retraite à 35ans est déjà budgetisé, vivement :D
Concernant la prise en compte des revenus fonciers, chaque banque à une politique différente, mais ça dépend aussi du nombre d'investissement que vous avez fait dernièrement et de votre endettement total ! Les banques deviennent plus frileuses après un certain montant de dette sur votre tête ! Sûrement le moment pour vous de faire un arbitrage ou de réorganiser un peu votre patrimoine, des solutions existent et je peux vous y aider
@@krizdenerf Vous êtes certainement pas si loin que ça d'être millionnaire... A combien d'achat et d'emprunts êtes vous ? Vous semblez déjà avoir une expérience. Si ce n'est pas encore fait il reste je pense peu de choses pour que vous le deveniez ( millionnaire )
@@GillesGrimm Non absolument pas vous vous faîtes une fausse idée, très largement. Je me rend compte que mon message peu paraître impressionnant mais la réalité et toute simple. Pour l'instant j'ai seulement acheter pour presque rien deux maison mitoyenne dont une que je transforme en deux studio. J'ai donc un très faible endettement mais un potentiel loyer qui dépasse 1k euro. Aujourd'hui j'ai 30ans, j'ai dans l'idée de reproduire le même schéma prochainement (après l'échec d'un appart à 100k sur rennes j'ai choisi un projet + accessible) c'est pour ça que je projette déjà ma retraite aux philipinnes à 35ans, je ferais juste un peu de boulot freelance en informatique et d'autre projet rentable mais plus passion que 'boulot salarié'. Je ne souhaite pas être millionnaire, juste avoir ma petite part du gâteau pour profiter de ma meilleure vie.
Bonjour, Je ne vous connaissez pas. Je n’ai suivi aucune vidéo de formation ni autre. Moi j’ai attaqué à 23 ans. Et sans rien , juste un CDI à 1200€. Pour ma part , je fait tout moi même. Je ne passe même pas par leboncoin ni agence. C’est dans les tripes tout çà. J’en ai dix, en 7 ans d’achat. Aujourd’hui, j’en ai 31 , j’ai tout vendu, et j’achète avec l’argent gagné. Un exemple: mon première immeuble, travaux + achat= 75000€. Il y qu’âtre appartements et je l’ai vendu 205000€. Courage , il faut juste la niac
Bravo pour ce que vous avez accompli, votre témoignage prouve que c'est possible pour n'importe qui s'en donnant réellement les moyens ! Par contre, je pense que maintenant il serait judicieux d'être stratégique justement, vous avez : - de l'expérience - de la trésorerie - des possibilités qui peuvent être maximale si vous adopter la bonne stratégie Je peux sûrement vous aider à optimiser votre capacité d'emprunt ainsi que votre stratégie
Bonjour monsieur Grimm Je suis aux Antilles et je souhaite me lancer dans l'investissement immobilier, bien que les prix soient très élevés ici. Combien coûte votre formation svp ?
Je vais plutôt dire en 1 MOT ;) En fait ce n'est pas une stratégie, c'est le fait d'adopter une stratégie de marchand de bien quand on est plus âgé qui est plus efficace que quand on est jeune, car on est mieux pris au sérieux par ses différents interlocuteurs ( vendeurs, acheteur, notaire, architecte, entrepreneur en travaux, comptable etc... ) et on dépend beaucoup moins d'un prêt immobilier.
Salut Sofiane, c'est vraiment une très bonne chose de s'intéresser aussi jeune à ce domaine. Prend le temps de te former avant de passer à l'action. Tu partiras avec une énorme longueur d'avance par rapport à ceux de ton âge. Bonne réussite à toi ;)
Est ce que vous vivez en France ou au Maroc ? Si vous vivez en France je vous déconseille fortement d'investir au Maroc. Règle numéro 1 : investissez toujours là ou vous habitez, surtout en départ. En tout cas bravo pour votre initiative et votre motivation, à votre âge je ne savais même pas qu'il était possible d'investir dans l'immobilier
Bonjour Gilles, merci pour cette nouvelle vidéo. J'ai toujours été frappé de voir que tu as tout géré seul jusqu'à 50 appartements. Cela force le respect et prouve à quel point cela représentait aussi une passion, car en le faisant sans être passionné la tentation aurait été grande d'abandonner.
Je ne peux qu'être d'accord quand tu dis qu'il faut faire les choses dans l'ordre. J'ai toujours été surpris de voir des personnes partir dès le début sur un immeuble de rapport sans aucun investissement précédent. On ne parle pas beaucoup de ceux qui se plantent mais il en existe à mon avis un grand nombre.
Ton parcours est très inspirant et ton expérience inestimable.
C'est surtout ma discipline et rigueur apprise durement à la BSPP qui m'a permise de TOUT GÉRER jusqu'à 50 appartements :)
Tu réussiras un très beau parcours d'investisseur également, tu es sur la bonne voie.
Concernant le fait que certains se lancent directement dans les immeubles de rapport, c'est malheureusement à cause de certains formateurs/UA-camur qui n'ont eux même pas vraiment de recul qui disent à tout va qu il faut investir dans des immeubles de rapport en disant que c'est le GRAAL ABSOLUE, ce qui est TRÈS DANGEREUX car sans expérience cela peut mener à la ruine financière, certtains en ont malheureusement fais les frais ( dont certains élèves de formations de ces personnes )
Conseil en OR concret, pertinent et efficace !
Toujours direct pertinent et sans blabla ! Pas comme les autres rigolos...
Il en faut pour tous les goûts et il faut apprendre l humilité on est toujours le rigolo de quelqu'un d autre 😉
@@philippedevalendreuse L'humilité est très très importante ! C'est au moment où on la perd qu'on peut tout perdre... voir en mourrir ( mon expérience personnelle, j'en ai vu certains tout perdre à cause de l'égo ) !
Pour ce qui est de votre remarque qui mentionne : "on est toujours le rigolo de quelqu'un d'autre", celle ci n'est pas tout à fait vraie, c'est une question de choix, vous pouvez décider d'être 'le rigolo de quelqu'un d'autre" comme vous le dîtes, mais aussi vous pouvez être libre et suivre votre propre vie et faire vos propres choix ! Ce n'est pas parce que une personne fait "mieux que vous" que vous êtes forcement "le rigolo", au contraire, cela signifie que vous avez une opportunité d'apprendre et de progresser encore ;)
Des qu'une vidéo sort, je suis vraiment HEUREUX.
Magnifique de voir en pleine forme Mr Grimm
En pleine forme et pour longtemps ;)
@@GillesGrimm 🤗encore beaucoup d'expérience
à nous transmettre
Merci Gilles pour tout tes conseils faut se lancer maintenant
Foncez ;)
Bonjour Gilles,
Pensez vous qu'il est possible pour un débutant, de faire la stratégie que vous avez fait (in fine puis amortissable)? Ou alors on ferait peur au banquier?
Aussi, pour effectuer cette stratégie, vous en parlez au moment de signer le prêt? Ou à la fin, avant de rembourser le in fine, vous essayez de négocier avec le banquier pour transformer le in fine en amortissable?
Cordialement,
Bruno Bachman : Pour un débutant possible oui, recommandé non, car le banquier aura du mal à vous l'accorder si vous n'avez aucune expérience d'investisseur ! Et vous perdez du temps très précieux pour l'obtention du prêt, ce qui est la chose la plus importante, quand vous débutez le différé est ce qu'il y a de mieux à utiliser et de loin.
Le mieux est de parler de cette stratégie à la fin, sauf si vous avez déjà de très gros revenus et un très bon dossier ( client patrimonial ) et une très bonne relation avec votre banque.
Bonjour Gilles, merci pour vos vidéos. Comment faire en ces temps-ci pour obtenir des prêts car les banques demandent à ne surtout pas dépasser les 33% d'endettement. Elles ne tiennent pas compte de la rentabilité du projet.
Il y a toujours des banques qui appliquent les anciennes règles, même si moins nombreuses c'est vrai, mais pas grave ça a aussi des avantages ( moins de concurrences sur les biens en vente, + de "bonnes affaires" etc.. ), concentrez vous sur : le reste à vivre, votre gestion financière, c'est la clé
Salut Jeremy, effectivement avec les recommandations du HCSF cela devient plus compliqué d’investir. Mais comme le dit Gilles, il faut affiner sa stratégie, avoir une gestion encore plus rigoureuse et trouver de nouveaux partenaires bancaires.
Tu en es où dans ton patrimoine?
EDIT : Les banques ont commencé à assouplir leurs règles, c'est aujourd'hui 35 % d'endettement et 27 ans maximum pour la durée du prêt !
C'est un début, il est évident que la politique des banques va aller vers l'assouplissement, l'état a besoin de l'argent de l'immobilier, surtout en ce moment !
Bonjour monsieur vous avez entièrement raison moi je suis investisseurs de plus de 35ans j’ai 70ans je me suis fait tout sol j’ai de l’expérience dans l’immobilier locatif et de l’achat revente cordialement
Bonjour,
que pensez-vous de la situation économique actuelle, par rapport à l acquisition d un bien immobilier en ce moment?
Merci pour votre réponse
Bonsoir j’ai bien reçu votre message pour investir dans un bien pour louer ou pour votre habitation personne cordialement
@@eliser5167 La situation économique est idéale pour investir... certains ( même la majorité ) vont attendre que ça baisse et diront dans 20 ans toujours 'j'attends que ça baisse", certains seront millionnaire voir multimillionnaire en ayant commencé maintenant
@@GillesGrimm merci d avoir répondu à ma question,
Cordialement
Bonjour M. Grimm ma banque m'a refusé un regroupement de deux crédits immobiliers au motif que je cite "Ce que vous demandez n’est pas possible, en immobilier, chaque bien est financé par un financement distinct et non par un seul financement regroupant plusieurs biens" comment se fait ce ? Un refus déguisé sous prétexte d'impossibilité ? Merci par avance
Vous ne vous êtes pas adressé à la bonne banque et/ou votre dossier n'était pas présenté de la bonne façon !
Également, deux crédit immobiliers, il est un peu tôt pour faire un regroupement
SUPER VIDEO INSPIRANTE
Je commence l année prochaine par une colocation à l âge de 19 ans Esque Esque tu penses si je fais les choses proprement mr gilles je pourrai devenir millionnaire a 30 ans
Brilliant !
Il y a un truc que je comprends pas pour enchainer les achats. On m'a refusé ma dernière tentative d'achat car mes revenus dépendent trop des loyer que je touche, en + la banque ne prends en compte qu'une partie des loyers et 30% d'endettement et il est impossible qu'un bien rapporte 3x la mensualité de prêt en loyer donc ça finit par bloquer. J'imagine que j'ai pas le bon profil encore et que je dois travailler sur mon reste à vivre. Enfin de toute façon ma retraite à 35ans est déjà budgetisé, vivement :D
Concernant la prise en compte des revenus fonciers, chaque banque à une politique différente, mais ça dépend aussi du nombre d'investissement que vous avez fait dernièrement et de votre endettement total ! Les banques deviennent plus frileuses après un certain montant de dette sur votre tête ! Sûrement le moment pour vous de faire un arbitrage ou de réorganiser un peu votre patrimoine, des solutions existent et je peux vous y aider
@@GillesGrimm merci pour votre réponse, c'est la première fois que je parle à un millionnaire, ahahah
@@krizdenerf Vous êtes certainement pas si loin que ça d'être millionnaire... A combien d'achat et d'emprunts êtes vous ? Vous semblez déjà avoir une expérience. Si ce n'est pas encore fait il reste je pense peu de choses pour que vous le deveniez ( millionnaire )
@@GillesGrimm Non absolument pas vous vous faîtes une fausse idée, très largement. Je me rend compte que mon message peu paraître impressionnant mais la réalité et toute simple. Pour l'instant j'ai seulement acheter pour presque rien deux maison mitoyenne dont une que je transforme en deux studio. J'ai donc un très faible endettement mais un potentiel loyer qui dépasse 1k euro. Aujourd'hui j'ai 30ans, j'ai dans l'idée de reproduire le même schéma prochainement (après l'échec d'un appart à 100k sur rennes j'ai choisi un projet + accessible) c'est pour ça que je projette déjà ma retraite aux philipinnes à 35ans, je ferais juste un peu de boulot freelance en informatique et d'autre projet rentable mais plus passion que 'boulot salarié'. Je ne souhaite pas être millionnaire, juste avoir ma petite part du gâteau pour profiter de ma meilleure vie.
@@krizdenerf Salut, tu as d’excellents objectifs et tu as l’air d’avoir la tête sur les épaules.
Je te souhaite de réussir.
Bonjour,
Je ne vous connaissez pas. Je n’ai suivi aucune vidéo de formation ni autre. Moi j’ai attaqué à 23 ans. Et sans rien , juste un CDI à 1200€.
Pour ma part , je fait tout moi même. Je ne passe même pas par leboncoin ni agence.
C’est dans les tripes tout çà. J’en ai dix, en 7 ans d’achat.
Aujourd’hui, j’en ai 31 , j’ai tout vendu, et j’achète avec l’argent gagné. Un exemple: mon première immeuble, travaux + achat= 75000€. Il y qu’âtre appartements et je l’ai vendu 205000€.
Courage , il faut juste la niac
Bravo pour ce que vous avez accompli, votre témoignage prouve que c'est possible pour n'importe qui s'en donnant réellement les moyens !
Par contre, je pense que maintenant il serait judicieux d'être stratégique justement, vous avez :
- de l'expérience
- de la trésorerie
- des possibilités qui peuvent être maximale si vous adopter la bonne stratégie
Je peux sûrement vous aider à optimiser votre capacité d'emprunt ainsi que votre stratégie
Merci beaucoup M. GRIMM , oui pourquoi pas .
Je vous donne mes coordonnées ?
@@ivanmartino2858 oui vous pouvez me les envoyer à l'adresse suivante : contact@gillesgrimm.com
Bonjour monsieur Grimm
Je suis aux Antilles et je souhaite me lancer dans l'investissement immobilier, bien que les prix soient très élevés ici.
Combien coûte votre formation svp ?
J'ai un programme qui sort cette semaine, si vous êtes interessé pour l'avant première, envoyez un email ici : contact@gillesgrimm.com
Merci Gilles de remettre l'église au milieu du village 👍
C'était le minimum ;)
En 2 mots,qu est ce que la stratégie de marchand de biens quand on est un investisseur âgé ?
Je vais plutôt dire en 1 MOT ;)
En fait ce n'est pas une stratégie, c'est le fait d'adopter une stratégie de marchand de bien quand on est plus âgé qui est plus efficace que quand on est jeune, car on est mieux pris au sérieux par ses différents interlocuteurs ( vendeurs, acheteur, notaire, architecte, entrepreneur en travaux, comptable etc... ) et on dépend beaucoup moins d'un prêt immobilier.
Super vidéo merci pour t’es stratégique immobilier
J’ai bientôt 19 an je voudrais investir dans l’immobilier
Salut Sofiane, c'est vraiment une très bonne chose de s'intéresser aussi jeune à ce domaine. Prend le temps de te former avant de passer à l'action. Tu partiras avec une énorme longueur d'avance par rapport à ceux de ton âge.
Bonne réussite à toi ;)
@@anthony-objectiflibertefin2973 merci pour t’es conseil
Investi dans ton pays d'origine .Il y à de plus en plus de monde qui le fait ,surtout au Maroc .
@@sroiparis merci pour ton conseil je vais voir si je peux investir au Maroc
Est ce que vous vivez en France ou au Maroc ? Si vous vivez en France je vous déconseille fortement d'investir au Maroc. Règle numéro 1 : investissez toujours là ou vous habitez, surtout en départ.
En tout cas bravo pour votre initiative et votre motivation, à votre âge je ne savais même pas qu'il était possible d'investir dans l'immobilier
Euh non. Ça ne double pas tous les 10 ans.
Vous avez raison, cela dépend des quartiers des endroits
L'immobilier double sa valeur tous les 10 ans? il est fou, lui !
Premier mensonge l immobilier double sa valeur tous les dix ans...
ça dépends des endroits par exemple dans la région parisienne ça a doublé en cinq ans G.GRIMM
Super vidéo mais vous ne m’avez pas répondu sur Instagram. Jor_028
Ok je traite votre question, je ne suis pas toujours sur instagram !
@@GillesGrimm merci y’a écrit « Vu » et pas de réponse :(