전 국토를 접수한 주거양식 아. 파. 트. 예나 지금이나 계속되는 내 집 마련의 꿈. 대한민국이 언제부터 아파트에 살았나? (KBS 20130324 방송)
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- Опубліковано 8 жов 2024
- KBS 스페셜 - 아파트의 역습 ※ 본 영상은 2013년 작품으로 현재 상황과 다를 수 있습니다.
논두렁부터 산 중턱, 모래바람 날리는 바닷가까지 전 국토를 접수한 주거양식 아. 파. 트.
‘내집 마련’이라 쓰고 ‘묻지마 투기’로 읽었던 대한민국 중산층 이들을 떠받치던 아파트 불패신화에 균열이 시작됐다
1. 얼어붙은 재개발 재건축 시장
재개발·재건축 시장은 또 하나의 로또사업이었다.
지은지 30년 된 15평 아파트가 평당 4천만원을 호가하고 ‘붕괴위험’ 있다는 안전진단이 나오면 만세를 불렀다. 수백, 수천가구의 삶이 뿌리내린 오래된 마을을 불도저로 밀어버리는데 지자체가 앞장섰다. 새 아파트만 들어서면 낡은 집은 현대식 아파트로 바뀌고 시스템화된 도시생활과 녹지, 편의시설이 함께 떨어졌기 때문이다. 이를 조건으로, 분양가는 하늘높은 줄 모르게 치솟았고 완공 후에도 프리미엄이 척척 얹어졌다. 부유층에서부터 서민까지 걷잡을 수 없이 들끓는 투기의 욕망을 읽어낸 기업, 지자체들은 그 욕망에 기름을 부었다.
꿈에 부풀어 시작된 사업, 그러나 이들 앞에 떨어진 현실은 감당할 수 없는 금액의 분담금이다. 멀쩡히 살던 집을 허물고 새집 들어가는 대가로 ‘억 소리 나는 빚’이 생겼다. 몇년 전까지는 헌집에서 새집으로 옮기는 비용이 억대를 오가도, 완공 즈음에는 이를 환수할 수 있었다. 그러나 2008년 세계금융위기 이후의 불황으로 재개발·재건축 프리미엄은 옛날 이야기가 됐다. 아파트값이 뚝뚝 떨어지고 있다. 거품으로 가득찼던 재개발 재건축 예정지의 집값은 말할 것도 없다.
2. 대한민국이 언제부터 아파트에 살았나?
아파트는 산업개발 초기, 서울과 수도권 인구유입에 대처하기 위한 방안이었다. 가난한 정부가 빨리, 대량으로 지을 수 있는 집이 아파트였다. 하지만 당시 서울시민은 장독 묻을 마당도 없고 이웃집과 다닥다닥 붙어있는 이상한 집에 시큰둥했다. 이들의 마음을 돌리기 위해 공직자, 연예인을 내세워 입주를 부추겼고 파격적인 대출조건, 전매제도가 용인됐다. 차츰 ‘아파트 주민 = 문화인, 부유층’이라는 공식이 자리잡고 전국 부동산 투기가 시작되면서 강남 아파트 개발에도 복부인이 몰려들었다. 이른바, 집에 대한 투기가 시작된 것이다. 정부와 기업은 ‘선분양제’로 민간으로부터 아파트 건설자금을 해결하고 민간은 여기에 프리미엄을 붙여 팔면서 집값을 부풀리기 시작했다. 아파트를 갈아타면서 중산층이 되고 아파트를 지어야 경기가 살아나고 신도시를 ‘건설’ 하면서 거대도시의 꼴을 갖춰나갔다. 한 마디로 아파트는, 집없는 사람 빼고 모두가 행복한 꿈의 엘리베이터였다.
3. 거품을 키운 공급제일주의! 집은 사라지고 투기상품만 남았다
과거에는 헌집 부수고 새집 올리며 엄청난 개발이익이 떨어졌다. 이 과정에서 내 집, 내 땅을 빼앗기고 외곽으로 밀려난 사람들은 고려대상이 아니었다. 정부와 기업, 금융, 그리고 여유자금 있는 개인에게까지 돌아가는 이익이 상상을 초월했다. 주택보급율이 100%를 넘고 5%의 주택 소유자들이 전체 주택 물량의 20%를 소유하는데도 아파트값은 계속 올랐고. IMF 이후 은행은 아파트 담보대출을 남발하며 무주택자들을 유혹했다. 결국 시장에 필요도 없는 아파트를, 빚을 끼고 지어대는 형국이 된 것이다.우리들 모두, 세금 꼬박꼬박 내면서도 정부에 주거안정 대책을 기대하기보다는 스스로 전재산 던져 아파트 한 채 마련하는데 급급했다.
4. 피할 수 없는 아파트 거품 붕괴! 패러다임을 바꿔야 산다
경제가 성장하고 인구도 계속해서 증가하던 때에는 정부의 공급주의 정책은 문제가 없어보였다. 그러나 개발도상국 시절의 고성장이 끝나고 집에 투자할 수 있는 경제인구마저 줄어드는 지금, 빚으로 쌓아올린 아파트는 무시무시한 폭탄으로 돌변했다. 가계부채 960조! 전국의 미분양 아파트 19만 채! 전세입자까지 깡통 차게 만드는 하우스 푸어! 이제 아파트 개발로 돌려막기 하던 빈약한 주택정책과 건설기업및 금융권. 그리고 서민에게서 집을 빼앗아간 아파트값 거품. 이 악순환의 고리를 끊어야 할 때다.
#아파트 #내집마련 #묻지마투기 - Розваги
![[full] 집값 하락에 대처하는 우리의 자세 - 폭락이와 폭등이｜시사직격 156회 KBS 230317 방송](http://i.ytimg.com/vi/qnHcCSAb40Q/mqdefault.jpg)
![[full] 집값 하락에 대처하는 우리의 자세 - 폭락이와 폭등이｜시사직격 156회 KBS 230317 방송](/img/tr.png)
10년 전 방송인데도 전혀 이질감이 안느껴지는 방송이네요.
다 알면서도 매번 똑같이 반복이 되는걸 보면, 아파트라는게 소유하게 되는순간 뭔가에 씌이나봅니다.
실제로 주변에 월세살다가 전세살다가 아파트 빚내서 사고 뭐라도 된듯한 눈돌아간 사람들 많이 봄 뭔가 묘하게 선민의식같은게 은연중 드러내더라
전부다 아파트 살수 없잖아요.
동감 입니다 😢
몇억 이익 때문에 사람들은 ...그들의 영과 혼을 사탄에게 저당 잡히는 겁니다..
생을 마감할때면.... 😢어느 누구나 후회의 눈물을 머금고 떠나죠!...
2013년 방송이 정확히 10년후인 2022년 실정하고 똑같아서 놀랍네 !!!
10년전 방송을 3일전에 올리니 헷갈림
이런경우 제목에 방송날짜도 올리면 좋을듯
2013년 방송내용이 지금부터 2024년까지 영끌들, 둔촌주공아파트 사람들이 겪을 일들이내요.
역사는 돌고 도는데
웃기는건 사람들 예상대로 된 적이 한번도 없었음
상승기에는 유주택자들이
하락기엔 무주택자들이 큰 소리 뻥뻥 치는데
주택의 저점 고점을 아는건 신의 영역임
그저 내가 집이 필요할때 무리하지 말고 자기 주제에 맞게 사는수밖에 없음
빙고!
그것이 정답이며 사람을무시한정책은 성공할수없습니다
그러한생각 사고는 자신들의 인생이 초라해질 뿐입니다
이 방송 나왔을 때는 시기적으로 안맞지만, 지금부터 걱정해야 할 일이네요. 대한민국은 아파트가 재앙이 될겁니다.
한 채 지어졌던 자리에 수십층을 올려서 그렇게 비싸게 분양하고
원주민은 집 뺏기고 그 이익은 누가 다 가져갔나요
10년전 방송인데
지금 상황에 딱이네
그때의 상황을 체험하고도
까마득히 잊어버렸어
방송이 현재 방영해도 전혀 어색하지 않네~
주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거면 단타치지 마시고
주식으로 10만원에서 40억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야하는지 주식의 정석을 보여주고 있더군요
시간나면 한번 둘러보는것도 괜찮을 듯 광고 아니니 오해 없으시길..
일본은 아파트가 저층 아파트가 많아서 저 정도 였지
우리는 기본 15층 이상이라 앞으로는 더 심할꺼다
돈이 연관되는 일에는 서로가 이익을 보려는 생각이 먼저이기에 어디를가던 다툼이 끊이지 않습니다. 돈앞에서는 사람들 개개인의 이치가 달라지기도 합니다.
그래서 하나님께서는 돈이 일만악의 뿌리라고 말씀하셨지요
진짜 같은 세상을 살고 있지만 환상과같은돈을 만들어놓고 쓰레기와같은 돈때문에 ..
역겹습니다
흔히들 부모님 이나 조부모님 보고 그 때 그 지역에 아파트 나 땅 사놨으면 좋았을텐데 하고 생각하는데 따져보면 그 시절에도 서민들이 좋은 지역 땅이나 아파트 사는 건 하늘의 별따기였던 건 마찬가지였던.. 결국은 물가상승 이나 임금상승 등으로 인한 상대적 가격 차이라서 그 시절에도 월급 몇십년 평생 모아야 어디 아파트 사네 그러는 이야기 나오던 건 동일.
아파트만보면
우리나라가정말괴상하게변한것아닌가싶네
아무개성도없고일괄적으로지어놓으니
포로수용소보는것같아이젠머리까지아프네~
지금은 다닥다탁 고층에 동간거리도 짧고. 닭장이 따로 없어요. 답답해 숨막혀
땅덩어리가 좁은걸 탓해야죠
개성이없다는게 장점이되기도
우리나라 사람들은 남들과 다른 것을 두려워하죠..
외국에서는 남들과 같은 것을 싫어하는 경우가 많던데.
신기해요 ㅋㅋ
10년전상황인데 요즘상황하고 비슷하네
소득이 적은 사람들은 지방으로 내려갈수 밖에 없네요 ... 씁슬하지만 어쩔수 없는 현실
지방이 집값은 낮지만 지방으로 갈수록 일자리의 폭도 줄어들고 낮아지죠...
젊은 세대가 소득이 적어도 지방으로 안내려갈수 있는 방법은 단 하나뿐이죠, 연애,결혼,출산을 포기하면 소득이 적어도 혼자서 살만합니다. 사실 지방으로 간다고 소득이 늘어나는것도 아니거든요.
이런 일은 이익 보는 자 들의
있으니 원주민 분담금 발생 갈등 개발 할때
확실한 비용 산출해서 조합원에게
알려주고 빚지는 일이 없어야한다
국가가...나라가...기득권이...정치인이...재벌이...다~사기꾼들입니다. 이제서야....(서로 싸우고, 돈 뜯기고, 개소리에 투표찍어대고, 감가상각 당하고...)안것은...한참을 늦었다는...!
아파트 아파트 정말 아파 트다.
빈익빈 부익부라고 아직도 단칸방에 사는 사람들이 부지기수 인데 이 분들에게 아파트 줘봐야 수입이 적기 때문에 입주하지 못한다
재개발 재건축으로 무조건 아파트 때려 짓는데 이거 안 되는 일이다
지금은 필요하지만 장차 30년 후 이 아파트들 다 어떡하나 걱정입니다. 용적률 높여 재개발할만큼 주거수요가 있지 않을테고 그렇다고 100년씩 갈 만큼 잘 지은 아파트냐하면 절대 아니고.. 당장 30년 후면 연금도 바닥나고 초고령화가 심각하게 진행됐을 때인데 자가분담금 몇억씩 내고 몇년씩 이사가며 재개발을 하려는 사람이 얼마나 있겠어요? 장차 우리나라의 미래 모습은 페인트칠이나 간신히 한 노후화된 콘크리트 단지가 아닐까요
30년후를 걱정해서 집을 사지 말고 늙으막까지 전월세를 전전해야겠군요
부동산 하시는 분들은 되게 민감한거 같아요. 전 주식쪽인데 누가 주식의 미래 걱정해도 그러려니 하거든요. 왤까요?
@@sent8586 저는직장이 상급지가 아니니 굳이 그 집이 필요하지 않고, 정년이 먼 데다 대출 없이 착실히 주식 장기투자만 해도 부자가 될 수 있다 확신하기에 굳이 부동산에 손을 대고 싶진 않아요.
다만 부모님댁이 분당 사셔서 종종 가는데 리모델링얘기, 재개발 분담금얘기 등이 나올때마다 드는 생각을 써보았습니다. 제 글에 댓글 단 다른 분도 반박이 아닌 비꼬기를 하는걸 보니 현실이 그런거 맞지 않나? 싶네요
Ps 근 2년간의 부동산 폭등기에도 전 별 생각이... 산이 높으면 골도 깊겠죠 뭐(주식 포함해 하는 말입니당)
@@sanglee7877 30년까지도 아님 15년만지나도 보기싫은 구축됨ㅋㅋ
아파트 단지 지을때
밤이면 철근 다 빼먹어
부실공사 수두룩하고
짓기도 전에 조합원들이
돈 다 사기쳐먹는게 수두룩하고 나중에 수돗물에서 흙냄세나 나고 ᆢ
남의 돈 쉽게벌려는 사기꾼들이 앞다투다 사더니 이젠 아파트가
넘쳐나니 팔아먹지도 못하고 일본처럼 10억짜리가 2억이 되가는
시대가 도래했군 ~
마당 있는 독립적인 단독주택 건설방향으로 오래전부터 시장이 바뀌고 있어요^^
여러분~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~! 주택시장이 이 다큐같은 분위기일때 집을 사는거예요!!!!!!!!!!!!!!!! 오를때 더 오를까봐 사는게 아니구요~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~! 다들 내집마련 성공하시길 빌어요~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~!
공포분위기가 지금이랑 비슷하네 ㅋㅋ 저때 집을 샀어야 했다
정말 앞으로 30년 후 지금 고층 신축 아파트들 어떻게 될까? 끔찍하지 않음? 폭탄도 건넬 사람이 있어야지
저때 저렇게 울고 불고 난리지만 지금은 다 웃고 있다~~
그냥 집은 집으로 봐야하는데 이건 참...
집단적 거주방식의 아파트 주거문화는 인성을 황폐화 시키고 정서적 자연환경을 해치므로
바람직한 방향은 아니라고 봅니다.
공감 인성황폐화 집단생활은 공산국가 군대 병원같은 급하게 관리가 필요할때 만드는 주택입니다 특히 군대는 전쟁을위해 내무생활한다 중국같이 큰나라가 백성들을 집단으로 관리하기위해 중국대륙에 엄청난 대규모 아파트짓고 있다 사실 중국은 큰나라이므로 엄청난 단독주택으로 가야 정상이고 민주주의 국가인데한다 독재국가라 하여튼 성북구처럼 단독주택에서 살자구요
바람직하진 않지만 한국에선 현실적이야.
그래도 좁은땅 국토보존은됐지요~상공에서보면 김해공항이랑 나리타공항하고 비교하면 한국은국토관리 잘된겁니다~일본주택단지 형편없읍니다~노후주택은 거지집단촌 같아요~~
결국 저때했으면 얼마를 더줫든 대박터졌네....
집은 저럴때 사야하는거구나 ㄷㄷ.... 결과론적으로 저때 분양 재개발 하신분들 다들 해피엔딩
아슬아슬했죠 15년도부터 갑자기 팍팍 올랐으니
06~07년 폭등때는 13년까지 장기 하락했지만
Imf 직후 폭락때는 99년부터 다시 올랐음
이번엔 하락장이 얼마나 길지 낙폭은 어떨지
아무도 모릅니다
10년전에도 "주택보급률 100%넘었고 80년대생부터 혼인률떨어져 원룸 수요만 많아서 아파트 수요가 급감하고 인구도 감소추세라 부동산은 이제 끝났다"고 그랬어요
현재 4050대 절반가까이가 무주택이고 8090년대생들 주택구입 욕구가 강해서 저는 부동산 끝났다고 보지 않습니다
다만 하락장이 과연 얼마나 갈지 언제가 저점일지 그게 문제죠
지금 엄청 웃고 계실듯
역사는 계속 반복됨.
ㄹㅇ 지금 가격보면 다 몇배 뜀
개인적으로 고층아파트를 사람 특히 가족이 거주하는 건축양식으로 생각해본적 없다..
나는 세상 사람들이 살아가는 방법과 딱 반대로 움직인다.몰려 다니는 곳엔 항상 함정이 도사리고 있기때문.
양극단에서 조금 중앙쪽으로 자세 트는 것이 중요...
루저의 정신승리 ㅋㅋ
그걸보고 아싸 즉 패배자라고 하죠 솔직히 집값이 어떻던 아파트 가지고있는사람이 승자지;; 돈없는 사람은 보지도못함
법적으로 개인은 아파트 주택 각가1채씩 총2채까지만 허용해줘야한다. 그이상 필요치도 안고 그래야 전세세입자들 사기를 막는다.. 개인이 아파트주택을 수십 수백채 가지고 깡통전세를 만들어 처먹는 사기꾼들을 막을 간단한 법 아닌가?
우리는 그걸 사회주의라 부르기로 했어요
@@user-td1po9ni7z
사회주의가 무턱대고 나쁜건 아니죠..
불법을 저지르며 선한 사람들 착취하며 이를 눈감는게 더욱 큰 죄를 짓는겁니다.
@@khlee7922 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이제는 빨갱이 아닌 척 조차도 안하고 당당하네
눈물흘리는 서민의 손목엔 롤렉스 금통이... 서민이라는데 난 하층민이였구나...
헬리오시티잖아? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
저사람들 8천, 1억때문에 난린데 지금 아마 세배~다섯배 올라서 노났을텐데...부디 안팔고 버티셧길!!! 존버만이 답이네요 존버도 돈이 있어야 하지 ㅜㅜ
누가 공짜로 준다면 샬지. 내돈주고는 도저히 아파트는 못사겠어요. 아파트 살려면 돈이 아깝습니다..아파트 는 집으로 여겨지지 않네요.집안에 주차할곳도없지. 위에 전혀 모르는 사람이살지 아래에 전혀 모르는 사람이 샬지. 양옆에도 그러죠. 밖에서 보면 닭장처럼 보이지. 얼마나 가난하면 이런곳에서 살까?? 저는 단독 주택에 삽니다. 집안에 주차하죠 방5개 화장실 3개. 댠감나무 사과나무. 마당에있죠. 저는 만족합니다. 아직도 아파트는 돈울 버리는거 같아서 못사고있답니다..
저도 주택이요.
주차 3대 널널히 하고요, 막내아들 차사면 그것도 주차걱정 없네요.
옥상도 넓어서 헤스장 만들어 놨구요
마당은 온갖 꽃들, 채소들 심고도 공간이 넓으니 차가 마당에 들어오는데 짐내리고 싣기도 좋고 세차 맘대로 하고.
마당 양 옆으로 남편 놀이터,내놀이터 창고 두 동 만들어서 마주보고 각자 공간에서 놉니다.
태양광 전기발전하니 전기료 부담없이
24시간 거실에 에어콘 켜고 삽니다.
노래방마이크로 맘대로 노래도 부르고~~
고무화분에 양상추며 여럿 심었더니 마트가서 상추며 채소값 보고 들었다놨다 안해도 되네요.
여름내내 샐러드 하면서 즐거웠고
가지는 겨울내내 먹어도 될만큼 말려놨고.
너무 좋아요.
@@400억관찰자그래서 주택 알아보는데 역세권주변은 아파트 못지않게 올랐어요.
주택에서만 30년넘게 살다가 아파트이사와서 살고 있는데 삶의 질이 180도 바꼈습니다 너무너무편리합니다 저도 아파트새집 닭장같다고 엄청난편견에 사로잡혀 있었는데 신세계입니다
지금 주제는 아파트의 편리성 유무가 아님. 주제파악을 못하시고 ㅉㅉ 논점 흐리는 이런 댓글을!!
하여간 국가에서 대출권장하면서 부동산에 개입하는 싯점부터 주택시장은 항상 투기판이
되어왔다. 제발 시장 교란 좀 시키지말고 자유경제시장 원리에 맡겨둬라.
연희1구역 아직도 입주못하셨네요 ㄷㄷㄷ 저분들 작년까지만 파셨어도 신축아파트 사셨을듯하네요
2012년 한화건설이 이라크 신도시 짓는데 자재인원 한국에서 가져가고 평당 건설비 76만원 땅값 빼고
국회에서 애기한거임 인터넷치면 나옴
아무리 올랐다 치고 강남 기준 30평대 아파트 후하게 쳐도 땅값 포함5억 이하가 정상 .
현시세에서 90%하락해야 정상이다.
각자도생
가격 거품이 낀 만큼 떨어지는 건 산수다. 이젠 과잉공급된 아파트...
더이상 뉴타운이나 재개발은 불가능하고 기존 지어진 아파트가 슬럼화되는 건 시간문제다.
부동산만큼 무서운게없지 하지만 사람만큼 더 무서운건없지
은행이 문제다...아파트 매매 전세 건축에 터무니 없는 금액을 빌려주고 이자놀이 하다보니 가격을 점점 올려 놓음...
세계 어느나라던 다 그러는데? 모기지로 다 집사는거지.돈모아서 언제 사겟냐
집이 늘어나도 인구가 많아지니 집값 방어가 됐지만 이젠 답이 없는 현실.. 집이 남아 도는데..
깔끔한 집은 항상 모자랍니다 30년 지나면 쓰레기가 돼서
십년 후 2022년 가을 다시 부동산 하락기를 앞두고 있으니
또다시 고통 받는 국민들이 많이 나오겠네요 ㅜㅜ
불나방 처럼 달려드는 부동산
7:39 그곳은 행복한 세상이였군요…
10년지나고 보니 이런 희극이 따로 없네...
저때 밖에서 촛불키고 시위하신분들.. 저때 팔고 나갔으면 다 거지 됐고, 저때 아파트 끌고 재건축 했던사람들은
10~20억정도의 시세차익이 났을테고...
LH비리의 최고책임자였던 LH 전 사장 및 최단기 국토부장관이었던 변창흠... ㅋㅋ
그리고 그 시장님까지.. 진짜 거를 타선이 없다....
어이쿠 마지막에 선대인까지 대다나다 ~ ㅋㅋ
변창흠 : 박원순 서울특별시장 취임과 함께 희망서울 정책자문단 위원으로 활동하며 싱크탱크 역할을 맡다가 박원순 시장이 2014년 6월 재선에 성공한 직후인 11월 SH공사 사장에 임명됐다. SH공사 사장이 되어 주목을 끌었다. 재임시기에 SH공사의 사명을 서울주택도시공사로 변경하였다. 연임이 유력시 되었으나 2017년 11월 SH 블랙리스트 의혹 등으로 인해 퇴임하였다.
2020년 8월 3일 국회 국토교통위원회에 출석하여 문재인 정부의 주택정책 평가에 대한 질문에 "문재인 정부의 주택정책 성적이 '중상(中上)' 이상은 된다"라고 말했고, 송석준 국민의힘 의원의 "이명박, 박근혜, 문재인 정부 중 문재인 정부가 몇 번째로 (부동산 정책을) 잘 했는가"라는 질문에 "제일 잘한다고 생각한다"라고 했다. 출처: 나무위키
2013년 방송을 또올리면 2022년을 직시하지 못하는것
나레이션 목소리가 드라마에 많이 나오던 그 할아버지분인가보넹ㅎㅎ
주택보급률 100%
이제 인구 대비
집은 남아 돈다는 사실.
얼마전부터 집값은 하향곡선을
그리기 시작했다는
진실임니다
교통좋고 학군 좋고 상권 가깝고 직장 가깝고 혐오시설 없는 깨끗한 신축은 부족함
보급율100프로 넘었죠.
하지만 오래된빌라.오래된 주택, 다주택자도 포함입니다. 아파트수요는 아직많습니다.
수요는 있는데 돈이없는거죠 너무비싸서.
하지만 바닦까지 떨어져도 다시 사는건 돈있는사람입니다. 서민들도 열심히 살아서 돈모아야됩니다. 떨어질 때 살 돈이 필요합니다. 아니면 개인주택짓는 비용보다 싼 곳에 청약받아야죠.
어떤상황이든 무주택자가 불리합니다.
10년전에도 주택보급률 100% 넘었었어요
일본과 상황이 비슷한게 일본도 아파트 가격 고점 찍었을 때 경기침체와 맞물렸다는 겁니다. 우리도 4년만에 두세배 오르는 거품이 잔득 낀 상태에서 코로나로 힘든 상황이 지속되고 전세계적으로 망해가는 나라가 하나둘 생겨나기 시작했고 중공, 터키, 유럽 등 경제 규모가 큰 나라도 휘청이는 스태그플레이션 상황에 직면해 있습니다. 전세계가 경기침체로 가고 있는 상황에서 우리나라도 마찬가지로 힘들어질 수 밖에 없고, 지속적인 금리인상과 경기침체를 맞이하고 있는 부동산 시장은 최악일 수밖에 없습니다.
@李昶 외곽도 싫고 지방도 싫고 빌라도 싫고 오로지 서울 수도권 아파트만 원한신답니다
그러니까 세상은 돌고 돈다.... ㅎㅎㅎㅎ
지금은 가격이 열배인상 로또 아파트
지금은 뭐라고 하셨을까요 영종도 현대 힐아파트 평당 9백이 지금
축하합니다
2022년 7월 평당 1500
정말 어디 등산이나 해서 전경을 내려다 보면 하얀 블럭 아파트단지뿐들.. 너무 주거양식이 획일화되어 삭막한 것 같다.. 나 어렸을때랑 너무 달라..
이 다큐나왔을때라도 아파트 샀으면 돈많이벌었겠다. 가락시영->헬리오시티(11억~45억) 가재울뉴타운->DMC파크뷰자이(11억~20억) 이렇게 되는거임?
13~16년때 집사기 최적기였죠
2012년에 반포자이35평이 12억이었는데 지금 44억인가 그럴텐데. 물론 지금 가격이 비정상임😊
@@TR-kd7jg 그건 결과론적이지 ㅋㅋㅋㅋ 그때 산사람 몇 안됨 그때 테슬라 샀으면 200배가 넘는 수익임 ㅋㅋㅋㅋ
그 돈으로 비트코인 샀으면
지금 재산 몇조겠다
기다려보셈 앞으로 11억에 팔기도 힘든시기가 왔으니
ㅋㅋ ㅋㅋㅋ
11억에 팔면 로또 맞는겨
믿기 힘들겠지만 올거야
37:00 ㄷㄷㄷ
다큐멘터리 나왔던 시기 가격을 고려해보면 오히려 사야되나 싶은 생각이 드는게 현실인게 저 때 부터도 계속 아파트 별로다 안좋다 망한다 그러면서 이지경 온거 아닌가요? 그럼에도 계속 역사가 반복되는 아이러니...
저 뉴스나오고도 2-3년 횡보하락했음
이젠 이런영상을 보고 스마트하게 생각을 할줄알아야한다.
1. 돈의가치는 화폐를 발행하는한 계속 떨어질수밖에없다.
2. 인구가 감소한다고는하나 감소하는 지역은 지방과 도시의 외곽이다. 핵심지의 가치는 변화가 없다.
3. 늘 과대평과와 과소평가가 반복되면서 통화량과 경제규모에 비례해서 가격이 오른다.
상승국면에서 자산가치상승속도는 현금보다 엄청나게 빠르기때문에 과소평가된 시기에는 과감해질필요가있다.
10년전이나 지금이나 바뀐게 없네... 딱 하나 다른건 인구감소로 미분양 많아진다라는건데 저 방송 후 2-3년 뒤부터 아파트 폭등하기 시작한거보면 인구감소로 아파트 수요 없어진다는 말 하나는 틀린 듯
인간의 다양하고 창의적인 뇌구조를 획일화시키는 닭장=아파트.
지금 집을 준비해야 하는 사람들은 임대주택을 준비하는게 나을까요 , 신축 민간분양 주택을 준비하는게 나을까요. 금리는 연말까지 계속 오른다는데..어떻게 결정해야 할지 모르겠습니다.
분양가보고 시세도 다직접 발품파셔서 구매하세요 민간보다 분상제걸린곳위주로
당분간 고금리 기조니 돈이 없으면 영끌할 생각말고 임대나 살아요. 그러다 청약의 기회를 노리던가... 근데 문제는 지금 물가도 폭등해서 분양가도 많이 높아져있음. 여긴 시골 경기광주인데 분양가가 어마어마함. 난 그돈으로 여기에 안살거 같은데 여기도 조정지역 됐고 기존 아파트들 엄청 비쌈. 미분양 미분양 한다고 해도 실수요자들이고 돈이 되는 사람들은 비싼 집은 안사도 만만한 아파트들은 꾸준히 거래가 됩니다.
이분들 이제 모두 부자되셨다고 합니다.
인구감소는 서민과빈민의 행복으로가는길.
난 아파트 살기 싫어요;;층간소음이 넘 괴로웠어요
세종시를 보면 더한심하다.
가서보면 사람도 없다.
농사짓던 시골을 도시로 만들었다.
세종시가 두바이이냐?
대한민국은 정치하는 인간들이 쳐말아드심
유령도시..
흡족합니다.
새아파트가 생기는데 3억천이 비싸냐 어짜피 낡은 아파트 더이상 가지고 있다간 살 수도 없고 똥값 되는데 그럼 21평으로 새아파트 가던가 25평 새아파트는 15억 입니다
현재 가진 집은 21평인데 재개발 후 신청하는 아파트는 30평을 기준으로 비교하네.. 상식적으로 생각해도 돈을 더 내야지
서울은 면적이 너무 작다
외국 소도시 수준. 경기도도 크지 않은데 산지가 많이 땅이 매우 돕다 몇천만명이 여기 사는데 답은 아파트 밖에 없지 만약 단독만 지으면 다들 지방 살아야 할걸
이제 아파트 너무많다 닭장속 모이만먹고 살지말고 인구도주는데
자방가서 넓게 땅밟고살자
재개발 재건축기다리다 관뚜껑닫는다
투기꾼만살리지말고 원주민한테혜택을😂
1984년 공인중개사 1회 합격자이지만 단 한 번도 아파트에 눈길 준 적 없습니다. 반포주공이나 고덕주공 같은 경우는 엄청난 메리트가 있어 타인에게 매수 권유 한 적 있지만 저는 근본적으로 아파트가 오래 쓰는 가전주택이라 생각에 변함 없습니다. 이제 용적률 200%넘어가는 오래된 아파트(은마,압구정현대)들 개발 어찌합니까? 40층이상으로 올려 400%가 되도 철거,건축물폐기에 엄청난 돈 들어가서 부담금이 3~4억은 기본입니다. 거기에 이주비,사업비 등 더하면 2억정도 추가 됩니다. 그런데 그 아파트들이 주변 조망권,일조건 다 무시하고 진행가능할까요? 삼성전자 2001년 9/11때 2천원이었습니다. 2009년에도 만원이었습니다. 아파트는 생산성이 없는 시멘트,철근 덩어리에 불과합니다.
?
단순히 압구정현대 은마를 용적률로만 접근하는아니라고 봅니다.
아파트자체는 철근시멘트지만
그밑에 깔린 땅값을ㅈ봐야죠
저도 공인중개사지만 이렇게 공인중개사들이 부동산을 모르고 계약서 써주는 기계역할만 하죠. 아파트는 아파트가 가지고 있는 땅, 즉 입지때문에 오르는건데.
그러니까 니가 그 모양 그 꼴 아닐까??ㅎㅎ
영절하에서 아파트에 대해 표현한 부분이 있어요. 실제로 아파트는 단독가구가 사는 경우가 많습니다. 그런데 한국은 요상한 마케팅으로 브랜딩을 해서 대저택, 궁궐이름을 붙여 놓고 비싸게 팝니다. 나중에 재개발, 가격등하락 고려하실꺼면 아파트보다는 주택 빌리가 좋다고 생각합니다. 아파트는 주택 빌라에 비해 가격등하락에 가장 민감하더군요.
상하이코로나 봉쇄로 아파트 입구 막아놓으니 그냥 감옥되던데 단전 단수이런 경우도 아파트거주가 더 불편 하고 식량부족온다고 경고많은 이 시점에 아파트거주 봉쇄당한 중공인이 식량부족으로 아버지 식사 못드린다고 울부짓던 것도 생각나네요
아파트 그만 지어야함...후손에게 아파트만 있는 서울시를 물려줄건가..나중에 다 아파트 지으면 그다음엔 어떻게 할건데..집이 없어서 못하는게 아니다..아파트 지으면 분양가 올리면 그 주위에 주택까지 덩달아 올라버린다..그게 문제인거야..
인플레이션 주범중에 아파트도 들어간다..
아파트 투기
나라 망친다....
14:57 악! 이런 변이 있나,,
이렇게 적나라하게 보여줬는데 그 이 후에 주택 주거에 대한 의식이 달라졌을까요?
방송날짜 좀 써주세요. 28:56 28:59
지금은 금리때문에 하락이지만 곧 인구절벽 온다고 그리 알려줘도… 작년에 아파트 정리 한 사람들이 승자.
지금 한국은 부동산 버블 시작이다. 부동산 채권을 산 은행과 기업 줄줄이 도산예정이다. 이제 부동산으로 팔자 고치는 시대는 끝났다. 집은 집으로만 봐라. 살다보니 경기침체 싸이클의 시작을 알게된다. 그건 바로 투자자들이 근로소득을 무시하는 순간부터 경기침체가 시작되더라.
유동성이 넘처서 자산시장으로 그리고 원자재값 상승 그후 물가상승이 일어나고 물가를 잡기위해 금리인상. 수십년째 지속중
버블이 먼 뜻인주나 알어?
은행이 왜 도산을해 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅈㄴ 개그맨이네
ㅋㅋㅋㅋㅋ
돈의 생성과 기본적인 흐름을 알면 이런 논리가 안생길텐데요
서울부터 부산까지 고속도로를 따라 끊임없이 늘어선 성냥갑공구리아파트~세계유일의 아파트가 슬럼가가 아닌 중산층을 상징하는 나라, 일본 따라하기, 부동산버블 만은 따라가지 않는다 했건만 글쎄 버틸 수 있을지,,,세계2위 경제대국 초기술강국 일본이 30년을 헤매는 이유...삼성전자 하나로 버티는 나라 한국의 앞날이 참으로...
저때도 저랬는데 지금은....
방송당시 매매가 3억 아래위, 전세가 7천하던게 최근 6억찍고 내려왔네 진짜 죽는다 소리 나올때 집을 사야하는구나
고 정주영회장님 말씀 아파트값 반값.. 그간 잘 해먹었지...
이젠 집 상가 모두 50%
이상 내려야 한다,
여기서 대한민국 은 70.80년으로 돌아 가야 한다.
대출 잠가라 자연히 집값 떨어진다.
소득으로 집사게 해라 dsr 되는 사람만 집사게해라
위시티3단지블루밍 ..... 저기산사람들 어떻게하냐.... ㅠ
아파트단지들어서면 무슨수용소같은기분이들어 난안산다.
와 삶의 질;; 10년 뒤를 내다본 말을 하시네
욕심이 화를 부른다
이제 주택단지로 바꿔나갈때인듯
혹시 언제쯤 방영된 방송일까요
@@sj-qb1cd 네 감사합니다.
결국 가락시영은 헬리오시티로 재건축
연희 1구역 10년전부터 시끄러웠구나 아직도 안된게 엄청나네 ㅋㅋ
인터뷰 하시는분들중 선대인, 변창흠.... 아마 선대인씨는 몰라도 변창흠씨는 장관까지 하셔가지고 뭐 강남에 무슨 빵을 진주까지 가져오라고 해서 물의 일으키고 뭐 그런 사건도 있었고 장관하면서 주택가격 폭등해서 치욕당한거 아닌가? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 아이고.....
가락시영아파트가 헬리오시티가 된거구나..
네네. 옛날 2천만원하던시절 ㅜ구매한 어르신들 지금19억이여
헬리오시티가 왜 헬시티 로 보이지…
뭐먹고살려고 전국토를 시멘트로 덮어버리니 앞날이 걱정되네
이져는 초고층 수직의 시대 구 아파트허 물고 새로 초고층 으로 지으면 투기는 영 원히 계속 됩니다
저기 나오는 송파헬리오시티 보니 저럴때 사야되네 저기 비대위들 저땐 위기라 생각했지만 지금와서 보면 괜한 걱정
14:55 변창흠 전국토교통부 장관 내로남불
15:21 56:45 집값 상승기에도 똑같은 말 하시더니 그러면 장관님께서는 아파트를 언제 지으실 건지.... ^^
지금부터 20년 후에는 대도시를 제외한 지방 소도시 아파트 집값은 50% 이하로 떨어질 겁니다..
인구 소멸 저희 동네(칠곡군 석적읍 중리) 같은 경우 현재 소형 아파트 기준 (동화아파트,부영아파트) 2천,4천에 거래 되고 있습니다.
감정가야 부동산 업자 측들이 잡을 만큼 잡아 놔도 계속 떨어집니다. 새로 유입 되는 사람도 없고 빠져 나가는 사람만 있으니 이유는 주변 공단 이주 ( 삼성,LG 이전 으로 )
참고로 절대로 살기 나쁜 곳은 아닙니다. 동네에 유치원,초,중,고등학교 있고요. 대형마트 십여개 있고 편의점 수십개 있습니다. 은행,우체국,도서관, 주변공원 많아요..
그래도 사람이 없으니 어쩌겠습니까.
그곳은 외국인들로 채워질 예정임. 지금도 시골들보면 외국인이 상당수 많아요. 보시면 깜놀하실걸.
@@김웅-k8t 한때는 외국인 범죄로 태국인이 LG직원 살인하고 본국으로 도주한 사건,가스폭발사건등으로 추방도 많이했었는데 지금은 태국인 베트남인
외국인 다시 많이 살고 있습니다.
외국인 전용 마트도 몇개있고요.
이들은 정착하면 가족이나 지인들까지 불러들이기 때문에 많이 늘어낫나봅니다.
빌라촌들이 우후죽순으로 늘어나서
인부 서너명이 1억도 안되는 자금으로
지은 건물들 짓는거 직접봄
지금 공실률40%랍니다.
집값 잡겠다고 월세 전세는 고정시켜 놧습니다.
저때 재개발 반대했던 사람들 지금은 엄청 후회하고 이젠 해달라고 스스로 동의서 걷음 ㅋㅋㅋ 옆동네 김씨는 3억 부담하고 14억짜리 아파트 생겼거덩 ㅋㅋㅋ
저 때 샀어야 했는데...최저가