Wieso ist die Laufzeit meines Darlehens bei teuren Zinsen kürzer? (Annuitäteneffekt)
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- Опубліковано 26 кві 2022
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wo ich auf das Video geklickt habe, dachte ich mir nur noch "hää" - das muss ein Denkfehler sein...
Nachdem Anschauen des Videos klar. Da Annuität vom Haus höher ist und mit den Jahren davon die Zinsrate geringer wird und Tilgung größer, so verkürzt sich dann auch die Darlehensdauer.
Logisch! Hatte ich so überhaupt nicht auf dem Schirm. Gutes Video!
Obwohl klar, lieber zahle ich das Darlehen länger und habe 1% Zins und 1% Tilgung :D
... gut das für mich die Rechnerei ein Ende hat :) 20 Jahre waren genug.
Dieser finanzmathematische Effekt tritt aber auch nur dann auf, wenn die Tilgungsrate nicht angepasst wird um die Annuität gleich bleiben zu lassen. Das heißt die Annuität, muss sich entsprechend der Zinsänderung nach oben verändert werden.
Das ist natürlich richtig. Vergleicht man Äpfel mit Äpfel, dann muss man natürlich von einer gleichbleibenden Rate ausgehen. Und dann ist die Tilgung bei höheren Zinsen natürlich kleiner. 👍
@@BaufiLab Auch meiner Ansicht nach vergleichen sie in den Video Äpfel mit Birnen. Bei höheren Zinsen wird das Darlehen teurer. So und nicht anders müsste die Überschrift lauten. Wenn ich statt 1% nun 3% Zinsen zahlen muss, ist es ein schwacher Trost wenn ich die Tilgung bei 30 Jahren Laufzeit etwas geringer ansetzen kann. Die Annuitat steigt trotzdem deutlich.
Danke für die Erklärung aber wenn ich mathematisch rechne und ich bezahle 3% Tilgung und 1% Zinsen Beispiel dann kann ich 6% Tilgung bezahlen, da ich nur 1% Zinsen habe und somit spare ich mehr oder nicht? Korrigieren Sie mich bitte, wenn ich falsch berechnet habe? Weil durch hohe Zinsen bezahlt man beispielsweise die ersten 5 Jahren trotz allem hohe Rendite aber für die Bank aber danach wird das mehr in der Tilgung und weniger für die Bank. Ich weiß nicht ob ich falsch hier lege, aber da Sie Experte sind, können Sie mich bitte korrigieren 😊
Vollkommen richtig. Niedrigere Zinsen sind natürlich günstiger. Und ausgehend von der gleichen Rate (Nicht Tilgungssatz) ist man natürlich auch schneller mit dem Darlehen fertig.
Hallo, komme aus dem Raum Aschaffenburg und wollte eigentlich dieses Jahr bauen. Ich finde die Preise + Zinsen macht es ja aktuell nahezu unmöglich so ein Projekt umzusetzen. Merken Sie hier auch schon in Ihrem Alltag das es schwieriger wird eine Finanzierung umzusetzen oder das die Banken nicht mehr so viel mitgeht?
Wie schön, jemand aus der Heimat 👍
Ja, tatsächlich wird es immer schwieriger. Zum einen aufgrund strengerer Regularien (siehe auch ua-cam.com/video/CRlqOH68AKk/v-deo.html). Zum anderen aufgrund der hohen Preise und aktuell Steigenden Zinsen.
Trotz allem ist (und ich denke bleibt) der Markt immernoch dünn. Grade im Rhein-Main-Gebiet ist die Nachfrage so hoch, dass ich hier keinen Rückgang der Preise sehe. Auch die Zinsen werden wohl nicht mehr so günstig wie wir sie vom letzten Jahr gewohnt sind.
@@BaufiLab danke für die Rückmeldung! Wir haben jetzt die Erfahrung gemacht, dass die Baufirmen gar nicht mehr die Leistungen anbieten können und gehört das die Banken die Bewertungen nicht mehr mitgehen. Bei einigen Nachbarn im Neubaugebiet sind die Projekte schon geplatzt. Irgendwo merkt man aktuell schon dass da sich wirklich was aufstaut. Und ich denke uns wird das auch noch treffen. Man kann nur hoffen das die Preise wieder etwas zurück kommen, weil anders wird es bei vielen nicht mehr gehen. Und die Firmen brauchen ja auch Irgendwo die masse an leuten die bauen können
@@antonjohansen6859 hallo, das genau bedeutet das, dass bei "Nachbarn im Neubaugebiet die Projekte platzen"? also Nachbarn mit Grundstücken, die nicht anfangen können zu bauen?
@@wm7946 ja und wir sind ein konkretes Beispiel.
Wir haben das Grundstück in Juni 2021 über eine Finanzierung mit einem Jahr als Zinsbindung und zwar bis dass der Architekt mit der Planung fertig ist.
Zwischendurch gibt es keine KFW Förderung mehr, Preise und Zinsen explodieren.
Wenn wir jetzt bauen, bauen wir teuer und gehen ein großes Risiko ein. Wenn wir warten, haben wir fünf Jahre Bauzwang, verlieren wir das Baukindergeld, das wir vor März 2021 rechtzeitig gesichert haben und riskieren eine teuere Anschlussfinanzierung für das Grundstück…..ich glaube wir werden es nicht mehr schaffen :-(
Zwar steigen derzeit die Zinsen, durch eine höhere Inflation entwertet sich ein Darlehen dadurch aber auch schneller, natürlich unter der Voraussetzung, dass die gestiegenen Preise demnächst in steigenden Löhnen resultieren.
Um es so zu sagen: in Zeiten länger anhaltender hoher Inflation (derzeit 7,8%) ist ein Kredit mit moderaten Bauzinsen (derzeit 3%, somit wieder auf dem Stand von vor rund 10 Jahren) das Beste, was einem passieren kann. Denn die Zeit lässt die reale Schuldenlast sinken.
Für Bestandsimmobilien sinkt demnächst vermutlich die Nachfrage und stabilisieren sich so die Kaufpreise, zumindest wird ein Anstieg weniger wahrscheinlich.
Ich habe den Fehler im Video entdeckt. Naja, Fehler ist es nicht, aber eben nicht deutlich genug herausgestellt.
Beispiel 1 mit 1% Sollzins: 28 Jahre und 10 Monate lang 1000 Euro = 346.000 Euro
Beispiel 2 mit 2,5% Sollzins: 24 Jahre und 5 Monat lang 1375 Euro = 403.000 Euro
Zwar 4 Jahre früher fertig, aber eben auch mehr als DOPPELT so viel Zinsen gezahlt.
DOPPELTE Zinslast !!!!!!
Und diese Mehrbelastung muss jemand dann auch die gesamte Laufzeit über durchhalten können; sonst Insolvenz und Zwangsversteigerung.
Also lieber etwas länger brauchen (oder Sondertilgung, wenn machbar, um die Laufzeit zu verkürzen), anstatt die ganze Zeit über ein höheres Insolvenzrisiko mit sich herumtragen.
Lieber etwas langsamer und sicherer als schnell und riskant. Man muss sich Schnelligkeit leisten können.
Der Annuitäteneffekt verhindert eben NICHT die hohen Mehrkosten.
Richtig 👍 Ein höherer Zins bedeutet immer auch mehr Kosten.
Ich habe es voll hart durchgezogen
80% Zinsen
Monatsrate 27.500
Nach 24 Monaten war ich fertig
Danke für den geilen trick bro
immer gerne 👍
@@BaufiLabder verarscht dich 😂
@@USAngriffskrieg ...das weiß ich doch ;) Aber er hat das Prinzip verstanden...