✅ Adiós PROBLEMAS en Pared Medianera | Charla con Experto en Medianería
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- Опубліковано 21 вер 2024
- 💣 ¡¡NO discutas con tu VECINO!! Para Evitar conflictos con PAREDES MEDIANERAS te contamos TODO lo que SE PUEDE y lo que NO SE PUEDE hacer en un Muro Medianero o Colindante.
✨Gracias Arq. Carlos Pacor Alonso cpacor@estudiopacor.com.ar
03:08 Qué es una medianera?
03:48 Cuándo una pared se considera medianera?
10:25 Muro privativo dentro de terreno PROPIO
15:06 Quién es el obligado al pago de la medianería?
20:44 Cuándo prescribe la medianería
25:43 Se puede poner una ventana en una pared medianera?
34:18 Distancia entre árboles y medianera
38:18 Qué distancia tiene que tener una piscina de la medianera?
43:57 Puedo demoler un tapial o cerco en un muro medianero?
48:35 Quién paga la reparación de un muro medianero?
54:03 Hay que avisar al vecino para usar una pared medianera?
58:22 Qué hacer ANTES de utilizar una medianera?
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Por fin se habla de temas como estos,
Sobre todo con dos profesionales.
Muchísimas gracias arquitecto Seia !
👏🏼👏🏼👏🏼
Éso es muy complicado, con la medianera. No todos hay acuerdos. Con la gente joven. No tienen noción de ello. Gracias, son temas muy importantes.
Tengo un problema porque los vecinos usaron la medianera como contención de un relleno que hicieron para una pileta que está un metro arriba del nivel del suelo !! Aparte de la humedad por la tierra y escombros contenidos allí que están por encima de la capa aisladora. También tengo problemas con el ruido que repercute en toda mi casa cuando se tiran a la pileta! Parece que saltaran arriba del techo!!.. Me imagino que eso también ejerce una presion en la pared de mi propiedad !!. Me gustaría que en algún momento pueda hacer un video explicando las normas que hay que seguir y cumplir a la hora de construir una pileta para no perjudicar a terceros. Saludos
Demanda previa intimación por carta documento
@@danieltocarczuk5259 Tendré que llegar a esa instancia porque hace varios años tengo ese problema,y en vez de darme una solución cada vez que hablé,lo único que encuentro son amenazas o boludeo. Gracias
@@luisolivier5637 y, tenes que notificar con carta sino para la ley nunca existió el problema
Excelente charla. Hoy desperté de muchas ignorancia, una guía como esta elimina mites de dolores de cabeza.
Esta charla es mas una charla para asesorar a constructores y arquitectos para no tener ningún problema a futuro de su negocio/construcción. Sería interesante tratar este tema y el tema de daños constructivos con un abogado especialista en daños y perjuicios contructivos (sean materiales, emocionales, físicos) y los recursos legales, amparos, etc. a los que se puede apelar para defenderse tanto el propietario y su familia damnificadas de constructores y de municipalidades que autorizan dichas construcciones.
Totalmente de acuerdo con lo q decis. Xq el problema es como se rusuelven los temas cuando no hay buen dialogo entre vecinos. Si lo hubiera, los problemas se resolverian solos.
Aquí cada quién tiene que levantar su pared medianera, pueden (sobre todo antes, mucho antes) no tener pared la división es virtual, pudiera ser vegetal o una malla metálica pero hoy por hoy ya eso no se usa, cada quien tiene que hacer su pared. No es condominio aquí, así se evitan muchos problemas.
Donde es eso? En algunos lugares de USA, directamente hay un pasillo entre las dos construcciones. Acá en Argentina siguiendo algunas costumbres europeas de hacer todo apretado permiten que te corten , taladren pared, te vibren toda la casa al punto de aflojarte hasta el reboque. etc. Todo aprobado por Ingenieri de las Muni$$$$
HAY MARCELO QUE PENA QUE NO PUSISTE EJEMPLOS CON DIBUJOS Y QUE EL EXPERTO REACCIONE A CADA UNO....HUBIESE SIDO GENIAL..!
Hola Marcelo qué tal?
Hace 3 años compré un terreno, el cual sólo está separado de los otros lotes (ya habitados) con tela romboidal.
Al construir nuestra casa el arquitecto nos dijo que teníamos que construir la pared dentro de mi terreno y dejando además un espacio por si el vecino construye su pared también ( cosa que no ha ocurrido y honestamente no creo que pase) es decir que yo perdí terreno y le estoy dando seguridad y privacidad al otro...
Se supone que deberían ser dos "medianeras" con un espacio en medio.
Y además la vecina de atrás tiene 2 ventanas hacia mi patio, y ahora me dice que yo debo correrme 80cm para no taparle la circulación de aire 🤷🏼♀️.
Y son gente con las que no se puede hablar y llegar a un entendimiento 🤦🏼♀️
Muy buena charla. Excelente profesional. Me gustaría que toquen el tema de las medianeras que "parecen de papel " en casas, sobre todo el paso de ruidos, pasos , perros ladrando, música, charlas...... gracias.
Excelente estás charlas Marcelo,sacan muchas dudas.
Por entrevistas e información cómo esta es que te admiro
😊😊
Gran tema de las Medianeras. Gracias por compartir.
Que interesante. Hay varias cosas que una se entera que no pueden ser. Si mis dos vecinos me sacan 15cm de cada lado, son 30 menos para las habitaciones. Eso es un monton. Es la diferencia entre hacer dormitorios legales y no.
Tengo una pregunta. Tenia yo una casa antigua con medianera de 45 cm, Construyeron un edificio y me comieron casi 30 cms. La medianera super antigua, tan finita no aguanto y se empezó a rajar. Yo vendi la casa, para tambien que construyan, pero existe alguna manera de frenar ese tipo de cosas? Las medianeras antiguas estaban diseñadas sin columnas especiales.
Por ultimo, existe algun lugar oficial donde uno pueda tener asesoramiento con esto? En general los profesionales especialistas en medianera son difíciles de encontrar y es un costo que el damnificado, que normalmente es el que tiene la casa hace mil años no cuenta con dinero para pagar el servicio.
Las medianeras, no sé deberían tocar, porque debilitaría las estructura del edificio .
Muy buen video, en mi terreno cuando lo compre lo hice agrimensar y me encontre que me pase 50 centimetro de la linea medianera, y todos los terrenos estaban corridos y no puedo tirar las columnas que sostienen parte de la pared y sosten de la losa, por otro lado la vecina tiene dos ventanas que dan a mi patio trasero el cual por normativa debe tener 3 mtrs de distancia y no puede tener vista hacia mi terreno, pero lo voy a solucionar con pared , nunca vvino a decirme que iba a colocar ventanas e incluso quiso invadirme terreeno q no deje q lo haga.
Olvidan la zapata corrida ( base, fundación) que en un muro de 30 cm será evidentemente más ancha.
Y si los vecinos colindantes tienen privacidad gracias a la pared que es exclusivamente es del vecino que la construyó ? Es decir, un vecino no construyo su pared y usa la pared del vecino...
No la puede usar, solo se beneficia porque están allí.
Pero a la hora de construcción no puede usar tu pared; en cambio tu si puedes agarrarte de allí y construir.
Tengo mis 4 linderos y mis 3 vecinos se "benefician" Pero no más que yo que soy la dueña de los linderos en mis 15cmts de medianera y miden 4.90 cmts alto.
Y si algún día compro otro lote es lo primero que haría. Jejeje.
Y eso se lo recomiendo a todo el que pueda "construye tu paredes de lindero dentro de tus 15cmts.
En nombre de la Paz 🕊️.
Saludos.
La reina de los linderos.😅
Pienso que para evitar problemas, en terreno pelado, haría mi propia medianera de 15 con columnas de hormigón c/3 m y listo.
Muchas gracias! Muy interesante el tema
Hablando de derecho y deberes. Dónde debemos recurrir para la regulación de éstos principios ?
La municipalidad en catastro
Saludos cordiales desde México!
Sería importante y de mucha ayuda q nos sugirieran cuales son los pasos legales para reclamar .
Desde que altura, mi vecino puede poner ventanas, ?
Arquitecto, veo frecuentemente sus videos y en general son muy instructivos, pero este me descepcionó. En todos los casos se habla de muros de 30cm, pero qué pasa si el primero lo levanta de 15 en su lado sólamente? (obviamente estoy obligado a levantar mis 15 y no pagar nada) Peor aún, y muy frecuente, levanta los 15 de mi lado, no permitiéndome levantar los 15 restantes sin perder terreno. Otra, hay un muro de 30cm bien plantado, pero quiero hacer columnas de HA, cómo debo tratar ese muro? Otra: compro un terreno que tiene al lado una casa de 20 años con muro de 30 bien plantado, me quiero apoyar. Debo pagar o prescribió? Las ventanas en medianeras están prohibidas, sólo se permiten ventanas traslúcidas si el vecino lo autoriza expresmente. No tiene que justificar el no quererlas. El canal en general es muy bueno, por eso este capítulo en particular me descepcionó. Por favor tómelo como crítica constructiva.
Me causo gracias lo del miedo a hablar con el vecino. En el 2019 un tornado volteo parte de la medianera de mi casa . Me destrozo todas las plantas. Al dia siguiente mi marido se encontro con el vecino con quien no habia problemas. Le pregunto que pensabamos hacer, mi marido le contesto: A no se preguntale a mi señora, la casa es de mi suegro. Mi vecino mando a su señora, quien parada sobre los escombros brazos en jarra me pregunto: Y doña cuando van a arreglar esto?" Finalmente llegamos a un acuerdo y la pared se levanto
El caso de los cercos perimetrales que separan jardines y patios entre colindantes ambos estan obligados a construir su muro respectivo?
En temas limítrofes hubiera sido mejor hablar con un agrimensor que es el que tiene incumbencias en ese tema.
Invadir terreno No es legal.
La propiedad privada tiene límites.
Justamente el eje divisoria
saludos desde ramos mejia
idoloooooo
Marcelo tenas conocimiento de personal capacitado con Retak zona Luján GBA?
Que bueno.
hola, ahora me pregunto, como se yo a la hora de comprar un terreno si ya se pago o no la medianera? y como evito pagarla de nuevo?
Gracias a ustede s
falto la pendiente de techo sobre el muro medianero🤦
Tuve problemas con un colegio vecino. Si le hubiesen hecho la pendiente a la medianera de su terraza no me hubiera filtrado toda la pared del comedor.
No se puede, se tiene que hacer contrapendiente, una canaleta interior o retirada de la medianera...
@@sergio200extra gracias!!
Tengo un terreno donde soy la segunda dueña . Y tengo ya vecinos q construyeron sus casas de material ladrillo. Un vecino. Se metió un tramo de 5 o 6 metros en mi linea de terreno y apoyo pilastra de luz y porton .( el primer dueño) ahira esa casa cambió de dueño. Que recomiendan q haga. A que profesional deberia consultar?
En las medianeras esas serían normas o reglas universales, o en cada país es diferente
Sólo materiales???? La mano de obra es carísima y efectivo en mano! Es carísima también
Compré un ph y hay otro al fondo, me lo vendieron para construir y después la vecina me dijo que no 😢 somos 2, que pasa en esos casos? Gracias
A veces una persona tiene excelente relación con los vecinos, y pasado el tiempo los herederos desconociendo los buenos usos y costumbres, ya otra generación, son intransitables. A éstas personas con las q no hay diálogo a iguales cualidades, cómo activamos las normativas ?
Lo que uds plantean es algo ideal pero en la mayoria de los casos no es asi porque hay gente que directamente no acepta nada
Que se hace en ese caso?
AL FINAL ES COMO EL PAIS....NO HAY NADA CONCRETO Y CLARO....TODO QUEDA EN EL AIRE..😂😂😂😂
En argentina el profesional mas idóneo , UNICO y con incumbencias para resolver conflictos con muros medianeros es el INGENIERO AGRIMENSOR o AGRIMENSOR ! Una cosa es detectar donde esta ubicaco el eje medianero ( lo hace exclusivamente un agrimensor) , y otra cosa es que una vez detectado el corrimiento del eje medianero puede hacer el calculo de esa franja de muro el arquitecto o un agrimensor. Son dos cosas muy distintas !!!
Exactamente, no tienen vergüenza algunos..
Un vecino q construye un 2do piso atado a la pared de tu 2do piso. Coloca cañerías en esa pared, etc.., se escucha todo, hasta el chorrito de pichí. Niega todo y no presenta planos. Cómo se procede ?
Todo muy lindo pero y si el vecino dice todo a no???😮
Lo siento mucho 😔
Por suerte en mi primer casa justo compramos un terreno y los tres vecino y nosotros lindamos Dos de costado y la parte de atrás y con los tres nos pusimos de acuerdo y con los tres pagamos la mitad de cada paredón . Por suerte lo único que después uno de los vecinos hizo la entrada y el albañil hizo mal la caída y nos estropea a ambos. Pero ahora el verdadero dueño ya no está en este plano y el yerno nada que ver le dijimos y no ahí.
Me conviene comerle 15 cm de su terreno, y que me reclame.. los m2 de su lado, yo le descuento la proporción de medianera y asunto arreglado...😅
Que se puede hacer si tengo problemas de humedad por que el vecino no hizo sus 15? Puedo trabajar de su lado?
El aviso es de palabra o hay que hacerlo por carta documento y fotos,previas a la obra?
Lo que sugiere Marcelo es hacer el aviso "de palabra",
@@dalemarce muchas gracias!!
@@AL-yr5hfMmmmm de palabra...Decía mi abuelo,las palabras se las lleva el viento.
.
Mi vecino instaló las mangueras de conexión y desagote de su aire acondicionado en mi medianera,o sea,salen para mi terreno! Ni siquiera permiso para subirse a mi techo me pidió 🤔 Eso lo pueden hacer??
Cuando le pregunté qué era eso que habia puesto en mi pared me respondió " tengo entendido que no molesta.." Jajaja A todo ésto,por no generar conflicto no le dije más nada en ese momento,pero ya van a hacer 3 años que tengo eso ahí 👎🏻
@@cinthiaiorfida7321 por empezar no te pidió permiso yo en tu lugar hubiera hecho lo siguiente se lo corto .
8:44
No hay nada claro y si te toca un vecino "poco criterioso" la vas a pasar mal.
¿¿¿SERIA LA VIEJA Y LLAMADA TAPIA??🤔
Lamentablemente el criterio en la epoca en que vivimos ,ya no existe en la mayoría de las personas!! El problema que conté antes sobre una pileta que los vecinos construyeeon pegados a la medianera donde tengo una habitación y living lleno de humedad y con ruidos todo el verano Son vecinos que los conozco desde décadas !!. Siempre fuí de buena manera tratando de hablar porque los conozco. Pero siempre me encontré con mentiras , boludeo. Y como yo ya no creia todo lo que me decia ,empezaron las amenazas ,hasta llegar con amenazas serias !!. Y eso que siempre fuí de buena manera ofreciendole hasta los materiales necesarios y mano de obra para arreglar eso y no me siga perjudicando !!. Por eso digo que el criterio y la palabra hoy es casi imposible encontrarlas
Hace una demanda civil por daños y perjuicios
@@netcigos Lamentablemente voy a tener que hacer eso ,porque ya hace casi cinco años que tengo este problema y siempre que traté de arreglar esto hablando , se manejó de mala manera. Gracias
No se cuántos años tengas pero yo a mis 42 años comprendo que nuestros años aquí es breve y si quieres seguir viviendo ahí hasta al final porque no puedes venderla o rentarla evítate problemas con tus vecinos porque lamentablemente no van a cambiar y es horrible estarse peleando cuando son los que más conocen tus movimientos y los de toda tu familia. Yo ahorraría y contrataría un ingeniero constructor para que me solucione el problema sin afectar mi construcción porque también los problemas se heredan a la familia y no vale la pena. A las cosas materiales hay que darles su justo valor ni mucho ni poco porque nosotros moriremos y esas paredes se quedarán y probablemente nuestros hijos se queden ahí y con todo y problemas, mejor solucionar por nuestra cuenta y ya, aparentemente salimos perdiendo pero si lo analizas bien al final sales ganando.
@@esmeraldagabriel8858 Tengo 38 !!. Lamentablemente este problema no lo voy a poder solucionar hablando ,porque traté de hacerlo muuuchas veces y no sirvió de nada !!. Creeme que si lo pudiera haber solucionado por mi cuenta por más que tenga que poner de mi bolsillo ,ya lo hubiese hecho !!..Pero el problema es que son medianeras pegadas ,los 15 de mi lado y los 15 restantes del vecino. Por eso al tener humedad del otro lado constantemente, (porque hay tierra comprimida un metro arriba de la capa aisladora) ,no lo puedo solucionar de mi lado !! Cualquiera de nosotros sabemos que la humedad constante durante mucho tiempo debilita las paredes , y más si son paredes de carga ,porque de mi lado tengo una habitación y el comedor!!. Entonces tendré que ir por el lado legal porque ya dejé pasar mucho tiempo . Y si no lo hice antes fué porque traté de solucionarlo hablando y no llegar a este punto. Saludos y gracias por tus palabras
Entonces,yo Argento me hago el bolu pir 5 años y no le pago nada...? 😂
Lo optimo es hablar...hablar...y hablar y ponerse de acuerdo con los vecinos, no hay nada que una cerveza y un asado no arregle😂😂😂
Uff ojalá, a nosotros nos tocaron unos sinvergüenzas del one.
Si te pasaste esos 15 cm por accidente hacia la calle?.