Как получить ипотеку в Болгарии. Рассказ от первого лица
Вставка
- Опубліковано 5 кві 2024
- Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Сегодня мы в гостях у моего знакомого в Софии. По старой традиции мы встречаемся 1-2 раза в год в столице или на побережье. Пару лет назад мы уже записывали интервью со Станиславом, в том видео он рассказывал о своём пути миграции в Болгарию по трудовой визе, как это происходило и сколько времени на это ушло. В этот раз наша тема обсуждения - Ипотека. И в этом кратком интервью Станислав расскажет как он купил апартамент в ипотеку, о процентной ставке и других связанных с этим нюансов. Это частный случай и именно его история, у вас может быть по другому. У разных банков разные условия, процентные ставки и требования к заёмщикам. Так же не последнюю роль будет играть ваш статус пребывания в Болгарии и размер официального дохода. Заодно мы вскользь обсудим частый вопрос почему всё таки не Испания, потому как эти страдания похоже в комментариях никогда не закончатся. И конечно самое больное для многих это цены на недвижимость. Ну и в конце вы увидите апартамент купленный в ипотеку за 270 тысяч евро. Предупреждая рассуждения о том стоит ли он своих денег или нет, я выяснил что на данный момент есть в продаже именно в этом районе какие цены. Итак самый бюджетный вариант это однушка в панели под ремонт стоимостью почти 130 тысяч евро, и всего с десяток предложений на весь район. Выводы как всегда все сделают на основании своего опыт, желаний и умения анализировать без эмоций.
Интервью с программистом Станиславом Ляушкиным.
0:17 О чем речь
1:30 За что 270 000е
4:57 Ипотека (первый взнос, сроки, платежи, ставка)
9:52 Оценка недвижимости, сколько банк дает денег
12:00 Что почём в столице?
13:22 Где столько заработать
15:42 Сколько ушло времени на все процессы
17:49 "Горячие" вопросы подписчиков. Почему не Испания?
23:00 Почему так дорого?
26:00 Рум Тур
Правда в том, что под лежачий камень - вода не течет… нужно не сидеть на месте, ныть и ждать манны небесной , важно суетиться, заниматься саморазвитием и искать - искать себя, работу, страну, друзей - там где тебе жить и работать в кайф . Главное, не нужно бояться . Дорогу осилит идущий. Болгарию люблю , но жить там не смогла, но очень благодарна ей - она стала для нашей семьи стартовой площадкой для переезда и поиска лучшей жизни.
Всегда самое сложное, это отрыв пятой точки от дивана, а далее всё начинает потихонечку двигаться. Болгария тоже не всем подходит, и раз она стала шагом к вашей цели, значит так и должно было быть.
Отличный видос ! Давненько не было интервью . Молодец парень. Очень быстро всего добился . Тьфу тьфу . Вот что значит айти.
А мне нравятся простые открытые люди . Русский язык без мата , что щи без томата . Русская пословица .
Все рассказал , показал . Респект.
Сейчас отовсюду столько фальши, что люди позабыли, как это просто открытое общение, без желания произвести какое то впечатление.
@@BulgariaRealty Совершенно верно .
Что сказать, пока кто-то рассуждает как он разговаривает, дядька в столице купил квартиру ! Разницы нет , потека или нет ! Ключевое слово - КУПИЛ !
Красавчик!
Согласен
Сергей, спасибо за новое видео. С удовольствием послушала и посмотрела всё до конца! Просмотр квартиры с великолепной музыкой! Спасибо за приятное впечатление!❤
Пожалуйста! Рад что вам понравилось😀
Спасибо. Много полезной информации
Всегда пожалуйста. Рад что было полезно.
Спасибо за интервью
Пожалуйста🤝
Делала ремонт в своей квартире в Украине в 2008 году. Было у меня 20 тыс. Долларов. Не хватило на одну комнату! Т.е. я переделала ванную( совместила с туалетом, потому что маленькая и еще за счет коридора увеличила), и все новое туда купила( большую душевую кабину- ванну, шкаф и тумба под раковину, )кухню полностью со всей мебелью( без холодильника только) и еще одну комнату сделала, убрав перегородку между комнатой и прихожей. Новую входную дверь, межкомнатные поменяла, большую лоджию застеклила( у меня она около 9м2) . А на вторую комнату денег не хватило! А сейчас цены еще больше! Но я меняла всю электропроводку на медную и поставила автоматы на каждую группу ( отдельно плита, кондиционер, бойлер- тоже все купила хорошее).
В общем, если сейчас делать такой ремонт, то лучше купить готовую квартиру!
Да, ремонт сейчас влетит в хорошую копеечку. Материалы и работа сильно подорожали.
Добрый день Сергей,
Я смотрю все Ваши видео , интересуюсь темой недвижемости в Болгарии.
Не очень понимаю, как можно с Вами связаться.
Ответьте ,пожалуйста.
Добрый день. Все контакты есть под видео, но чтоб вам было удобней +359894990959 ( вотсап, вайбер, телеграм)
Молодец! Браво!
Благодаря🤝
Новая тема подкатила.)
Не для всех интересна, но для общего видения очень даже неплохо.
Однозначно зачет!
Благодарю! Да, темы все разные - пытаюсь охватить разношёрстную аудиторию.
в феврале этого года со всеми комисионами, страховками, обслуживанием счёта и т.д. получилось ровно 5%. За 40 тысяч евро на десять лет переплата 10тысяч! Ставка НЕ фиксированная!
Сергей, про привет маме за диплом 😂😂😂😂 это не только у вас , у меня та же грустная песня 😅
Эх...нас не одно поколение таких)
Сергей скажите а где можно узнать про цену на квадратный метр в новом строительстве кроме конечно риэлтора который продает квартиры на начале строительства ?
У строителя обычно заложено для риелтора, но вам дешевле не будет, даже если придёте на прямую. Можно напрямую к застройщику обратиться
@@BulgariaRealty Спасибо. А где можно узнать сколько стоит квадратный мерт по регионам .Есть ли такая опция .Понятно что в больших городах дороже чем в маленьких .
@@irenakudenko3866 нет такой информации, ни по городам, ни по регионам. Например даже в Бургасе цена за квадрат может быть и 800 евро и 2500. Всё зависит от множества факторов.
@@BulgariaRealty Серге спасибо вам большое за то что всегда находите время ответить своим подписчикам
Благодаря за оптимизма и позитивното настроение!
Радвам се че младото семейство се чувства добре в България!
И успява 🙂👍👍
Много ми е приятно да чета позитивни български коментари. Благодаря!
Пару месяцев назад я тоже ходил в банк интересовался насчет ипотеки (ДСК банк, Варна). Тоже получаю з/п на счет в этом банке, но работаю не на болгарскую фирму. Сказали, что ипотеку дать могут, но правда нужен поручитель с болгарским гражданством, мол это такая политика для всех, даже для болгар, которые живут за рубежом.
Я тоже слышал что нужен именно болгарский поручитель. Может и правда в случае Станислава индивидуально подошли к вопросу. А может от банка к банку могут быть варианты.
Насколько я знаю поручитель с болгарским паспортом нужен только если ВНЖ. Для ПМЖ не нужен
@@mixa9269 не знаю, у меня ДВЖ, есть ЕГН и все равно требуют поручителя. Может эффект окна такой, а может правила обновились.
@@mixa9269 поручитель нужен по любому, в том числе для граждан болгарии!
в Германии жить намного тяжелее чем в Болгарии! В Германии все ходят строевым шагом - условно! Болгария свободная шикарная страна для свободной жизни!
Я почему то так и думал
Вопросов не надо - стоить столько того что покупатель готов платит. Я вам покажу - в 2006 покупал квартиру за 600 евро квадрат, в 2020 спросил тоже строителя мимо себя смотрел строит квартир сново - сказал 2300 евро на квадрат ... я просто дал пас а квартир свободных еще в 2021 у его нет - все распродали на 2300 и больше. А в 2018 делил с братом квартиру отца - 1000 евро на квадрат договорились, норм.
Интересно, если есть гражданство Болгарии и при этом основной заработок в другой стране, дадут или нет ипотеку?
Вероятно что могут дать. Если заработок официальный и его можно подтвердить
@@BulgariaRealty спасибо
По моему большинство граждан Болгарии зарабатывает В ДРУГОЙ СТРАНЕ.😂😂😂😂
@@user-fo7vw9um4t ну может быть вы и правы))
мне дали! Но пришлось конкретно подтверждать заработок. Всё переводить на болгарский и т.д. И обязательно нужен поручитель в Болгарии!!! Он тоже должен будет подписывать кучу документов! если нужно могу дать хорошего кредитного эксперта, сопроводит до полного получения кредита! Работает без оплаты. Ему платит банк за приведённого клиента.
ну прямо очень даже нормально. Горе долу так и есть.
Съгласен съм
А есть ли возможность израильтянам оформить ипотеку в Болгарии ?
Судя по тому что рассказал Станислав -можно, при наличии ПМЖ и хорошо оплачиваемой работы.
@@BulgariaRealty ПМЖ Болгарии ?
@@user-dr4wk1iv2e Конечно
А продать такую квартиру с ипотекрй возможно.
Да, продают и покупают квартиры с ипотеками. Достаточно много таких сделок, даже у меня было несколько.
Есть еще один важный вопрос. Чем кормят котика ?
Да, сам не знаю..это какой то монстр килограмм на 8. Вообще он бургазлия и был найден нами во дворе несколько лет назад только что родившимся ( их было двое), этот выжил и отправился покорять столицу)
Умирам с тези коментари относно Испания под всеки втори клип. Сложете им най-накрая едно подзаглавие "Не е Испания" и да вземат да се успокоят)) Все едно някой насила ги кани в България. Иначе - благодаря за видеото, беше ми интересно. Желая успех и на Вас, и на купувачите!
Благодаря. И аз се чудя защо всички тези хора пишат тук, а не в испанските канали.
Дорого наверное для Болгарии. У нас есть квартиры по такой цене тоже но они лучше.😊
Для Болгарии достаточно дорого, но для Софии нет
когда будет полный обзор на софию?
Никогда
Котей лучше всех. Как в кадре держится.
Фотогеничности у котея не отнять)
Один санузел🙊🙉🙈
Было два, один переделали в сервисное помещение
а это точно программист?)))😂 кейс интересный но ощущение после просмотра как-будто посидел на лавке у подьезда с местными гопниками :-)
А у нас это видео вообще возбудило больше всего тех, кто любит развешивать ярлыки
Ничего плохого нет в том, что в БГ переселяются и русские, и украинцы, и русскоязычные из Израиля и Германии.
И я того же мнения
Драгалевци район для богатых людей. Там недвига всегда стоила дорого, т.е. это район всегда был престижным, а не е вилна зона.
Близостта му до центъра на града (7 km) и планината „Витоша“, отличната панорама и комуникации го правят изключително атрактивен за живеене, предпочитан за средите на бизнес-елита и хората с висок социален статус.В прошлом веке была вилна зона!
Прекрасная вырезка из рекламного буклета, Драгалевци действительно был вильной зоной, а до этого селом.
Станислав май не е наясно, че плаващата лихва по кредита не дава никаква сигурност. В момента той плаща около 1100 лв на месец, а след като България приеме еврото лихвите ще бъдат уеднаквени с тези на европейските банки и сумата значително ще се увеличи.
Сейчас он платит около 1000 евро в месяц. Курс лев - евро имеет жёсткую привязку уже давно. Насколько увеличится сумма выплат, когда уравняют проценты по ипотеке в Болгарских банках, с такими же в европейских, когда в европейских странах сейчас процент по ипотеке от 1,5 - 3?
Не сте прав, в България ипотечните кредити са с лихва около 2,5%, а в Германия например са 4%. Преди три години можеше да се вземе ипотечен кредит с лихва около 1%, но сега ситуацията е съвсем друга. Само че в Германия всички ипотечни кредити са с фиксирана лихва, а в България лихвата е плаваща. Сега плаща 1000 евро на месец, а след година може вноската му да е вече 1400 или 1500 евро на месец.
😂
@@galiabojinova6739 Вы сравниваете ипотечные проценты болгарских банков для болгар с ипотечными процентами немецких банков для чужденцев - это неравнозначный критерий. Плюс этот процент зависит от вводных данных (первоначального взноса, зарплаты, сроков кредитования и тд). А еще вы говорили: "после того как Болгария примет евро процент сравняют с европейскими банками" - а там в разных странах везде процент ипотеки разный. Теперь решили сравнивать именно с Германией. Почему болгарские проценты обязательно сравняют именно с германскими🤷🏻♀️? Думаю потому что надо демонизировать ввод евро, чем быстрее и страшнее тем лучше. В Болгарии 3%, в Германии с ваших слов - 4% (хотя другие источники говорят про +/-2,5%) - это ужасающая и разительная разница😏. На самом деле разговор наш пустой, 2-3-4% ипотеки по сравнению, например, с российскими - ничтожная цифра.
финансовая безграмотрность
У вас не только финансовая видимо. Когда сможете написать слово " Безграмотность" без ошибок и сможете более внятно сформулировать свою мысль, попробуйте написать снова
Такое ощущение что у таких людей кроме денег ипотек и квартир в жизни больше ничего нет
У нас был предметный разговор, о чём свидетельствует название канала и название видео. Не сомневайтесь, у людей у которых есть деньги, квартиры и ипотеки, жизнь намного более насыщенная и интересная, чем у тех кто сводит концы с концами.
А насыщеннее - это как? Меня шокиррвала речь интервьюремого: "чувиха, бля, на хер, типа того..."
Мозги и у такого социального слоя населения есть? Я думала, они только жуют жвачку да пьют пиво в подворотне. 😂
Судя по асоциальной речи, по уровню развития - больше ничего и быть не может. Кот выглядел культурнее.
@@ragcth3821Мозгов хватает по крайней мере на то, чтоб не купить себе ательеху в Варне🤣🤣🤣.
А модно узнать в какой банк обращались? Летом модно было купить за эти деньги в Лощенце 3х комнатную , в тишине и с зорршей развязкой
Обращались в Юникредит
Сложилось впечатление, что хозяин квартиры не программист, а тракторист. Манера общения и владения речью мягко говоря, грубо выражаясь, удивила. Не возникло желание досматривать видео)
Так программисты не общаются с людьми, они работают с данными, цифрами и компьютерами, а в данном случае работают на болгарском и английском. Вообще для интегрированных людей за границей русский язык - рудимент.
@@BulgariaRealty в данном случае рудиментом является культура, которая не зависит от места нахождения и профессии человека.
@@user-lo4wj8rn6c Культура - в том числе позволять другим быть такими, какие они есть, без оценочных суждений и развешивания ярлыков.
Упс, не только я это заметила. А то, думаю, обижу кого-то напрасно.
мужик молодец, но правда вижу впервые программиста с "бандитским говорком"...так сказать привет из 90-х)), прям настальжи схватила
Не понимаю, почему вам так не нравится Испания.Мы сначала рассматривали Торревьеху,потом думали о Валенсии.Барселона,конечно,это - вообще,но дорого.А в конце концов остановились на Болгарии,потому что жить на пенсию и ни хера не делать тут лучше.Все же зависит от того,что ты можешь себе позволить по деньгам.
Нам не нравится Испания благодаря вашим многочисленным комментариям и страданиям в тех же коментах остальных, как будто их в Испанском ютубе забанили. В основном сравнения и страдания без основательные и происходят с диванов и большинство никуда никогда не поедет.
@@BulgariaRealty Ну,мы то в Варне купили уже,так что обобщать не надо.😁
@@user-fo7vw9um4t так до этого сколько страданий было...и опять про Испанию. Живите уже местными реалиями
@@BulgariaRealty Страданий?Нет,у нас все нормально.😁
Воще, чо... б...ь, Сел в развалку в своем кредитованном жилье. Из какой берлоги человек?
Кто сейчас берет кредиты под неработающий объект?
А вы на камеру и аудиторию свободно себя ведёте? 90% не связно мычат и пытаются из себя выдавить что то похожее на речь. Какой неработающий объект вы о чём? Фильмов про уол стрит насмотрелись?
В Москве можно две двушки купить за эти деньги что в цыганской дыре за одну. 🤭
Ну если здесь дороже чем в москве, тогда, ещё вопрос, где "цыганская дыра"😉😆?
@@BulgariaRealty Серьезно ? Будем сравнивать Софию, Болгария с Москвой ? Не надо цирка 🤭А в Нью-Йорке так вообще миллион плюс стоит задрыпанный клоповник рядом с негритянским гетто, в магазинах цепями банки со стиральным порошком привязывают к прилавкам. В Метро крысы бегают, а в вагонах бомжи писают не стесняясь. А че дороже ведь ! Видали мы ваши Европы 🤭Боже упаси. 😄
@@Goorood сами же начали это сравнение, последовательность мысли - не ваш конек😆. Вы Европу с Америкой только по первому каналу видали, очень любите родину наверное... Только что забыли тут, на канале про болгарскую недвижку?
@@BulgariaRealty Я в Атланте 24 года живу, и насмотрелся вдоволь на цивилизацию, оставьте про первый канал повесточку для своих клиентов 🤭Канал всплыл в рекомендациях видимо потому что тему про недвижимость изучал. В Москве само собой, не в Болгарии, не обольщайтесь ))) Но порекомендовало ваше видео зачем то. Увидел и удивился, бывают же дятлы на свете, в такой Ж что то покупать да еще за такие деньги. А что нельзя прокомментировать ? Канал приватный ? Выгоняете. Обидно 😢
@@Goorood В Атланте🤣🤣🤣, ага верю, верю! Чтож вы уехали в страну, где "цепями банки со стиральным порошком привязывают к прилавкам"? Дятлы пишут комменты про страны, в которых не бывали. Пришли посмотреть, как ипотеку взять, т.к. в "Атланте" за 24 года так ничкго и не заработали...Печалька🤣