ДОХОД от сдачи в Аренду в БОЛГАРИИ. "Заманухи" и РЕАЛЬНЫЕ ЦИФРЫ.
Вставка
- Опубліковано 21 чер 2018
- Сколько можно заработать на сдаче своей недвижимости в Болгарии?
Многие продавцы говорят что 10% и больше в год. Причем "гарантированно".
На деле, можно, конечно и эти цифры получить. Но практика показывает что 5% от цены квартиры в год - это нормальные цифры.
На получение дохода от сдачи недвижимости в Болгарии влияют большое число факторов.
О них и о примерах сдачи в аренду мы поговорим в видео.
Видос толковый!)👍
Любой бизнес, тем более сдача в аренду, требует постоянного контроля, ,а так купил и отдал кому то в надежде ,что для тебя будут зарабатывать... даже и не надейся, все в первую очередь думают о своём кармане!!!
Красавчик спасибо! Развеял много мифов. Пристрелил пару розовых единорогов в моей голове)))
Спасибо, очень полезная информация 👍
Спасибо за Вашу такую хорошую работу, очень полезная информация.
Я для себя почерпнул много полезного! Дима респект!
Спасибо! Осветили очень важный вопрос!
Дмитрий, здравствуйте! Спасибо за полезное видео.
Очень полезный видеобзор.
Самая дорогая недвижимость наверное в Великобритании а климат в Болгарии
Благодарю за информацию.
Спасибо Вам за полезную информацию!
ВСЕ ХОРОШО И ЧЕСТНО ОБЬЯСНИЛ.СПАСИБО БОЛЬШОЕ
Глупость нужно излечивать в любом возрасте. Иногда глупость носит одежды простоты и доверчивости.
Здравствуйте, благодарю, данная информация для новичков вполне исчерпывающие👍👍👍
Очень полезно! 👍👍👍
Спасибо большое за информацию,многие вопросы отпали.
Познавательно👍🏻
Спосибо большое,очень позновательная информация
Дмитрий, рассказывая по налогам в Болгарии, Вы либо
лукавите, либо не до конца знаете ситуацию. Большие комплексы строились под
чьим-то началом и после того, как комплекс застроен, прибыль с продаж получена, начинается другая история. Зарабатывают на таксе поддержки и сдаче в аренду.
Как заставить других собственников квартир сдавать в аренду через УК (управляющую
компанию)? Создавать проблемы! В нашем комплексе, в прошлом году (2018) ходили
по квартирам (представитель от УК и 2 человека с налоговой) и выясняли на каком
основании кто проживает. Приходили выборочно, т.е. не абы в какую квартиру, а
точно зная, где сдаются апартаменты. Конечно, это сделано с наводки и подачи
УК. УК в свою очередь, выставляет невыгодные условия и люди не хотят через них
сдавать. Сдать нормальную квартиру в хорошем комплексе - это вообще не
проблема. Даже на Букинг идти не надо. Достаточно VK. В начале мая уже все
арендовано на все лето. Владельцу приличных апартаментов только надо выбирать,
чтобы на долгий срок, чтобы квартира соответствовала заявленной цене и реальные
фото.
Дмитрий, пожалуйста, приведите хоть 1 реальный пример, когда
человек на сдаче в аренду зарабатывает 5% годовых. Прошу расчет сделать за 5-7
лет.
Например:
Купили: 50000 евро
Мебель: 10000 евро
Такса: 700 евро в год
Коммунальные расходы: 150 евро в месяц.
Сдача в аренду : 35 дней х 35 евро = 1225
40 дней х 50 евро = 2000
10 дней х 25 евро
10-12 дней простой между заездами = 0
Пожалуйста, укажите точку на карте, на любом курорте Болгарии, с чистым
доходом в 5% и до 1 июля я обещаю Вам привезти в Бургас бутылку хорошего
коньяка. Если не можете показать, то не стоит называть такие цифры, тем более
7-8-12%.
Да, возможно в самом Бургасе, с видом на парк и море .... Зимой болгарам, а летом курортникам, чтобы выжать по максимуму ... Но там и ценник на квартиру 180-200 т евро, устанешь сдавать чтобы заработать 5% чистыми.
P.S. Что касается лично Вас - большое спасибо за Вашу работу. Много Вас смотрел ранее, всегда интересно, грамотно, приятно слушать.
Какая в среднем прибыль в процентах от сдачи апартаментов в Болгарии🇧🇬⁉️
Огромное спасибо!Ваши видео оч полезны.Но мечта купить квартиру в Болгарии меня не покидает
Дима молодец ролики отличные.Кто говорит что длинные не обращай внимание быстрость нужна при поносе и ловле блох, а для сбора информации то ,что надо полная информация лишней не будет.Успехов тебе.
Я сдаю квартиру на 3 месяца. Сама снимаю другую поменьше. Доходы не большой, но все таки хватает на поддержку и перелеты и ещё немного остается на жизнь. Сдаю сама. Стирка, убирают и обслуживанию тоже сама
Спасибо автору . Все доходчиво.
Здравствуйте, Дмитрий!
Видео понравилось, спасибо. Как с Вами связаться?
Очень классно, молодец! Если когда-нибудь все-таки перееду в Болгарию, то к вам обращусь)
А часто бывает такое пока владельца в Болгарии нет управляющая компания втихаря сдает квартиру и денежку себе берет?😢
Дмитрий , рассказываешь толково, смотрю все твои видео, думаю тоже проживать большую часть времени в Болгарии.
Познавательно для тех кто хочет приобрести и сдавать квартиру.
Я думаю будет актуальна тема для большего числа людей, кто будет снимать эти квартиры.
Множество сайтов в Болгарии которые предлагают аппартаменты и квартиры, более половины стоят и стоят не сдаными, но когда мои знакомые немцы обратились в фирмы, им выдвинули условия , надо было подписать договор на год, несмотря на то что квартира им нужна на три месяца. Кроме того надо было заплатить за месяц или два вперед хозяину и риэлтору месячную сумму. Конечно не понимая языка и не зная законов люди не рискнули подписать такой договор.
Дмитрий расскажите всё по порядку и в том числе, можно ли съехать с квартиры, в случае необходимости, мало ли что ..., подписав договор на год и вернут ли вперёд заплаченые за два месяца деньги?
Спасибо за видео
думаю что по договору надо платить до конца периода, если вы сами не найдете себе замену
Все прописываете в договоре.
Квартиры не нужно снимать на год. Снимаете на 3 месяца , платите залог за свет и электричество и всё. Без агенств можно все снять , есть сайты в Болгарии.
Всё по делу, без соплей..)))
сдали на 10 дней за 300эвро.когда они уехали из этих денег мне осталось 20евро.светвода.+ кое что понравилось из моих вещей.так что больше нихочу зарабатывать такиеБОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ
По поводу мошенничества с квартирами. Ну, как тут не вспомнить девиз "учет и контроль"! Спасибо за уроки из жизни.
Очень интересный обзор.Спасибо вам огромное.Подписка с меня
Здравствуйте Дмитрий .Мы с Укрвины купили квартиру в Болгарии. Ваши советы нам очень полезны. Спасибо как с Вами можно связаться.
Спасибо большое за полезное видео
Интересно, я как раз думал об том что бы вложиться в болгарскую недвижимость, разные варианты продумывал, даже с покупкой квартир в Софии, вы только по курортным городам работаете?
Дмитрий, как с вами связаться? (по почте) Сайт ваш не работает.. (не продлен домен)
Очень грамотно, и доходчиво. 👍
Помог ите пожалуйста сда ть студию 35 м в комплексе Relax Солнечный берег10 мин ход ьбы до пляжа Отеля Riu Paradise
Унас прекрасная инфроструктура все есть ресторан сауна турецкая баня 2 бассейна дет ская площадка парковка очень красивый комплекс и внутри и снаружи ухоженная территория у хозяйки квартира на этом же этаже встрети т проводит организуе т смену белья и уборку с балкона вид горы и море для мужа жены и ребенка 3 сп места есть стиральная машинка и полностью оборудованная кухня тел wats ap
+41797317755 Anna осень зима
летом +359897280842
Спасибо за видео! Дмитрий, пожалуйста, выпустите видео о новом налоге на аренду, как его понимать.
А как с налогами за сдачу в аренду? Или НАП закрывает глаза. Если ты житель страны не ЕС нужна активная фирма, бухгалтер , месячный отчет ,годовой отчет ....И тд и тп .А в видео вообще ничего за это не сказано. Болгарские соседи быстро позвонят куда надо , и приедет такая красивая бело-синяя машина, и начнётся самое интересное. Но это уже другая история.
Здравствуйте Дмитрий. Интересует квартира не в комплексах. Были аппарт в комплексе на Солн береге с 2009 до 2018, продали из-за высокой таксы годовой. Есть ли подобная(не комплекс) недвиж в квартале Черно Море? Поморие? От Несебра до Бургаса? 60-80м2 интересует. Собираемся оформлять пенс визу, купить кварт и переехать.
уважаемый Дмитрий я пенсионер в израиле думаю перехать в болгарию на пмж квартиру я смогу купить но боюсь пенсия маленькая 2000 шекелей подскажите можно ли открыть в болгарии маленький бизнес который принесет еше небольшой доход незнаю может быть киоск кафетерий маленький магазин или еше что то буду блогадарен если сделаете видео на эту тему не большой бизнес в болгарии
Спасибо. Полезно. Уборка в Испании стоит от 50 евро, в Финляндии от 100 (по личному опыту путешествий), а в Болгарии? На этом может зарабатывать ответственная женщина-пенсионерка?
Конкретно и чётко. Респект. Хотелось бы с Вами связаться. Ищу студию. Спасибо
Уважаемый Дмитрий. Сегодня вам написали в ватс ап. Мы в Софии. Как можно с Вами связаться. Вероника.
Подскажите, а если оформит предпринимательской деятельность - сдачу квартиры в аренду, то можно на основании этой предпринимательской деятельности сделать внж?
Здравствуйте. Вы берете квартиры в управление , если я правильно понял. Возможно ли купить квартиру, отдать ее вам в управление и получать от вас фиксированную ежемесячную сумму ?
Уважаемый Дмитрий!Спасибо большое за ваше видео!Очень познавательно и полезно для нас!Можно ли узнать ваши координаты,чтобы связаться?В сентябре приедем выбирать квартиру.Спасибо
Elena Baltadzhi, сегодня 1 ноября, как Ваши успехи с покупкой недвижимости, удалось купить?
Дима,прослушал твой ролик,потратил кучу времени,но так и не понял сколько стоит квартира в Болгарии и за сколько ее можно сдавать
я собираюсь купить в Варне. Но у меня впечатление, что в Болгарии oversupply новых квартир, а resale почти отсутствует.
Вот поэтому я и не связываюсь со сдачей своей квартиры...
Добрый день! А можно с Вами созвониться?
Дмитрий спасибо Полезное видео.Как с вами связаться
По делу!
Ни разу не сдавал, и то понимаю, что сдача это работа/бизнес, нучжно всегда находится рядом, или нанять человека который будет управляющим, и рассмотрены на столько простые вопросы, что создаётся впечатление что люди которые купили 5 объектов, ни когда не занимались бизнесом
Согласен на все 💯
К слову сказать, если квартира нормально сделана, то сдавая на долгий срок не вызывает запарок. 2-3 раза появится на месте в год, как правило. Посуточная это уже работа.
Тоже не понял, зачем бегать самим, когда можно нанять человека, хотя бы на горячий сезон.
То есть вы можете организовать сдачу квартиры?
информативно, но по налогам ситуация скоро изменится, владельцы отелей в курортных зонах хотят частников вывести из серого рынка аренды (вроде как недобросовестная конкуренция мешает им развиваться, демпинг цен и т.п.)
Гостиничный бизнес на порядок прибыльней чем сдача в аренду квартир, о недобросовестной конкуренции я бы не говорил.
Обычно аренду платят вперёд! И никаких гвоздей!!!!
Заплатил за месяц и год не выезжает!
Спасибо! Думаю об этом. Мы привыкли жить скромно и в труде, да и не к чему нам бриллианты с неба. Нам в тягость, тупо деградировать лежа на пляже
я правильно поняла, чтобы снять 1 человеку жилье в Болгарии нужно около 100 тыс. российских деревянных?
Какие идиоты сдают в аренду а деньги потом ? Утром деньги вечером стулья!!!!
Как можно с вами связаться
Начиная с 15-й минуты - это точно были МОЛДАВАНЕ !!!
В Испании, есть разная сдача посуточно или долгосрочно да 10 %а посуточно нужно открывать автонома или фирму
здравствуйте Дмитрий.
сообщите мне пожалуйста как можно с вaми связатъся насчёт покупки дома...
с уважением
Ангела
Здравствуйте. Наш телефон где есть вотсап, вайбер +359 8 999 11 721 , напишите нам, обсудим ваши задачи и пути их решения
Ролики полезные но очень длинные. Практически ни одного не досмотрел до конца. Много "воды"!
Как с вами связаться ?
Как Вас найти? Грамотно было бы оставить координаты под видео, как все делают. А то, "мы вам поможем", а кто мы? Странно, вроде, профессионалы, а не понимаете таких вещей
buybg.ru/contacts
@@ivanovbolgaria Спасибо
Ролик полезный, но покупать недвижимость сразу расхотелось))). Планировала купить апартаменты на сдачу в летний период . Но видимо ничего не заработаешь (((😁
Если доля того чтобы заработать, то нет смысла. Ничего не заработайте. Все не просто.
10% от суммы в договоре вычитать не получится.
Добрый день, был в Болгарии пару раз, минусы тоже существенные,о готовых вы не говорите.Относительно традиции питания.Жирная и тяжелая пища,сбросьте свой вотсап, есть желание пообщаться по бизнесу.Меня зовут Алекс,я из Ростова
Ты же Алексей ....
алёшка
подскажите пожалуйста, сколько стоит снять самое дешевое жилье и через кого, точнее как? благодарю.
Видеото е супер, но моля правете ги по кратки
Сдача с подделкой ключей жесткая классика жанра.
Тоже был опыт сдачи в аренду в небольшом курортном городке. Сама была в России,но содействовала соседка по комплексу,она искала людей ,убирали, встречала,счётчики и т.д. Я ей платила 10%.В общем не выгодно. Квартира убивается.Знаю одну семью они сдают сразу одним на целое лето.
Кому не выгодно,за 10% ей это очень выгодно
👍
Здравствуйте Д
А почему вы в полицию не обротились то есть им за это нечего не было да? В России они за это уже сидели бы!
познавательное видео
Были бы надежные банки,никто б не сдавал, а жили бы на %, любую квартиру убивают в хлам со временем, будь то Россия, будь то другая страна. И это все типа бытовой износ,типа норма. Хорошие жильцы-это ооочень огромная редкость. Живя рядом даже не гарантия порядка, а тут в другой стране. Если есть огромное бабло, можно тогда инвестировать просто в стройку, вложил,-вынул. Но сдача-это вынужденный бизнес и самый геморный. Все что получишь, потом в итоге в ремонт и уйдет
точно
Клади в разные банки до 1,5 млн руб на них госгарантия
Можно и без ремонта бомжатник сдавать на 50% цены и никто квартиру не убьет,убивать уже не чего
1000 евро .. Вы серьёзно, Дмитрий ?? ЗА ЧТО .. Я - израильтянка . Зашла в видео далекоооо не по поводу инвестиций, а узнать..чего же потребовали бы за проживание в Болгарии ( моя цель - муж зарабатывает ТУТ, в Израиле, я - спасаюсь от МОРЯ, спасаюсь от солнца ..и прочих " прелестей " , вижу нормальную весну, осень, зиму и как зарабатывю уроками по Скайпу , так и продолжаю ( в любой точке мира )
За 1000 евро сдают квартиры в приморских городах Израиля ( не в " рабочих " , а в курортных ) . В городе в 20-и минутах от моря ( проклятучего моря ) трешка ( упакованая ) стоит дешевле .
Купила бы квартиру ДЛЯ СЕБЯ ? Очень возможно .. ( пожив компаньёнкой пару месяцев у владелицы квартиры ..а что ? ей Богу, лучше пару месяцев пожить со мной , получая за это деньги, чем как в том примере с женщиной, устроившейся посудомойкой )
- Хочу богатого, умного, красивого мужчину, и чтобы обязательно щедрого, и чтобы катал меня на красивом большом автомобиле, и чтобы всегда и во всём со мной соглашался, и чтобы проводил время только со мной, и чтобы на других не смотрел, чтобы дышал мной, и каждый день в нашем красивом большом и светлом доме пахло свежими цветами!
- А ты ему за это что?
- Писечку.
Деньги надо вперед брать
Как можно оставить квартиру без видео наблюдения, без сигнализации. Меня поражает такое отношение к собственности.
такой бред просто жесть . квартиры по 8к кто то там не совладал со сдачей или еще что . порой лучше молчать .
В Израиле за вторую квартиру в собственности нужно платить большой налог, а как обстоит дело в Болгарии .
размер налогов не зависит от числа объектов, за каждый платится сколько на него по отдельности государство оценит
Здравствуйте.Где выгодней преобрести недвижимость в Турции или болгарии?
Конечно в Турции, там сезон длинее и зимы теплее не так топить нужно
В Израиле берите! Растёт в цене на 1% в месяц, загуглите. Я купил, сдавал до пандемии за 150 евро в сутки. Сейчас сдал на год за 1200.город Нагария на побережье!
Из всего сказанного поняла что покупать квартиру в Болгарии не стоит так как ничего не заработаешь
По поводу уплаты налога, рекомендую всем по чесному его платить и закладывать его сразу, и откладывать на него сразу, тем более что 10% с прибыли это очень мало, иначе получите такую же ситуацию как в Испании...
Я с полностью с Вами согласна. Проще заплатить налоги, чтобы не получить потом карму. И не создавать негативное мнение у болгарского правительства и болгар о русскоговорящих как о нежелательных в стране людях. Пользуетесь благами государства, платите налоги.
Очень красивая у вас Дмитрий речь....ни одного слова паразита... грамотно все и очень привлекательно.. спасибо
За 50 тыс евро можно купить студию в Новой Москве здавать можно за 25000 тыс руб в месяц это 350 евро в месяц уж точно выгодней чем в Болгарии и так же потом снимать на эти деньги в Болгарии долгосрочную аренду зато не привязан к недвиге в любой момент сехал и все да и в Москве квартира по любому ещё и в цене выростет а в Болгарии за свои даже не отдашь если продать за хочешь
Evgeniy Levtschenko, пожалуйста ответьте что значит Новая Москва(как далеко от столицы)??
Не знаете ли Вы возможность покупки недвежимости гражданами другого государства. Я подданая Украины.
Заранее благодарю.
@@elenaklassen4413 это в Новороссии
Вот кто пускает жильцов без предоплаты за месяц?))Круглые дуры, и возраст не оправдание.
Да ладно 50 евро в сутки?
Бред, если аппартаменты стоят 50 тыс, то 0.5% это 250 евро. Даже если сдавать в летние месяцы по 50 евро в сутки , плюс весна и осень, то получается его правда на его стороне.
Все обтекаемо и все в час по чайной ложечке. Ну ни о чем по сути, как это водится у маклеров. Всю эту информацию можно было уложить в двадцать строчек. Хорошо еще деньги не надо платить за эту тягомотину.
Ko
Фигня а не заработки на сдаче.
Забудьте
Дима,я прослушал твой ролик,потратил время,но ты так и не сказал сколько стоит квартира в Болгарии и за сколько ее можно сдавать каждый месяц.
Стоимость квартир от 15.000 евро и до бесконечности. И каждая сдается за свою цену. Или не сдается если не продумать сразу стратегию кто и за сколько ее сможет снимать.
Напишите моей помощнице Полине на вотсап, вайбер на номер +359 8 999 11 721
Она организует наше общение. Под ваши задачи и бюджет сможем просчитать что можно иметь в итоге исходя из реалий рынка. Это будет уже предметный разговор для вас.
Все зависит от места расположения вашей квартиры. Ну и ещё много факторов
@@ivanovbolgaria Дмитрий здравствуйте. Я из Казахстана. Хочу купить студию в центре Софии для долгосрочной сдачи. Поможете?
Самый крутой навар это в Израиле! Просто нереально дохера бабла приносят квартиры. Тем более сдача в аренду. Плюс квартира растёт в цене.
12 %годовых....Если у Вас 375 000 Евро завалялось,то купив квартиру,1000 в месяц подъём....
Бред на счет 50%
Лучше в Киеве или Москве недвижимость сдавать, там 10% в год реально
ужасно.бедная женщина..(
бідна государство нічого не заробеш краще украіна
Вообще трындёж не по делу.Про тех кто хочет приехать и сдавать комнаты отдыхающим ничего.Что,в Болгарии не сдают отдыхающим комнаты как у нас в Краснодарском крае?Частные домовладения на побережье и на курортах в болгарии не продаются? Квартиры это гемор ,гемор который нужно обслуживать и ремонтировать и жить недалеко чтоб следить за этим всем. Что про частные домовладения с земельным участком на побережье ничего не сказано??? Ну раз так,и нет такого,то надо было так и сказать что нет...
Здравствуйте Дмитрий как можно с вами созвониться
Зачем столько воды. Очень поговорить хочется? . Балтун.