Villa “Le Rève” a stunning frontline golf villa | W-02RRKK | Engel & Völkers Marbella
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- Опубліковано 8 сер 2024
- More info about this property: www.marbella-ev.com/propertie...
Price: 2.850.000 € | Bedrooms 5 | Bathrooms 5 | Living area approx. 743 m² | Plot approx. 1,631 m²
Villa “Le Rève” is an amazingly beautiful frontline golf villa, situated in a unique location in La Alquería (in a cul-de-sac street) with 100% tranquillity with great panoramic sea and golf views.
The plot is completely secluded, with a beautiful entrance and electronic gates. As you enter the house, an immediate Wow-effect is caused by the stunning double staircase leading to the top floor.
On the ground floor, there are 2 spacious living rooms with an adjoining large kitchen, with lots of natural light and access to the garden and terraces. There is also a guest bedroom suite on this floor.
The upper floor boasts 4 spacious bedrooms, furnished with luxurious elegance like the rest of the house, modern bathrooms and walk-in closets while the master bedroom has a large terrace with views to the golf and sea. Located by the pool, there is a spacious outdoor kitchen with bar, beautifully covered with a thatched roof.
The basement has the possibility for a gym, cinema or extra bedroom. There is a laundry room and a large garage accommodating several cars. This house is close to schools and amenities. Marbella, Puerto Banus and the beautiful beaches are a mere 5 km away by car while Malaga airport is abt. 80 km away.
A visit of this outstanding villa is an absolute Must!
Timestamps:
00:00 Intro / Resume
02:28 Exterior entrance
02:59 Interior entrance
03:27 Distribution of the property
04:10 Sitting area with fireplace
04:56 Guess room
06:12 Open plan kitchen
06:46 Infinity pool / Golf views / Garden
07:49 Balinese-style gazebo
08:34 Second floor distribution
09:06 Master bedroom
09:53 Location
11:23 Master wardrobes
12:02 Master Bathrooms
12:49 Second floor bedrooms
14:00 Lower ground floor
15:12 Final thoughts
15:40 Night look
My dear, look for a 007 casting please…
Was mich an Marbella brennend interessieren würde, sind die Nebenkosten. Mit wie viel muss man ungefähr rechnen? Strom, Wasser, Grundsteuer, Straße, sonstige mir nicht bekannte Kosten in Marbella? Kenne mich aktuell nur in D und Mexiko aus was das betrifft, würde aber gerne noch eine Villa in Marbella als spanisch sprechenden Euro Raum besitzen. Gruß Richard
Danke für Ihre Nachricht, Richard.
Beim Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie finden Sie hier eine kurze Zusammenfassung dessen, was Sie erwarten sollten.
Grunderwerbssteuer (ITP) = normalerweise bis zu 10 % (abhängig vom Kaufpreis).
Die gute Nachricht ist, dass die Grunderwerbssteuer zumindest für die erste Jahreshälfte 2022 unabhängig vom Kaufpreis auf 7 % gesenkt wurde, was bedeutet, dass Sie beim Kauf bis zu 3 % sparen können. Ein weiterer wichtiger Kostenfaktor sind die Anwaltskosten. Die Anwaltsgebühren betragen in der Regel etwa 1 % bis 1,5 %.
Sie sollten nicht mehr als 0,5 % für Ihre Notarkosten in Betracht ziehen. Wenn Sie jedoch nach einer Hypothek suchen, könnten diese bis zu etwa 1 % betragen.
Es gibt andere kleine Ausgaben, bezüglich derer ich empfehlen würde, mit einem Anwalt zu sprechen, um genaue Zahlen zu erhalten, aber dies sind die Hauptkosten.
Zusammenfassung:
7 % Grunderwerbssteuer (ITP)
1% Anwaltskosten
0,5 % sollten Ihre Notargebühren decken
Beim Kauf eines Neubaus:
Bei einem Neubau bleibt bei 10 % IVA (MwSt). Dies würden Sie anstelle der Grunderwerbssteuer (ITP) zahlen, da es sich bei der Immobilie um einen Neubau handelt.
Eine weitere Ausgabe nur für Neubauten, die in diesem Jahr abgezinst wurde, ist die Stempelsteuer (AJD). Im Allgemeinen beträgt die Stempelsteuer 1,5 %, aber zumindest für die erste Jahreshälfte 2022 1,20 %
Ich würde vorschlagen, insgesamt immer etwa 10% bis 11% zu berücksichtigen, damit Sie beim Kauf eines Wiederverkaufs und etwas mehr bei Neubauimmobilien auf der sicheren Seite sind.
Was Ihre Frage nach Strom und Wasser betrifft, kann dies sehr unterschiedlich sein und hängt von der Größe Ihres Grundstücks und Ihrem Verbrauch ab.
Am besten vereinbaren wir ein kurzes Telefonat und können so alles im Detail besprechen.
Bitte senden Sie mir eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, und ich werde Sie gerne durch den Kaufprozess führen: justin.boland@engelvoelkers.com
Mit freundlichen Grüßen
Justin
@@engelvoelkers.marbella vielen Dank für die schnelle und ausführliche Antwort. Sobald Europa wieder geöffnet hat, werde ich wieder einen Flug nach Europa wagen. Wir haben dann auch einen Immobilien Urlaub nach Marbella geplant. Wir werden uns dann sicher bei Ihnen melden.
𝐆𝐨𝐫𝐠𝐞𝐨𝐮𝐬 🤩