Tolles Video. Praxis Beispiele wären sehr nett mit Wohnung, Haus und MFH. Mir hat Hausgeld gefehlt in der Kalkulation, geht aber eher in Richtung Mietrendite
Hast du bei der "to tax" 11:42 nicht ein fehler gemacht? Muss man die Abschreibung nicht als Einnahme rechnen ? Du hast sie in der Kalkulation als Ausgabe gerechnet. LG
die Bank nimmt meistens den Kaufpreis als Grundlage und macht daraus ihre Abschläge - war der KP zu hoch finanziert die Bank manchmal auch mehr.. War er zu niedrig dankt es bei der Bewertung keiner.
Hallo Fabian, vielen Dank für den super Kontent. Eines ist mir unklar, wenn ich to Tax wie in deiner Tabelle berechne 11:50 kommt bei mir ein negativer wert heraus, also beispiel 4700 - 4000 Ausgaben -950 Afa = - 250 Euro.... heißt das ich noch Geld wieder bekomme?
Das verstehe ich auch nicht so ganz. Kann das sein das man die Abschreibungen Addieren muss da sie als einnahme gerechnet werden? Florian hat diese auch in grün Markiert. Im Video hat er alles Subtrahiert. LG
Hey Fabian, Danke! Kannst du bitte auf die Punkte Zinsen EK, Zinsen FK und Tilgung eingehen? Wofür stehen die Zahlen genau? Welcher Zins gehört zu welcher Zahl?
Hey! Hast du die Tabelle schon nach gebaut? Dann kannst du etwas an den Zahlen rum spielen und siehst was dann passiert Zinsen erhöhen die Kosten Tilgung reduziert den Cashflow EK reduziert das notwendige Kreditvolumen
Um keinen Fehler beim Tilgungsplan zu machen, müsste man das ganze eigentlich monatlich aufziehen, da man ja idR eine monatliche Annuität festgelegt hat. Das Verhältnis von Zins/Tilgung verschiebt sich also auf monatlicher Basis - > positiver Effekt
Vielen Dank für deine Mühe. Du bist wirklich einer der wenigen der auf UA-cam überhaupt so ehrlich und offen ist, danke dafür!😊
Ich danke dir!
Kranker Typ, vielen dank ☺
Haha welcome :)
Top, gerne auch mehr Praxisbeispiele durchrechnen. Gruß
yes, mache ich - idealerweise in Verbindung mit dem Objekt dann
Tolles Video. Praxis Beispiele wären sehr nett mit Wohnung, Haus und MFH. Mir hat Hausgeld gefehlt in der Kalkulation, geht aber eher in Richtung Mietrendite
das Hausgeld war aber drin, schau mal unten links auf der Tabelle ( Nebenkosten / qm ) habe dafür 1€ angesetzt in dem Beispiel
Danke, dass du dir die Zeit genommen hast das Video zu machen!
Hi Michael, sehr gerne!! Ich hoffe es hat dir weitergeholfen
Mega Video! Danke Fabi für das Video. Hab direkt mitgemacht und mir die Excel gespeichert. Werde die Tabelle in Zukunft noch Erweitern 🙂
Lieber Eduard, vielen Dank dir! - ich wünsche gute Investments ;)
DU bist King! Danke :)
Kein Problem
Tollen Video Fabian, Danke. Grüßen aus Holland:)
Danke dir
Mega, danke :)
You’re welcome
Hast du bei der "to tax" 11:42 nicht ein fehler gemacht? Muss man die Abschreibung nicht als Einnahme rechnen ? Du hast sie in der Kalkulation als Ausgabe gerechnet. LG
kann gut sein dass da eine Kleinigkeit falsch gelaufen ist, denn deshalb will ich dass jeder selbst seine Rechnung macht :)
Danke dir! :)
youre welcome :)
Wie hast du den Wert pro qm (4000€) berechnet?
ich schau immer bei 2-3 verschiedenen Bewertungsportalen und ziehe den Mittelwert
Mich würde noch interessieren wie du den eigentlichen Immobilienwert festlegst? Das was die Bank annimmt ist ja idR eher konservativ, oder?
die Bank nimmt meistens den Kaufpreis als Grundlage und macht daraus ihre Abschläge - war der KP zu hoch finanziert die Bank manchmal auch mehr.. War er zu niedrig dankt es bei der Bewertung keiner.
Hallo Fabian, vielen Dank für den super Kontent. Eines ist mir unklar, wenn ich to Tax wie in deiner Tabelle berechne 11:50 kommt bei mir ein negativer wert heraus, also beispiel 4700 - 4000 Ausgaben -950 Afa = - 250 Euro.... heißt das ich noch Geld wieder bekomme?
Hi Boss, bitte kläre AFA Und Steuer Themen mit deinem Steuerberater - bin da wie im Video bereits gesagt nicht der richtige Ansprechpartner
Das verstehe ich auch nicht so ganz. Kann das sein das man die Abschreibungen Addieren muss da sie als einnahme gerechnet werden? Florian hat diese auch in grün Markiert. Im Video hat er alles Subtrahiert. LG
Meinst du mit Nebenkosten auf der Linken Seite unten, das Hausgeld? LG
Ja genau, das ist einfach das was an das Haus weg geht
Danke für das Video, aber wo ist bei der Rechnung das Hausgeld(-anteil) und Rücklagen? Dann sieht die Rechnung doch ganz anders aus, oder?
Das kommt immer aufs Objekt separat darauf an, daher habe ich gesagt dass jeder seine Tabelle selber bauen sollte ;)
Hey Fabian, Danke! Kannst du bitte auf die Punkte Zinsen EK, Zinsen FK und Tilgung eingehen? Wofür stehen die Zahlen genau? Welcher Zins gehört zu welcher Zahl?
Hey! Hast du die Tabelle schon nach gebaut? Dann kannst du etwas an den Zahlen rum spielen und siehst was dann passiert
Zinsen erhöhen die Kosten
Tilgung reduziert den Cashflow
EK reduziert das notwendige Kreditvolumen
Hast du auch Instandhaltungsrücklagen berücksichtigt?
unten links auf der EXCEL kannst di eintragen
Um keinen Fehler beim Tilgungsplan zu machen, müsste man das ganze eigentlich monatlich aufziehen, da man ja idR eine monatliche Annuität festgelegt hat. Das Verhältnis von Zins/Tilgung verschiebt sich also auf monatlicher Basis - > positiver Effekt
Hi, das ist meiner Meinung nach korrekt berücksichtigt worden oder siehst du das anders?
Aus was setzt sich der 1€/m2 Nebenkosten zusammen, konnte das nicht nachvollziehen?
pi mal Daumen aus den historischen werten meines Bestandes. Ist bei jedem Objekt anders
Was ist denn Eigenkapitalzins? ist nicht der erwirtschaftete Erfolg die Verzinsung des Eigenkapitals?
Nein, das ist das Eigenkapital welches man sich leiht und Zinsen drauf zahlt - wenn’s das eigene ist kannst 0 rein schreiben
Wie kommt man auf den Preis pro Quadratmeter ?
(Kaufpreis-Stellplatz) / Wohnfläche
Was meinst du mit "De Deggel obe naus geht"? Also nicht was das Sprichwort bedeutet sondern was es für den Investment fall bedeutet
weißt du noch bei welcher Minute das war? Sollte heißen, dass das ganze Investment nicht aufgeht.
Ab wann würdest du und dein Team von einem "Guten Deal" sprechen? An was macht ihr das fest?
ein guter Deal eignet sich aus meiner Sicht im Bestand als auch zum Handeln - Reine Eigennutz Immobilien machen wir nicht momentan.
Danke
welcome
Vielleicht sinnvoll die mit Formeln errechneten Felder zu sperren damit man nicht gelegentliche Falscheingaben macht
Gute Idee