우와~~최고에요! 당장 필요한 계약금부터 옵션비용, 중도금, 잔금에 일정까지 한눈에 알아볼 수 있도록 정리를 정말 잘 해주셨네요. 진짜 큰 도움이 되었습니다.^^ 정말 감사합니다.❤ 저는 1주택자라..ㅎㅎ그래도 매주 사는 로또보다는 가능성이 높다는 생각에 도전 하려고요. 발표날까지 정기예금 재예치도 미루고 파킹통장에 잠시 둔 상태에요. 84는 물량이 거의 전멸이고, 59는 84에 비해 물량이 많지만 경쟁률이 높을텐데 어느 평수를 청약하는게 좋을까요?
오호~~ 감사합니다! 많이 헷갈렸어요. 신청을 하지 않으면 가능성 0%, 신청하면 0.0000001%의 가능성이 있으니까요.^^ 하지 않으면 후회할 것 같아요. 언제 또 청담에 분양 물량이 나오겠어요? 압구정의 경우 2~5구역, 착착 진행되도 최소 10년 보고 있거든요. 이런저런 이유로 하지 말라는 사람들이 있는데, 그런 말에 휘말리지 말고 세무조사에 걱정 없는 분들은 청약하시면 좋겠어요. 자금조달도 적극적으로 찾아보면 방법이 있지 않을까...새해에는 대출 총량이 풀리고 은행들도 영업을 해야하니 가능하지 않을까...하는 기대를 해봅니다. 모두 화이팅 입니다!😄
꼼꼼하게 분석해주셔서 감사합니다. 청약 단지 나올 때마다 항상 도움 많이 받고 있어요! 한가지 질문 드리자면, 59타입 전세가 어느정도로 형성될 것이라 보시나요? 청담자이 49타입이 10억 언저리인데, 이보다는 높을것 같지만 예측이 잘 안되어서, 돈근육님의 고견을 여쭤봅니다.
120프로 소득으로 지원이 안 될텐데가 무슨 말씀이시죠?! 소득이 적어서(부모찬스제외) 그 돈이 없을텐데.. 로 이해 하면 되는거죠? 솔직히 부모든, 지인이든, 누구의 지원 없이 120%소득으로 4~5억 보으기 정말 쉽지 않죠 하지만, 안타깝게도 부모찬스를 제외 할 수 없습니다 지금 60~70대 어르신들 중 아닌 분들이 대부분이지만 입지 좋은 곳에 아파트 하나만 있었어도 10억 이상의 자산을 보유하고 계세요 ^^ 물론, 깔고 앉아 있을수도 있지만, 지원해 줄수 있는 부모들이 엄청 많습니다 제외 할수 없어요 ^^ 100% 미만이어도, 부모님찬스로 넣을 사람 너무 많습니다 ~^^ 합법적으로, 증여세 다 내고도 말이죠 ^^
강남에서도 청담동의 이미지는 강렬하죠. 청담하면 100평이 넘어가는 100억 이상의 럭셔리 빌라의 이미지가 대표되면서 압구정의 아파트와 차별화 되는 부분입니다. 근데 청담은 아파트로서의 이미지는 너무 약합니다.내세울 만한 랜드마크 아파트도 딱히 생각 나지 않을 뿐더러 그 양도 너무 적습니다. 물론 한강변+청담이라는 브랜드+롯데 하이엔드로 지어지긴 하지만 반포의 대대적 아파트 클러스터와 비교 하면 초라합니다. 아리팍+원베일리+원펜 신축 3총사에다 반자+반래퍼의 구축의 강렬함 그리고 미래의 끝판왕 트리니 원+반디클이 버티는 반포와 아파트로의 청담은 아무래도 비벼지기가 불가라 봅니다.
![걸어서 역까지 5분, 한강은 3분, 학교는 1분. 청담삼익 재건축 청담르엘[임장대리 이대리]](http://i.ytimg.com/vi/vcT55pk89a0/mqdefault.jpg)
!["계속 이렇게 내버려두나요?"..'부영' 성토하는 지자체들 [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/n.gif)
12:11 25년 3월 입주예정 -> 25년 11월 입주예정
혹시 이메일 없으신가요? 제가 너무 복잡한 상황이라 청약이 되는지 모르겠습니다. 자세하게 설명드리고 컨설틱 받고 싶습니다
잘 보았습니다. 영상 내용이 요란스럽지 않고 안정적이고 군더더기 없이 차분하게 설명해주셔서 듣기가 좋습니다.
계속 이어지는 로또 청약에 대한 안내도 기대가 됩니다. 감사합니다.
기대에 부응해 드리겠습니다ㅑ!
기다렸습니다!역시👍🏻
좀 늦었죠?~! ^^
추첨 물량에 도전하려고 하는데요
일반분양처럼 청약홈 들어가서 가점제 점수 체크 다 하고 하면 되는건가요?
추첨제라고 따로 신청하는건 없든데용
말씀 감사합니당
맞습니다.
가점 안되면 자동으로 추첨제로 갑니다
감사합니다. 가점 낮아 추첨을 보는데요. 무주택 기준 59와 84 중 어떤것이 유리한가요?? 59가 60% 추첨 배정이라 물량이 더 많은데, 일반적으로 59가 84보다 경쟁률이 3~4배 높더라구요
하하, 추첨제라... 영상 끝까지 안보셨죠?! ^^
후반에 추첨제 물량 나오니 꼭 보셔요
당연히 봤지요~ ^^ 그나마 물량 무주택 많은것이 59B가 10개, 84B가 5개로 59B가 유리한데, 일반적으로 59가 84보다 경쟁률이 3~4배 높으니... 어떤것이 더 당첨 가능성이 높을까하여 문의 드려보았습니다 ^^
앗..그러시군요. 죄송합니다
선호도는 당연히 84타입이 높지만
절대가가 비싸다보니
영혼까지 끌어모은 사람들이 59에 훨씬 더 많이 몰립니다
물량은 적지만 절대적인 경쟁률은 84타입이 더 적을거라는 생각입니다!
중도금대출은 2회차만 받아도 되나요? 아님 의무적으로 똑같이 50%받아야하나요?
적게 받는건 가능합니다!
@@money_musclee 원하는 만큼만 받을수 있군요~ 궁금했었는데 답변 감사드려요. 설명이 군더더기없고 현실적이라 좋아서 잘 듣고 있어요. 앞으로도 부탁드려요~
우와~~최고에요! 당장 필요한 계약금부터 옵션비용, 중도금, 잔금에 일정까지 한눈에 알아볼 수 있도록 정리를 정말 잘 해주셨네요. 진짜 큰 도움이 되었습니다.^^ 정말 감사합니다.❤
저는 1주택자라..ㅎㅎ그래도 매주 사는 로또보다는 가능성이 높다는 생각에 도전 하려고요. 발표날까지 정기예금 재예치도 미루고 파킹통장에 잠시 둔 상태에요. 84는 물량이 거의 전멸이고, 59는 84에 비해 물량이 많지만 경쟁률이 높을텐데 어느 평수를 청약하는게 좋을까요?
감사합니다!
1주택자시면...후...
1주택자에게 주어진 물량은 1세대씩 밖에 없지만
0.00000001%라도 확률이 높은 84타입에 넣으셔야 할듯 합니다 ^^
59에 더 몰리거든요..절대값이 높아서
오호~~ 감사합니다! 많이 헷갈렸어요. 신청을 하지 않으면 가능성 0%, 신청하면 0.0000001%의 가능성이 있으니까요.^^ 하지 않으면 후회할 것 같아요. 언제 또 청담에 분양 물량이 나오겠어요? 압구정의 경우 2~5구역, 착착 진행되도 최소 10년 보고 있거든요. 이런저런 이유로 하지 말라는 사람들이 있는데, 그런 말에 휘말리지 말고 세무조사에 걱정 없는 분들은 청약하시면 좋겠어요. 자금조달도 적극적으로 찾아보면 방법이 있지 않을까...새해에는 대출 총량이 풀리고 은행들도 영업을 해야하니 가능하지 않을까...하는 기대를 해봅니다. 모두 화이팅 입니다!😄
이런 저런 이유로 하지 말라는 사람들의
이런 저런 이유가 뭔지 저 궁금합니다 %^^
혹시 청담르엘 임대 물량 정보도 아실까요?
임대물량은 장기전세로 안 빠지나요?
임대 물량은 추후에 공지 될 예정입니다
아직 확정 된거 없습니다
안녕하세요~ 매번 영상 꼼꼼하게 설명해주셔서 도움 많이 받고있습니다 감사합니다^^ 59타입은 시세차익이 어느정도 난다고 보면 될까요? 84타입처럼 15억 나는건지 궁금합니다^^
84타입도 확하지 않고,
59타입도 알수 없습니다
미래는 맞출수 없어요 ^^
예상일 뿐입니다~ ^^
꼼꼼하게 분석해주셔서 감사합니다. 청약 단지 나올 때마다 항상 도움 많이 받고 있어요!
한가지 질문 드리자면, 59타입 전세가 어느정도로 형성될 것이라 보시나요? 청담자이 49타입이 10억 언저리인데, 이보다는 높을것 같지만 예측이 잘 안되어서, 돈근육님의 고견을 여쭤봅니다.
요새 전세자금대출도 제한하려고 합니다. 실거주 안하실꺼면 무리하지 마십시오
현재 반포동 59타입 전세가 14억 정도 합니다
비슷할거라는 생각입니다
안녕하세요 영상 감사합니다 쓸데없는 궁금증이 하나 있어서요 특공 추첨 배정물량은 없어보이는데 만약 특공 추첨에 지원하고서 예비당첨자에는 들어갈 수도 있나요? 시스템상 아예 배제되는 것인지 궁금합니다
쓸데없는 궁금증 아닙니다 ^^
배제 되지 않아요
특별공급 예비는 타입별 전체 특공에서 추첨으로 선정합니다
특공 꼴등이, 예비에서는 1번 받을수도 있어요
물론, 확률은 아주 적지만 말이죠 ^^
@@money_musclee 답변 감사합니다 !
안녕하세요.
거주지는 인천인데 어디에 언재 어떻게 넣어야 하나요
전세가 20억 정도 될거같다는데
영끌이면 전세끼고 얼마있어야
넣어볼수있나요?ㅠ
생에 최초 무주택자에요
안타깝지만 가능성 없습니다
영상 끝까지 보시면 이유를 아실수 있어요
다음 청약을 위해 미리 공부하셔야 합니다
신혼부부 신생아 특공도 서울 2년 이상 거주자에게만 가능성이 있을까요? 다자녀 기타지역으로 넣기엔 확률이 희박하네요
2년 이하라면, 다자녀 넣는게 그나마 확률이 있습니다
질문있습니다ㅠ 그럼 신혼특공 84b 노리고있는데 신생아 우선공급은 1개뿐이고, 우선공급에는 3개 물량이 있는거면 신생아가 있음에도 불구하고 우선공급에 넣는게 유리하다는 말씀이실까요?
아니죠 아니죠,
소득구간이 신생아 우선공급이라면, 신생아 우선공급에 낙첨하더라도
하위 단계에 다 포함됩니다
당첨되고 댓글 달아볼게요 돈벅지님!^.^
기다릴게요!
허벅지님. 잘보고있습니다.
이번영상 12분쯤 입주예정일시 다시한번 확인부탁드려요~^^;
허걱...입주예정 3월....이런...
너무 감사합니다!
이런 실수를....혼꾸뇽 나야겠어요...ㅜ.ㅜ
궁금한게 있습니다. 만약에 현재 특공 신생아 물량 밖에 없는데 120프로 소득으로 청담르엘 지원이 안될텐데(부모찬스제외) 그럼 물량이 추첨분으로까지 내려올 수 있을까요?
120프로 소득으로 지원이 안 될텐데가 무슨 말씀이시죠?!
소득이 적어서(부모찬스제외) 그 돈이 없을텐데..
로 이해 하면 되는거죠?
솔직히 부모든, 지인이든, 누구의 지원 없이
120%소득으로 4~5억 보으기 정말 쉽지 않죠
하지만, 안타깝게도 부모찬스를 제외 할 수 없습니다
지금 60~70대 어르신들 중 아닌 분들이 대부분이지만
입지 좋은 곳에 아파트 하나만 있었어도
10억 이상의 자산을 보유하고 계세요 ^^
물론, 깔고 앉아 있을수도 있지만,
지원해 줄수 있는 부모들이 엄청 많습니다
제외 할수 없어요 ^^
100% 미만이어도, 부모님찬스로 넣을 사람 너무 많습니다 ~^^
합법적으로, 증여세 다 내고도 말이죠 ^^
@@money_musclee 네~ 제가 두서없이 썼는데^^;; 이해 잘 해주셔서 감사해요. 합법적으로 증여세 내면 뭐 할말 없지요. 하긴 그래서 과거에도 대출규제로 금수저 청약 얘기도 있었으니까요.
ㅋㅋ 맞습니다
대출규제는 결국 서민들만 힘들어 집니다.
대출없이 살수 있는 사람들은 부자들 뿐이니까요
정책 ... 참 가슴 아픕니다
서울 살다가 직장문제로 2022년초에 경기도로 주소 옮겼다가, 올해 1월에 서울에 다시 전입했습니다..1인가구, 무주택(주택소유한적없슴), 제 경우엔 특공,추첨제 다 청약 못하는건가요??
네...ㅜ.ㅜ...
안 됩니다...ㅜ.ㅜ
@@money_musclee자격이 안되는군요.. 답변 감사드립니다
네, 영상 끝까지 보시면 다 나옵니다 ^^
경기 지역은 그냥 포기하는게 맞겠죠? 🥲
네..
혹시 모르니 특공 있으면 넣어보세요
예비 될수도 있잖아요 ^^
허벅지님 혹시 이메일
주소 없으신가요? 컨설팅
좀 받고 싶어서요
더보기 란에 있습니다 ^^
@@money_musclee 감사합니다
전세주고3년뒤팔면 세금이 어는정도인가요
실거주 안하면 양도세가 너무 많아 의미없습니다
기본 세율입니다.
거의 반 떼가면 된다고 보면 돼요
이런 단지는 장기보유특별공제 받아야죠 ^^
_친구네가, 당첨 돼서 오늘 계약금(20%) 냈다던데, 한강뷰는 아니구만~!_
한강뷰 물량 없었어요 ^^
27년3월 입주 아닙니다. 잘못 아신듯 합니다.
네! 확인 했습니다.
앞으로 주의하도록 하겠습니다!
강남에서도 청담동의 이미지는 강렬하죠.
청담하면 100평이 넘어가는 100억 이상의 럭셔리 빌라의 이미지가 대표되면서 압구정의 아파트와 차별화 되는 부분입니다.
근데 청담은 아파트로서의 이미지는 너무 약합니다.내세울 만한 랜드마크 아파트도 딱히 생각 나지 않을 뿐더러 그 양도 너무 적습니다.
물론 한강변+청담이라는 브랜드+롯데 하이엔드로 지어지긴 하지만 반포의 대대적 아파트 클러스터와 비교 하면 초라합니다.
아리팍+원베일리+원펜 신축 3총사에다 반자+반래퍼의 구축의 강렬함 그리고 미래의 끝판왕 트리니 원+반디클이 버티는 반포와 아파트로의 청담은 아무래도 비벼지기가 불가라 봅니다.
고견 감사합니다
저도 같은 의견입니다
이래서 강남의 자존심이 구겨지는거죠
당분간, 반포의 뒤꽁무니만 쫒아 가야 하는 현실이니 말이예요
하지만, 아무리 단독세대라도, '청담 르엘'은 반포 뒤꽁무니를 바짝 쫒아갈거라는 생각입니다 ^^
후..갖고 싶네요 ㅋㅋ
흑 그래도 당첨되고 싶당😂
59m2 평당 분양가 8500은 너무했자나..
1주택자 추첨 물량 있는 타입 있을까요?
영상 후반에 다뤘습니다~
@@money_musclee
감사합니다 .
잘 봤습니다^^
실거주 안하실 분 제발 넣지마세요..ㅜ
전세대출 등 각종 대출 규제 시작 하는데 실거주 의무 없다고 무작정 넣으실 곳 아닙니다.
현금부자는 다른거 어떤거 해야 합니까?!
뭐...현금 부자에 저가점이면 그냥 사는게 좋은건데,
대안도 항상 얘기 해주세요 ~ 궁금합니다요^^
반포 토허제 5년 동안 걸려보세요 왜 강남구가 눌려있는지도 모르시네
^^
강남이 반포보다 눌려 있는 이유가,
토허제 때문이라는 거지요?
토허제가 풀리면, 강남이 반포 역전한다는 얘기이지요?
영향은 있겠지만, 대세는 바뀌지 않습니다
이렇게 홍보를 해대니 가점이 천장을 뚫지
좋은곳은 위장전입 없이는 당첨 불가니 정상 가점자는 그냥 포기하세요
특히 69점
위장 전입 없이 당첨 되는 사람이 없어요?
확실해요?
년내 중도금 자납 후덜덜하네요~ 올해 내년초까지 수중에 15억 없음 계약금떼이나요..ㅎㄷㄷㄷ
중도금 전체 자납이 아니고 10% 자납입니다!
어차피 서민과 낮은 가점자들은 안되는거잖아요. 내가 이걸봐서 뭐하나
^^
유튜브는 서민이나 거지나 누구나 볼수 있어서 문제지
전세 시세도 알려주세요
현재 청담 자이 33평 전세 15억 정도 합니다 ~
제대로 조사하세여. 청자 21평 실거래가 22.8억 입니다. 좀 꼼꼼하게 조사하고 영상 올리세요. 입주시기부터 허점 투성이니 믿음이 안갑니다, :(
음..1개월 평균이라고 얘기 안해서 그렇군요 ~
네네~
잘하는거 하나 없는 허점 투성이 입니다요 ^^