堪輿學家蘇民峰最新預測：2024年樓市無投資價值，2028年才是買樓好時機！
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- Опубліковано 1 лип 2024
- 在這一集影片中，我們深入探討了著名堪輿學家蘇民峰對香港樓市的最新預測。他曾在2018年準確預測樓市走勢，2021年見頂，救了不少人。最近（2024年），蘇民峰再次接受媒體訪問，表示：
現時香港樓市無投資價值，即使樓價已跌，收租回報率僅得3厘，扣除地稅、維修費、管理費後回報率更低。
建議有現金的人做定期存款及買名錶。
預測2028年至2033年屬金水年，樓市有較大機會向上，是買樓的好時機。
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任何人都無水晶球，堪輿或者預言學家都好，唔知未來，依家香港以經唔可以同以前比較，香港樓市未來嘅發展肯定同內地睇齊，正如內地 KOL所講，內地樓市係未來 不值一題。
香港已经不需要水晶球就能说出未来
真係唔使風水師都知道香港嘅走向，係奇怪點解仲有咁多人入市？
大話至怕計數，若每年跌一成，三年計，五百萬單位，三年後價值約得365萬，蝕135萬，若租住，租金約二萬，支出(三年計)72萬，起碼慳左63萬，未計五百萬定期收益，以4厘計算，三年收近63萬，變相賺近租金， 結論 唔好再講自住冇問題，如果樓市持續下跌， 得罪講句 ，買樓正傻仔， 講完。
現在資金有成本，二來之前炒到天價，128呎可以炒到5百萬
高質留言！ 謝謝分享，其實就算買樓返嚟收租，收租冇三釐回報，因為洗費唔細，就算樓價跌，現金流增長輸比就咁擺銀行收息。
但租人樓有機會要成日搬（加租），其實真係煩，尤其是有小朋友的家庭😢
用5,000,000去做定期，咁樣講唔太現實，因為大部份人都唔會係full pay買樓
@@yickwai610 真理越辯越明， 只係舉例說明， 但係如果你唔係full pay ，同銀行貸款，危機仲嚴重，近來有傳聞銀行要call loan ，如果借九成就係450萬， 但係若果市值跌至365萬左右，九成貸款 計算，銀行有權要求補回差價，即係120萬左右，仲大鑊， 隨時變銀主盤， 所以真係要小心為上，唔好為拗而拗， 總結 買樓自住無問題嘅概念 以植入香港人嘅腦袋， 要睡嘅人好難叫得醒， 講完。
感謝Wally分析
謝謝鼓勵同支持🙏我會繼續努力💪
感謝Wally🙏💪🏻❤️
謝謝鼓勵同支持🙏繼續努力💪
有料嘅係靠自己能力，聰明人講錢，更聰明人講宗教講風水❤
😂
Wa11y早晨🎉🎉
早晨
等下先，就冇錯😊
肯定唔係今年入，就應該冇錯。
萬眾觸目的元朗地招標原在6月28日截止，結果怎樣呢？又流標？賤價賣出？… 結果出人意表，答案是招標期延長至12月27日！哈哈哈！
推去年尾，年尾先至算
@@wallymagazine情況不理想，拖住先
主持兄，樓價每年跌10%，跌足6年，並非係6 × 10%，閣下口中是所講既跌60%😑
而係90% x 90% x 90% x 90% x 90% x90% ，跌幅為大概跌53%
多謝閣下，片中這個只是隨便講的比喻，但是你的更正非常之好，這條算式是GP, 較為準確可取. 如果2024年，去到2028年有四年嘅時間，我片中只是講三年，有時跌10%就是跌5%。並沒有水晶球真係不知跌多少，隨便說說。
我口中所講的並不是說跌六年，我只是說跌三年，有時啲10%有時跌5%唔一定，總之就係去到2024年，跌多三成。這真是隨便是說一說嘅啫，打個比方。 六成的說法，是亦都係隨便說說打個比方，是由2021年的高位去到2028年，舉例跌咗六成。 但係我10分欣賞你的高質留言，👍謝謝分享。
佢不嬲最夠膽講又準嘅~😎……無老點人~😏
如果要打扙實係呢幾年Ia，大陸經濟勁差要轉移視線呀~🤔
其實就算唔打仗，突然政治，如果對香港用大招都麻煩。其實風險真係唔抵.
大既都知道未來香港既走勢都係向下走，不論教育，產業空洞化，零售業服務差，人既普遍素質，各方面都會有機會影響未來社會既發展，試問社會發展欠理想，樓價資產價值點會向上升？
完美風暴
有💰都放定期收息，稳陣
其實都係㗎，就算冇資深投資者，或者堪輿學家教路，真係諗一諗計一計數，從風險上面，從現金流上面。都會擺喺銀行收息，啲叻投資嘅人，美股嘅人就另一回事，不過無論如何都有風險。而放係樓度，風險都唔細。
我想听你讲大陆方面的楼市情况❤
好的，研究一下
Hey Wally 覺得買屋係想安居樂業，盡快財務自由，不是炒賣，買咗的變負資產冇問題啦，有工做的話，未買嘅，覺得而家應該要留意個樓市，至於幾時入貨？我就會話現在畫一個起點樓價幾多錢？當餘自己買但唔出手，等一年後評估如果跌10%你就賺咗10%，再等多一年，如果升5至10%就可以入市，唔好睇出邊再升幾多？如果再跌再等半年或一年，因為你已經喺低價入市，自己的準則，這是自住屋不是用作投資用途，閑話一句唔好當真😊
都要睇下你net worth幾多 如果身家拎20%出黎安居 跌到變零都可以處之泰然 但係如果係供既 層樓既價值多過自己net worth就唔同講法 話就話唔會即時影響生活 但幾年間就無左十年努力真係唔可以當睇唔到
但係唔少網民朋友都同我講，佢哋連接住嗰層兩年前都賣咗，擺喺銀行收息，收回來嘅息都足夠交租有餘，但係保值咗自己嘅資產，唔使跌咗幾百萬。至於樓市將來係升系跌，冇人有水晶球，但係就咁睇啲新聞數據，同埋香港經濟情況，加埋局勢嘅話，再睇埋大陸經濟情況，就似乎升嘅機會比較難。如果有錢，識投資都好多選擇，唔識投資就咁擺銀行個利息都咁高，風險又相對比較低咁多。 香港依家樓仲係全世界最貴，全世界最難負擔，但係佢經濟唔係全世界最好，風險唔係全世界最低，所以樓嘅風險都幾高下，風險咁高，回報應該要好高先至啱數，咁博，我睇唔到佢，短期升一倍嘅機會。
@@wallymagazine Hey Wally 你講得好啱，冇水晶球，投資買賣真係量力而為，自住屋真的有需要能力範圍內，追住個市睇幾時入貨。至於投資方面。仲要睇年尾美國大選後再評估，美國工資以上到$17.28一小時，物價又再升，至於年尾減息,好多專家都睇唔透一半一半，出年年頭機會大一點，房地產中位數去到九十萬 USD,三十年利率6.99、20年5.55。現在靠加人工頂住個市，有工會話要加到$25USD 1小時。房地產一出市好快就溺手。已形成波波。😊
大陸跌到傻， 連銀主盤都大把存貨冇人買，而家銀主盤都要4年時間先消化哂，唔好話一手二手樓😅
大陸根本冇二手市場
其實果條數非常簡單2025~2027，乙巳，丙午，丁未年喺九運離掛屬火之中60甲子最猛火三年，代表全世界大型戰爭。所以戰爭後先買樓。佢冇話俾你引我話俾你聽
長知識，謝謝。如果真係打仗都大鑊。
蘇民峰有無話港股幾時可以買
佢2018年嗰個訪問，有講啲股票，但係最近呢個訪問，最主要講2024轉地運經濟向下，冇特別講股票
蘇民峰佢自己揸住成首貨，佢有冇減持呢？2021年有冇成功避過？
當娛樂咁聽，佢自己住嗰間好似係租。不過香港依家嘅情況唔使風水師都知道下場係乜嘢
@@wallymagazine 貴少少嘅樓，自住嗰層租好正常，依家去租樓每月俾貴幾萬蚊，就可以住個幾百萬甚至乎成千萬嘅裝修。人哋層樓回報率得一釐幾。你攞三四成首期出嚟做利息。已經夠租有餘，仲唔使裝修同埋比管理費。除非你預計層樓有得，否則貴價樓梗係租多個買。
所以21年都有增持過物，當然佢有講過回報率唔差。但係去到二四年唔知仲有冇呢個租金俾佢呢個回報率。
佢有冇料到真係要睇佢二一年打後沽咗幾多物業？
@@wallymagazine下塲？你冇命睇咁長？
買樓收租仲有變成凶宅的風險
係呀其中之一大鑊風險
發展商末來手持大量樓盤，而二手放盤量多，銀行收緊按揭，加上貿易戰影響港經濟，真不睇好香港樓市。蘇民峰是否港府口中唱衰樓市其中一人。😂
真係唔使風水師，肯睇新聞，都預測到🤷🏻♂️
又話20年一個地運, 到2028呢個地運都未過
有啲嘢就算有地位，睇你點搞法，咁搞法乜運都冇
看看他手上還有沒有物業才可以作準，如果他現在只是租樓作為居住， 就證明他有眼光，有遠見。
苏民峰师傅真的是租楼主。十亿的楼交租每月10万。
佢好耐之前都話係租樓住~
佢之前好似買賣咗好多物
鹽牛入海, 仲使乜預測？No eye see 啦！
唔使風水師、唔使專家，你知我知單眼佬都知，香港會怎樣
佢話2012會跌
之後一直升升升🤣
升到2021😂
其實啲奢侈品都跌咗好多
@@iceman8987ify 奢侈品零售銷售額跌成三成。
風水佬吹嘴唔洗抹嘴點都就點
香港嘅情況，真係唔使風水佬都知道，下場係點
哥哥仔，投資回報是講net。
冇錯，但係啲人成日講三釐，誤導人
佢資歷深过發展商？
相對之心，投資物業。一度擁有10幾個物業。
買左上環坐緊艇😂😂😂
🥲
名錶都跌
一啲啲啦。好多都跌咗嘅。
2028年蘇師傅潛左水啦，段鳩估無痛苦。
我懷2028買唔買得🫣
佢轉太喇, 依家先唱淡; 2021定2022年時蘇老千仍入市, 買左上環一幢舊樓收租
其實唔使風水師, 大家睇吓新聞，睇吓國勢，都知道香港咩料.。😅
蘇嗡風 資深投資紅酒😂🤣俾人呃左2百萬
好似年初佢話樓市 升10% ; 朋友揾佢睇風水 .... 無料到
風水師不敵騙子😂
催吉避凶，蘇生嘅預測是避凶之言，情願信一下邪而避走
因為樓嗰舊錢，實在太大嚿，高風險應該高回報至啱，又睇唔到大升嘅機會喎
2028都不是最好。2044年前先開始買都未遲，蘇師傅自己都講過2044先開始中港重新有運行
2054 前都唔好買港樓
即是現在一直租樓到2044年？？？
2044都個頭近…..仲買樓黎做咩😂
帶落棺材？😂
@@woodssswong5855 我5知，反正我向開始跌之前已經賣自住樓，e+人不在香港
大家記得2047樓宇使用權到期。
呢集好無水準 你買唔買樓有咩理由用升同跌來決定
呢集一開始已經係講，當娛樂新聞，呢個係雜誌，有觀眾反映唔想內容單一，買唔買樓唔用升同跌嚟到決定用乜嘢嚟到決定？ 就算有住屋需求，都唔一定要買㗎，唔通佢有豬肉需求你明知下一年跌30%，你而家去買。？
@@wallymagazine 負擔能力即使你跌到最底都無用因為你份人工可能都供唔起加上如果你有仔女再複習D
仲要我想講樓價真係低到高位3成咁低你又供得起 你又係唔係真係敢買先?
到時成知香港可能步向破產各行各業死直
貨幣治安法治醫療好快同大陸睇齊
香港咩景況大家自己明白
你啲所謂睇相風水佬， 見到今年跌到咁就開始講唔好買!， 一兩年前未有事嗰陣時又唔見你咁講? 看風駛裡!
其實唔使風水師，睇吓新聞，睇吓數據，睇吓大陸經濟同埋睇吓局勢，心中都有數。
佢唔準又唔講
可以喺度補充下俾大家聽吓，佢邊啲地方唔准。我呢個都係講該媒體嘅新聞，媒體媒體有講我都會講。
我信七師父，最遲喺2025出現大型金融海嘯
咁大鑊？
七屍苦都係左抄右抄
去年年頭人人講升，七師苦就講跌跌跌
2028 某大大落台轉人做又改革開放.....
乜唔係永續咩
@@wallymagazine 可能身體唔掂掛，到時76歲
有習近平在什麼風水大師都冇用
🤣
可唔可以咁講？人人都可以做風水師？
信風水師雙目也要失明
信AA都一樣