교수님께서는 하락, 상승론자 양쪽의 의견을 경청해서 듣고 계시기 때문에 한 말씀드려보고자 합니다. 최근 교수님께서 여러 방송에서 말씀하신 것처럼 여러가지 지표들이 하락보다는 상승을 가리키고 있다는 부분에 대해서는 매우 공감합니다. 수도권 인구가 늘어나고 세대수가 늘어나는 부분에 대해서도 팩트인 것은 맞는데 세대수 늘어나는 것을 세분화해서 살펴보면 특이한 점이 있습니다. 세대수가 늘어나는 부분에서 1인 세대가 늘어나다보니 늘어난 것이지 이걸 2인 이상 세대, 3인 이상 세대로 나누어서 보면 상황이 다릅니다. 2인 이상 세대의 경우 경기도가 월등히 많이 늘어나기는 하지만 전국적으로는 계속 감소하고 있는 추세입니다. 20년 1월과 비교해서 2인 이상 세대는 전국적으로 6,000세대 정도 줄었습니다. 그리고 3인 이상 세대는 세종시 빼고는 전국적으로 감소하고 있는 모습인데 20년 1월과 비교해서 전국적으로 83만 세대가 줄었습니다. 집의 수요가 높은 2인, 3인 이상 세대의 감소로 인해 수요가 줄어든다는 부분도 고려해 봐야 한다고 생각합니다.
오늘 말씀 중에 21, 22년 소득이 늘지 않았는데 유동성으로 집값이 올랐다는 부분이 가장 크게 와닿습니다. 결국 소득 기반보다 대출 기반으로 집을 매수했다는 것인데 통계적으로도 이 때 가계부채가 많이 늘었다는 게 증거가 되겠죠. 결국 이 집값을 받혀주기 위해서는 소득이 더 늘어야 하는데 현재 우리나라 상황은 그렇지 못한 것 같고 결국 대출이라는 유동성이 떠받쳐 주지 않는다면 위험한 상황이 올 거라는 생각이 듭니다. 앞으로도 유동성이 늘어난다는 부분에 대해서도 당연히 늘겠지만 그 속도가 예전만큼 못할 것이라는 생각입니다.
광석이 형 양극화 쓰지 말아 달라고 그 기준이 너무 모호하다고 이야기하니, 바로 비대칭화 라는 멋진 개념을 만드셨네요.ㅎㅎ 형님 "비대칭 경제"로 혹은 "비대칭 경제의 대칭화"로 책하나 써주세요. 이게 집 뿐만 아니라 모든 경제 주채나 항목에 다 통용되네요. 국가간, 화폐간, 모두 적용되는 듯요. 잘쓰셔서 노벨 경제학상 받으세요.😊😊😊😊
안녕하세요. 정중히 양해의 말씀을 드립니다. 라이브를 시작한 이후로는 모든 (댓글)질의에 대한 답변을 라이브 방송을 통해 해드리기로 원칙을 정했습니다. 채널이 커질수록 많은 질문을 답글로 수용하는데 한계가 있음을 인지한 후의 판단입니다. 이점 부디 양해를 부탁드립니다. 더욱이, 질문에 대해 짧게 답글로 설명드리는 것이 물리적으로도 한계가 있습니다. 그래서 라이브 방송을 통해 Q&A를 활성화할 계획입니다. 라이브에 실시간 참석을 못하실지라도, 커뮤니티 게시판을 통해 라이브 공지를 하고, 댓글로 질문을 사전에 받고도 있기 때문에 답변을 충분히 들으실 수 있을 것입니다. 채널 찾아주시고, 질문 남겨주시어 진심으로 감사합니다. 오늘도 내일도 멋진 하루 되시길 응원하겠습니다.
서울권역 집값은 ... 경상수지 흑자 규모와 비례한다는 한국은행 통계ㆍ분석을 본적이 있습니다. 그 흑자를 부동산이 아닌 자본(주식)시장으로 흘러가도록 물고를 열어주어야 하는데... 고위 공직자 및 국희의원들이 주식투자 못하게 하고 있어, 부동산 상승을 도모하는 제도를 절대 바꾸지 않습니다. 고위 공직자 및 국희의원들이 의무적으로 코스피 연동 ETF에 각자 소유자산 전체의 20%이상 투자토록 강제해야... 부동산으로의 돈의 흐름을 제어할 수 있습니다.
현재 전국 아파트 통화량 4000조에 아파트 시가총액 5000조 입니다. 통화량대비 아파트 시가총액이 약125%입니다. 전체 통화량보다 아파트 시가총액이 25% 더 높다는 뜻입니다. 이게 얼마나 거품이냐면 지난 싸이클 아파트 고점이었던 2007년 통화량대비 전국 아파트 시가총액은 110%였으며 그 이후로 2014년 96%까지 계속 떨어졌습니다. 제가 드리고자 하는 말씀은 통화량(화폐가치) 대비 하더라도 아파트 시가총액은 매우 고평가라는 말씀입니다. 특히 서울은 더더욱 심하겠죠.
![[풀버전] 피벗의 시대, 2025넌 경제 전망과 부동산 시장 전망 | 책인싸 - 본인등판](http://i.ytimg.com/vi/WAufMuh3-9g/mqdefault.jpg)
![[풀버전] 금리 인하가 불러올 충격, '비정상' 부동산 흐름은 내년에도 이어질까? | 김광석의 콜라보 - 땅집고](/img/n.gif)
🚩 김광석 교수 신간 『피벗의 시대 2025년 경제전망』
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🚩 [책인싸 - 본인등판] 2025년 경제전망
1편 : ua-cam.com/video/YxrlXFcALd0/v-deo.html
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🎉❤🎉😊🎉
존경하는 김광석 교수님 늘 감사합니다 ~^^♡
말씀 감사합니다 👍
진짜엔지한번없이. 너무. 순조로운. 진행이었네요!잘보았습니다!
부동산에대한. 견고한. 마인드를. 갖게되는. 시간이었습니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
교수님 책을 영상 세편으로 먼저 만났네요. 다음주에 책 오는 날이 너무 기대됩니다. 오늘 너무 설명을 알기쉽게 잘해주셔서 너무 좋아요 😀😃😄😁🙂🙃😀 그리고 미란 앵커님 모신거도 신의 한수입니다. 교수님은 참 좋으신분이세요 👍👍👍👍👍👍👍
함께 해주셔서 감사합니다.
오늘도 내일도 좋은 일들만 가득하길 바래요🌸
최고의경제교수님
항상진실만을말하시는 교수님가장신뢰가
갑니다
2025년경제전망서
축하드립니다
~👍👍👍
찾아주셔서 감사합니다. 앞으로도 즐겁게 방문해 주시길 바랍니다.
열정적인강의. 잘들었습니습니다!!경제전망서도. 기대됩니다!!!
도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!
2025경제전망 신간 오늘 도착해서 오늘 다 읽었습니다
매년 읽을 때마다 경제 관련 주제들과 소식들이 머리속 깊이 박히고 이해되는것 같아서 좋아요❤❤❤ 열심히 읽을게요
도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!
오늘 책이 왔습니다.김광석교수님 항상 그자리에 서 계시길요^^♡사랑합니다.
감사합니다. 열심히 하겠습니다.😊
손꼽아 기다리던 2025년.경제전망서가 도착했습니다. 어렵고 복잡한 경제상황 속에서 늘 밝은 등불이 되어주셔서 감사합니다. 건강하세요.😊
도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!
교수님말씀 감사합니다 잘 참고하겠습니다
제가 감사합니다. 경기판단 하시는데 참조되시기를 바랍니다.
교수님강의는 언제나 열정적이고 진정성이 느껴집니다!즐거운 시간이었습니다
2025년 경제전망서도 많은분들이 읽어보셨으면 좋겠네요
제가 감사합니다. 경기판단 하시는데 참조되시기를 바랍니다.
알기 쉽게 머리속에.. 쏙쏙! 예제들 나이스했습니다!
2:50. 이부분... 정말 공감합니다!
듣는 사람이나 질문이들이 사고가 너무나 막혀 있습니다!
우리들 현실에서도... 😢😢😢😢😢
공감해 주셔서 감사합니다. 멋진 하루 보내시고요. 건강 유의하세요!
교수님께서는 하락, 상승론자 양쪽의 의견을 경청해서 듣고 계시기 때문에 한 말씀드려보고자 합니다.
최근 교수님께서 여러 방송에서 말씀하신 것처럼 여러가지 지표들이 하락보다는 상승을 가리키고 있다는 부분에 대해서는 매우 공감합니다.
수도권 인구가 늘어나고 세대수가 늘어나는 부분에 대해서도 팩트인 것은 맞는데 세대수 늘어나는 것을 세분화해서 살펴보면 특이한 점이 있습니다.
세대수가 늘어나는 부분에서 1인 세대가 늘어나다보니 늘어난 것이지 이걸 2인 이상 세대, 3인 이상 세대로 나누어서 보면 상황이 다릅니다. 2인 이상 세대의 경우 경기도가 월등히 많이 늘어나기는 하지만 전국적으로는 계속 감소하고 있는 추세입니다. 20년 1월과 비교해서 2인 이상 세대는 전국적으로 6,000세대 정도 줄었습니다. 그리고 3인 이상 세대는 세종시 빼고는 전국적으로 감소하고 있는 모습인데 20년 1월과 비교해서 전국적으로 83만 세대가 줄었습니다. 집의 수요가 높은 2인, 3인 이상 세대의 감소로 인해 수요가 줄어든다는 부분도 고려해 봐야 한다고 생각합니다.
응 아니야
귀하의 입장을 이해하고, 의견을 존중합니다. 향후 영상으로 답변 드리겠습니다.
평안한 날 되세요.🌸🌸🌸
흔들리는 바람에도 흔들리지 않는 나무처럼… 오늘도 너무 감사히 잘 들었습니다❤
잘 들어주셔서 감사합니다
에고고
교수님
부동산(주택
가격 말씀
하실때
안타까운
맘이
얼굴에
그대로
드러나시네요
😅😅😅
주름 늘어요
ㅠ
안티에이징
기능성 크림
듬뿍 바르고
꿈나라
가시는거
추천드립니다
인구구조의
거대한 변화로
비대칭화 현상이
트랜드다
(부동산 시장)
감사합니다
🦋🦋🦋
🦋🦋🦋
🌿🌿🌿
즐겨 들어주시고, 댓글로 늘 인사 남겨 주시니 저도 즐겁습니다. 오늘도 감사한 그런 하루 되십시오!
부동산을볼때 필요한 총채적 관찰방법 얻어가는시간이었습니다!
교수님 감사드려요^^
도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!
예약판매 오늘 책 도착했어요
피벗의 시대 2025경제전망 대박나고 베스트셀러 미리? 축하드립니다
말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!
부동산 비대칭화에대해 대해 대비할수있도록 도와주셔서 감사합니다
즐겁게 찾아주시고요. 편안히 머물러 주세요. 말씀 감사합니다.
정책이 집값을 좌지우지하니까 문제 아닙니까.
대출을 풀고, 전세계 유례없는 전세대출,
규제완화 등. 우리나라만큼 일관성 없고 우왕좌왕 하는 곳도 드물겁니다.
말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!
오늘 말씀 중에 21, 22년 소득이 늘지 않았는데 유동성으로 집값이 올랐다는 부분이 가장 크게 와닿습니다.
결국 소득 기반보다 대출 기반으로 집을 매수했다는 것인데 통계적으로도 이 때 가계부채가 많이 늘었다는 게 증거가 되겠죠.
결국 이 집값을 받혀주기 위해서는 소득이 더 늘어야 하는데 현재 우리나라 상황은 그렇지 못한 것 같고 결국 대출이라는 유동성이 떠받쳐 주지 않는다면 위험한 상황이 올 거라는 생각이 듭니다. 앞으로도 유동성이 늘어난다는 부분에 대해서도 당연히 늘겠지만 그 속도가 예전만큼 못할 것이라는 생각입니다.
공감해 주셔서 감사합니다. 멋진 하루 보내시고요. 건강 유의하세요!
광석오빠❤❤ 신간 오늘 도착했어요 이번 2025경제전망 열심히 읽고 공부해서 지인들한테도 책소개 많이 할게요99❤
말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!
거시경제환경 수요공급 정책제도적 환경 배울게 너무 많네요!!! 경제정망서에서 더 자세히 배울수있겠죠?
말씀 감사합니다. 많은 기대 부탁드립니다.
평안한 하루 보내십시오!
교수님 강의를 들으면 불안했던 맘이 편안해져서 좋아요. 감사합니다
잘 들어주셔서 감사합니다😊😊😊
역시 광석이형!
😄😄😄
토마토에서 매일뵙던 권미랑 앵커님 반갑네요. 역시 편안한진행~우리교수님과 함께 하니 시너지 최고네요
즐겁게 찾아주시고요. 편안히 머물러 주세요. 말씀 감사합니다.
부동산 6가지 요인은 마음속 깊이 생각하겠습니다
도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!
피벗의 시대 정주행했습니다! 경제와관련된 총체적인 판단기준을 제시해주셔서 감사합니다
도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!
책 잘 읽겠습니다 오늘 도착 했네요
말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!
50% 빠져야한다고 징징울어대고있습니다
😭😭😭
광석이 형 양극화 쓰지 말아 달라고 그 기준이 너무 모호하다고 이야기하니, 바로 비대칭화 라는 멋진 개념을 만드셨네요.ㅎㅎ
형님 "비대칭 경제"로 혹은 "비대칭 경제의 대칭화"로 책하나 써주세요.
이게 집 뿐만 아니라 모든 경제 주채나 항목에 다 통용되네요. 국가간, 화폐간, 모두 적용되는 듯요.
잘쓰셔서 노벨 경제학상 받으세요.😊😊😊😊
아이쿠 말씀 감사합니다! 🙈🙈🙈
즐겁게 찾아와 주세요!! 🌟
대출나옴 오르고 안나옴 떨어지겠죠
👍👍👍
교수님 잘 들었습니다
감사합니다
말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!
그럼 서울에아파트 가격 거품은 없어질까요 ?
안녕하세요. 정중히 양해의 말씀을 드립니다. 라이브를 시작한 이후로는 모든 (댓글)질의에 대한 답변을 라이브 방송을 통해 해드리기로 원칙을 정했습니다.
채널이 커질수록 많은 질문을 답글로 수용하는데 한계가 있음을 인지한 후의 판단입니다. 이점 부디 양해를 부탁드립니다. 더욱이, 질문에 대해 짧게 답글로 설명드리는 것이 물리적으로도 한계가 있습니다. 그래서 라이브 방송을 통해 Q&A를 활성화할 계획입니다.
라이브에 실시간 참석을 못하실지라도, 커뮤니티 게시판을 통해 라이브 공지를 하고, 댓글로 질문을 사전에 받고도 있기 때문에 답변을 충분히 들으실 수 있을 것입니다.
채널 찾아주시고, 질문 남겨주시어 진심으로 감사합니다. 오늘도 내일도 멋진 하루 되시길 응원하겠습니다.
인구감소 이야기하실때 공감되네요. 제가사는곳은 인구가 증가중.... 떨어질수가 없죠
공감해 주셔서 감사합니다. 멋진 하루 보내시고요. 건강 유의하세요!
지난번에 이광수 불러서 확실하게 질문했죠. 바램이냐? 희망이냐? ㅋㅋ 진짜 멋있었음 ㅋㅋ
시청해 주셔서 감사드립니다.
여러 전문가들의 다양한 분석과 논리를 고루 들서보시고, 자신만의 중립적인 시장을 보는 눈을 갖게 되시길 바라는 마음입니다. 평안한 하루 보내십시오.
서울권역 집값은 ... 경상수지 흑자 규모와 비례한다는 한국은행 통계ㆍ분석을 본적이 있습니다.
그 흑자를 부동산이 아닌 자본(주식)시장으로 흘러가도록
물고를 열어주어야 하는데...
고위 공직자 및 국희의원들이
주식투자 못하게 하고 있어,
부동산 상승을 도모하는 제도를
절대 바꾸지 않습니다.
고위 공직자 및 국희의원들이
의무적으로 코스피 연동 ETF에
각자 소유자산 전체의 20%이상 투자토록 강제해야... 부동산으로의 돈의 흐름을 제어할 수 있습니다.
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
돈의 가치로 따지면 지금 집값은 오른 것도 아닌 듯
에효
현재 전국 아파트 통화량 4000조에 아파트 시가총액 5000조 입니다. 통화량대비 아파트 시가총액이 약125%입니다. 전체 통화량보다 아파트 시가총액이 25% 더 높다는 뜻입니다. 이게 얼마나 거품이냐면 지난 싸이클 아파트 고점이었던 2007년 통화량대비 전국 아파트 시가총액은 110%였으며 그 이후로 2014년 96%까지 계속 떨어졌습니다. 제가 드리고자 하는 말씀은 통화량(화폐가치) 대비 하더라도 아파트 시가총액은 매우 고평가라는 말씀입니다. 특히 서울은 더더욱 심하겠죠.
강남3구는 물론 저평가는 아니겠죠. 서울외 수도권을 보자면 화폐가치 대비 오른 것도 아니죠
부산 죽고 있습니다 제발 지방 좀 살려주세요
😭😭😭
이자 걱정 말고 집 사세요.. 정부에서 집값은 올려 줍니다.
찾아주셔서 감사합니다. 앞으로도 즐겁게 방문해 주시길 바랍니다.
서울집값만 가는거지 뭐
교수님 좀 더 앞서서 예측해주시면 좋을거 같아요
이미 2025년 금리 내려가고 모든사람들이 대세 상승을 얘기한지 꽤 된거 같아요
말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!
111🎉
😊😊😊
이명박정부 땐 그래도 안정되지 않았 나요?
대한민국
국회의원들은
지방사람들을 무시하는
정책으로 일관 할까요
😭😭😭
부동산은 인구 이동에 주목해야하는군요! 잘들었어요
도움되신다니 제가 더욱 기쁩니다. 앞으로도 많은 기대 바랍니다!
집이라는게 말그대로 의식주중에 하나인데 주거용부동산 만큼은 투자의 영역에서 배제되어야 한다고 생각합니다
좋은 의견 감사합니다.
진짜 기우제 지내는 인간들에게 영싱 보야주고 싶다
광수야
책보기 싫으면 유투브 보고 공부좀 해라😊
커서 머가 될라꼬
이광수 대표 들으라고 하는듯
광수에게 자기 입으로 자백 받아냈죠 ㅋ 인내심 대박
혹여나 그런 오해가 없으시길 부탁드립니다. 구독자분들께 말씀드린것이니, 이점 인지해 주시길 부탁드립니다.
지방 부동산 꼭 올라야
대한민국이. 삽니다
고견 남겨 주셔서 정말 감사합니다. 오늘 하루. 어제 보다 더 건강한 시간 보내시길 바랍니다.
김교수님❤ 예약판매 오늘 책 도착했어요 이번 표지는 뭔가색채감이 이쁘네요## 열심히 읽고 경제공부도 열심히 할게요
아이쿠 말씀 감사합니다. 항상 찾아주시고, 응원의 댓글 남겨 주셔서 큰 힘이 됩니다. 멋진 하루 보내세요.
지금까지 모든 정부 잘못
지방사는 나는 죽어야겠다 ..루져네 왜 공무원들 내려보내서 거지만드냐
😭😭😭
금리인하 안된다~!!