부동산 사이클은 지금 '여기'에 와있다. 상승세 언제까지 이어질까? | 김광석의 콜라보 - 땅집고 2편
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- Опубліковано 10 жов 2024
- 부동산 미디어 플랫폼 '땅집고'와 콜라보한 영상입니다
땅집고 미디어본부 취재팀의 이승우 기자님과 인터뷰를 진행했고,
해당 영상을 제 채널에서도 여러분께 선보입니다.
부동산, 금리, 환율 등 다양한 지표가 하나의 톱니바퀴처럼 연결되어 있다는 점을 강조
공급 측면에서 건설사들의 움직임과 인허가 건수의 변화를 통해 부동산 시장의 사이클을 설명
수요 측면에서는 구매 '의사'와 '여력'의 관계
🚩[경읽남 콜라보] 땅집고 출연분
1편 : • 양극화, 비대칭, 강보합... 2025 ...
2편 : 본 영상
3편 : • "부동산 비정상입니다." 수도권과 지방 ...
🚩 김광석 교수 신간 『피벗의 시대 2025년 경제전망』
(교보) bit.ly/47iCsxq
(예스24) bit.ly/4gcRucm
(알라딘) bit.ly/3MBoDku
(카카오톡 선물하기) bit.ly/47fK9Vb
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![[명사특강 TOD] 당선자는 바로 이 사람, 한미동맹은 과연](http://i.ytimg.com/vi/91RN3n8YAVw/mqdefault.jpg)
![과연 현재 삼성만 문제인걸까? 3대 그룹의 현황 f.박주근 리더스인덱스 대표, 김장렬 유니스토리자산운용 본부장 [심층인터뷰]](/img/n.gif)
🚩 김광석 교수 신간 『피벗의 시대 2025년 경제전망』
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🚩[경읽남 콜라보] 땅집고 출연분
1편 : ua-cam.com/video/e22Ljz5Xkjk/v-deo.html
2편 : ua-cam.com/video/VeqvfXhihag/v-deo.html (본 영상)
3편 : 8일 저녁 6시
아파트에투자할. 자금으로 미래먹거리에 투자했으면 좋겠는데
상법개정없이 금투세 걷으니 아무도 투자 안하죠 ㅋㅋㅋ 이런상황에 모은돈 누가 미래산업에 투자해요
님이 먼저 미래먹거리에 좀 투자했으면 좋겠는데
@@BadWalker 투자중입니다
국장을 할리가 없지요
부동산은 상당히 복합적인 인자를 가지기 때문에 전망을 한다는건 위험 합니다. 다만 부동산을 이끌어가는 인자중에 금리, 전세율, 정부정책을 알면 어는 정도 패턴은 예측 할수 있습니다. 이런점에서 볼때, 우상향 가능성은 상당히 높고, 더불어 우리나라와 경제구조가 유사하고 5년정도(물가수준) 앞서 있는 대만이나, 홍콩 정도를 비교 분석해 보면 평균집값은 15억까지는 무난히 흘러갈것 같습니다. 지금은 한국이 대만이나 홍콩의 수준을 가파르게 따라가고 있는 국면을 보면, 2030년이내에는 평균집값 15억은 충분히 찍을것 같습니다. 즉, 부동산이 떨어지기를 바라고 넋놓고 가만히 있으면 절대 안된다는 뜻으로 해석 됩니다. 살까 말까 고민하시는 무주택자는 이번이 인생의 기회가 될꺼 같습니다. 꼭 목적을 이루시어 세상탓하는 일이 없으시길 빕니다
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
잘들었습니다
지방 부동산
살펴 주세요
말씀 감사합니다. 근간 고려하겠습니다.
저도 과거에는 아파트 시장을 볼때 제가 보고싶은 단적인 면만 보았지만, 교수님 강의 덕분에 제대로 배웁니다. 거시경제 와의 연결고리 정말 교수님 최고이십니다. 👍👍👍 2025년 경제전망 도서에 푹 빠져서 일주일간 못봤던 강의영상 오늘 모두 시청합니다.😁😁
도움이 되셨다니 감사합니다😊😊😊
분석해주시고 전망해 주시는 전문가가 있는 시대니 얼마나 감사한가요 🥰 너~무 부린경린이라서 부동산이나 달러에 잘 대처하진 못했어요. 무서웠거등요 그래도 배워가는 시간들이 뿌듯하답니다 ^^
시청해 주셔서 감사드립니다.
오늘도 내일도 좋은 일들만 가득하길 바래요🌸
잘듣고 가요~~
올라도 힘들고 떨어져도 힘들고 ㅠㅠ
모두가 잘사는 법은 없는걸까요?
없다는걸 아니까 덜 힘든 방법이라도 정부가 힘써주기를 바랍니다.
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
교수님 통찰력 끝판왕 입니다!!!
😊😊😊
애정합니다 ❤
😊😊😊
부동산 평균은 코스피랑 비슷하게 움직일 거 같음 삼성전자도 전고점 넘으려다가 자빠짐 지켜보시죠
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
공급측면에서, 한가지 더 고려할 변수는 2015년부터 임대사업자(8년)로 등록했던 물건들이, 갱신권을 통해 2025년부터 순차적으로 일부 공급(매물)요인으로 반영될 여지는있습니다.
공급측면은 인허가물량보다 입주물량이 더 정확하다고 생각합니다. 2025년 입주물량은 최근 10년 평균보다 상회함, 2024년 대비 약 2배 수치.. 2025년 10월이 현재 24년 10월의 부동산 가격보다 상승해 있다고 견론낸다는건 상승론자만 바라보는 주관적인 시각인 것 같습니다. 형님은 상승론자 같습니다 오늘도 잘 보았습니다 ! 다만 옆에 기자분은 표정부터 본인 의견까지 부동산 초보같습니다.. 같이 토론할 수 있는 인사이트 좋은 분과 토론 했으면 좋겠습니다.
1편 영상에서 말씀 드렸듯이, 본 영상은 토론이 아니라 언론 인터뷰를 영상으로 담아 구독자분들께 공유해 드린것입니다. 감사합니다.
수도권은 2040년까지 세대수가 증가합니다
지방인구는 줄어들어도 수도권으로 인구증가는 계속됩니다
자재값이 따블로
그리고 인건비도 오르고
게다가 pf대출도
안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다
앞으로 서울에 집마련은 쉽지 않을것이다
전세도 귀해진다
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
좋았어.😊😊😊
😊😊😊
미국 집값이 많이 올랐다고 합니다, 그런데 내용을 10/20/30년 단위로 따져보면 사실 인플레이션 상승율보다 약간 높고,
30년 모기지 실제 납부액(대충 원금의 2.5~3.0배의 돈을 지불합니다)에 비해서 덜올랐습니다.
그것도 살면서 유지보수가 제대로된 주택(통산 주택의 5~10% 정도의 비용이 들어가죠)에 한해서 그렇죠.
반면에 한국 부동산 가격을 보면 양극화도 심하고 그리고 너무 한다는 생각이 들때가 가끔 있습니다.
●●● 서울은 재개발 재건축 규제로 아파트 공급이 절대 부족해 안사면 벼락 거지 됌... 서울 아파트 최소 300만채는 있어야 하는데 160만채 밖에 안됌... 수명이 다됀 30년 이상된 서울 낡은 아파트와 낡은 주택 매년 10만채씩 이상씩 철거해야함... ●●●
●●● 빈민과 서민을 중산층과 부자로 만드려는 자유 우파 정당이 장기집권하고 있는 일본은 서민들의 내집마련 및 출산율 감소를 해결하기 위해 전국민에게 년 0.5%이하의 거의 무이자 대출을 해줘 월세보다 싼이자로 내집마련을 해주고 있고 질병에 걸려 못 갚으면 원금 전액을 탕감해 갚지 않아도 돼고 무상으로 주택의 소유권을 주고 있습니다 !!!! 서민들의 내집 마련과 집값 안정을 위해 재개발 재건축 규제를 하지 않아 민간 건설사가 매년 대량으로 무한공급하고 있습니다 !!!! 매년 대량으로 무한공급 해도 수명이 다돼어 철거 해야할 빈집과 낡은 아파트가 많아 집 값은 조금씩 상승 중 !!!!
미국은 땅이 넓고 경제구조가 우리나라와 달라서 비교 하는건 의미가 없습니다. 차라리 대만이나, 홍콩을 비교 하는게 훨씬 유용한 인사이트를 받을겁니다. 이런점에서 비추어 볼때, 10년뒤의 시점에서 뒤를 보면 계속 우상향은 맞다고 봅니다. 또한, 인플레이션의 여파가 경기 침체시에 영향을 미치게 되면 자산의 가치는 더욱더 상승하게 됩니다
■■■ 빈민과 서민을 중산층과 부자로 만드는 자유 우파 정권이 장기 집권하는 싱가폴 정부는 빈민들의 주거보호와 서민들의 내집 마련과 출산율 감소를 해결하기 위해 결혼시나 35세이상 전국민에게 공공주택을 세금으로 건설해 싸게 임대 및 싸게 분양해 전국민이 다 소유하고 있고 민간 건설사들까지 대량으로 무한 공급하는데도 싱가폴 집 값은 계속 상승함... 집은 30년 수명 지나면 철거해야만 하니 항상 매년 무한 공급하지 않으면 공급이 부족해 집 값은 올라감...
■■■ 빈민과 서민을 중산층과 부자로 만드는 자유 우파 정권이 장기 집권하는 싱가폴 정부는 빈민들의 주거보호와 서민들의 내집 마련을 위해 결혼시나 35세이상 전국민에게 공공주택을 세금으로 건설해 싸게 임대 및 싸게 분양해 전국민이 다 소유하고 있고 민간 건설사들까지 무한 공급하는데도 집 값은 계속 상승함... 인구가 감소하는 일본도 계속 상승하고 있고... 집은 30년 수명 지나면 철거해야만 하니 항상 매년 대량으로 무한 공급하지 않으면 공급이 부족해 집 값은 결국 올라감...
😲👏👏👏👍
😊😊😊
한반도는 면적의 70%가 산지입니다. 산지는 인구 부양력이 떨어집니다. 그나마 분지 지형이 있는 몇몇 평지에 사람들이 몰려서 사는거죠. 그리고 그 지역에 도시가 형성되는거고 그 도시에서 일자리와 인프라가 집중되는 경향을 보입니다. 그래서 서울(수도권)과 광역시로 사람이 몰리는거고요. 그런데 그 위치와 땅은 한정되어 있습니다. 당장 시골 마을은 '식품 사막화' 현상이 점차 심화되고 있습니다. 땅이 있다고 해도 그 땅에서 나올 수 있는 부가가치가 적으면 결국 '버려지는 땅'이 됩니다. 현재의 가장 큰 부동산 문제는 사람들이 '몰리는 땅'과 '버리는 땅'의 양극화에 있습니다.
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍
각각의 의견이 다르고 생각이 다르다고 봅니다. 전 교수의 의견에 동의하지 않습니다.
말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!
이만큼 명쾌한 견해는 없다
말씀 감사합니다. 평안한 하루 보내십시오!
언제까지 상승할까요에 대한 고견이 있나요?
역사적으로 한국 부동산이 장기간 떨어진적이 있었나요?
투기꾼들이 공급이 부족한거지
실거주 공급 충분하다.
전세대출 막아야 한다.
전서제도 없에야지 아파트값 잡는다.투기꾼들 사라지고
광석이 형님이 상승론자로 보이는데용...
아닌디... 경제학자인디
자꾸 관심이 그쪽으로 대중들이 가니까 경제학자로서 어쩔 수 없는 거 아닐까요 인생에서 대부분의 사람은 먹고 자고 할 살 집이 제일 중요하지 않나요 만족도를 매일 매 시간 느끼면서 살 수 있는 아파트가 됐든 시골집이든
3년여 전에는 퐁라기라고 불려지던 때도 있었습니다. 그당시 전망한 동영상도 한번 찾아서 보시면 됩니다.
상승론자는 아닙니다!^^ 전망하는것 뿐입니다.
감사합니다. 상세한 설명!!
시청해 주셔서 감사드립니다.
여력이 되던, 안되던 집에 집착하는 대한민국에는 미래란 없다.
대한민국에서 나의 미래는 없다라고 수정해주세요.
전세계 모든 사람들이 자기 집에 집착합니다. 심지어 공산국가 중국 북한도요.
냅둬요 누군가는 전세,월세를 계속 살아줘야 이 시장도 유지가 되죠
수요와 공급
의 법칙
지리적
수요의
양극화
어떤 모습으로
살아 남을
것인가???
오늘도
객관적인
분석
감사
드립니다
☕️☕️☕️
🍒🍒🍒
🥝🥝🥝
🥳🥳🥳
⛹️♀️⛹️♀️⛹️♀️
🚕🚕🚕
요즘 우리형 부동산에
진심이셔
양극화 시장임.
중하급지 90% 주택은 정체 하락중
교수님 귀한말씀 감사합니다 혹시 라이브 강의일정 있을까요 얼굴뵙고 강의직접 듣고픈데요 매번 감사드립니다
10월10일 목요일 저녁 9시반 입니다. 감사합니다.
김광석이 맞을것인가? 리치고가 맞을것인가?
😊😊😊
광석님 인사이트에 항상 많은것을 얻고가지만, 오늘 대화는 너무 일방적으로 보입니다.. 누구 그냥앉혀놓고 가르치려고 하는 그런 모습으로 보여집니다.
오늘 영상은 1편에서 밝힌 바와 같이,
토론이 아니라, 언론사 인터뷰를 영상으로 담아서 구독자분들께 공유해 드린것입니다.
정책적인 측면에서 용산 노인네가 부자감세해주니 이런꼴나는겁니다. 정책이 중요합니다. 지금은 세금을 많이 걷어야 합니다, 재정이 거덜나고 있어요. 금투세도 진행해서 부의 재분배에 힘써야합니다. 다주택자들 세금 더 걷고, 건설사들도 재개발하면 더 세금을 내도록 해야합니다. 나라망치는 주범들이에요. 아.. 대표님이 대통령이 되셨어야했는데. 2찍들 때문에 ㅠㅠ
형 봤지? 이 정도는 해줘야지..
●●● 서울은 재개발 재건축 규제로 아파트 공급이 절대 부족해 안사면 벼락 거지 됌... 서울 아파트 최소 300만채는 있어야 하는데 160만채 밖에 안됌... 수명이 다됀 30년 이상된 서울 낡은 아파트와 낡은 주택 매년 10만채씩 이상씩 철거해야함... ●●●
답은 하나!! 건설사가 그렇게 공급못히ㅡ면 다주택자들 풀어줘라!!
고견 남겨 주셔서 정말 감사합니다. 오늘 하루. 어제 보다 더 건강한 시간 보내시길 바랍니다.
수도권은 2040년까지 세대수가 증가합니다
지방인구는 줄어들어도 수도권으로 인구증가는 계속됩니다
자재값이 따블로
그리고 인건비도 오르고
게다가 pf대출도
안 해주고 서울은 주택을 땅도 없고 공급이 불가능하다
앞으로 서울에 집마련은 쉽지 않을것이다
전세도 귀해진다
소중한 의견 공유해 주셔서 감사드립니다 😊
평안한 하루 보내십시오 👍